Кто купил землю и построил дом
Построить дом или купить готовый – что выгоднее? Опыт профессионального риелтора
Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.
На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.
Купить готовый дом
Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».
Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт… Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:
ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!
История из практики
Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.
Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.
Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.
Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.
Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.
Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей…
Но и это не конец приключениям!
Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:
на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.
Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.
Построить дом
Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.
Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.
На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.
Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.
Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.
Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?
На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.
При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.
Итог
Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.
Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.
Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.
Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.
Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.
За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!
Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости.
Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России
Источник
От покупки земли до строительства дома
Мой дорогой друг, расскажу тебе о том, как я решил стать счастливым обладателем своего собственного клочка земли.
Крепко задумавшись, как же решить свой жилищный вопрос, я стал перебирать в голове варианты, как обзавестись собственными стенами и крышей над головой.
Первое, что сегодня многим приходит в голову-это ипотека. Что же это такое… ипотека, или, как пошутил другой мой дорогой друг, импотека. Это когда ты 20 лет платишь своим трудом за стены и крышу, в случае квартиры — потолок. То есть, как бы глупо не звучало, треть жизни ты думаешь об убежище, о своей собственной пещере, о бунгало, решаешь свой жилищный вопрос, говоря на современном языке. Вместо того, чтобы делать что-то полезное, ну или хотя бы любимое. Потому что, как правило, человек, который взял в ипотеку дом, а чаще всего квартиру, держится всеми способами за свою хорошую работу, которая и позволила ему взять ту самую ипотеку. И пока ты не выплатишь рыночную цену, это не твоё, и это легко можно потерять. И далеко не у многих работа и любимое дело, от которого ты получаешь удовольствие — это одно, и тоже. Обычно, работа либо денежная, либо любимая. Конечно, если вы не предприимчивый человек, который придумал, как зарабатывать своим любимым делом. Казалось бы, да хрен с ним, было бы где жить и за что платить, мы потерпим – дети поживут. Но получить ипотечный кредит тоже может не каждый, а если получишь — подумаешь, толи радоваться, толи плакать, хотя человек такая скотина – привыкает ко всему. И это и хорошо и плохо. Зато, кредит взял – и единственная забота – платить кредит вовремя, 20 лет, или 15, или 10, у кого как получится. И больше ни о чём не надо думать.
В моём случае, вариант с ипотекой отпал, и в первую очередь по причине отсутствия первоначального взноса в «пол — ляма», так что до дилеммы подписываться на такую кабалу или нет, дела у меня не дошло.
Куда больше плюсов у самостоятельного строительства дома. Его можно строить постепенно, и ту добрую половину денег, которую спустил бы на проценты по кредиту, можно вкладывать в путное дело. Плюс так же и в том, что строишь ты Дом и на своей земле, а в кредит обычно покупают отсек в многоэтажном муравейнике. Конечно, может, кто и покупает в кредит таунхасы, но собственный дом обычно либо строят сами, либо строят чужими руками, если есть деньги, либо покупают готовый без всяких кредитов. Ну, это конечно, моё личное видение ситуации, статистикой не обладаю.
Но, ведь и земля стоит недёшево. Земля может быть разного назначения. Либо под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), либо «дачная». Под ИЖС земля дороже, раза в два-три, четыре, зависит от района. Более жёсткие требования по началу строительства, и к постройкам, так же к характеристикам построек. Из плюсов – решён вопрос с детсадом, школой, но не всегда и не везде. Дороги, как правило, относительно широкие и относительно неплохие. Прописка в доме, построенном на такой земле возможна априори.
«Дачная» земля, может быть садового назначения, огородного и, собственно, дачного. По определению, капитальный дом можно построить только на участке дачного назначения, но и в остальных случаях можно строить и регистрировать, случаи бывают разные. Распространена возможность регистрации в жилье, построенном в дачных сообществах, расположенных близко к городу, либо в его черте. В крупных городах есть тенденция расформирования дачных сообществ, и переведение земли в другую категорию. Хорошо это, или плохо, однозначно сказать трудно. Есть вероятность, что не только переведут, но и расформируют и позаимствуют под застройку многоэтажными микрорайонами. Так что, совсем в городе брать не стоит даже ИЖС, если, разве что, это не элитный коттеджный посёлок. К минусам «дачной» земли можно отнести в первую очередь плохие и узкие дороги. Не хватило, видимо им при нарезке места на земле-матушке от Волги до Енисея. Зимой те же дороги чистят не во всех обществах. Не везде стоят новые подстанции, при выборе СНТ этим надо интересоваться, чтобы потом не страдать от нестабильного электричества. Некоторые общества на зиму закрывают въезд ограничителем от грузовых машин, это к вопросу зимнего строительства. Не предполагается вопрос социального обеспечения (школа, детсад, больница), но это встречается и в случае с ИЖС. Если планируете проживать на даче круглый год – зимовать, скорее всего, будете там одни, хотя общества бывают разные, многие из них активно застраиваются капитальными домами. Чем ближе дачное общество находится к городу, тем больше оно связано коммуникациями, тем активнее оно застраивается, многие общества газифицируются. Из плюсов – какая-то особая дачная атмосфера, менее жесткие требования к застройке участка, более низкая цена на землю, по сравнению с ИЖС, и более открытые и общительные люди, хотя последнее субъективно, и не без исключений.
В общем, по одной стоимости можно взять землю под ИЖС, но подальше, можно взять дачную, но поближе. При выборе учитывайте стоимость доставки строительных материалов, чем дальше — тем дороже и хлопотнее. Не везде можно оставить стройматериалы без присмотра, это относится и к ИЖС и к «Дачам». Отчасти, помогает наличие сплошного врЕменного забора. И помните, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Кроме того, есть различные соц. программы для молодых многодетных семей. Либо можно встать в очередь на безвозмездное получение дачного участка. Как в других городах не знаю, в Тюмени такая возможность есть. Выдают ли на самом деле, смогу отписаться через пару месяцев, кому интересно.
В общем, в поиске компромисса между ипотекой и строительством я взял таки дачную землю в пяти км от города в потребительский кредит. За два года стоимость земли выросла в два раза, таким образом, кредит, можно сказать, окупился, но это только в случае, если вы решили её продать, поэтому таких бешеных процентов всё равно жаль, но с ипотечной кабалой не сравнить.
Так что, как говорил Марк Твен, покупайте землю, её больше не производят.
Источник
Верховный суд разобрался с землей, на которой стоят частные дома
Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, — собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой «земельно-домовой» вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.
Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.
Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.
Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал — нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.
Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на «районный уровень» и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все «прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков», за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье — 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется «О введении в действие Земельного кодекса». И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод — право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.
Источник
Купить или построить дом? — Темы недели — Журнал
Для категории людей, действующих по плану «Родить сына, посадить дерево, построить дом», альтернативы нет – если жить в частном доме, то только построенном для себя. Но есть и остальные, собравшиеся обзавестись сезонной дачкой для загородного отдыха от суеты сует или перебраться на землю на ПМЖ. И вот они первым делом сталкиваются с дилеммой, построить дом или купить готовый, что будет дешевле, а что, лучше.
МаринераУчастница FORUMHOUSE
Уважаемые форумчане, посоветуйте, пожалуйста, что на ваш взгляд выгоднее финансово (и что лучше в плане надежности) – купить участок с жилым домом или купить землю и построить дом самим? Бюджет ограничен: сейчас 2,3 миллиона рублей, плюс, примерно через пару месяцев будет еще 1,3 миллиона; строительством никогда не занимались – у нас «мирные» профессии. Работа в Москве, и надо жилье поближе к городу… Предваряя вопросы: кредит взять, не можем, увы…
Даже после сотни советов, ответить на этот типовой вопрос должен каждый себе сам, слишком много индивидуальных переменных. Мы же рассмотрим саму ситуацию и обозначим основные «положения».
Содержание
Плюсы и минусы покупки готового дома
Плюсы
Минусы
Сколько стоит дом…
Вывод
Плюсы и минусы покупки готового дома
Ответ на вопрос, дешевле купить или построить загородный дом, в разных ситуациях будет звучать по-разному, начиная от однозначного «нет, не дешевле», переходя к вариативному, «вероятно, дешевле» и заканчивая не менее однозначным, «да, дешевле». Все зависит и от запросов потенциальных домовладельцев, и от их финансовых возможностей, и рода деятельности, и наличия или отсутствия свободного времени, необходимого, чтобы строить дом. Попробуем разобраться, а есть ли вообще плюсы у покупки готового дома, и каковы минусы подобного выбора.
Плюсы
Временной фактор – времени на строительство дома требуется значительно больше, тогда как в готовый заезжай и живи. Скорость важна, если ситуация осложнена необходимостью срочно съехать со съемной квартиры, улучшить жилищные условия перед грядущим пополнением семейства или подобными обстоятельствами. Но это в идеале, когда везет буквально сразу наткнуться на подходящее объявление. В реальности же, не факт, что получится быстрее, на поиск и осмотр выбранных вариантов тоже могут уйти месяцы, особенно, если бюджет ограничен, а требований к самому дому, участку и инфраструктуре достаточно много. Современные технологии и материалы позволяют строиться в сжатые сроки и при определенных условиях начать и заселиться можно и в течение одного сезона, а окончательной отделкой заниматься в процессе. Примеров такого строительства даже своими руками и в одну каску, на форуме масса. Однако и примеров долгостроев, как запланированных изначально, так и случившихся из-за форс-мажора или собственной недальновидности – достаточно.
Наглядность – не рассматривая не просто жилой, а «пожилой» фонд, который требует капитальной реконструкции перед заселением, готовый новый или относительно «свежий» дом можно сразу «примерить». Походить по комнатам, приноровиться к планировке, пооткрывать окна и двери, повключать-повыключать свет, подняться и спуститься по лестнице и так далее. И при наличии индивидуального проекта с визуализацией вплоть до расставленной мебели, вероятность, что построенный дом будет как перчатка по руке, значительно выше, но гарантии нет. Не говоря о воплощении типовых проектов, а то и строительстве по эскизу или вообще без какого-либо представления о конечном результате. При осмотре же готового дома сразу понятен уровень удобства и комфорта – незначительные неудобства можно нивелировать (варьируется только объем вложений). Когда нестыковки кардинальные, можно решить продолжить поиск, а не приноравливаться жить как есть, потому что уже поздно что-то менять.
Готовность – выбирая, что лучше, купить или построиться, большинство склоняется к покупке, чтобы не связываться с длительной стройкой, а сразу справить новоселье, не выпадая из жизни. И в этом плане даже быстровозводимые каркасники или дома из клееного бруса, которые практически не требуют отделки ни изнутри, ни снаружи, проигрывают. Но и тут свои нюансы – комфортабельный дом со свежим и адекватным ремонтом и исправными коммуникациями, доступен далеко не всем желающим. В лучшем случае потребуется косметический ремонт, замена сантехники или некоторого оборудования. В худшем же, не обойтись без капитальной реконструкции, а ее многие считают еще сложнее строительства и по финансовым, и по временным затратам.
Фиксированная стоимость – как бы ни тщательно была просчитана смета при строительстве, и профессионалы, и самостройщики в один голос предупреждают, что выдержать ее нереально. Перерасход будет обязательно и может составить как 10-15, так и 30 % от изначально заложенного бюджета. И речь именно об успешном строительстве, а не «памятниках» неправильному подходу к стройке, застывших еще на этапе фундамента или коробки без окон и дверей. Дом же покупатель приобретает за фиксированную сумму, в которую входит или не входит стоимость самой сделки купли-продажи, что оговаривается заранее. Если получится уговорить скинуть, отлично, но даже если нет, неожиданного увеличения в одностороннем порядке тоже можно не опасаться.
Но дьявол кроется в мелочах и если проверка состояния дома не проводилась или проводилась, но поверхностно, «кушать» деньги он начнет или с приходом отопительного сезона или после первой зимовки. Объемы требующихся «инвестиций» бывают весьма впечатляющими и совершенно неожиданными, а домик, казавшийся крепким, сыпется на глазах. Чтобы подобного не случилось, нужно «семь раз отмерить», а не вестись на вожделенное «недорого».
NOnono__13Участник FORUMHOUSE
Обратить внимание нужно на все, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно. Не спешите. Время на вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу. Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или «бежать от него без оглядки».
Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлении документов и т. д.
Минусы
Кроме неоднозначности плюсов готового дома, есть у такой покупки и полноценные минусы.
- Проблема выбора – чтобы «звезды сошлись» придется перелопатить сотни, если не тысячи объявлений, поездить по десяткам потенциально интересных объектов, потратив и время, и силы, и деньги, как минимум, на бензин. А в результате прийти к пониманию, что готового дома мечты нет, и придется искать компромисс между желаниями, возможностями и реальными предложениями в этом диапазоне. Плюс, дом расположен на участке и далеко не всегда при строительстве соблюдают действующие нормативы, ориентируют строение по сторонам света и озадачиваются с удобным заездом. Также, подходящий под большинство требований коттедж может быть расположен даже не на шести, а на четырех сотках, в болотистой низине или рядом с действующей свалкой, которую «вот вот, должны запретить». Плюс, нужно учитывать, что объявления далеко не всегда отражают действительность.
StullУчастник FORUMHOUSE
…Еще немного, почему именно участок, а не сразу дом – как оказалось, есть еще и психологический фактор. Пример: участок ИЖС, с домом из пенобетонных блоков, с облицовкой кирпичом. Пятно застройки 9х8 м, два этажа, вода из скважины, электричество по дому 15 кВт, газовый двухконтурный котел на магистральном газе, подогрев полов на первом, радиаторы на втором, отделка люкс(?), въезжай и живи. И за все 9,5 млн. рублей, ну не сказка ли? НО – участок всего 5 соток! Блииин! И тут же: все аналогично по коммуникациям, но 25 соток, но площадь дома уже 325 м² с цокольным этажом! Да еще и ворота с электроприводом, беседка с кирпичным барбекю и т. д. и т. п. Цена – 10,5 млн. рублей? И что за…? Как реагировать? Риелторы по телефону подтверждают – все «живое».
Понятно – есть засада, но, где именно? Не знаю, как у других, у меня все решилось просто и обычно – за два звонка. Хочу приехать с задатком и посмотреть на документы на фоне домов. Оказалось, первый – это опечатка, а реальная цена за данный дом в 4,6 млн. рублей, по факту он без отделки, но с разводкой всего, НО, не подключено…! Бла, бла, бла… Второй уже давно продан, якобы именно за 10,5 млн. рублей. Ну и конечно – «готовы предложить вам много чего другого, аналогичного»…
- Наличие скрытых дефектов – даже технадзор и тщательнейший осмотр не всегда панацея, не везде реально подлезть без демонтажа, а разбирать фасад или стены вряд ли кто разрешит. И уже спустя время, по ходу ремонта выясняется, что все не столь радужно.
EtanolУчастник FORUMHOUSE
… А сейчас делаем ремонт своей спальни, и ругаем прежних хозяев дома. Пришлось переделать пол почти полностью, заново подшить потолок. Как себя будут вести стены рашен-страшен-каркашен, даже не хочу загадывать, а то хочется все снести.
Объективности ради не забываем, что от скрытых дефектов не застрахованы и владельцы построенных домов и «косяков» может быть даже не меньше, а больше. Правда, когда речь идет о заказе строительства «под ключ» или отсутствии контроля при привлечении исполнителей. Строя для себя либо не халтурят, либо не парятся о качестве и каких-то дефектах в принципе.
Сколько стоит дом…
Главное, что волнует основную массу потенциальных загородных жителей – дешевле построить себе дом или купить готовый, так как бюджет ограничен. В одних источниках указывается, что стоимость готового дома на 20-30 % выше, в других, наоборот, утверждают, что построить дом, дороже, чем купить. А «разброс» обусловлен разным подходом к строительству.
Строительство под ключ – любая компания ориентирована на доход и в стоимость реализуемого продукта уже заложены и все прямые и косвенные затраты, и прибыль. Косвенные затраты включают и зарплату сотрудников, и содержание офиса, и оплату налогов, и многое другое, и это солидная прибавка на каждом готовом квадрате. В среднем, что заказать строительство дома, что приобрести готовый, у компании, настроившей их на продажу – одинаково. С большой вероятностью одинаковым будет и качество, а отечественный рынок в этом плане больше похож на русскую рулетку.
SmallyУчастник FORUMHOUSE
То, что предлагают фирмы-застройщики нужно проверять и перепроверять. Маркетологи не зря хлеб с маслом кушают. Автодилеры тоже предлагают базовые модели вроде бы задешево, но вот двигатель пол-литровый, в природе существующий только на бумаге, да и все остальное – так себе, ездить будет, но неважно.
МамоновУчастник FORUMHOUSE
Если вы вообще не соображаете в строительстве, абсолютно, то вам будет трудно понять, где алмаз, а где стекляшка. Именно на клиентов, которые вообще не видят разницы между качеством и видимостью, ориентировано 90 % объектов, построенных на продажу. Там у застройщика в приоритете «блеск»: вычурные обои, многоуровневые потолки, плитка в прихожей, яркие шторы, модные краски и подобное. А если присмотреться, увидишь кучу кривых мелочей – неровные откосы, кривые углы, играющий ламинат, бухтящая плитка, ужасная сантехника и страшная электрика… Нетрудно понять, что и скрытые работы выполнены на «отцепись», зато внешне, ну просто конфетка. Так что если в строительстве и технологиях ноль, лучше найдите хотя бы знакомого, кто разбирается, и не будет восхищаться красивым ламинатом, а первым делом полезет в сантехнический смотровой лючок, в подпол или на чердак.
Строительство с привлечением исполнителей – на оплату услуг в общестроительном бюджете приходится до 40 % и эта сумма уже заложена в ценник готового дома. По себестоимости отдают в очень редких случаях, когда вынуждают жизненные обстоятельства, основная масса продавцов предпочитает годами не снижать цену, чтобы отбить и материалы, и работу. Чтобы дом при строительстве обошелся дешевле, некоторые этапы стараются выполнять своими силами. И чем этих этапов больше, тем больше разница в итоге.
Строительство своими силами – при правильном подходе (проект, реальная смета, график) дешевле всего строиться или в одну каску, или в одну каску с периодическим привлечением друзей, родственников или исполнителей на некоторые этапы. Если вопрос, что лучше, купить или построиться, рассматривать с точки зрения качества жилья и экономии – ответ однозначный.
GaserУчастник FORUMHOUSE, консультант раздела «Вентиляция»
… Про строить. Подходить можно по-разному, мой подход – минимальные затраты при прогнозируемом качестве. Если есть возможность, время и некоторые навыки – лучше чем «сами» для себя не построит для вас никто. По общим затратам в порядке снижения бюджета стройки способы можно расположить так – фирма на «под ключ», бригада на «под ключ», «бригада» при вашем снабжении, рядовые исполнители при вашем снабжении и организации работ…
Но именно, если есть возможность – отсутствие опыта компенсируется изучением теории и желанием, инструмент приобретается по мере необходимости, а вот свободное время должно быть обязательно. И тут мнения разделяются.
KedruchuУчастник FORUMHOUSE
…А есть ли смысл строить самому, может все-таки заказать лучше, а тем временем работать по профессии зарабатывая деньги.
zloypticУчастник FORUMHOUSE, в одну каску построил одноэтажный монолитный дом с плоской крышей
По моим прикидкам, за пять месяцев я сделал работы на миллион рублей, выходит, заработал как строитель, бригада строителей. Вы не поверите, но это было лучшее время в моей жизни. Поясню, когда вы работаете, выматываетесь, а у вас еще стройка, где всякие непонятные люди то чего-то не понимают, то что-то делают не так, то еще что-то, то это сводит с ума. И когда у вас телефон молчит месяцами, потому как вы просто живете сами по себе, и работаете на своей стройке сами по себе, вносите коррективы, когда и куда хотите, никто вас сроками не пинает, вы просто хозяин себе, своей жизни и своей стройке.
Вывод
Мнение большинства участников портала относительно покупки готового дома выразил один из них.
AlexejУчастник FORUMHOUSE
Есть поговорка: дом купить нельзя, его можно только построить самому. Могу подсказать: в КП и СНТ лучше не лезть, замордуют взносами за все… Один из вариантов – покупать в населенных пунктах (в поселке, деревне) под снос, чтобы был газ, (вода, септик делаются самим), чтобы земля была под ИЖС. Сносить, и начинать строится самим. А строительных материалов сейчас море.
Но когда нет ни сил, ни времени, ни желания впрягаться в стройку, как и возможности держать ее под контролем, при найме исполнителей – альтернативы покупке просто не остается. Сэкономить вряд ли получится, как и обзавестись идеальным домом, но купить достаточно комфортное жилье, вполне реально. При условии тщательной проверки состояния дома перед покупкой и отсутствия «розовых очков». Косяки все равно в том или ином объеме вылезут, ремонт, а возможно и реконструкцию, со временем делать придется и это стоит принимать как данность, чтобы не тратить нервы на бесполезные сожаления.
По теме приобретения готового дома можно прочитать инструкцию о том, как избежать ошибок и обмана. Доводы за и против стройки своими силами – в профильном материале. В видео – подводные камни при покупке дома на этапе отделки.
Источник