Кто построит дом в анапском районе

Что лучше: купить готовый дом или строить самостоятельно? Такие противоположные точки зрения я часто встречаю в разговорах со своими клиентами и в общении с подписчиками.

Коттеджный посёлок рядом с Анапой

Так, недавно я сделал обзор домов в СОТ «Колос», где показывал, сколько стоит обжитой дом с баней и садом за 3 200 000 рублей. И в комментариях столкнулся с таким мнением, что лучше за эти деньги построить новый дом, либо купить от застройщика в предчистовой отделке и сделать там всё на свой вкус.

Давайте разбираться по пунктам, действительно ли это так. Можно ли купить или построить комфортный новый дом с участком в Анапе за эти же деньги?

Эту статью я пишу исходя из собственного опыта, поскольку недавно сам себе построил дом с нуля и в чистом поле.

Какие же дополнительные затраты стоит учитывать, которые на первый взгляд неочевидны?

Пол. В новом доме на полу будет просто бетонная стяжка, и хорошо, если она будет ровная. Соответственно, необходимо запланировать расходы на покупку и укладку напольного покрытия (чаще всего в качестве такого предпочитают ламинат). Если вы хотите иметь у себя в доме тёплые полы, то это ещё плюс одна статья расходов.

Стены. Даже если дом сдаётся в предчистовой отделке, то, как правило, всё равно требуется финишное выравнивание стен под обои. Это опять же дополнительные затраты. Плюс сами обои ‒ тоже недешёвое удовольствие, в зависимости от класса и качества.

Внутренняя предчистовая отделка дома

Санузел ‒ вообще самое «дорогое» помещение в доме. Гидроизоляция, плитка, сантехника, трубы, смесители, фурнитура… Не буду дальше углубляться, вы и сами должны понимать, в какие деньги это всё обходится. Не забудьте прибавить сюда стоимость покупки и установки септика.

По опыту работы нашей компании в сфере ремонта и отделки, я сделал вывод, что нужно как минимум 10 тысяч рублей на квадратный метр, чтобы довести новый дом до того состояния, когда в него можно заносить мебель и начинать в нём жить.

Встроенные мебель и техника. Когда вы въезжаете в дом, у которого уже был хозяин, то обычно все необходимые встроенная мебель и техника там уже присутствуют (шкафы-купе, гардеробные, кухонный гарнитур, вытяжка, кондиционеры, бойлерное оборудование и т.п.). Иногда по договорённости оставляют даже мягкую мебель, а также такие незаменимые в быту вещи, как холодильник и стиральную машинку. Сами понимаете, в новом доме всего этого нет. И если часть вещей вы можете перевезти со своего прежнего места жительства, то за встроенную мебель и технику вам придётся отдать кругленькую сумму.

Встроенный кухонный гарнитур

Выходим из дома и убеждаемся, что и тут работы непочатый край!

Крыльцо. Обычно застройщик оставляет после себя несколько бетонных ступенек, именуемых крыльцом. Точнее это его заготовка. Поэтому закладываем в бюджет установку перил, монтаж навеса, укладку плитки. Иными словами, оформление входной группы.

Забор. Обратите внимание, что забор обычно не входит в стоимость дома. Для большинства застройщиков это дополнительные работы, требующие отдельной доплаты. Либо огораживать свой участок вам придётся самостоятельно. И конечно же, всем нам хочется, чтобы наш забор был не хуже, чем у соседа.

Водоснабжение. Скорее всего это будет скважина. Соответственно, закладывайте сюда затраты на бурение и подводку коммуникаций. Далее, обязательно необходимо отнести воду на проверку в СЭС, чтобы там посмотрели на её качество. Если вода не очень хорошего качества, то придётся раскошелиться ещё и на систему очистки. Как альтернатива ‒ использовать для питья и приготовления пищи покупную воду, но это опять же недёшево и не всегда удобно.

Бурение скважины на воду

Освещение. Если вы покупаете дом в коттеджном посёлке или в дачном поселении (СОТ, СНТ), то там данный вопрос решён централизованно, и стоимость подключения к электросетям составляет символическую сумму в несколько тысяч рублей. В противном случае, к вашему новому жилищу нужно будет «тянуть» линию, что обойдётся гораздо дороже.

Благоустройство участка. В зависимости от рельефа местности и свойств почвы разброс стоимости работ по выравниванию участка может быть ощутимым. Одно дело, если это равнинная местность, бывшие земли сельхозназначения, где участок относительно ровный, а почва мягкая и плодородная (например, как в окрестностях хутора Красный). Другое дело ‒ если это склон горы, где нужно снимать кубометры горной породы и завозить грунт для разведения растительности на участке  (как, например, в Супсехе). В последнем случае затраты могут быть ощутимыми! В случае покупки дома на вторичном рынке всё это уже сделано за вас.

Полив. Любой сад и огород требует должного ухода. У нас в Анапе в летний сезон дождей выпадает не так много, поэтому учитывайте расходы на приобретение поливочного оборудования (шланги, фитинги, ёмкости и прочие атрибуты).

Плодовые деревья. Хороший сад на новое место не перевезёшь ни за какие деньги. Можно купить саженцы, пусть даже они уже плодоносят. Но чтобы из него выросло полноценное дерево, с которого можно получить полноценный урожай, нужно подождать как минимум 8-10 лет. То есть здесь нам предстоит заплатить самым дорогим, что у нас есть ‒ это время. Невосполнимый ресурс! Приобретая готовый дом с садом, у вас будет возможность в прямом смысле пожинать плоды уже здесь и сейчас.

Дом с многолетним садом

Представьте, во сколько обойдутся вам все эти доработки. По самым скромным подсчётам, на их реализацию нужно закладывать ещё миллион рублей, а то и больше. Прибавьте сюда потраченные время и нервы. И задайтесь вопросом: стоит ли оно того?

При этом я ни в коем случае не отговариваю вас от покупки нового дома, если вы об этом мечтаете, новый дом ‒ это всегда прекрасно, но рекомендую в своём финансовом планировании учитывать те нюансы, о которых я рассказал выше.

В том случае, если у вас ограниченный бюджет, я бы рекомендовал рассматривать вторичный рынок. Он отличается тем, что большинство из всего необходимого для жизни там уже есть.

Если вы планируете купить дом в Анапе или купить земельный участок в Анапе под застройку ‒ звоните по бесплатному телефону 8 (800) 100-56-36, мы проконсультируем вас. При необходимости проведём экскурсию по Анапскому району и поможем определиться с выбором.

Кому удобнее воспринимать информацию в формате видео ‒ добро пожаловать на мой канал:

Пишите в комментариях своё мнение по этому вопросу. Дополняйте своими примерами.

Обращайтесь, с нами Вы сделаете правильный выбор!

С уважением,

Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости Анапы

Что мы строим?

• 

  Дома из кирпича

  Самые основательные, долговечные, прочные и солидные строения, которые будут
  функционировать веками

  Рассчитать
  стоимость

• Дома из блоков

  Производятся исключительно из натуральных материалов, и не несут абсолютно
  никакой
  угрозы здоровью.

  Рассчитать
  стоимость

  

• 

  Дома из газобетона

  Отличная альтернатива традиционным стеновым материалам с высокими
  эксплуатационными
  характеристиками

  Рассчитать
  стоимость

Почему мы?

• Наша компания заботится о вашем комфорте и постоянно задумывается о том, что можно
  улучшить
  в нашей работе

• Наша основная задача — добиться наилучшего соотношения цены/качества, исходя из
  требований и
  возможностей заказчика

• Мы берем на себя все проблемы и вопросы, связанные с оформлением всех бумаг,
  строительством
  и ремонтом вашего дома

• Мы всегда проводим геологические изыскания, чтобы определить тип грунта. Только после
  этого
  мы выбираем подходящий тип фундамента

Выбери стиль своего будущего дома

• 

  Хай-тек

  Основные черты таких проектов коттеджей — лаконичность, функциональность, использование
  натуральных материалов. Можно заказать различные вариации подобных домов под ключ.

• 

  Шале

  Экологичные оригинальные постройки. Характерные признаки — покатые кровли, большие
  панорамные окна, открытые балконы и террасы. Проекты коттеджей в стиле шале — чаще
  малоэтажные, небольшие дома.

• 

  Классика

  Востребованный в Краснодаре стиль. Объекты отличаются массивностью, богатством отделки.
  Такие проекты домов подразумевают наличие симметрии и строгость форм.

• 

  Райта

  Еще один элемент, который без труда будет узнан в архитектуре таких строений – это
  мотивы
  восточных храмов: навесные парящие крыши, выходящие далеко за пределы основного
  фундамента.

• 

  Традиционный

  Дизайн хорошо подходит для отделки как загородного коттеджа, так и квартиры в
  многоэтажном
  доме. Органично вписывается в любое интерьерное пространство – общественное и приватное.

• 

  Современный

  Проекты домов в современном стиле вобрали в себя все лучшее из различных архитектурных
  течений нашего времени, главными принципами которых является простота форм, направленная
  на
  удобство и эргономику планировок.