Калининград что нам стоит дом построить

Сказка о трёх поросятах даёт нам некий начальный набор данных о жилищном строительстве. Как правило, на этом для обычного смертного процесс изучения строительного мастерства и заканчивается. Ну то есть, многие мечтают жить в собственном доме, некоторые даже считают, что способны его построить (самостоятельно или с привлечением специалистов), а кто-то доходит уже и до непосредственно возведения, по пути набивая шишки и синяки. О том, с чего начинать и чем заканчивать, где кроется подвох и почему не стоит пренебрегать проектированием, «Недвижимости Нового Калининграда» рассказал архитектор АСК «Проект» Денис Ткачёв.

О выборе участка и проектировании

 — Для начала важно правильно выбрать участок. Нужно ориентироваться на наличие подъездных путей, коммуникаций и инфраструктуру. Приобрести кусок земли в чистом поле, конечно, дешевле, только вот проведение коммуникаций и прокладывание дороги в итоге выйдут в ту же сумму, что и покупка готового хорошего участка.

 — Итак, у нас есть подходящий участок земли, мы решили построить дом и примерно представляем, как он должен выглядеть. Но примерного представления недостаточно для полноценного строительства. Поэтому далее необходимо приступить к проектированию — процессу, которым многие незаслуженно пренебрегают, полагаясь на старый добрый «авось».

 — Первым делом разрабатывается эскизный (он же архитектурный) проект. Он позволяет определить, как будет выглядеть дом, какая у него будет этажность, стиль, сколько будет комнат и как они будут расположены. В этот же проект входит схема ПОЗУ (планировочная организация земельного участка) с привязкой дома на местности. Второй проект — рабочий. Он более детальный и необходим, чтобы точно просчитать количество необходимого материала, финансовые затраты и прочие тонкости, которые не видны на эскизе. В рабочем проекте учтено всё, начиная с особенностей грунта и несущих способностей фундамента.

 — Почему не стоит отказываться от разработки проекта? Потому что это основа, понимание стройки, контроль проводимых работ и финансовых затрат. В любом случае, проектирование дома обойдётся дешевле, чем решение проблем, возникших из-за отсутствия проекта. Иногда собственники хотят обойтись только эскизным проектом, игнорируя рабочий, что тоже не очень правильно. Надо помнить, что эскизный проект — это просто рисунок, основа для рабочего проекта, и он не учитывает всех деталей, конкретных габаритов и других данных, без которых, нельзя просчитать количество необходимого материала, например для заливки фундамента.

О фундаменте

 — Кстати, к вопросу о фундаменте. Лучше всего, чтоб определиться с фундаментом, сделать геологическое исследование перед проектированием. Если грунт очень плохой, то нужно вбивать сваи. Если не очень, но всё-таки топкий, хорошо подойдёт фундамент-плита. На хороший грунт можно спокойно заливать ленточный фундамент.

 — Фундамент-плита несколько лет назад вошёл в моду в частном строительстве и зачастую используется не к месту и без надобности. Он хорош на скальной породе для выравнивания или на топком участке, где идёт замена грунта на глубину промерзания. При этом правильная заливка фундамента-плиты — довольно сложное и недешёвое удовольствие, поэтому если вы всё-таки решили остановиться на этом варианте, стоит тщательно подойти к выбору подрядчика. В идеале поискать у него на сайте видеоматериалы или фотографии, где будет видно, как рабочие заливают такой фундамент: какую арматуру используют, заменяют ли грунт, какого размера плиту заливают и так далее. Если есть знакомые специалисты, стоит посоветоваться с ними, потому что с фундаментом лучше не ошибаться.

О процессе и технологии строительства

 — После заливки фундамента встаёт вопрос дальнейших работ. Многие считают, что нужно дать фундаменту постоять несколько месяцев или даже год, прежде чем возводить стены. Я рекомендую все-таки оставить фундамент под нагрузкой. Как минимум, построить за сезон первый этаж и перекрытия, а потом законсервировать. В идеале — возвести полностью коробку, а потом дать ей время на усадку.

 — Не стоит пытаться за один сезон полностью построить дом и заселиться в него. Даже небольшие частные дома всё равно дают усадку. Пока коробка стоит, можно заняться коммуникациями, штукатуркой и прочими работами, на которые усадка не влияет. А в следующем сезоне уже спокойно закончить строительство и отделку.

 — Выбор материала и технологии строительства — дело вкуса и финансовых возможностей. Сказка о трёх поросятах прекрасно учит тому, что самые лучшие стены возводятся из камня. Керамический кирпич (или блок) — материал довольно дорогой, но прочный, экологически чистый и долговечный. И один из наиболее популярных, несмотря на стоимость. Газосиликатный блок дешевле, и минусов у него больше, чем у керамики. Но это всё ещё каменное строительство.

 — Каркасные дома — наиболее доступное жильё, но и срок жизни у них меньше, чем у каменных домов. По сути, это те же фахверковые строения, технология та же. Но исполнение, конечно, не средневековое, как и материалы: не глина и навоз, а каменная вата и утеплители. Есть ещё срубы или дома из профилированного бруса. Дерево — выбор эстетов. И хороший крепкий материал, несмотря на заблуждение об обязательном гниении в нашем климате. Помилуйте, у нас тут не Вьетнам и не Антарктида, и строить можно на самом деле из любого материала. Климат здесь особой роли не играет. Только деньги и личные предпочтения. То же касается и крыши, и утепления, и вопросов отделки — специализированных требований наша погода не предъявляет.

О благоустройстве — Краеугольный камень индивидуального строительства — это благоустройство территории и архитектура самого дома. Часто этому не уделяется достаточно внимания: четыре стены с крышей, ворота и глухой забор. Во-первых, сам дом при тех же затратах можно (и, пожалуй, даже нужно) сделать привлекательнее, придать ему свой неповторимый характер. Во-вторых, совсем не обязательно наглухо закрываться от всего остального мира. Фасадную часть забора, наоборот, лучше сделать красивой и прозрачной. Пусть от забора до дома будет небольшое расстояние с въездом и газоном, а всё, что хочется спрятать от чужих глаз, можно расположить на заднем дворе. И вот его уже огородить глухим забором, если очень хочется. Никогда не стоит игнорировать эстетическую составляющую будущего жилья. В конце концов, вам в этом доме жить. Так пусть это будет приятно.

Верность традиции

Керамические изделия из местного сырья (промышленные запасы глины составляют в области 51,4 млн куб. м)

 прекрасно зарекомендовали себя в наших погодных условиях, отличающихся повышенной влажностью. Начиная со средних веков, стены домов, замков и фортов выкладывали из красного обожженного кирпича – символа орденской Пруссии.

Сейчас рядовой керамический кирпич применяют при возведении стен, перегородок и в редких случаях фундаментов, а лицевой – при отделке фасадов, оборудовании дымоходов, заборов. Но это уже не те объемы, что потреб-ляло германское население. Из кирпича сейчас строят не более 35% частных домов. Все потому, что это почти в два раза дороже, чем строения из керамических блоков и гораздо дольше по срокам работ. На «коробку» уйдет не месяц-полтора, а четыре. 

– Еще три-четыре года назад на долю керамического камня приходилось около 60% всех стеновых материалов, используемых в нашей области для ИЖС, – приводит статистику коммерческий директор компании «БалтКерамика» Александр Блохин. – Сейчас примерно 35%. Еще 50% условно приходится на газосиликатные блоки, а остальное – это керамзитобетонные и шлакоблоки, кирпич, СИП-панели, бревно, брус. Почему произошло такое снижение? Раньше газосиликатные блоки к нам в основном ввозились, что сказывалось на цене, а керамические камни производились на месте, в чем было их ощутимое преимущество. В итоге оба стеновых материала стоили примерно одинаково. Заказчики выбирали керамические камни – по прочности они уступают только бетону, по теплоизоляции – дереву, по водопоглощению – лучший материал. Этот показатель в два раза выше, чем у газосиликатного блока, и в четыре – чем у бетона. Но недавно в области открыли крупный газосиликатный завод, и застройщики переключились на автоклавные газосиликатные блоки. 

Керамический поризованный камень

Доступно каждому

Керамический камень по объему меньше основных конкурентов – газосиликатных или газобетонных блоков. По своим свойствам это практически идентичные материалы, поскольку там и там используются известь, цемент, алюминиевая пудра и кварцевый песок. Разница – в количественном содержании сырья и в том, на каком этапе оно вступает в процесс изготовления блока. 

Чтобы понять, какой материал выгоднее по деньгам, возьмем, например, керамический камень размером 380х250х219 и газосиликатный блок размером 200х250х600. Они продаются по цене 99 руб. за штуку. В итоге для кубического метра кладки надо будет 48 штук керамического поризованного камня, что обойдется в 4758 руб. Тогда как для «куба» стены из газосиликатных блоков их нужно 33 штуки — это 3315 руб. 

Использование керамического камня вызовет удорожание строительства на 30–50 тыс. руб. Если дом возводится «с размахом», то при стоимости «коробки» в несколько миллионов эти расходы не повлияют на выбор материала. И заказчик предпочтет керамику. Но если он вынужден экономить на всем, то отдаст предпочтение газосиликату.

– Газосиликатный блок выходит дешевле, чем керамический. И это его главный плюс, – считает генеральный директор компании «Кайзер-крафт» Дмитрий Белоглазов. – Также у него хорошая паропроницаемость, хотя он и уступает керамическому камню в теплоизоляции и прочности. Мы работаем с двумя этими материалами. Не строим из дерева – для этого нужны квалифицированные кадры, хорошие объемы и качественное сырье. Его надо закупать на севере и контролировать доставку. Дерево должно быть проморожено 2-3 года, высушено до 10% содержания влаги. СИП-панели не рассматриваем в принципе, поскольку не доверяем технологии, в которой используется пенополистирол. Это горючий материал. 

Газосиликатный блок

Мифы и реальность

– О СИП-панелях создано слишком много мифов. В том числе и относительно горючести пенополистирола, 

– не согласен менеджер компании «Канадские дома» Вадим Березовский. – Когда мы соединяем не самые прочные материалы, получаем на выходе надежную конструкцию совсем с другими свойствами, соответствующими всем нормативным требованиям. У нас большой опыт работы с кирпичом и блоками, но мы предпочли им СИП-панели –  считаем их более технологичными. Это материал с максимальным соотношением цены и качества. Несущая способность панели высока, стены можно делать любой толщины и конфигурации. У нас есть круглый по форме дом на 

ул. Красной. СИП-панели в нашей области все от местных производителей. Они сами делают панели и готовят брус для внутреннего каркаса дома. Каркасно-панельный деревянный дом будет готов через 2-2,5 месяца. 

Что же касается цен на брус или бревно, то прайс поначалу пугает. Кубический метр клееного бруса (140х200 мм) стоит 26000 руб., профилированного (95х145 мм) – от 14200 руб. (естественной влажности) до 18500 руб. (сырой), оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм – 8800 руб. Заказчик тут же начинает сопоставлять цены и думает, что дом из бревна по карману только состоятельным людям. Да еще и ждать нужно четыре месяца, пока его поднимут.

– Некорректно сравнивать дома из дерева и блоков, – уверен генеральный директор компании «Сруб-строй» Василий Шишло. – Мы не привязываемся к средней стоимости квадратного метра и у нас совсем другая технология. Деревянный дом не надо утеплять, выравнивать в нем стены, тратиться на его внешнюю и внутреннюю отделку. Только настелить полы, сделать потолки и провести коммуникации. Можно возвести «коробку» из блоков за два миллиона рублей – и за эти же деньги мы поставим такой же по размерам дом из бревна. 

Калининградцы пока не привыкли жить в домах из дерева, поскольку это полностью привозной материал. Лес к нам доставляют из Кировской, Костромской, Вологодской, Архангельской областей, Карелии и Республики Коми. Это влияет на его цену. Однако в последние годы объем заказов на дома из дерева увеличивается где-то на 10 % в год – люди задумываются об экологии. По совокупности прочностных, теплотехнических и прочих свойств такой дом – самый комфортный для проживания. 

Дерево (бревно, брус)

На чем сэкономить

Возвести «коробку» дома с фундаментом, стенами, перегородками, перекрытиями, кровлей обойдется в среднем в 10500–18500 руб. за кв. м. Дом в «сером ключе» стоит от 14500 до 28500 руб. за кв. м. Он будет уже утеплен, оштукатурен внутри и снаружи, с полами и коммуникациями. Деньги немалые, поэтому каждый думает, на чем бы ему сэкономить. Что касается стеновых материалов, то тут есть несколько вариантов. Если это типовой проект, который уже был реализован, застройщик может скинуть 10–15%. Скидку от 10% и выше дадут за опт. У застройщиков есть различные акции – могут обменять вашу квартиру на дом, построить его по фиксированной и вполне доступной цене.  

Сравнительные характеристики штучных стеновых материалов