Когда построят дом в горбунках

ЖК в поселке Горбунки от СК ИНТЕКС в Ломоносовском районе ЛО, акции официального застройщика, отзывы, ход строительства, форум

Дата обновления 05 августа 2017

ЖК в поселке Горбунки — это типичный экономкласс. О плюсах и минусах данного проекта мы уже рассуждали в предыдущем мнении портала. Компания «СК ИНТЕКС» поднаторела в строительстве именно таких малоэтажных жилых домов, на ее счету сданные объекты в Тихвине и в тех же Горбунках. История дома, о котором идет речь сейчас, не слишком проста. Строился он с задержками, на стадии сдачи в эксплуатацию процесс также затянулся. Что мы имеем в сухом остатке по состоянию на начало августа 2017 года? Дом построен, все коммуникации, кроме газа, подключены. Газ, как нам пояснили в компании, подключат по мере заселения дома. В настоящее время продолжается процесс получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок действия разрешения на строительство (с учетом его продления) истекает 31 декабря 2017 года. В компании нас заверили, что до конца текущего года дом будет введен в эксплуатацию. Ему уже присвоен почтовый адрес: (дер.Горбунки, д. 49).

Построенное здание оставляет приятное впечатление. Без особых претензий на оригинальность, но аккуратно и вполне современное. Опять же стены, облицованы кирпичом, и смотрятся это солиднее, чем если бы они были просто покрашены. Единственный, на наш взгляд, недостаток — это отсутствие централизованного остекления балконов. Понятно, что со временем жильцы начнут самостоятельно стеклить балконы и общий вид дома потеряет первоначальную стройность.

Продажи в доме 49 в Горбунках близки к завершению. На начало августа 2017 года застройщик предлагает последние две квартиры. Плюс еще несколько продаются по переуступке. В общей сложности доступны 9 вариантов (20% от общего числа в доме). Из других предложений в Горбунках на сегодня актуальны две новостройки компании «АСЭРП»: ЖК в поселке Горбунки (уч. 47) и ЖК «Горбунки-2». Оба эти дома сданы, квартиры в них в продаже пока есть. На повестке дня также масштабный проект малоэтажного жилого комплекса «Горбунки» (застройщик «Richness Realty»), но когда он начнется, пока неизвестно. Кроме того, в поселке  возводится еще ЖК «Август» от компании «ИнвестСтройКонсалтинг», но этот объект давно превратился в долгострой.

Дата обновления 08 октября 2014

Судя по основным характеристикам и сумме предлагаемых удобств, жилой комплекс относится к эконом-классу и критериям жилья данного уровня вполне соответствует. Технология строительства монолитная, но заполнителем для стен выступает газобетон. Квартиры достаточно компактные по площади, спланированные по принципу «необходимо и достаточно», чтобы не заставлять покупателей платить за лишние метры. Больших комнаты в квартирах нет. Кухни — средние по площади, но до столовых не дотягивают. Это не дает им возможности играть роль дополнительной комнаты, что в условиях борьбы за эффективность каждого квадратного метра, свойственной «эконому», определенно является минусом. Прихожие в основном компактные и лишены удобных ниш. Не во всех квартирах имеются балконы. Зато жилье сдается с чистовой отделкой. Уровень материалов, конечно, бюджетный, но зато можно сразу въехать и жить, не вкладываясь предварительно в дорогостоящий внутренний ремонт.

Инфраструктура Горбунков постепенно развивается. Можно сказать, что для небольшого населенного пункта она развита очень даже неплохо, хотя, конечно, ресурс социальных учреждений ограничен — все-таки это сельская местность. Это важно, поскольку поселок не граничит с другими более крупными населенными пунктами и рассчитывать в данном случае приходится только на то, что есть под рукой — в самих Горбунках. В качестве плюса отметим, что определенную перспективу предполагает сам строящийся дом, поскольку первый его этаж полностью предназначен под магазины. Пока впрочем, эти помещения не выкуплены.

Экологическая ситуация в районе строительства в целом благоприятная — сказывается соседство Горбунков с лесным массивом. В качестве минуса назовем расположенную за восточными границами поселка птицефабрику.

Читайте также:  Кто сам построил строит дом

Транспортная доступность Горбунков неплохая, проходящее через поселок Стрельнинское шоссе — трасса достаточно свободная. Рядом с поселком проходит КАД, но к сожалению, рядом нет удобного выезда на кольцевую и приходится делать крюк, чтобы туда выехать. Альтернативой автотранспорту служит только электричка. Расстояние до платформы Стрельна порядка 5,5 км и добраться туда на автобусе с учетом ожидания вполне реально за полчаса.

Застройщик — строительная компания Ломоносовском районе реализуются такие проекты как «Шведская миля» и «Ванино».

Таким образом выбор именно квартир в этой местности ограничен. Но, тем не менее это не оправдывает высокую, на наш взгляд, цену, которую установил застройщик на квартиры в ЖК «Дом в поселке Горбунки». Во-первых, она выше, чем упрямого конкурента — жилого комплекса с аналогичным названием, во-вторых, за эти деньги выбор квартир в Ленобласти и в спальных районах Петербурга очень широк. Вполне можно найти не менее привлекательные варианты значительно ближе к метро.

Подробнее

Источник

Официальный сайт муниципального образования Официальный сайт муниципального образования Горбунковское сельское поселение Горбунковское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

25.05.2012

Информация на возникающие у населения вопросы по строительству многоквартирного дома в деревне Горбунки (у дома № 22)

Информация для заинтересованных лиц!

Информация для заинтересованных лиц!

В связи с многочисленными жалобами и обращениями гражданина С. в адрес Губернатора Ленинградской области, Уполномоченному по правам человека в Ленинградской области, в ТО Роспотребнадзора по Ленинградской области в Ломоносовском районе, в Комитет по архитектуре и градостроительству Ленинградской области, в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и иные профильные комитеты Правительства Ленинградской области по вопросу «строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома в деревне Горбунки (у дома № 22)», Местная администрация МО Горбунковское сельское поселение сообщает следующее:

  1. У общества с ограниченной ответственностью «Титан» в деревне Горбунки (у дома № 22) находится земельный участок с разрешенным использованием «для проведения проектирования и строительства многоэтажного жилого дома». Застройщик имеет правовые основания для проведения на земельном участке инженерных, геологических и иных  изысканий.
  2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, основанием для проектирования объекта капитального строительства является утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка. В настоящее время, градостроительный план земельного участка «для строительства многоквартирного жилого дома» Местной администрацией МО Горбунковское сельское поселение не выдавался. Обращений заинтересованных лиц о подготовке (утверждении) градостроительного плана указанного земельного участка не имеется. Проектная документация по заявленному объекту капитального строительства в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение на согласование застройщиком не передавалась.
  3. Строительство многоквартирного дома (у дома № 22 в деревне Горбунки) заявленное гражданином С. застройщиком не ведется.
  4. В августе 2008 года Местная администрация МО Горбунковское сельское поселение проводила публичные слушания по строительству многоквартирного жилого дома. По результатам публичных слушаний, застройщику была указана рекомендация по строительству жилого дома до 6 этажей. 
  5. Согласно проекту генерального плана муниципального образования Горбунковское сельское поселение, на указанной территории функциональным зонированием территории предусматривается зона «Ж4» (застройка среднеэтажными жилыми домами, этажность 4-5 этажей). 
  6. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», строительство объекта капитального строительства ведется  на основании выданного органом местного самоуправления разрешения на строительство, после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации в установленном порядке. Местная администрация МО Горбунковское сельское поселение разрешение на строительство многоэтажного жилого дома у дома № 22 в деревне Горбунки не выдавала.

Просим заинтересованных лиц по интересующим вопросам, применительно к строительству указанного жилого дома, сначала обращаться в Местную администрацию МО Горбунковское сельское поселение. Вам будет предоставлена полная необходимая информация.

Спасибо.

Просим, также, ознакомиться со следующими сведениями:

https://www.gorbunki-lmr.ru/news/187

Источник

Запись на стене

2 сентября 2020 года к нам в Горбунки приезжал Губернатор Ленинградской области А. Ю, Дрозденко. Встреча была плодотворной. Инициативная группа, во главе с депутатами нашего поселения, несогласные с политикой «Фалалеевского» совета депутатов и администрации, составили обращение к губернатору и собрали более 500 подписей жителей. Губернатор дал распоряжение всем профильным комитетам внимательно разобраться и принять самые жесткие меры. И вот уже первые плоды, нерадивая администрация срочно приступили к ремонту многострадальной дороги «Велигонты-Разбегаево». Надеемся это начало! Мы собрали сильную команду единомышленников, с целью противостоять бездействию нынешней администрации и совета, теперь заставим их отчитаться за год их деятельности, и уже мы с вами примем решение, нужны ли они нашему поселению или нет. Все поселения в стране развиваются и идут вперед, при финансовой поддержке региональных и федеральных властей, кроме Горбунков. Сбор подписей нас вдохновил, теперь мы знаем как заставить бездельников работать, пришла пора дать понять горе-депутатам и чиновникам, что они могут лишиться своего статуса, а начать надо с главного спортсмена поселения –Мальцева.Д.Н.! МЫ МОЖЕМ, НИКТО КРОМЕ НАС!

Читайте также:  Как построить пристройку к дому из пеноблоков фото

А вот текст самого обращения, а копия обращения лежит на столе прокурора Ленинградской области:
Уважаемый Александр Юрьевич!
Мы, нижеподписавшиеся жители МО Горбуновского сельского поселения, обращаемся к Вам, с убедительной просьбой вмешаться в деятельность, а точнее бездействие, Местной администрации, а именно:
1. Продолжительное время не решена проблема с чистой водой в поселении. Местная администрация ссылается на то, что Правительство Ленинградской области чинит препятствие в этом вопросе. Между тем, в других поселениях мы видим, что данные вопросы решаются эффективно и в кратчайшие сроки. Нам не важно, в чем причина проблемы и кто виноват, для нас важно каким образом ее преодолеть?
2. Муниципальные образования Ломоносовского района Ленинградской области участвуют в различных программах, финансируемых из областного бюджета. В домах устанавливают приборы учета за счет средств областного бюджета, строят детские и спортивные комплексы, ремонтируют дороги. Однако, Местная администрация не способна реализовывать все эти проекты. Более того, вместо того, чтобы взаимодействовать с Правительством Ленинградской области, получать субсидии из областного бюджета, Местная администрация (во главе с Фалалеевым В. В.), с одобрения Совета депутатов (во главе с Фалалеевым Д. В.) берет кредиты под гарантии нашего местного бюджета. Возможно ли, при бюджете в 80 млн. рублей принимать на себя обязательства по обслуживанию кредитов, которые подразумевают коммерческую прибыль для банка, и убытки для бюджета поселения в виде процентов?
3. За почти 8-ми летний период (в том числе правления братьями Фалалеевыми и их единомышленниками) в нашем поселении не было введено ни одного инфраструктурного объекта. Как следствие, в поселении полностью отсутствуют социальные и бытовые условия, нет досуга и мест, где жители вместе с детьми могли-бы проводить свое свободное время. Созданный МБУ «Культуры и спорта Горбунковского сельского поселения», возглавляемый господином Мальцевым Д. Н. (также местный депутат), фактически не работает, не проводятся спортивные и культурные мероприятия, кружки сокращены до минимума.
4. Несмотря на обещания, так и не был построен спортивный стадион с современным покрытием. Спорт в Горбунках «умирает», вместо развития и открытия спортивных секций, все закрывается. Отсутствуют такие секции как футбол, волейбол и основная часть развивающих занятий для детей.
5. Нам стало известно, что существует областная программа по установке автоматических приборов учета тепла, но Местная администрация проигнорировала и даже препятствовала жителям в участие в областной программе. Убедительно просим Вас оказать содействие в реализации данной программы. Уникальная ситуация, жители поселения сами узнают о программах Правительства Ленинградской области и хотят в них участвовать, видимо самоуправление в этом и заключается. Тогда зачем нам представители этого самоуправления? Их фонд заработной платы можно перенаправить на благоустройство территории, ремонт дорог и строительство детских площадок.
6. Местная администрация продолжает пытаться провернуть аферу со своей НКО, взамен существующей управляющей компании, не смотря на то, что жители высказались против этой инициативы. Теперь братья Фалалеевы и их команда пытаются в сговоре с Управляющей Компанией «УК Наш дом», УК «Привилегия» и УК «Народная» опять вернуть наши дома в управление (а точнее – «недоуправление») этих компаний.
7. Настоящий кошмар автолюбителей и предпринимателей поселения — ремонт автомобильной дороги «Разбегаево – Велигонты», что только не делала местная администрация, чтобы не ремонтировать дорогу (в том числе, пыталась передать дорогу в ведение Ленинградской области), даже сейчас, несмотря на выделенные областные бюджетные средства, огромное количество жалоб, предписаний ГИБДД, протестов прокурора, дорога не отремонтирована. Убедительно просим Вас (особенно предприниматели, организации которых, находятся вдоль этой дороги) восстановить дорогу, так как Местная администрация опять бездействует в этом вопросе, и по нашему мнению — умышленно.
Таким образом, уважая выбор граждан нашего поселения и доверяя процедуре выборов в целом, все же, не понимаем, что происходит в Совете депутатов Горбунковского сельского поселения, как объяснить «слепоту» тех, кто сам живет с этими нерешенными, но очевидными проблемами. Не понятно, как действующие лица местной администрации, такие как братья Фалалеевы, Руш П. А., Мальцев Д. Н., появились у власти. Местная администрация и Совет депутатов утратил наше доверие менее чем за год, стало очевидно, что местная власть не способна решить обозначенные проблемы.
Просим Вас лично, вмешаться и навести порядок в нашем поселении.
В случае отсутствия законных оснований для решения кадровых вопросов в поселении, просим Вас, оказать содействие по включению нашего Поселения в перечисленные выше областные программы, так как нынешняя местная администрация не способна это сделать. А свой выбор мы сделает в будущем, с учетом отношения нынешней местной власти (которые на выборах позиционировали себя с партией «Справедливая Россия») к простым людям.

Читайте также:  Как построить красивый дом в майнкрафте гайды

Источник

Дом в поселке Горбунки от АСЭРП, отзывы, цены, планировки и другая информация о доме в Горбунках

  • Ленинградская область
  • Ломоносовский район
  • Дом в поселке Горбунки

Нет в продаже

Все квартиры распроданы

Характеристики

Класс жильяЭконом класс
Тип зданияМонолитный
Этажность4
Квартир33
Отделка: Черновая
Разрешение на строительствоЕсть

Оформление

Договор 214 ФЗ
Застройщик:АСЭРП
Обновлено12 Сентября 2016

Дата сдачи

2кв 2014 г. (Сдано в 2кв 2015 года)

Жилой комплекс в Горбунках от «АСЭРП» представляет собой 4-этажный 3-секционный дом, рассчитанный на 33 квартиры. Строительство велось по монолитной технологии с несъемной опалубкой Durisol. Фасады оштукатурены, до уровня 1 этажа отделаны камнем, выше – дом покрашен в желтый и белый цвет. В качестве перегородок застройщик использувал пазогребеневые блоки, толщиной 80 мм.

Характеристика квартир

В продаже квартиры от одной до трех комнат:

  • 1-к.к. площадью 36,8 – 37,2 кв.м.;
  • 2-к.к. площадью 47,7-51,5-53 кв.м.;
  • 3-к.к. площадью 70,3 кв.м.

Жилые площади сдаются с оштукатуренными стенами, установленными металлопластиковыми окнами и входной дверью. В каждой из них предусмотрена остекленная лоджия. Высота потолков – 2, 7 м.

В доме в Горбунках монтированы современные инженерные коммуникации:

  • медная электропроводка;
  • индивидуальные газовые 2-х контурные котлы;
  • лучевая разводка труб отопления;
  • стальные полотенцесушители;
  • в каждой квартире счетчики для учета расходов воды и газа.

На первом этаже отведено место для хранения колясок.

Инфраструктура

Придомовая территория благоустроена и озеленена. Застройщик провел зонирование дворового пространства:

  • детская игровая;
  • хозяйственная зона;
  • парковка открытого типа.

«АСЭРП» построил дом в Горбунках возле Стрельнинского шоссе, благодаря чему добраться в Санкт-Петербург можно менее чем за полчаса (КАД в 1,5 км). До станции метро «Проспект Ветеранов» на общественном транспорте 25 минут. В шаговой доступности от дома работают супермаркет «Дикси-Петербург», детский сад комбинированного типа и почта.

Экологическая ситуация в целом благоприятная, если не учитывать тот факт, что в 500 м расположено 2 крупных гаражных массива. От комплекса гаражи разделяет крупный парк «Беззаботное».

Наше мнение

Возможность быстрого выезда на КАД — это единственное транспортное преимущество проекта. До СПб все равно ехать далеко. Плюсом расположения является парк, расположенный у границы комплекса, а недостатком находящаяся дальше птицефабрика.Сам ЖК «Дом в поселке Горбунки» производит благоприятное впечатление: малоэтажный, монолитный и с небольшим количеством квартир. Важным преимуществом является газификация дома. Планировки вполне удобные, но квартиры сдаются без отделки.

  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество

Дом в поселке Горбунки на карте

a

a за м²

Тип
Площадь
Этаж
Срок сдачи
Отделка
Корпус
S кухни
S жилая

Показать телефон

Заказать обратный звонок

Связь напрямую с застройщиком

Обратный звонок

Заполните контактные данные. Вам перезвонят и ответят на все вопросы.

Имя*

Мобильный телефон*

Удобное время*

Время звонка по Москве*

Заказать обратный звонок

Вернуться назад

Успешно

Мы позвоним вам в и ответим на все вопросы.

Хорошо

Позвонить самостоятельно

  • Планировка
  • На карте
  • На других этажах

Источник