Кто построил дом из сип за 600000
Как я построил дом из SIP и живу в нем уже восемь лет, часть первая — Личный опыт на vc.ru
В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.
Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.
Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.
Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты. Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.
Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.
Почему SIP?
Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.
Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже. Я знал SIP-дом, где для отопления использовался электрокотел всего на 4 батареи и этого хватало. А расход электричества получался меньше, чем платить за газ для отопления такого же дома из пеноблоков.
Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.
В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.
Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.
Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще. Он легкий. Есть ограничения, связанные с размером материалов — пролет не может быть шире пяти метров, так как это максимальная длина балок из дерева. А так, можешь рисовать любой план, какой тебе придет в голову.
Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.
Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.
Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.
Минусы домов из SIP
Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.
Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.
Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.
Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.
Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.
Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.
Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол. И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.
Первые шаги.
Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.
Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.
Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.
Вид был офигенный. Можно было наблюдать закат во всей его красоте.
Дмитрий Шахов
Затем мы подписали договор на постройку дома. Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.
Потом пошел этап стройки.
Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.
Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.
Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.
Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.
Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.
Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.
Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.
Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель. Если работаете с дизайнером, всегда просите прилагать к проекту список и цены на мебель и отделочные материалы, чтобы потом не искать их самому.
К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.
В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.
Источник
Каркасный дом из SIP панелей. Отзыв прожившей 3 года в «скворечнике»
Три года назад, мы с мужем решили, что жизнь в Москве нам надоела, что мы устали от её ритма и нам пора перебраться на пмж за город. Участок купили быстро,в сентябре и стали выбирать по какой технологии строить дом. Все каменное я сразу отмела, 30 лет я жила в бетонной коробке и больше не хотелось. Оставалось дерево или каркас. Изначально смотрели на клееный брус, его и отделывать внутри не надо-заезжай и живи, но стоит это удовольствие дорого, да и стройка у многих затягивается на долго. Каркасник же пугал очень отзывами негативными и пугалками о ненадежности, но цена привлекала. В итоге выбрали дом из SIP панелей. Кто не знает, это каркасный дом, а в качестве пирога стен 2 OSB плиты между которыми толстый слой пенопласта.
Вот такой домик получился, фото сразу после окончания строительства, так что за мусор прошу прощения.
Построили дом меньше чем за месяц и к ноябрю мы уже перебрались в наш домик. Фасад дома не успели зашить до наступления холодов, как и подполье с крышей. Соседи, живущие вокруг нас в каменных и брусовых домах над нами, мягко говоря, потешались, называли наш дом скворечником и регулярно предлагали приходить к ним греться. В поселке нашем газа тогда еще не было и все топились каминами и электро котлами, у нас же ни того ни другого не было, нет и не предполагалось. Мы грелись кондиционером и конвекторами. И вот пришел Январь, холодный и беспощадный. Как-то раз, встав утром и подойдя к термометру увидела на нем -36, решила, что еще сплю и вернулась в постель, спустившись к термометру через два часа, увидела на том же термометре -32…О, потеплело, подумала я и пошла заниматься своими делами. На следующий день, как в прочем и через день и вообще всю неделю, термометр упорно показывал цифры рядом с -30. Январь оказался лютым, соседи не переставали уже откровенно ржать, один очень хороший сосед, мы его правда любим, даже оставил нам ключи от своего дома (на буднях он в Москве), что бы мы в нашем «скворечнике» не превратились в ледышки… А потом пришел февраль и счет за электричество. Тут уже ржали мы, все соседи обсуждали, что за январь они, имея камины, оплатили около 30 000 рублей за электроэнергию ( у всех дома 130-180 квадратов), а мы заплатили…
Моя квитанция за январь 2017 года.
Мы заплатили 10600, при том, что платили по повышенной ставке, так как дом еще на тот момент не зарегистрировали. Сейчас дом зарегистрирован и за январь мы заплатили около 7500 рублей.
Дом оказался наш очень теплым, он как термос, зимой в нем тепло, а летом прохладно. До сих пор мы не зашили подполье и до сих пор жалею, что пожмотилась и не положила теплый пол на первом этаже, с конца декабря по конец февраля босиком не походишь, полы холодные. Но не совсем ледяные, в обычных носках ходим и мы с мужем и маленькая дочка.
Внутренняя отделка так же не доставила хлопот, гипсокартон прикручивался прямо к OSB, потом штукатурился и красился.
Минусы у дома тоже есть, первый пункт это слышимость, на первом этаже прекрасно слышно, что происходит на втором и наоборот. Но решается эта проблема просто, прокладывается шумоизоляция по потолку и полу второго этажа. В туалете, кстати, слышимость очень плохая у нас, сам сан узел у нас отделан гипсовой плиткой, которая сама по себе очень неплохо гасит звуки, а со стороны гостиной стена отделана ламинатом по обрешетка, т.е между ламинатом и стеной прослойка воздуха в 5 сантиметров. В общем, когда к мужу в гости приезжают друзья и уходят «по делам», то я их не слышу от слова совсем.
Второй минус, это то, что нельзя провода и трубы прятать в стены. Но и этот вопрос мы решили, на кухне и в ванной свои точки подачи воды, вся разводка электрики идет по потолку и напольным кабель каналам, а выключатели у нас беспроводные, самые дешевые из Леруа Мерлен на 4 канала.
Вот такой пульт и никаких проводов.
Вообще потом в планах поменять на более красивые, сенсорные, но они стоят около 2000 рублей за штуку и пока меня душит жаба.
Отдельно хочу сказать про косяки от строителей, которые мы не сразу заметили.
1. Дом очень сильно качался, когда в нем прыгаешь или поднимаешься по лестнице, при чем при ветре такого не было, стоял твердо. Оказалось, что строитель просто «забыли» приварить оголовки к сваям и сделать дополнительную обвязку металлом. Сваи у меня находятся на высоте 40-60 см от земли и обвязка обязательна. Пришлось покупать сварочный аппарат и муж сам все приварил за день.
2. Отвратительно пропенены щели и оконные проемы, пришлось половину выковыривать и пенить по новой, на все ушло часов 5 и 7 баллонов с пеной.
3. 2 окна оказались косячными, одно криво повесили на петли, у другого оторвали родную резинку внутреннюю и вставили какой-то шлак, который развалился зимой, пришлось перевешивать окно и менять резинку . По деньгам и трудозатратам вообще мелочи, но в мороз под 30 было не очень весело с этим разбираться.
4. Ну и отдельный косяк, один дверной проем у меня 60 см, вместо 80, как должно быть, на эксплуатацию не влияет, но обидно)
Вот и все. Хорош ли дом из СиП панелей каждый решает сам, мы пока довольны и, если будум переезжать, то скорее всего выберем эту же технологию.
Всем спасибо!
Источник
Сделать дом из сип своими силами (бюджетный вариант)
Страница 1 из 9
1
←
2
3
4
5
6
→
9
Вперёд >
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Сделать дом из сип своими силами (бюджетный вариант)
Хотим построить дом за мат капитал. Дадут 200т.р. а через пол года еще 200т.р. и за первую сумму надо сделать фундамент стены и под крышу.
В итоге надо сделать план и смету, и как подсчитать. Как правильно сделать план, я так понимаю что перегородки должны быть в том месте где соединяются стеновые сип панели и окна в ширину панели 1.25м и высота тоже 1.25м чтоб не было отходов
Решили делать сип потому что проще и быстрее (по сравнению с другими технологиями) но найти очень подробную поетапную информацию не удалосьРегистрация:
16.04.13
Сообщения:4.387
Благодарности:
7.915SSergeyA
Живу здесь
Регистрация:
16.04.13
Сообщения:
4.387
Благодарности:
7.915
Адрес:Рядом с Курском
Вы сейчас серьёзно- за 200т.р.фундамент стены и под крышу? Я думаю и за 400т.р. не получиться, если только не 4х3 м.
Регистрация:
09.06.14
Сообщения:8
Благодарности:
2tikhonkazakov
Участник
Регистрация:
09.06.14
Сообщения:
8
Благодарности:
2
Адрес:Казань
Жаль вас расстраивать, но в 200 тысяч вам обойдется только фундамент. В лучшем случае — с обвязкой.
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Думаю размеры приблизительно 6*9м или 7.5м* 10м
Нашла несколько более менее вариантов но как все правильно высчитать чтоб все в пользуРегистрация:
03.12.08
Сообщения:4.284
Благодарности:
5.499kord
Интересуюсь помаленьку.
kord
Интересуюсь помаленьку.
Регистрация:
03.12.08
Сообщения:
4.284
Благодарности:
5.499
Адрес:Екатеринбург
У вас там (в Крыму) один из форумчан (@miloserdik) уже строится. Вот его тема: Строю своими руками СИП дом
Делает своими руками. Это один из вариантов экономии. Поинтересуйтесь о его бюджете и сделайте выводы.
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Не пугайте меня заранее. ведь под легкий дом можно легкий фундамент и стяжку
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Спасибо большое, сейчас посмотрю!
Регистрация:
21.09.15
Сообщения:5.548
Благодарности:
11.234Remys
Живу здесь
Регистрация:
21.09.15
Сообщения:
5.548
Благодарности:
11.234
Адрес:Киров
400т.р.
Бгг. Больше на стёб какой-то похоже.
Кровля, окна, двери…коммуникации и тп.
Посмотрите цену панелей у ваших поставщиков и посчитайте сколько их можно купить на эти деньгиРегистрация:
16.04.13
Сообщения:4.387
Благодарности:
7.915SSergeyA
Живу здесь
Регистрация:
16.04.13
Сообщения:
4.387
Благодарности:
7.915
Адрес:Рядом с Курском
Да испуг у Вас впереди…
Регистрация:
30.01.12
Сообщения:114
Благодарности:
32Tatarin821982
Живу здесь
Регистрация:
30.01.12
Сообщения:
114
Благодарности:
32
Адрес:Калининград
@Sonce, поверте нищеброду, за 200 руб фундамент, стены и крышу не построить. Можно только если в строительном бизнесе работать, и половину материала с работы тырить.
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Коммуникации и все остальное будем делать по мере возможности
Надо же кроме панелей еще и доски и для перекрытий тоже, но как просчитать сколькоРегистрация:
13.02.16
Сообщения:100
Благодарности:
30Sonce
Живу здесь
Регистрация:
13.02.16
Сообщения:
100
Благодарности:
30
Адрес:Полуостров Керчь
Регистрация:
30.01.12
Сообщения:114
Благодарности:
32Tatarin821982
Живу здесь
Регистрация:
30.01.12
Сообщения:
114
Благодарности:
32
Адрес:Калининград
@Sonce, стены и крышу постараюсь этим летом построить за 300, на готовом фундаменте, это абсолютно без всяких отделок, ни фасада, ни внутрянки, и кровля временная из рекламных банеров, без сантехники и электрики, просто стены, кровля, окна, дверь домик-4.5х9
Регистрация:
15.07.13
Сообщения:3.763
Благодарности:
9.095Buloshkin
Живу здесь
Регистрация:
15.07.13
Сообщения:
3.763
Благодарности:
9.095
Адрес:Москва
@Sonce, у вас какая цель? Жилой дом? Маткапитал вроде на дачное строительство не дают…
Жилой за 400 даже своими силами никак не сделать…
Участок уже есть? Какие площади и помещения планируете? Какой «легкий» фундамент?
Строить будете сами?
Страница 1 из 9
1
←
2
3
4
5
6
→
9
Вперёд >
Источник