Кто построил себе дом по немецкой технологии
Фахверковый дом — 6 лет эксплуатации
Расскажу все детали, сколько стоил и сколько обошелся при эксплуатации и нужно ли для себя покупать такой дом.
Как вы уже наверняка догадались это фахверковый дом по немецкой технологии, который был построен из российских материалов в Московской области в
далеком 2013 году.
Я уже дано вынашиваю желание построить себе фахверковый дом, однако конкретно этот мне не понравился и сейчас поясню, что тут не так.
Дело в том, что подобная технология, в те годы, была ещё достаточно сырой, особенно по части клееного бруса.
Конструктив данного дома прощадью 200 кв.м обошелся в 4,8 млн рублей, все остальное хозяева делали с привлечение сторонних компаний и частных строителей.
В доме, на первом этаже: санузел, сауна, кабинет, зал и кухня.
На втором: санузел, мастер спальня и две вот такие маленькие спальни:
Что не понравилось: отделка фасада диким камнем, хотя хозяева дома меньше всего претензий имеют именно к отделке камнем, поскольку с ним за это время ничего не случилось.
Не понравилось как встроили пластиковые окна и двери в фасад дома. Ужасно в таком доме смотрятся глянцевые натяжные потолки. И дому совсем не подходит венецианская штукатурка.
Не могу не отметить страшные внутрипольные конвекторы отопления.
Тогда все повторяли за Европой и делали однокамерные стеклопакеты
Само собой это не обычный пакет, как в многоквартирных домах. Дом отапливается газом, на отопление и нагрев воды, в зимние месяцы, уходит до 4 000 рублей, это до — 20 градусов мороза, если температура падает ниже и так держится долго, то расход выше. Но более 5 000 рублей не было.
Косяки
Хозяева пристроили к дому камин и не утеплили его должным образом, в следствии чего из него тянуло холодом и его демонтировали. Рассохся клееный брус и в некоторых местах на нем образовались зазоры и трещины.
А это уже косяк строителей, его конечно исправили, но осадочек остался.
По-хорошему брус уже нужно перекрашивать.
С чего вдруг я вам рассказал про этот дом
Это наверное самое главное, поскольку, как вы уже знаете, я собираюсь построить фахверковый дом и уже определился со строителями. Стало интересно посмотреть не только красивые объекты, на которые возят новых покупателей, но и самый косячный.
В интернете, под постом Сергея Домгацкого я увидел комментарий:
Это был реальный комментарий, от реального заказчика, потом Домгацкий решил, что этого мало и накидав грязи дополнил от себя и дал задание опубликовать это сетевому боту, который выполняет заказы на специальных сайтах, по добору лайков и комментарий[пруф]
Домгацкому до сих пор припоминают тот хлам, который он строил в те годы:
И Сергей поставил себе цель разыскать Юлию и сделать обзор на этот косячный дом. Но обломался. Существуют две версии, он нашел дом (из этого обзора), но там не оказалось достаточно косяков, чтобы сделать ролик, ну или он банально не смог найти человека в интернете и договорится о съемке. Так что он не только горе-строитель, но и ещё плохой пользователь Гугла;)
Сергей, я погуглил за тебя
Само собой с тех пор сильно изменились технологии и качество российского клееного бруса и сегодня та же компания строит фахверковые дома, которые нельзя отличить от западных аналогов.
Если вам интересно, то могу сделать обзор этого дома
Ну а Сергей Домгацкий продолжает лепить сараи, выдавая их за современные фахверковые дома. Вот одна из его последних работ, где его инженеры немного ошиблись с размерами и дом не попал на фундамент:
На что специалисты Домгацкого ответили, что это нормально и что так и должно (заказчика зовут Сергей):
Мы договорились Сергеем и он дал мне комментарий и разрешил это публиковать. Скоро расскажу про эту историю чуть подробнее, там очень интересно, как Домгацкий разводит своих клиентов на большие деньги.
Продолжение следует…
Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:
Источник
Почему немцы не строят себе газобетонные и каркасные дома?
Многие наши застройщики почему-то уверены, что в Германии сегодня поголовно строят загородное жилье из газобетона, кирпича и дерева. На самом деле из этих материалов там вообще не строят, а наших отечественных будущих домовладельцев просто разводят наши же строительные специалисты в своих собственных целях, причем довольно умело
Немцы свое жилье строят основательно, а потому газобетон и каркасные технологии им никак не подходят
Эта публикация как бы проистекает из предыдущей моей статьи, в которой раскрываются некоторые причины невозможности строительства загородных домов в России по западным технологиям. Тема эта требует детальной проработки, но для того, чтобы ей заняться, следует узнать наверняка – какие же частные дома все-таки строятся на Западе в массовом количестве? Какую они по большей части имеют конструкцию, из каких материалов возводятся фундаменты, стены, какие кровельные материалы там преимущественно используются?
Самая показательная в этом плане страна, конечно же, Америка, но начать все же следует с Европы, потому что Европа ментально гораздо ближе к России, и в первую очередь – в сфере строительства. А в самой Европе самая традиционная, так сказать, в этой сфере – это Германия. Вот сейчас и рассмотрим, как и из чего строится частное жилье в этой стране.
Почему-то распространено мнение, что в Германии более половины загородных домов строится из газобетонных блоков, и еще процентов 30 – из дерева, то есть имеется в виду каркасное строительство. Остальные 20% застройщиков как бы строятся из чего попало, в том числе и из кирпича. Вот так примерно распределяется германское строительное материаловедение в головах наших застройщиков благодаря подаче отечественных производителей стройматериалов.
Немцы строят себе дома из силикатных блоков, которые на фотографиях очень легко спутать с газобетонными
На самом деле цифры эти взяты с потолка, то есть действительности не соответствуют и на 1%. В Германии не строят жилища из газобетонных блоков, каркасные дома там существуют только в виде музейного фахверка, а из кирпича если строят, то только замки и дворцы, то есть это дома миллионеров.
А из чего же немцы строят себе сегодня загородные дома?
После того, как лет 200 назад в Германии дешевая древесина исчезла окончательно, каркасные дома в стиле фахверк канули в небытие. Вместо них в деревнях стали возводиться глинобитные и саманные мазанки, наподобие тех, которые до сего дня распространены на Украине, в Румынии, Сербии или Болгарии. В принципе, эта технология недалеко ушла от фахверка, просто дерева в конструкции таких домов стало использоваться в разы меньше. Немцы позажиточнее строили дома из известняка, который очень часто встречается в недрах Немеччины. Правда, известняк «холоднее» самана, но зато стены дома, сложенные из этого природного камня, гораздо прочнее засушенной глины.
Когда в XX веке в Германии было освоено производство силиката, немцы оценили этот материал по достоинству, и стали строить дома из него. Однако они не использовали силикатный кирпич, потому что кирпичная кладка весьма разорительна даже для богатого немца, особенно с развитием профсоюзов строительных рабочих. Но немцы ведь умные, они придумали блочное строительство, которое в разы дешевле, с тех пор и строят свои дома из силикатных блоков. Для укладки таких блоков не требуется слишком опытный и дорогостоящий мастер, с этим за небольшие деньги справится любой турецкий или даже украинский гастарбайтер.
Силикатные блоки — это тот же самый силикатный кирпич, только увеличенного размера. К тому же блок имеет самые разные профили
Правда, сегодня гастарбайтеров в строительной сфере в Германии использовать запрещено, но все равно кладка блоков значительно дешевле, чем работы с мелкоштучным материалом, к которому относится кирпич.
Таким образом мы видим, что производители отечественного газобетона, мягко говоря, передергивают, когда пытаются убедить нашего неискушенного загородного застройщика в том, что немцы строят свои дома из газобетонных блоков. На самом деле они показывают блоки силикатные, которые на фотографиях от блоков газобетонных отличить просто невозможно.
Ну а что? Кто там будет искать информацию на немецких сайтах и расшифровывать ее, чтобы поинтересоваться, что там за блоки немцы используют в своих стенах? Куда проще просто поверить материалам на русском языке, а в них черным по белому написано – немцы на 50-60-70% строят свои дома из газобетонных блоков. А в некоторых регионах – так вообще на все 100%. И ведь не поспоришь же!
По статистике, более 30% газобетонных блоков даже не доезжают до строительной площадки — трескаются и крошатся
А теперь надо поинтересоваться – почему же в Германии расположены все основные газобетонные заводы мира, а сами немцы из газобетона не строятся, а предпочитают более дорогой и холодный силикат?
Дело в том, что в Германии нет заводов по массовому выпуску газобетонных блоков. Там есть только исследовательские центры по изучению свойств газобетона и способов распространения его по всему миру с целью наживы. Немного газобетона в виде панелей выпускается для потребностей местной промышленности, но это не загородное жилое домостроение, так что этот небольшой сегмент в расчет можно не принимать.
А чем же газобетон хуже, чем силикат?
В принципе, он не хуже, а может даже и лучше, но немцев он не устраивает по причине своей хрупкости. Ведь газобетон – это материал «воздушный», то есть в его составе только 20% камня, а остальное всё – воздух. Немцы не любят строить стены своих жилищ из воздуха, ведь потому у них и каркасное домостроение не прижилось, в том виде, в каком оно, например, существует в Америке. Дома типа фахверк можно назвать каркасными, только вместо мягкого, «воздушного», утеплителя немцы каркас набивали кирпичами и глиной, замешанной с соломой и прочей травой.
Вот такой вот он, европейский фахверк — деревянный каркас, набитый глиной и кирпичами
Но если кто-то со мной захочет поспорить, то пускай покажет мне и моим читателям немецкие загородные дома, стены которых возведены из газобетонных блоков. Очень интересно будет на такие дома посмотреть, а еще интереснее будет почитать аннотации к этим материалам.
МОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:
Почему финны не любят жить в каркасных домах, но массово строят их на продажу за рубеж?
Норвежцы не строят себе каркасники и каменные дома, а живут только в домах из бруса
Почему в Европе кривые дома не падают, а у нас падают даже не кривые?
Источник
Жилье за 5 миллионов: квартира, каркасный дом или фахверк?
Каждая семья хотя бы раз в жизни задается вопросом: дом или квартира? Есть 5 миллионов и беременная жена, надо как-то решать жилищный вопрос, что выбрать? Давайте рассмотрим все варианты…
Конечно же, квартира…
Первое, что приходит в голову – само собой квартира. Пяти миллионов на жилье внутри МКАД, конечно, не хватит. Разве что на студию площадью 20 квадратных метров. Поэтому придется довольствоваться однушкой за МКАДом — в Некрасовке, Красногорске, Химках, Мытищах она будет стоить как раз в пределах 5 миллионов. Если муравейники и теснота вас не смущают, то все отлично.
Можно сразу купить квартиру побольше и поближе к центру, но для этого придется брать ипотеку и обрекать себя на многолетнюю кабалу, плюс ко всему за счет процентов отдать в итоге двойную цену квартиры.
Или все-таки построить дом?
Другой вариант – собственный дом. Примерно за те же деньги вы получите не просто комнату и кухню, а целый дом с несколькими комнатами и собственным участком. И тут снова встает выбор: например, можно купить дом на вторичном рынке, полностью готовый дом со всеми коммуникациями. Не надо ждать, не надо мучиться со строительством – это однозначно плюсы. Но рисков и подводных камней гораздо больше – по сути вы берете кота в мешке, не зная, кто строил дом, почему его продают и чего от него ожидать.
Строить дом с нуля?
Менее быстрый и простой, зато гораздо более надежный и выгодный вариант – купить землю в удобном месте и построить на ней дом с нуля. Земля в 20-40 км от Москвы, если верить Яндекс.Недвижимости, будет стоит от 1 до 2 млн рублей. За эти деньги вполне можно взять от 6 до 10 соток в Раменском, Щелковском, Ногинском районах. Даже на более дорогом западе есть приемлемые варианты: в 23 км от МКАД по Пятницкому шоссе участки 10 соток продают за 1,3 млн, есть участки 6-7 соток в новой Москве (с московской пропиской) на расстоянии 15-20 км от МКАД по Киевскому шоссе за 1,5-1,8 млн.
Соответственно после покупки земли на сам дом остается от 3 до 4 миллионов. На эти деньги вполне реально построить качественный дом, причем класс недвижимости будет значительно выше, чем у квартиры – панорамное остекление, красивый дизайн.
То, что это вполне реально, и то, как выглядят такие дома, я уже показывал в интервью с Сергеем Домогацким, который первый в России начал строить доступный фахверк.
Вот это видео:
Но и после этого видео у многих остались вопросы относительно фахверка и в целом выбора между квартирой и домом. В России практика строительства частных домов не так распространена, как в США или Европе. У нас принято считать, что построить красивый, надежный и энергоэффективный дом из экологичных материалов – это безумно дорого. Гораздо дороже 3-4 миллионов. До недавнего времени так оно примерно и было. За 4 миллиона можно было позволить себе лишь дешевые каркасные дома или дома из вредных СИП-панелей и больше ничего. Сегодня у каркасника появилась адекватная альтернатива – фахверк. Давайте сравним два этих варианта и поймем, в чем разница.
Каркасник – это быстровозводимая конструкция на основе досок, в которой все несущие элементы связаны между собой. Его главное преимущество – низкая цена. Есть компании, которые построят дом за 1 млн рублей. Но надо понимать, что это будет за дом – треш-вариант из сырой древесины, ведь высушить древесину – это дорого. Куб обычной, нестроганной древесины стоит 5,5 тысяч рублей, сухой строганной – 17 тысяч рублей, а куб качественной клееной древесины и вовсе 32 тысячи. В итоге за 1-2 миллиона вы никак не получите дом из нормальных материалов.
Что же это сулит? Во-первых, плесень. Во-вторых, сильную усадку и деформацию – приехали после зимы в дом, а дверная щель выросла сантиметров на 5 или еще хуже, наоборот, уменьшилась и дверь вообще перестала открываться, теперь ее хоть топором вырубай. Так же деформация существенно сказывается на отделке, разрушая ее. В-третьих, низкую энергоэффективность – дом будет холодным, в том числе за счет все тех же щелей из-за усадки и деформации. Такие дома нельзя всерьез рассматривать для постоянного проживания, только как летний домик, дачу.
Есть и хорошие каркасники – из сухих строганных досок, с нормальным утеплителем. Вот только стоить они будут уже не 1-2 миллиона, а около 6-7.
Фахверк – принципиально иная технология строительства. Его основа выполнена из мощного клееного бруса, за счет чего конструкция гораздо более надежная и долговечная. В Европе по сей день сохранились дома, которым 500-600 и даже 700 лет. Фахверковые домики в городе Кведлинбурге даже внесены в список ЮНЕСКО. Более того, в этом же городе есть два стоящих рядом средневековых дома – фахверк и готика. Готика тяжелая и со временем продавливает землю. Поэтому она вся растрескалась и дом расселили, а в фахверке все еще живут люди!
В России также есть примеры фахверка, например, в Самаре, есть фахверк, которому около 300 лет. Ни один каркасник таким долголетием похвастаться не может.
Это не только круто тем, что можно надолго забыть о капремонте, но и выгодно с точки зрения капитализации. Стоимость фахверка с годами не будет падать, а вот цена каркасника будет стремительно идти вниз за счет недолговечной технологии строительства и огромного геморроя с обслуживанием дома.
Едем дальше – внешний вид. Ну как выглядит каркасный дом, все мы отлично знаем. Заезжай в любой частный сектор и любуйся: 80% домов – это одна и та же каркасная конструкция. Есть получше, есть похуже, но вряд ли вы найдете что-то оригинальное за приемлемые деньги.
Фахверк – это нечто совершенно новое для России. Взять хотя бы главную фишку этих домов – панорамные окна во всю стену. Если напротив вашего дома лесной массив, поле или еще лучше море, то панорамные окна – это просто сказка!
Конечно, далеко не у всех из окон открываются прелестные пейзажи. Гораздо чаще получается так, что вместо леса приходится «любоваться» соседкой, пропалывающей грядки. Так что же в этом случае панорамные окна становятся минусом? С одной стороны да, но с другой стороны всегда можно повесить шторы, чтобы полностью отгородиться от всего, можно поставить высокую живую изгородь и наслаждаться через панорамные окна только видом своего дворика, а можно заказать стекла с переменной прозрачностью и менять степень видимости одним нажатием кнопки.
«Ну а что если какие-нибудь дети решат камнями в стекла покидаться? Я останусь без стены?», — спросит кто-то. Нет, не останетесь. Эти же стеклопакеты противоударные и используются для остекления небоскребов, а у небоскребов есть нормативы, создатели которых позаботились о том, чтобы какой-нибудь 120-килограммовый менеджер, решивший свести счеты с жизнью, отделался максимум разбитым о стекло носом. В эти стекла можно кидать хоть камушки, хоть кирпичи, хоть бейсбольной битой дубасить – им все нипочем. Сам проверял!
Ну окей, панорамное остекление – это красиво, но комфортно ли это? Например, с точки зрения обогрева дома. С точки зрения звукоизоляции. Для людей, которые собираются жить в доме круглый год этот вопрос гораздо более острый, чем вид из окна. Так что давайте сравнивать комфорт проживания.
Как уже было сказано про каркасные дома выше, в случае с бюджетными вариантами не избежать усадки и деформации дома, а значит и щелей. А так ли это страшно? Ведь хороший дом же должен дышать? По словам Сергея Домогацкого, это одно из самых распространенных заблуждений в отношении деревянных домов. Если дом дышит – это уже не дом, а сарай. Кирпич и бетон не дышат! Ваша квартира не дышит через стены. Для «дыхания» же в доме устанавливается система проветривания. Так что щели – это не норма. А значит либо придется потратить еще кучу времени, сил и денег на то, чтобы заделывать их все, либо смириться с тем, что ни на тепло, ни на тишину в таком доме рассчитывать не придется.
Благодаря иной конструкции у фахверка такой проблемы нет. Фахверковый дом полностью герметичен. Но кажется, есть другая проблема: как отапливать такой дом, у которого один фасад полностью остеклен? На самом деле никаких проблем с этим нет. Если у обычных двухкамерных окон ПВХ, которые стоят в наших квартирах, коэффициент сопротивления теплопередачи составляет примерно 0,47, то у стеклопакетов домов фахверк он втрое выше – 1,42. То есть держит тепло это стекло примерно так же, как 610-миллиметровая кирпичная стена. И как отмечает Домогацкий, запотевать стекла при этом не будут – запотевают только не энергоэффективные стекла. Качественные, теплые стекла не запотевают. Энэргоэффективные стекла уже появились и активно используются, просто не все об этом знают.
Само собой и звук такие окна удерживают так же хорошо, как и тепло. Можете шуметь сколько угодно, соседи ничего не услышат. Как не услышите и вы их, пусть на соседнем участке хоть всю ночь отмечают майские праздники.
Ну что, подведем итоги:
Долговечность: фахверк – каркасник 1:0
Капитализация: фахверк – каркасник 2:0
Внешний вид: фахверк – каркасник 3:0
Комфорт проживания: фахверк – каркасник 4:0
Энергоэффективность: фахверк — каркасник 5:0
Остается только один вопрос, для многих основополагающий – цена. По этому показателю фахверк традиционно уступает. Но если еще несколько лет назад фахверк считался в России премиальной технологией строительства, то сегодня разница в цене между каркасными и фахверковыми домами из мощного клееного бруса практически сравнялась.
Теперь фахверк стоит от 2 миллионов рублей, и по сути крутой, экологичный дом с панорамными окнами может позволить себе любой – шикарная альтернатива однушке за МКАДом. Важно понимать, что вы в итоге получаете: достаточно большой дом с панорамным остеклением и террасой около 45 метров. Это настоящий дом премиум-класса. Если брать соответствующую по размерам квартиру с панорамным остеклением, то цена ее будет начинаться от 30 миллионов.
Буквально 3-4 года назад фахверковые дома так и стоили — 30-40 миллионов. Но Сергей Домогацкий изменил ситуацию, сделав фахверк доступным.
Сразу встает вопрос: как это так цену удалось снизить в 10 раз? Разве такое бывает? Оказывается, бывает. Все дело в упрощении: у компании нет огромного штата сотрудников, архитекторов, так как нет ста проектов – они оптимизировали все процессы и миновали за счет этого кучи издержек.
Так, видов домов у них всего три: маленький, средний и большой. При этом три варианта в данном случае не убивают разнообразие, поскольку с планировкой дома можно играться как угодно. Базовый дом собирается без внутренних перегородок, поэтому никаких ограничений по внутренним планировкам нет.
Фахверк Домогацкого изготавливается на заводских конвейерах. Он первый в России, кто додумался сделать это, за счет чего сократил расходы в разы и сделал этот тип дома по-настоящему доступным.
Все гениальное – просто и давно уже кем-то придумано. Так и Домогацкий не изобретал велосипед – он просто взял лучший опыт из Европы и адаптировал его под Россию. Если хотите понять, как это было сделано, посмотрите блог основателя компании – он исколесил всю Европу и перенял многолетний опыт строительства фахверковых домов в разных климатических зонах.
Благодаря сокращению издержек самый маленький вариант дома площадью 80 квадратных метров обойдется всего в 1 980 000 рублей. Средний дом площадью 110 «квадратов» + терраса 44 квадратных метра стоит от 2 480 000 рублей, а цена на самый просторный вариант (180 «квадратов») начинается от 3 390 000 рублей.
Кстати, при желании второй этаж дома можно сделать повыше, для этого предусмотрены проекты специальной серии «UP». Доплата за это удовольствие не существенная.
Многие подумают, что за эти деньги им дадут только каркас, а за все остальное придется доплачивать отдельно. Давайте смотреть, что входит в комплект фахверкового дома:
— клееный брус (каркас дома и террасы), запиленный на немецкой производственной линии Hundegger, а также деревянные лаги (пола и террасы);
— Полностью утепленные полы, стены и кровля. Причем Домогацкий использует самый передовой, негорючий эко-утеплитель PIR;
— двухкамерные энергоэффективные стеклопакеты для главного фасада:
— монтажный комплект для сборки домокомплекта (болты, герметики, гидроизоляционные материалы и др.).
Срок изготовления домокомплекта составляет 2-3 месяца. Еще около трех недель уйдет на сборку. Сборка стоит в среднем около 400 тысяч рублей. Но при желании собрать дом можно даже самостоятельно. Все, что для этого нужно: наличие навыков по сборке деревянных конструкций. Как минимум, мебели. Ну и конечно, на участке уже должен быть фундамент (+ 120-200 тысяч), у вас должен быть необходимый инструмент (гайковерт, дрель, циркулярная пила, шлифовальная машинка, рулетка), а также 2-3 помощника. В одиночку собрать домокомплект едва ли удастся, хотя успешные кейсы, по утверждениям Домогацкого все-таки есть!
Ниже представлены расчеты от ЭкоКомплект во сколько вам обойдется построить фахверк с нуля и под ключ (покупка участка, фундамент, сборка дома, подключение коммуникаций, отделка внешняя и внутренняя):
Кстати, Домогацкий решил пойти дальше и разработать самый доступный фахверк в истории. Это треугольный дом с панорамным остеклением, который будет собираться всего за 4 дня. Размер его будет 63 кв. м. (как трехкомнатная квартира), а цена за дом с отделкой будет около 2 млн рублей. Но пока проект еще в разработке. Выглядеть он будет таким образом:
Неплохо иметь такой дом за 2 миллиона, согласитесь? По заверениям Домогацкого, данный проект в скором времени будет анонсирован. Следить за новостями можно на его YouTube-канале.
Итак, у желающих жить в отдельном доме на сегодняшний день есть два варианта: каркасник, построенный из говна и палок, или надежный и экологичный фахверк от Ecocomplect. Стоимость обоих вариантов сопоставима, а вот разница в качестве – существенна. Так что, выбор очевиден? Или есть еще вопросы?
Источник