Кто построит деревянный дом в белоруссии
Типовые проекты домов из бруса и бревна. Проекты деревянных домов под ключ в Минске — Ecohome
Строительство собственного деревянного дома под ключ — ответственное решение и серьезный этап в жизни всей семьи. Чтобы жизнь в новом доме была комфортной и нестесненной, к этому вопросу стоит подойти максимально вдумчиво и со здоровой долей педантизма.
Без проекта деревянного дома нельзя начинать строительство
Для начала важно определиться с участком. От его размеров, ландшафтных особенностей и наличия коммуникаций будет зависеть будущий проект вашего деревянного дома. Когда этот важный подготовительный этап завершен, а вы в семейном кругу определились с минимально необходимым набором помещений в доме, важно подумать о проекте дома из бруса или бревна. Без этой стадии невозможно приступать к началу строительства дома из бруса под ключ. Проектная документация будет настоящей энциклопедией вашего дома не только на этапе его возведения, но и в процессе эксплуатации.
Типовой или индивидуальный проект деревянного дома: что выбрать?
В нашем каталоге представлено широкое разнообразие проектов деревянных домов из профилированного и клееного бруса, а также оцилиндрованного бревна. Вы всегда сможете выбрать из них тот единственный, который будет максимально соответствовать вашим представлениям о комфортном и красивом доме. У вас есть два варианта: выбрать типовой проект деревянного дома с возможностью незначительной перепланировки либо предпочесть индивидуальный проект, созданный с изначальным учетом именно ваших пожеланий.
Когда вы работаете с командой профессионалов, оба этих варианта в любом случае увенчаются успехом. Здесь важно определиться, насколько кардинальны те особенности вашего дома, которые будут выделять его на фоне соседских построек . Если ваше строительство не предполагает значительных нестандартных элементов, тогда вы вполне можете взять за основу типовой проект дома. Кроме того, в любой из типовых проектов можно внести изменения и доукомплектовать его, например, гаражом, террасой или мансардой; сделать перепланировку комнат, а также поменять материал стен с оцилиндрованного бревна на профилированный брус или наоборот.
Но если вы сторонник нестандартных подходов в строительстве и хотите сделать необычную геометрию стен и кровли, мечтаете добавить второй свет и панорамные окна в пол или произвести иные конструктивные новшества, вам лучше сразу обращаться за индивидуальным проектом деревянного дома.
Что учесть, чтобы получить идеальный проект деревянного дома
“Как вы лодку назовете, так она и поплывет” — этой прописной истине нас учат с раннего детства. С выбором проекта она тоже работает. Есть несколько признаков того, что компания сделает для вас классный проект дома, учтет все ваши пожелания и особенности быта именно вашей семьи. И мы с удовольствием детально расскажем про каждый из них:
Наличие собственного архитектурного бюро. Важно, чтобы компания располагала командой профессионалов с опытом и традициями именно деревянного домостроения. Не каждый архитектор по специальности обладает той базой знаний, которые выработаны и постоянно пополняются коллективом профессионалов в этой области.
База не только спроектированных, но и реализованных проектов. При выборе компании, которая будет проектировать ваш дом, обязательно ознакомьтесь с их готовыми проектами и посетите уже реализованные объекты. Так вы будете лучше понимать стиль архитектора и его подход к работе с проектами.
Наличие лицензионных конструкторских программ. Поинтересуйтесь, используют ли архитекторы лицензионные версии профессиональных программ (например, K-3 коттедж, 3D Max). Ведь только лицензионные программы гарантируют исключительную точность проектирования и дальнейшего распила комплекта дома. В этом случае вы будете застрахованы от расхождений между архитектурной и конструктивной частями проекта.
Личный контакт. Отдавайте предпочтение только той компании, с архитектором которой вам легко общаться и находить общий язык. Это важный момент, так как процесс создания проекта деревянного дома из бруса или бревна неизбежно потребует правок, и работа по их внесению и согласованию должна проходить комфортно и конструктивно.
Строим деревянные дома из бруса и бревна под ключ — как для себя
Проектирование — лишь отправная точка, конечная цель которой — готовый деревянный дом: расставил мебель, растопил камин, устроился в любимом кресле и живи-радуйся. Поэтому с теми, кто заказал проект деревянного дома у нас, а также со всеми, кто пришел с уже готовым, мы отправляемся в новое путешествие: строить деревянный дом под ключ.
Строительство домов — основное направление нашей деятельности. Цифры не дадут соврать: за 14 лет работы мы построили более 100 деревянных домов и бань не только в Беларуси, но и далеко за ее пределами. Хотите построить деревянный дом под ключ? Обращайтесь.
Залив фундамент, собрав стены и накрыв их кровлей, мы оставляем дом на усадку — а после приступаем к тем работам, которые приближают ваше долгожданное новоселье: шлифуем, конопатим и грунтуем стены, проводим коммуникации, устанавливаем окна и двери. Последний этап строительства дома из бруса под ключ — чистовая отделка: утепление кровли, монтаж отопления, электрики и сантехники, чистовых потолков и полов.
Отделка и обустройство деревянного дома включает порядка 40 этапов — от удаления налета плесени и грибка и шлифовки стен до ввода дома в эксплуатацию и получение паспорта в БТИ. Наши квалифицированные специалисты контролируют каждый этап строительства деревянного дома под ключ и на 100% отвечают за качество выполняемых работ. Ведь у нас одна общая цель: построить деревянный дом вашей мечты.
Мы работаем для того, чтобы приблизить ваше новоселье
Команда Экохоум
Строим и проектируем как для себя
Источник
Строительство деревянных домов под ключ
Свой дом — огромное удовольствие, а свой деревянный дом — удовольствие вдвойне. Это уникальный микроклимат, атмосфера, настроение…
Древесина — экологически чистый материал, прочный и долговечный. Дом из дерева настоящий символ тепла и уюта домашнего очага. Древесина очень податливый материал, из нее вы сможете воплотить в жизнь любой проект дома. Многолетний опыт в строительстве деревянных домов позволяет нашей компании создавать настоящие шедевры из оцилиндрованного, профилированного и клееного бруса.
Этапы строительства деревянного дома под ключ
Строительство деревянного дома — сложный многоэтапный процесс. И когда речь заходит о просчете стоимости строительства дома под ключ, важно учитывать отдельную стоимость каждого из 3-х этапов.
1-й ЭТАП: ПРОЕКТИРОВАНИЕ И МОНТАЖ. От выбора участка до устройства коробки дома с кровлей под усадку:
– архитектурно-эскизное проектирование (АЭР)
После согласования архитектурно-эскизного проекта вы получаете предварительную смету на 1-ый этап строительства.
– СОГЛАСОВАНИЕ — ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
– фундамент
– рабочее проектирование (РП)
– производство дома
– монтаж стеновых элементов
– устройство кровли
– «консервация» — период основной усадки дома. В зависимости от стенового материала — от 3 до 12 месяцев. Регулярный осмотр и обслуживание дома.
Строительство дома по проекту S-167
Проект S-167
1-ый этап строительства дома завершен. Дом оставлен под усадку
Больше фотографий и подробностей об этом доме в нашем специальном материале.
Строительство дома по проекту S-106
Проект S-106
1-ый этап строительства дома завершен. Дом оставлен под усадку
2-й ЭТАП: ОТДЕЛКА И ОБУСТРОЙСТВО ДОМА:
– дизайн-проект экстерьера и интерьера
– подвод коммуникаций к дому (электричество, вода, канализация, газ)
– шлифовка, грунтовка, пропитка дома (внутри и снаружи)
– подшивка свесов кровли и монтаж водосточной системы
– разводка электрики внутри дома
– установка обсадных коробок, монтаж окон и входных дверей
– развод сантехники внутри дома
– облицовка цоколя + устройство отмостки и капелька
– устройство забора, камина (печи)
– обустройство территории, ландшафтный дизайн (устройство дорожек, высадка растений и т. д.)
Строительство дома по проекту S-11
Проект S-11
Дом, построенный по проекту S-11. Закончен 2-ой этап, начат 3-й
Строительство дома по проекту S-149
Проект S-149
Дом, построенный по этому проекту. 2-й этап строительства завершен
3-й ЭТАП: ПОДГОТОВКА К ЗАСЕЛЕНИЮ:
– монтаж отопления
– внутренняя отделка (чистовой пол и потолок с утеплением)
– финишная пропитка внутренних стен
– монтаж сантехники
– монтаж розеток, выключателей и светильников
– ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХПАСПОРТА — ВВОД ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
– установка мебели и техники внутри дома
– благоустройство территории
Дом, построенный в СТ «Вяча» 
Дом, построенный в деревне Зацень 
Сроки строительства 1-го этапа дома: разбираемся на конкретном примере
Для примера возьмем самый распространенный вариант — деревянный дом площадью около 200 кв. м.
Шаг 1
Разработка архитектурно-эскизного проекта
Срок: порядка 1 месяца.
Все моменты, связанные с проектированием дома, мы подробно разобрали на странице «Проектирование».
Шаг 2
Согласование проекта: получение разрешения на строительство
Срок: порядка 1 месяца.
На этом этапе вам нужно согласовать готовый архитектурный проект у главного архитектора района и получить разрешение на строительство в сельсовете по месту нахождения участка. Для этого напишите заявление на выдачу разрешения на строительство и приложите к нему свидетельство о государственной регистрации земельного участка.
Шаг 3
Устройство фундамента
Срок: зависит от типа фундамента и варьируется от 1 дня до 1 месяца.
Этот момент лучше обсудить с архитектором в индивидуальном порядке: тип фундамента будет зависеть от характеристик грунта на вашем участке, веса строения, глубины залегания грунтовых вод и других факторов.
Шаг 4
Рабочее проектирование
Срок: до 1 недели.
Разработка комплекта чертежей в программе «К3-коттедж» и формирование комплекта чертежей для производства и монтажа дома. Запуск в производство домокомплекта вашего дома.
Шаг 5
Производство дома
Срок: порядка 1 месяца.
На странице «Производство» мы подробно рассказали о нашем производственном процессе: можете не только почитать, но и посмотреть красочные фото и видео. А если вы хотите вживую увидеть процесс производства деревянных домов, то мы с удовольствием организуем для вас экскурсию на наше производство. Связывайтесь с нашими менеджерами, чтобы узнать все подробности и договориться о времени.
Шаг 6
Монтаж стеновых элементов
Срок: порядка 1 месяца.
Монтаж дома осуществляются практически параллельно с производством дома и начинается через 1 неделю после запуска в производство.
Шаг 7
Устройство кровли
Срок: порядка 1,5 месяцев.
По умолчанию в качестве кровельного материала мы используем цементно-песчаную черепицу «Забудова». Она входит в стоимость 1-го этапа, указанную на сайте. Но вы можете выбрать любой тип кровельного материала в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей.
ИТОГ
На 1-й этап строительства требуется порядка полугода. По окончании этапа на вашем участке построена готовая деревянная коробка дома с кровлей «под усадку».
Следующие полгода рекомендуем заниматься регулярным обслуживанием дома и начинать работу с дизайнером над дальнейшими этапами строительства, работу над ландшафтом участка и остальными строениями на объекте (баня, навес и т. д.).
Чтобы вам было проще ориентироваться в сроках и последовательности выполнения всех работ, мы подготовили специальный календарь строительства деревянного дома под ключ, в котором четко показали очередность всех этапов.
Стоимость строительства деревянного дома «под ключ»
Важная информация, если вы хотите построить дом из бруса под ключ. Когда речь заходит о просчете цены дома под ключ, важно учитывать отдельную стоимость каждого из 3-х этапов. Обращаем ваше внимание: ни одна компания (подчеркиваем: ни одна!) перед началом строительства не может предоставить точную смету на просчет всех 3-х этапов (возведение и отделка) строительства деревянного дома из клееного бруса, профилированного бруса или оцилиндрованного бревна под ключ.
Когда у нас хотят заказать строительство дома под ключ, мы всегда честно признаемся, что назвать по первому требованию цену деревянного дома под ключ (окончательную, под заселение и т. д.) не получится — и не потому что мы вредные. Дом — не телефон или пакет молока с фиксированной ценой. Отделка и обустройство дома — индивидуальный процесс, не имеющий фиксированной стоимости. Стоимость этапа отделки рассчитывается исходя из стоимости выбранных заказчиком отделочных материалов: мы не можем угадать, какие коммуникации, окна, двери и т. д. вы выберете. Чтобы вам было проще разобраться в этом вопросе, мы подготовили подробный и понятный материал о том, из чего складывается цена деревянного дома.
Поэтому любые просчеты итоговой стоимости строительства дома под ключ на этапе проектирования не могут быть точными, и ориентироваться на них нельзя.
Точные просчеты каждого этапа, следующего за этапом возведения комплекта дома, возможны только после завершения всех необходимых работ 1-го года строительства при тесном сотрудничестве с заказчиком по вопросам его личных предпочтений в отделке и с учетом его финансовых возможностей.
Выбрать проект деревянного дома
Проект S-150 
Проект S-163 
Проект S-169
Хотите просчитать стоимость своего проекта, получить бесплатную консультацию по строительству деревянных домов под ключ или заказать строительство дома? Напишите нам на ecohomecompany@gmail.com или позвоните по телефонам
+375 (29) 323-20-19 velcom
+375 (29) 761-89-89 мтс
+375 (17) 242-65-39
С любовью, команда «Экохоум»
Источник
Сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси
Проживание в квартире или в частном доме имеет свои преимущества и недостатки. В данной статье мы будем обращаться именно к тем, кто хочет иметь жилье без соседей за стенкой или перекрытием. Даже если у вас хватает денег на покупку нового дома, наверняка вы задумаетесь о том, сколько стоит строительство, хотя бы для сравнения с имеющимся вариантом. Вот на этот вопрос мы и попробуем подробно ответить.
Собираясь строить дом
Для более точного понимания наших дальнейших слов сделаем небольшое отступление, чтобы при прочтении не возвращаться к важным аспектам.
- Строить или покупать
Построенный кем-то дом – это тоже продукт производства. Любой производитель хочет получить финансовую выгоду с товара. Поэтому купить дом или коттедж априори обойдется дороже, чем построить точно такой же «самостоятельно». Можно взять «Б/У», но и здесь как с обычными продуктами потребления – скрытые недостатки и «возраст» могут нивелировать всю выгоду.
- Дом или участок
Место расположения будущего дома – один из определяющих факторов его конечной цены. Строительные материалы во всех белорусских регионах стоят примерно одинаково, а вот земля – отнюдь. За «сотку» в Минске или пригороде придется выложить в разы больше, чем где-нибудь под Гомелем. Поэтому нужно понимать, что речь пойдет о тех случаях, когда участок уже есть.
- Самому или с помощью наемных работников
На самом деле, вопрос о том, сколько стоит построить современный дом с приличной площадью и всеми удобствами самому в Беларуси или любом другом развитом государстве даже не ставится. При возведении дома используются самые разные материалы и технологии. Даже если вы «мастер на все руки», все равно потребуются слишком разносторонние навыки, разнообразная техника и оборудование. Причем результат должен соответствовать не только вашим пожеланиям, но и государственным стандартам, которые один человек точно не запомнит. А еще нужно очень много свободного времени! Хотя не запрещается экономить на отдельных процессах.
- Деньги
По счастью, в последние годы белорусский рубль не сильно скачет. Но стоимость стройматериалов и услуг частенько корректируется их поставщиками исходя из внешних факторов. Поэтому все цены мы будем представлять в долларах США.
Сколько стоит построить дом в Беларуси – определяющие факторы
Их много, но отдельные влияют на конечные затраты не так значительно, поэтому назовем и объясним главные.
Проект дома
Своеобразный план, в котором есть не только желаемая конфигурация и «внешность» вашего будущего дома, но подробно расписаны все материалы, техника, оборудование и процессы (плюс очередность и сроки проведения), которые потребуются, чтобы получить желаемый результат.
На стоимости разработки сказывается количество этажей, общая площадь, но в целом за готовые проекты домов архитектурные бюро обычно хотят 0.5-1.0 % от конечной стоимости объекта, а индивидуальные проекты в 2-3 раза дороже. На цену дома также может повлиять необходимость проведения инженерных изысканий, внесение изменений в процессе постройки, услуга сопровождения архитектором этапов строительства.
Важно! Экономить тут не следует! Любой просчет может обернуться снижением функциональности и комфортности жилища, а главное – значительным сокращением срока службы материалов, элементов конструкции и дома в целом.
Застройщик
Готовы осваивать новые профессии, тратиться на покупку или аренду спецтехники, спорить с госслужбами по поводу размещения и подключения разнообразных систем и построить дом, начав в 2019, а закончив в 2030-ом или еще позже? Что ж, попробуйте все сделать самостоятельно. На строителях и работе вы точно сэкономите, а вот на конечном результате вряд ли.
Одна из особенностей готового здания в том, что все его основные элементы защищают друг друга. Если растянуть возведение на длительный период, перепады температуры, осадки, ультрафиолет и прочие внешние воздействия существенно снизят качество дома. Поэтому разумней обратиться к профессионалам, и здесь два варианта:
- Нанимать для каждого этапа новую бригаду. Это дешевле, особенно если вы собираетесь самостоятельно выполнять некоторые процессы по строительству-отделке дома и уверенны в своих возможностях.
- Обратиться в компанию, которая предлагает строительство дома «под ключ» – здесь стоимость рассчитывается по принципу «оптом дешевле». Этот способ лучше, если вы хотите твердых гарантий, скорости, и не обладаете никакими строительными навыками.
Примерная сумма затрат на наемных рабочих обычно рассчитывается из их «статуса» и стоимости материалов, с которыми они работают. Она составляет 30-70% от этой цифры. Если вы выбираете «эконом-вариант» дома с наемными строителями без сертификатов и допусков, то теоретически можно сэкономить половину денег, запрошенных компанией, и даже больше.
Но делать это можно только если вы уверены в том, что после «гастарбайтеров» в доме не придется ничего переделывать. А еще не следует приглашать таких рабочих для выполнения работ, которые потом будут приниматься госслужбами – электрика, водоснабжение, канализация и так далее.
Для справки! Хорошие фирмы, работающие официально, часто оформляют льготное обслуживание систем, заплатив больше сейчас, вы экономите в будущем. Сдача дома в эксплуатацию и подключение к коммунальным системам через официального застройщика проходят быстро и дополнительных трат!
Подключение к коммуникациям
Для нормальной жизни потребуется обеспечить дом водой, электричеством и (или) газом, а также обустроить систему для удаления из него продуктов жизнедеятельности, то есть канализацию. Если все это уже есть на участке, то говорить не о чем. Если есть рядом, то у каждой службы есть тарифы:
- Электричество – примерно 100$ за комплект;
- Газ – около 75долларов;
- Вода по техусловиям врезается «в комплекте» с канализацией и тоже стоит немного.
О таких «расходах» можно было не вспоминать, но! Стоимость строительства дома может вырасти на несколько тысяч и больше «зеленных бумажек», если вести отдельные коммуникации к далеко расположенным ЛЭП, газопроводу и водопроводу. Впрочем, можно подумать об индивидуальных инженерных системах для дома или объединении с соседями.
Материалы для строительства
Наиболее «емкая» сумма, и при этом самая малопредсказуемая. Бревно, брус разных видов, кирпич, пеноблоки различных типов, структурные утепленные панели (SIP), каркасные системы («канадская» технология) – и это только стены и перекрытия! Плюс тип фундамента, кровли, отделка, инженерные коммуникации, и все представлены на рынке самыми разными предложениями.
Выбирая материал, руководствуйтесь не только ценой, но его характеристиками и внешними факторами. На слабых грунтах не построить хороший дом на мелкозаглубленном ленточном фундаменте, а для сезонного проживания не нужен добротный кирпич и смарт-коммуникации! В этом компоненте нужно все хорошо продумать и посчитать, а чтобы было легче, в следующем разделе разберем все по пунктам.
Строительство дома в цифрах
Для того, чтобы посчитать, сколько стоит построить дом с нуля в Беларуси, следует знать, какой материал или систему использовать на каждом этапе.
Фундамент
Мы уже говорили о геологических изысканиях и их необходимости, поэтому лишь уточним, что бурение, анализ и прочие премудрости на этом этапе обойдутся примерно в 500$. Из востребованных вариантов фундаментов мы выбрали три самых популярных и оптимизировали суммы для одноэтажных домов площадью 100-150 м2:
- Монолитный плитный. С учетом подвоза необходимых для «подушки» щебня и песка, при толщине плиты 30-40 см итоговая стоимость составит 600-700 долларов за метр квадратный;
- Свайный (ростверк). Количество свай зависит от типа грунта и нагрузки, в среднем на дом требуется около сорока, и каждая стоит вместе с бурением и установкой 250-300 единиц «зелени»;
- Монолитный ленточный. Если делать по правилам: с опусканием за горизонт промерзания, гидроизоляцией, теплоизоляцией и обратной засыпкой – общая стоимость всего фундамента может дотянуть до 15 000-16 000 «американских президентов» для 150-квадрантого дома. Немного дешевле будет, если делать его с погребом или цокольными помещениями.
Стены и перекрытия
Сразу приведем средние цифры по ценам на «коробку» в зависимости от вида материала вместе с работами в перерасчете на квадратные метры, что поможет в дальнейшем посчитать, во сколько обойдется строительство дома конкретного типа:
- Структурные панели с утеплителем (SIP) – от 100$ за квадратный метр;
- Профилированный и клееный брус – 100-150 и 200-250 соответственно;
- Кирпич или пенобетон – 140-170 (разница за сам материал сглаживается размером элементов и уменьшением затрат на раствор и работу);
- Оцилиндрованное бревно – 120-150 долларов;
- Каркасные стены с наполнителем – 120-170 в зависимости от технологии.
На перекрытия и при необходимости лестницы в типовом доме понадобиться примерно треть той суммы, что была потрачена на стены. Деревянные дома могут по стоимости отклоняться в большую или меньшую строну, например, вы можете купить сырой брус или бревно, которые стоят дешевле сухого, заранее и потом досушить их на участке.
Кровля, фасады и проемы
Обрешетка, ветрозащита, шумогасительные системы, тип покрытия, сложность конструкции, наличие технических элементов, вентиляции и окна заставляют варьироваться стоимость кровли дома в пределах от 15 до 60 долларов за квадрат. Самый дешевый вариант – классический шифер, чуть дороже ондулин, металлопрофиль и битумная черепица. Самые дорогие и долговечные – цементно-песчаная и керамическая черепичная крыши.
За фасады, окна, двери и прочие нужные элементы дома потребуется отдать среднее арифметическое между стоимостью стен-перекрытий и кровли, и все три суммы вместе составят 40 % от общей стоимости строительства. Оставшихся 60% процентов поровну делятся на отделку и коммуникации.
Если с непривычки, вам сложно вот так сразу понять, сколько нужно денег чтобы построить дом, приведем несколько реализованных примеров, чтобы было легче ориентироваться.
Примеры:
1) Одноэтажный дом (100м2), сделанный по большей части самостоятельно из газосиликатных блоков с дополнительным утеплением, с простой «мягкой» крышей, инженерными коммуникациями и завершенной отделкой, но без обстановки обошелся в 50 000$.
2) Дом на 120 «квадратов» по индивидуальному проекту, сделанный из бруса на свайном фундаменте, накрытый металлочерепицей, строительная компания до жилого состояния довела за 75 тысяч.
3) Каркасный дом с дополнительным утеплением, площадью 170 метров и всеми современными удобствами «потянул» порядка 100 000 $.
Источник