Когда построят дома на красной горке в подольске

Долгострои в Подольске: как решают проблему обманутых дольщиков — Обзоры — РИАМО в Подольске

Проблема долгостроев актуальна не только для Подольска, но и для всего Подмосковья. Так, в округе признали проблемными 12 объектов жилищного строительства и 23 многоквартирных дома, а на территории Московской области насчитывается более 500 проблемных домов и порядка 47 тысяч обманутых дольщиков. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, строительство каких ЖК в горокруге должно вскоре возобновиться.

Куда пожаловаться на незаконные постройки и заброшки в Подольске >>

Проблема и пути решения

Когда построят дома на красной горке в подольске

Не стоит думать, что проблема обманутых дольщиков, которые годами ждут ключи от квартир, актуальна только в Подмосковье – проблемными признают долгострои по всей стране. Причин множество: от недобросовестного застройщика до влияния кризиса и перепада цен. Серьезно сказалась и ситуация с коронавирусом.

Но вернемся к Подольску. В округе насчитывается около 3,5 тысячи дольщиков по просроченным обязательствам по 29 объектам жилищного строительства.

Как пояснил замглавы администрации Подольска по строительному комплексу Петр Гапонов, администрация округа следит за состоянием данных объектов и ходом работ, но повлиять на него не может. Единственный выход – воспользоваться «рычагами» государственного уровня.

«Данная проблема является общероссийской. Тем не менее, она постепенно решается на государственном уровне. Так, специально для этой цели в нашей стране была создана организация «Фонд.РФ», которая наделена полномочиями в кратчайшие сроки закрыть эту проблему. В нашем регионе планируется ее решить в течение трех лет», – отметил Гапонов.

Спор в центре Дубровиц: почему нормальные дома признали аварийными?>>

Три долгостроя-долгожителя

Когда построят дома на красной горке в подольске

Самым долгим из всех долгостроев Подольска является ЖК «Ренессанс» – дома 33А и 33Б на Красногвардейском бульваре. Обманутыми дольщиками стали свыше 500 человек, они уже десятилетиями ждут ключи от своих квартир.

Как отметил Гапонов, появилась надежда на достройку проблемного долгостроя. Так, в Минжилполитики Подмосковья были определены три долгостроя округа, действия на достройку которых должны будут начаться в 2020 году, – это жилые комплексы «Ренессанс» и «Симферопольский», а также дом 3 на улице Серпуховская в поселке МИС. Информацию по ним направили в организацию «Фонд.РФ», которая имеет возможность либо выплатить компенсацию, либо выделить средства на достройку.

«В текущем году по данным трем объектам начнется работа: будет проведена экспертиза, сформированы проектно-изыскательные работы, определена необходимая сумма на достройку. Вся документация будет отправлена в «Фонд.РФ», – сказал Гапонов.

Многоэтажки в Дубровицах: застроят ли историческое место?>>

ЖК «Альянс»

Когда построят дома на красной горке в подольске

В микрорайоне Климовск проблемным объектом является ЖК «Альянс», где недостроенными остаются дома 41 и 43.

Его история началась в 2007 году, когда был заключен договор о развитии застроенной территории с застройщиком ООО «Жилсоцстрой». В рамках договора в 2011 году расселили три аварийных двухэтажных дома 39, 41, 43 на улице Школьная, вместо которых должны были появиться новые. Однако строительство дома 41 было приостановлено в сентябре 2017 года, а на стройплощадке дома 43 была только залита фундаментная плита.

Несмотря на ряд сложностей, в 2019 году между ООО «Жилсоцстрой» и ЗАО «Инвестиции в жилищное строительство» был заключен договор генподряда на завершение строительства дома 41 и получено разрешение на строительство дома 43 как компенсационного.

Сейчас завершение строительно-монтажных работ в доме 41 пролонгировано министерством жилищной политики Московской области и будет осуществляться параллельно со строительством дома 43 на улице Школьная, где в феврале возобновились работы. В настоящее время осуществляются работы по армированию фундаментной плиты под третью секцию.

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть>>

ЖК «Весенний»

Когда построят дома на красной горке в подольске

Также в Климовске был признан проблемным дом 3 на улице Объездная дорога – ЖК «Весенний». По нему разработан и утвержден план мероприятий, направленных на завершение строительства. Застройщика ООО «ЖК «Весенний» признали банкротом.

В настоящее время утвержден конкурсный управляющий, а мероприятия по завершению строительства планируется проводить в неразрывной связи с решением, принятым в рамках арбитражного дела о несостоятельности застройщика. Порядок решения вопросов по завершению строительства объекта возможен через «Фонд.РФ».

ЖК «Весенний»: когда решится проблема с парковками>>

ЖК «Эстет»

Когда построят дома на красной горке в подольске

Еще один долгострой в микрорайоне Климовск – жилой комплекс «Эстет», расположенный на улице Серпуховская, дома 5 и 5 корпус 1. Он также был признан проблемным. Администрация Подольска разработала план мероприятий, направленный на завершение строительства. В настоящее время правительство Московской области рассматривает вопрос о привлечении группы компаний «Гранель» для достройки.

«Правительством Московской области совместно с министерством жилищной политики Московской области проводится работа по разработке и согласованию проекта соглашения с потенциальным инвестором, предметом которого является выполнение мероприятий по завершению строительства проблемных объектов жилого назначения», – пояснил Гапонов.

Ранее ГК «Гранель» обследовала объекты для определения стоимости завершения строительно-монтажных работ. Документы и инвестиционное предложение, сформированные по результатам проведенной работы, направлены в министерство жилищной политики Московской области. Разрешение на строительство продлено до 24 января 2021 года.

Как решают проблему обманутых дольщиков в Подмосковье>>

ЖК «Московский»

Когда построят дома на красной горке в подольске

Долгострой ЖК «Московский» – корпуса 1а и 1б дома 3 на улице Садовая – признан проблемным. Ввиду несоблюдения договорных обязательств по внесению арендных платежей администрация Подольска инициировала процедуру банкротства в отношении застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой». Арбитражный суд Московской области определил отложить рассмотрение дела на сентябрь 2020 года.

«Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, мероприятия по завершению строительства объекта недвижимости, реализуемого застройщиком, в отношении которого инициирована процедура несостоятельности, уточняются и планируются в неразрывной связи с судебными решениями, принятыми в рамках банкротного дела. Одновременно с этим администрацией округа совместно с министерством жилищной политики Московской области продолжена работа и рассматриваются все возможные варианты привлечения финансовых средств для завершения строительства проблемного объекта», – пояснил Гапонов.

Чтобы принять решение о финансировании мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков через механизмы «Фонда.РФ» с использованием бюджетных средств, правительство Московской области направило соответствующее ходатайство. В него включены и многоквартирные дома в составе жилого комплекса «Московский».

Стоит понимать, что необходимым условием для получения бюджетного софинансирования является введение в отношении застройщика проблемного объекта процедуры конкурсного производства в рамках дела о банкротстве.

Многодетные в «аварийках»: «В ветхих комнатушках просто страшно жить»>>

ЖК «Шепчинки»

Когда построят дома на красной горке в подольске

В жилом комплексе «Шепчинки» два недостроенных дома. Первый – дом 15 корпус 1 на улице Пионерская, который готов на 44,5 %. Второй – дом 54 на улице Ватутина, который построен на 18 %.

Ранее для завершения строительства застройщик ООО «РПК» достиг договоренности о привлечении кредитных средств, однако в феврале 2019 года работы приостановились.

В настоящее время арбитражный суд Московской области рассматривает дело по заявлению кредитора о признании ООО «РПК» банкротом. Для достройки долгостроев ЖК «Шепчинки» ищут новых инвесторов.

Обманутые дольщики ЖК «Шепчинки»: высотка‑призрак и фундаменты вместо домов>>

ЖК «Красная Горка-3»

Когда построят дома на красной горке в подольске

Еще одним проблемным объектом признан ЖК «Красная Горка-3». Это четыре многоквартирных дома – корпуса с 1 по 4 дома 55 на улице Колхозной. Застройщик возвел их, но из-за внесенных в проект изменений они не могут быть приняты в эксплуатацию.

Подольский городской суд на основании экспертного заключения решил сохранить постройку – шестиэтажный многоквартирный дом 55 на улице Колхозная – в реконструированном виде. Решение суда является основанием для постановки данного дома-долгостроя и квартир на кадастровый учет и для государственной регистрации.

«Таким образом, строительство многоквартирного дома 55 корпуса с 1 по 4 завершено, дом эксплуатируется, что подтверждено судебным актом Подольского городского суда, вступившим в законную силу. В данный момент прорабатывается вопрос осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства», – объяснил Гапонов.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

ЖК «Народный»

Когда построят дома на красной горке в подольске

Жилищный комплекс «Народный» на одноименной улице тоже признали проблемным. Согласно разрешению на строительство, застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» возвел секции 4, 5, 6 жилого дома 23 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, инженерными сетями и сооружениями. Общая готовность объекта составляет около 90 %.

Чтобы рассмотреть вопрос о возможности финансирования мероприятий по восстановлению прав обманутых дольщиков через механизмы «Фонда.РФ» с использованием бюджетных средств, правительство Московской области направило соответствующее ходатайство. В него включен и многоквартирный дом 23 на улице Народная.

Аварийный дом на Народной улице: дыры, крысы и многолетние обещания>>

ЖК «Красная Горка»

Когда построят дома на красной горке в подольске

По вопросу достройки ЖК «Красная Горка» Гапонов пояснил, что дом 14 на улице Садовая также признан проблемным. С начала строительства выполнено обустройство фундаментных плит 1 и 2 секций, общая готовность объекта составляет ориентировочно 10 %.

По данному долгострою направлено обращение в правоохранительные органы, осуществляется выездной контроль за состоянием объекта, проводится мониторинг выполнения утвержденной «дорожной карты». Одновременно администрация Подольска ведет претензионно-исковую работу на предмет неисполнения застройщиком договорных обязательств.

«Согласно графику выполнения строительно-монтажных работ, представленному ООО «Диском», планируемые сроки завершения строительства – III квартал 2021 года. Однако, ввиду отсутствия достаточного объема финансирования, строительство приостановлено, что влечет за собой несоблюдение сроков производства работ. Ввиду неисполнения договорных обязательств в производстве арбитражного суда Московской области находится дело, в рамках которого рассматривается обоснованность требований кредиторов о наличии у инвестора-застройщика признаков банкротства», – пояснил Гапонов.

Правительство Московской области направило в «Фонд.РФ» сведения о ЖК «Красная Горка» для рассмотрения ситуации по проблемному объекту с применением механизмов бюджетного финансирования.

Крысы с потолка: когда расселят два аварийных дома на Красной горке>>

Долгострой на Юбилейной

Когда построят дома на красной горке в подольске

В 2009 году с застройщиком ООО «Авм-Строй» и инвестором ООО «Авиком» был заключен инвестиционный контракт на возведение 10 жилых домов переменной этажности на Юбилейной улице. Однако строительство домов 3, 7, 8, 9, 10 остановилось в 2010 году.

В настоящее время это пять домов с фундаментом и стенами с перегородками, готовность ориентировочно составляет не более 37 %. Инвестиционный контракт и договор аренды земли под строительство данных домов расторгнуты, инвестор отсутствует.

Всего здесь зарегистрировано 14 договоров долевого участия. Граждане-соинвесторы признали права собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартир и нежилых помещений в судебном порядке. Им направили уведомления с просьбой высказать предложения по дальнейшему использованию земельного участка.

«В соответствии с полученными ответами граждан-соинвесторов планируется выработать единую концепцию завершения строительства, поскольку в предоставленных вариантах отсутствует единая позиция дальнейшего использования земельного участка. Дольщикам необходимо провести общее собрание собственников помещений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, на котором нужно принять решение о дальнейшей возможности завершения строительства», – сказал Гапонов.

Он пояснил, что в свою очередь администрация Подольска провела экспертизу данного долгостроя. Между комитетом имущественных и земельных отношений администрации округа и ООО ЧОП «Перспектива-4» заключен муниципальный контракт на оказание услуг по охране объектов незавершенного строительства. Исполнитель организовал круглосуточную охрану одним постом.

Сейчас рассматривается вариант привлечения нового застройщика для достройки домов на Юбилейной.

Редакция «РИАМО в Подольске» продолжит следить за ситуацией с долгостроями в городском округе.

Источник

Проблемы Красной Горки: недострои и ни одного соцобъекта за 11 лет — Обзоры — РИАМО в Подольске

Когда построят дома на красной горке в подольске

С 2008 года развитием микрорайона Красная Горка занимаются ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Диском». Инвесторы-застройщики должны были расселить и снести 35 аварийных и ветхих домов, построить 19 новых, а также детский сад на улице Колхозная, пристройку к школе № 11, поликлиники для детей и взрослых. Однако в настоящее время расселено только 14 домов и построено девять. В микрорайоне проживает 17 тысяч человек, но в нем до сих пор не возвели ни одного социального объекта. В ситуации разбиралась корреспондент «РИАМО в Подольске».

Долгострои «ГлавГрадоСтроя»

Когда построят дома на красной горке в подольске

В 2014 году инвестор-застройщик ООО «ГлавГрадоСтрой» построил на улице Садовая, 3 два многоквартирных дома – корпус 2 площадью 23,6 тысяч квадратных метров и корпус 3 площадью 11,5 тысяч квадратных метров.

Но затем снизились темпы строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов 1А и 1Б на улице Садовая, включающие в себя взрослую и детскую поликлиники на 100 посещений в смену каждая. Застройщик связал это с затруднительной финансово-экономической ситуацией на строительном рынке. С тех пор руководство компании неоднократно сообщало о переговорах с потенциальными инвесторами, однако инвестор так и не найден.

По информации администрации Подольска, реализация мероприятий и завершение строительства объектов запланированы до 2020 года. Встречи участников долевого строительства с руководителем ООО «ГлавГрадоСтрой» Виктором Вешневым проходят ежемесячно под председательством заместителя главы администрации горокруга по строительному комплексу Петра Гапонова.

По словам Вешневого, сейчас в недостроенных домах 1А и 1Б на улице Садовая не продано 16,3 тысяч квадратных метров жилья. Застройщик планирует получить выручку в размере 1 миллиарда 700 тысяч рублей. Часть уйдет на кредиты, останется 800 миллионов рублей. На достройку нужно 700 миллионов рублей.

Гапонов предложил застройщику отказаться от планируемой прибыли на этом проблемном участке застройки, привлечь инвестора, а свои убытки компенсировать на новом участке в микрорайоне Шепчинки.

На встрече представителей администрации, застройщика и жителей 29 января 2019 года Гапонов предложил Вешневому провести публичные переговоры с потенциальными инвесторами. Пригласить предполагаемого инвестора со стороны застройщика, две компании, недавно выразившие желание вложить средства в достройку домов, и делегацию от жителей. Это помогло бы выявить реальные причины, по которым инвестор до сих пор не найден, и ускорить решение вопроса.

Ситуация осложнилась заявлением жителей, прозвучавшим на встрече в тот же день. Они рассказали, что 31 покупатель жилья на Литейной заключил предварительные договоры на покупку жилья на улице Садовой, так как менеджеры уговорили их таким образом пойти навстречу компании. Спустя две недели компании, с которой они заключили сделку, не стало, появилось другое юрлицо – ООО «ГлавГрадоСтрой». И теперь менеджеры предлагают перезаключить договор, только если покупатели доплатят еще 300 тысяч рублей.

Гапонов предложил всем, кто попал в эту непонятную ситуацию, написать заявление в администрацию горокруга. С этим будут разбираться правоохранительные органы. Кроме того, полиция и прокуратура проверят финансовую дисциплину компании – это необходимая процедура при признании дома проблемным.

Проблемная новостройка на Колхозной: плохое отопление и этаж‑призрак>>

Недострой «Дискома»

Когда построят дома на красной горке в подольске

ООО «Диском» строит многоквартирный дом на улице Садовая, 14 в рамках реализации договора о развитии застроенной территории микрорайона Красная Горка, а также на основании выданного подмосковным Минстроем разрешения на строительство. Срок его действия сначала был продлен до 7 июня 2019 года, а затем решением Арбитражного суда Московской области до 31 декабря 2022 года.

По информации генерального директора компании Сергея Сурова, инвестор для достройки дома найден. Ему будет отдано 370 квартир – этого достаточно для того, чтобы он достроил дом. Ввод в эксплуатацию намечен на конец февраля 2019 года.

Многодетные в «аварийках»: «В ветхих комнатушках просто страшно жить»>>

Вопрос социальной инфраструктуры

Когда построят дома на красной горке в подольске

У застройщиков ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Диском» совместные социальные обременения по финансированию завершения строительства детского сада на 340 мест на улице Колхозной, реконструкции школы № 11 путем строительства пристройки, строительства взрослой и детской поликлиник на 100 посещений в смену каждая, строительства второй очереди газовой котельной для снабжения новых домов, а также иных объектов инженерной и коммунально-бытовой инфраструктур.

Также у застройщиков есть обязательства по расселению аварийного жилищного фонда на улице Садовая, 3, а также ветхого жилищного фонда, попадающего в границы развиваемой территории и имеющего большой процент износа зданий.

Для строительства и ввода в эксплуатацию детского сада на улице Колхозная, 10 администрация Подольска и инвестор-застройщик подписали дополнительное соглашение, в соответствии с которым достраивать объект будет администрация за счет бюджетных средств с последующей компенсацией затрат инвестором-застройщиком. Сделать это можно будет после того, как инвестор-застройщик поставит на государственный кадастровый учет объект незавершенного строительства – здание детского дошкольного учреждения – и передаст его в муниципальную собственность.

Также администрация Подольска совместно с Минстроем Московской области планирует строительство пристройки к общеобразовательной школе № 11 за счет бюджетных средств с последующим возмещением затрат инвестором-застройщиком.

План по выносу поликлиники из недостроенного дома и строительства отдельного здания за счет бюджетных средств пока не может быть реализован – по нормативам поликлиника рассчитана на микрорайон численностью около 40 тысяч человек, а на Красной Горке проживает не более 17 тысяч человек.

Строительство школы в парке «Дубрава»: опасения жителей, ответ властей>>

Передача газовой котельной

Когда построят дома на красной горке в подольске

Волнует жителей и вопрос строительства котельной мощностью 45 мегаватт на улице Садовой, 6. После ввода в эксплуатацию ее должны передать в городскую собственность в рамках реализации договора. В строительство котельной ООО «ГлавГрадоСтрой» вложило 33 миллиона рублей, но находится она в собственности у ООО «Диском». Пока компания не передала ее в собственность муниципалитета. Администрация планирует добиться выполнения договора через суд.

Для предотвращения отключения теплоснабжения и горячего водоснабжения в микрорайоне МУП «Подольская теплосеть» заключила с ООО «Диском» договор аренды недвижимого имущества и приняла во временное пользование котельную, связанное с ней оборудование и тепловые сети.

Ситуация в доме на Быковской улице: законна ли смена УК?>>

Обращение к губернатору

Когда построят дома на красной горке в подольске

Перед Новым годом жители микрорайона Красная Горка направили губернатору Московской области Андрею Воробьеву обращение, в котором попросили помочь с достройкой детского сада, проектированием и достройкой пристройки к школе № 11, строительством двух поликлиник на Садовой, 3, а также рассмотреть строительство отдельно стоящего здания поликлиники. Под обращением стоят около 900 подписей жителей. Его копии отправили в министерства образования, строительства, здравоохранения региона и главе Подольска Николаю Пестову.

«Пока ответа мы не получили. Сегодня (29 декабря 2018 года – ред.) частично ответы на волнующие нас вопросы получили, но пока это слова, конкретных действий по решению проблемных вопросов микрорайона мы не видим. Это уже не первая встреча на уровне города. Застройщики ведут себя крайне несговорчиво. Если так и дальше будет продолжаться с их стороны, то перспектива развития района очень туманна. Район начал застраиваться многоэтажными домами почти 12 лет назад, и за это время там не построили ни одного социального объекта», – сказала активистка, жительница Красной Горки Ия Трохина.

В завершение трехсторонней встречи между администрацией, застройщиками и жителями активисты записали видеообращение к губернатору региона Андрею Воробьеву. В нем они спрашивают, когда будут достроены социальные объекты, которые были обещаны застройщиками и администрацией Подольска при старте продаж квартир в новостройках.

Портал «РИАМО в Подольске» продолжит следить за судьбой микрорайона Красная Горка.

Источник