Кто может построить дом из контейнеров

На сегодняшний день людям очень не просто покупать недвижимость, а именно это касается жилья. Это в особенности касается больших городов.

Молодые семьи вынуждены брать кредиты, искать подходящие ипотеки и постоянно экономить для того что бы иметь свой небольшой, но собственный уголок.

Чаще всего они так и проживают всю жизнь на съемных квартирах. И даже если у них есть свой земельный участок, то строительство самого дома не обойдется им дешевле, нежели приобретение квартиры. Ведь цены на различные стройматериалы и услуги мастеров огромные.

Но для того что бы решить такую непростую проблему, все же существует один выход. Сегодня существует вполне экономичное решение проблемы, которое уже популярно в Америке и Нидерландах.

Создателем необычной стройки домов из контейнеров является один американский архитектор – Адам Калкин. Именно он придумал, как выйти из положения, и по его методу даже была построена гостиница. Кроме этого разработчики начали использовать и другие обработанные материалы вместо морских контейнеров.

Сколько нужно денег для старта бизнеса на строительстве домов из контейнеров

Что касается цены. Б/у контейнеры длиной в 6 метров будут стоять около 1000 долларов, а 12 метровые – 2500 долларов. Для того чтобы дополнительно сэкономить необходимо покупать именно 6 метровые. Для того чтобы построить дом необходимо от трех контейнеров. В таком доме может помещаться и санузел, и ванна, и даже спальная комната.

Строительство такого дома обойдется вам приблизительно в 8 000 долларов. Это достаточно дешево, по сравнению с домом из кирпичей. И такое сооружение может позволить себе практически каждая семья.

С чего начать организацию бизнеса на строительстве домов из контейнеров

Такая бизнес идея практически не развита в нашей стране. Несмотря на то, что на рынке существуют единичные предложения, многие люди пока что не знают о такой отличной перспективе.

Покупатели думают, что в таком доме будет холодно жить. Но дом из контейнера превосходно можно утеплить. И на это не потребуется огромных денег. Больше понадобится времени, нежели средств.

Для того что бы построить дом из 4 контейнеров у вас пойдет около двух месяцев. Его размеры будут около 5-12 метров на 2-3 метра. Если смонтировать такой дом, то его площадь будет 120 кв.м. Такой дом достаточно прочен и прекрасно переносит ветра, дожди и даже землетрясения.

Также можно сконструировать и небольшую дачу всего из двух контейнеров. Если у вас есть небольшой земельный участок, и вы хотите дачу за небольшие деньги, то это самый лучший вариант строительства.

При построении такого дома важно помнить о системе вентиляции и водоснабжения.

А если Вы хотите расположить свой контейнерный дом в неблагоприятном климате, то стоит также дополнительно продумать и систему теплоизоляции.

Что же касается звукоизоляции, то она вполне нормальная. Если на улице будет идти дождь, то это не сильно будет вам мешать.

Если подытожить бизнес постройки домов из контейнеров, то выходит, что это вполне перспективная и удачная идея.

Конкуренции на рынке пока что мало, а спрос на дома растет с каждым днем. У вас будет много клиентов, ведь многие заинтересованы в собственном доме за небольшой капитал.

Также в числе ваших клиентов будут и дачники, которым понравится такая недорогая перспектива. Начинайте бизнес и он будет приносить не только удовольствие и прибыль вам, но и счастье вашим клиентам.

Сколько можно заработать на строительстве домов из контейнеров

Продажная цена самого простого дома из контейнера составляет 800 тыс. руб. – 1 млн. руб. Чистая прибыль составит от 450 тыс. руб. Устанавливая несколько самых простых домов в месяц можно выйти на стабильный и относительно высокий доход.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Для старта проекта требуется порядка 1 млн. руб. Снизить расходы можно если покупать б/у оборудование или отказаться от приобретения грузового автомобиля.

Как выбрать оборудование для бизнеса

Для организации цеха потребуется купить обычные слесарские инструменты. В бизнесе не обойтись без пил и ножовок по металлу, шлифовальной машины, строительного оборудования. Очень важно иметь в запасе хотя бы один контейнер для переоборудования.

Какой ОКВЭД следует указать при регистрации строительства

При регистрации бизнеса указывается код ОКВЭД класса 25.

Какие документы необходимы для открытия деятельности

Проще всего зарегистрировать ИП. Но многие предприниматели в качестве правовой формы для деятельности отдают предпочтение регистрации юридического лица, ведь ему доверят намного больше. Регистрация ООО займет ненамного больше времени, средств и сил.

Какую систему налогообложения выбрать для строительства домов из контейнеров

УСН со ставкой 6% подходит для уплаты ежемесячных платежей. Для использования данной системы следует написать заявление о переходе на УСН.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

В соответствии с требованиями законодателя оформлять лицензию не требуется.

Технология строительства домов из контейнеров

Чтобы строить дома из контейнеров необходимо провести первоначальную их обработку. Как вариант, можно арендовать цех. Но это весьма дорого, ведь потребуются большие площади для работы.

Более реалистично переоборудовать контейнера на открытом воздухе. Для производства можно арендовать участок площадью от 200 кв. м, к которому просто доехать большой спецтехникой.

На старте можно выполнять монтаж бытовки, небольшого садового домика или подсобного помещения. Контейнер переоборудуется в соответствии с нормами. Необходимо выполнить звуко- и теплоизоляцию стен, врезать проемы для окон и дверей, провести коммуникации.

Новичку в строительстве домов из контейнеров

Загрузка…

Контейнеры для перевозки грузов морскими судами обладают внушительными габаритами и хорошей избыточной прочностью, что делает их пригодными для использования в модульном строительстве. В теплых странах дом из морских контейнеров – явление обычное, но для наших широт это пока экзотика. Тем не менее, идея их применения находит все больше почитателей и становится интересна многим людям, мечтающим о собственном загородном жилье. Насколько она реализуема в наших условиях, каковы её плюсы и минусы, читайте в статье.

Металлический контейнер – отличная основа для дачного или летнего гостевого домикаИсточник vipsad.com

Виды и габариты морских контейнеров

Для морских перевозок используют контейнеры разной вместимости. По сложившейся традиции их габариты измеряются в английских футах. Ширина и высота у разных модулей примерно одинакова, а отличаются они длиной, по которой и классифицируют эти изделия. Например, 20-футовый контейнер имеет длину чуть больше 6 метров, так как в одном футе примерно 30,5 сантиметров.

Для возведения хозяйственных построек пригодны блоки всех типоразмеров, начиная с 5 футовых. А самыми востребованными в домостроении являются 20, 40 и 45 футовые. Да и мастерская или баня из контейнера с крупными габаритами получается удобная, так как его внутри можно разделить перегородками на 2-3 секции.

Чтобы лучше ориентироваться во внешних и внутренних габаритах, изучите эту таблицу.

Характеристики крупногабаритных контейнеровИсточник abclog.ru

Как видите, внутренняя высота стандартных модулей маловата для их переоборудования в жилые помещения, особенно с учетом толщины утепления и отделки. Поэтому дома строят из контейнеров High Cube с увеличенной высотой.

Ширина тоже может оказаться недостаточной для обустройства комфортных помещений, но проблема узких комнат легко решается демонтажем боковых стенок смежных блоков. Ведь дом для постоянного проживания строят, как правило, из нескольких модулей, которые можно устанавливать и рядом, и друг на друга, со смещением и даже с наклоном.

На летнем дачном участке можно поставить дом из контейнера 40 футов, планировка которого может быть очень удобной: на 30 кв.м. легко разместить две жилые комнаты и небольшой санузел.

Возможная планировка дачного или гостевого дома из 12-метрового контейнераИсточник roomester.ru

Контейнерное строительство: за и против

В южных приморских областях нашей огромной страны контейнерное строительство уже становится привычным делом. Это объясняется теплым климатом и близостью морских портов, где проще всего приобрести списанные и даже новые модули для будущего дома и не разориться на их транспортировке. На остальных территориях это новшество приживается с трудом, что тоже логично из-за прямо противоположных условий. Максимум, на что решается среднестатистический застройщик – это гараж из контейнеров, не требующий качественного утепления и отделки.

Однако у данной технологии есть не только минусы, но и плюсы. Чтобы принять решение, нужно изучить её со всех сторон.

За

Перечислим плюсы использования металлических контейнеров в качестве несущего каркаса для жилого дома.

• Укороченные сроки строительства за счет быстрой установки готовых модулей.
• Возможность устройства облегченного фундамента и снижения затрат на основание.

Основанием для таких домов часто служат забивные или винтовые сваиИсточник roomester.ru

• Возможность строительства на участках со сложным рельефом.
• Независимость проведения монтажных работ от сезона и погодных условий.
• Возможность комбинирования при установке модулей для создания удобной планировки и оригинального дизайна дома.
• Возможность быстрого расширения жилой площади путем пристраивания дополнительных контейнеров к уже готовой постройке.
• Герметичность модулей, недоступность их внутреннего пространства для грызунов.
• Сейсмическая устойчивость конструкций.
• Мобильность – небольшой дом или баня из морского контейнера может монтироваться на колесной платформе и с помощью грузового транспорта перемещаться на новое место.

Передвижной дом на колесахИсточник decoredo.com

В целом использование контейнеров позволяет снизить себестоимость строительства на 15-30% по сравнению с постройками сравнимой площади из традиционных материалов. Но разница во многом зависит от расценок на доставку модулей на стройплощадку и дальности транспортировки.

Против

Понятно, что ощутимую выгоду от использования контейнеров в частном домостроении можно получить только при условии их дешевой транспортировки. Перевозка на большие расстояния будет стоить немало, и может нивелировать экономию на материалах. Но это не единственный недостаток данной технологии, есть и другие.

• В таких домах потолки невозможно сделать высокими из-за габаритов контейнера.
• Монтаж модулей осуществляется тяжелой грузоподъемной техникой, которой нужны подъездные пути и место для маневров.

Доставка и разгрузка модуля с установкой на фундаментИсточник amazonaws.com

• Высокая теплопроводность металла вынуждает тратить немалые суммы на теплоизоляцию постройки, без которой зимой в доме будет очень холодно, а летом жарко.
• Металл подвержен коррозии, такой каркас нуждается в специальной обработке и хорошей гидроизоляции.
• Технология ещё плохо отработана, не каждая организация возьмется реализовать проект дома из контейнеров.
• Такие дома не пользуются спросом на рынке недвижимости, в случае необходимости продать их бывает непросто.

Особенности строительства

Любое строительство состоит из нескольких этапов, и модульные контейнерные дома – не исключение. Чтобы они были комфортными, надежными и стояли долго, необходим проект и четкое выполнение всех технологических процессов.

Проектирование

Без проекта можно построить только бытовку или гараж, контейнер для таких построек потребуется всего один, максимум – два, поставленных рядом. Если же речь идет о просторном загородном доме, его планировка будет зависеть от количества, размеров и взаимного расположения модулей. Поэтому начинают с неё, а затем проектируют основание с учетом габаритов и веса дома, определяются с коммуникациями, способом утепления, внутренней и наружной отделки.

Выбор контейнеров

Долговечность и надежность будущего дома зависят от качества несущих конструкций, поэтому контейнеры нельзя покупать заочно. Необходим визуальный осмотр и проверка габаритных размеров.

Бывшие в употреблении изделия нуждаются в тщательном осмотреИсточник bitovka-konteiner.ru

Перед покупкой проводят оценку по нескольким параметрам.

• Год выпуска – чем он свежее, тем меньше времени изделие провело в суровых морских условиях, негативно влияющих на состояние металла.
• Наличие дефектов в виде проржавевших участков, крупных вмятин, заплаток.
• Сохранность герметичности блока – в него при закрытой двери не должны проникать солнечные лучи.
• Назначение – если в контейнере перевозили удобрения, пестициды или другие химикаты, от него лучше отказаться.

Устройство основания

Дома, строящиеся по модульной технологии, не обладают большим весом, поэтому устраивать для них мощный фундамент нет необходимости. Достаточно свайного либо мелкозаглубленного ленточного фундамента. А баню, бытовку или гараж из контейнера 20 футов вообще можно поставить на столбчатый фундамент или выровненную, тщательно утрамбованную и засыпанную щебнем площадку.

Временные постройки устанавливают прямо на грунтИсточник metalbuildinghomes.org

Подготовка и монтаж контейнеров

Перед установкой на основание согласно проекту контейнеры очищают от грязи и мусора. Желательна их промывка пескоструйным оборудованием или хотя бы бытовой автомойкой высокого давления. Затем выправляют вмятины, зачищают ржавые участки, грунтуют и окрашивают поверхности для защиты от коррозии.

Перед установкой на место вырезают дверные и оконные проемы, а также лишние стенки, если это предусмотрено проектом. Места срезов обрабатывают от коррозии. После монтажа каждого этажа модули приваривают к закладным фундамента и сваривают друг с другом.

Устройство кровли

Кровля контейнерного дома может иметь любую конструкцию. Стропильную систему удобнее монтировать из профильных труб с деревянной обрешеткой. Довольно часто крышу делают плоской. Герметичность модулей позволяет выбирать этот вариант и устраивать на крыше террасы, солярии и даже разбивать цветники.

Утепление

Любая металлическая постройка, будь то коттедж для всесезонного проживания, небольшой летний дом из 40 футового контейнера или неотапливаемый гараж, нуждается в теплоизоляции. Она нужна не только для сохранения тепла зимой, но и для комфортного нахождения в здании в летнюю жару, когда металл раскаляется от солнца.

Выбор утеплителя, его толщины и способа изоляции зависит от условий эксплуатации. Для хозяйственных построек и летних домиков достаточно только внутреннего утепления, что позволяет сэкономить на наружной отделке.

Наружные стены достаточно выкрасить в желаемый цветИсточник imboldn.com

Если дом предназначен для постоянного проживания, изоляцию монтируют и внутри, и снаружи. Для этого годятся любые материалы:

• минеральная вата;
• пенополистирол – обычный и экструдированный;
• пенополиуретан.

Плитный утеплитель монтируют в обрешетку, причем снаружи делают минимум два слоя, укладывая его со смещением стыков, чтобы исключить щели. Пенополиуретан напенивают на поверхность, но сначала все равно выстраивают каркас, на который впоследствии будет крепиться отделка.

Лучшим вариантом утепления контейнерных домов считается такой:

• внутри укладывают один слой минеральной ваты толщиной 50 мм, чтобы сэкономить полезную площадь;
• снаружи применяют комбинированную теплоизоляцию из более толстого слоя минваты или пенополистирола и напыленного поверх него пенополиуретана, который создает сплошную шубу без зазоров.

Пол и потолок тоже утепляют либо монтируют систему «теплый пол»Источник 4.bp.blogspot.com

Вентиляция

Вентиляция в здании из герметичных блоков необходима для комфортного нахождения в нем и поддержания здорового микроклимата. Особенно в принудительной вентиляции нуждается баня из контейнера 20 футов. Если в жилом доме можно установить окна с функцией микропроветривания, то обмен воздуха в парилке сможет обеспечить только специальное оборудование.

Идеальный вариант – установка приточно-вытяжных рекуператоровИсточник forumsamogon.ru

Коротко о главном

Для тех, кто не боится экспериментировать и испытывает тягу к современным архитектурным формам, дома из контейнеров станут настоящим открытием. Они быстро возводятся и могут обойтись дешевле кирпичных или деревянных, если есть возможность их доставки из ближайшего морского порта. По способу строительства они похожи на каркасники, но стальные модули сами являются несущим каркасом, который нуждается в монтаже внутренней и наружной обрешетки для монтажа теплоизоляции и отделки.