Книга как построить дом своей мечты

С. А. Хворостухина

СТРОИМ ДОМ

от фундамента до кровли

Глава 1

С чего начинается строительство дома

От автора

У вас в руках уникальная в своем роде книга. Я даже осмелился бы назвать ее путеводителем по малоэтажному строительству. Уверен, что до нее вы не встречали изданий, где настолько подробно были бы освещены все шаги на пути к переезду в свой собственный дом. Я практически в буквальном смысле проведу вас за руку через строительные джунгли. И в результате вы узнаете, как построить свой собственный дом: от идеи до переезда.

В книге собрана информация, которую я по крупицам собирал годы, изучая литературу, и несколько лет проверял на практике, воплощая собственную идею. Вам же достаточно уделить чтению несколько часов, чтобы свободно ориентироваться в теме малоэтажного строительства. Так что вы уже везунчики!

По прочтении книги у вас появится четкий план по строительству своего дома, который вы с легкостью сможете реализовать как с привлечением подрядчиков, так и собственными силами. Не удивляйтесь! Я постарался всё изложить максимально доступно. Уверен, что даже совсем новички смогут воплотить свою мечту о доме в реальность!

Поехали! Желаю вам полезного чтения и скорого переезда в свой дом!

Как пользоваться книгой

Книга построена таким образом, чтобы каждый этап строительства был для вас максимально понятным. В основной части вы найдете эти этапы – их всего 18. Каждая глава содержит теоретическую и практическую части, во второй я рассказываю о строительстве дома для моей мамы. Небольшие главы 19 и 20 – дополнительные – даны скорее в качестве послесловия, но касаются строительства непосредственно.

Также в 18 главах вы найдете основные мысли, советы и итог, включающий финансовые и временные затраты для данного этапа.

В момент реального строительства вам нужно будет просто пролистать главу, посвященную этапу, на котором находится ваша стройка. Но я советую сначала прочитать книгу целиком и взвесить свои возможности.

В книге есть ссылки с полезной информацией – советую воспользоваться ими. Я всегда открыт для общения, мои контакты указаны в конце раздела «Заключение».

Имейте в виду, что все изложенное в книге – это только мое видение ситуации в строительной сфере, я ни в коей мере не претендую на то, чтобы быть истиной в последней инстанции, и не навязываю свое мнение.

Все цены, указанные в книге, были действительны в 2017 году (в то время, когда я писал это руководство) в Вологодской области, где велось строительство дома для моей мамы. Так же, как и нормы и разрешительные документы. Помните про эти нюансы.

Предисловие

Когда-то – это было более 10 лет назад – я еще ничего не знал о строительстве, хотя мечтал о собственном доме с самого детства. И вот уже пять лет живу в нем со своей семьей. Как только я переехал, на меня посыпались вопросы о загородной жизни, строительстве, обслуживании и содержании дома. Я задумался: насколько мой опыт мог бы пригодиться тем, кто находится в самом начале пути? И, вспомнив себя, когда мне никто не мог подсказать, как делать правильно, к кому обращаться за консультацией, решил, что обязательно постараюсь помочь людям осуществить их мечту – жить в своем доме. Для меня это не просто цель, а личная миссия.

Мой же путь был очень непрост. И хотя меня поддерживала Марина, моя невеста, а потом жена, родители встретили наше общее желание жить за городом, в собственном доме, волной непонимания. Мы с Мариной, которая тоже всегда мечтала о своем доме, сразу отказались от мыслей об ипотеке и квартире в городе, а решили начать копить на строительство дома. Но родители не были с нами, с будущими соседями пришлось вступить в судебные тяжбы, и никого, кто мог бы поделиться своим опытом или просто поддержать. Но я не терял духа, был твердо намерен построить дом для своей семьи!

Я старался получить как можно больше практической информации от владельцев загородных домов и при любом удобном случае напрашивался в гости, чтобы «примерить» их дом на себя. Я искренне благодарен тем, кто от души рассказывал свои истории о строительстве и загородной жизни. Это в дальнейшем очень помогло мне набросать эскиз моего будущего дома.

Конечно, пришлось изучить массу технической и законодательной литературы, но этого оказалось недостаточно. И основные моменты я решал по ходу строительства, ошибаясь и исправляя свои ошибки, теряя деньги и время.

Теперь я могу проанализировать свои промахи и точно сказать, почему допускается огромное количество ошибок. Мы ленимся изучать информацию, которая в дальнейшем сбережет нам уйму времени и нервов. И часто мы просто спрашиваем совета у «бывалых» – у них же больше опыта! Но зачастую «бывалые» сами действуют, так сказать, по старинке, без большого практического опыта и теоретических знаний, без понимания строительных норм и правил. И результат получается соответствующий.

Советы, безусловно, важны. Только нужно обращаться к профессионалам в этой сфере. Затраты на специалистов на начальном этапе, перед строительством, копеечные по сравнению с затратами, на которые можно влететь в перспективе.

Я же в свое время допустил, наверное, все возможные ошибки, начиная с самого начала строительства. Поэтому в свою книгу я включил все основные этапы, на которых можно столкнуться со сложностями.

***

Большинство из нас находится под влиянием навязанных стереотипов, например, что строить нужно каменный (капитальный) дом, непременно большой, чтобы все, что не умещалось в квартире, здесь можно было наконец-то разместить; с крутой архитектурой, чтобы внутренний мир хозяев отражался в эркерах, арках – словом, в сложных экстерьерных формах.

Моя же философия строительства – это простые, типовые одно-, полутораэтажные дома, с простой двускатной крышей. Из доступных материалов и на «легких» фундаментах. Со сроком возведения максимум до одного года. И не дороже однокомнатной квартиры в небольшом городе. Я считаю, что строиться надо легко и быстро, а остальное время тратить на воспитание детей, путешествия, спорт, любимые увлечения!

Поняв и приняв эти простые истины, вы сможете быстро и недорого построить собственный дом и поселиться в нем всей семьей. И надеюсь, моя книга вам в этом поможет.

После нескольких лет, посвященных строительству своего дома, я решил связать свою основную деятельность со стройкой и открыл строительную фирму. Как показывает мой опыт, большинство людей недооценивает или переоценивает свои возможности, поэтому дома часто стоят «недостроями» долгие годы. Или же, изначально не определившись с потребностями своей семьи, хозяин-строитель вечно делает пристройки к основному зданию, постоянно увеличивая площади. Каждый из вас наверняка видел такие дома.

Так, одни в целях экономии строят маленький дом, а потом усердно пристраивают к нему дополнительные помещения, и в результате получается нечто несуразное. А другие, насмотревшись заграничных фильмов, мечтают об огромном особняке, имея семью из трех человек. И затем, естественно, сталкиваются с проблемой обслуживания, непомерными расходами на коммунальные платежи, содержание дома и участка. Если такой дом-особняк вообще бывает построен.

Но есть и те, кто прекрасно понимает, какой дом нужен его семье, четко планирует его строительство, готов к стройке финансово и зачастую сам обладает неплохими знаниями в данной области. Такие люди строят внушительные дома за год-два, вкладывая в строительство большие деньги и привлекая в подрядчики строительную организацию.

Вот такие примеры неудачного и, напротив, успешного (за счет больших вложений) строительства рождают миф, что построить дом – это сложно и дорого, вызывают недоверие к загородному строительству, которое в сознании обывателя приравнивается к авантюрному предприятию. Мечтают-то о доме многие, но решаются на строительство единицы!

ДОМ МЕЧТЫ:

Благодаря этой книге вы:

Поймете, какой дом вам нужен на самом деле, а не навязанный другими образ.

Сможете избежать ошибок при выборе участка, материала и подрядчика.

Научитесь быстро и надежно оценивать любой дом.

Сэкономите кучу времени и денег при покупке участка и материалов.

Узнаете о взаимосвязи вашего настроения, самочувствия и отношения к жизни с местами, в которых приходится жить и работать вам и вашим детям.

Поймете, чем вызвана тяга к путешествиям, любовь к одним местам и неприязнь к другим.

Отзывы:

Я рад знакомству с Михаилом не только как с надежным партнером и специалистом своего дела, но и как с хорошим, проверенным временем другом. Книга раскрывает все необходимые секреты, о которых нужно знать. Много лайфхаков и интервью с известными людьми в своих нишах: от строителя до дизайнера.

Знаю Михаила Лысова давно. Он интересный собеседник. Увлеченный, воодушевленный, яркий персонаж. Мощный человек. Его экспертные знания по вопросу строительства украшены большой долей юмора и веселого позитивного отношения к жизни, что делает работу с ним особенно приятной.

Михаил мегапозитивный человек. Каждая из наших встреч дает мне мощную дозу позитивной энергии. Рад тому, что мы знакомы и смогли вместе разобрать несколько важных кейсов.

Михаил Борисович Лысов – общественный деятель, бизнес-консультант, инвестор и писатель. Окончил Художественную школу с отличием и Архитектурный колледж.

Действующий предприниматель. За 10 лет скомплектовал более 1000 домов от частных резиденций до башни «Федерация» Москва-Сити. Автор 2 тренингов: «Старт в бизнес с нуля» и «Построить частный дом – это легко». Счастливый муж и отец двух детей. Сертифицированный бизнес-тренер IPS, обучался коучингу нового кода, с опытом проведения открытых и корпоративных тренингов на темы: коммуникация, личная эффективность, целеполагание, продажи, управление персоналом, определение миссии, тимбилдинг. Обучался искусству Рэйки, Проходил Калачакру и посещал учения Далай Ламы в Дармасале (севере Индии). Коуч мэров и тренеров, у которых 1 000 000 подписчиков.

Его миссия заключается в том, чтобы помогать людям в разных сферах жизни, организовывать их бизнесы и мотивировать на строительство собственного дома. Многие клиенты сомневались, что смогут построить свой дом из-за отсутствия какого-либо навыка работы со строительными инструментами, но на собственном опыте доказали, что нет ничего невозможного.

Для связи:

8-903-115-12-92

https://linktr.ee/mrlysov/

Вступление

Здравствуй, дорогой читатель!

Я искренне рад, что вы держите в руках эту книгу. А это значит, что вы готовы работать для осуществления своей мечты. У вас есть желание, настрой, но не хватает знаний и опыта, а, возможно, «волшебного пендаля». Я видел много досок и карт желаний. И заметил, что практически у каждого второго присутствует фотография красивого двухэтажного загородного дома с комнатой на чердаке для себя или детей. Также было и у меня.

Это своего рода фамильный особняк, который будет передаваться из поколения в поколение, рассказывая историю счастливой семьи. Заходя в такой дом, сразу ощущается присутствие тех людей, которые жили в нем и оставили частичку себя для потомков. Как же это чудесно! Но стоит только подумать о начале строительства, как сразу пропадает все желание. Один говорит: – «Это слишком тяжело для меня”. “У меня сейчас нет денег”, – вторит другой – “а доверять кому попало не могу». «Хочется, да, но только посмотрю на проекты в интернете, как вся мотивация пропадает. Это, как бы, должно мотивировать, но из-за того, что все так сложно и непонятно, хочется бросить эту затею. Может в старости, когда будет больше времени, начну строить с внуками», – часто я слышу от знакомых, но при этом прекрасно их понимаю. «Было бы неплохо, если бы рядом был человек, который сможет тебя довести до результата, подсказывая весь рабочий процесс. Вот только тяжело найти такого профессионального человека, которому ты сможешь доверить строительство и руководство всеми процессами», – сказал я как-то и на минуту застыл.

И один из таких знакомых смотрел на меня и не понимал, о чем я думаю. А мои глаза начинались потихоньку загораться, а на лице появлялась улыбка. «Я же могу помочь не только ему, но всем людям, кто горит этой идеей!» – в уме сразу появилась идея книги, которая была бы мне полезна в самом начале пути, благодаря которой я бы не наломал дров и не потратил много денег, нервов и времени. «Ты построишь свой дом мечты!» – сказал я ему тогда, и сразу заякорил эту фразу, чтобы впоследствии сказать её вам, дорогой читатель!

Но чтобы у вас было больше доверия ко мне (а оно уже есть, ведь вы не рискуете ничем, нанимая меня в свои помощники), расскажу немного о себе. Меня зовут Михаил Борисович Лысов, я родился в 1979 году и родом из города Киров, он же Вятка. Мне не посчастливилось сразу иметь все то, что есть сейчас, поэтому приходилось много работать, чтобы хорошо одеваться, пользоваться популярностью у противоположного пола, ходить в рестораны, иметь статус и уважение. А чтобы произвести впечатление на девушку, я ей покупал цветы, целовал в щечку при встрече и вел в хороший ресторан, показывая свою состоятельность, но при этом думал: «Лишь бы много не заказывала». И такая ситуация была у многих мужчин. И каждый с волнением думал, пока она кушала греческий салат: «А если она захочет еще вина, а у меня денег нет? Как выкручиваться буду?»

Большинство наших действий совершаются ради наших любимых женщин. Они нас мотивируют быть лучше, популярнее и богаче. Благодаря им мы открываем бизнесы и строим семейные дома. Поэтому часто можно услышать от меня на вопрос: «Как вы стали успешным и счастливым?» ответ: «Благодаря моей жене Гиляне, которой я безмерно благодарен за всеобщую поддержку и доверие, которая обеспечивает тыл, создает условия, чтобы я мог продуктивно работать. Гиляна меня мотивирует и вдохновляет!!!”

Как-то в начале пути денег не было. Точнее, они были, но не задерживались долго. В 2001 году, с родным братом Владимиром, у которого на сегодня тоже успешный бизнес – автосалон, подали объявление в «Из рук в руки» о покупке и продаже пиломатериалов. И с продажи от 1м3 на рынках города Казани, я дошел до вагонных поставок леса в Южные регионы, Кисловодск и Новороссийск, Пятигорск и Новгород Великий. Так началась моя предпринимательская деятельность. А в 2007 году я решил выйти из зоны комфорта и на взятой в кредит ВАЗ 2114 из Кирова переехал покорять Москву. Посмотрел в телефонной книге, какие друзья здесь живут и чем занимаются, начал со всеми активно коммуницировать. И уже больше 10 лет занимаюсь элитными стройматериалами и помогаю людям строить на века. У меня замечательная семья: любимая и любящая жена Гиляна, двое детей Никита и Лена и живем мы в двухкомнатной съемной квартире…

«Так, стоп, получается, что ты сапожник без сапог?» – недовольно воскликнешь ты. Но не стоит делать поспешных выводов!

Однажды, только приехав из отпуска, рано утром позвонил человек, у которого мы арендовали квартиру, Николай Николаевич Колесников (надеюсь, он прочитает мою книгу). Звонок был в 7 часов, а в 9 он с риелторами и юристами оказался у дверей и начался спектакль: крики, топанье ногами и возмущенные слова. А между этим он начал менять личинку в замке входной двери. Я поначалу не понимал, что происходит и думал, что тот поорет и прекратит. А потом он меня и мою жену с ребёнком на руках вытолкнул за дверь. Я подумал: «Ну и ладно, это его выбор». Но самое интересное и в то же время страшное началось через день, когда я понял, что у меня и моей семьи кончилось чистое белье. Вещей нет вообще никаких! А потом звонок и он объявляет сумму долга в 550 000 рублей и, цитирую – ”Тогда я отдам ваши тряпки”. Мой гнев был на пределе. Слава Богу, мой друг и наставник, юрист, Никита Владимирович Загравский, меня предостерег от противоправных действий, всю дорогу поддерживал меня и был моим адъютантом. За что ему в этой книге и по жизни я тоже благодарен (КСТАТИ, И СЫНА СВОЕГО Я НАЗВАЛ В ЕГО ЧЕСТЬ). После этой ситуации я принял твёрдое решение обзавестись своим собственным жильем, чтобы меня никто не смог выгнать.

Первое упражнение для разминки, чтобы ты начал понимать последовательность наших действий:

Просчет примерного бюджета.

Поиск нужного участка.

Получение разрешения на строительство.

Планирование посадки дома относительно участка.

Подготовка участка к строительству.

Установка коммуникации.

Постройка дома.

Оформление в собственность.

Газифицирование дома.

Благоустройство участка.

Что из этих пунктов является для вас более неизвестным? ____________________________

В каких темах необходимо подтянуть знания? ______________________________________

Какие вопросы могут возникнуть? ________________________________________________

Кто вам поможет из экспертов? __________________________________________________