Кто построил дом сам поделитесь опытом

Всем привет! Спасибо Вам что посетили мою тему, и отедельное спасибо тем кто будет оставлять свои комментарии, делиться своим опытом! Надеюсь Всем будет интересно!

если кому то не интересно читать предисловие — смело прокручивайте страничку вниз!

и так начну издалека, а именно с приобретения земельного участка: на дворе был 2005 год, как сейчас помню была осень и шел продолжительный проливной дождь, сидим мы с отцом на кухне поглядываем в окошко, и как то одновременно, вслух произносим, что хорошо было бы сейчас вот так сидеть не в Москве, а в собственном доме, на собственном участке с фруктовым садиком и соснами вдоль забора… Мечты они чем отличаются от фантазий! Да тем что им суждено сбываться! весной 2006 года был приобретен земельный участок около 20 соток, в 150 км от Москвы на границе Московской области в Серебряно — Прудском районе. на участке стоял дом, построенный лет 15 назад, местными умельцами соседями, которые кроме тяпки в руках до этого ничего и не держали. дом из бетонных блоков, снаружи был просто и небрежно оштукатурен, а внутри покрашен, ни о каком утеплении и думать не приходится! полы все прогнили, потолок был сделан из оргалита, который весь отсырел из-за протекающего на крыше шифера… не было ни воды, ни света. Но, знаете, мы и этому были безмерно рады! бюджет у нас был очень скудным, так что выбирать особо не приходилось!
и так мы ударили с продавцами по рукам и все это хозяйство перешло к нам в собственность!

для начала мы устранили с отцом все огрехи в доме, сменили полы на нормальную половую доску, залатали дырку в кровле путем замены нескольких листов шифера, на работе отцу сварили небольшую буржуйку, так что ее установку совместили с ремонтом кровли! завезли кое-какую мебель и в доме можно было начинать жить!

участок был еще в более худшем состоянии чем дом! представьте себе колхозное поле, которое один раз перепахали трактором и оставили эти самые борозды лет на 5, представили? ну вот что-то подобное было у нас! для устранения этой проблем был вызван трактор с отвалом, для выравнивания земли. как оказалось это было самым простым решением. но видимо не самым правильным, ибо вместе с этими бороздами наш тракторист снял и некоторую часть плодородного грунта! именно поэтому кроме газона там ничего не хочет расти! а может и не поэтому… далее был приобретен мотоблок и мы с отцом по очереди перепахивали все эти двадцать соток, чтобы порадовать нашу маму и сделать из перепаханного ужасного поля настоящую «взлетную» полосу! на это мы потратили целое лето, уйму сил и нервов, ведь надо было не просто перепахать это все, но и привезти земли для подсыпки в необходимых местах, а потом все разровнять все это граблями… но глаза боятся, а руки делают. и мы с отцом, полные юношеского задора с улыбкой брались за любую работу связанную с облагораживанием нашего дачного участка!

естественно в таких условиях какие нам давал тот дом, жить было можно, но только до начала отопительного периода т. к. изо всех щелей, коих было немало дул ветер и все тепло, что нам давала буржуйка довольно быстро выветривалось и согревало не жильцов дома, а жильцов под кровлей в виде нескольких семей ласточек!

что-то много писанины получается напишу чуть более коротко. а то терпения до основной главы ни у кого не хватит!

мой отец Страшный любитель попариться! поэтому первым делом мы решили построить баню, строил нам один знакомый, в одни его руки, с маленькой нашей помощью! но и тот оказался не лыком шит, не выполнил половину оговоренных условий и смотался к себе на родину в Тульскую губернию! все внутренние работы мы с отцом делали самостоятельно! установили печь с дымоходом, всю внутреннюю обшивку, установили на чердаке бочок для горячей воды и большую 200-литровую плоскую бочку для горячей воды, сделали помывочную. баня у нас 5х6 метров включая веранду.

И так переходим к основному:

почему решили строить новый дом в принципе, для тех кто прочитал вступление, понятно, но и это наверно не основная причина. время шло, все мы взрослеем, встречаем своих вторых половинок, и я не стал исключением. повстречал ту самую, поженились, родился ребенок, маленький крепыш! Сынок! во всем помощник, массовик затейник! без него не обходится ни одно мало-мальски важное событие! в общем идея постройки нового дома, была моя, именно поэтому всеми вопросами по выбору проекта, и прочими прочими занимались я и супруга! строить мы с отцом планировали самостоятельно, не все конечно, а на что «мозгов хватит», благо какой-никакой, а опыт имелся, держать молоток в руках умеем… однако, как оказалось, на практике одного такого «умения» порой бывает маловато!
в общем выбрали с супругой проект каркасного дома, выбрали приблизительное место постройки.

Осень 2013 года
фундамент: остановил свой выбор на винтовых сваях, участок с большим уклоном более 10 см на 1 м. поэтому мне это показалось самым приемлемым вариантом! выбор пал на довольно известную в московском регионе компанию (название не буду говорить дабы бесплатно никого рекламировать не хочу), вызвал для начала бригаду для пробного забуривания, с целью определить необходимое количество свай и их длину! данную процедуру всем рекомендую, если у вас нет уверенности какие и сколько свай Вам надо! в общем бригада установщиков приехала вовремя, со временем установки конечно они промахнулись прилично, обещали все сделать до восьми вечера. а в итоге закончили около первого часа ночи. ну это не беда, сделали все очень прилично, я сам потом ходил с гидроуровнем и проверял каждый оголовок, все сходилось идеально! так что установщиками и компанией в целом я остался довольным!

Весна 2014 года
связался с компанией у которой и нашел проект дома, правда в каркасном исполнении опыта такой постройки у них не было. да и вообще я потом уже начал сомневаться что они умеют каркасные дома строить! очень уж долго они меня уговаривали построить в варианте из бруса. ребята из Костромы, не знаю есть ли они на этом форуме, как я думал что с деревом они ладят на пять с +, а оказалось что не так все просто!
во-первых материал был далеко не лучшего качества, во-вторых сами работы были тоже выполнены не лучшим образом. правда обо всем этом я начинаю узнавать только в процессе эксплуатации, например нижнюю часть стены в эркере не много завалило назад, особо не заметно, но при установке окон и при облицовке сайдингом это дало о себе знать, думаю что при внутренней обшивке это тоже скажется… в общем за полторы недели мне возвели каркас дома под крышу, обшили снаружи плитами осб3 18 мм, сделали черновые полы и потолки, черновые перегородки и покрыли кровлю руберойдом! на весну все что было запланировано было сделано!

Лето 2014 года
после такого как косяки стали потихоньку себя проявлять, желание по дальнейшему строительству обращаться к этим ребятам отпало напрочь! решил по обзванивать знакомых кто сейчас в процессе стройки с просьбой порекомендовать специалистов того или иного профиля, первым в списке запланированных дел было установка окон. нашел очень грамотных ребят работающих на себя, цены на окна у них ниже тех что в магазинах на 15-20 процентов (проверял лично, обзвонил 7 фирм крупных и маленьких). может у других частников и еще дешевле. и работу свою делают они не чуть не хуже! но других мне никто из друзей не порекомендовал, а связываться с неизвестными мне маленькими бригадами, памятуя о бригаде строившей дом, не хотелось! в общем окон у меня получилось 11 штук, включая одно маленькое в ванной комнате! установил окна фирмы Rehau. 70 мм профиль, двухкамерные и еще много чего то там, по словам установщиков это самые теплые окна в линейке этой фирмы! окна дополнительно оклеены спец пленкой цветом темный орех вроде! качеством установки полностью доволен. приехали правда раньше на несколько часов оговоренного времени, но тем и лучше, установщиков было трое, все сделали очень быстро, мусор за собой убрали и все увезли! эта бригада мне потом в московской квартире балкон стеклила! опять же сделали все супер! вторым запланированным этапом было устройство кровли. решили сделать битумную черепицу, выбор пал на черепицу Tegola Nordland модель Аляска, цвет коричневый с отливом! хорошая черепица, единственное не удобство это отдирать пленку от липкого слоя на черепице! насмотревшись роликов решили что под силу сделать это все самим, в две руки! именно руки, а не пары рук, т. к. отец был в отпуске на даче, а я работал, то помощь от меня была только два дня в неделю. решили начать с простого участка кровли, где нет простой прямоугольник кровли, без всяких «кукушек» и эркеров. за полтора месяца отпуска отец смог сделать доп обрешетку с утеплением 50мм, настелить гидроизоляцию, сделать контробрешетку, настелить плиты ОСБ и постелить подкладочный ковер по всей площади кровли, в общем сделал все, для того чтобы можно было спокойно стелить саму черепицу… хочу сказать, что строительных лесов у нас НЕ было и все эти работы были выполнены только с помощью одной деревянной лестницы длиной пять метров и огромным весом… в общем посмотрев на мучения отца и отчасти свои, стало понятно что своими силами вторая часть кровли придет к своему логическому завершению только к концу 2015 года! поэтому я начал поиски ответственных и умеющих ребят. нашел их тут, с хорошими отзывами, с предоставленными отчетами о выполненных работах. в общем решено! ребята приехали, осмотрели фронт работ, нашли еще несколько косяков от первой бригады! и приступили к работе. что могу сказать по этим ребятам: 1) парни довольно ленивые, при летней жаре выходили на работу не раньше 12 часов, в 17-18 а иногда и раньше уже заканчивали, ссылаясь на сильную жару! оговоренный срок не соблюли, изначально обговаривали что сделают за неделю, на деле вышло чуть больше двух. но результатом работы я Доволен, что от них требовалось они выполнили качественно! во время осенних проливных дождей протечек не выявлено! обратился бы я к ним во второй раз? не могу ответить, наверно поискал бы кого-то другого, но обязательно проверенного и только в случае если бы не нашел то позвонил бы им.

Осень 2014 года
третьим, завершающим этапом была внешняя отделка дома! очень много вариантов было пересмотрено, изначально хотелось дом в стиле Фахверк, потом решили отделать натуральным деревом типо блок хаус или имитацию бруса, в итоге остановились на сайдинге Хольцблок под блок хаус, цвет золотой дуб! в сочетании с кровлей и окнами смотрится немного темновато, но на мой вкус выглядит очень стильно и гармонично! ребят установщиков нашел по интернету, в той компании где заказывал сайдинг. изначально приехал бригадир и сделал замеры по всему дому, на основе этих замеров были сделаны расчеты всех комплектующих и сделал заказ. так как самый разгар сезона, то пришлось недельку подождать пока будет в наличие необходимое количество, и еще недельку пока освободится бригада установщиков! что могу сказать по бригаде! приехали молодые ребята, не славяне конечно, но и не азиаты, числом пять человек, все общительные, в хозяйстве не прихотливые, проблем не доставляли абсолютно никаких, работать начинали с семи утра, заканчивали ближе к 22. свет еще позволял работать до такого времени, плюс у них были прожектора. весь дом сделали за 6 дней! весь мусор после себя убрали, вплоть до маленьких обрезков сайдинга. ребятами очень доволен. могу смело рекомендовать!
так же очень с отцом начали утеплять стены мансарды, пока погода позволяла

Планы на 2015 год:
хочу провести электричество по всему дому, подвести воду и сделать канализацию, так же весной хочу заказать проект системы отопления полностью утеплить весь дом, и, даст Бог сил и возможности, начать отделку второго этажа.

P. S. размеры дома 7,5 х 6,5 по внешним стенам с уже установленным сайдингом, толщина стен 200 мм + 50 мм будет доп обрешетка перпендикулярно стойкам с доп утеплением, половые балки из бруса 100Х150, 150 мм утепление, обвязочный брус 100Х200, плиты ОСБ 18 мм «канадка» с крашенными торцами.

P. S у меня вопросы:

в связи с тем что в проект после его постройки будут внесены изменения, скажите много ли места нужно предусмотреть для постройки бюджетной котельной и системы водоснабжения со всем минимально необходимым оборудованием? размеры жилой площади где то 100 кв. м, может чуть больше!
вот так старый дом выглядит сейчас

это наша баня

начали собирать каркас первого этажа

второй этаж подходит к завершению

вот так он выглядел весной 2014 года

на этом фото особенно хорошо видно уклон участка. Сваи установлены точно по уровню!