Кто построил дом на маршала жукова
Проклятый рай
Сто лет назад столицу страны перенесли из Санкт-Петербурга (тогда Петрограда) в Москву. Вместе с вновь обретенным статусом город получил тысячи новых жителей — в основном государственных служащих. Селить их было особо некуда, и очень скоро стало ясно, что Москве нужен новый большой дом для приспешников власти.
В 1927-м была создана комиссия по строительству Дома правительства. Разместить его решили на берегу Москвы-реки, наискосок от Кремля. Позже серое здание, которое к моменту окончания строительства было одним из крупнейших жилых в Европе, стали называть Домом на набережной. Трагедию дома — более 800 репрессированных на 505 квартир — забыть невозможно. Но, как ни странно, квартиры по адресу улица Серафимовича, 2 пользуются спросом. Покупателей и арендаторов не отпугивает ни страшная история здания, ни его изношенность, ни цены — а они немаленькие.
Простейший способ пожить как знаменитый советский маршал, как писатель Юрий Трифонов, дочь Сталина Светлана и десятки других знаменитостей, обитавших в Доме на набережной, — снять здесь квартиру. В базе ЦИАН насчитывается около полусотни объявлений о сдаче жилья по адресу Серафимовича, 2.
Самый дешевый объект — «однушка» на третьем этаже за 60 тысяч рублей в месяц. Арендодатель рассмотрит «приличных платежеспособных людей», то есть фейсконтроль очень условный. Судя по фото, в квартире недавно сделан ремонт.
За 100 тысяч в месяц можно снять двухкомнатную квартиру общей площадью 75 квадратных метров. «Квартира предлагается с мебелью, вывоз невозможен, — указывается в описании. — Огороженная охраняемая территория. Охраняемый паркинг. Окна выходят в тихий двор. Техника в наличии: стиральная машина, посудомоечная машина, холодильник, кондиционер. Есть подогрев полов. Домашний телефон, телевизор, спутниковое ТВ, высокоскоростной интернет. Возможна оплата по безналу. Приятный интеллигентный собственник». Мебель в квартире на любителя — современная, красного цвета.
В других относительно недорогих (115 тысяч рублей в месяц) апартаментах хозяева постарались сохранить историческую атмосферу: техника и мебель здесь современные, но стилизованные под старину. Квартира, к слову, огромная — 120 квадратных метров, четыре комнаты.
По данным федерального портала «Мир квартир», в июле 2018-го средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составила 32,7 тысячи рублей в месяц. Для «двушек» ставка равна 50,4 тысячи, для трехкомнатных объектов — 63 тысячи рублей/месяц.
Остальные предложения аренды в Доме на набережной — от 130 тысяч рублей в месяц. Самый дорогой вариант — 150-метровая «трешка» (с 28-метровой кухней) на десятом этаже. В квартире есть домашний кинотеатр и камин, из окон видны башни Кремля. Ценник — 280 тысяч рублей в месяц (включает в себя коммунальные платежи и стоимость одного места на огороженной парковке).
«Сегодня в этом доме на продажу выставлено 62 квартиры разной комнатности по цене от 18 миллионов до 283 миллионов рублей, — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». — В продаже имеется и «двушка», правда, без ремонта, 55 квадратных метров за 20 миллионов рублей. Подобный ценник за объект такого метража и расположения, включая уникальные виды из окон, довольно привлекателен. Тем не менее объект экспонируется еще с зимы и пока не нашел нового собственника. Причина, скорее всего, в том, что квартиры в этом доме уже не столь востребованы у покупателей, которые в сопоставимом бюджете могут подобрать неплохие варианты в новых домах с лучшей планировкой и инфраструктурой в этом же районе или рядом».
В базе ЦИАН минимальный ценник немного другой: 17,9 миллиона за «однушку» (в другом объявлении она же называется «двушкой») на 11 этаже. Общая площадь квартиры — 55 квадратных метров. Покупателю обещают выход на индивидуальную террасу площадью 50 «квадратов».
За 18 миллионов в Доме на набережной можно приобрести однокомнатную квартиру на первом этаже. «С ремонтом. Можно въехать и жить. Большая ванна (3,6 метра) с полноразмерным окном. Паркет. Высокие потолки — 3,4 метра», — отмечается в описании. Важно отметить, что первый этаж в здании расположен на обычной высоте, что плохо с точки зрения безопасности.
На шесть миллионов дороже видовая 68-метровая «двушка» на 11 этаже. «Две квартиры на площадке, необычная планировка, ванная комната с окном, в пользовании крытая мансарда (доступ только у собственника, при установке окон — вид на Кремль)», — гласит объявление. Продавец честно указывает, что официально (по документам) мансарда ему не принадлежит и, соответственно, не продается.
Минимальная стоимость трехкомнатной квартиры в легендарном доме — 38 миллионов рублей. 65-метровый вариант расположен на третьем этаже и качественно отремонтирован.
Ценовым рекордсменом Дома на набережной признана многокомнатная квартира с четырьмя балконами на восьмом этаже. Общая площадь — 230 квадратных метров. Стоимость соответствующая — 283 миллиона рублей. В квартире три санузла.
Ни в одном из объявлений нет никакой информации о живущих рядом или хотя бы типовой фразы «тихие соседи». В суперпрестижном доме, как ни странно, они очень разные. «За столетие кардинально поменялся состав жильцов, — говорит Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — В советское время тут селили политическую и прочую элиту страны, но сейчас значительная часть квартир сдается внаем или уже продана. Поэтому об однородности проживающих говорить не приходится».
Самый громкий соседский конфликт произошел в доме в 2010 году и прогремел на всю страну в 2012-м: благодаря публикациям в СМИ стало известно, что некая Лидия Леонова, прописанная в квартире в Доме на набережной, принадлежащей патриарху Московскому и всея Руси Кириллу (в миру — Владимиру Гундяеву), пыталась отсудить жилье у соседа снизу. Им оказался бывший министр здравоохранения, кардиохирург Юрий Шевченко. Разлад между Леоновой и Шевченко случился из-за ремонта в квартире последнего: по версии истицы, строительной пылью ее жилищу был нанесен ущерб на 26 миллионов рублей. В итоге Шевченко пришлось выплатить Леоновой компенсацию в размере 20 миллионов рублей.
И все же главным минусом дома считаются, конечно, не статусные и чересчур любящие свое жилье соседи, а несмываемые пятна на его репутации. «Дом на набережной также называют расстрельным, так как многие жильцы, получившие квартиры в этом здании, впоследствии были расстреляны, — говорит директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. — Поэтому дом обладает, так сказать, отрицательной исторической коннотацией, и люди зачастую отказываются от покупки жилья здесь, наслушавшись легенд о призраках умерших хозяев».
Расстрельным домом в Москве чаще называют здание №23 на Никольской улице, построенное в XVII веке и бывшее частью палат князей Хованских. В XIX веке дом принадлежал Московской ремесленной управе, квартиры здесь сдавали внаем. В советские годы в здании разместилась военная коллегия Верховного суда СССР, возглавляемая Василием Ульрихом — одним из главных исполнителей сталинских репрессий. В период с 1 октября 1936-го по 30 ноября 1938 года в здании было осуждено свыше 36 тысяч человек, большинство приговорено к высшей мере наказания.
Как отмечает Шлома, квартиры в Доме на набережной, несмотря на его уникальное расположение, продаются довольно плохо. «Сроки экспозиции продаваемых здесь квартир весьма велики, и реализовать это жилье меньше чем за пару лет удается нечасто, — утверждают эксперт. — Исключения бывают в тех случаях, когда выставленная на продажу квартира представляет особый интерес для покупателей, которые специально ищут жилье в этом месте с уникальной, хоть и трагической историей. Тогда сделка проходит быстрее».
У знаменитого дома на улице Серафимовича есть и другие минусы: неудобные планировки квартир, в некоторых — не самые удачные видовые характеристики, отсутствие парковки, необходимой социальной и коммерческой инфраструктуры в районе.
«Дом на набережной — типичный пример старомосковского когда-то элитного жилья, которое по-прежнему обладает высоким статусом, но уже не соответствует современным критериям премиум-класса, — указывает Марина Толстик. — Здесь постоянный риск перекрытия движения, огромный объем трафика, шум, невозможность открыть окна из-за загазованности. Кроме того, двор у этого дома получается открытым для пешеходов, то есть об изолированности речи тоже не идет. Детская инфраструктура, зелень далеко — даже до парка «Музеон» идти довольно долго».
Правда, утверждает эксперт, покупатели и арендаторы все меньше внимания обращают на мрачный флер Дома на набережной, «поскольку та эпоха уходит все дальше и дальше»: «Если в 1990-е покупатель мог отказаться от квартиры в этом доме из-за фэншуй, истории и прочего, то сейчас на эти аспекты внимания почти не обращают».
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, предупреждает: серая махина на Серафимовича — не для тех, кто любит тишину и уединение. И вообще, похоже, повезло больше тем, кто хочет продать, а не купить здесь квартиру. «В нашей практике были клиенты, желающие приобрести объект в данной локации. В то время на продажу была выставлена квартира на первом этаже. Интересно, что продавцами оказались простые люди, предки которых работали в этом доме обслуживающим персоналом, после чего государство предоставило им эту квартиру. После ее продажи бывшие собственники смогли приобрести для себя сразу три квартиры в старых границах Москвы — две двухкомнатных и одну трехкомнатную», — рассказывает Дымова.
Сейчас, по подсчетам «ИНКОМ», жилье в доме №2 стоит в среднем 82,6 миллиона рублей, а средняя цена вторичной квартиры в Москве равна 9,3 миллиона рублей (данные «МИЭЛЬ») — разница, позволяющая нешуточно обогатиться. Но, как показывает опыт первых обитателей Дома на набережной, ни деньги, ни статус, увы, не гарантируют долгой и счастливой жизни.
Источник
ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс). Небоскребы в Хорошево-Мневниках
Три башни Sky-класса (высотный дом) уверенно появляются в районе Хорошево-Мневники
На пересечение проспекта Маршала Жукова и улицы Народного ополчения. Вот здесь
Обилие эстакад рядом связано с тем, что улица Народного Ополчения стремительно превращается в участок Северо-Западной Хорды
Которая сейчас уже едет на север
Такая сейчас обстановка рядом с будущим ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс)
В сторону Рублевского шоссе пока попасть нельзя — участок (в т.ч. и новый мост через Карамышевское спрямление) еще строят
ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс) возводят в рамках реконструкции 75 квартала
Его территория уже получила название Велтон Парк и когда-то план этой реконструкции вполне соответствовал такому названию
Есть вопросы к зданиям вдоль проспекта Маршала Жукова, но в целом предполагался вполне зеленый район
Сейчас 75 квартал выглядит так
Зеленые зоны уступили место новым домам, в том числе и башням ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс)
Которые победно возвышаются над всем этим замысловатым нагромождением
С некоторых мест, в сильных лучах солнца начинает казаться, что Велтон Парк просто один большой дом
На месте сумбур усиливается. Виной тому закрытые дворы. Общего пространства очень мало — ходишь постоянно вдоль разных заборов
Первые этажи зданий отданы под коммерческие помещения, но какая коммерция на закрытой территории?
Да, если кто-то раньше возмущался этим странным изогнутым расположением этих домов, то с появлением башен, про них все забыли
Как добраться до ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс). Метро и МЦК — пока только транспортом
В 2020 году обещают запустить станцию метро БКЛ (Большая кольцевая линия) Улица Народного Ополчения
м. Улица Народного ополчения 15 мин. пешкомЕе вестибюли будут выходить к проспекту Маршала Жукова, улицам Демьяна Бедного, Народного Ополчения и Мнёвники. До нее можно будет дойти уже пешком за 15 минут
Автомобилистам. Быстрый выезд на проспект Маршала Жукова. ТТК — 5 км. МКАД — 8 км
Серебряный Бор и Крылатские холмы — огромная зеленая зона, куда на авто можно попась за 7 минут
Ход строительства. Летом 2017 года стройплощадка была такой
Еще в течение года основные работы велись в подземной и стиллобатной части. На фото ниже — июнь 2018 года
Сейчас, в июле 2019 года ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс) выглядит так
Первый корпус приблизился к отметке в 50 этажей, 2-й и 3-й корпуса уже преодолели отметку в 30 этажей
Ведутся работы по установке балконов и оконных блоков
Девелопер проекта — концерн Крост и завершить строительство он планирует в 3 кв. 2021 г. Тогда ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс) станет таким
Три башни, на общем стилобате. На фасадах обещают сделать космический рельеф и грамотно их подсветить
Корпус 1 — 53 этажа, 386 квартир
Корпус 2 — 58 этажей, 531 квартира
Корпус 3 — 48 этажей, 435 квартир
Посмотрим планы этажей
На этаже 8-10 квартир, 6 кабин лифтов и нет мусоропровода
Квартиры в ЖК Wellton Towers (Велтон Товерс). На сайте проекта, при выборе квартир, кроме прочих параметров введен класс квартиры
Даже среди однушек можно выбрать эти варианты: стандарт, бизнес, премиум или эксклюзив
По параметрам разница неочевидна (ее вообще нет), возможно дело в видовых характеристиках
Площадь и стоимость квартир (в июле 2019 г.)
1-комнатные. От 29 кв.м, от 6,5 млн. руб
2 комнатные. От 50,5 кв.м, от 10,3 млн. руб
3-комнатные. От 66 кв.м, от 13,6 млн. руб
4 комнатные. От 92 кв.м, от 19 млн. руб
5 комнатные. От 118 кв. м., от 25,5 млн. руб
Будущие жильцы получат свои квартиры без отделки, с балконами (до 22 этажа), окнами из инновационного алюминиевого профиля Reynaers и потолками -3,1 м
Общественные пространства будут такими
Атмосфера Wellton Towers — это вечный шик, сочетающий в себе классику и натуральные отделочные материалы
В самом стилобате откроют торговую галерею, а на его крыше «разобьют» парк
Инфраструктуру Wellton Towers переплетают с уже существующей инфраструктурой Wellton Park
Создается ощущение, что вместе с тремя башнями появится школа, детский сад, спортивный кластер. Но это не так — эти объекты общие для всего Веллтон Парка.
Паркинг в Wellton Towers подземный, двухуровневый. Соотношение квартир и машиномест посмотрим на примере корпуса 1 (386 кв/253 мм) и корпуса 3 (435 кв/254 мм)
В корпусе 2 — 531 квартира и 407 нежилых помещений. Сколько точно из них станут местами — пока неизвестно
Резюме. Отличный вариант для тех, кто лишен экологических предрассудков. Кому дают энергию высота и рычащие рядом авто
А еще высокие потолки, подземный паркинг и надежный застройщик
Минусы — далеко от метро и много квартир на этаже
Источник
Проклятое место: тайны дома, куда Сталин заселял «своих»
Его называли и Дом ЦИК, и ДоПр – Дом Правительства. Но для многих москвичей он навсегда останется Домом на набережной. Виктория Терехова, вдова писателя Михаила Коршунова, переехала сюда в 1934 году пятилетней девочкой, когда ее отца Романа Яковлевича Терехова, первого секретаря Харьковского обкома партии Украины, перевели в Москву на должность члена комиссии госконтроля — под неусыпное око «отца народов». Сталин хотел, чтобы и друзья, и враги всегда были «под рукой».
В нескольких метрах от Кремля разместилось почти все руководство страны – до работы рукой подать. Но вот вопрос, почему партийную элиту решили поселить на месте бывшего болота? И еще несколько загадок. Как житель Дома на набережной, простой советский школьник Лева Федотов, заранее узнал о нападении Гитлера на СССР? И почему люди, невзирая на более чем сомнительную репутацию дома, до сих пор с маниакальным упорством стремятся заполучить здесь жилплощадь?
О тайнах Дома на набережной — в репортаже телеканала «Москва Доверие».
Проклятое место
Фото: ИТАР-ТАСС
В 1918 году правительство молодой советской республики переехало из Петрограда в Москву. Чиновники и их семьи заселились в гостиницы: «Националь», «Метрополь», «Петергоф» в одночасье были переименованы в Дома Советов. Однако жилплощади для новых хозяев страны не хватало. Поэтому вскоре власти постановили построить Дом ЦИК и СНК Союза СССР для ответственных работников.
Под строительство был выделен участок на Берсеневской набережной. По предположениям историков, именно здесь в XVI веке располагалось пыточное подворье царского опричника, верного пса Ивана Грозного Малюты Скуратова. Это подтверждали и результаты раскопок. Археологи не раз обнаруживали и кандалы, и человеческие черепа.
«Наш дом, такой же кровавый, должен стоять именно на том месте, где жил Малюта Скуратов. Нет другого места», — считает Виктория Терехова.
Одна из самых масштабных советских строек началась 1 июля 1928 года. Чтобы укрепить болотистую почву, Борис Иофан, любимый архитектор Сталина, спроектировал основание, состоящее из трех тысяч железобетонных свай, на которые должна была лечь бетонная «подушка» в метр толщиной. В феврале 1930 года хроническая спешка и прессинг начальства стали причиной пожара в недостроенном доме.
«Пожар был, говорят, на всю Москву. Представляете, дом горит! Приехали все, только, по-моему, Сталина не было, а так полно было всех. И бедного начальника пожарной службы Москвы Тужилкина просто расстреляли», — рассказывает Виктория Терехова.
Товарищ Тужилкин стал первой жертвой Дома на набережной. Чтобы не стать второй, архитектор проекта Борис Иофан аккуратно выполнял все предписания партийного руководства.
«Иофан изначально планировал весь дом покрыть красной мраморной крошкой, чтобы он гармонировал с ансамблем московского Кремля. Но финансы спели романсы, денег не хватило, и поэтому он стал таким серым, угрюмым и печальным, как вся тоска, когда не хватает денег», — говорит актриса, жительница дома Катя Тейзе.
Именитые жильцы
Как бы то ни было, весной 1931-го первый корпус Дома на набережной был сдан. Новая многоуровневая постройка, достигающая 12 этажей, до 1952 года считалась самым высоким зданием Москвы. И это не единственный рекорд Дома ЦИК.
«Мы вошли в Книгу рекордов Гиннеса по числу знаменитых людей, которые жили в этом доме, по числу улиц и городов, названных в честь этих людей», — говорит председатель Совета дома Юрий Стариков.
В Доме на набережной поселились даже родственники самого Сталина.
«Василий Сталин и мы ловили рыбу в Москве-реке. Светлана все ко мне льнула, но мне она не нравилась внешне», — делится сын Всеволода Меркулова, житель дома Рэм Меркулов.
Также в доме жили Лаврентий Берия, Никита Хрущев, кинорежиссер Григорий Александров с женой Любовью Орловой, поэт Демьян Бедный, маршалы СССР Георгий Жуков и Михаил Тухачевский, председатель Госплана Валерьян Куйбышев, хореограф Игорь Моисеев, основоположник движения имени себя Алексей Стаханов, нарком безопасности Всеволод Меркулов.
«Нам дали эту квартиру. Отцу она не нравилась, потому что там было всего три комнаты, но каждая комната была примерно метров на 50-60, и еще была маленькая комнатка домработницы, которая готовила для нас», — рассказывает Рэм Меркулов.
Фото: ИТАР-ТАСС
И все это в то время, когда простые москвичи ютились по шесть человек в комнате — из расчета, в среднем, четыре метра на гражданина. Впрочем, Дом на набережной задумывался как модель светлого коммунистического будущего, в котором вот-вот окажется буквально каждый советский человек. Разумеется, все станут равны. И у обычного слесаря, и у академика будут одинаковые крепкие табуретки.
Целый город в одном доме
Мебель для квартир была изготовлена по эскизам Иофана в столярных мастерских, расположенных в подвале дома. Мебельный эксклюзив дополняли дубовый паркет и фрески, выполненные приглашенными из Эрмитажа реставраторами. И этим чудеса не оканчивались. В новом доме были: магазины, парикмахерская, поликлиника, почта, телеграф, сберкасса, спортзал, столовая и прачечная. И все это только для избранных.
Фото: ИТАР-ТАСС
Одна из самых престижных нынешних концертных площадок Москвы – Театр эстрады – изначально задумывалась просто как клуб, в котором высокопоставленные жители дома могли проводить культурный досуг. Да и кинотеатр «Ударник» тоже был частью его инфраструктуры.
«Любимая игра была – как попасть в кинотеатр «Ударник». Ребята брали пленку, она тогда горела — не столько горела, сколько дымила — и раскручивалась. Они ее поджигали и бросали ровно в очередь. Та начинала раскручиваться, очередь врассыпную, а одно лицо стоит и ждет. Тут же прибежит и покупает билет», — рассказывает Виктория Терехова.
Кстати, у кинотеатра раздвижная крыша. Изначально там планировалось не только показывать фильмы, но и