Какой строитель может построить дом
Как подобрать бригаду для строительства дома? С кем лучше не связываться?
Когда начинаешь выбирать подрядчиков на свой дом, кажется, что с бригадами проблем не будет, их же море, только выбирай по цене и качеству предыдущих работ и вперед!
На деле оказывается, что это намного сложнее. Профессиональную бригаду на дом и адекватного бригадиров днем с огнем не найти, а если найдешь, то у них очередь на полгода вперед. Процесс «ищу строительную бригаду» — это надолго
Для примера приведу историю знакомого:
«Когда мы решили строить наш дом, мы обратились к местному частному строителю, чью рекламу увидели на заборе недалеко от участка.
Я подумал: местный, то есть, если строил бы плохо, давно бы разорился. Он много строит по округе, его все знают, репутация. К тому же, у него своя лесопилка.
В итоге строила его бригада. Построили неплохо, но пришлось переделывать в процессе, да еще он очень «своебразный» человек и с ним было тяжело общаться.
А самое – это финансовый вопрос. Конечно, мы немного отошли от первоначального плана, но в итоге ценник вдруг вырос на 40% от оговоренной суммы».
И это еще не самый плохой вариант. Сколько домов зияют дырами и продуваются насквозь? Сколько покосилось? Сколько сейчас находятся с процессе ускоренного гниения? Сколько недостроенных домов с испорченной судьбой?
А все потому что строители строят с серьезными нарушениями технологии, пропадают посередине стройки (а на замену им приходят коллеги, продолжающие их незатейливое дело), и даже воруют инструменты – я слышал о таких историях (мне повезло, когда я зову в свой дом на помощь мои знакомые бригады, они обычно сами что-то оставляют).
Итак, что же делать, чтобы не потерять деньги и здоровье и найти надежную бригаду?
Собираем список бригад
Самое простое: найти строителей по рекомендации. Если кого-то рекомендуют, то уже 60-70% успеха обеспечено, такие варианты самые жизнеспособные.
Только нужно спрашивать у того, кто реально понимает, а то если соседу построили абы какой дом, он ведь может этого и не понять, я сам сталкивался с таким. Бывает, что ошибки строителей проявляются лишь спустя некоторое время, когда начинает гнить ростверк фундамента или протекать крыша.
Для решения такой задачи я и придумал мой каталог бригад каркасных домов по России, куда попадают только надежные товарищи, работы которых я видел и не раз.
Наводим справки
После появления первичного списка бригад из 2-5 штук по рекомендации, можно начинать наводить «справки»
Дайте четкое видение о вашем будущем доме, лучше чтобы это был проект, но сойдет и планировка от руки и специфические фишки, которые вы хотите в доме иметь. По этим данным каждая из бригад/компаний должна выставить вам смету.
Суммы могут серьезно отличаться, они зависят от того, нашли вы эту бригаду в своем городе или в соседнем регионе, от этнического состава бригады, от их крутости и опыта, а значит спроса на их услуги.
Хорошо, если исполнитель готов вести вас на свои прошлые или настоящие объекты, где вы можете посмотреть его работу и поговорить с хозяевами строящихся/построенных домов.
Добросовестные строители никогда вам не откажут, и не будут скрывать свои предыдущие объекты.
Выбираем исходя из цены?
Теперь у нас есть сметы от бригад, у нас есть первое впечатление от общения с бригадирами, пришла пора выбирать!
Да, я понимаю, что для многих цена является определяющим фактором, но я настоятельно не рекомендую не поддаваться своей жабе, ну не бывает копеечных цен у настоящих мастеров.
Предположим, вы сэкономите сейчас 200-400 тысяч, а что потом? Если в доме что-то будет не так, то на разборке-переделке-ремонте можно потерять миллионы, а также много нервов, времени и здоровья. Экономить на исполнителях НЕЛЬЗЯ.
Средняя стоимость строительства с учетом материалов кв.м. дома из газобетона составляет от 15000 руб., кирпичного — от 20000 руб., каркасного – от 10000 руб. Ниже не бывает.
Есть и другая крайность. Высокая цена – это еще не показатель качества. Не всегда самая дорогая по оплате бригада — самая лучшая, они могут быть просто сильно популярны за счет рекламы, а качество их работ может быть посредственно.
На что также стоит обратить внимание
Если не смотреть на цену, то куда?
- обратите внимание на специализацию строителей, если вам нужен каркасный дом – его умеют строить только профильные спецы, если вам нужен кирпичный – его строят другие специалисты и так далее. Очень мало исполнителей, которые реально могут построить любой дом, таких единицы.
- поищите отзывы об исполнителях в Яндексе, на профильных форумах и региональных площадках
- специалист должен уметь работать с чертежами.
- бригадир доступен по телефону и готов отчитаться за проведенную работу каждый день.
- цены за услуги не меняются в процессе.
- у хорошей бригады всегда есть собственный инструмент, бетономешалка, нейлеры, бензогенераторы и т.п.
- бригада специализируется на определенном виде работ и не будет обещать сделать те работы, в качестве которых они не уверены.
- можно разбивать работу на стройке на отдельные этапы. Каждый из этих этапов можно оформить отдельным договором. Если что-то пойдет не так, на другой этап позовете других.
- один из показателей надежности строительной фирмы – срок ее существования. Можно проверить, как давно зарегистрирована компания на сайте Федеральной налоговой службы. Для этого достаточно знать ИНН подрядчика.
- у хорошей бригады обязательно должно быть портфолио из выполненных объектов кучей фотографий. ВСЕГДА. Хотя бы на нескольких фотографиях должны быть те люди, которые будут вам его строить, причем в процессе его строительства.
- не выходите за рамки деловых отношений с подрядчиками, не стройте дружеских отношений с ними.
- если вы поняли, что ваши строители – недобросовестные или затягивают сроки, без сомнений разрывайте договор. Не верьте уговорам все исправить или переделать. Обычно эти обещания остаются невыполненными, а вы теряете время и деньги.
Компания или бригада?
Я варюсь в этой теме уже немало времени и вот, что я могу сказать о рынке каркасных домов в разрезе выбора бригада/компания.
Плюсы компаний:
- договор (всегда, у бригад — не всегда)
- свой менеджер, который говорит на вашем языке, а не строительном
- гарантии на бумаге, а не только на обещаниях
- размещением на участке обычно занимаетесь не вы, а их руководитель
- дорожат своей репутацией, у них есть бренд
Плюсы бригад:
- более тонкое понимание строительных технологий (им надо выживать, они лучше все изучают)
- дешевле, так как они не платят налоги и не содержат менеджеров
- по-человечески можно о многом договориться на месте
- выезжают в соседние регионы, если нужно
- работают хорошо, так как потока клиента у них нет, многие приходят по рекомендациям
Сразу оговорюсь, тут речь о лучших от тех и тех, если говорить о ситуации в целом, там среди бригад да и компаний могут встретиться такие варианты строителей, что волосы на затылке зашевелятся от ужаса.
Что нужно включить в договор?
- сроки выполнения работ, стоимость, итоги работ
- требования к качеству выполняемых работ
- обязанности бригады, ваши обязанности
- штрафные санкции за нарушение сроков или качества работ.
- правила поведения на стройке: не курить внутри дома, не пить, не ломать растений и т.п.
Строители, с которыми лучше не связываться.
- отступают от проверенных технологий и начинают переубеждать вас и говорят, что «всегда так строили» и «у них уже сотая стройка, они лучше знают». Что в итоге бывает, вы можете прочитать на форумах или в моих постах о шарлатанах в строительстве.
- готовы выполнить любую работу и уверяют, что они специалисты во всех видах работ.
- умышленно занижают цену в начале, чтобы заманить клиента низкой ценой, а потом добавляют ее в процессе.
- просят аванс или полную стоимость еще до завершения работ. Потом такие бригадиры пропадают вместе с бригадами, а вы останетесь с недостроенным домом.
- накручивают цены на услуги и навязывают дополнительные. Могут делать это путем манипуляции, жалуясь, что работа оказалась сложнее, чем они ожидали.
- обманывают с материалом и потихоньку его воруют, или завышают цену на закупаемый материал.
- стараются скрыть огрехи работы, быстро закрыв отделкой или сайдингом результаты некачественной работы.
- не имеют собственного инструмента или опыта работы.
Источник
Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?
Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?
Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.
1. Возведение дома строительной компанией
Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.
В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.
Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.
Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.
На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.
2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства
Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.
Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.
Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.
Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:
В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.
Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.
3. Строить самому
Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.
И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.
Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:
От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье
Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.
Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.
Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.
Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.
Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки
Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.
Источник
Как выбрать строительную компанию для строительства загородного дома: секреты от застройщика
- Обычные способы подбора застройщика
- Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
- Как правильно выбрать строителей
- Что важно учесть в начале работы
- Заключение
Строительство дома начинается не с закупки материалов или создания фундамента, а с выбора проекта и фирмы, которая построит жилье вашей мечты. Как выбрать надежную строительную компанию для постройки загородного дома и на что важно обратить внимание — рассказывают специалисты Render House.
От выбора строительной фирмы для постройки дома зависит многое — качество выполненных работ, финальный результат, надежность строения, комфорт проживания. Поэтому ошибки с выбором застройщика недопустимы. Неудачный выбор компании чреват потерей денег, времени и нервов. Ведь когда дом построен, исправить финальный результат очень сложно, а часто и невозможно.
Как выбрать застройщика для строительства частного дома, чтобы итоговый результат понравился? Кажется, вопрос несложный. Но на самом деле при выборе строительной фирмы нужно многое учесть.
Часто заказчики сначала обращают внимание на цену за квадратный метр: хочется подобрать самое выгодное предложение на рынке. Однако стоит помнить, что дешево — не значит качественно. Если цены слишком «заманчивые» или самые низкие, это должно насторожить. Строительные материалы должны быть качественными, и тут экономить нельзя, как и на услугах профессиональных строителей. При возведении дома квалифицированные рабочие соблюдают технологии, знают особенности работ с материалами, проводят монтаж правильно. Так какие есть способы подбора исполнителя?
Обычные способы подбора застройщика
Как обычно выбирают компанию-застройщика? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, у которых уже есть положительный опыт сотрудничества.
Но так бывает не всегда. Некоторые хотят найти более выгодное предложение, у других нет знакомых. Тогда клиенты проводят тендер, ищут строительные компании, рассылая запросы коммерческого предложения, надеясь найти лучшего исполнителя по выгодной цене. Такой способ выбора компании для строительства дома не самый лучший. В этом случае подбор основывается не на репутации и качестве, а на цене.
Если хочется выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, необходимо провести мониторинг рынка, изучить компании по сайтам, социальным сетям, отзывам клиентов и только после этого обращаться к будущему исполнителю напрямую.
Типичные ошибки при выборе строительной фирмы для загородного строительства
Выбор компании для строительства загородного дома — один из важнейших этапов. От него зависит, будет ли жилье комфортным, надежным, долговечным. Поэтому важно не допустить типичных ошибок:
- проводить тендер, рассылать КП в ожидании лучшего финансового предложения;
- выбирать застройщика с самой низкой ценой — хороший дом не может стоить дешево;
- не задавать лишних вопросов о том, какие материалы будут использованы, какая марка цемента, древесина и т.д.;
- верить словам о длительной гарантии — гарантийные сроки должны быть реальными;
- доверять фирме, скрывающей информацию — надежная компания обязательно позаботиться о том, чтобы клиент мог найти исчерпывающую информацию об услугах, реализованных проектах и т.д., например, как здесь;
- выбирать строительную фирму, у которой все идеально, нет никаких ошибок — какой бы опытной ни была компания, ошибки иногда случаются. Здесь важно, чтобы застройщик был готова исправить любые недостатки, если они появятся в процессе эксплуатации.
Как правильно выбрать строителей
Как выбрать строителей, которые реализуют проект загородного дома? Мы уже говорили, что оценивать компанию только по предложенной цене — ошибочное решение. Выбирать застройщика нужно исходя из опыта, профессионализма, личного впечатления. Если сайт компании понравился и не вызвал вопросов, стоит потратить время на визит в офис, осмотр строящегося объекта, производства компании (если есть возможность). После этого стоит задать вопросы о цене, смете, просить сделать точные расчеты конкретного проекта.
Отдельно нужно сказать о выборе строителей для возведения каркасного дома. Работа с деревом требует профессионализма и опыта, поэтому на первом этапе нужно проверить, работает ли компания по каркасным технологиям или нет. Если да, то как давно. Обратите внимание на специализацию застройщика, а также на то, есть ли у него свое производство. Например, компания Render House строит каркасные дома, имея 2 завода, где изготавливает домокомплекты, готовые для сборки на участке.
Надежный застройщик не будет скрывать информацию о своей работе, используемых материалах, ходе строительства. Наоборот, он даст полный отчет обо всех этапах. Если попасть на объект невозможно, нет реальных фотографий процесса возведения и отзывов клиентов — фирма-застройщик не надежная.
Также при выборе строительной компании обратите внимание, работает ли она с субподрядчиками. Многие предлагают комплексный подход — выполняют заказ от создания фундамента до ремонтных/дизайнерских работ. Но держать в штате сантехников и других узких специалистов невыгодно, их нанимают на субподряд. Хорошая компания, работающая на рынке давно, будет предлагать по субподряду проверенных исполнителей, но не держать их всех в штате.
Сначала подготовиться самим
Заказчику важно тщательно подготовиться, предоставить застройщику исчерпывающую информацию о том, на каком участке (размер) нужно построить дом, в каком регионе, какие особенности местности, климата и т.д.
Важно четко понимать, что хотелось бы видеть в проекте своего дома, а что нет. Озвучьте сразу, сколько человек будет проживать в доме, а также нужен ли вам:
- гараж для авто;
- цокольный этаж, подвал;
- бассейн, сауна;
- спальня с выходом на балкон и т.д.;
- гардеробная;
- личный кабинет.
Стоит указать, сколько хотелось бы спален, санузлов, гостевых комнат, в каком стиле лучше построить коттедж и т.д. Чем более подробно клиент расскажет о своих пожеланиях, тем проще будет подобрать типовой, максимально подходящий проект.
Определяемся со строительной компанией: на что обратить внимание
На что еще обратить внимание при выборе строительной фирмы:
- имеет ли компания официальный сайт, удобный ли он, наполняется или нет;
- какие услуги предлагаются клиентам;
- количество типовых проектов — должно быть не меньше 3-4, но чем больше, тем лучше;
- опыт компании — сколько лет на рынке, количество реализованных проектов;
- открытость фирмы — можно ли посетить офис, посмотреть фото процесса строительства и т.д.;
- имеются отзывы клиентов, как давно они были оставлены;
- есть ли необходимая информация о сроках выполнения работ, услугах, гарантии, материалах, используемых при возведении дома;
- является ли компания производителем материалов;
- нанимают ли независимого специалиста технадзора, который будет контролировать процессы и следить за качеством выполненных работ или нет.
Что важно учесть в начале работы
Что важно учесть в начале сотрудничества с уже выбранной строительной компанией? Самое главное: надежный застройщик проведет адаптацию проекта, учитывая ваши пожелания и особенности местности, где будет возведен загородный дом. Если выбран типовый проект, то исполнитель не будет спешить закупать материалы и начинать работы. Сначала нужно:
- учесть климатические особенности региона;
- провести изыскательные работы на участке — важно знать особенности грунта, глубину залегания грунтовых вод, промерзания грунта и т.д.;
- подобрать материалы, подходящие для строительства в конкретном месте, например, если есть проблема с влажностью, то газоблоки — не самый оптимальный вариант; лучше выбрать пеноблоки, кирпич;
- учесть остальные особенности до разработки проекта.
Еще важный нюанс в начале сотрудничества — смета. Заказчик должен четко понимать, во сколько обойдется строительство жилья. Надежная компания не будет темнить с цифрами. В документе важна четкость и ясность: сколько и куда придется потратить и почему.
Проверенные застройщики не меняют сумм, не вынуждают своих клиентов доплачивать сверх указанного в смете. Подобное допустимо в случае, если сам заказчик внес изменения в проект, что повлекло дополнительные расходы.
Заключение
К выбору фирмы-застройщика нужно подходить с максимальной ответственностью, тщательно изучив необходимую информацию об услугах, опыте, реализованных проектах.
Оценить благонадежность компании сначала можно по сайту, но не лишним будет и посетить офис, пообщаться с менеджерами, посмотреть на реализацию объектов по реальным фото/лично.
Исполнитель должен вызывать доверие, предлагая разумную цену. Надежный дом, построенный опытными мастерами из качественных материалов, не может быть дешевым.
Если вы выбираете строительную фирму для возведения дома — обращайтесь в Render House. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, составляем смету до начала работ, предоставляем гарантию до 15 лет.
Источник