Когда построят дом на угольной
Сбербанк приступил к застройке нового района Москвы — Рублево-Архангельское
На западе Москвы в пойме реки Москвы близ Новорижского шоссе и Рублевского шоссе построят крупный район под названием «Рублево-Архангельское».
Краткая история проекта:
Вначале 2000-х многие крупные предприниматели скупали земельные участки близ Москвы для последующей жилой застройки в перспективе. Покупали земельные участки чаще всего в кредит, в надежде, что когда-нибудь их можно будет перепродать намного дороже. Но в итоге каждый раз перспективность застройка Рублево-Архангельское откладывалась по различным причинам. Так продолжалось до тех пор пока Сбербанк не стал собственником компании АО «Рублево-Архангельское», а также земельных участков на одноименной территории.
В 2012 в рамках соглашения Москвы и Московской области произошел обмен территории двух субъектов РФ. В результате, в состав города Москвы вошли территории сегодня известные как: Некрасовка, Новой Москвы, Рублево-Архангельское, Сколково и Конезавод ВТБ.
Рублево-Архангельское стало «Отдельной площадкой Рублево-Архангельское» в составе района Кунцево Западного административного округа города Москвы.
В 2013 году Сбербанк неспешно приступил к разработке архитектурно-градостроительной концепции развития территории, город (Москва) тоже приступил к разработке технико-экономическим показателям проекта и разработке проекта планировки территории. Для Рублево-Архангельское уготована учесть быть Международным финансовым центром, о чем долгое время мечтают высшие круги Правительства РФ.
Пока всё на этом закончилось, ибо основная проблема района — транспортная доступность и инженерная инфраструктура. Тут нету ни того, ни другого.
И вот в апреле 2019 года Сбербанк принял стратегию развития Рублево-Архангельского. К декабрю 2019 года Сбербанк провел межевание поставил на кадастровый учет новообразованные земельные участки для последующей застройки.
Кадастровая карта Росреестра наложена на карту-схему сервиса Яндекс.Карты
В феврале 2020 года началась «инженерная подготовка территории для начала строительства, в том числе работы по технологическому присоединению к внешним сетям инженерно-технического обеспечения территории: сетям водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения 1 этапа строительства.»
По спутниковому снимку от 22 июня 2020 года в программе Google Earth видно, что работы ведутся активно:
Спутниковый снимок годом ранее на 16 мая 2019 года:
С февраля 2020 года АО «Рублево-Архангельское» стало активно размещать тендеры на произведение строительно-монтажных работ.
Накануне в HeadHunter АО «Рублево-Архангельское» разместило вакансии на строительные должности.
Что собой представляет проект?
Это новый жилой район в одном из самом экологически чистом и престижном округе Москвы. Особенностью района, в отличии от многих других районов Москвы (особенно заМКАДом), является наличие офисных зданий категории «А», где будут работать свыше ~76000 человек.
Рендер района Рублево-Архангельское №1.
Что построят?
1) Многоэтажные жилые дома, преимущественно бизнес и комфорт класса. А также, малоэтажные жилые дома. Общая площадь жилых строений составит 2 631 540 кв.м., что по расчетом Сбербанка хватит на 66 500 человек, т.е. ~ 39.5 кв.м. на одного человека.
Но если рассчитывать по усредненным московским показателям ~20 кв.м. на одного человека, то проживать будут ~133 000 человек. Примерно такая же площадь жилого фонда в районе Можайский, где проживают 139 081 человек на 2020 год.
Малоэтажные жилые дома (таунхаусы) будут располагаться близ деревни Захарово.
Рендер района Рублево-Архангельское №2.
2) 8 школ, 16 детских садов. Общая площадь 215 144 кв. м, в т. ч. общеобразовательные организации начального и среднего общего образования 136 144 кв.м и дошкольные общеобразовательные организации — 79000 кв.м.
3) 2 поликлиники общей площадью 16 056 кв. м . в северо-восточной и юго-восточной частях района.
Рендер района Рублево-Архангельское №3.
4) Офисные здания категории А (у которых наивысшая транспортная доступность, наличие всех необходимых коммуникаций и санитарных норм для осуществления деятельности, конференц-залы, охранный режим с пропускной системой, отдельная парковка и т.д.) общей площадью 806 680 кв. м , которые будут расположены близ станции метро «Рублево-Архангельской» будущей Рублево-Архангельской линии метрополитена. О транспорте чуть попозже.
5) Двухэтажныйторговый центр при въезде в районе с Новорижскиго шоссе близ круговой развязки у Ильинское шоссе. Площадью 132 000 кв.м., сколько из этой площади пригодных под коммерцию помещений — неизвестно. При этом рядом уже есть крупные ТЦ Глобус и Леруа-Мерлен
6) 7 многоэтажных подземно-надземных паркингов на ~8766 машиномест, расположенные как на въезде в район, так и в центре района.
7) Огромная парковая территория близ Москвы-реки с набережной длиной 7 км.
8) Из прочего: Культурный центр в центре района, пожарное депо, отделение полиции, локальные очистные сооружения близ д. Гольёво, как в Зеленограде или Южном Бутове.
О транспорте района.
Старая схема, но вполне актуальная.
Это одна из основных проблем, почему застройка района долго откладывалась. Потому что слишком сильно нужно вкладываться в строительство дорог и в общественный транспорт.
Итак, по порядку:
1) Продление Рублевского шоссе к Рублево-Архангельскому. Правда, без сноса жилых строений в пос. Рублево не обойтись, к сожалению.
2) Съезд с Новорижского шоссе от круговой развязки. От круга подведут дорогу к району. Участок проблемный уже сейчас и стоит в пробках, поэтому надеюсь здесь придумают какой-нибудь способ модернизировать развязку
3) Гипотетическое соединение Центральной улицы деревни Гольево через Ильинское шоссе к западу от Рублево-Архангельское в сторону Рублево-Успенского шоссе и дальнейшем на платный Северный обход г. Одинцово (М-1), через который можно попасть на Северный дублер Кутузовского проспекта. Чтобы было понятней нарисовал на карте:
Гипотетическое соединение Ильинского шоссе и Рублево-Успенского шоссе
Предпроектные наработки дороги. Через Москву-реку дорога пойдет тоннелем.
4) В Рублево-Архангельское будет отдельная линия метро от Москва-Сити. Рабочее название линии «Рублево-Архангельская линия».
Станция Шелепиха, которая сейчас в составе Большой Кольцевой линии, будет передана в состав Рублево-Архангельской линии метрополитена. Далее она пройдет через застраиваемую промзону Пресня (проект Большой Сити), потом в район Хорошево-Мневники, далее в Строгино, где будет пересадка на Арбатско-Покровскую линию (синяя линия). Одна станция будет расположена в центре района, другая возле Глобуса на Новорижском шоссе.
В дальней перспективе Рублево-Архангельская линия соединится с Бирюлевской линией. Для того чтобы разобраться «где и что», лучше посмотреть схему от проекта РМТМ («Развитие Метрополитена и Транспорта в Москве»):
5) Планируется (еще) электрификация ЖД-линии от станции Павшино в сторону района Рублево-Архангельское, т.е. на ныне действующем участке Рижского направления МЖД планируется вилочное движение. Запуск планируется в 2022 году (!). Будет ли организовано вилочное движение в рамках МЦД-2 — неизвестно.
Ответвление в Рублево-Архангельское на схеме МЦД-2
Из презентации координационного совета Дирекции Московского транспорта. Пункт 6.
6) Линия ЛРТ (Легкорельсового транспорта) от Московской области. На этот проект рассчитывать не стоит, но если его построят то жители явно выиграют от этого. Предлагается строительство кольцевой линии вокруг городов Московской области первого (ближнего) пояса, соединить Долгопрудный-Шереметьево (аэропорт)-Химки-Путилково-Митино-Красногорск-Рублево-Архангельское-Одинцово-Внуково (аэропорт) и т.д.
Схема ЛРТ в Московской области.
Проект слишком амбициозный, кроме резервирования земли и разработок проектов планировок территорий ничего не сделано с 2013 года.
Схема ЛРТ в районе ответвления ЖД-линии от станции Павшино. Также, видно ответвление самой ЛРТ, линия вдоль Новорижского шоссе к ЖК Ильинские Луга
7) Новый выезд на Новорижское шоссе близ строения по адресу: Мякининское шоссе, стр. 3. Пока никаких документов, подтверждающих это нету. Ждать реализации в ближайшее время явно не стоит.
Примерный набросок новой развязки с учетом ЖК Мякинино Парк от ПИК.
Всем спасибо за прочтение! Прошу извинить за найденные ошибки, опечатки или неточности и прошу их указать в комментариях.
При написании статьи использованы материалы со следующих интернет-ресурсов:
https://isogd.mos.ru
https://www.mfc-city.com
https://nashtransport.ru
https://stroi.mos.ru
https://anomtu.ru
https://vk.com/razvitie_metro_msk
https://roads.ru
https://gazetabiznes.ru
https://mosreg.ru
P.S. Почему я называю район Рублево-Архангельское именно районом, хотя де-юре это Кунцево? Потому что район будет новый, достаточно большой и вдали от основной территории Кунцево. Искренне надеюсь, чтобы было отдельное местное самоуправление и отдельная муниципальная власть, которая сможет решать проблемы района на месте. А не где-то там, вдалеке, где управа заседает в 6-8 км. Яркий пример проблемы, это район Южное Бутово и его микрорайоны Щербинка 1,2,3,4.
Источник
Промзона «Свиблово»
Промзона «Свиблово» расположена на северо-востоке столицы в районах Бабушкинский и Свиблово. С центром и другими районами ее связывают улицы Енисейская и Кольская. В шаговой доступности от промзоны находится станция метро «Свиблово».
| Площадь промышленной зоны | 72,27 га |
На этой территории находятся:
- депо «Свиблово» ГУП «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен им. В.И. Ленина»;
- ОАО «Центральный научно-исследовательский институт транспортного строительства» (АО «ЦНИИС»);
- районные тепловые станции «Бабушкино-1» и «Бабушкино-2» ГУП «Мостеплоэнерго»;
- ОАО «Стройдеталь» (комбинат по производству отделочных и строительных материалов);
- 878-я база автотранспорта и механизации (БАМ);
- проектно-конструкторское бюро АО «Научно-исследовательский институт железнодорожного транспорта» (АО «ВНИИЖТ»).
Часть территории реорганизуют. На участках АО «ЦНИИС» планируется строительство жилья с социальной инфраструктурой общей площадью около 5 тыс. га.
Здесь возведут дома со встроенно-пристроенными помещениями площадью 166,43 тыс. кв. м. Также построят школу на 270 учеников и учебно-воспитательный комплекс на 250 учащихся (школу на 150 мест и детский сад на 100 мест) и садик на 90 малышей.
В районе ул. Сельскохозяйственная строится жилой квартал «LIFE-Ботанический сад 2». В рамках проекта возведут шесть жилых домов бизнес-класса. Площадь квартала составит почти 148 тыс. кв. м.
Подземный и гостевой наземный плоскостной паркинги смогут вместить 850 машин. Всего здесь будут проживать 2,1 тыс. человек, в непосредственной близости от жилья создадут 300 рабочих мест.
«LIFE-Ботанический сад 2» возводится на месте бывшей суконной фабрики купца И.П. Кожевникова. До сегодняшнего дня здания мануфактуры не сохранились, но в память о нем в центре жилого комплекса будет воссоздано здание конторы правления в виде каланчи.
Помимо жилья, здесь появится учебный корпус на 790 мест, включающий детский сад на 240 малышей и школу на 550 учеников.
В центре квартала обустроят большое общественное пространство. На площади откроются кафе, магазины, сервисы проката и ремонта велосипедов и другого спортивного инвентаря. Зимой здесь заработает каток.
На первых этажах жилых зданий и в стилобатах (общая нижняя часть домов) разместятся магазины с товарами первой необходимости, центры бытовых услуг, рестораны, банки.
На ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 строится жилой район Green Park. Площадь жилых корпусов высотой 11-18 этажей составит 117,2 тыс. кв. м. Здесь будет 983 квартиры – от студий до четырехкомнатных. Для жителей обустроят подземный паркинг и наземную открытую парковку на 1047 машин.
В рамках первой очереди планируется ввести свыше 70 тыс. кв. м жилья. Еще 73 тыс. жилых «квадратов» возводится в рамках второй очереди.
Третья очередь включает пять корпусов площадью 104 тыс. кв. м. Таким образом, площадь строящегося жилья составляет около 370 тыс. кв. м.
Фасады домов будут украшены треугольными эркерами. В их оформлении используют более 40 цветовых оттенков.
В жилом комплексе откроют школу, три детских сада и поликлинику. На первых этажах разместятся магазины и предприятия сферы услуг.
Уютные дворы будут свободны от машин и полностью отданы жителям. Между собой их соединит широкий променад, ведущий к центральному скверу с зоной отдыха.
На ул. Искры, вл. 29, 31 возведут складской комплекс площадью около 18 тыс. кв. м. Он будет состоять из двух корпусов с административными помещениями, площадками для разворота большегрузного транспорта и парковкой на 75 машин.
Первый корпус имеет складскую и административную части, особое внимание уделяется разделению людских и транспортных потоков.
Склады занимают три этажа, на первом предусмотрено четыре дока для разгрузки продукции из фур. На верхние этажи ведут два грузовых лифта. Вдоль стеллажей организуют проходы для погрузочного транспорта и людей.
Административная часть здания – пятиэтажная, на первом этаже будет находиться вестибюль, выше – офисы. В подвале разместят бытовые помещения для работников склада и технических служб.
Второй корпус устроен точно так же. Территорию вокруг зданий озеленят и благоустроят.
Наружные стены офисной части облицуют фасадным клинкерным кирпичом, а склады – стеновыми панелями с эффектом градиента, от более светлого к более темному фону.
Источник
Дом по программе реновации построят в районе Восточный
Согласован проект многоквартирного жилого дома по программе реновации на востоке столицы, сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.
Новостройку возведут на ул. 9 Мая, вл. 28, участок 1 в районе Восточный.
«Здесь будет 420 квартир: 84 однокомнатные, 267 двухкомнатных и 69 трехкомнатных. Три двухкомнатные квартиры оборудуют для маломобильных людей. Планировки в них обеспечат условия для удобного проживания лиц с ограничениями по здоровью», – сказал Валерий Леонов.
ВОПРОСЫ #9
Инструкция: как докупить квартиру по программе реновации
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Назад
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Назад
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Назад
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Назад
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
- Копия документа, удостоверяющего личность:
- для совершеннолетних – только паспорт (все страницы);
- для несовершеннолетних – свидетельство о рождении, паспорт опекуна (все страницы) и документ, который подтверждает, что вы – законный представитель ребенка (документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства и т.п.);
- для несовершеннолетних от 14 до 18 лет – паспорт несовершеннолетнего (все страницы) и паспорт законного представителя (все страницы);
- Выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в вашем старом доме, включенном в программу реновации. Ее нужно взять в МФЦ;
- Согласие супруга(и) на приобретение квартиры или метров в новом доме и его (ее) отказ от старой квартиры. Эти документы надо заверить у нотариуса. Если вы не состоите в браке, то вам нужно предоставить заявление об этом, также заверенное у нотариуса;
- Квитанция об оплате обеспечительного платежа в размере 100 тыс. рублей;
- Реквизиты для возврата ранее оплаченного обеспечения. Их нужно указать, если сделка по каким-то причинам не состоится (по ним вам вернут внесенные ранее 100 тыс. рублей):
- номер счета заявителя;
- наименование банка, в котором у заявителя открыт счет;
- корреспондентский счет банка, в котором у заявителя открыт счет;
- БИК банка, в котором у заявителя открыт счет;
- ИНН заявителя.
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Назад
Чтобы подать заявление на докупку, вам нужно с 09:00 до 18:00 в будни позвонить в Фонд реновации по тел.: +7 (495) 651-07-97 (далее выбираете в голосовом меню кнопку 2) и записаться на прием к специалисту. Во время звонка вы договоритесь о времени подачи. Адрес: ул. Ильинка, д. 13.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Назад
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Назад
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
Назад
В период ограничений невозможно оформлять сделки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.
Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.
Назад
По его словам, в каждой квартире будет выполнена отделка.
«Квартиры оборудуют сантехникой, кухонной плитой и освещением. На пол уложат ламинат, частично плитку, а стены оклеят обоями под покраску», – отметил председатель Комитета.
На первом этаже здания разместят вестибюльно-входные группы с помещениями для консьержа, колясочные и электрощитовые. В каждом подъезде установят грузовой и пассажирский лифты.
Территорию вокруг благоустроят, разместят лавочки, урны, фонари, оборудуют площадки для игр, отдыха и занятий спортом. Появится стоянка для автомобилей, в том числе с местами для машин маломобильных граждан.
Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5173 дома.
Уже утвержден адресный список из 351 стартовой площадки с потенциалом строительства более 5,1 млн кв. метров недвижимости. Он будет пополняться.
Что построят в районе Восточный
15 работ по реновации представили молодые градостроители
Открыты экспозиции еще по шести проектам по реновации
Программа реновации будет реализована в течение 10-15 лет
В Москве строится 130 домов по программе реновации
Источник