Кто построил дом по технологии velox
Дом по технологии Велокс и застройщик-обманщик
Решил кратко поделиться своим опытом строительства дома по технологии Велокс + предупредить людей, собирающихся строиться в перспективе о недобросовестном застройщике.
Итак: в апреле 2016 начато строительство 2-х этажного дома по технологии Velox, застройщиком выбрана популярная организация. Договор был заключен и в последних числах апреля 2016 Застройщик начал работы.
Работы продолжались до сентября 2016 года с переменным успехом. Возникали рабочие трения, которые в принципе решались. Срок сдачи объекта был перенесён с моего согласия с 31 июля на 20 сентября 2016 года. К моменту, когда были отлиты фронтоны, мной был обнаружен «косяк», заключающийся в смещении фронтонов друг относительно друга на 5 см. После этого Застройщик с объекта пропал. Надо отдать должное — застройщик изредка отвечал на телефонные звонки, ссылаясь на личные проблемы, регулярно обещал выполнить свои обязательства. Тем не менее до сегодняшнего момента Застройщик на объекте не появляется. Ранее им был получен аванс, практически закрывающий стоимость указанную в договоре и получена долговая расписка.
Тем не менее, завершение строительства коробки легло полностью на мои плечи. Полностью были оплачены кровельные работы и все строительные материалы. К настоящему моменту подготовил исковые заявления по долговой расписке, а также по невыполнению обязательств по договору строительства дома. Сумма неустойки за срыв сроков на 1,5 года выглядит угрожающе, посмотрим, что скажет суд.
Что хотелось бы сказать по самой технологии Велокс:
Сейчас я бы не пошёл по этому пути. При существующих плюсах данной технологии есть и ощутимые минусы:
1 Дом термос — тёплый дом.
С одной стороны это действительно так, с другой есть нюансы. Нерадивость рабочих, невнимательность при выставлении плит приводит к тому, что между слоями пенополостирола образуются щели размерами до 1,5 см. В некоторых местах были обнаружены пустоты в утеплителе, вызванные скорее всего деформацией его при монтаже плит. В итоге законченная коробка дома требует обязательного «конопачения» щелей и задувки пустот. В некоторых местах в полости задували до четверти баллона с пеной. Всего на дом улетело ~35-40 баллонов пены. После задувки щели были замазаны плиточным клеем. После этого внутренний климат существенно потеплел. Отдельно отмечу — СУЩЕСТВЕННО потеплел.
Откосы — отдельная тема. Оконные откосы из плит Velox нещадно продуваются и мокнут, пропуская воду и холод с улицы в дом.
2 Ровные стены позволяют сэкономить на внутренней отделке.
Кривизна стен местами достигала 2,5-3 сантиметров (привет кривым рукам). Перед приклеиванием гипсокартона стены пришлось штукатурить (вначале я рассчитывал этого не делать и немного сэкономить, убрав кривизну плиточным клеем, на который крепили гиспокартон).
3 Дом может длительное время стоять без фасада.
Справедливо лишь отчасти. Велокс нещадно впитывает воду и в тех местах, где стены наиболее подвержены намоканию, кроме регулярных капиллярных протечек внутрь дома, при частом переходе через 0, плиты Велокс будут плавно разрушаться.
4 Паронепроницаемые стены дома заставили меня задуматься о системе принудительной вентиляции, что привело к существенным дополнительным расходам, но к минусам это отнести не могу.
Итоги
В настоящее время занимаемся внутренней отделкой. После дополнительного утепления дом на самом деле стал тёплым.
На строительство коробки дома из Велокс ушли финансовые средства, на которые я бы смог построить такой же утеплённый монолитный дом с фасадом из кирпича.
Обустройство фасада после строительства коробки по технологии Velox крайне рекомендую.И отдельно: Вдумчиво относитесь к организации работ и выбору застройщика. Сотрудничество с недобросовестными представителями может принести Вам массу проблем.
Источник
Как мне строили дом по технологии Velox
Не прошло недели и уже первый косяк: по плану должны были сделать дренаж и гидроизоляцию двух внешних стен подвала. Таджики шустро начали откапывать, т. к. присутствовать каждый день на объекте не мог, то 20.04 попросил прораба перед засыпкой дренажа и оклейкой гидроизоляции подвала проинформировать меня накануне, чтобы я приехал и принял работы, продублировал эту просьбу письмом на электронку в офис. 22.04 (пятница) утром был на объекте, оставалось еще немного выкопать для укладывать дренаж и делать гидроизоляцию, предупредил таджиков, чтобы без меня не закапывали, даже если прораб будет приказывать, обязательно проинформировать меня. 24.04 (воскресенье) утром приезжаю на объект, вокруг дома все ровно, хоть английский газон сажай. Говорю прорабу: «Это что? Почему засыпали без меня?». А он мне тычит телефон с тремя фотками и говорит, что все нормально, как надо. На этих фотках видно, что дренажная труба лежит посередине нижней плиты велокса, хотя по проекту труба должна лежать ниже ленты фундамента, т. е. ниже плиты велокса. Заставил раскопать вдоль подвала, а там оклеечная гидроизоляция отваливается, стыки расходятся, а до гидроизола, который был выпущен из под плиты подвала даже не докопали. Вечером 24.04 написал письмо на фирму, чтобы гидроизоляцию сначала принял их технадзор. 26.04 после обеда получаю письмо, что работы по оклеечной гидроизоляции подвала приняты технадзором, хотя знаю, что никто на объект не приезжал. После моего ответного письма о телепатических способностях технадзора, он все-таки приехал на объект и, естественно, не принял гидроизоляцию. Сказал, что они должны сделать, чтобы исправить, а прораб стоял рядом и слушал (ну нахрена такой прораб нужен?). Забегая вперед скажу, что гидроизоляция была сделана не качественно, как я шучу — хотел сухой подвал, а получил сухой бассейн.
Далее обратная засыпка: грунт, который остался от фундамента и лежал за периметром дома, должны были засыпать и утрамбовать внутрь фундамента, не засыпали, только разравняли, то что было внутри, и практически не утрамбовывали, сославшись, что он липнет к плите трамбовщика. Остальное засыпали песком (примерно 40 см, хотя по смете/проекту должно было быть всего 20 см), с одной стороны это лучше, но утрамбовали его только один раз, сверху, хотя должны были послойно.
При заливке плиты перекрытия, поверхность ленты фундамента не была очищена от грязи, про то что арматура ржавая я даже не говорю, т. к. пролежала всю зиму под снегом.
Во время заливки стен несколько плит «Велокс» не выдержали и треснули, в результате чего бетон вылился на плиту, после чего плиты были заменены, две плиты (на внутренней стене со стороны топочной и рядом с эркером у окна кухни) выперло таким образом, что они выступают на расстояние до 3,5 см. Часть плит крошатся по краям в местах стыков с другими плитами. Данные факты напрямую указывают на дефект материала (плит велокс), вызванного ненадлежащим хранением материала на объекте в осенне-зимний период. Мои требования заменить плиты были проигнорированы.
1 июня я получаю ультимативное письмо от помошницы директора по строительству, за его подписью, с требованием внести очередной платеж, иначе работы будут приостановлены, а простой бригады будет за мой счет, и это не смотря на то, что еще не все работы по второму этапу выполнены, по актам, присланным мне с фирмы, 27 мая не выработано ~500 тыс. из уже внесенных средств. А акты необходимы для предоставления в банк, чтобы он выдал очередной транш.
И тут, звонок по телефону, я не верю своим глазам, это генеральный снизошел позвонить мне. Ну думаю, решил нормально поговорить, обсудить ситуацию, пообещать исправить ситуацию, а слышу обратное, требование внести деньги или уведут бригаду, хотя к этому моменту с технадзором (который готовил акты) было найдено компромиссное решение, т. к. работы велись даже с некоторым опережением, предоставленного при возобновлении работ, графика, особых косяков не было, решил пойти им навстречу, и было решено включить в акты материалы, которых еще не было, но они нужны были в ближайшее время, на следующем этапе (облицовка цоколя, термоклипы, двери, кровля и т. п.), чтобы у банка не было лишних вопросов, для чего нужны деньги, если еще выданные не израсходованы. В итоге 10 июня банк перевел им очередной транш
К концу июня закончили со стенами, а материала на кровлю для продолжения работ нет. Общаюсь с прорабом, когда будет материал, он: «я оставил заявку снабженцу». Звоню на фирму, мне: «сегодня заказали, завтра генеральный (сегодня его нет) подпишет оплату, сразу забираем у поставщика». Звоню через день: «Когда?» — «Машина сегодня забирает и привезет, крайний срок завтра, если сегодня не успеет». Ни в тот день, не наследующий ничего нет, снова звоню: «Машина сломалась на МКАД, как починятся, привезут». В общем, через неделю привезли лес на кровлю и перекрытия. Перекрытия и стропила собрали, пошли дожди, стропила начали чернеть. И снова проблемы с доставкой материала, и это не смотря на то, что весь материал на кровлю был оплачен или вторым траншем (31.12.15), или третьим (10.06.16). Я каждый день звонил и спрашивал, когда привезут материал, и меня каждый день кормили обещаниями, что все-все, завтра все привезут. Рабочие сидели, именно сидели и ничего не делали, на объекте 3 недели.
Железо на кровлю привезли только 26 июля (вторник), хотя 31 июля срок сдачи объекта (напомню это второй срок, к которому они обещали сдать дом после выхода на объект). Подхожу к рабочим, спрашиваю: «Почему не начинаете делать обрешетку под металлочерепицу?» — «Нужна водосточка, чтобы знать, какую делать обрешетку и фасадную доску». Звоню на фирму: «Когда будет водосточка?» — «Завтра». На следующий день привозят сливы, снова спрашиваю у рабочих: «Почему…?» — «Не привезли крепеж для сливов». Звоню на фирму: «Когда будет крепеж для сливов?» — «Завтра». На следующий день привозят крепежи, рабочие не знают, как его крепить, ждем прораба. Прораб приезжает на следующий день, говорит, что это не те крепежи, нужны другие. На следующий день (суббота) привозят несколько штук, чтобы прикинуть подойдут или нет, прикинули, что подойдут. 30.07 в субботу, наконец, начали делать обрешетку. В воскресенье выясняется, что брусков на обрешетку не хватает, т. к. пиломатериал частично был отбракован по причине того, что он почернел, посинел, пошел плесенью. Пиломатериал на крышу и чердачное перекрытие был привезен еще в июне и сначала хранился в куче под открытым небом на земле, только после неоднократных напоминаний прорабу (рабочие просили за это денег), что надо бы материал переложить под крышу с перекладкой рядов, чтобы проветривалось. Недели через 2 они перенесли материал в дом и сложили просто в кучу (без перекладки рядов), т. к. материал уже был сырой, и в доме на тот момент не было крыши, то материал, который был внизу банально пошел плесенью, почернел и т. п. Нехватку брусков на обрешетку было решено заменить доской 50-й, привезенной на мой объект случайно (она предназначалась для другого объекта, её должны были забрать еще месяц назад, но не забрали), в местах, где должен крепиться снегозадержатель. В понедельник выяснилось, что 6 из 8 этих досок тоже зеленые, причем выяснилось это совершенно случайно, рабочие ничего не сказали и начали их крепить на крыше, когда об этом сказали прорабу, он сказал: «другого материала нет, если заказывать через фирму, то привезут, в лучшем случае, дня через 2, а платить рабочим за простой он не будет», т. е. простой должен был бы оплачивать я. В итоге мне пришлось срываться с работы, ехать в магазин, покупать отбеливатель, везти на объект. Когда я приехал и увидел эти доски, то понял, что отбеливателем не обойтись, пришлось перед обработкой самому стругануть их рубанком. К концу недели крышу накрыли, но осталась дырка под мансардное окно, деньги на которое были учтены в акте за второй этап. 15.08 был сильный ливень, Москву залило, да и потом было много дождливых дней, и все это заливалось в дом. Каждый день говорили, что всё, деньги на окно выделены, ищут тех, кто сразу его поставит. В итоге в начале сентября я сам нашел окно и установщика, и 10 сентября наконец-то крыша была закрыта. Хорошо, что окна в дом я изначально планировал заказывать сам, в общем, с окнами все прошло гладко, не считая того, что пришлось немного отложить установку, чтобы установщики окон и рабочие не мешали друг другу, к 10 августа окна были установлены.
5 августа привезли утеплитель (минвата) на перекрытие чердака, когда его начали выгружать, из него полилась вода, отправил всё, не разбираясь. Заказали новый у другого поставщика, привезли 9-го августа, должны были 72 пачки, привезли только 69, из которых 15 пачек забраковал, т. к. также были найдены следы влаги и нарушение структуры, как после высушивания. В итоге рабочим хватило 54 пачек для укладки на перекрытие, опять всплывает, уже риторический, вопрос: почему по смете было 72 пачки, а хватило всего 54? В дальнейшем, конечно, выяснилось, что рабочие не утруждали себя подгонкой и плотной укладкой утеплителя, но даже с учетом этого видно, что смета посчитана с «хорошим» запасом.
После того как накрыли крышу можно было приступить к осушению подвала, в котором все еще оставалась вода с весны, на тот момент там было около 5 см воды, отчерпав воду совком, собрав остатки губкой приступил к просушке подвала тепловой пушкой. Потратив около 60 литров солярки в течении 4х суток непрерывной работы пушки к 14му августу подвал был высушен, только по стыкам стен и плиты пола подвала оставались чуть влажные разводы. Как уже упоминалось, 15-го августа в московском регионе был сильный ливень. Когда утром 16-го заглянули в подвал, там было более 30 см воды, тепловая пушка, оставленная там после сушки подвала, плавала, как в бассейне. Примерно на таком же уровне от уровня земли была вода в дренажном колодце, и после того как откачали воду из него, уровень воды в подвале на глазах понизился, осталось примерно 4-5 см. На мои устные претензии и прорабу, и технадзору о том, что гидроизоляция подвала сделана не качественно и надо исправлять, не было никакой реакции. Только после того, как 19.08 было отправлено официальное письмо почтой России, и продублировано на электронную почту компании, с требованием в срок до 02.09 исправить гидроизоляцию мне был дан ответ. Письмо на бланке компании за подписью директор по строительству, который ни разу не был на объекте, видимо и сам проект не видел, гласило следующее: «Т.к. нет отмостки, то вода попадает в подвал, где отсутствует гидроизоляция по проекту. Вода заходит сверху, где нет цоколя». Если учесть, что по проекту подвал должен быть гидроизолирован со всех сторон, то становится понятно, что это бред, отписка.
Тогда же 15 августа протекла кровля в районе дымоходов, учитывая, что утеплитель на чердаке в районе дымоходов уже был уложен, пришлось заставить рабочих его убрать, сами они не планировали его менять, и положить после исправления протечек. Еще неделю понадобилось, чтобы со второго раза исправить, прораб просто не знал, как можно исправить.
Как говорится, коробку почти закрыли, остались две входные двери, парадная, с крыльца, и в котельную. О том, что 16 августа приедут замерять дверь в котельную меня не уведомили, во время замера на объекте были только таджики, которые были не в курсе: какая дверь, как её ставить, прораб также не удосужился приехать в это время на объект. С этой дверью дальше прошло боле-менее гладко, 11 сентября её поставили. С парадной дверью было веселей, сначала выяснилось, что срок изготовления двери, которую планировали ставить, 45 дней, получалось, что дверь в лучшем случае поставят не раньше октября, что меня естественно не устраивало. Почему фирма не озаботилась этим вопросом раньше, с учетом того, что двери были учтены еще в акте за второй этап, т. е. проплачены были еще 31.12.2015? В итоге пришлось соглашаться на другую. 20 августа приехал замерщик, а уже 8 сентября (четверг) приехали её ставить, о чем меня не уведомили, и на объекте, опять же, были только таджики, которым было уже все по барабану (почему, расскажу ниже), прораба на объекте, как обычно, не было. Эту дверь установщики поставили вместо двери в котельную, это выяснилось уже после того как они уехали, а в субботу должны были ставить дверь для котельной. Т. к. об этом стало известно в четверг и поднять панику, в пятницу дверь переставили, как говорится: «ложечки то нашлись, но осадочек остался».
Источник
Дом по технологии VELOX (Велокс) 175 кв. м
Всем привет.
Вот пришло и моё время из читателей стать писателем.
Примерно 2 года у меня в мозгу зрела и претерпевала метаморфозы мысль, пока она не сформировалась окончательно и не превратилась в заключенный договор со строительной компанией.
Начну со словоблудия, порастекаюсь мыслью по дереву, а к конкретным действиям приступлю чуть попозже. Кому не интересно, могут этот блок проспустить.
Необязательное долгое вступление
Итак, живу я в Подмосковье, работаю в Москве. Есть у меня своя однушка, которая находится в 5 минутах от ж/д станции, что очень удобно. Жил я себе спокойно с женой и котом. И всё нас устраивало (кроме того, что кот подрал диван и обои и вообще по характеру засранец, но мы его всё равно любим)до тех пор, пока мы не узнали, что нас скоро станет на одного человека больше. Я не буду описывать все мыслительные процессы после осознания скорого становления родителем, а их достаточно много: те кто знает, тот и так знает, кто не знает – не поймет, но одно из направлений размышлений, естественно вопрос жил площади. Думаю, что ситуация весьма стандартная.
Итог размышлений был таков – однушка 45 кв. м. чертовски мала для расширяющегося семейства. Практика на 146% подтвердила эти размышления после покупки кроватки, детского стульчика, коняшки, ящика для игрушек коляски и т. д. Но это я забегаю вперед. До появления ребенка, но к моменту уже более-менее собранных мыслей и простроенного плана действий я четко утвердился в мысли о покупки новой квартиры. План был таков – продать свою квартиру, временно переехав к родителям, и купить двушку-трешку на вторичке или на финальном статусе строительства, быстренько её отделать и въехать. Не хотелось далеко уезжать из родного города, т. к. всё тут родное, плюс родители рядом, что особенно идёт в плюс после появлении ребенка.
В реальности же всё оказалось намного сложнее. В нашем и ближайших городах новых квартир не было. То, что уже есть в проекте и продавалось от застройщика – уже продано. Говорить о покупке от застройщика на финальной стадии – даже неприлично.
Покупка на вторичке даже без отделки – совсем другой порядок цен но выбор намного больше, и пришлось остановится на этом варианте. Долго-долго выбирал, рассматривал варианты в разных городах, прикидывал, и всё как-то не лежала у меня душа ни к каким вариантам. Подсознательно хотелось большего. Но всё же выставил квартиру на продажу. Продажа шла не очень – квартир в моем районе продавалось много выбор был большой, а демпинговать не хотелось. Цену поставил по середине вилки, продавались все по нижней границе цены. Потом наступил период «уже вот вот» и как-то стало не до этого. Потом я стал папой, и какое-то время было совсем ни до чего. Когда опять собрал мысли в кучу, и стесненность жилплощади дала о себе знать с двойной силой, опять взялся за этот вопрос.
Но тут случился перекос, который коренным образом повлиял на дальнейшее развитие событий: у меня на работе было спец предложение по строительству таунхаусов. Располагалось это всё в коттеджном поселке ~ в 35 км. от Москвы, но относительно недалеко была ж/д станция «Софрино», что в принципе для меня было приемлемым в плане добираться до работы. Стоило это удовольствие ~ в 2 раза больше чем моя квартира. Я уже готов был снизить цену и скорее продать свою квартиру, и начать строиться (обещали сдать под ключ в течении полу года). Но тут проект свернули не начав.
Потом уже детально обдумывая, я понимал, что к лучшему – вариант не самый лучший. От моего города далековато – минут 30 на машине, да и вообще, как оказалось вариантов с таунхаусами масса.
В общем с того момента я понял, что не хочу квартиру. Посмотрев предложения, я осознал, что по цене душной квартирки метров на 60-70 можно купить загородную недвижимость с площадью в 2 раза большее, своим небольшим участком и всем соответствующим счастьем.
В этот период меня опять же мотало от идеи к идеи, не буду останавливаться. Концепция была одна – продаю квартиру, переезжаю к родителям, покупаю/строюсь, переезжаю.
Очередную сумятицу внёс мой друг, который тоже строил планы по поводу загородного дома. Он рассказал про контору, которая продает участки в деревне относительно недалеко от нашего города. Правда там непонятно что с газом, но цены вполне приемлемые. Его концепция была несколько иная – купить сначала участок. Как накопятся деньги, начать строиться и т. д. Я с ней для себя упорно не соглашался, т. к. мне нужно быстрее расширить жилплощадь.
Но вот посеял он все же зерно сомнения, и после долгих размышлений, я всё же перенял его концепцию. Т. е. я смирился с временным ограничением по жилплощади в угоду более рассудительного подхода, т. е. также решил оставить квартиру и постепенно строиться. Наверно это наиболее верное решение, т. к. когда слишком быстро, хорошо вряд ли бывает.
В общем, в результате, ровно год назад я снял с продажи квартиру и купил участок в деревне рядом с моим городом (от моего дома минут 10 ехать). По иронии судьбы где-то через месяц после снятия мне позвонил риэлтор и сказал, что есть покупатель, который где-то нашел старое объявление и с деньгами на руках уже готов покупать (при чем по старой, более высокой цене).
Теперь план таков – 2013 год – покупка участка, определение с проектом и параметрами стройки, накопление средств. 2014 год – начало и окончание стройки, и вложение денег в дом до окончания средств. 2015 год – приведение дома до состояния «можно жить» и переезд туда.
Конец необязательного долгого вступления
После покупки участка, когда свой план действий я окончательно утвердил в своей голове, осталось дело за малым— определиться, кто будет это строить
— определиться, что строить
— определиться, как и из чего строить
— определиться, на что строить
Кто будет строить:
Изначально я посоветовался с одним мудрым человеком, который мне сказал, что ни в коем случае не обращаться в строительные компании. Ибо они барыги и наварщики, Всё делать самому – менеджерить стройку самому, кто где копает, кто куда чего увозит и т. д.
Это конечно было забавно, он-то человек в этом деле опытный, а вот я чувствовал, что точно не осилю такой процесс, особенно учитывая непостоянный график своей работы – часто приходится задерживаться на работе, что постоянно ломает мои планы.
Но потом другой мудрый человек меня успокоил, сказав, что не имея строительного опыта, не зная что куда, я больше потеряю на простоях и неправильных расчетах, чем сэкономлю. В общем внутренне я сам больше к этому склонялся, поэтому решил обратиться к профессионалам.
Что строить
Выбор проекта был процесс муторный и мучительный. Изначально кажется, что потребностей не так много, но когда начинаешь всё продумывать – тут то не так, тут это не так, куча нюансов, которые надо учесть… боже как это сложно. Если не систематизировать процесс, можно сойти с ума.
В результате я разработал для себя методику выбора проекта. Она подарила мне внутреннее спокойствие и умиротворение. Может кому-то пригодиться.
1) Делается «мозговой штурм» проектов – смотрите проекты где только можно, и отбираете то, что более менее нравится. Я таким образом накидал штук 20 проектов.
2) Определяете для себя основные параметры, которые должны быть обязательно учтены. Например «должен быть балкон». Площадь не менее 150кв.м. Не более 500 кв. м. И т. д. Отбрасываете те проекты, которые не удовлетворяют минимальным требованиям. ~треть проектов уходит
3) более пристально смотрите оставшиеся проекты, пытаетесь отобрать до десяти наиболее понравившихся (5, 6, 7 оптимально)
4) Определяете ряд параметров, которые для вас являются наиболее важными, и распределяете для них «веса». Суммарный вес всех параметров должен быть 100%
5) Проставляете каждому проекту баллы в соответствии с параметрами проекта, и проводите ранжирование результатов. Смотрите 3 проекта с наибольшим кол-вом баллов и выбираете то, что нравится.
Получилось так, что объективно наибольшее кол-во баллов набрал проект, который нравился мне больше всего интуитивно. Т. е. практически я утвердил «интуитивное» решение, подтвердив его цифрами, что дало уверенность в правильном выборе. К слову, я часто обращал внимание и на другие проекты, и иногда закрадывалось сомнение «может этот лучше»? Но потом сравнивал с выбранным, и удостоверялся, что выбор правильный.
Если путанно написал с ранжированием результатов, вот мой пример.
https://www.forumhouse.ru/attachments/2056583/?temp_hash=6d148966a465ce436222cf0a485ce3a7
А вот выбранный мной проект «Идеал»
https://www.gservis.cz/projekty-rodinnych-domu/ideal.html
Для меня этот проект действительно идеальный
Из чего строить:
Оооо, ну это для всех, собирающихся строиться, наиболее больная тема. Я почему-то почти сразу, как начал погружаться в вопрос, склонился в велоксу. Было много сомнений, но в результате я всё же остановился на этой технологии. Почему выбрал её для себя:
— Относительно невысокая цена постройки. Скажем так, есть и более дешевые технологии, но при сравнении с утепленным монолитным домом аргументы кончаются.
— Высокая скорость постройки
— Высокая теплоэффективность. Ездил в пару таких домов с временным отоплением, впечатлило. Есть единичные, но положительные отзывы по таким домам.
— Возможность отложить внешнюю отделку в долгий ящик до лучших времен
— монолитный, тепло шумо изолированный дом – это, помоему, круто)
В общем попререписывавшись с некоторыми компаниями, работающими в подмосковье, остановился на одной. Посмотрел работы, обсудил детали, купил выбранный проект, заключил договор.
Цена вопроса
Постройка этого дома по договору будет мне стоить 3,25 млн. Что туда входит:
1. Сооружение фундаментной плиты.
Фундаментная плита выполняется на подготовленном песчано-щебеночном основании с предварительным послойным уплотнением слоями по 100мм. Последовательно по площади фундаментного основания укладывается эффективный утеплитель (экструдированный пенополистирол толщиной 50мм), затем гидроизоляция в 1 слой, с нахлёстом краев полотен по 100мм. В подготовленной на фундаментном основании опалубке монтируется двухслойная арматурная сетка: оба слоя из арматуры ø 12АIII с ячейкой 200мм, расстояние между слоями 150 мм. Фундаментная плита заливается бетоном класса В 22,5 (М 300) на толщину 250 мм, срок начала последующих работ по возведению стен – не ранее, чем через 24 часа после заливки.
2. Сооружение несущих стеновых конструкций.
Внешние несущие стены (по периметру дома) выполняются по технологии монолитного строительства «ROSSTRO-VELOX» с использованием несъемной опа-лубки из утепленных щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS EPS -185 (с слоем эффективного утеплителя толщиной 150мм), обеспечивающих теплосо-противление R = 5,3м2 С/Вт, при нормативном значении Rн= 3,2м2 С/Вт по ГОСТ 30-49-496 для жилых зданий.
Внутренние несущие стены выполняются неутепленными, с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементных плит марки WS-35.
Армирование несущих стен выполняется из арматуры ø 12АIII, с шагом 1000 мм для вертикальных плетей и 500 мм для горизонтальных, с дополнительным армированием углов, а также оконных и дверных проемов дома.
Бетонирование несущих стен выполняется бетоном класса В22,5 (М 300) послойно, слоями по 500 мм высотой.
При устройстве стен допускается отклонение от проектных геометрических параметров до 10мм.
3. Сооружение плит межэтажного перекрытия.
Плиты межэтажного перекрытия выполняются с помощью коробов перекрытия кессонного типа с использованием в качестве несъемной опалубки щепоцементной плиты WS-25, с высотой ребра перекрытия 150мм и толщиной плиты перекрытия 75мм. Плита усиливается ригелями из арматуры ø 12АIII, укладываемыми в рёбра перекрытия. Верхняя плоскость плиты перекрытия дополнительно армируется дорожной сеткой ø 5мм с нахлёстом 50мм, по всей площади перекрытия. Бетонирование выполняется бетоном класса В 22,5 (М 300), опорные стойки перекрытия де-монтируются не ранее чем через 28 суток с даты заливки, с прореживанием незагруженных стоек через 14 суток.
4. Сооружение межкомнатных перегородок.
Межкомнатные перегородки сооружаются из щепоцементных плит ВЕЛОКС марки WS-50 в 2 слоя с перевязкой (при этом дверные коробки и полотна не монти-руются).
5. Сооружение крыши.
Крыша стандартной конструкции, двухскатная с холодным вентилируемым чердаком, кровельное покрытие стандартной металлочерепицей 0,45мм (пр-во Финляндия).
Конструктивное решение крыши:
— стропильные балки из обрезной доски 50мм х 200мм с шагом 600 мм (по осям балок), с обработкой огнебиозащитой;
— гидроизоляция по верхней плоскости стропил;
— контрбрус 50мм х 50мм по ребрам стропил;
— обрешетка наружная обрезной доской 25мм х 100мм, с конструктивным шагом черепицы 330…380мм;
— кровельное покрытие из металлочерепицы с подшивкой свесов и устройством водосточной системы по периметру крыши.
Дополнительно выполняется обустройство каркаса полноразмерного потолка на
2-м этаже из лаг 100мм х 200мм.
В каркас потолка укладывается:
— утеплитель рулонный толщиной 50мм, в 4 слоя с перевязкой швов;
— пароизоляция по нижней плоскости лаг;
— внутренняя обрешетка обрезной доской 25мм х 100мм с шагом 330мм;
6. Устройство выводов для канализации и вентиляционных шахт.
7. Устройство монолитных ж/б лестничных конструкций.Как это всё будет.
Гугл когда-нибудь поработит мир) Думаю это произойдет добровольно, т. к. он очень просто и непринужденно подсаживает всех на свои продукты. Простые и гениальные. Единственное, даже получив мировое господство, ему не удастся заставить людей пользоваться google+
Это я к чему – попробовал воспользоваться программой google sketchup. Сначала я тыркался интуитивно и смог нарисовать свой участок с бытовкой тубзиком и ёлочкой. Посмотрев несколько 5-10 минутных видеоуроков я почувствовал себя ассом этой программы, и без труда, не затратив особо много времени, по размерам нарисовал свой будущий дом. Реально, всё гениальное просто – не имея особых инженерных и чертежных навыков можно нарисовать что угодно, хоть черта лысого… главное размеры иметь.
В общем вот мои ближайшие планы по осваиванию участка.
Бытовка, тубзик и ёлочка — уже есть, дом — ближайшая перспектива, гараж — далёкая перспектива.
(гараж хочу отдельно, это моя принципиальная хотелка. Дома с гаражами не смотрел. Не знаю почему. Нравится отдельно)Дело за малым – построить дом!
Проект куплен, детали обсуждены, договор заключен, аванс внесен, на днях заезжают строители
to be, как говорится, continued…
далее уже будет отчет о фактических работах
Источник