Кто построил дом через строительную компанию

строительство под ключ

Перед началом строительства дома каждому человеку предстоит столкнуться с определённым выбором. Нужно решить, заказывать ли строительство каркасного дома под ключ у одной компании или же стоит привлечь специализированные бригады для выполнения каждой работы в отдельности. У обоих вариантов есть свои преимущества, которые стоит рассмотреть подробнее.

Строительство под ключ

Работать с подрядчиком, отвечающим за возведение дома от фундамента до крыши, приходится тем, кто планирует закончить строительство быстро, и при этом не хочет глубоко вникать в детали и тратить время на самостоятельные поиски оптимальных решений. Главное — это выбор компании, которая будет выполнять строительство каркасного дома под ключ.

При заключении договора стоит принять во внимание возраст организации, её репутацию в строительном бизнесе. Желательно найти тех, кто уже имел дело с этим подрядчиком и узнать их мнение. Отзывы в интернете тоже могут дать немало информации. Убедитесь, что вам предоставят гарантию на все виды работ, а в случае неполадок и недоделок у вас всегда будет, кому предъявить претензии и на кого подавать в суд, если, конечно, до этого дойдёт.

Заключая договор с организацией на строительство каркасного дома под ключ, вы полностью делегируете ей всю ответственность. Компания поможет вам оформить все нужные разрешения и допуски, сама подберёт участок, соответствующий вашим требованиям, самостоятельно разработает план работ и составит смету. От вас потребуется только подпись. Звучит замечательно, но всё ли так гладко?

Плюсы:

• Вы имеете дело с минимальным количеством людей, и тем самым экономите массу времени.
• Такой дом строится быстро. Сроки зависят от сложности строительных работ и особенностей площадки.
• Вам оказывают помощь в подборе участка и оформлении всей необходимой документации.
• Проблему проектирования тоже решает подрядчик – находит архитектора, либо типовой пакет проектной документации.
• Согласно вашему бюджету окажут помощь в подборе материалов, при этом качество каркасного дома. построенного под ключ никак не пострадает.
• Вся ответственность за сохранность материалов на строительной площадке лежит на компании. В случае возникновения форс-мажора у вас всегда есть возможность обратиться в суд.

Минусы:

• Высокая цена. Разнообразие и качество предоставляемых услуг отражается на стоимости. Вы должны быть готовы к тому, что вам придётся платить абсолютно за всё. Оплата работы всех тех людей, кто хоть как-то причастен к вашему проекту, будет заложена в итоговую цену.
• Мало компаний, которые содержат собственный штат рабочих. Большинство из них прибегает к услугам различных бригад, нанимая их для определенного вида работ по строительству каркасного дома под ключ. Этих же рабочих вы можете найти и нанять самостоятельно. Компания выступает в роли посредника между вами и строительными бригадами. В этом случае вы попросту переплачиваете.
• Недобросовестные фирмы могут специально увеличивать сроки строительства для получения дополнительной прибыли. Очень важно прописывать сроки в договоре, а также серьезные санкции за их нарушение.
• Вероятность получить строителей-непрофессионалов. Даже у компании с хорошим имиджем такие случаи нередки. У фирмы может быть много заказов. Для соблюдения сроков она будет вынуждена нанимать людей, которые имеют минимальный строительский опыт.

Строим через подрядчиков

Этот способ популярен среди тех, кто готов привлекать разных работников на разных этапах строительства. Изначально всё выглядит достаточно сложным, но с другой стороны, вы принимаете в процессе стройки активное участие, знаете все детали и нюансы. Специалистов вам придется искать в определенной последовательности:

• Проектировщик. С этого человека начинается весь процесс. Архитектор составит для вас качественный проект, по которому будет идти строительство. Обязательно проверяйте состав проекта, убедитесь, что в нем есть все нужные разделы. Лучше если архитектор является членом СРО. В отличие от строительства каркасного дома под ключ, ошибки могут проявиться тогда, когда вы примете проект, и если проектировщик – одиночка, предъявлять претензии будет некому.
• Прораб. Это должен быть проверенный человек, который управлять рабочими и контролировать выполнение и ход работ. Обязательно заключите договор, в котором стоит прописать все обязанности и ответственности прораба. Этому специалисту можно доверить закупку материалов и поиск строительных бригад. Однако поговорка «доверяй, но проверяй» здесь работает на сто процентов. Именно у прораба больше всего возможностей для воровства и завышения расходов.
• Строительные бригады. Важно нанимать бригады у надёжных компаний. Каждая бригада должна специализироваться на отдельном виде работ и иметь достаточный опыт. Оптимальный вариант – когда бригады вам приводит ваш же прораб. Это не гарантирует результат, но, с высокой долей вероятности, защитит вас от явных неумех.

Плюсы:

• Этот способ значительно дешевле варианта со строительной компанией.
• Изначально вам известна итоговая сумма строительства. В составлении сметы вы принимаете активное участие.
• Вы полностью включены в процесс строительства, сами выбираете рабочих.
• Качественная работа. Узкая специализация каждой бригады гарантирует качественный результат. Те, кто хорошо заливает фундамент, вряд ли смогут качественно установить кровлю.

Минусы:

• Строительство отнимает много собственных времени и сил.
• Возможны отклонения от проекта. Каждой последующей бригаде бывает трудно понять замысел предыдущей. Когда общая работа выполняется разными людьми, конечный результат может не соответствовать запланированному.
• Процесс строительства может затянуться на продолжительное время.

Вывод прост – если у вас нет времени, то вам стоит заключить договор либо о строительстве каркасного дома под ключ, либо просто о строительстве с одной компанией. Компанию надо тщательно выбрать. Если вы готовы практически поселиться на стройплощадке – то вам больше подойдет второй вариант, когда каждый вид работ будут выполнять опытные специалисты, выбранные лично вами.

Больше статей на Каркаснике

Кто построит дом?

Вы прошли уже несколько этапов перед началом строительства дома: приобрели участок, подготовили нужные документы, определились с проектом. Теперь встает закономерный вопрос, кого же лучше выбрать для строительства дома? Самостоятельная бригада из 2-3 х человек или строительная компания – однозначного ответа нет. Как и во всем, давайте попробуем найти «золотую середину».

Давайте рассмотрим этот вопрос через призму выявления преимуществ и недостатков работы с бригадой или компанией.

➕ Преимущества работы со строительной компанией:

1. Предоставляет услуги проектирования. Компания, которая давно на рынке имеет в штате или на удаленке проектировщика. То есть в процессе строительства, в случае возникновения вопросов можно обратиться за советом к проектному отделу компании.

2. Предоставляют смету. Вы выходите на стадию строительства с определенной фирмой, то она предоставит максимально подробную смету, которую утвердите перед строительством и она будет неизменной.

3. Возможность ознакомиться с объектами. Перед заключением договора побывайте на объектах заказчика, объективная обстановка даст понимание о уровне работ и профессионализма.

4. Всю организационную рутину берут на себя. Если вы занятой и не хотите дотошно разбираться в деталях стройки это важный момент. То есть подвести, разгрузить материалы, спланировать строительные работы на объекте, контроль ответственных моментов – это работа фирмы.

5. Выполняют весь спектр работ. Компания, которая строит ваш дом, делает и фундамент, и стены дома, и крышу, заводит и подключает все коммуникации в дом, делает предчистовой и если нужно чистовой ремонт. Вопрос делают они все своими силами или берут партнеров в субподряд это их головная боль.

6. Дают гарантии. Компания, которая заботиться о своем «имени» на рынке дает юридические гарантии прописанные в договоре и исправляет в случае выявления недочетов.

➖ Недостатки работы со строительной компанией:

1. Дороговизна. Соответственно, чтобы выполнить обязательства по вышеуказанным пунктам, нужны дополнительные руки, мощности и это удорожает процесс возведения дома на 30-60 %, а бывает по отдельным видам работ и до 100%.

2. Недобросовестность компании. Есть риск связаться именно с такой, если предварительно не проверите ее по ряду критериев. Об этом я написал отдельную статью, почитайте здесь!

➕ Преимущества работы с частной бригадой:

1. Пожалуй, оно одно и оно же важное) Возможность сэкономить, как раз таки до 30-60 % от суммы, которую пришлось бы заплатить строительной фирме.

➖ Недостатки работы с частной бригадой:

1. Вы несете риски. С бригадой рекомендуется тоже заключать договор, но вам, как хозяину стройки придется по максимуму нести ответственность за нее.

2. Снабжение на вас. Закупка стройматериалов, логистика и прочие организационные моменты на вас.

3. Поиск и перебор людей по специализации. Бригада, как правило, выполняет несколько видов работ. То есть, бригада сможет качественно возвести коробку дома. Но вот уже развести проводку и смонтировать сантехнику нужно будет искать других людей.

4. Отсутствие контроля. Вы, как хозяин отвечаете за все технологические моменты.

5. Трата личного времени. Для выполнения вышеперечисленных дел нужно быть постоянно в «ритме стройки».

Что получаем в сухом остатке? Со строительной компанией определенно вести стройку безопасней, но в то же время это не всегда гарантирует качество. Если же вы решили строить с бригадой, то в любом случае заключайте с ними договор, на случай хотя бы минимальной перестраховки.

Ну и денежный вопрос. Если бюджет позволяет, то выбирайте строительную компанию. Критерии выбора и на что обратить внимание почитайте здесь. Если есть свободное время разбираться в процессе строительства и подбирать поэтапно персонал для стройки, то независимая бригада или частники позволят хорошо в итоге сэкономить.

Если статья была полезна, ставьте палец вверх! ????

Хотите быть в курсе полезностей по стройке и ремонту, подписывайтесь на ???? Stroika-remont prosto !

Остались вопросы, задавайте)