Когда в нижнекамске построят дом на сююмбике
Главный архитектор Нижнекамска рассказал о планах по строительству в 2021 году
В Нижнекамске начнется строительство современного экстрим-парка на территории парка «Солнечная поляна». Об этом сегодня в ходе совещания общественного совета района рассказал главный архитектор Нижнекамска Эмиль Сиразетдинов.
Он отметил, что строительство будет проходить в два этапа. На первый направят 70 млн рублей: «В этом году планируют реализовать памп-трек, скейт-парк и зону для воркаута. Также появятся творческие зоны, различные кафе и многое другое», — передает слова Сиразетдинова официальный сайт Нижнекамского района.
Архитектор добавил, что в планах на 2021 год продолжение работ по созданию экопарка на Красном Ключе площадью порядка 13 гектаров. Ранее там уже проложили дорожку из досок, обустроили газон, установили входную группу, благоустроили берег озера, посадили кедры, дубы, сакуру. На второй этап строительства выделено 45 млн рублей. Планируется, что там появятся функциональная зона, детская площадка, мост и т. д.
Продолжится благоустройство проспекта Химиков. В этом году на очереди участок от 30 лет Победы до проспекта Строителей. «Здесь мы поменяем остановочные павильоны, установим эксклюзивную детскую площадку, также проложим велодорожку», — отметил Сиразетдинов.
Новое общественное пространство появится в микрорайоне №5 — «Сквер юности». Общая площадь сквера составляет более 30 тыс. кв. метров. Там построят удобные места для отдыха, амфитеатр для проведения мероприятий, спортивную, детскую площадку, место для выгула собак, беговые и велодорожки.
В 2021 году по программе общественных пространств запланирован капитальный ремонт пешеходного променада «Школьный бульвар» в центре Камских Полян. На первый этап будет выделено 10 млн рублей. На территории расположат различные функциональные зоны для отдыха, занятий спортом, проведения различных мероприятий и детские игровые.
Согласован проект по строительству жилого дома с торгово-офисными помещениями на улице Баки Урманче. По словам главного архитектора, рядом будет расположен ресторан. Строительство находится на финишной прямой. Открытие объекта планируется в апреле.
Также в апреле откроется один из крупнейших ТРЦ в Татарстане «Рамус Молл». В комплексе будут работать магазины, кафе и рестораны. Также в ТРЦ расположится кинотеатр, детская площадка и каток. Рядом с налоговой на проспекте Шинников в этом году откроется гостиница. «Это еще один долгожданный объект, поскольку уровень гостиничного сервиса в городе низкий. Гостиница будет четырехзвездочной», — отметил Сиразетдинов.
Еще один торгово-развлекательный центр откроют в этом году — «Манзара». «На 65 процентах площадей запланировано размещение комплексов для семейного отдыха и развлечения детей», — подчеркнул Сиразетдинов.
Активно ведется строительство мечети «Ак каен» («Белая береза») в микрорайоне №35. В течение года, пока шло строительство, строители забили сваи, собрали фундамент, залили полы, подняли стены, перекрыли крышу молельного зала. Финансирование мечети проходит на деньги рядовых нижнекамцев, за счет помощи руководителей предприятий и неравнодушных людей. Здание будет кардинально отличаться от классических построек мечетей.
Также продолжается возведение фитнес-центра, «Нижнекамских терм», двух ресторанов быстрого питания. На ближайшую перспективу намечено строительство крытого 50-метрового плавательного бассейна, ледового манежа в микрорайоне №47, детской поликлиники в микрорайоне №49, а также приемно-диагностического отделения в НЦРМБ.
«Также в планах открыть уникальный музей шинного производства. Он будет располагаться в новом сквере на проспекте Шинников», — заключил Сиразетдинов.
Источник
Альтернатива турецкому берегу, новые дома за 160 млн и индустриальный парк появятся в Татарстане
Индустриальный парк на 200 тыс. квадратных метров в Зеленодольске
В Зеленодольске появится новый индустриальный парк площадью почти 200 тыс. кв. метров. Проект реализует местный предприниматель Тимур Егоров.
«Еще один индустриальный парк будет создан в городе. Проект реализует наш предприниматель Тимур Егоров. В планах — строительство производственных корпусов на 25 тыс. кв. метров и жилого квартала общей площадью 156 тыс. кв. метров», — сообщил руководитель муниципалитета Михаил Афанасьев.
Он подчеркнул, что данные проекты положительно меняют облик города и создают точки притяжения для бизнеса.
Строительство и реконструкция дороги Куюки — Богородское — М7
В Пестречинском районе обсудили вопрос строительства и реконструкции дороги Куюки — Богородское — М7. Глава района Ильхам Кашапов озвучил все замечания и предложения по проекту дороги, полученные от жителей.
Так, в своем письме настоятель церкви села Богородское указал свои предложения и замечания по участку дороги, которая проходит рядом с церковью и включает расположение светофоров, пешеходных переходов, автобусных остановок, парковки. Также предлагается включить в проект ограждение парка «Яблоневый сад».
Второе письмо было от жителей Богородского сельского поселения — в нем сельчане просят рассмотреть варианты альтернативной трассировки дороги.
Представители «Главтатдортранса» пообещали рассмотреть все обращения и включить предложения в проект. Решение направят в муниципалитет в письменном виде в ближайшее время.
Ранее Кашапов отметил, что проект реконструкции дороги создается в рамках генерального плана развития Богородского сельского поселения, который принят еще в 2012 году.
Глава муниципалитета заявил, что реконструкция дороги создаст безопасные условия для пешеходов, среди которых — дети. Он отметил, что это не окажет влияния на уменьшение транспортного потока, но обезопасит жителей.
Квартал многоквартирных домов за 160 млн рублей в Алексеевском районе
Резидент новой промышленной площадки в Алексеевском районе — ООО «Легострой Алексеевское» — намерен построить комплекс жилых домов за 160 млн рублей.
В перспективе — строительство квартала многоквартирных жилых домов средней этажности общей площадью 8,8 тыс. квадратных метров.
Дома будут строиться из строительных блоков собственного производства, сделанных на территории новой промышленной площадки Алексеевского района.
Два культурных центра в Елабуге и Зеленодольске
В течение двух лет в республике планируют построить два культурных центра — в Елабуге и Зеленодольске.
«Проекты будут распределены на два года равными долями. Общая стоимость каждого порядка 200 млн рублей», сказала министр культуры Татарстана Ирада Аюпова.
В центрах разместятся концертные залы, музеи, выставочные и общественные пространства.
Всего в России построят восемь таких объектов.
Спа-комплекс на берегу Вятки
В интернете появились фотографии будущего спа-комплекса на берегу реки Вятки в Мамадыше. Снимки демонстрируют не только масштабы строительства, но и реалистичность планов территории, ведь некоторым до сих пор не верится, что небольшой населенный пункт Татарстана в очередной раз взялся за реализацию амбициозного проекта.
Строительство двухуровневого пляжа в Мамадыше стартовало в 2018 году. Будущее объекта во многом определила победа муниципалитета во всероссийском конкурсе «Лучшая муниципальная практика» — появились средства на то, чтобы воплотить задуманное в полном объеме.
Общая площадь территории под водные процедуры составит 464 квадратных метра. Появится несколько видов бань и саун; взрослый и детский бассейны разместятся на первом уровне пляжа. Ближе к естественному водоему жители и гости района смогут отдохнуть также комфортно — территория будет оборудована лежаками, кабинками для переодевания, биотуалетами, удобными спусками — это все часть концепции идеального места отдыха у реки.
В интернете будущий пляж в Мамадыше уже обсуждается как альтернатива турецкому берегу. «А самолеты в Мамадыш летать не начнут?» — задаются вопросом татарстанцы.
Самолеты вряд ли, а вот на автобусные туры и туристов с теплохода спа-центр возлагает большие надежды. Однако в первую очередь пляж строится в интересах местного населения. Об этом глава района Анатолий Иванов заявил еще на этапе обсуждения проекта.
«Акцент должен быть сделан на удобстве и качестве. И бассейн, и сауну некоторые могут позволить себе в своем доме или на территории двора. Мы строим не для некоторых, а для всех», — отметил Иванов.
Виртуальные концертные залы в Альметьевске и Набережных Челнах
В этом году в рамках федерального проекта «Цифровая культура» национального проекта «Культура» возведут еще два виртуальных концертных зала в Альметьевске и Набережных Челнах.
«Два виртуальных концертных зала появятся на базе Центральной детской библиотеки имени Тукая в Альметьевске и Центра культуры „Кызыл тау“ в городе Набережные Челны», — рассказала министр культуры РТ Ирада Аюпова.
Экстрим-парк с памп-треком и воркаутом в Нижнекамске
В Нижнекамске состоялись общественные обсуждения по проекту благоустройства парка «Солнечная поляна» и создании экстрим-парка на прилегающей к нему территории.
В обсуждении приняли участие мэр Нижнекамска Айдар Метшин, главный архитектор города Эмиль Сиразетдинов, молодежь и неравнодушные горожане.
Архитектор отметил, что в перспективах — комплексно благоустроить территорию парка, а не просто застроить его экстремальными объектами.
Парк станет не просто спортивной базой для экстрим-спортсменов, а открытым общественным пространством с оборудованными площадками, привлекательными для жителей любых возрастов.
«Еще один важный факт: строительство экстрим-парка планируется на территории, где сейчас находится пустырь, то есть деревья не пострадают», подчеркнул Эмиль Сиразетдинов.
Позднее на городской планерке неравнодушных нижнекамцев успокоил и мэр города Айдар Метшин, отметив, что никакой вырубки деревьев не произойдет.
Строительство включит два этапа, на первый направлено 70 млн рублей. В рамках первой очереди благоустройства возведут главную площадь, скейт-парк, памп-трек, площадку для воркаута, смотровую зону, велороллерную трассу, зону отдыха для зрителей и спортсменов с многофункциональным навесом и зеленую поляну.
Модернизация дрожжевого цеха «Мамадышского спиртзавода»
В этом году в филиале ОАО «Татспиртпром» «Мамадышский спиртзавод» планируется модернизация дрожжевого цеха.
В отчетном году филиал уплатил более 15 млн рублей местных налогов. Объем производства составил 715 млн рублей, реализованной товарной продукции 739 млн, что к уровню прошлого года составляет 107 и 116% соответственно.
На данный момент здесь трудятся 226 человек. Среднемесячная зарплата составляет 38 тыс. рублей.
Центры детского творчества в Сармановском и Бавлинском районах
Руководство Сармановского и Бавлинского районов попросили создать в их муниципалитетах центры детского творчества. Об этом сообщила замминистра образования и науки РТ Алсу Асадуллина на заседании Общественного совета при министерстве.
«В Сармановском и Бавлинском районах имеется потребность в строительстве объектов для создания центров детского творчества», отметила докладчик.
Замминистра уточнила, что в республике функционируют 154 организации дополнительного образования детей. При этом 49 таких организаций базируются в общеобразовательных организациях и жилых домах и не имеют собственных зданий.
Асадуллина уточнила, что за 2020 год капитальный ремонт проводился всего в пяти зданиях Заинского, Лениногорского, Мамадышского, Сабинского и Спасского районов. Общая сумма средств, выделенных на работы, составила более 50,7 млн рублей. На ремонт 39 объектов в прошлом году освоено свыше 5 млн рублей.
В промплощадку «Зеленодольск» инвестируют 6,5 млрд рублей
В ТОСЭР «Зеленодольск» работают 26 компаний, причем 15 из них появились в прошлом году. В 2021-м в промплощадку поступит 6,5 млрд инвестиций.
«Именно промпарки вносят заметный вклад в инвестиции района. Только в этом году мы ожидаем, что треть всего объема инвестиций, а это порядка 6,5 млрд рублей, придется на долю резидентов промплощадки „Зеленодольск“», — отметил глава района Михаил Афанасьев.
На данный момент в промплощадку уже вложено 3,5 млрд рублей, создано более 3,2 тыс. рабочих мест.
Источник
Мегамолл ценой 6 млрд рублей: Нижнекамск хочет стать торговой столицей Закамья
Строящийся в городе нефтехимиков ТЦ на 120 тыс. «квадратов» с 5-этажной парковкой может стать площадкой для «банного курорта»
Гигантский торговый центр размером с казанскую «Мегу» откроется в Нижнекамске через полтора года. Местный бизнесмен Рафис Мустафин инвестирует в проект 4 млрд рублей и рассчитывает еще на 2 млрд от арендаторов. Самый крупный ТЦ в соседних Челнах втрое меньше, поэтому владелец и местные власти надеются перетянуть покупателей из близлежащих районов и городов, остановив отток денег в автоград и Казань. Эксперты «БИЗНЕС Online» рассуждают о том, сможет ли мегамолл «выстрелить» в Нижнекамске.
Гигантский торговый центр размером с казанскую «Мегу» откроется в Нижнекамске через полтора года
«ЛЮДИ В ЗАКАМСКОЙ ЗОНЕ ДОЛЖНЫ ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ ПРИЕХАТЬ В НИЖНЕКАМСК»
Один из самых состоятельных депутатов Закамья Рафис Мустафин строит в Нижнекамске громадный пятиэтажный торгово-развлекательный центр на 120 тыс. кв. м и с пятиэтажной же парковкой. Вместе с казанской «Мегой», занимающей аналогичную площадь, это будет крупнейший ТЦ в Татарстане. В соседних Челнах самый крупный ТЦ в несколько раз меньше «новичка» – 40 тыс. кв. метров.
«БИЗНЕС Online» узнал у Мустафина некоторые подробности проекта, который обойдется в 6 млрд рублей. Из них 4 млрд – инвестиции самого Мустафина (60%) плюс кредиты (40%). Остальные 2 млрд, как ожидается, вложат арендаторы. По расчетам владельца, окупиться мегамолл должен через 10 лет. Название ТРЦ будет привычным для уха нижнекамцев – «Рамус Молл» (Рамус – производное от Рафис Мустафин). Так называются компания бизнесмена и два принадлежащих ей ТЦ, в Нижнекамске и в поселке Красный Ключ. Новый центр строится в центре города на пересечении проспекта Мира и ул. Сююмбике. Предварительный срок окончания работ – конец 2019 года.
Нижнекамский бизнесмен Рафис Мустафин инвестирует в проект 4 млрд рублей и рассчитывает еще на 2 млрд от арендаторов / Фото: «БИЗНЕС Online»
Сам 66-летний нижнекамский предприниматель – личность непубличная. Уроженец деревни Биклянь Тукаевского района в 1970-е работал на «Нижнекамскшине», сначала учеником вальцовщика, затем мастером, а позже заместителем начальника. В конце 1980-х занимался поставками импортных товаров в Советский Союз. Первый современный коммерческий магазин Мустафин открыл в Нижнекамск в середине 1990-х, первый торговый центр построил в 2000 году. С 2005-го является депутатом Нижнекамского городского совета.
«Сегодня уровень торговых и развлекательных комплексов должен быть другой – соответствовать сегодняшнему и завтрашнему дню, – говорит Мустафин. – Мы начали в 2013 году. Остановились, оглянулись, по новой начали проектировать. Сейчас опять-таки мы оглянулись – надо в завтрашний день смотреть. Первоначально проект был без многоярусной парковки. Три раза мы его меняли и сейчас находимся на финишной прямой». Поясним, что купленный еще в 2012 году участок по ТРЦ сравнительно небольшой – всего 4,5 гектара. Именно поэтому было решено сделать многоуровневый паркинг со спиральным въездом на 500 автомобилей; еще 300 мест будет снаружи. Днем здесь будут оставлять машины посетители магазинов, а на ночь места планируют сдавать в аренду жителям ближайших домов. Такой опыт в Нижнекамске ранее опробовали на подземной парковке при ТРЦ «Олимп».
ПОДБОР АРЕНДАТОРОВ ДОВЕРИЛИ МОСКВИЧАМ
Будущих арендаторов Мустафину уже сейчас подбирает московская девелоперская команда «Молл Коцепт», которая, кстати, работала над концепцией и наполнением альметьевского ТРЦ «Панорама». Всего в портфолио компании более 60 торгово-развлекательных центров по всей России, а вот в Нижнекамске к услугам девелопера прибегают впервые: ранее арендаторов набирали по старинке, своими силами. Названия уже «завербованных» арендаторов и их количество пока не разглашается. Сам Мустафин между тем ставит цель привлечь в молл бренды, которых еще не было в Нижнекамске (да и в Челнах тоже).
По словам наших источников, ТЦ уже заполнен процентов на 70, если говорить о предварительных договоренностях. В целом же 60% площади будет отдано торговым точкам, а 40% – под развлекательные пространства, в числе которых планируются каток, 7-зальный кинотеатр, детский развлекательный центр наподобие «КидСпейс» и прочее. Рассчитывает Мустафин заполучить к себе и «банный курорт», который вскоре может прописаться в Нижнекамске.
По данным «БИЗНЕС Online», администрация Нижнекамска активно взаимодействует с Мустафиным, и именно команда Айдара Метшина ставит задачу местному бизнесу стать главной торговой площадкой Закамья и юго-востока / Фото: «БИЗНЕС Online»
Напомним, что ранее исполком анонсировал строительство в городе «Нижнекамских терм» – комплекса с разными видами бань и саун, бассейнами, в том числе для зимнего купания под открытым небом, и элементами аквапарка. Проект принадлежит инвестору из Ижевска, который построил уже два таких центра, один из них – в небольшом Воткинске, куда теперь периодически ездят жители со всей Удмуртии. Аналогичный эффект власти ждут от «Нижнекамских терм». Как считает советник мэра города Максим Сперанский, они будут дополнительно мотивировать людей приезжать в новый ТЦ. Что ж, это действительно может стать фишкой мустафинского мегамолла. Впрочем, «банному» инвестору предложили три места в городе для размещения терм, и окончательное решение он пока не принял.
Огромный ТРЦ, по замыслу владельца, сместит центр торговли в Закамье из Челнов в Нижнекамск
ТОРГОВАЯ КАРТА ЗАКАМЬЯ
Огромный ТРЦ, по замыслу владельца, сместит центр торговли в Закамье из Челнов в Нижнекамск. На первых порах проект призван остановить отток нижнекамских денег в автоград и Казань, а затем если и не переманить челнинцев, то зазвать на шопинг жителей Елабуги, Менделеевска, Альметьевска и других городов – тех, что раньше ездили за этим в столицу РТ и Челны. Собственно, для этого и решили отвести под развлекательный формат чуть ли не половину торгового центра. Также в дело пустят проверенный способ привлечения покупателей – бесплатные автобусы из ближайших городов в Нижнекамск до ТРЦ. Предполагается, что в итоге торгово-развлекательный центр в день будет в среднем принимать около 20 тыс. человек. Для сравнения, крупнейший в городе ТРЦ «Олимп» посещают 5–6 тыс. покупателей. При этом «Рамус Молл», по планам Мустафина, может дать работу на предприятиях торговли около 3 тыс. человек. Власти рассчитывают и на некоторый рост малого и среднего бизнеса, если предприниматели откроют федеральные франшизы.
Главный вопрос: сможет ли новый проект увести покупателей из действующих торговых центров? «Спрос будет. Сегодня мы хотим дать покупателям нормальное предложение. Те торговые центры, которые есть, в свое время тоже были нормальными торговыми центрами, сегодня они уже оставляют желать лучше и требуют реконструкции, реконцепции. А на настоящий момент нужен торговый центр нового уровня», – рассуждает Мустафин.
В Челнах крупнейший ТРЦ – это «Торговый квартал» (40 тыс. кв. м) с 8-зальным кинотеатром «Синема Парк»
Фото: «БИЗНЕС Online»
И все же обрисуем общую картину с ведущими торговыми площадями Закамья. В Нижнекамске тому же Мустафину принадлежит 11 ключевых торговых зданий, но полноценными торговыми центрами можно назвать четыре из них. Крупнейший – это недавно построенный ТРК «Олимп» (37 тыс. кв. м), разместившийся на 6 этажах плюс подземная парковка. Однако федеральных арендаторов здесь немного: «Магнит», «Глория Джинс», «Эльдорадо», «Детский Мир», «Фрау Маркет» и несколько других. Это отчасти иллюстрирует ситуацию с нижнекамскими торговыми центрами: площадей много, но по большей части они напоминают рынок, поэтому за брендовыми товарами приходится ездить к соседям и в Казань. Другой крупный ТРЦ – четырехэтажный «Сити Молл» (20 тыс. кв. м) с кинотеатром федеральной сети «Синема 5». Кстати, «Сити Молл» – один из немногих, принадлежащих не Мустафину, а москвичам. Зато среди торговых активов бизнесмена есть «Якорь» (38 тыс. кв. м), соседний «Сити Центр» (12 тыс. кв. м) и «Барс-1» (20 тыс. кв. м). И не исключено, что после строительства мегамолла принадлежащие Мустафину нижнекамские ТЦ ждет реконцепция.
В Челнах крупнейший ТРЦ – это «Торговый квартал» (40 тыс. кв. м) с 8-зальным кинотеатром «Синема Парк». Далее следует ТЦ «Омега» (38 тыс. кв. м) и недавно построенный ТЦ при турецком жилищном комплексе Sunrise City чуть меньшего размера. Еще несколько торговых центров в среднем на 20 тыс. кв. м представляют собой скорее рынки – это «Тулпар», «Алтын Ай» и т. д. Объективно говоря, челнинские ТЦ относительно небольшие (по сравнению с казанскими, например; тот же популярный в столице «Тандем» на фоне челниских ТЦ смотрится намного выигрышнее, однако это не самый большой в Казани молл – его площадь 67 тыс. кв. м). Поэтому челнинцы, не найдя полноценных форматов и многих брендов, по наблюдениям корреспондентов БИЗНЕС Online, вынуждены ездить за покупками и развлечениями в Казань. Так что шанс у нового мегапроекта есть стать новым магнитом Закамья…
Максим Сперанский: «На сегодняшний момент ТРЦ будет занимать второе место в Татарстане после «Меги»
Фото: «БИЗНЕС Online»
«В НИЖНЕКАМСКЕ СРЕДНИЙ ДОХОД ВЫШЕ ЧЕЛНИНСКОГО, НО ОБОРОТ ТОРГОВЛИ В ДВА-ТРИ РАЗА НИЖЕ »
«БИЗНЕС Online» попросил экспертов оценить проект и его перспективы. Одни говорят о качественном изменении структуры торговли в Нижнекамске, другие считают ожидания инвестора завышенными.
Максим Сперанский – генеральный директор мебельной компании « Синтекс-2», советник мэра Нижнекамска по вопросам развития предпринимательства:
– На сегодняшний момент ТРЦ будет занимать второе место в Татарстане после «Меги». По большому счету это первый опыт Мустафина. Мы, город, хотим получить от него (как предпринимателя в том числе) изменения структуры торговли, ее качества. Мы хотим привлечь в город ранее не представленных операторов.
Чтобы увеличить, нажмите
В Нижнекамске средний доход населения выше челнинского, но при этом оборот розничной торговли раза в два-три ниже. Это о чем говорит? Что нижнекамцы вывозят деньги из города. Как это можно остановить? Только новым качественным уровнем представленных арендаторов, сетей. Смысл открывать в пятый раз одну и ту же компанию или магазин одежды? Нам важно именно изменить структуру торговли в городе. У торговых комплексов есть категории по классам – в Нижнекамске сейчас класс С и ниже, а мы хотим, чтобы был А или В.
Будут ли при строительстве размещать развлекательные зоны не выше первого этажа? Глупая инициатива (после пожара в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» ряд экспертов и депутатов Госдумы выдвинули предложение размещать детские развлекательные зоны не выше первого этажа, некоторые пошли дальше и предложили распространить подобные ограничения на все развлекательные зоны – прим. ред.), которая похоронит бизнес-ретейлеров. И потом: хорошо, на первых этажах вы разместили, а на пятых этажах будет находиться торговля – там людей спасать не надо, что ли? Данная инициатива не пройдет, это мировая практика. Она обеспечивает трафик, покупательскую способность. Если все поменять, то может рухнуть экономика торговых центров. Кому это надо?
Мурат Ахмеров: «Я считаю, что много вопросов к успешности проекта. Мало построить – надо, чтобы он жил»
Фото: «БИЗНЕС Online»
«ТАМ ДОЛЖНО БЫТЬ ЧТО-ТО УНИКАЛЬНОЕ, НАПРИМЕР АКВАПАРК»
Мурат Ахмеров – директор казанской консалтинговой компании «А-Девелопмент»:
– Если говорить о «Меге», то есть понятие «суперрегиональный торговый центр», куда ездят не только жители Казани, но и всего Татарстана, ближайших республик. Понятно, что Закамский регион по совокупности тоже миллионник – Челны, Нижнекамск, Альметьевск. Но 120 тысяч квадратных метров в Нижнекамске… Мне сложно представить, что он будет загружен, востребован. Надо понимать концепцию. Если там будет кинотеатр, то он только для местных жителей, из других городов ездить не будут. Там должно быть что-то уникальное, например аквапарк. В Казань ездят в аквапарк, потому что ближайший только в Самаре.
Я считаю, что много вопросов к успешности проекта. Мало построить – надо, чтобы он жил. Проводились ли какие-то маркетинговые исследования по этому проекту? Я считаю, что такой центр, который будет главным в городе, можно сделать, единственное – надо очень грамотно подойти к концепции, проанализировать спрос, потребности. Этому должна предшествовать глубокая проработка проекта. Есть такое понятие обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей, то есть как с этим обстоят дела в Нижнекамске, уровень дохода и прочее. Интересно, была эта работа сделана или нет? Пока больше вопросов, чем ответов.
Михаил Рогожин (справа): «Тут прежде всего вопрос в экономике. Построить можно все что угодно, главное, чтобы это было востребовано и была нормальная окупаемость»
Фото: «БИЗНЕС Online»
«ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ЛЕТИТ НЕ В ТРУБУ, А КУДА-ТО В КОСМОС»
Михаил Рогожин – директор отдела торговых помещений международной консалтинговой компании CBRE в регионах России:
– Тут прежде всего вопрос в экономике. Построить можно все что угодно, главное, чтобы это было востребовано и была нормальная окупаемость. В 50 километрах находятся Челны, в которых есть уже как минимум три-четыре объекта разного уровня. Самому Нижнекамску, безусловно, один хороший объект нужен, но все-таки на тысяч 30–35, максимум до 40 тысяч квадратных метров, но точно не 70 тысяч «квадратов» (70 тыс. кв. м составляют только торговые площади «Рамус Молл» – прим. ред.). На мой взгляд, это очень много, нет такого объема среди федеральных операторов, которые готовы либо сами прийти напрямую, либо дать права на франшизы. Просто не будет десятой доли таких операторов, которые будут готовы выполнить все требования, чтобы открыть фирменные магазины. А делать, условно говоря, еще один «Сити Молл», только очень большой – для кого это нужно?
Во-первых, сколько лет он уже строится, заявлен он был года три назад. С тех пор жить на нашем рынке стало как минимум не проще, поэтому на сегодняшний день этот формат очень сильно завышен. Очень сложно будет заполниться, даже если посадить туда всех больших операторов, но это не те, кто платит большие ставки. Их используют, чтобы оформить скелет объекта – остальное собирают на более мелких. Так вот, именно мелких и не хватит для такого объема. Даже если напрячься, посадить H&M, еще кого-то, они экономику не сделают, а заплатят нули и процент с оборота. По большому счету, экономическая эффективность летит не в трубу, а куда-то в космос. Якорных арендаторов более-менее набрать можно будет, а вот тех, кто будет приносить деньги собственнику…
Чтобы увеличить, нажмите
Если бы собственник пришел ко мне, я бы ему не советовал строить такой объект, тем более в наше непростое время. За три года, пока строится этот объект, нарисовался еще один. Есть еще один потенциальный собственник, который готов построить объект на 30–40 тысяч квадратных метров на выходе из парка «Семья». На мой взгляд, если он будет побыстрее строиться, то это будет успешнее. Так что большому проекту создается опасность со стороны этого маленького, если маленький успеет зафиксировать правильные якоря. Более мелкий формат для Нижнекамска мне понятнее и симпатичнее, я бы с удовольствием им позанимался.
Кто поедет в Нижнекамск? Челнинцы не любят ездить куда-нибудь, они в этом плане достаточно самодостаточные. В автоград основная масса брендов уже пришла, ее переманить нельзя. А если открыть еще один такой магазин в Нижнекамске, то челнинцам туда ехать смысла нет. А сделать чудо и привести бренды, которых нет в Челнах… Ну вот мы делали Sunrise City – это было непросто, каждого надо было отдельно уговаривать, целовать, чтобы только согласились прийти на нормальных условиях. В итоге Sunrise получился неплохой. Но они же не закроют магазин в Челнах и не перенесут его в Нижнекамск.
Чтобы увеличить, нажмите
Развлекательная зона, конечно, кого угодно может спасти. Но сейчас пока непонятно, куда ставить эти развлекательные зоны после печальных событий в Кемерове. У нас же сейчас все хотят принять закон – развлекательные зоны не выше первого этажа. А первый этаж – самый «жирный» в плане коммерции, то, ради чего люди приходят. Получается, любая финансовая модель идет я даже не знаю куда. Развлекательные арендаторы нужны для воспитания лояльности посетителей к объекту, поэтому они не платят деньги в сравнении с теми, которые платят небольшие магазины.
Многоэтажную парковку мне сложно оценить. На мой взгляд, это попытка взять даже не от Казани, а от Москвы, но менталитет местных людей такой, что им еще долго привыкать придется к ярусной парковке. Проще бросить машину где-нибудь. Вспомните, в Казани в «Южном» какая парковка, у «Тандема» – вот это наш менталитет. В регионах очень мало людей, которые готовы сразу принять многоэтажную парковку.
Сейчас нет нормального центра в Нижнекамске, это однозначно. Посмотрите, чем существующие заполнены. Самый приличный из них – это «Эссен». Но это не торговый центр, а магазин с двумя тремя магазинами сбоку. Сказать, что это полноценный торговый центр, нельзя – он, наверное, самый симпатичный.
Источник