Когда построят дом на достоевского 57
«С нуля строить всегда проще»: как проходит воскрешение «свеевского» долгостроя на Достоевского
Что происходит сейчас с многострадальным домом на Достоевского, 57
В июне этого года на рынке жилой недвижимости Казани произошло эпохальное событие — «ожил» легендарный долгострой «Свея» на Достоевского, 57. Как удалось выяснить «Реальному времени», сейчас рабочие демонтируют фасад, окна и практически все инженерные системы, пришедшие в негодность за несколько лет простоя. Дольщики многострадального дома рады возобновлению работ, но недовольны тем, что не могут лично контролировать процесс. Чтобы получить больше информации и озвучить свои пожелания касательно стройки, им пришлось долго и упорно «выбивать» встречу с застройщиком, которая ранее постоянно переносилась из-за угрозы заражения коронавирусом. Подробности — в материале «Реального времени».
Демонтаж всего
За достройку дома по ул. Достоевскго, 57 в июне текущего года взялась компания «Бриз». Как отметил в беседе с «Реальным временем» исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков Иван Новиков, этого казанского застройщика можно назвать «специалистом по «свеевским» объектам, прекрасно знакомым с тем, как строил Рашид Аитов», поэтому власти не сомневаются в благополучном исходе дела.
— На сегодняшний день мы ведем работы по демонтажу инженерных систем, поскольку они пришли в негодность в связи с большим сроком неконсервации объекта. Все подлежит замене. Разбираются фасад и ограждающие конструкции, — кратко описал происходящее на стройплощадке генеральный директор «Бриза» Андрей Беляков.
Если говорить подробнее, то огромная часть строительных конструкций дома на ул. Достоевского подлежит демонтажу. Это касается фасадной системы, окон, витражей, кровли и практически всех инженерных систем (водоснабжение, отопление, вентиляция, лифтовое оборудование). Помимо этого, как рассказал нашему изданию исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков Иван Новиков, сейчас ведется обследование материалов стен — нужно понять, надо их класть заново или нет.
Сколько стоит дом достроить
В декабре 2019 года стало известно о том, что Татарстан совместно с «Дом.РФ» выделят на достройку проблемных домов в Казани 5,86 млрд рублей. Согласно заключенному договору, республиканское финансирование составит 2,86 млрд рублей, а оставшаяся часть будет взята у федерального фонда.
По оценке федеральных экспертов, стоимость работ, необходимых для завершения строительства дома по ул. Достоевского, составляет 427,8 млн рублей. Глава «Бриза» Андрей Беляков отказался комментировать любые «денежные» вопросы. Чуть больше ясности внес исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков Иван Новиков.
— Эту цифру — в 427 млн рублей — предварительно дали оценщики из федерального фонда. Окончательная стоимость достройки будет определена после прохождения экспертизы проектно-сметной документации, которая сейчас дорабатывается. Цифры пока называть не буду — предлагаю дождаться результатов государственной экспертизы, — комментирует Новиков. — Отмечу, что в сметной стоимости значительную часть занимают именно демонтажные работы. Вообще, это большой минус для нас, поскольку с нуля строить всегда проще. Могу сказать, что этот объект один из самых сложных.
Ситуация в том числе осложняется проблемами, лежащими в юридической плоскости.
— Во-первых, имеется арест на объект, связанный с уголовным делом в отношении Рашида Аитова. Во-вторых, по Достоевского, 57 и иным объектам «Свея» не закрыт реестр требований кредиторов: фактически мы сейчас не знаем, сколько всего там дольщиков. В-третьих, у нас есть лица, которые признали право собственности на долю в этом объекте — офисные помещения. То есть фактически мы как Фонд не являемся собственником объекта — мы являемся собственником доли в этом объекте. Также есть ограничения на земельном участке. Но все это решается, все это исправимо, просто требует времени и скрупулезного подхода, — успокаивает исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков.
Эпопея завершится в следующем году?
Как сообщил «Реальному времени» генеральный директор «Бриза» Андрей Беляков, строительно-монтажные работы на объекте будут завершены уже в первом квартале 2021 года. Как уточняет Иван Новиков, ориентироваться стоит на конец марта.
— Первый этап — строительно-монтажные работы и ввод дома в эксплуатацию. Касательно ввода, будем надеяться, что все получится без задержек, поскольку есть вопросы, связанные с благоустройством (если погода будет слишком снежная и плохая, возможен незначительный сдвиг этих сроков), — рассказал исполнительный директор Фонда поддержки дольщиков.
Как сообщил «Реальному времени» генеральный директор «Бриза» Андрей Беляков, строительно-монтажные работы на объекте будут завершены уже в первом квартале 2021 года. Фото Дарьи Пинегиной
За этим следует следующий этап — процесс передачи квартир.
— Республиканский Фонд стал застройщиком объекта — соответственно, все дольщики «Свея» по этому объекту стали дольщиками Фонда. Из этого следует, что мы должны будем оповестить людей, пригласить для подписания актов приемки-передачи квартир. Дольщики будут приходить, проверять качество, возможно, выставлять нам какие-то претензии. Результатом будет подписанный акт, на основании которого дольщики получат документ о праве собственности, — описал хронологию будущих событий собеседник «Реального времени».
Ожидания и пожелания дольщиков
По словам дольщика Сергея Соломахина, он и его «соседи по несчастью» рады возобновлению строительных работ на объекте и ожидают от застройщика соблюдения всех сроков и требований к качеству.
— Самое главное желание — чтобы все хорошо построили, чтобы у нас потом не было проблем. Для этого нужен контроль, в том числе с нашей стороны, — заявил «Реальному времени» Соломахин.
Чтобы следить за ходом работ и иметь достаточно информации о строительстве, собственники квартир долгое время добивались возобновления так называемых «объездов» — собраний на объекте с участием представителей застройщика, исполкома и самих дольщиков.
Дом на Достоевского — один из самых старых долгостроев Казани, с 18-летней историей. Фото Дарьи Пинегиной
— Раньше этого сделать не удавалось — мотивировали тем, что коронавирус, хотя в других домах «объезды» проходили. Но мы все-таки добились проведения встречи на этой неделе: будет небольшое собрание с застройщиком, где нам расскажут, что и как. Мы со своей стороны хотим высказать пожелание, чтобы у нас вокруг дома сделали ограждения, как в современных домах. Надеюсь, что собрания продолжатся, поскольку нам хотелось бы контролировать ход работ, — резюмирует Сергей Соломахин.
Напомним, дом на Достоевского — один из самых старых долгостроев Казани, с 18-летней историей. Его начали строить еще в 2002 году. Дом на 373 квартиры площадью 33,4 тыс. кв. метра начинало строить ООО «Фирма «Свей» Рашида Аитова, впоследствии эта компания обанкротилась.
Лина Саримова
Недвижимость Татарстан БРИЗБеляков Андрей ЕвгеньевичАитов Рашид РафаиловичРеспубликанский Фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиковНовиков Иван АлександровичФирма Свей
Источник
«Свеевцы» поборются с «фоновцами» за федеральную землю на достройку своего дома
Сегодня в долгострое на Достоевского, 57 прошел первый штаб после длительного простоя
Фото: Василя ШиршоваСо старыми чаяниями и новыми предложениями собрались сегодня обманутые дольщики на объезд дома по Достоевского, 57. Общих собраний в долгострое не было больше трех лет. Вопрос: зачем их собрали сегодня — внушал людям определенный оптимизм. Замглавы исполкома доложил им об экспертизе стройки и пообещал регулярные встречи на объекте. Сами дольщики тоже пришли не с пустыми руками: предложили городу его же участок и заявили, что намерены бороться за федеральную землю с «фоновцами». На встрече был и корреспондент «Реального времени».
«Федералы для «Свея» законы писать не хотят»
Дом на Достоевского, 57 — один из самых старых долгостроев «Свея». По договорам долевого участия сдачу дома здесь ждут с 2005 года, затем сроки все время сдвигались. В 2015 году стройка вовсе встала. Тогда же арестовали застройщика. Сейчас многострадальный объект простаивает. И вот сегодня после долгого перерыва в доме прошло первое заседание штаба.
— Люди уже устали, у кого-то уже надежды пропали. Но мы не намерены отступать. Нам обидно, что все другие дома, вот пятый — его начали строить в 2013 году, им помогают, а для нашего дома даже не знают, откуда инвестиции брать. Вопрос с доплатами у нас не стоит. За 15 лет еще и доплачивать — очень обидно, — говорит одна из покупательниц квартир Ольга Ахметшина.
Дом на Достоевского, 57 — один из самых старых долгостроев «Свея»
Обойдя дом с проектантами, замглавы исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов ответил на вопросы дольщиков. По его словам, вся проблема на данный момент в том, что нет места для детской площадки.
— По нормам детская площадка должна находиться на территории того земельного участка, где идет строительство. Пытаемся сейчас разместить на территории гаражей или где мусорокамера, еще смотрели в соседних дворах, но тогда площадка выходит за рамки допустимых расстояний. Поэтому здесь и Минстрой присутствует, и экспертиза. Пока решения не нашли, — заявил дольщикам Азат Нигматзянов.
По его словам, все остальные замечания устранены, но без площадки экспертизу дому не получить, а только с ней можно двигаться дальше.
— А кто продал вот этот участок, где мы стоим? Здесь спокойно могла бы поместиться детская площадка, — поинтересовались дольщики.
Однако выяснилось, что земля относится к соседнему участку. Проблема в том, что и сам застройщик фактически не оставил места для детской площадки. Изначально по градостроительному плану земельного участка дом не был Г-образным и располагался только по улице Достоевского. Вторая часть высотки — по улице Вишневского — не была запланирована и появилась позже. «Аппетит у застройщика, видимо, приходил во время еды» — прокомментировал Нигматзянов. Так что теперь у кураторов стройки еще одна задача — получить новый ГПЗУ.
По словам Нигматзянова, вся проблема на данный момент в том, что нет места для детской площадки
— Разрешение на строительство уже есть, мы его должны подвести под корректную документацию и дальше продлить разрешение. Но здесь столько технических отклонений. То, что от нас, от города, зависит, мы максимально навстречу уже пошли, даже более того. А вот эта градостроительная площадка — федеральный норматив, мы его не можем убрать, а федералы специально для «Свея» законы писать не хотят, — пояснил представитель исполкома.
«Слышали, «ФОН» переживает, что земля уйдет на Достоевского»
Чтобы ускорить достройку своего долгостроя, «свеевцы» готовы на все — даже сразиться за федеральную землю с дольщиками «ФОНа».
— Говорят «ФОНу» выделят 11 гектаров земли на достройку их зданий. Мы там слышали, что «ФОН» переживает, что эта земля на Достоевского уйдет. Ну мы люди не жадные, нам много не надо. Даже если так, у нас и свое предложение есть, — говорит Ольга.
— Но, вообще, мы будем бороться за тот же федеральный земельный участок, потому что имеем полное право на это! За столько лет — не только «ФОНу», который два года банкрот, а мы тоже имеем право! — добавила еще одна активистка.
«Свеевцы» тоже не сидят без дела. Устав дожидаться помощи от властей, поступили, как в известной поговорке про спасение утопающих: сами нашли источник для достройки своего дома. Отыскали в городе в районе Горок участок муниципальной земли площадью около 2 гектаров, который подходит для жилищного строительства.
«Свеевцы» сами нашли источник для достройки своего дома
— Эта земля принадлежит городу, никаких обременений нет. Рядом постройки, школы, детсады, — расписали привлекательные стороны участка дольщики и попросили город предоставить застройщику эту землю без торгов в соответствии с указом президента РТ.
Представитель исполкома забрал план участка и обещал изучить вопрос.
Не ставьте телегу впереди лошади
В татарстанском Минстрое «свеевцам» каждый раз называли разные цифры по готовности дома: сначала 78%, потом 55%, сейчас снова 78%. Почему такие «пляски»? Со слов дольщиков, им объяснили, что пока все это оценили лишь на глаз. Озвученная сумма на совещании у Песошина для достройки в 550 млн рублей — тоже пока с потолка. Сегодня Нигматзянов сообщил, что показатели готовности и стоимость стройки будут известны позже.
— Кто же будет достраивать на Достоевского? — задали главный вопрос представителю исполкома. Но тот попросил не торопить события. Сначала нужно решить вопрос с экспертизой и остальной документацией.
— Вы опять хотите телегу впереди лошади поставить. Но сами проекты сделаны так, что здесь со специалистами самого высокого уровня пытаемся решить вопрос и не можем — так здесь все наворочено! Хотим все привести в нормальное русло, чтобы у дольщиков первая законная бумага была с экспертизой на руках. Тогда можно будет дальше двигаться, — подытожил Азат Нигматзянов.
Нигматзянов сообщил, что показатели готовности и стоимость стройки будут известны позже
В ход для достройки пойдут и активы дома, а это непроданные квартиры порядка 800 «квадратов», а также нежилые помещения. Но, по сути, это капля в море, говорят дольщики. Поиск источников планируют обсудить на следующем заседании штаба через неделю.
Василя Ширшова, фото автора
Источник
«Достраивать за «Свеем» дороже, чем с нуля»: дом на Достоевского влетает в копеечку
Эксперты «Дом.РФ» нашли в «совершеннолетнем долгострое» фирмы «Свей» пустые площади на 763 млн, которых на самом деле нет
«Дом.РФ» опубликовал предварительные расчеты по республиканским долгостроям: все хорошо почти везде, кроме дома на улице Достоевского, 57. Он стоит уже почти 18 лет, и, по мнению московских экспертов, цена его достройки — «минус 321 миллион»: столько может выручить федеральный фонд, если продаст имеющиеся в здании активы. Но в Казани видят ситуацию иначе. О том, сколько домов за бюджетные миллиарды достроят до конца года и кому дадут деньги вместо квартир, — в материале «БИЗНЕС Online».
Дом по улице Достоевского, 57 стоит уже почти 18 лет, и цена его достройки, по мнению московских экспертов, «минус 321 миллион»
Фото: «БИЗНЕС Online»
«СВЕЧКА» НА ДОСТОЕВСКОГО ПЛАВНО ДРЕЙФУЕТ В СТОРОНУ «АМЕРИКАНСКОГО СОВЕРШЕННОЛЕТИЯ»
В декабре стало известно о том, что «Дом.РФ» и Татарстан выделят на достройку проблемных домов в Казани 5,86 млрд рублей. Соответствующее соглашение — о достройке четырех объектов — «Дом.РФ» и власти республики подписали 10 декабря. Речь идет о доме по улице Достоевского, 57 (застройщик — фирма «Свей» Рашида Аитова) и втором, третьем, четвертом домах ЖК «МЧС» (застройщик — фирма «Фон»). Согласно договору, республиканское финансирование составит 2,86 млрд рублей, и еще 3 млрд придет от федерального фонда.
«В январе нас собрали и сказали, что по нашему дому решение принято, то есть будет достройка, — рассказал „БИЗНЕС Online“ дольщик Сергей Соломахин. — Федеральные деньги выделены, сейчас собирается документация, передается конкурсному управляющему — „Дом.РФ“. Опять будут проводить экспертизу, выводить смету. А дальше должны провести конкурс, определить застройщика и начать строительство. Следующая встреча с нами намечена на конец февраля».
Информация по долгостроям уже появилась на сайте фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (он же — «Дом. РФ»). Оценили, в частности, стоимость работ, необходимых для завершения строительства. На достройку дома на Достоевского, к примеру, необходимо 427,8 млн рублей. Именно такая сумма, по оценкам федералов (согласно данным портала фонд214.рф), необходима на завершение строительных работ на объекте. Но с учетом того, что в доме имеются свободные активы на 763 млн рублей, итоговая стоимость составляет «минус 321 миллион» — то есть эксперты фонда сочли, что еще и останутся в плюсе. Именно к таким парадоксальным выводам пришли в «Дом.РФ».
Однако казанские специалисты правильность расчетов опровергают. По данным собеседников «БИЗНЕС Online», не учитывался тот факт, что в доме по Достоевского очень много лиц, признавших право собственности через суд. Это значит, что пустующих площадей на самом деле гораздо меньше. Их число пока неизвестно: связаться с конкурсным управляющим «Свея» Андреем Урлуковым не удалось. Однако в 2017 году наша газета писала о том, что из активов в доме есть лишь примерно 7–9 квартир и около 50 кладовок. Стоимость достройки тогда оценивалась в 450 млн рублей — то есть оценка достройки, вполне сопоставимая с расчетами «Дом.РФ». Но теперь, когда предстоит оценить наличие повреждений и разрушений, произошедших за годы простоя, сумма может вырасти раза в два.
Дом на Достоевского является старожилом среди казанских долгостроев и в этом году отметит свое совершеннолетие. Строительство данного объекта Рашид Аитов начал в 2003-м
Фото: «БИЗНЕС Online»
«По этому дому финансирование будет идти через фонд „Дом.РФ“, сейчас идет прохождение через юридические процедуры, — рассказал „БИЗНЕС Online“ исполнительный директор ФПД РТ Иван Новиков. — С дольщиками постоянно на связи, чтобы они были в курсе, какая работа ведется. Сейчас главный процесс — доработка проектной документации. После ее завершения будет проведен тендер, определен генеральный подрядчик, и затем начнется активная работа». По словам Новикова, сумма в 427,8 млн является предварительной, точную сумму определит государственная экспертиза. «Предварительные расчеты показали, что стоимость достройки значительно больше. Объект просчитывали несколько подрядчиков, которые составляли ориентировочные сметы. Но у федерального фонда был заключен договор со специализированной организацией, которая прислала свое заключение по результатам визуального осмотра. По нашему соглашению с федеральным фондом окончательная стоимость будет определена после государственной экспертизы», — пояснил он.
Уже сейчас строители констатируют: на объекте нужно полностью менять окна и весь фасад целиком, переделывать «внутрянку» и крышу. При желании в сети можно найти видео осыпающихся с высотки кирпичей. «К сожалению, на демонтаж придется тратить дополнительные средства. Достраивать станет дороже, чем строить с нуля. Если бы „Свей“ оставил просто сваи, было бы проще», — признается исполнительный директор ФПД.
Дом на Достоевского является старожилом среди казанских долгостроев и в этом году отметит свое совершеннолетие. Строительство данного объекта Рашид Аитов начал в 2003-м. Процесс шел неспешными темпами, а через несколько лет совсем замер. И это притом что рядом с домом проходит оживленная магистраль по ул. Вишневского, из-за чего долгострой является одним из самых приметных и известных в городе. В надежде добиться достройки дома дольщики уже испробовали все доступные механизмы — от видеопосланий к президенту страны до пикетов на Красной площади в национальных костюмах. Но теперь все похоже на то, что эта «свечка» плавно дрейфует в сторону «американского совершеннолетия», которое, как известно, наступает в 21 год.
Уже сейчас строители констатируют: на объекте нужно полностью менять окна и весь фасад целиком, переделывать «внутрянку» и крышу
Фото: «БИЗНЕС Online»
РАБОТА С ИЖЕВСКой компанией «ЗАРДОН-ГРУПП» ПРИОСТАНОВЛЕНА
Ранее было известно, что достройкой дома интересуется ижевская компания «Зардон-групп» — в счет приобретения земельного участка площадью 2 га на ул. Аграрной. Впрочем, стоит только вспомнить, сколько заняло оформление разрешения у другой ижевской компании «Комосстрой», чтобы понять — варягам здесь приходится непросто. Мы обратились за комментарием в «Зардон-групп», однако ответа получено не было.
«Про „Зардон“ нам пока ничего не говорят — насколько я знаю, застройщику был интересен участок на Аграрной. А после того как нам сказали, что будут выделяться федеральные и региональные средства, мы с ними связь уже не держали, — рассказал Соломахин. — Может быть, у них будет с Татарстаном какой-нибудь другой совместный проект. Как я понял, земли в фонде остались, их надо куда-то реализовывать».
В ФПД РТ нам подтвердили, что переговоры с застройщиком по финансированию строительства дома по ул. Достоевского действительно приостановлены, а участок по ул. Аграрной пока остается в фонде — применения ему еще не найдено. «Планируется, что он будет направлен на реализацию иных проектов по решению проблем обманутых дольщиков. Потому что, как уже было сказано, механизм по предоставлению земельных участков так же действует», — пояснил Новиков.
По информации нашего издания, намерение поучаствовать в тендере высказывает компания «Бриз», «победившая» уже не один долгострой республики. Проявляли интерес и другие подрядчики. «Предварительно подготовительные работы мы ведем, помогаем с документацией — по обследованию, объему, отстаиванию стоимости, которую предварительно озвучивали», — пояснил «БИЗНЕС Online» гендиректор «Бриза» Андрей Беляков, добавив, что компания действительно готова выступить на достройке данного дома. Беляков добавил, что компания также ведет работу по дому №3 на ул. Четаева (ЖК «Золотая середина»). «Нас закрепили за этим объектом (назовем это модерацией) — оказывать помощь в разработке проектной документации, до разрешения доводим, до конца. А что произойдет дальше — кто станет достраивать, будет ли это аукцион, — уже следующий вопрос», — заключает наш собеседник.
Напомним, первый замруководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов ранее рассказывал, что этажность третьего дома «Золотой середины» наконец определилась. В зависимости от секции дома она будет варьироваться от 3 до 18 этажей — в зависимости от расчетов инсоляции.
Опрошенные нами стороны выражают надежду, что в апреле–мае смета по дому на Достоевского уже будет готова, однако предпочитают ничего не гарантировать наперед. «Необходимо понимать, что объект старый, со своей тяжелой историей. О подрядчиках, строивших дом, практически ничего не известно, придется заходить на фактически голый объект. Понадобится проходить техобследование, так как дом стоял много лет, — констатирует Новиков. — Единственное, что хорошо — проектировщик, который занимался проектированием дома, сейчас работает, мы с ним сотрудничаем по другим объектам».
«Казанский Промстройпроект», возглавляемый Талгатом Гараевым, проектировал и некоторые другие проблемные дома — застройщика «ТН-Риэлти» в Зеленодольске, ЖК «Яшьлек» в Куюках. Он, по словам нашего собеседника, выходит на связь, готов оказывать содействие и передавать необходимую документацию, так что серьезных проблем в этом отношении возникнуть не должно. Однако какие-то проблемы при проектировании все-таки могут возникнуть: ранее на «штабах» Нигматзянова речь шла о том, что во дворе некуда «сажать» детскую площадку. Благодаря «усердию» «Свея» все застроили так, что просто не хватало места.
Другие дома, «отметившиеся» на сайте федерального фонда, — 2-й, 3-й и 4-й дома ЖК «МЧС». Поскольку сметы по ним пока нет, расчеты также предварительные: на достройку трех домов отводится 5 млрд рублей
Фото: «БИЗНЕС Online»
В ПЛАНАХ 2020 ГОДА — РЕШЕНИЕ ЕЩЕ ТРЕХ ДОМОВ ЗА БЮДЖЕТНЫЕ ДЕНЬГИ
Другие дома, «отметившиеся» на сайте федерального фонда, — 2-й, 3-й и 4-й дома ЖК «МЧС». Поскольку сметы по ним пока нет, расчеты также предварительные: на достройку трех домов отводится 5 млрд рублей. Впрочем, понятным все станет после разработки проектно-сметной документации. В части проекта, вероятнее всего, быстрее будет найдено решение по МЧС.
По словам дольщицы ЖК «МЧС» Ирины Князевой, достраивать дома также планируют путем проведения аукциона и определения застройщика. Но кто это будет, все еще неясно. К примеру, тот же «Бриз» на запрос нашего издания отметил, что интереса к данным домам «Фона» пока не проявлял, и отсутствие конкретики дольщиков очень тревожит.
Со слов Новикова, в этом году ожидается сдача еще как минимум пяти объектов: двух в деревне Куюки Пестречинского района, двух — в Набережных Челнах, а также дома №2 в жилом комплексе «Молодежный». Строительство еще одного «свеевского» дома по ул. Заслонова начнется в ближайшее время. «Таким образом, у нас остается фактически три самых тяжелых дома — №3, №6 ЖК „Золотая середина“ и №5 ЖК „Молодежный“. По ним ведем переговоры с фондом „Дом.РФ“», — добавил он.
Начало года ознаменовалось тем, что в список долгостроев официально были включены еще два объекта — ЖК «Мелодия» застройщика «Пик+» и 24-квартирный дом застройщика «Экодомстрой» из Елабуги. По словам Новикова, решение по ним планируется найти в течение года.
Источник