Кто дешевле построит дом из газобетона

Присоединяюсь. Из трех человек с форума двое оказались проходимцами. Причем к тому одному который нормальный я обратился сам. Проходимец = посредник который за долю подыскивает бригады при этом за качество работ не отвечает. И так как обычно обещают дешевле рынка, минус своя доля 30% = бригады крайне низкого качества.

По теме:
Сосед мой занимается строительством домов из дерева (бревно, брус, каркас). Себе построил дом из газосиликата — глядя на соседский дом из бруса (сухой профилированный брус, вполне приличный дом на мой взгляд) сказал «Это все скворечники, а не дома».
Я сам очень люблю брусовые/бревенчатые дома — спиться и дышится в них великолепно. Поэтому я начал расспрашивать соседа строителя почему «скворечники» это плохо. Вот выжимка из его ответа:
Клееный брус — нафиг, ибо это уже не дерево, а фанера со всеми вытекающими.
Проф брус, сухой брус — невыгодно. Так как они сохраняют все негативные аспекты древесины, а стоят уже дороже камня. (Опыт соседа с брусовым домом это подтвердил. Не смотря на сухой профилированный брус — усадка (подклинивает окна двери), щели (цитата «2 тонны герметика извел»). Единственно трещин меньше.)
Если хочешь брусовой дом вот тебе рецепт. Берешь обычный строганый брус, что называется естественной влажности 150 — 200мм (по кошельку). В реальности 100% он будет с армянскими размерами и минус на стружку — 135-140 и 185-190 соответственно. Строишь из него дом — в идеале одноэтажный с холодным чердаком, можно с куском второго (мансардного) света в гостинной. Двух этажный, или с мансардой тоже можно, но хуже.
И оставляешь на год. То есть весь остаток лета и всю зиму и начало следующего лета дом стоит под крышей но без окон и дверей. Потом если дом планируется под временное/сезонное проживание достраиваешь внутрянку + внешняя покраска. Двери окна чем позже тем лучше. Бонус деревянного дома — отделка стен = покрыть лаком — считай бесплатно. Если хочешь круглогодичное проживание — по наружным стенам ставишь лаги 100мм, кладешь в разбежку 2х50 ваты и зашиваешь сверху имитацией бруса (чуть дороже вагонки). Как результат получаешь теплый, экологичный, дышащий деревянный дом за вполне вменяемые деньги. Причем обшивать можно и на следующий год, первую зиму тока топить очень много придется. Сам брус должны собирать умелые рабочие — деревянный дом не терпит дилетантов.

По цене могу привести только известные мне цифры:
Я построил себе двух этажный (с холодным чердаком) дом 10х11 + крыльцо = 184 кв. м., газосиликат 400мм, фундамент плита 250 с двойным армированием + ребра под стенами 150, перекрытие первый этаж пустотные плиты, второй этаж брус, крыша металлочерепица (не дешевая). Фундамент, стены, лестница, крыша без окон и дверей — 2.5 млн (900 за работу, остальное материал + техника). Цены фундамент 2015, стены 2016.
Сосед, который дом из бруса строил — тверская контора, габариты не знаю, площадь те же 180 кв. м. под ключ (то бишь без участия заказчика) — фундамент МЗЛФ, стены сухой проф брус (по мойму 160), крыша металлочерепица, без окон и дверей — 2.5 млн. (2015). Дом вроде не плохой, внешне так вообще конфетка. Но сам видел как ему лили фундамент армянским бетоном.

Нормальный калькулятор стоимости дома вы вряд ли найдете. Я перед каждым этапом просчитывал подробную смету сам в екселе, включая крепеж и аренду техники. Реальные траты всегда на 20-30% были больше.

По поводу строительства своими силами:
Построить газосиликатный дом своими силами реально (примеров на форуме множество). Особенно если на всякие тяжелые работы (заливка бетона, подьем тяжестей и т. д.) привлекать родственников, друзей, технику или подсобных рабочих. Кладка газосиликата — несложная работа требующая аккуратности.
Но на стройку у вас уйдет несколько лет, и всё (вообще всё) свободное время. Я строюсь с 2015 года (сейчас финал) в основном силами наемных рабочих. И я уже за…ся сверх меры. Времени свободного просто нет. В случае стройки своими силами у меня ушло бы минимум 6 лет вместо 3 и я бы наверное уже был на последнем издыхании. Если вы молоды, у вас нет детей (а есть скучающие тесть и свекор) и куча свободного времени — стройка своими силами ваш выбор. В противном случае я бы задумался.

1. Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:

   12

   Благодарности:
   0

   nataliyashina

   Участник

   Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:
   12
   Благодарности:
   0

   Дом из газоблоков (сроки и стоимость)

   Подскажите пожалуйста! Планируем строительство дома. Материал — газоблоки. Фундамент 7 на 10. Полумансардный этаж.
   Изначально планировали дом 150 квадратов (по проекту Терема — Герцог), но поняли, что совсем не укладываемся… решили остановиться на доме приблизительно 100 кв. (не считая гаража, может чуть больше)
   Строиться будем с помощью фирмы (сами никак из-за работы, придется тогда просто уволиться — а где тогда брать деньги на стройку, плюс сроки… надо построиться быстрее — т. к. пока будем строиться — это съем квартиры, что тоже бьет по карману)
   Нашли одну фирму (Москва). Раньше как я поняла были просто ИП, сейчас вот открылись как юр. лицо. По общению приятны. Доверие внушают… Обещает построить дом, фундамент (вроде
   свайно-ростверковый, как я поняла сваи и лента), 7 на 10. Стены газоблок 300 мм и утепление. Облицовка кирпичом. Бетонные перекрытия. Внутренние стены 100 мм. Второй этаж полумансардный. Плюс пристроенный гараж к дому (чтобы выход был прямо из дома, в гараже так же котельная). Гараж можно сделать и из дерева (если дешевле) но так же обложить кирпичом.
   В общем за фундамент, стены крышу, отделку внешнюю и внутреннюю (стены под покраску, пол ровный), разводка коммуникаций, говорят уложимся в 3 млн. Просто читаю тут темы и такие суммы пишут… уже боюсь. Реально ли уложиться в такую сумму? И по срокам — обещают с фундамента и до всего всего — 3 мес. Знающие люди! Подскажите пожалуйста на сколько реальная эта сумма и сроки? Все-таки сумма немаленькая, продаем сейчас квартиру — и пути назад уже не будет.
   Всем заранее спасибо!)

   P. S. прикладываю фото,

   как я вижу дом своей мечты)

   Последнее редактирование модератором: 21.11.17

2. Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:

   3.506

   Благодарности:
   5.497

   Pargachevskiy

   Архитектор

   Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:
   3.506
   Благодарности:
   5.497
   Адрес:

   Россия

   @nataliyashina, какой бюджет?
   Оценить стоимость работ можно только по проекту. На вскидку можно только приблизительно сказать — уложитесь или нет.

3. Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:

   12

   Благодарности:
   0

   nataliyashina

   Участник

   Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:
   12
   Благодарности:
   0

   ну вот обещают, что уложимся в 3 млн. Проекта нет. Только чертежи приблизительные — черновики.

   Вложения:

4. Регистрация:
   19.10.14
   Сообщения:

   164

   Благодарности:
   127

   Potapovav 77

   Живу здесь

   Регистрация:
   19.10.14
   Сообщения:
   164
   Благодарности:
   127
   Адрес:

   Ростов-на-Дону

   Они вам прежде всего должны это подтвердить сметой… в которой будут отражены материалы, работы, стоимость.
   А что им мешает подготовить проект, хотя бы АР, я бы уже «сбежал» бы из этой конторы, если бы мне такой «чертёж» представили. Да и срок 3 месяца, это только если коробку сложить.

5. Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:

   12

   Благодарности:
   0

   nataliyashina

   Участник

   Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:
   12
   Благодарности:
   0

   Нет, чертеж мой. Мы были в фирме, просидели 3 часа за компом и рисовали в программе — тех чертежей под рукой нет. это я сейчас по памяти сделала. Смету составим — договор без нее не подписывается. Вопрос был в другом. Реальная ли цена и сроки. Составлять сейчас смету не стали — т. к. квартира пока на продаже, как продадим — будем. Пока узнаем сроки и цены.

6. Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:

   3.506

   Благодарности:
   5.497

   Pargachevskiy

   Архитектор

   Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:
   3.506
   Благодарности:
   5.497
   Адрес:

   Россия

   @nataliyashina, нет спецификации/сметы/проекта — нет оценки.
   На вскидку за 3 млн. — реально коробку с крышей и окнами.

7. Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:

   12

   Благодарности:
   0

   nataliyashina

   Участник

   Регистрация:
   05.05.17
   Сообщения:
   12
   Благодарности:
   0

   Да, к сожалению пока нет ничего. Только такой черновик — и то, что написала (по поводу фундамента, толщины стен и пр.)
   Понятное дело, что пока можно сказать только на вскидку. Более точные сумму будут уже при составлении проекта, сметы. Интересовал именно вопрос, реально ли уложиться в 3 млн. и в 3 мес)
   Спасибо!)

8. Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:

   3.506

   Благодарности:
   5.497

   Pargachevskiy

   Архитектор

   Регистрация:
   12.02.12
   Сообщения:
   3.506
   Благодарности:
   5.497
   Адрес:

   Россия

   По срокам тоже более чем. Ну это максимальные сроки само собой по договору верно?

9. Регистрация:
   19.10.14
   Сообщения:

   164

   Благодарности:
   127

   Potapovav 77

   Живу здесь

   Регистрация:
   19.10.14
   Сообщения:
   164
   Благодарности:
   127
   Адрес:

   Ростов-на-Дону

   Мне кажется Вам не стоит зацикливаться на одной строительной компании, имеет смысл обратиться и в другие организации. Сравнить их коммерческие предложения, в идеале поехать посмотреть те дома которые они построили, чтобы для себя понимать, что вы получите после строительства. А потом уже принимать решение. Цена и сроки, это конечно хорошо, но качество строительства бывает разное…

10. Регистрация:
    05.05.17
    Сообщения:

    12

    Благодарности:
    0

    nataliyashina

    Участник

    Регистрация:
    05.05.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Да, максимальные сроки.
    Просто многие так же пишут — что дом должен дать усадку… и постоять, прежде, чем делать отделку. А значит сроки строительство оочень сильно увеличиваются. Но тут тоже мнения расходятся… кто-то говорит, что наоборот — можно сразу и усадки чтоб не было — надо правильно фундамент класть

11. Регистрация:
    05.05.17
    Сообщения:

    12

    Благодарности:
    0

    nataliyashina

    Участник

    Регистрация:
    05.05.17
    Сообщения:
    12
    Благодарности:
    0

    Да разумеется. В том то и дело, что обзвонили уже огромное количество фирм — и ценник другой. Либо ценник выше, либо материалы хуже… либо просто не внушают доверия. На конкретно этой фирме не зацикливаемся, просто заинтересовало предложение, ждем продажи квартиры, и параллельно изучаем)

12. Регистрация:
    30.04.14
    Сообщения:

    1.355

    Благодарности:
    3.758

    Дрон Иваныч

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.04.14
    Сообщения:
    1.355
    Благодарности:
    3.758
    Адрес:

    Московская обл., Томилино

    Очень похоже на авантюру. Пишу Вам как владелец уже готовой коробки с окнами и крышей. Я абсолютно четко понимаю, что от состояния «коробка под крышей» до «готов для проживания» большая пропасть и по времени и по затраченным средствам. Не забываем про коммуникации, если подключение с «нуля», то это тоже не мало или Вашего времени или Ваших средств.
    С проектом нужно «пожить», походить по «голому дому», прикинуть где что будет стоять для полноценной разводки электричества, интернета, антенн, а то что Вам предлагают

    скорее всего будет очень «базовой» комплектацией.
    Если Вы полностью уверены в своих «хотелках» и готовы их полностью прописать в смете к договору, то риски чуть снижаются.

13. Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:

    5.745

    Благодарности:
    31.949

    Talesya

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.11.13
    Сообщения:
    5.745
    Благодарности:
    31.949
    Адрес:

    Подольск

    Я на 99% уверена, что за 3 миллиона не сделать такой объем считай под чистовую…Если только своими силами. Работа минимум 40% от стоимости дома, вот и считайте от ваших 3 миллионов пусть даже 1,3 1,4 они возьмут за работу. остается чуть больше 1,5 на материалы…вот и думайте, какие материалы вам там насуют в эту сумму…

14. Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:

    164

    Благодарности:
    127

    Potapovav 77

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.10.14
    Сообщения:
    164
    Благодарности:
    127
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Вам по любому нужно «вникать» в смету, какая марка бетона? из какого газобетона планируется кладка? какой кирпич? Сейчас диапазон цен кирпича от 12р и до бесконечности… и т. д. и обязательно посмотреть хотя бы один дом построенный этой компанией. Правильно пишет @Дрон Иваныч, что «коробка» это ещё не дом в котором можно жить, там ещё деньги потребуются и немалые на внутреннюю отделку, «инженерку»,отопление.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

15. Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:

    3.506

    Благодарности:
    5.497

    Pargachevskiy

    Архитектор

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    3.506
    Благодарности:
    5.497
    Адрес:

    Россия

    Есть еще частники с такими же договорами и ответственностью, но с меньшими ценами, и закон не против.
    Просто чтобы получить цену нужен объем работ. Предложить цену за такой дом на стадии когда проект еще готовится — это кощюнство. Получается что считали от руки объемы — на глаз. Требуйте смету и проект (если вы за него заплатили). Имейте ввиду что есть еще «допы» (дополнительные работы) которыми строители нагоняют цену. Туда входит расходный материал, аренда оборудования, бетононасосы и т. д и т. п.
    После того как проект и смета с объемами будет на руках, можно проверить ее при помощи обращения в другую компанию или к частной бригаде. Высылаете объем работ и проект (без цен) и в ответ получаете смету. Это регулярная практика сравнения цен. И тогда вы будете наверняка знать уложитесь или нет.