Кто построил дом или строит

Строить дом самому, нанимать бригаду или строительную компанию?

Представьте ситуацию. Наступил момент, говорящий, что кроме желания построить дом, у Вас имеются минимальные финансовые возможности, позволяющие пусть не за год, а по-этапно воплотить свою идею или мечту. Но встает вопрос: а кто будет строить? Нанимать бригаду на все строительство дома (или хотя бы коробки с крышей), строительную компанию, которая построит все под ключ или начинать строить самому?

Хочу высказать свое мнение об этих вариантах.

1. Возведение дома строительной компанией

Когда деньги не являются проблемой и есть желание именно построить дом по своим критериям и в желаемом месте (а не купить готовый) – можно приобрести проект (или что бы его спроектировали под Ваши требования) и нанять через заключение договора строительную компанию. Самому же иногда контролировать ход строительства, внося косметические правки.

В этом случае компания несет все обязательства в соответствии с условиями договора. Плюс один – нет головной боли в процессе строительства. Есть проект и есть кто за все отвечает.

Кроме переплаты в таком случае (компании нужно кормить весь свой штат: от секретарши до каменщика и получить еще сметную прибыль) существует еще один подводный камень. Строительная компания не располагает всеми специалистами, кто бы построил дом, начиная от заливки фундамента, заканчивая монтажем коммуникаций.

Им придется нанимать подрядные организации. Это не всегда можно предусмотреть в смете. Стоимость дома может вырасти. А если жестко прописана цена в договоре, то упасть качество работ и материалов. И Вы это не сможете проконтролировать, если не разбираетесь в строительстве.

На такое неоднократное повышение стоимости строительства в свое время попали мои знакомые. Доверили компании ген.подряд строительства каркасного дома под ключ. Хотя компания занималась лишь винтовыми сваями.

2. Строительство дома с наймом разных бригад на разных этапах строительства

Более ответственный для Вас подход в строительстве. Если так делать, то опять-таки – лишь при наличии проекта с полной документацией.

Но Вам придется весь процесс строительства контролировать ежедневно. В идеале – быть прорабом, снабженцем, т.е. закупать стройматериалы и нанимать технику.

Для всего этого Вам необходимо иметь представления о материалах и видах работ, т.е. погружаться в тему и знать как можно и что нужно делать и из чего. И как нельзя.

Но стоимость дома это может не сильно снизить по сравнению с первым вариантом. Почему? Смотрите это видео:

В случае, если закупкой стройматериалов занимается прораб или сами бригады, то бывает так, что жадность некоторых не имеет границ. Они могут экономить на материалах, отступая от проекта, лишь бы уравать лишнюю копейку. Гарантийные обязательства таких бригад заканчиваются после расчета с ними.

Если и нанимать бригады, только такие, которые трудятся, допустим, в Вашем поселке не один год, построили не один дом здесь, который Вы видите и знаете, что владельцы довольны результатом.

3. Строить самому

Это самый ответственный вариант. Прежде чем приступить к какому-то этапу строительства, Вам придется изучить эту тему в теории. Перечитать ветки форумов, пересмотреть множество видео. И с осторожностью, оценивая каждый шаг, отмеряя и перепроверяя начать набирать опыт и набивать руку.

И здесь самое главное – это мотивация. В особенности внутренняя мотивация. Я считаю, что лишь на втором месте финансовая возможность. Если Вы и Ваша семья готовы к тому, что ее глава будет отсутствовать вечерами, в выходные дни, то этот вариант можно рассмотреть.

Мнение одного из ведущих самостройщиков в youtube:

От себя я добавлю еще о мотивации. Семья должна поддерживать, финансы должны быть в объеме сезонного их освоения – это понятно. Если Вы думаете, на что заправить автомобиль, что бы сегодня поехать на участок – лучше остановиться. Значит, что Вы что-то не спланировали. А строить любой ценой – может дорого стоить: отношениями в семье

Кстати, вот моя статья о выбранной мной стратегии про финансовую сторону строительства своими руками.

Самое главное — процесс строительства своими руками должен Вам нравиться. А научиться можно всему. Руки-крюки – это отмазка что бы ничего не делать. Либо Вы боитесь взять на себя ответственность, либо просто нет желания. И естественно, навыков в строительстве Вы не приобретете.

Скорее всего, Вы не сможете все сделать сами. На кровельные работы, допустим, придется нанимать профильную бригаду. Или где-то, например при заливке армопояса, Вам придется звать помощников. Но Вы будете участвовать во всем.

Из названия этого блога Вы понимаете какой вариант выбрал я.

Фотографии взяты из открытых источников: сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера. Впереди много полезной информации и интересные статьи.

Источник

Купить или построить? — Плюсы и минусы каждого решения

Готовый дом на берегу Оби

Несколько лет стройки и непонятный финансовый результат или кот в мешке? Построить дом или купить готовый?

Давайте разберем основные преимущества и недостатки покупки готового дома и строительства дома с нуля.

Читайте также:  Сколько нужно денег чтобы построить дом из газобетона 10х10

Купить готовый дом

Так уж сложилось, что в развитых западных странах подавляющая часть сделок в сегменте нового индивидуального жилья — это покупка готовых домов, а в России наоборот больше строят, нежели покупают готовое. Основная причина, почему так происходит, это цена входа. Купить полностью готовый дом значительно дороже, чем купить участок и построить «коробку». Перейдем к деталям:

Недостатки покупки готового дома:

  • Скрытые недостатки.

Пожалуй основной страх при покупке готового дома, это мысль о том, что Застройщик наверняка сэкономил на строительстве и вскоре могут появится проблемы с фундаментом, стенами, теплоизоляцией или выйдут из строя коммуникации. Поэтому при покупке стараются привлечь различных специалистов, чтобы хоть как то проверить понравившийся дом.

  • Высокая цена.

При наличии небольшого бюджета выбор готового дома значительно сложнее. Как правило попадается «бабушкин ремонт» или «недострой», риск покупки «проблемного» дома значительно выше

  • Сложность перепланировки.

Вы хотели отдельно стоящий гараж, а он уже пристроен к дому. Нужна спальня или кабинет на первом этаже, а найти такой дом в нужной локации не получается. Дополнительная перепланировка имеет свои сложности или невозможна.

  • Маленький участок.

Чаще всего размер участка, который прилагается к дому, имеет небольшой размер. Не всегда остается место для размещения гаража и бани.

Помимо вышеперечисленного также можно упомянуть про сложность поиска дома мечты; возможные комиссии при покупке, отсутствие гарантии на дом, прописанной в договоре.

Преимущества покупки готового дома:

  • Понятный продукт.

Вы приехали, прошли по дому, что называется «примерили» дом на свою семью. Абсолютно всё понятно, потому что есть ремонт, иногда дом можно купить с комплектом мебели, тогда и фантазию совсем включать не нужно и забот будет меньше.

  • Просто купить в кредит.

Предмет залога существует не только на бумаге, а значит список банков, которые могут оказать помощь в покупке значительно больше. Оформили заявку, получили решение, сделали оценку объекта и через 2 недели дом Ваш.

  • Время.

Пришёл, выбрал, купил — цикл сделки может составлять 1-2 недели, и это уже с регистрацией права собственности в Росреестре.

  • Понятная цена.

Покупая готовый дом, как правило в цену входят: участок с подведенными к дому коммуникациями, утепленный дом, внешняя отделка, все необходимые коммуникации внутри дома, внутренняя отделка и благоустройство участка. Если даже не хватает каких то незначительных деталей, то можно «легко» прикинуть их стоимость, поняв для себя финальные затраты нового приобретения.

Построить дом с нуля на участке

Как ни странно, но сейчас гораздо больше желающих пройти путь стройки самостоятельно или со строительной компанией. Давайте узнаем какие сложности их ждут.

Недостатки строительства дома

  • Очень сложный продукт.

Как построить хороший, долговечный и в тоже время недорогой дом. Как контролировать строителей во время стройки. Перед Застройщиком встаёт много вопросов. Можно организовать стройку самостоятельно, но тогда придётся глубоко вникать во все детали и потратить на это очень много времени. Можно обратиться в «хорошую» строительную компанию, получить ожидаемый результат, но стоимость в этом случае будет выше.

  • Сложно посчитать конечные затраты.

Участок, заведение коммуникаций в дом, коробка дома с утеплением и внешней отделкой, кровля, окна и двери, коммуникации внутри дома, внутренняя отделка, ограждение участка, дорожка до дома и парковочная зона — как всё это можно рассчитать?

  • Стройка займёт годы.

Очень распространенное мнение, что строительство занимает очень и очень много времени. На самом деле, даже каменные дома сейчас строят за несколько месяцев, не говоря уже о каркасном строительстве, где полностью готовый дом можно возвести за 2-3 месяца.

Плюсы строительства дома

  • Просто выбрать дом мечты

Выбираете участок в нужной локации. Находите или «рисуете» проект своей мечты, проектировщики «отрисовывают» Ваш дом в чертежах, сметчики готовят смету, несколько месяцев строительства и у Вас дом, который идеально подходит для Вашей семьи.

  • Проще контролировать качество.

Строительство проходит на Ваших глазах, Вы контролируете качество выполняемых работ и тип используемых материалов.

  • Гарантия на дом.

Если Вы заказываете строительство у Подрядчика, то в договоре будет прописана гарантия. По закону минимальный срок гарантии на жилой дом — 5 лет

  • Поэтапное финансирование дома.

Купили участок, через какое то время приступили к строительству, отделку отложили на следующий год. Многим комфортна такая схема, иногда можно отказаться от кредитов и не переплачивать банкам.

Знаете другие важные детали? Поделитесь в комментариях.

Дома на продажу на нашем сайте https://sibirdom.com/uchastki/gotovye-doma/gotovye_doma/

Источник

Кто строит или строил дом. Всем сюда!!! — 55 ответов на Babyblog

Светик

Очень актуальный вопрос. Мы тоже хотим строить) землю правда еще не купили, ищем только где можно взять и чтобы не далеко от города. Сумма я почитала у вас примерно около 1200000. Мы вот так же рассчитываем. Примерно посчитали должны +- уложиться. Дом считали 10х10, либо 6х8 не решили еще. Если второй вариант, то получается вообще здорово, в районе 800000 тысяч чтоли. Не помню уже точно. А стены мы думали сделать тоже либо из шлакоблоков, либо из бруса и обложить кирпичем. Тоже вроде как экономней. Вот как то так.А ты не знаешь Где у нас вообще можно землю купить, так чтобы до города не далеко, а то с мужем ругаемся по этому поводу, он хочет подальше я наоборот ближе к городу. И может есть.сайт Где землю поискать?

Нюша

фундамент свайно-винтовой — 240 т.р. (рядом речка, другой нельзя), сруб 11х11 800 т.р. (с работой), крыша 300 т.р. (с работой), окна 80 т.р. (заказывали зимой, очень дешево), дверь входная — 40 т.р., межкомнатные 100 т.р., расходные материалы и инструмент почти 200 т.р. Много что делали сами и ещё будем делать…Так как начальные этапы мы уже прошли, могу дать совет, что если вы будете кого-то нанимать обязательно следите за ними, наши умудрялись косячить даже в нашем присутствии, короче никто лучше вас не сделает (даже если нет опыта), стройматериалы гораздо дешевле зимой (почти в 2 раза) мы считали, закупали, а теперь только кое-что докупаем.По срокам: Прошлым летом сделали фундамент, осень и зиму — ставили сруб, весной  — сделали крышу, сейчас дом стоит «усаживается», я начала обработку сруба — огнебиозащита, покраска (мне так нравится работать — надоело в декретном отпуске), в ближайшее время займёмся коммуникациями!

Читайте также:  Как построить дом наоборот

*Веснушка*Наталья*

до вселения 1,5 млн. + сейчас по мелочи на отделку уже тыс. 500 потратили, наверное) фото в моём дневнике в категории ДОМ) фундамент осень 2009, въехали осень 2011 (чистовой отделки не было)

Ксения

Фундамент заливали сами, лет 5 назад и 2е стены построили тогда же.) Стоимость уже не помню. Осенью того года начали капитальное строительство, ушло 2 000 000 (строила бригада). Сейчас чистовая уже к концу подходит… Ушло еще 300 000. 1 этаж кирпич (белый), 2 этаж брус (мансарда). Общая площадь 215 кв.м. Но в этой площади завязаны 2е половины дома с отдельными входными группами. Одну половину 2х этажную уже почти закончили, скоро переедем, а вторая до следующего года будет чистовой и отопления ждать… Фото сделаны зимой еще.))) 

Natusya

Мы в СНТ построились. Дом 15*6, 2 этажа (второй пока неотапливаемый). Пошли нестандартным  путём, построили каркасник на УШП (утепленная шведская плита). Строил муж, дети помогали. В апреле 2012 начали подготовку фундамента и закупку материалов, в августе залили фундамент с отоплением в полу. В сентябре муж начал строить дом, в начале ноября мы в него въехали. Отделку до сих пор потихоньку делаем. Живем почти 2 года. Отопление твердотопливным котлом, зимой в доме +25-27 (для меня комфортно), на отопление уходит 5 т угля в год (и этим летом тоже подтапливаем время от времени, хотя есть кондей с обогревом, но по теплому полу нравится больше топать). На фундамент, двери, окна, стены, крышу, систему отопления, скважину и водпровод, то есть чтоб можно было въехать с маленьким ребенком ушло 500 тыс., ну а отделка и обстановка тут уж даже не стала считать. Фотка от 17 октября 2012 (1,5 месяца с начала возведения стен), в окнах ещё видно пачки не «пристроенного» утеплителя.

Игорь Бастрыкин

С строителями целое дело.Я год ездил смотрел качество,построенные дома и т.д.Цена очень сильно разнится,мне мой дом 200 м2 обошелся в 4 миллиона.вот на них ссылка https://rskgorod.ru/

Ольга Агапова

Когда искали строителей, то сложно вообще было соориентироваться в чем-то, тут тебе и за 1 млн, тут тебе и за 10млн, в итоге выбрали по нашему мнению что-то среднее, строил нам прораб Андрей Чепенко, дом 150м2 обошелся в 3млн, на то время все равно считали, что дорого, сейчас как посмотрю цены за сколько строят, за голову берусь, да и в стройку мы постоянно не вникали, потому, что вообще ничего не понимаем в этом….и мы очень рады что не сэкономили взяв какой-нибудь каркасник, соседи до сих пор мучаются с ним, сделали отделку, потом оказывается, что он из сырой доски, все высохло, отделка потрескалась, в итоге что-то постоянно переделывают, а денег наверно уже и того больше потратили.

Надежда Смирнова

Добрый день. Сестра мужа тоже долго думала самим строиться или же искать строительную компанию. Они с мужем хотели двух этажный дом в Лен. области. Ее муж долго искал варианты, высчитывал как получится дешевле, но в итоге ему на работе посоветовали компанию, которая занимается строительством дома от самого фундамента и до чистовой отделки. компания «goodvill». На сайте даже нашли примерный проект, что им хотелось, а архитектор уже сделал все как им нужно было.
https://goodvill.ru/

Анжелика Колесник

Если хотите хорошо, пусть это делают профессионалы https://home500.ru/services/proektirovanie-zdaniy/
Посмотрите сайт очень качественно делают.

sinitsyna

Думаю, что автор уже построился и живет, мы тоже только недавно достроились. Строили дом из бруса нам специалисты из Кострома-сруб, у них много типовых проектов https://kostroma-srub.ru/category/proekty-domov-iz-brusa/ есть из чего выбрать. Причем если зайти в любой из проектов, то там можно будет посмотреть стоимость строительства из бруса, профилированного бруса и струганного бревна. Также там отдельно указана стоимость фундамента (на выбор ленточный или на винтовых сваях) и стоимость крыши из металлочерепицы.

Читать

все

55
комментариев

Источник

Построить дом или купить готовый – что выгоднее? Опыт профессионального риелтора

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Купить готовый дом

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт… Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Читайте также:  Как построить тренировку для девушки дома

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей…

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Итог

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости.
Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Источник