Когда построят дома на 8 марта

Дома 8 марта, построенные еще в 1930 году, поставят в план ремонта. Но сначала надо выяснить их нынешний  статус.

По словам председателя комитета по ЖКХ администрации Саратова Натальи Даниленко, администрация района готовит техзадание и аукционы по выбору подрядчика на проектирование работ по ремонту этих домов. Правда, на заседании профильного комитета в областной Думе депутаты так и услышали от чиновников, определен ли предмет охраны. А от этого зависит требования к работам и их объем.

Дома 8 марта в Саратове — это жилой комплекс, занимающий квартал между улицами Рахова, Новоузенской, Симбирцева и Весенним проездом. До октябрьской революции на этом месте располагалась обширная и неблагоустроенная Институтская площадь, рассечённая надвое железнодорожной веткой к станции на Ильинской площади. На ней в 1905 году был проведён митинг рабочих, разогнанный солдатами и казаками, были жертвы.

В 1929 году началось сооружение жилого комплекса из 6 зданий на 440 коммунальных квартир  по проекту архитектора Г. Г. Плотникова в стиле, напоминающем конструктивизм. Комплекс был посвящен Международному дню работниц, который Саратов начал отмечать одним из первых в России, аж с 1914 года.

Впрочем, как пишет в своем блоге краевед Денис Жабкин, «бытует красивая легенда, что свое название дома получили потому, что сверху дома выглядят как цифра «8».

Первые три корпуса на 160 квартир — два угловых и один линейный — располагаются по улице Новоузенской и были построены к 1930 году. Дома имеют «ленточное» остекление подъездов, увенчанное аттиками, окна квартир близки к квадрату.

Еще два Г-образных были построены позже и внешне выглядят несколько проще. Шестой корпус с клубом, яслями и баней расположен в центре квартала, с 2010 года там находится Музей речного флота, а также сауна и различные организации.

Также комплекс, что характерно для 30-х годов, имеет собственное подземное убежище. Полностью строительство было завершено к 1933 году. Для Саратова того времени каменные дома с собственным двором и баней были большой редкостью.

В марте 2016 года СМИ сообщали, что комплекс объявлен объектом культурного наследия. Причем памятником признаны не только здания, но и территория между ними.

Областные депутаты в составе комитета по ЖКХ озаботились судьбой зданий после того как на имя спикера облДумы поступило письмо от жителей, жалующихся на плачевное состояние домов. Облдепы заслушали доклад председателя комитета ЖКХ администрации Саратова Наталии Даниленко с пояснениями облдепа Леонида Писного.

Он сообщил, что с 2014 года дома 8 марта включались в программу капремонта, но в силу статуса «ничего сделано не было» и ситуация там «не сильно хорошая». Даниленко подтвердила, что до этого года работы там не проводились, сейчас техническим заказчиком работ выступает администрация Октябрьского района.

– У управления культурного наследия мы запросили техзадание на проведение работ по сохранению культурного наследия и сейчас готовим электронные аукционы по отбору подрядчиков, которые выполнят проект будущих работ, — сообщила чиновник, уточнив, что выявление подрядчика займет минимум месяц. После этого потребуется время на поиск подрядчика самих работ.

– Предмет охраны по этим домам определен, — констатировала она.

Правда, при этом начальник управления по охране объектов культурного наследия Правительства Саратовской области Владимир Мухин уточнил, саратовское ли управление выдало техзадание на проектирование: памятник муниципальный и его должно, по его мнению, выдавать городское управление архитектуры. И задался вопросом – действительно ли определен или нет объект охраны.

Леонид Писной напомнил депутатам, что заседание транслируется он-лайн и предложил чиновникам «быть аккуратными и правдивыми».

Начальник госжилинспекции Саратовской области Сергей Вербин рассказал, что есть вопросы по состоянию кровли и фасадов этих домов. Причины – низкие сборы за ЖКУ, население не видит каких-то результатов,  а УК и вовсе не рвутся обслуживать 90-летние дома. Жители жалуются, инспекторы составляют акты, но воз и ныне там.

При этом дома всегда были в собственности муниципалитета, а при передачи их в УК последним в 2008 году даже удалось отсудить у ДЕЗов деньги за не проведенные работы. Капитальные работы все же проводились, но 10 лет назад.

Наталия Даниленко вспомнила, что тогда в двух домах – 4 и 5 – были пожары, в результате которых пришлось полностью заменить кровлю, электрику и выполнять общестроительные работы. Не повезло только последнему подъезду дома № 4 по ул. Хользунова – ремонт кровли сделан не был, она протекает, и жители постоянно жалуются. Внутренние инженерные системы тоже нуждаются в ремонте – нормативные сроки их эксплуатации давно прошли.

В итоге облдепы и чиновники уперлись в наличие предмета охраны. Без него действия муниципалитета по определению подрядчиков незаконны. Леонид Писной предложил все-таки определить перечень вопросов, четкие ответы на которые позволят двигаться дальше с вопросом о ремонте.

Любопытно, что на странице комитета по архитектуре администрации Саратова в разделе, посвященном общественным слушаниям проектной документации, есть несколько документов, касающихся домов 8 марта.

В одном из них, датированном февралем прошлого года, сообщается, что предмет охраны объекта утвержден постановлением правительства Саратовской области от 31.08.2010 года № 409-П «О включении объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации».

Документ можно найти в базе «Гарант»: предметом охраны выступает внутриквартальная планировка ансамбля, а также габариты и внешний облик здания. Распространяется ли этот статус на внутренние коммуникации и кровлю зданий, видимо, покажет следующее заседание рабочей группы в областной Думе.

Фото блогера Дениса Жабкина, сайта «Свободные новости»

Когда мы гуляли по улице Симбирцева, то не могли не заметить эти дома. Вернее целый уникальный двор-микрорайон — «дома 8 марта». Сегодня начну рассказ об этих домах. Мы выбрались туда в то самое время, когда листья на деревьях только начали зеленеть для того, чтобы сравнить старые снимки этих мест с тем, что есть сейчас. Ну и снять на видео третий выпуск «Гражданина города».

Но начнём мы с истории. А раньше на месте домов был Институтский квартал, который делила на две части железнодорожная ветка от Товарной к Ильинской станции. 1881 год.

Институтским квартал назывался по той простой причине, что единственное заметное здание, которое здесь находилось — Мариинский институт благородных девиц 1852 года постройки. Сейчас в нём располагается 95-я школа.

Со временем частный сектор снесли и Институтский квартал стал Институтской площадью. В 1905 году на площади произошёл митинг рабочих. Он был разогнан солдатами и казаками. Не обошлось без жертв. В 1925 году при советской власти площадь переименовали в «площадь октября 1905 года», а на самой площади в честь тех событий воздвигли Памятник борцам революции 1905 года, который до сих пор остаётся одним из главных конструктивистских памятников города.

В 1929 году на площади развернулось строительство. Газеты гордо сообщали о стройке 6 домов имени международного дня работницы. Именно так раньше именовался день 8 марта. Надо отметить, что Саратов начал отмечать день работницы с 1914 года (раньше в России был только Петроград — в 1913 году, впервые же праздник был отмечен в Германии, Австрии, Дании и Швейцарии в 1911 году).

Архитектором комплекса стал Плотников Г.Г. 6 домов-общежитий на 440 квартир. 6-ой корпус — коммунальный. Первые три дома на 160 квартир должны быть построены и заселены уже в 1930 году.

И надо сказать, что планы эти выполнялись.

Это корпус №1. На Рахова/Новоузенской. Не смотря на отсутствие листвы, довольно сложно было найти ракурс под деревьями, от которого дом было бы хорошо видно, как на старом снимке из газеты.

Первые три корпуса протянулись вдоль Новоузенской улицы, загибаясь на улице Рахова и Полезном переулке.

Другие два корпуса по Весеннему проезду были достроены позже — до 1933 года и сильно отличаются даже по своей архитектуре.

На картинке: слева — корпус №5, справа — корпус №3.

Новые корпуса замкнули дома 8 марта в прямоугольник с общим двором, в котором располагался коммунальный корпус. Получился целый микрорайон коммунального рая. Ну во-первых каменные многоэтажные дома. Для Саратова 1930-х годов это было редкостью. Во-вторых свой собственный большой двор. А в третьих — коммунальный корпус с клубом, яслями, детсадом и баней! В то время, когда люди шли мыться в общественные бани в банный день, иметь свою баню под боком значило очень многое. Дома даже выделяли на картах 30-х годов.

Площадь 1905 года после постройки домов никуда не делась. Теперь дома 8 марта располагались по одну сторону от железнодорожной ветки, а площадь занимала оставшуюся территорию по другую сторону.
Местные жители рассказали нам, что дома поначалу были заселены в основном военными (в газетах 30-х проскакивает информация о том, что много квартир предназначалось для рабочих завода комбайнов). Версию о военных косвенно подтверждают немецкие аэрофотоснимки Саратова, где дома 8 марта обозначены как «казармы».

На снимке отлично видна железнодорожная ветка. Проходила она здесь, по нынешнему Весеннему проезду. Сейчас с другой стороны проезда умудрились настроить ряд домов, ещё больше сократив площадь 1905 года.

Вот где-то тут, за домами 8 марта, выйдя за деревянный забор палисадников можно было столкнуться с локомотивом, везущим вагоны на дизельный завод… Железного забора понятное дело ещё не было…

Бытует красивая легенда, что своё название дома получили потому что сверху дома выглядят как цифра «8». 😎 По углам корпуса закругляются, а коммунальный корпус выполняет роль перемычки.

Ну это конечно из серии «городских космических легенд», типа посёлка Юбилейного в виде «1990» и посёлка Комсомольского в виде «серпа и молота» из космоса. Что люди хотят увидеть, то и видят 🙂
Скоро я продолжу рассказ об этих интересных домах.

старое фото — Герман Рассветов, фото старых газет — Мария Салий

—>

Дата обновления 10 августа 2018

«Стройсоюз» не относится к крупным застройщикам столичного региона, однако в Люберцах и Котельниках достаточно известен. Именно в этой локации сосредоточены основные объекты компании. Репутация у нее неплохая: грубых нарушений сроков не допускает, качество строительства на приличном уровне. Во всяком случае, большого числа остро критических сообщений от покупателей жилья на форумах в интернете нам обнаружить не удалось. ЖК на улице 8 Марта, 3 — типичный для «Стройсоюза» объект. Опыт возведения многоэтажек у застройщика имеется, поэтому и тут скорость и качество оказались на достойном уровне. Дом построили в срок, немного задержались с разрешением на ввод в эксплуатацию (получено не во втором, а в третьем квартале 2017 года), но это не существенно. Важно то, что уже в конце прошлого года начался процесс передачи ключей дольщикам и оформление квартир в собственность. Таким образом, приобретение жилья в данном доме подвохов в себе не таит.

Что касается местоположения новостройки, то тут есть как сильные, так и слабые стороны. Из плюсов отметим неплохо развитую социальную инфраструктуру. В радиусе двух км от ЖК действуют несколько детских садов и школ, одна взрослая и две детских поликлиники. Понятно, что нагрузка на эти соцобъекты приличная, но сам факт их наличия это уже кое что. Плюс в обозримом будущем здесь, в шаговой доступности, появятся новые соцобъекты. Строительство их запланировано в составе  крупного жилого комплекса «Люберцы парк», который возводится рядом с ЖК на улице 8 Марта, 3.

А вот в экологическом плане вопросы имеются. Сам по себе район Северные Люберцы достаточно зеленый, есть здесь Наташинский парк с прудами — излюбленное место отдыха местных жителей. Правда, как отмечается на форумах, состояние как парка, так и прудов оставляет желать лучшего из-за мусора, который оставляют тут граждане. Не стоит сбрасывать со счетов и наличие в 3,5 км от новостройки действующего мусоросжигательного завода №4, ухудшающего местную экологическую обстановку.  Жители не один год добиваются закрытия МСЗ или перевода его на современные, менее вредные технологии, но пока безрезультатно.

В транспортном отношении ситуация стандартная для Люберец. Пробки в часы пик тут отмечаются как в самом городе, так и на пути к МКАД. В обычное же время дорога до Москвы затруднений не вызывает, поскольку столица совсем рядом. Плюс не будем забывать, что в пределах досягаемости нового ЖК есть действующая станция метро «Лермонтовский проспект». А в ближайшей перспективе неподалеку от дома войдет в строй новая станция «Улица Дмитриевского». Ее открытие намечено на 2018-2019 годы.

ЖК на улице 8 Марта, 3 отличается сбалансированной квартирографией. Нет перекоса в сторону компактных квартир (студи, к примеру, вообще отсутствуют). Больше всего тут двухкомнатных квартир, есть и «трешки», так что ЖК вполне подходит для семейного покупателя. Также он может быть интересен тем местным жителям, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия. Квартиры здесь хорошие. Неизменно присутствуют полноценные кухни-столовые; комнаты средние и большие по площади; санузлы раздельные даже в «однушках»; прихожие просторные; в ряде квартир имеются гардеробные (местами большие — до 5,8 квадратов); в некоторых вариантах по два балкона. Одним словом, комфортное современное жилье. Отметим также, что на лестничных площадках всего по 3-4 квартиры, что, безусловно, удобно.

Продажи в ЖК в настоящий момент продолжаются, хотя вариантов осталось немного. Среди ближайших альтернативных новостроек уже упоминавшийся ЖК «Люберцы парк» от ГК «ПИК» (рейтинг застройщика «А+»), еще один объект этой же компании — ЖК «Люберецкий», а также ЖК «Влюберцы» компании «САС», ЖК «Гоголь парк» от ГК «Основа», ЖК «Облака» компании «Тройка РЭД» и ряд других.