Кто может построить дом в деревне
Домик в деревне(или пригороде)… Нужно/не нужно? Делюсь ошибками и житейскими наблюдениями.
Приветствую на страницах своего житейско-садового блога!
Сегодня будет весьма полезная заметка про домик в деревне(ну или на окраине города). Наверняка многие задумывались — а не махнуть ли городской бетонный скворечник(квартиру) на дом на земле. Но многие только из статей в интернете и знают, что такое жизнь в доме на своём земельном участке. А нюансов — куча!
Домик в деревне(или пригороде)
Помните — одно дело построить дом, а совсем иное -жить в нём(т.е эксплуатация имеет свои нюансы, о которых вам НИКТО не скажет ни в магазине строительных материалов(например покупая газоблок или «эффективный» с «волшебными» свойствами рулонный утеплитель) ни строители(или продавцы готового дома).
Сам я почти до ухода в армию на срочную службу (до 1994 года)жил с родителями в частном доме(в убогих фавелах в центре г. Бийска). Сейчас современные дома-коттеджи уже конечно же совсем не те убогие домишки, в которых жило советское население(если вы сами вместо дома не построили курятник).
Краткое содержание:
Нужно ли переезжать в дом
Какой дом нужен
Инфраструктура и коммуникации
Отдалённость от «цивилизации»
Нужно ли переезжать в дом?
Скажу кратко -одного желания не достаточно. Нужно твёрдое понимание, как вы будете в нём жить(пройдитесь по пунктам вопросов, указанных в содержании заметки).
Выбор места жительства — весьма субъективен. Кому-то нужно много приусадебной земли, кому-то наоборот — мало(нужно же за земельным участком ухаживать, а не у всех есть страсть к земле).
Я намеренно не буду касаться в этой заметке вопроса переезда «на землю» с целью заняться фермерством(не как ЛПХ, а по-взрослому) — это вообще отдельная вселенная.
Дом это(перечислю + и -)…
Свой земельный участок на котором у вас своё родовое гнездо
Если сами строите дом, то это свой дизайн и планировка. Когда я на своей работе рассказывал про кухню 25 м.кв в своём доме, девчонки с отдела пускали слюни и по тихому завидовали
Тишина и близость к природе(не всегда так получается). Я живу на опушке ленточного бора, почти в конце улицы. Да тихо, но лес уже сильно загажен людьми — жителями посёлка и садоводами(садоводство примыкает к нашему посёлку). Местами встречаются настоящие коллективные свалки! Воздух у нас чистый — в пробках городских иной раз стоишь и голова начинает болеть, вонь режет ноздри, а городской привычный к смогу житель этого НЕ ЧУВСТВУЕТ!
Сад и огород под рукой. Не нужно ехать на дачу — тратить своё время и ресурсы на поездку и к тому же на даче без присмотра ВСЕГДА найдутся добровольные помощники, которые в ваше отсутствие помогут с уборкой урожая(частично или полностью). А на своём приусадебном участке -малолетние(и не малолетние) чада выскочили из дома и давай веселиться на улице и заодно кушать вкусные ягоды и фрукты. Фрукты и овощи несопоставимо вкуснее, чем купленные в магазине!
Своя банька! Это просто божественное чудо!
Гараж под боком
Как правило меньше людской пакости(но иные соседи просто выносят мозг).
Независимость и тишина от соседей, живущих над тобой или в смежной квартире. Никакого шума и подтоплений.
Можно завести живность. Собаки, кошки , а так же всякую птицу и скотину. У меня соседи держат полный комплект животин, я сам держал ранее у себя перепелов, индоуток,кур,цесарок. Занимался этим не абы как, а профессионально и технологично. На сей счёт даже свою авторскую книгу написал. Вот по ней сайт-лендинг и консультировал сельхозкооператив.
В общем у себя на участке можно создать полноценное ЛПХ(личное-подсобное хозяйство) и даже продавать излишки, не платя никаких налогов, т.к есть соответствующий ЗАКОН
Земля не терпит лентосов. Иной человек жалится на свою беспросветную жизню(все вокуруг в этом у него виноваты), а в огороде — полынь да бурьян. Вот и весь сказ. Одно дело мечтать на диване с пивасом в руке в бетонной клетке перед телеком о том, как будешь наслаждаться всякими ништяками в своём загородном доме и совсем иное — жить на земле. Нужно всегда что-то делать — на земле или по дому. В своём доме ПОСТОЯННО что-то нужно делать.
Уборка снега зимой. У нас в регионе порой случаются года, когда снега не много, а ОЧЕНЬ много(как в этом году). В ином месте в саду снега под 3 метра! Чистить дорожки и подъезды к дому иногда тяжко, а порой приходится нанимать трактор. Хорошо,если есть кто рядом с такой техникой -обходится подешевле, а ежели заказывать издали -просто фантастические расходы. После буранов порой настоящее бедствие, иной раз неделю нельзя вырваться из своего рудимента. Но это не про всякое место и не про всякий регион -не везде так со снегом.
Отопление. Не везде есть газ(я 3 года топил дровами и углём). Правда чешский котёл Дакон(он же Будерус) весьма экономичен и удобен(дрова так вообще нюхает — расход минимальный). Для кого-то это может стать БОЛЬШОЙ проблемой
Соседи. Это если не повезёт. Иной раз нужно работать бескомпромиссно матом, а порой и кулаками(в ответку). Вот такая правда жизни. Но когда статус кво восстановлен никто не куралесит(но тихо ненавидят, всякие Рембо гвозди на дороге разбрасывают и прочие пакости творят). А ещё мы как-то скидывались на отсыпку улицы, а то по весне грязища непролазная — из 10 домовладений деньги сдали только ЧЕТВЕРО, остальные улучшенную дорогу юзают и получают от этого свои житейские ништяки, но НЕ ОПЛАТИЛИ свой взнос. А чё, нахаляву ведь лучше!
Дом надолго не бросить. Зимой так вообще больше,чем на сутки не оставить — вода в системе отопления и водоснабжения -важно системы не разморозить. Даже, если есть газ в доме -от отключения электричества газовый котёл перестаёт работать. Да, современные решения позволяют обойти и эти ограничения, но это всё деньги…. и не малые. В общем пригляд нужен. Летом далеко не оторваться -поливать сад-огород нужно. Если нет человека, на кого можно оставить усадьбу — в отпуск не сгонять. Это благоустроенную квартиру в многоквартирном доме можно закрыть и в путь…
Все хозяйственные дела в многоквартирном доме решает управляющая компания, а в доме — всё решаешь сам
Бродячие своры собак -это порой бич посёлков в зимнее время. Пока кого-то не съедят — полиция и муниципалитет не суетнутся(проверено!).
Т.е перед переездом в свой дом на земле(перед покупкой) вы должны САМИ взвесить все ЗА и ПРОТИВ и честно и понятно получить ответ — зачем мне это нужно, на какие жертвы я готов пойти, а что стерпеть не смогу.
Если человек в своей жизни НИКОГДА на земле не жил, вся жизнь у него в бетонных коробках — очень большая вероятность, что жизнь на земле «не зайдёт», а обратная дорога «с земли в бетонные джунгли» может оказаться долгой и непредсказуемой.
Я не пугаю, просто призываю подходить к такому важному жизненному выбору с великим рассуждением!
Какой дом нужен ? Акцент на ошибках.
Я в своё время жил с женой в ведомственной квартире-общежитии в комнатке 9 м.кв. Понятное дело, что так в тесноте нажился, что переезд за город планировался только в хоромы. Нарисовали мне за деньги проект дома в 300+ м.кв…. за сим и закончили -денег на постройку такого чудесного домика у меня не было, желания жить в хроническом недостроенном долгострое — тоже.
Здравый смысл победил -соорудил домик по средствам. Одноэтажный с мансардой, общей площадью в 110 м.кв. И скажу я вам, что этих квадратов хватает вполне моей семье из 5 человек!
«Сараи» 300 метров и выше(с дизайном средневекового замка) — это уже пережитки 90х, когда все хотели по возможности пожить в просторе, после тесноты жития времён СССР. Ну зачем людям замок?
Вот сегодня у тебя денюжка на его содержание есть, а завтра — нету. Да и спрос на такие строения падает(сужу по своему региону). Я понимаю, что правители и бояре земли Русской желают жить в царских палатах , но у меня заметка про простолюдинов.
А может лучше жить в таком? Мал золотник, да дорог! В таком и жизнь в кайф и усилий на содержание -минимум!
Дети разъехались из гнезда, для двоих нужно куда меньше площади, а пустые комнаты гнетут(если их много)! А ещё ведь нужно в них убираться.
В общем все эти вопросы нужно проработать ПЕРЕД приобретением или строительством своего дома!
Что бы я дополнил в своём доме?
Не хватает технической комнаты, где можно было бы разместить: сушилку для белья, поставить «лишние» холодильники и морозильные камеры(а так 3 штуки не знаешь куда воткнуть), стеллажи под растюхи (я же профессиональный садовод)
Сделал бы побольше прихожку в доме и уличный тамбур(или даже веранду).
Место под дом на участке нужно ПРОДУМАННО выбирать. Понимать, где будет канализация(ну не на подветренной же стороне!). Понимать, что нужно зимой снег чистить и как сделать так,чтобы этой работы было меньше(это же относится ит к постройке гаража).
Канализацию строим сразу правильно, по науке — с двумя колодцами, с переливом(это чтобы спустя некоторое время не тратиться ЕЖЕМЕСЯЧНО на ассенизатора(а если зимой нет подъезда к выгребной яме?). Двухколодцевая система позволяет заказывать машину только 1 раз в год!
Офигенно важный пункт! Дом если строить из газоблока, то только из качественного( а большинство делаю г..но). Г..но начинает зимой от пучинистости грунта трескаться(но тут важно ещё и фундамент правильно заложить). Не строить из разных материалов(как вышло у меня -строил баню большую, в итоге это строение стало кухней и к нему пристроил дом из газоблока) — примыкание газоблочного строения к дереву -слабое место, чувствуется зимой.
Сейчас бы я НИКОГДА не использовал рулонные «эффективные» утеплители. Сейчас есть ДОСТОЙНЕЙШАЯ технология, позволяющая бесшовно и качественно, очень быстро проводить утепление(и дом получается фантастически тёплым -минимум теплопотерь) -это напыление пенополиуретаном!
По конечному ценнику получается даже дешевле, чем платить работягам за укладку рулонного утеплителя и на покупку самого утеплителя. Материал ложится(прилипает0 великолепно к любому покрытию(материалу). Швов(мостиков холода) нет!
ППУ по газоблоку 
Утепление пеной фундамента 
Утепление деревянного дома 
утепление кровли мансарды
Сам я деревянную часть своего дома(с мансардой) утеплил именно так — это просто фантастика! При эксплуатации дома с течением долгих лет у вас НИКОГДА не будет проблем с конструкцией, обработанной ППУ. Примём у данной обработки есть плюс -материал самозатухающийся, негорючий!
Да… и это не скрытая реклама какой-либо фирмы и вообще этой технологии! Это я могу сам лично рекомендовать -проверено на себе!
Инфраструктура и коммуникации. Отдалённость от «цивилизации» .
В 2014 году я попал в программу «майских обещаний указов бигбосса». Мне как многодетному должны землицы приписать. С тех пор — ноль подвижек! Как был на 1700 месте, так ныне и стою… вернее очередь уже совсем с горизонта исчезла(на сайте горадминистрации страница удалена!).
Но суть не в этом. В России были единицы «счастливчиков» кому выделили по этим целевым программам земельные участки -кому в чистом поле,кому в бурьяне, кому со столбом ЛЭП высоковольтной в подарок на участке.
Вопрос — нужна ли такая земля? Как ответить?
Задаёмся смежными вопросами(после прошедшей эйфории и включения мозга ):
Как я буду добираться до этого участка(после дождей, весной, зимой после снегопадов и буранов)? А как ко мне доедет скорая помощь? А как дети в школу пойдут(а далеко ли школа и есть ли она вообще?)
Где я буду подключаться к: водоснабжению, электричеству, газу. Иной раз вам так ответят в ресурсоснабжающих организациях -плати мильён(2,3…) и мы подведём к твоему участку точку доступа. Вопрос -нужна ли вам такая забава? Если нет поблизости точек доступа к коммуникациям(а они должны быть построены ДО раздачи земельных наделов и созданы за деньги инвестора или муниципалитета), то ЗАЧЕМ вам такой земельный участок? Вы готовы к порой сильно нескромным тратам на то, что должно прилагаться БЕСПЛАТНО?
Освещение на улице. Не маловажный фактор(особенно в зимнее время).
Я как-то посадил свой авто в грязь настолько безнадёжно,что меня тянули «5 бурлаков» на привязи порядка 200 метров до дома.
4. Есть ли соседи? Адекватны ли? Сколько? На каком этапе у них строительство?
Да, дом я бы в каком-нибудь отдалённом посёлке с названием «Тматаракань» я бы никогда не купил и НИКОМУ не посоветовал. Самое идеальное — участок в непосредственной близости к центру притяжения -к городам. Тут и блага цивилизации под боком (относительно)и экология как правило на высоте.
Мне со своего посёлка до цивилизации ехать 15 км. На машине — легко, особенно,если дорожная обстановка не лютая(но бывает и пробки сковывают) -иной раз дистанцию,проезжаемую минут за 15 приходится преодолевать и час, а порой и 2 часа.
Без машины уже не так однозначно. Сын в техникум ездит -по 2 часа в один конец на дорогу уходит!
Строить свой дом или купить готовый?
Готового ответа нет и никогда не будет. У каждого свои житейские обстоятельства и возможности.
Если будете строить свой -стройте правильно и строители должны быть правильные. Не занимайтесь фигнёй,как я в своё время — не стройте своим горбом — наймите правильных людей. Нет на оплату людей денег -значит лучше вообще оставьте затею о доме. Сами будете строить долго, надрывисто и абы как(в большинстве случаев).
Если будете покупать готовый — смотрите,есть ли подвохи!Внимательно и скурпулёзно, т.к говнодомиков сейчас пруд-пруди. А вам в нём жить! но бывают скрытые дефекты, которые за модным сайдингом и гипсокартоном не увидеть, а нежданчики полезут, когда начнёте жить в доме.
Можно жить в таком райском местечке:))
Итого…
В общем я расписал, что жизнь на земле бывает разная и всех нюансов многие люди не понимают, пока не попадут на землю:)) Но если вы всё сделали правильно и осознанно(а данная заметка для этого и написана), построили или купили ПРАВИЛЬНЫЙ дом, то жизнь на земле принесёт вам удовлетворение!Без сомнения!
Но… иногда мысли: а не послать ли весь этот земельно-особняковый рай и не перебраться в каменные джунгли посещают ВСЕХ собственников коттеджей, даже не сомневайтесь, только НИКТО вслух этого не произносит… я первый:))
Я изложил своё ИМХО не претендующее на истину! Каждый взрослый человек САМ принимает ответственные решения и сам несёт за них ответственность! У меня не стоит задачи кого-то замотивировать или размотивировать «жить на земле».
Надеюсь моим читателям эта заметка понравится! Обязательно делитесь в комментариях своим опытом по данному вопросу!
Источник
«На участке уже есть дом, решили построить новый. Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство и куда обратиться?» – Яндекс.Кью
Александр С.
27 мая 2020 · 42,4 K
Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных, земельных… · urist16.ru
Доброго времени суток!
В административном порядке оформить дом в 2020 году можно по следующему алгоритму:
Подаем уведомление о начале строительства в МФЦ (Мои документы), прикладываем выписку из ЕГРН на земельный участок. На бланке мы начертим предполагаемые параметры жилого дома и отступы от границ участка;
Через 10 дней получаем в МФЦ уведомление о соответствии параметрам планируемого строительства;
Заключаем договор с кадастровыми инженерами на изготовление технического плана на жилой дом; Передаем инженерам выписку из ЕГРН на земельный участок, уведомление о соответствии, заполняем форму-согласие на обработку персональных данных;
Получив технический план на диске мы вновь обращаемся в МФЦ, подаем уведомление о завершении строительства. Прикладываем диск с техпланом, уведомление о соответствии, чертим на уведомлении местонахождение дома на вашем земельном участке с обозначением отступов и других параметров дома (высота, площадь застройки, материал), оплачиваем госпошлину 350 рублей;
Муниципальный орган власти (как правило архитектурный отдел) уведомляет нас о соответствии уже построенного дома, одновременно направляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра;
Мы приходим в архитектуру, забираем документы на оформленный жилой дом — выписку из ЕГРН.
Наша статья о регистрации жилого дома — https://urist16.ru/registraciya-zhilogo-doma/
После того как снесете старый дом, не забудьте вызвать на участок кадастрового инженера для составления акта обследования, данный акт является основанием для снятия жилого дома, здания, сооружения с кадастрового учета и прекращения существования как объекта недвижимости.
С уважением, Юридический центр «Демос».
Руководитель Юридического центра «Демос».
Специалист в области гражданского права.
Республ… · urist16.ru
Доброго времени суток!
Если старым домом не планируете пользоваться, то вы вправе осуществить снос дома. Если дом находится на участке под ИЖС или ЛПХ, то необходимо подать уведомление о начале сноса дома в архитектуру муниципалитета через МФЦ, после чего обращаетесь к кадастровым инженерам для составления акта обследования. После чего подаете… Читать далее
Александр, Добрый день!
Чтобы грамотно Вас проконсультировать, нужно уточнить информацию о текущей ситуации. Подскажите, пожалуйста:
1. Проведено ли межевание земли и стоит ли нанешний дом на кадастровом учёте?
2. Где находится Ваш участок: СНТ, ИЖС, ДНП?
3. Планируете ли Вы, чтобы на участке было 2 дома или хотите снести старый и приступать к… Читать далее
Из вопроса не совсем понятно, собираетесь ли вы сносить старый дом и строить на его месте новый, или хотите построить еще один дом на участке.
В первом случае старый дом придется ликвидировать не только физически, но и удалить кадастровый номер из Росреестра. Для этого вызывайте кадастрового инженера, который подготовит акт обследования для сноса… Читать далее
Специализируемся на кадастровых работах, инженерно-геодезических, инженерно-геологических… · geos24.ru
Александр, на 1 участке может быть 1 основной объект капитального строительства (жилой или садовый дом). Второй дом может быть по бумагам нежилым (например «Гостевой») и он не может быть больше первого зарегистрированного дома. Зарегистрирован ли первый дом?
Разрешение на строительство документ не актуаный. Теперь на землях ИЖС и ЛПХ требуется… Читать далее
Автор вопроса считает этот ответ лучшим
ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -…
Здравствуйте. Тут для полноты картины нужно понимать зарегистрирован ли старый дом и стоит ли он на кадастровом учете? А так же где находится дом в СНТ,ДНП и т. д. или ИЖС. Если дом оформлен и находится на землях под ИЖС, то есть два варианта:
1) Снять его с кадастрового учета и анулировать право собственности (это делает кадастровый инженер… Читать далее
Можно попробовать воспользоваться упрощенной процедурой проедусмотренной так называемой дачной амнистией. Для этого достаточно сделать план-схему и подать заявление (в московском р-не это МФЦ)
простите, но это не актуально в 2020 году…
Источник
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
1) Скажите пожалуйста хочу построить у себя на участки дом какие нужны на это документы и где их взять? Заранее спасибо.
1.1. Здравствуйте, Вы не обозначили какой у Вас участок (это земля в деревне? Или земля в СНТ?). Если это деревня — то нужно разрешение на строительство, для этого нужно обратиться в Администрацию, если это земли СНТ, то Вы строите дом (садовый) и обращаетесь к кадастровому инженеру, он подготовит документы для постановки дома на кадастровый учет.
1.2. Первым делом, Вам нужно обратиться в местный архитектурный или градостроительный отдел при администрации (название может быть любым) с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Если есть у Вас МФЦ, то эту услугу можно получить через МФЦ, обязательно представить документ на землю, на которой Вы собираетесь строить дом.
2) Какие документы нужно собрать для приватизации жилого дома в деревне 30 летней постройки.
2.1. Добрый день. Приватизация — это бесплатная передача недвижимости, в том числе дома в деревне не просто потому что есть дом в деревне. Для оформления права собственности на дом у Вас должны быть документы о собственности на землю, на которой стоит дом, разрешение на строительство. Технические и кадастровые паспорта на дом. Кадастровый паспорт на землю.
3) Сгорел 3-квартирный жилой дом в деревне, приватизирован не был. Стоит идти в администрацию за разрешением на строительство нового дома? И если дадут разрешение на строительство, смогут ли другие жители этого дома претендовать на построенный дом?
3.1. Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации требуется разрешение. Претендовать никто не сможет кроме собственника
Удачи Вам и всего доброго!
4) Хочу построить жилой дом на участке площадью 6 соток.
Будет ли на меня распространяться дачная амнистия.
4.1. Зависит от категории участка. На садовом разрешение не требуется, но и дом будет садовым, а в деревне придется получать разрешение на строительство.
5) Есть земельный участок с домом в деревне (Воронежская область). Собственник один. Хочу на участке построить еще один домик (гостевой). Нужно ли разрешение на строительство гостевого дома, какие нужны документы для строительства нужно ли его регистрировать и куда обращаться за разрешением на строительство?
5.1. Здравствуйте! Стройте в соответствии с нормами малоэтажного строительства. Зарегистрируете потом путем внесения изменений в кадастровый план участка по факту постройки.
5.2. Да, Вам необходимо получить разрешение. А для этого пройти много разных инстанций. Проще сделать самовольное строительство, а потому заплатив админ. Штраф, узаконить домик.
Удачи Вам и хорошего дня!
Как получить разрешение на строительство дачного дома в деревне
Несколько лет назад купили земельный участок, в этом году начали строить дом, но не знали, что надо получать разрешение на строительство. Что теперь делать?
Читать 1 ответ юристов
Нужно ли разрешение на строительство дома в деревне на своем участке.
Читать 1 ответ юристов
Можно ли построить в деревне дачный дом без разрешения на строительство?
У меня есть жилой дом в деревне на участке 15 соток. Я хочу построить дачный дом, не получая разрешения на строительство. Возможно ли это?
Читать 1 ответ юристов
Живём в деревне соседи выстроили понаглому свой дом без разрешений на строительство.
Живём в деревне соседи выстроили понаглому свой дом без разрешений на строительство и с нарушением инсоляции и пожарной безопасносности собственник 76 лет. пенсионер. Экспертизы судебные
Читать 1 ответ юристов
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство своего дома (1 этаж) в деревне?
Читать 1 ответ юристов
Нужно ли разрешение на строительство дома в деревне рядом со старым домом, который потом снесется?
Читать 1 ответ юристов
В деревне старый дом на собственном участке могу ли я построить новый без получения разрешения на строительство.
Читать 1 ответ юристов
Земля в частной собственности вместе со старым домом. В деревне.. нужно ли разрешение на строительство дома не больше 2 этажей?
Читать 1 ответ юристов
Купила земельный участок в деревне. Построила дом на сваях, но не брала разрешение на строительство. Что сейчас мне делать?
Читать 1 ответ юристов
Источник