Когда построят дома на интернациональной
Вместо парка застройка: чиновники разрешили построить в Одинцово выставочный центр
В Мособлархитектуре заявили, что на Интернациональной улице в Одинцово появится «современный выставочный центр с панорамным видом». Возвести двухэтажное здание планируют в зелёной зоне, которую и жители города, и эксперты-урбанисты называют идеальным местом для парка.
О согласовании архитектурно-градостроительного облика здания 8 июля сообщил председатель ведомства Владислав ГОРДИЕНКО:
Выставочный зал станет культурным центром района. Здесь планируется устраивать художественные экспозиции и проводить мастер-классы для взрослых и детей. Здание будет двухэтажным, общая площадь объекта составит порядка 1500 м².
В ведомстве отмечают, что архитектурное решение фасадов основано на приёме наложения лёгких арочных элементов на сплошное структурное остекление. Витражи должны обеспечить панорамные виды и обилие естественного света в залах. «Эффект отражения помогает гармонично вписать здание в окружающий контекст», — пресс-служба Мособлархитектуры.
Территорию выставочного зала планируют комплексно благоустроить с организацией парковочных мест, пешеходных дорожек, рекреационных площадок и освещения.
Проект: двухэтажный выставочный центр на Интернациональной улице
Проект двухэтажного выставочного центра на Интернациональной улице
Проект выставочного центра с остеклёнными фасадами на Интернациональной улице
Проект двухэтажного выставочного центра с парковкой
Сроки начала и завершения строительства чиновники не называют.
Автором проекта выступает ООО «Архитектурная мастерская на Смоленке». В портфолио на сайте мастерской целый ряд объектов в Одинцовском округе, в том числе торговые центры «Кристалл» в Одинцово и «Авиатор» в Кубинке.
Интернациональная — идеальное место для парка
Одинцовцы и эксперты-урбанисты много лет говорят, что зелёная зона на Интернациональной и соседней Коммунистической улице — последний зелёный островок в центре высоко урбанизированного города.
Интернациональная и Коммунистическая улицы Одинцово
В 2014-2015 годах власти говорили о благоустройстве этих участков — так, парк «Рогатка» должен был получить новый вид, став одной из главных зон отдыха в которых так нуждаются жители Одинцово. Проект урбанистов обошёлся бюджету муниципалитета в 19,5 млн руб.
Но развитие парковых зон, катастрофически не хватающих городу, видимо, так и останется только бумаге: в 2017 году стало известно, что всю землю чиновники отдали под строительства торгово-деловых центров.
А в последние годы на Интернациональной улице систематически горят деревянные дома. В сентябре 2019 года сгорел дом №11, в декабре пожар уничтожил постройки рядом с Георгиевским собором.
Обещают выставочный центр. Но как будет на деле?
В Мособлархитектуре заявляют о строительстве на Интернациональной выставочного зала, который станет культурным центром района. Не трудно предположить, что возведение такого объекта в зелёной зоне вызовет на порядок меньше негатива, чем торговый или деловой центр.
Однако не стоит расслабляться. Иногда во время строительства здания неожиданно меняют своё назначение. И в Одинцово яркий пример прямо по соседству, на перекрёстке улиц Маршала Неделина и Молодёжной. Здесь должен был быть детский кукольный театр, но в 2014 году «концепция поменялась» — и в 2019 году был открыт торгово-деловой центр «WestEast».
Чиновники игнорируют транспортные проблемы
Интернациональная — пешеходная улица. Транспорт распределяется по улицам Маршала Неделина, Молодёжной, Можайскому и Красногорскому шоссе. Но все они перегружены и уже сейчас не могут обеспечить проезд к существующим торговым и деловым зданиям.
Ощущается острая нехватка парковочных мест. Но чиновники игнорируют транспортные проблемы центра города и, идя на поводу коммерческих интересов, продолжают выдавать разрешения на новое строительство здесь.
ТЦ WestEast
С высокой вероятностью «современный выставочный центр с панорамным видом», как и детский кукольный театр, станет очередным торгово-офисным центром или просто рынком вместо снесённого «пузыря».
В продолжении темы:
- «Мы против строительства выставочного центра в зелёной зоне!»
91.240.84.105
Источник
Две высотки построят на месте двухэтажек на Интернациональной в Липецке
Улица Интернациональная, а в прошлом Гостиная, пережила несколько периодов бурной застройки. В первой половине XIX века здесь располагались гостиный двор и особняки богатых липчан, после революции на месте их усадеб выросли типовые двухэтажки и безликие «коробки» советских учреждений. Сейчас областной центр стоит на пороге уже третьего этапа застройки улицы Интернациональной. Каким быть центру Липецка, обсуждали на прошлой неделе в городской администрации.
Плюс два новых дома
На публичных слушаниях «АрхСтудия-В» представила проекты планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Интернациональная, Желябова, Ленина и Зегеля. Судя по этим документам, уже скоро рядом с региональным филиалом финансового университета могут появиться две многоэтажки. На месте расселенного двухэтажного дома планируется построить девятиэтажную элитку с квартирами повышенной комфортности, а прямо за вузом — дом переменной этажности в 13-18 этажей.
Ведущий архитектор «АрхСтудии-В» Таисия Старцева уверена, что новостройки не повредят историческому центру Липецка. Жилые дома ведь не вторгаются в охранную зону двух ближайших памятников архитектуры — дома Губина и особняка конца XIX века, а значит, и опасаться за историческое наследие не стоит. Две новые многоэтажки «посадят» на существующие коммуникации. И сети водоснабжения, и канализационный коллектор, и ближайшая подстанция должны справиться с повышенной нагрузкой.
Без энтузиазма
Однако директор Липецкого филиала финансового университета Надежда Нестерова не разделяет энтузиазма проектировщиков. На публичных слушаниях она высказалась достаточно жестко по поводу обсуждаемого проекта. По ее мнению, новостройки заслонят аудитории вуза от солнечного света. Кроме того, старые сети и так напоминают лоскутное одеяло, где изношенные куски труб чередуются с недавно отремонтированными. Канализационный коллектор едва справляется с существующей нагрузкой, еще чуть-чуть и — случится авария.
Но больше всего Надежда Нестерова боится повторения осени 2013 года, когда строители начали рыть котлован в непосредственной близости от учебного заведения, что едва не закончилось трагедией. Сначала расстояние от края ямы до стены вуза составляло метра три, но дожди быстро размыли почву, и оно сократилось до полутора метров. Только после вмешательства прокурора Липецкой области Константина Кожевникова строители возвели вдоль стены вуза подпорную стенку и подсыпали грунт.
Все выше и выше
Первоначально разрешение на строительство дома было выдано ООО «Оконные системы», но дальше котлована дело не пошло. Фирма столкнулась с финансовыми трудностями, и стройку заморозили на пять лет. Сейчас речь идет уже не о 10-11-этажном здании, как это было в проекте семилетней давности, а о 13-18-этажной высотке. В администрации Липецка пока не спешат называть имя нового застройщика. Но очевидно, что проекты межевания и планировки квартала появились не случайно, как только результаты публичных слушаний утвердят в мэрии, наступит новый этап в истории улицы Интернациональная.
Очевидно и то, что новостройка за зданием финансового университета станет самым заметным сооружением в историческом центре Липецка и будет хорошо просматриваться и с Соборной площади, и с улицы Плеханова. Ее высота уже утверждена на градостроительном совете. Но до сих пор непонятно, как согласуется это решение с 136-м постановлением администрации Липецкой области, которым утверждаются границы зон охраны культурного наследия регионального значения «Ансамбль площади Ленина». По словам и.о. заместителя начальника управления культуры и туризма области Ольги Костиной, квартал, ограниченный улицами Интернациональной, Зегеля, Ленина, Желябова, ценен тем, что сохранился в исторических границах дореволюционного Липецка.
— Еще в советское время здесь был нарушен высотный баланс между объектами культурного наследия и современной застройкой, — отметила Ольга Костина на публичных слушаниях. — Но в любом случае эта территория попадает в границы зоны регулирования застройки. Здесь запрещено строительство домов, которые по объемам, по архитектурному решению, по пластике и цвету, по типу покрытия вносят резкий дисбаланс в архитектурную среду.
В областном управлении культуры и туризма намерены следить за ситуацией. Когда будет готов проект новых домов, можно сделать ландшафтно-визуальный анализ и окончательно сказать, впишутся ли новостройки в исторический квартал, украсят ли собой панорамы Липецка.
«Липецкая газета», фото из архива
Источник
Девелоперы на низком старте: что собираются строить в Москве и Новой Москве в ближайшие годы
Девальвация рубля, пандемия коронавируса и экономический спад скорректировали планы по запуску новых жилых проектов не у всех застройщиков. Многие девелоперы держатся докризисного курса: покупают земли и открыто объявляют о планах на очередную стройку.
Похожая ситуация и с домами по реновации – их продолжают активно возводить. Где на территории Москвы и Новой Москвы появятся свежие жилые комплексы, расскажет Новострой-М.
ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Сейчас она ведет переговоры с компанией «Главснаб» о покупке площадок. Всего на этих участках можно построить до 500 тыс. кв. м недвижимости.
Предположительно, новые проекты ПИК могут появиться на улице Плеханова, это 6,6 га возле станции метро «Шоссе Энтузиастов», на улице Новохохловская – 1,7 га возле одноименной станции МЦК и на шоссе Фрезер и на Перовском шоссе – речь идет о 7 га возле станции МЦК «Нижегородская».
ГК «Инград» и Сбербанк подписали соглашение о финансировании затрат на покупку бывшей территории завода «Гелиймаш» и развитие нового проекта. На реализацию его первого этапа будет выдан кредит 1,6 млрд рублей. Объект появится в районе Лужнецкой набережной, его общая площадь составит около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в стройку будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.
Новый жилой комплекс построят в районе Гольяново, на улице Амурская – Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию. В рамках первой очереди возведут 4 жилых корпуса переменной этажности на 1264 квартиры: 128 студий, 352 однокомнатных, 496 двухкомнатных, 272 трехкомнатных и 16 четырехкомнатных. Все здания объединит одноуровневая подземная автостоянка на 395 машино-мест.
Придомовую территорию ЖК озеленят, кроме того, там появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха.
Неподалеку будет построен еще один ЖК. Его возведут в рамках редевелопмента промзоны №53 «Калошино» на улице Тагильская в районе Метрогородок. По словам главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова, это будет квартальная застройка переменной этажности. На первых этажах разместятся коммерческие помещения. В одном из корпусов откроется детский сад.
«Фишкой» проекта станет его двор: ландшафтный парк в виде острова. Там собираются обустроить зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
По соседству – в районе Богородское, на 3-й Гражданской улице – тоже обещают возвести новостройку. Это будет 19-этажный дом на 474 квартиры с подземным паркингом на 149 мест. Часть квартир будет отдана переселенцам по программе реновации. Строительные работы могут начаться в конце этого года, завершиться – в 2023 году. По оценкам экспертов, средняя стоимость квартиры в комплексе может составить 190 тыс. рублей за 1 кв. м.
Жилой комплекс бизнес-класса могут построить в центре Москвы на территории маргаринового завода в Басманном районе. Однако покупатель площадки – группа «Русский монолит» – пока не озвучивает точные планы по застройке из-за нестабильной экономической ситуации.
Стоит отметить, что участок расположен довольно далеко от станции метро – до «Бауманской» около 1,5 км. Кроме того, рядом находится железная дорога и промзона. Но эксперты рынка утверждают, что в этой локации можно возвести жилой комплекс бизнес-класса на 650 квартир и заработать на его продаже 3-6 млрд рублей.
Две жилые башни построит ГК «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) – в Москомархитектуре уже согласовали проект. Дома станут первыми в застройке территории бывшей Москворецкой плодоовощной базы. Это будут 2 симметричные башни в современном стиле, оформленные мозаикой двух цветов. Их общая площадь – около 32 тыс. кв. м. Новостройки возведут на стилобате, который займут магазины, кафе и различные сервисы. Между домами обустроят пешеходный бульвар.
В Новой Москве, на юге поселения Филимонковское, планируют построить около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Девелопером выступит Группа «Самолет», которая приобрела здесь участок площадью 165 га. Завершат реализацию масштабного проекта к 2040 году.
В компании рассказали, что в рамках комплексного освоения территории собираются построить городской кластер с многоквартирными домами, общественными пространствами, коммерческими и социальными объектами. Помимо прочего, будут возведены детские сады на 2700 мест и школы на 6200 мест.
К плюсам будущего проекта можно отнести его локацию: он расположен в получасе езды от аэропорта Внуково, а с Москвой и другими городами его свяжут три магистрали с небольшим количеством светофоров.
Около 460 тыс. кв. м жилья построят в Новой Москве вдоль Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Три крупных проекта планировки территорий уже утверждены. По словам главы департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, точками роста станут участки в поселениях Краснопахорское, Щаповское, Первомайское и Михайлово-Ярцевское, а также площадка возле деревни Сенькино-Секерино.
ЦКАД будет проходить в 50 км от МКАД по территории Подмосковья и Новой Москвы, в обход крупных населенных пунктов. Дорога соединит основные вылетные магистрали: Каширское, Калужское, Волоколамское, Ленинградское, Киевское, Минское, Дмитровское, Горьковское, Ярославское и Рязанское шоссе.
Источник
«А в понедельник нас снесут». В центре Барнаула вместо старинных домов построят многоэтажки
В понедельник 10 июня бульдозеры сломают очередной столетний двухэтажный дом в центре Барнаула. Его жильцы продали собственность крупному барнаульскому застройщику, но съезжают в почти авральном порядке и с большим сожалением. Территория вокруг зачищается под жилой комплекс «Адалин-Строя».
Улица Интернациональная. Сергей Устюгов
Анна Зайкова
Что происходит на Интернациональной?
«Видели третий от переулка Циолковского дом? Сгорел. Мы не хотим однажды не проснуться, отравившись угарным газом, — начинает экскурсию Сергей Устюгов, один из бывших собственников жилья на улице Интернациональной, 146. — Конечно, может этот дом случайно сгорел из-за проводки или бомжи залезли. Мы не знаем, но ждать не хотим».
Улицу Интернациональную между переулками Циолковского и Радищева по четной стороне почти освободили от частного и малоквартирного жилья. Рабочие ломают обложенный красным и белым кирпичом дом № 152 — еще недавно он выглядел как новенький. Рядом, ближе к Циолковского, демонтажа дожидается «погорелец». С другой стороны кварталалежит строительный мусор — еще одно строение разрушено и ждет грузовиков, которые вывезут его на свалку.
В понедельник, 10 июня, бульдозеры приедут ломать дом на Интернациональной, 146. Двухэтажный когда-то особняк, а теперь покосившийся дом, стоит в глубине участка, который по меркам центра города можно назвать огромным — 12 соток.
Вадим Аверченко, Сергей Устюгов.
Анна Зайкова
Сергей Устюгов,
один из бывших собственников дома на ул. Интернациональной, 146:
Вдоль Интернациональной вокруг нас давно выкупают землю. Сначала скупал один предприниматель, а потом его участки выкупил «Адалин-Строй». К нам тоже приходили (представители застройщика, — прим. ред.) и предлагали продать дом. У нас ведь большой участок. Мы отказывались. Вот смотрите — дед Вадим Аверченко. Он здесь с рождения живет, а ему 88 лет. Дом построили его предки, семья здесь жила с 1913 года. Теперь пакуем чемоданы: «приказано» съехать через две недели после оформления сделки.
Выбор без выбора
Съезжают бывшие собственники Интернациональной, 146 с большим сожалением, хотя их жилье не назовешь благоустроенным по современным меркам. Его хозяева в холодное время года до сих пор топили печь, потому что не провели газ. Они мылись в бане, туалет располагался на улице. Но они с гордостью демонстрируют свои владения.
«Такой дом нужно не разрушать, а сохранять, ведь у него интересная история. Его на собственной земле построил в 1913 году Сергей Аргунов. На работы в Городской управе ему выдали проект, написанный гусиным пером. Подлинник хранится у Вадима Аверченко», — продолжает Устюгов.
Улица Интернациональная, 146.
Анна Зайкова
Аверченко добавляет: в войну здесь жила супруга Ильи Ильфа (писатель-сатирик, соавтор «Золотого теленка» и «12 стульев») Мария с дочерью Александрой. «Мы Сашку за рыжие косы дергали и в школу с ней ходили. А еще здесь жила семья адмирала советского флота Сергея Горшкова. Посмотрите, из каких материалов построен дом. Каждое бревно егерь выбирал. Это лиственница, которую сейчас, наверное, и бензопилой не возьмешь», — говорит Вадим Аверченко.
Ему купили квартиру в расположенном неподалеку ЖК Plaza. Он горячится: «Въеду только тогда, когда там все будет — и санузел, и ремонт». Вещи мужчине с инвалидностью помогают собирать родственники.
На участке остается сортовая смородина, малина, вишня, грядки с луком-чесноком. Сергей с супругой хотят найти подходящий дом на земле, но пока не получается. «Сейчас так некачественно строят. Материалы плохие, неэкологичные», — говорит его супруга Татьяна.
Что построят на Интернациональной
Улица Интернациональная давно привлекает барнаульских застройщиков. Несколько лет назад здесь появились офисные центры, которые выходят на пр. Красноармейский. Участки продолжают выкупать, расчищать и готовить под будущие здания.
Территорию между Циолковского и Радищева формирует компания «Адалин-Строй», которая строит рядом ЖК «Большая медведица». В том числе выкупила часть участка, когда-то относящуюся к памятнику архитектуры регионального значения — дому на Интернациональной, 150.
Улица Интернациональная.
Анна Зайкова
В «Адалин-Строе» пока не комментируют свои планы на новый надел.
Сохранять столетние деревянные здания не будут точно. На прошедшей накануне встрече архитекторов, реставраторов и представителей управления государственной охраны объектов культурного наследия прозвучало: нам бы спасти то, что внесено в реестр памятников. Всего в него в Алтайском крае входит 4,5 тысячи объектов.
Обстоятельства вынуждают строителей выкупать ветхое жилье у частников: в городе заканчивается свободная территория под квартальную застройку. Сотка земли в зависимости от расположения обходится в 1−2 млн рублей.
Бремя переговоров ложится на заинтересованную сторону — предпринимателя. Они не раз повторяли на публичных встречах, что городу необходим закон, который наведет порядок между инвесторами и собственниками ветхого и аварийного жилья. Пока вопрос не решен.
Источник