Когда построят дом на петрова
«ГУКС» и «Стройсфера» объяснились, почему дом на Петрова, 9 всё еще не достроен
Показать фото
Не успели мы на прошлой неделе возмутиться необщительностью руководства ГУКСа, как на этой неделе на проблемной стройке на Петрова, 9 прошла встреча с журналистами.
Показать фото
Директор АО «ГУКС» Юрий Агеев привел свою нехитрую математику: до разрушения стены в доме было 166 комнат, сейчас строится 368 квартир. Шесть семей, которые проживали здесь по соцнайму, переселены, собственники остальных 159 квартир продолжают ждать новоселья, которое опять откладывается.
Собственники платят за дополнительные квадратные метры по цене соцжилья (около 31 000 за квадрат) – за метраж до 18 квадратных метров, и по коммерческой цене (44 000 за квадрат) – за больший метраж.
– По СНИПу не имеем права строить такие же по квадратуре квартиры, какими были прежние комнаты жильцов. Самая маленькая квартира – 24 квадрата.
Таким образом, при предыдущей комнате в 12 квадратов за новую квартиру в 24 квадрата собственникам нужно доплатить примерно 450 000 рублей. Зато полная отделка «как во времена социализма».
209 квартир в коммерческой продаже.
Показать фото
– Квартиры реализуются плохо, – пожаловался Агеев, – жилищный рынок вообще находится в вялотекущем состоянии, это не только по нашему объекту. Несколько человек уже требуют компенсацию за просрочку в судебном порядке. Что нас тормозит? Три с половиной тысячи квадратов, а это достаточно большой объем, мы буквально консервируем, и они продаже не подлежат. Таким образом, наше финансирование урезано на четверть, не хватает оборотных средств.
Если бы была просто коммерческая стройка, то мы бы из этих трех с половиной тысяч квадратов что-то уже реализовали, и с финансированием было бы гораздо лучше. Сейчас продана половина коммерческого жилья.
Официально (невзирая на некоторые другие обещания и пожелания) в договорах долевого участия первоначальный срок сдачи был указан как декабрь прошлого года.
– Дату передвинули в связи с тяжелым финансированием, новый срок сдачи – третий квартал этого года. Это будет, конечно, безусловная сдача. Будем наверстывать упущенное. Степень готовности объекта – около 70 процентов. В феврале должны закончить всю кладку, завершить кровлю, запустить подстанцию (ну-ну, февраль – короткий месяц, – авт.). Сейчас на объекте порядка 40 человек, из них 32 каменщика.
– Администрация города как-то помогает?
– Дааа. Морально! Я уже два выговора получил за продление сроков, третьего не будет.
На этой оптимистичной ноте к беседе присоединился руководитель «Стройсферы» (генподрядчик) Аваг Ханеданян.
Показать фото
«Да ребята-то меня знают уже всё», – отмахнулся он от попытки Агеева представить его прессе. И с ходу начал торговаться:
– Ну да, есть отставание месяца на два…
– Ну не два, – возмутился Агеев.
– Три.
– Полгода.
– Полгода нет.
После чего тоже посетовал на сложные финансы:
– Себестоимость этого дома высокая – 3 000 квадратов возмещения без оплаты! Поэтому квадратный метр продается примерно за 44 тысячи рублей.
– 43 000.
– 44 000. Это высокая цена, дорогая. Так как продажа плохо идет, мы отдаем квартиры в счет оплаты субподпядчикам, они демпингуют и скидывают цены, наступает ступор.
Выговорившись, застройщик и генподрядчик снова заверили журналистов, что с новыми сроками справятся и сдадут дом в этом году.
Ладно.
Показать фото
Обсудить на форуме
Источник
Как на исторической основе Дома Петрова продолжают пытаться построить городской музей
Планы строительства городского музея в районе площадки, где сегодня стоит Дом Петрова, появились уже давно. Однако в городской среде возникли серьезные разногласия из-за концепции проекта. А именно — в части реального сохранения собственно самого старинного здания. По одному предложению его практически предлагалось разобрать и перестроить (со ссылкой на аварийное состояние), по другому — все же сохранить, отреставрировать и в таком виде включить в комплекс будущего музея.
Как на исторической основе Дома Петрова продолжают пытаться построить городской музей
Как рассказал членам постоянной депутатской комиссии по экологии, архитектуре и градостроительству председатель городского комитета по управлению ЖКХ Антон Кобзев, в настоящее время конкурсная процедура на проектирование музея проведена, подрядчик определен, деньги заложены. Назван срок исполнения проекта и время захода в экспертизу — это май 2020 года. Он уточнил, что в задании на проектирование указано, что перед тем, как осуществлять проектную деятельность, необходимо провести обследование состояния дома. И на основании этого обследования принимать решение.
Журналист Олег Тарасов, в свою очередь, сообщил членам комиссии, что у него на руках имеются результаты независимой экспертизы технического состояния здания, сделанной в 2018 году. По его словам, Дом Петрова был обследован с подключением фирмы, которая занималась реставрацией этого здания в 90 годы. Был сделан полный технический анализ, проведены испытания кирпичей, раствора, фундамента. В итоге признано, что дом прочен, выдерживает большие нагрузки и его можно реставрировать. Кроме того, совет ветеранов Ораниенбаумского плацдарма предлагает сделать предварительную реставрацию этого дома как отдельного объекта, который впоследствии войдет в музейный комплекс, направлены соответствующие письма. На проект такой реставрации дома требуется 400 тысяч рублей. Тарасов также напомнил о существовании эскизного проекта предполагаемого музейного комплекса от архитектора Савченко, в котором, по мнению журналиста, учтена вся местная специфика.
Депутатская комиссия приняла решение приложить к техническому заданию на проектирование музея результаты всех имеющихся экспертиз с тем, чтобы у проектировщиков был полный набор документов для работы.
Председатель комиссии Владимир Минаев поинтересовался возможностями финансирования строительства после того, как проект, при благоприятном ходе событий, будет готов уже ориентировочно к концу лета 2020 года.
Как пояснил первый заместитель главы администрации Станислав Лютиков, первоначально планируется стоимость строительства порядка 200 миллионов рублей. «Местному бюджету такие средства невозможно найти. Поэтому будем заходить с этим проектом на областное финансирование», — сказал он. И напомнил, что в настоящий момент в приоритете строительство другого объекта с участием области, а именно — нового детского сада. Это должно произойти в 2020 — 2022 годы. По словам Станислава Лютикова, если в бюджете области будут предусмотрены деньги на строительство музея в 2021 году, то городская администрация на этот же год предусмотрит и софинансирование из сосновоборского бюджета. «Если же область решит сначала завершить строительство детского сада в 2022 году, а затем перейти на музей, то мы заложим софинансирование, когда это будет необходимо», — сказал он.
Судьба Дома Петрова интересует многих горожан. Мнения о необходимости его сохранения резко противоположны. Одни давно предлагают решительно снести «эти развалины. оставшиеся в центре города». Другие выступают за сохранение исторической памяти, символом которой считают именно этот, дореволюционной постройки, дом.
В былые годы дом числился в региональном реестре памятников культуры, потом был исключен из него. Городские депутаты принимали противоположные решения по этому дому: как снести, так и оставить.
Что касается его сохранения в рамках будущего музея, то и здесь обсуждали минимум два варианта. Одни утверждают, что полное восстановление дома станет слишком «золотым» и предлагают вписать в музей лишь некоторые его сохраненные элементы. Другие выступают за полную реставрацию существующего здания.
Ранее по теме:
О судьбе дома Петрова в Сосновом Бору — со встречи с главой администрации
Дмитрий Пуляевский пролил свет на ситуацию с краеведческим музеем в Сосновом Бору на месте Дома Петрова
Дом Петрова может рухнуть при проведении вблизи земляных работ
Дом Петрова и история вокруг него
Источник
Дом на Петрова, 9: поспешили, но жителям не до смеха
Дом на Петрова, 9 уже три месяца как сдан, а страсти по нему всё не утихают. Казалось бы, что еще нужно жильцам: дом, строящийся четыре года и давно записанный в долгострои, наконец сдали. Радуйтесь, заселяйтесь, живите не зная печали. Но нет, жалоб от новоселов здесь предостаточно. Придраться и правда есть к чему.
Мы решили своим фотоглазком оценить, всё ли так плохо, как говорят жители, а заодно и встретиться с «бунтарями». Может быть, действительно со сдачей немного поспешили? Вспомните, как закончилась история строительства: изгнание застройщика, затянувшего стройку, и спешная сдача дома – буквально через месяц после последнего обещания главы города Алексея Ладыкова. Вероятно, чтобы сдержать слово мэра, комиссии пришлось закрыть глаза на некоторые косяки.
Надо признать, этот дом для нашего города действительно смотрится смело, интересно и необычно. Кому-то нравится, кому-то не очень – равнодушных нет. Но, как многие отмечают, в жилой фонд прошлого века новостройка не вписывается.
Показать фото
Из-за необычного решения со скошенными блоками квартир и использования на фасаде кирпичей трех цветов дом напоминает кубик Рубика. Действительно: его строительство, начавшееся в 2015 году, стало той еще головоломкой для жильцов.
Показать фото
Прямо за зеленым шумоизолирующим забором находится скромная детская площадка. Плитка, уложенная прямо на землю, местами покосилась. Или так и было задумано? Газоны вместо цветов и кустов украшают сорные травы. Лебеда в этом году неплохо уродилась.
Показать фото
Парковка, часть которой находится под домом, практически заполнена – даже в разгар рабочего дня. Но стойло для своего железного коня найти пока еще можно. Интересно, когда все жильцы переедут, где будут парковаться?
Показать фото
Несмотря на неплохой общий вид фасада, облицовочный кирпич строители не жаловали. Часто можно заметить отколотые кирпичи, особенно вокруг установленных окон, дверей и балконов.
Показать фото
Заглянем внутрь. Попасть в подъезд не составило труда – домофона тут нет.
Показать фото
Соседей здесь, конечно, немало.
Показать фото
Лифт не обшит. Жители как могут пытаются его спасти от царапин.
Показать фото
В принципе, если не присматриваться, кажется, что всё нормально. Светлые коридоры, где-то слышны звуки строительных инструментов. Люди потихоньку обживаются.
Показать фото
Общие балконы на Петрова, 9 с видом на город. Не каждый узнает Чебоксары с этого ракурса.
Показать фото
Двери самые простенькие. Мы обнаружили дверь с треснутым стеклом и запиской с просьбой заменить.
Показать фото
В коридоре стоит пустой пожарный короб.
Показать фото
Некоторые лампы в коридоре на движение реагировать отказываются.
Показать фото
Но, оказалось, что всё вышеописанное – это так, мелочи. Вот что ожидало нас на последнем этаже. Крыша течет! Многочисленные подтеки оставили ржавые следы и облупленную краску на стенах и потолках. Допустимо ли такое в новом доме?
Показать фото
Во втором подъезде, для переселенцев, дела обстоят не лучше. Всё начинается с дверной ручки.
Показать фото
Показалось, что подъезды здесь более обшарпанные. Хотя порядок во многом зависит от жителей.
Показать фото
А на последнем этаже всё та же течь, проступающая сквозь свежую краску.
Показать фото
В этом подъезде у нас состоялся короткий разговор с жительницей:
– Это правда, что у вас в доме крыша течет?
– У меня ничего не течет.
– Говорят, фасад дома треснул. Вы слышали об этом?
– Много чего говорят.
На этом наш фоторепортаж из «кубика Рубика» закончился. Но у жителей Петрова, 9 накопились жалобы и вопросы. Выдержки из их письма в редакцию с фотоподтверждениями мы прикладываем отдельно.
Долевики в ожидании долгожданных ключей смотрели за реестром разрешений на ввод дома в эксплуатацию, выдаваемых управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары: ни перед майскими, ни в начале мая официальных данных не было, а застройщик говорил, что документы находятся на оформлении и на вопрос по выдаче разрешения просил звонить после 10 мая. И вот 13 мая становится известно, что АО «ГУКС» наконец-то получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию аж 30.04.2019 (в реестре разрешений – это самое быстро выданное разрешение, 29 апреля застройщик подал документы, а 30 апреля им уже выдали разрешение). Но почему же управление градостроительства и архитектуры и АО «ГУКС» скрывали столь радостную новость от общественности?
Показать фото
Только у нас могут принять дом в подобном виде.
Показать фото
Ни одного элемента озеленения, битая плитка, песка в песочницах практически нет.
Показать фото
Трещина на крыше, лифт не работает, кнопки в лифте с индивидуальной инструкцией по их нажатию, знаки парковки для инвалидов появились 20.05.2019, нет пожарных рукавов в шкафах (МЧС по Чувашской Республике выдало предостережение по данному факту, но никто не торопится его выполнять), отваливается краска, ноу-хау с окошками на щитках – пять окошек на шесть электросчетчиков, несрезанные монтажные петли, фото элементов детской площадки – безопасность детей превыше всего, не работают светильники в коридорах.
Показать фото
Как же члены комиссии Минстроя Чувашии не обратили внимания ни на кнопки в лифте, если им удалось в нем проехаться, ни на монтажные петли на ступеньках лестниц, ни на всё остальное?
Самое удивительное в этой истории, что бывшим жильцам Петрова, 9 были положены квартиры с ремонтом, осмотр которого проводила делегация депутатов и сотрудников администрации прошлой осенью, но по факту эти отделочные работы еще шли в мае. Более того, у некоторых они не завершены по сей день из-за отсутствия у застройщика каких-либо средств на расчетных счетах.
Показать фото
А в начале июня на верхнем этаже начала протекать крыша после небольшого дождя.
Показать фото
С контейнерной площадкой творились чудеса: то она была возле проезжей части улицы Петрова в виде трех-четырех ржавых баков, то в мае-июне загадочным образом исчезла. Куда выкидывать мусор, было непонятно, поэтому возле подъезда образовались его залежи, заявки по уборке которых ЕДДС уже отказывалась регистрировать.
Показать фото
Этот дом обслуживает та же УК, которую в СМИ называли виновной в обрушении стены дома Петрова, 9, – ООО «Теплый дом». Ну как та же – с таким же названием, директором, но другим ИНН (2130145804) и численностью два человека в соответствии с данными ГИС ЖКХ.
Показать фото
То есть УК в составе двух человек обслуживает 15 домов. Впрочем, в качестве обслуживания тут скорее списание расходов по актам работ, выполненных иными организациями. Такие схемы используют для ухода от налогообложения.
Договор управления МКД по Петрова 9/1 б/н от 16.05.2019.
Показать фото
Что же происходит с датами? Очевидно, то же самое, что и со сроками сдачи! Даже скан договора, заключенный с одним из получивших квартиру (не собственника на тот момент), выложили с датой 16.05.2019.
Показать фото
Но как же могли заключить договор 16 мая? Даже конкурс по выбору УК был объявлен только 17 мая. Кто-то работает на опережение. И вообще собрание началось только 15 мая, итоги, согласно документам, подводились 31 мая. А ГЖИ свое решение об управление МКД по Петрова 9/1 ООО «Теплый дом» вынесла 17 июня!
Домофон начали монтировать 20 июля: вырезали отверстия и ушли. Стоимость установки с квартиры – 1300 руб. Считаем: 1300 руб х 368 квартир = 478400 руб. Именно столько планировали собрать с жильцов УК, хотя все новостройки уже сдаются с установленным домофоном.
Как же ООО «Теплый дом» с такой репутацией снова выбрали? Давайте немного углубимся в процесс выбора УК в этой новостройке. Управление ЖКХ администрации города объявило конкурс 17 мая. И отменило его, потому что прошло собрание согласно протокола собрания от 31.05.2019 (размещено на сайте управления ЖКХ администрации города 5 июля): 15 мая в холле первого подъезда с 17.00 до 20.00 прошла его очная часть. Как на такой площади холла прошло столь грандиозное собрание собственников (т.е. с оформленным правом собственности либо подписавших акты приема-передачи), которых должны были уведомить о его проведении за десять дней, т.е. 5 мая – а что, 5 мая уже были собственники? Застройщик 5 мая еще не был уверен, что ему разрешение выдадут, тем более он не мог инициировать собрание – для этого требуется регистрация права собственности.
Показать фото
В соответствии с актом о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (Приложение 1 к конкурсной документации):
п. 9 – электроплиты «есть»: у кого они были установлены?
п. 10 – газоснабжение «есть»: оно действительно есть в 18-этажном доме?
п. 11 – крыльцо: так оно всё-таки должно было быть? А куда исчезло?! По всем обязательным требованиям это крыльцо, конечно, должно быть, но пока видно его только на бумаге.
Показать фото
Ответ жилинспекции, что УК управляет домом незаконно.
Показать фото
Такая вот невеселая и очень запутанная история прямо сейчас происходит в доме на Петрова, 9. И пока непонятно, чем она закончится. Но уже сейчас ясно, что жильцы этого просто так не оставят и готовы бороться за то, чтобы иметь нормальные условия проживания.
Обсудить на форуме
Мы ВКонтакте
Источник
Публичка по Петрова, где никто ничего не понял. Но мы переведем
Показать фото
Только на прошлой неделе призвав жителей города активнее ходить на публички, Павлов бросил вчера на ни в чем не повинных горожан своего зама – господина Майорова, и это, мои дорогие дружочки, был чистый нокаут.
Начнем с того, что зам зама опоздал на 17 минут (мэрия нынче вообще не спешит на собственные мероприятия). За это время из рядов плебса (который подождет, куда ему торопиться) самовылез на трибуну самовождь, был освистан и свергнут, и народ заозирался вокруг в поисках другого главного. Словом, зал пережил Смутные времена в темпе XXI века.
Показать фото
Заказчик проекта планировки – АО «ГУКС» (то самое, что успешно, ударными темпами возвело за год дом по Петрова, 9… а, ну да).
Разработчик – архитектор Видовский (слева).
Докладчик: зам директора ГУКСа, Стройков (справа).
Показать фото
Мы уже рассказывали о том, что здесь планируется. Если очень вкратце: проект предлагает «путем последовательного сноса» 3-5-этажных домов шестидесятых годов (Петрова, 3, 5, 7, 13) возвести новое жилье в 12-18 этажей.
Показать фото
Прирост населения – 970 человек, ДОУ – 3-этажный пристрой между существующей школой № 10 и детсадом № 49.
– Один из таких домов, по Петрова, 9 уже начат… вернее, не начат, а его строительство завершается, – поправился Стройков.
Ах, милый ГУКС, что за оговорки!
Показать фото
Первой к микрофону подошла собственница нежилого помещения на Петрова, 5 с уточнением – куда податься теперь с ее бизнесом (яро поддерживаем, первый чебоксарский секс-шоп просто так переселять нельзя).
– А никто не говорит о сносе дома Петрова, 5, – ответил зам зама.
Показать фото
Давайте, детки, послушаем тишину. Именно она воцарилась от такого заявления в зале.
– В смысле – не планируете сносить? – наконец справилась с изумлением бизнесвумен. – А зачем тогда мы вообще здесь собрались?
– Вы знаете, что без согласия собственников ничего сноситься не будет. Здесь вам представлены варианты развития территории. Сносить вас никто не будет, – твердо, как на предвыборной, заявил господин Майоров.
– Хорошо, – выбираясь из этой казуистики, попытались что-то разведать жители Петрова, – если сносить нас не будут, то откуда возьмутся высотки? Сверху упадут?
– Как собственники жилья решат, так и будет.
– А где мы будем жить во время строительства новых домов?
– Где сами решите.
Будет ли доплата за квадратные метры? Какая? Сколько времени займет строительство? И самый главный вопрос – будет ли предоставляться жилье на этот период? Компенсироваться?
– Ответ дадут только собственники жилья, – стоял на своем Майоров, и в зале закралось подозрение, что мэрия отправила к людям или бота, или чемпиона в игре «купи слона». – Если собственники жилья решат, что хотят снести свои дома, то пусть сами и решают, где будут жить.
И если им, собственникам, не нравится этот конкретный проект – то пусть закажут другой. За их, собственников, деньги.
– Кто будет застройщиком?
– Кого сами собственники выберут. Жители Петрова, 9 выбрали ГУКС. Сами.
«Ыыыы», – ответили на такое петровчане, в чьей памяти процесс этих выборов еще свеж. ГУКС или ГУКС – прекрасный выбор, мэрия всегда играет с открытыми картами.
– По какой технологии будет происходить реновация? Снос или надстройка?
– Если собственники закажут экспертизу, которая подтвердит, что дома выдержат надстройку… И вообще, откуда вы взяли слово «реновация»? Мы обсуждаем только проект планировки территории.
«Ик», – подумал возвращающийся с югов камрад Макс.
Показать фото
Дальше было по кругу:
– Куда денутся собственники?
– Куда сами решат.
– Когда начнется строительство?
– Когда решат собственники.
– Сколько будет длиться строительство?
– Это зависит от того, какого застройщика выберут собственники.
– Можно ли снизить этажность?
– Можно. Решать собственникам. В таком случае, строить за свой счет тоже им.
– Можно минимизировать расходы старых жильцов за счет новых покупателей?
– Это решать собственникам.
– Вы объясните, что сейчас происходит?
– Я уже всё объяснил, отвечая на первый вопрос, если вы его пропустили.
– Если вы всё объяснили, то почему у людей столько вопросов?
– Каких вопросов?
См. п. 1, ага.
Полный, говоря словами наших читателей, перформанс.
Показать фото
– Вам надо, чтобы мы картинки одобрили, что ли? – в полном отчаянии приступил к гаданию зал.
Дорогие люди, я вам сейчас переведу с чиновничьего на человеческий.
Понимаете, что происходит?
Собственники в общем-то не против обновить свои дома, но хотят понимать, как, когда, сколько и почем это всё будет. Иначе все понимают, что когда-нибудь их жилье признают аварийным и высоткам всё равно быть.
Администрации нужно собрать протоколы с согласием ста процентов собственников жилья, что они согласны со сносом. Безо всяких, заметьте, гарантий с чьей бы то ни было стороны – какое изящное решение, мы в восхищении!
А потом собственникам дадут выбрать ГУКС, тот приведет с собой «Стройсферу», и люди начнут годами ждать новоселья в облезлых общагах.
Потому что сами так захотели, не мэрия и не застройщик.
Обсудить на форуме
Источник