Кто построил дом на 3 сотках

Можно ли построить жилой дом на 3 сотках? — Правовед.RU

Здравствуйте!

Необходимо смотреть правила землепользования и застройки вашего муниципального образования, если такая возможность ими предусмотрена, то такое возможно.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,
строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны
определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2
ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой
режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью
земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей
эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных
участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах
соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные
регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются
представительным органом местного самоуправления соответствующего
муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест
допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых
запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного
плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена
Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. № 840. Подготовка
градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта
межевания территории или в виде отдельного документа применительно к
застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов
капитального строительства земельным участкам (ч.ч. 1, 2 ст.44 ГрСК РФ).

Строительство объекта на земельном участке должно осуществляться в соответствии
с градостроительным планом земельного участка, в котором указываются
минимальные отступы от границ земельного участка до объектов капитального
строительства на основании принятого органом местного самоуправления
градостроительного регламента для территориальной зоны, в пределах которой
находится данный земельный участок.

Планировка и застройка городских и сельских поселений регламентируется СНиП
2.07.01−89. Согласно п.2.12 СНиП 2.07.01−89 расстояния между жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями. В районах
усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и
веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует
размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Допускается блокировка
хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному
согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства
регламентируется СП 30−102−99. Согласно п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП 30−102−99
усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не
менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно
быть не менее 5 м. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по
санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного,
одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м; от постройки для
содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и
др.) — 1 м. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными
домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных
построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках,
должно быть не менее 6 м.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан
регламентируется СНиП 30−02−97. Согласно п.6.7 СНиП 30−02−97 минимальные
расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны
быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем
на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние
измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю

Читайте также:  Как муж построил дом своими руками

Источник

Как построиться на 3х сотках в Ростове?

  1. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Как построиться на 3х сотках в Ростове?

    Господа, интересует вот какой вопрос: стоит ли строиться на 3х сотках (10х30м) в Ростове или лучше покупать старый дом (саман обложенный кирпичем) тоже на 3х сотках и доводить его до ума? Дело в том, что по всем правилам отступать от межи надо минимум 3м, то есть дом должен получиться 4 метра шириной) Я знаю что многие построились самостроем отступая по метру от межи и зарегистрировали строение по дачной амнистии, которая истекла 1го марта сего года. Реально ли будет так построиться в будущем?

    Вариант с ремонтом старого дома нравится тем, что не надо бегать получать всякие разрешения и такие дома как правило уже построенны практически по меже одной стороной. Есть ли у кого опыт с таким ремонтом? Стоит ли оно того?

    Сразу оговорюсь: возможности купить участок 6 соток или новый дом на 3х сотках в желаемом районе нет, желания покупать 10-20 соток в Чалтыре, Батайске или еще где тоже нет, советы такие мне не нужны, хочу купить в строго определенном и дорогом районе города.

  2. Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:

    4.946

    Благодарности:
    17.793

    ipnev


    Век живи, век учись

    ipnev

    Век живи, век учись

    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    4.946
    Благодарности:
    17.793
    Адрес:

    Шахты

    Приветствую земляка
    Я построился и живу на 3-х сотках 12х27. https://www.forumhouse.ru/threads/164765/.
    Мое мнение только новый.
    Не знаю как у вас у нас отступ от соседей 1 метр по фасаду 6 м.
    Будут вопросы отвечу.

  3. Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:

    228

    Благодарности:
    111

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    111
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Посмотрите по Ростову практически везде отступ 1м. Максимум, что вас могут заставить, чтобы снегдождь не падал с крыши на участок соседа. Подпишите с соседом бумажку о взаимопонимании и все будет ок.
    Дачную амнистию, кстати, продлили…

  4. Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:

    228

    Благодарности:
    111

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    111
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    По поводу дома…
    если речь идет о дорогом районе (центре?) то стоимость сотки там порядка 800-1млн.
    выкладывая такие деньги за участок какой смысл связываться с саманом?
    получите неликвид
    покупайте или стройте новый…

  5. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Благодарю за ответы, не знал что дачную амнистию продлили. Стоимость сотки здесь уже перевалила за миллион кстати за хорошие участки, а неликвид они большинство тут сейчас по любому: годами стоят участки/дома и не продаются.

  6. Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:

    3.067

    Благодарности:
    1.070

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    3.067
    Благодарности:
    1.070
    Адрес:

    Ростов н/Д

  7. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    В общем ничего непонятно, все отступают по метру вокруг и строятся, это правда. У знакомых сосед так построился недавно, подавали в суд — все без толку. Кстати, никто не просвятит по средней стоимости стройки на 1м2? Я понимаю что все зависит от того как строить, но все же интересно как оно в среднем выходит у людей. Тут кстати продается несколько участков с незаконченой стройкой, видно деньги у людей закончились)

  8. Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:

    3.067

    Благодарности:
    1.070

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    3.067
    Благодарности:
    1.070
    Адрес:

    Ростов н/Д

  9. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Я все это читал уже, потому и завел эту тему. Тем не менее все строятся в Ростове отступая по метру, а то и прямо по меже, вот и весь градплан.

  10. Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:

    228

    Благодарности:
    111

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    111
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Потому что есть градплан, а есть судебно-пременительная практика. Максимум что могут заставить — повесить снегоочистители и провести нормальную ливневку. Тем более если это касается узаконивания по дачной амнистии.https://docs.pravo.ru/document/view/28060014/28308310/

    Подчеркну, что это не отменяет необходимости урегулирования вопросов с соседями до строительства. Потому как применительно к незавершенным строениям решение может быть прямо противоположное вышеприведенному.

    Согласование же с архитектурой обычно проходит без проблем, если участок маленький и невозможно расположить по другому.

    Последнее редактирование: 13.03.15

  11. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    С соседями кстати не совсем понятно, если есть разрешение на строительство то нужно ли согласие соседей? Тут продают один участок 3 сотки в хорошем месте и относительно недорого, фундамент уже заложен ленточный, отступ 1м, разрешение на строительство есть. Но агент один знакомый сказал мне, что продают именно потому, что один сосед категорически против строительства с таким отступом. Вот сижу теперь и думаю стоит ли такой участок брать с таким соседом)

  12. Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:

    228

    Благодарности:
    111

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    228
    Благодарности:
    111
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Ну вообще стандартная практика — если есть отступления от норм, то архитектура выдает разрешение через суд, который требует разрешения от соседей. и как правило с этим нет проблем, так как у самих соседей дома стоят аналогично. тогда ваша незаконная постройка приобретает статус законной.
    может быть суд был, а сосед давал согласие, а потом передумал?
    если у вас просто разрешение, теоретически можно строить, но возможно ваши суды еще впереди =)
    можно поговорить с соседом и выяснить суть его претензий, возможно удасться урегулировать.
    если нет… дом то он может вам и не снесет, но нервов потратит, оно вам надо, начинать новую жизнь с конфликтов… но это имхо так как я сам человек осторожный и неконфликтный. по сути то можно махнуть на него рукой, если разрешение уже есть…
    Согласие соседей на строительство мною дома

  13. Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    Интересно, как раз этой информации мне и не хватало. Пишут что есть разрешение СТУ, остальное не знаю, надо выяснять. Получается от соседей тут многое зависит, если конечно 3 метра не отступать.

  14. Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    60

    Caxapok

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    60
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    А где почитать про минимальное расстояние от дороги? Картинки с КП это хорошо, но хочется документ. Планирую на дачах в Батайске домик уже готовый расширить вплотную до улицы.

  15. Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:

    218

    Благодарности:
    60

    Caxapok

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    218
    Благодарности:
    60
    Адрес:

    Ростов-на-Дону

    https://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/311—53133302011———.html
    6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

    За нарушение возможен снос через суд, интересно почему пол города еще не снесли.

Источник

Дом на 3 сотках?

  1. Главная
  2. Архив
Читайте также:  Как из чего построить пристройку к дому

Время: 14:05
  Дата: 05 окт
2007

Как вы думаете реально ли
построиться на 3 сотках и жить там
постоянно с семьей?

Сообщение 31914902.   Ответ на сообщение
31912992 
Автор: Anonymous
    Статус:
анонимный пользователь   

Время: 15:03  
Дата: 05 окт 2007

построиться-то реально, но вот
где там жить? даже выйти некуда:( У меня 25
соток, и то под все площадки- цветники
места не хватает.

 

кому-то и гектара мало. чтобы
много места заполонить, много ума не надо,
а вот чтобы на трех сотках уместиться с
комфортом, придется хорошенько мозгами
пораскинуть.
кстати, подавляющее большинство таунхаусов
ютится примерно на этой площади, плюс-минус
0,5. так что если не заводить хозяйство а
чисто жить, то места очень даже хватит на
большой дом с гаражом и газоном перед
крыльцом. а цветник можно и на террасе в
горшках устроить.

 

Сообщение 32200298.   Ответ на сообщение
31914902 
Автор: эх
    Статус:
анонимный пользователь   

Время: 07:53  
Дата: 16 окт 2007

у кого то бисер мелкий
….

Сообщение 31948660.   Ответ на сообщение
31912992 
Автор: elr    
Статус: Пользователь  

Время: 23:35
  Дата: 06 окт
2007

построить реально, но все
место будет занимать дом.

Где-то недавно видела очень
красивый проект — дом с эксплуатируемой
кровлей на очень маленьком участке. Так что
можно вполне!

Конечно реально, Это будет
намного лучше чем в квартире жить.

Сообщение 32222813.   Ответ на сообщение
31912992 
Автор: Anonymous
    Статус:
анонимный пользователь   

Время: 19:50  
Дата: 16 окт 2007

Я думаю можно. Мы тоже очень
хотим на 3 сотках построить дом и жить в
нем. А вы хотите как далеко от Москвы?
Смотрели уже участки? Таких маленьких я не
нашла пока.

Читайте также:  Алтай где построить дом

 

Сообщение 32243053.   Ответ на сообщение
32222813 
Автор: aon84    
Статус: Пользователь  

Время: 13:40
  Дата: 17 окт
2007

у нас учасок. По Дмитровскому
направления в 5-7 км от Москвы

Сообщение 31923918.  
Автор: Рикки-Тикки
    Статус:
Пользователь  

Время: 20:20   Дата: 05 окт 2007

Все возможно. У моих бабушки с
дедушкой дом и участок — 4 сотки.
Нормальный дом по размерам и на участке
даже что-то растет и есть места под
животных. Если нет других вариантов, то
конечно возможно.

Сообщение 31936342.   Ответ на сообщение
31923918 
Автор: aon84    
Статус: Пользователь  

Время: 13:21
  Дата: 06 окт
2007

Вот именно, что живешь с
родителями, а хочеться свой дом иметь

Сообщение 31938151.  
Автор: МарАся    
Статус: Пользователь  

Время: 14:56
  Дата: 06 окт
2007

вполне возможно. если первый
этаж со всеми постройками- пристройками ок
150м, + гараж. еще сотка «уйдет» на
растояние от границ участка до стен дома.
то есть у вас будет дом, но не будет
цветочков-газончиков деревьев. вам виднее
нужен ли такой дом ез своей территории.
лично я живу на 13 этаже без газончиков
персональных. жила бы в доме — все равно на
«земле» была бы разруха.
еще вариант — сделать 4х этажный дом на
одной сотке (типа на первом этаже гараж +
котельная, на втором — кухня и кладовка, на
третьем гостинная, на 4м — спальни) и на 2х
что нибудь изобразить
садово-огородное.

Сообщение 31942242.  
Автор: lisa2424    
Статус: Пользователь  

Время: 18:21
  Дата: 06 окт
2007

Построиться-то и на одной
сотке можно, но в эксплуатацию Вы этот дом
не введете, только как хозблок. Меньше 6
соток участки даже на ИЖС не
переводят.

Сообщение 31956409.   Ответ на сообщение
31942242 
Автор: Anonymous
    Статус:
анонимный пользователь   

Время: 13:24  
Дата: 07 окт 2007

Да, но люди строят и
оформляют. Есть даже случаи когда на 3
сотках два дома оформляют.

 

У нас в стране за деньги чего
только нельзя оформить, конечно. Только
строительство дома — это серьезное вложение
средств, и обидно будет, если потом (вдруг
понадобится) этот участок продать будет
очень сложно по нормальной цене. Не зря
ведь участки меньше 6 соток гораздо
дешевле. Ну если есть участок на халяву и
денег мало, и жить негде, то, конечно,
можно построиться. А если участок покупать
надо, то меньше 6 соток я бы не купила.
И еще момент- очень сложно будет соблюсти
необходимые нормы по отступу от границ
участка. 6 метров от дороги и по 3 метра от
соседей. Хорошо, если Вы это с соседями
согласуете, а теоретически при споре может
возникнуть ситуация, когда могут дать
предписание о сносе строения.

Сообщение 31945516.  
Автор: Anonymous
    Статус:
анонимный пользователь   

Время: 21:17  
Дата: 06 окт 2007

В южных городах, где целые
районы заняты частным сектором, 3 сотки —
нормальный размер участка. На таком участке
как правило 1-2х этажный дом, примерно 7х8
по периметру и махонький дворик, в котором
и огородик есть, и цветы, и собачья будка.
очень симпатично и уютно. Если
рассматривать это не как фазенду, а как
квартиру, стоящую на земле, то можно очень
симпатично все это оформить. Успехов Вам и
не слушайте снобов!

Сообщение 31974373.  
Автор: massage11
    Статус:
Пользователь  

Время: 12:02   Дата: 08 окт 2007

НУ А СРЕДНЯЯ КВАРТИРА СКОЛЬКО
ПО ВАШЕМУ ЗАНИМАЕТ?
+ СТРОЯТ ОБЫЧНО В 2 ЖИЛЫХ ЭТАЖА МИНИМУМ И +
ГАРАЖ СОВМЕЩЁННЫЙ С САРАЕМ ДЛЯ ЗИМНИХ
ПРИПАСОВ…
ГЛАВНОЕ ВДУМЧИВО РАСПЛАНИРОВАТЬ ИМЕЮЩЮЮСЯ
ПЛОЩЯДЬ С УЧЁТОМ ПОДВОДИМЫХ КОММУНИКАЦИЙ И
ТРЕБОВАНИЙ ПОЖАРНЫХ И ВОЗМОЖНЫЕ ПРИТЕНЗИИ
СОСЕДЕЙ(ИЛИ ДОГОВОРИТЬСЯ С НИМИ..)
ТОГДА И НП ЧАСТИЧНО КРЫТУЮ ДЕТСКУЮ ПЛОЩЯДКУ
МЕСТО ХВАТИТ И НА КЛУМБУ С ЦВКТАМИ И
ЗЕЛЕНЬЮ….

УДАЧИ…

Сообщение 31998853.  
Автор: катю    
Статус: Пользователь  

Время: 08:20
  Дата: 09 окт
2007

У меня дом на четырех сотках
стоит( на сотку больше чем у вас), но всё
прекрасно умещаетсяи гараж и дом 55
квадратов и грядочки небольшие и клумбы с
цветами. Стройтесь не робейте! удачи!

Сообщение 32200319.  
Автор: О_лененок    
Статус: Пользователь  

Время: 07:55
  Дата: 16 окт
2007

100 % лучше чем в квартире —
иожно сделать очень уютно

Источник