Кто поможет дом построить

Партнерский материал. Строительство своего дома — это мечта многих жителей душных мегаполисов. И довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда заработок позволяет содержать и обслуживать дом, но нет нужного количества накоплений для единовременной траты. Что делать в этом случае?

Загородный дом. Источник фото: doma-spb.blogspot.com

Актуальные варианты

Ипотечное кредитование на строящийся загородный дом, квартиру в городе и СТРОИТЕЛЬСТВО дома — это, как выяснилось, абсолютно разные продукты.

• Приобретение строящегося дома (таунхауса) по ипотечным программам выгодно банкам. Недвижимость выступает обеспечением сделки и кредитор абсолютно ничем не рискует. В случае прекращения выплат, имущество перейдет банку и уйдет с молотка, а вырученные средства покроют издержки.
• Покупка квартиры происходит примерно по той же схеме. Заемщик не владеет в полной мере своей недвижимостью ровно до того момента, пока не погасит задолженность в полном объеме.
• Кредит на строительство дома — это отдельная жизнь! Выдать средства на возведение недвижимости, которой еще нет в природе, и не факт что будет — операция более чем рисковая. Далеко не каждый коммерческий банк пойдет на выдачу подобного целевого кредита, если только нет дополнительного обеспечения, которое с лихвой покроет все риски.

Совет: Рекомендуем сначала приобрести участок на свои деньги. Для банка это может выступить гарантией платежеспособности. Некоторые кредиторы допускают использование земельного участка в качестве обеспечения (залога).

Исходя из написанного выше, единственным подходящим вариантом является кредит на дальнейшее строительство.

Загородный дом. Источник фото: foto-idei-doma.ru

Реально ли получить кредит на строительство?

Сразу ответим — скорее нет, чем да! В принципе немногие банки оказывают подобную финансовую услугу. Поэтому надеяться на одобрение практически не стоит даже при идеальной истории кредитования и достойном заработке.

Менеджер одного из известных и крупных банков пояснила, что подобные займы — это крайняя редкость. Даже после банковского положительного решения ситуация может стать на стоп: документы на строительство не пройдут многочисленных проверок и одобрение будет отозвано. Это особенности внутреннего банковского регламента, повлиять на его не получится, лучше не пытаться.

Совет: Кредитор потребует официальное разрешение на строительство. Его оформление, по средним меркам, отнимет у заемщика несколько месяцев. Получается, что пока оформляется официальное разрешение, истекает актуальность банковского решения — разрешение есть, а одобрение в кредитовании отсутствует. Если решитесь пойти этим путем, лучше сначала оформить разрешение, а потом обращаться в банк.

Выходит, что получить кредит на строительство невозможно, поэтому стоит рассмотреть другой вариант.

Загородный дом. Источник фото: bogorodskie-dachi.ru

А что если потребительский кредит?

Если вы решили не запрашивать займ на строительство, то перед вами открывается другой путь — потребительское кредитование. Рекомендуем тщательно продумать этот шаг и приступить к реализации.

Первое что потребуется — это смета. В ней необходимо отразить любые расходы, даже самые минимальные и на первый взгляд малозначимые (когда закончите, удивитесь, в какую сумму они могут вылиться). Рассчитать срок строительства и объем вливаний на каждом из этапов.

Совет: Лучше оформить несколько небольших кредитов. Не сразу, а в процессе работ. Не придется выплачивать проценты на большую сумму, потребуется меньше документов, риски отказа минимальны и строительство можно начать сразу после получения денежных средств.

Для изучения актуальных предложений есть финансовый маркетплейс Banklab. С его помощью можно выбрать наиболее выгодные предложения российских кредиторов и подать заявки сразу по нескольким вариантам, что повышает вероятность одобрения.

Когда работы будут на стадии завершения, можно опять обратиться к Banklab за подбором варианта по рефинансированию имеющейся задолженности. Собрать несколько небольших кредитов в один более существенный и уменьшить при этом проценты — наилучший вариант.

Итак:

• Смета. Когда и в каком объеме потребуются средства.
• Изучение предложений банков и подача заявок на кредиты по мере необходимости (https://www.banklab.ru/ — очень удобный сервис).
• Рефинансирование под залог уже возведенного дома.

Загородный дом. Источник фото: ianed.ru

Как составить смету

Смета — головной элемент всех работ! Выход за рамки бюджета светит срывом сроков и полной остановкой работ. Для того чтобы этого не случилось, рекомендуем:

• Определить для себя какой дом необходим: кирпичный, каркасный, из газо-или пенобетона, из бруса, из бревна и т.д.
• Изучить предложения рынка, например форумы и площадки застройщиков.
• Ознакомиться с прайсом строительных компаний различного масштаба в зависимости от специализации.
• Расписать этапы строительства, опираясь на тип будущего дома. Например, бревенчатый дом возводят в 2 этапа: сначала коробка (фундамент, стены и крыша), затем коммуникации, внешняя и внутренняя отделка. Между этапами должно пройти время. Бревенчатый дом дает естественную усадку. Начинать отделочные работы до завершения этого процесса — бессмысленно.
• Посчитать объем материалов, необходимый для реализации каждого этапа. И произвести предварительный расчет.

Окончательная смета должна включать в себя точную стоимость материалов.

Совет: Рекомендуем найти компании, которые предоставляют широкий выбор материалов для строительства и ремонта и могут обеспечить не только комплексную поставку на ваш объект, но и предложить скидку.

Регистрация завершенного дома

Конечно, когда дело дойдет до регистрации, пройдет немало времени. Но если в планах указано рефинансирование, это вопрос нельзя не осветить (банк не примет в качестве залога имущество, не зарегистрированное в Росреестре). Официальная постановка недвижимости на учет — дело весьма затратное и длительное.

Совет: Рекомендуем обратиться в стороннюю компанию, которая оказывает услуги по сбору и подготовке документации, а также выступает представителем в государственных инстанциях. На менеджера можно оформить доверенность на право регистрационных действий (то есть он сможет только зарегистрировать ваш объект, на совершение других операций у него нет полномочий). И сделать это лучше на этапе строительства, так как процесс займет около полугода.

Загородный дом. Источник фото: mls.push-ka.ru

Если к моменту завершения строительства дом будет официально зарегистрирован, дело останется за малым. Рефинансировать общую задолженность на более выгодных условиях и получать удовольствие от собственного обособленного жилья!

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.403

Благодарности:
12.313

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Пара первых страниц темы «Хочу свой дом.» С чего начать? имхо немного помогут Вам с первыми правильными шагами. А там глядишь и до правильного проекта недалеко будет.
Без шуток — есть много тем на форуме, в которых пошагово описан процесс строительства. Имхо — начинать нужно с хотелок и земли (бюджетировать каждую итерацию), потом проектирование в части АР дома, потом проектирование фундамента в конкретных грунтовых условиях и под конкретные нагрузки с учетом доступных технологий и материалов, потом допроектирование дома включая все инж сети, и только потом поэтапное строительство и отделка/инженерка по четкому плану поставок и выполнения работ. Всякий (правильный) проект позволяет получать продукт с прогнозируемым качеством при прогнозируемых затратах и даже с известной заранее экономией. Это не есть 100%% гарантия (нужны еще правильные исполнители и еще более правильный договор и контроль его исполнения) — но отсутствие проекта обязательно уменьшает вероятность получения на выходе положительного результата.

И не обязательно Вам нужен один Подрядчик на всё. Когда Заказчик говорит: «хочу дом под ключ!» — очень часто Подрядчик долго и счастливо такого Заказчика «раздевает» и еще дольше — любит (даже после окончания всех актов обычно продолжает «любить» за полученные жирные котлеты…).

Регистрация:
18.02.12
Сообщения:

31.922

Благодарности:
84.273

Dimastik25

Не живу здесь. Иногда присутствую.

@kaliakin, Для начала давайте расскажите о себе. Где строиться собираетесь, чем отопление планируется, примерный бюджет и хотелки, размеры планируемого дома. Вот после такой первичной информации сможет пойти плодотворный процесс помощи.

Регистрация:
18.02.12
Сообщения:

31.922

Благодарности:
84.273

Dimastik25

Не живу здесь. Иногда присутствую.

Очень велик риск в этом случае так и остаться жить в этой бане. Достаточно спорно для ПМЖ, но имеет право на жизнь.

Дешевле поставить бытовку утеплённую, которую потом и продать ещё можно будет.

При покупке обратите внимание на коммуникации. Газовая труба, идущая вдоль забора, это вовсе не означает, что к ней будет возможность подключиться, или подключение может стоить неразумных денег. Так же и вода, свет, канализация.

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.403

Благодарности:
12.313

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Если ничего не понимаете — надо успокоиться и перечитать еще раз. Со второго раза не пошло — изучить предмет поглубже.
Это нормально — не всякий задумавший самостроиться человек имеет опыт строительный. И за полнедели никакой самостройщик себе дом не придумывает и уж тем более план работ не составляет.

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.403

Благодарности:
12.313

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Имхо не место здесь очередной спор устраивать — есть темы на форуме целиком посвященные «войне религий».
Но если Вы покажете преимущество «дерева» в тепловом сопротивлении, теплоемкости, «дешевизне» отделки по сравнению с ГСБ (жить в неотделанном бревне не предлагать! как не предлагать и тезис об экологичности отделанного дерева) и в цене одинаково утепленного и на круг отделанного дома по сравнению с тем же штукатуренным ГСБ, да даже в доступности ресурсов и технологий строительства (много осталось умеющих и знающих под скобель строить?) — я шляпу сниму и буду говорить трем своим близким знакомым (они в отличие от меня живут не одну зиму и не одно жаркое лето в «деревянных» домах — толстое бревно и КлейБрус), что они в своих мыслях: «Надо было строить не деревянный дом, как у тебя» заблуждаются. А у них и кондеи висят с канальной вентиляшкой, и платят они в разы больше за отопление (и ходят по дому в теплых тапках и кофтах ниже колен) при цене за дом «больше моей в пару раз» при площади «возле моей»…
Кроме упомянутых слов можно вспомнить о:
1. шумопоглощение и шумоизоляция.
2. срок строительства (в бревно или «естественной влажности брус» без усадки не въедешь, плюс год).
3. долговечность отделки дерева.
4. всю жизнь дома дом «живет» и даже требует переконопатки — потом, после нескольких лет эксплуатации. Но редко кто об этом знает и еще реже делает… А «жизнь» дома проявляется не только в запахе дерева (которого после отделки нет и не будет никогда), но и в ночных (мы ж только ночью наши дома слышим) «выстрелах» и скрипах, а потом в промороженных (до инея на стенах или плинтусах) углах дома…

Ни один из моих знакомых не хочет поменять «каменный» дом на деревянный, все из «деревянных» домов в мой переехать готовы «прямо сейчас остаемся» (хотя тут инженеркой можно чуть дом «допилить» — но это ж деньги…). Жена пару раз сказала — хочу в Мск квартиру (не хватает инфраструктуры в шаговой доступности и достал руль по четыре раза в день…). Но — это вопрос совсем из другой оперы…

А интерес можно или подогреть рекламой (маркетингом), или просто выдумать («подогнать статистику») при необходимости. Но — я статистикой не занимаюсь и её не делаю, может у кого что и выросло…

Регистрация:
19.01.11
Сообщения:

12.403

Благодарности:
12.313

Gaser

Консультант про вентиляцию

Gaser

Консультант про вентиляцию

Госпожа @kaliakin, одну всего страницу (первую) темы Стройка. Правильно. Как, что, когда и почем… прочитайте — ну очень часто мои читатели меня к ней отсылают благодарностями. Сейчас глянул — много про начало и с чего начать на ней настукал…

Пожалуй, нет человека, который не хотел бы иметь Свой Дом…

Собственный загородный дом для многих остается недоступной мечтой. Зачастую, человек не позволяет себе даже думать о том, чтобы купить или построить загородный дом. Однако, если очень захотеть, невозможное может стать доступным.

Для того, чтобы это произошло, попробуйте разобраться, почему вы хотите жить в своём доме, за городом. Несмотря на то, что ответ может быть очевидным — больше свободы и комфорта, по сравнению с городской квартирой, всё же стоит ответить на этот вопрос — почему это нужно именно вам и вашей семье (если у вас уже есть семья).

Запишите эти ответы. Пусть они будут максимально подробными, в деталях. Например: хочу, чтобы у меня была своя комната с панорамным окном и видом на лес. Хочу морозными вечерами сидеть у камина, вытянув ноги к огню, вести неспешную беседу с другом, за бокалом вина. Хочу просыпаться июньским утром под пение соловья, вдыхать полной грудью свежий воздух и обливаться колодезной водой, стоя на земле босиком. Запишите то, что вас по-настоящему заводит, когда вы думаете о своем доме.

Если вы будете регулярно повторять это простое упражнение, оно поможет усилить ваше желание и трансформировать его в намерение реализовать свою мечту. Сформированное намерение приводит к конкретным планам и действиям. Когда вы строите планы и ищете ответы на свои вопросы (например, где взять деньги на дом), приходят подсказки, открываются возможности, о которых вы до этого не задумывались, даже не рассматривали их.

Возможности эти могут быть самыми разными. Для тех, кто живет в городской квартире: вы можете взять кредит на покупку или строительство загородного дома под залог вашей квартиры. После того, как вы переедете в дом, вы можете сдать квартиру в аренду и гасить кредит из арендных платежей. Стоимость квартиры обычно выше стоимости строительства дома в 2-3 раза большей площади, с участком, поэтому денег должно хватить.

Конечно, есть еще вариант с продажей квартиры, но зачем ее продавать, если можно сдать в аренду, гасить кредит и через какое-то количество лет, после выплаты кредита, быть с двумя объектами недвижимости.

Если у вас пока нет ни квартиры, ни другого объекта недвижимости, возможность кредитования — остается. Вероятно, придется обратиться в несколько банков, чтобы получить кредит, в зависимости от ваших возможностей подтвердить источник доходов. Банки охотнее дадут кредит на готовый дом, в этом случае, вы сможете купить дом в ипотеку.

Стоит учесть, что строить дом — выгоднее, процентов на 30, чем покупать готовый. Да, у вас уйдет, в среднем год, пока обустроите дом и участок, но сэкономленная сумма — стоит того. Эта выгода имеет место, если сравнивать «яблоки с яблоками», то есть идентичные по качеству и расположению дома — готовый и строящийся.

Безусловно, даже на готовые дома одной и той же площади, цена может различаться в 2 раза и больше. Чем дешевле, тем обычно — хуже. Самое дешевое из готового, обычно — «сараи», непригодные для полноценного постоянного проживания. Не опытный покупатель обычно не замечает всех подводных камней готового дома, выставленного на продажу. Поэтому, ориентируйтесь на цену. Готовые дома стоит рассматривать от стоимости, не ниже средней на рынке. Именно такие дома и будут дороже на 30% и более, чем строить самому.

В самостоятельном строительстве кроется еще одна возможность для тех, у кого бюджет ограничен. Начинаем с подбора участка. Сейчас — очень хорошее время для покупки участка. Цены на них — близки к минимальным. Даже рядом с городом можно купить участок по хорошей цене. На покупку участка банк даст деньги под залог самого участка.

Строительство можем начать на имеющиеся в наличии деньги или потребительский кредит, который выдаст банк. В этом случае, ваша задача — как можно быстрее и с минимальными затратами построить дом и оформить на него собственность. После этого — обращаемся в банк для оформления ипотечного кредита на построенный дом и погашения из ипотеки, с существенно меньшими процентами, потребительского кредита.

Как построить дом быстро и с минимальными затратами? Во-первых, ни в коем случае не стоит экономить на качестве строительства и профессионализме строителей. Вам в этом доме — жить. Есть два параметра, на которых можно и нужно экономить. Первое — размер дома. В ситуации с малым бюджетом — стройте небольшой дом — 30-40-50 квадратных метров и регистрируйте его.

Вы можете спроектировать «растущий дом», который вы достроите впоследствии, превратив его в дом 100-120-150 квадратных метров. Когда заработаете больше денег или возьмете достаточную сумму в ипотеку, под малый процент.

Второй источник экономии — отделочные материалы. Не роскошествуйте, выбирайте самые недорогие (но безопасные) покрытия для пола, стен, потолка и т.д. Отделка — одна из самых дорогих «статей» при строительстве дома и вы можете поменять ее позже, когда будет возможность.

Вы можете экономить на стоимости строительных работ, выбрав простую технологию строительства, например — каркасный дом. Из деревянного каркаса или ЛСТК («отверточная» сборка). Вы можете строить самостоятельно, привлекая недорогих подсобников. Или привлечь генподрядную строительную организацию, которая строит «под ключ». Как ни парадоксально, это — самый недорогой вариант, после строительства «своими руками»,

И еще — про выбор участка. Не гонитесь за большими участками, Рядом с городом достаточно 3-4 сотки, чтобы построить дом. У вас будет достаточно места на участке для жизни. Как и жителям развитых стран, которые, в большинстве, живут в малоэтажных «загородных» домах. На участке у них обычно — дом, небольшая лужайка перед входом и такая же — позади дома, для барбекю.

Сформируйте у себя намерение жить за городом, попробуйте критически взглянуть на стереотипы (помогают ли они вам или мешают?), откройтесь возможностям, которых более, чем достаточно вокруг и вы сами удивитесь, как скоро вы будете жить в своем доме, даже если сейчас считаете, что не можете позволить себе этого!

Не забудьте подписаться на наш канал!