Кто построит дома в заводском районе пензы
ПензаИнформ — Какие квартиры получат переселенцы
К ноябрю этого года в Заводском районе Пензы должно закончиться строительство двух многоэтажек, куда будут расселять жителей ветхих домов. На новые квартиры смогут претендовать те горожане, чье жилье признано аварийным с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года и включено в первый этап муниципальной программы переселения.
Всего по городской программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 гг.» планируется расселить 3 450 человек, которые проживают в 1 682 помещениях. Это 86 домов. Их будут расселять поэтапно.
59 жильцов из 30 квартир в домах, которые стоят в первом и втором этапах программы, уже согласились на квартиры в микрорайоне Заря. Собственники и наниматели квартир из домов № 13 по улице Леонова и № 36а по улице Галетной получили новое жилье на улицах Сузюмова и Новоселов, им оформлены договоры мены и социального найма.
ПЕРВЫЙ ЭТАП
Первый этап расселения в Пензе начался в 2019 году и должен закончиться 31 декабря 2020 года. По нему расселят 258 квартир, в которых проживает 483 человека, по следующим адресам:
— ул. Леонова, 13 (1953 года постройки),
— ул. 9 Января, 11 (1937 года постройки),
— ул. Ударная, 35 (1963 года постройки).
«В Заводском районе в квартале между улицами Беляева, Литейной, Ударной и Воровского сейчас идет строительство двух многоквартирных многоуровневых домов, — рассказал «МЛ» начальник управления ЖКХ города Пензы Александр Юлин.
— Один дом, от 11 до 15 этажей, — на 129 квартир. В нем уже выполнены работы по устройству монолитных стен, колонн и плит перекрытия до четвертого этажа. Во втором доме, от 6 до 9 этажей, на 123 квартиры, ведется кладка стен с третьего по восьмой этажи, монтаж оконных блоков, устройство кровли и внутренняя отделка».
ВТОРОЙ ЭТАП
По этапу 2020 года до 31 января 2021 года будут расселены:
— ул. Галетная, 34 (1952 года постройки),
— ул. Галетная, 36а (1952 года постройки),
— ул. Лунинская, 8 (1961 года постройки),
— ул. Осоавиахимовская, 14 (1956 года постройки),
— ул. Циолковского, 11 (1956 года постройки),
— ул. Кулибина, 10 (часть дома).
В 133 помещениях в этих домах проживает 231 человек. Для них жилье также построят в Заводском районе Пензы. На этой неделе будет заключен договор с организацией, которая разработает проектно-сметную документацию.
НЕ МЕНЕЕ 28 МЕТРОВ
Новые дома в Заводском районе строятся в соответствии с современными нормами. Это значит, что площадь квартиры должна быть не менее социальной нормы, то есть 28 квадратных метров.
Когда в Пензе действовала программа расселения 2013-2017 гг., то была предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки — не более 15 квадратных метров. Например, если жилье в аварийном доме составляло 10 квадратных метров, а собственнику предоставляли 28, то 15 квадратных метров приобретали за счет бюджета, а за три доплачивал собственник.
Эта же мера соцподдержки будет действовать и при расселении домов по программе 2019-2025 гг. Получить ее смогут только те собственники, у которых расселяемое жилье единственное.
«По программе переселения из аварийного жилья 2019-2025 гг. было принято следующее решение, — прокомментировал начальник городского управления ЖКХ. — Владельцу квартиры, непригодной для проживания, предоставляется жилье такой же площади, но не менее социальной нормы — 28 квадратных метров.
Так, если жилье в аварийном доме было 18 квадратных метров, то владелец, у кого это единственное жилье, получит 28. Причем расселение 18 квадратных метров финансируется из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета, а дополнительные 10 — из муниципального бюджета».
Другой пример. Площадь расселяемого жилья составляет 10 квадратных метров. Новая квартира — 28. Дополнительно собственнику, у которого это единственное жилье, муниципальный бюджет выделяет средства на 15 квадратных метров. За оставшиеся 3 придется доплачивать.
И третий пример. У гражданина помимо квартиры площадью 18 квадратных метров в аварийном доме есть еще жилье. Если его переселяют в квартиру в 28 квадратных метров, то за 10 квадратных метров ему придется доплачивать.
КОМУ ЖИЛЬЕ, КОМУ ВЫКУП
Правило 28 квадратных метров не распространяется на квартиры, которые были приобретены уже после признания дома аварийным. «Собственникам в этом случае возместят не квадратные метры, а выкупную цену, — подчеркивает начальник управления ЖКХ. — Но она не может превышать стоимость, за которую квартира была приобретена».
Если же жилое помещение в аварийном доме было передано по наследству после того, как его признали аварийным, то расселение проходит по общим правилам и собственники смогут рассчитывать на квадратные метры взамен.
Кстати, в конце 2019 года в Федеральный закон № 185 от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» были внесены изменения. Они в том числе касались порядка переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В частности, в маневренном фонде могут временно размещаться жильцы аварийных домов, у которых квартиры стали непригодными для проживания. Договоры найма жилого помещения маневренного фонда заключаются с такими гражданами до предоставления им жилья, но не более чем на 2 года.
Юлия Калинина
«Молодой ленинец», № 24, 16 июня 2020 г.
Оригинал и другие интересные статьи на сайте издательства «Наш дом»
Источник
Война за землю: в Пензе готовятся к сносу и застройке Заводского района
За 2020 год новая администрация Пензы успела сделать немало. Это касается не только благоустройства, но и подготовке к большим изменениям, которые ждут город в ближайшие пять лет. Одно из таких глобальных преобразований – окончательное расселение трущоб Заводского района. Это значит, что среди застройщиков уже началась активная конкуренция за получение земельных участков, которые здесь вскоре освободятся.
Недавно в Заводском сдали два новых дома для расселенцев. Они выглядят гораздо симпатичнее и современнее, чем жилье в Заре, которое досталось жителям района в первый этап переселения. Но, пожалуй, главное даже не это. 24 ноября мэр Пензы Андрей Лузгин подписал постановление №1664, которым утвердил новый состав комиссии по приемке жилых помещений во вновь построенных домах.
Комиссию эту возглавил вице-мэр Олег Денисов, а в ее состав вошли чиновники, строители и депутаты. Огласим, пожалуй, весь список:
Таким образом, как мы понимаем, расселять жителей трущоб будут в новые дома. И именно эти люди будут принимать построенные квартиры.
Застройщики в свою очередь получат либо компенсацию за строительство жилья по программе «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 гг.». Либо, что более всегда интересно, земельные участки на месте расселенных ими и затем снесенных домов. А это значит, что между строительными компаниями снова возрастет конкуренция за участие в этой программе. Земля в Заводском золотая, здесь почти центр города, если сравнивать с Арбеково или ГПЗ.
И вообще это очередное «великое переселение народов» многим даст возможность заработать. Планируется расселить 86 жилых домов. Кто-то должен сносить их, это отдельная статья расходов, а значит целый список новых интересных тендеров.
Второй этап расселения начнется уже с января 2021 года. За все время до 2025-го власти Пензы планируют расселить жителей старых домов на Ударной, Циолковского, Галетной, Кулибина, Осоавиахимовской. Новые квартиры для переселенцев, яркий пример того, что все ошибки, сделанные при строительстве Зари учтены и исправлены. Теперь для жителей трущоб строят приличное жилье. И с отделкой компания «Строй-Партнер» тоже постаралась. Сделали все цивильно, для людей.
Главный вопрос, который не дает покоя – кто же получит земли, которые освободятся после сноса домов? Это, пожалуй, предмет будущих войн между застройщиками. Сейчас участки на местах снесенных домов застраивают самые разные компании. Очевидно, что одного монополиста, который проведет комплексную реновацию Заводского, тут не будет. Район, как лоскутное одеяло поделят между собой крупнейшие строительные компании.
Этот процесс запустится, наверное, уже в следующем году. В дома, построенные в квадрате, ограниченном улицами Беляева, Литейной, Ударной и Воровского, должны переселить жителей трех самых проблемных домов Заводского района — Леонова, 13, 9 Января, 11, Ударной, 35. Последний, легендарный дом на Ударной, уже был снесен.
Вопрос в том, сразу ли участки будут отданы под застройку, или через какое-то время, когда большая часть домов вокруг них будет расселена? Хотя уже сейчас Заводской район сильно изменился. На месте бывших жилых домов стоят довольно опасные пустыри, которые лучше бы поскорее застроить и привести в порядок.
Источник
Заводской район Пензы на рубеже перемен: ветхие дома уступают место современному жилью
Пенза, 30 января 2019. PenzaNews. Каждый район города имеет свой характер, свою атмосферу, свой ритм жизни. Одни притягивают скверами и аллеями, располагающими к активному отдыху и прогулкам, другие настраивают на рабочий лад. Где-то комфортнее себя чувствует молодежь, а где-то уютнее людям пожилого возраста. Но есть и такие уголки, которые до поры до времени угнетающе действуют практически на всех. От них веет разрухой. Одно из таких мест сегодня — старая часть Заводского района Пензы.
Фотография © PenzaNews Купить фотографию
На протяжении последних нескольких лет об этом районе чаще всего говорили в контексте большого количества ветхого и аварийного жилья. Многие такие дома уже расселили и снесли.
Однако в районе улиц Гагарина, Шмидта, 9 Января и Крупской по-прежнему находится несколько кирпичных «коробок» с выбитыми окнами, выломанными дверьми и местами отсутствующей крышей. Удручающая картина, особенно если вспомнить, что к концу подходит уже первая четверть XXI века.
Несмотря на близость к таким учреждениям, как многофункциональный центр и территориальный фонд ОМС, а также к жилым домам и парку «Комсомольский», который до недавнего времени назывался «Олимпийским», этот участок никак не огорожен.
В начале декабря в мэрии сообщили о подготовке пакета документов для передачи аварийных домов на баланс МКУ «Департамент ЖКХ города Пензы», чтобы затем заняться их сносом, но конкретные сроки пока не называются.
Вместе с тем эта земля уже обещана под новое жилье, отвечающее всем современным стандартам.
«Термодом» приходит в Пензу
Разговоры о том, что холдинг «Термодом», который возводит дома в микрорайоне «Город Спутник», развернет строительство в Заводском районе начались почти сразу после того, как в Пензе остро встала проблема дольщиков и был принят региональный закон, предусматривающий механизм предоставления земельных участков компаниям, согласившимся завершить долгострои. Расселяемая вблизи парка территория упоминалась в этом ключе уже в январе 2018 года.
9 октября было официально озвучено, что «Термодом» получит одну часть участка за ввод в эксплуатацию дома на улице 8 Марта, а вторую — за достройку первой очереди ЖК «Райки».
В тот день достигнутые между региональной властью и застройщиком договоренности стали достоянием общественности благодаря визиту губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева на проблемные объекты, прошедшему перед объективами телекамер.
На стройплощадке дома на улице 8 Марта. Пенза, 9 октября 2018 г.
В декабре председатель облправительства Николай Симонов, который с середины 2017 года возглавляет рабочую группу по защите интересов обманутых дольщиков, подтвердил ИА «PenzaNews», что все достигнутые договоренности в силе. Он напомнил, что основанием для предоставления участков будет являться распоряжение губернатора о признании инвестиционного проекта по достройке того или иного дома масштабным. До сегодняшнего дня о сроках подписания документа ничего неизвестно.
Несмотря на это, компания продолжает достраивать дома дольщиков и, как удалось узнать, уже приступила к проектированию нового микрорайона. Попытки выяснить, каким он будет и что именно планируется построить на высвобождающейся земле, корреспондентами информагентства предпринимались еще в конце прошлого года. Тогда сделать этого не получилось. Застройщик согласился рассказать о своих планах только сейчас.
Вдохнуть новую жизнь
С архитектором холдинга «Термодом» Сергеем Белотеловым мы встретились вблизи улицы Гагарина. Именно оттуда — с расчищенного участка в районе улицы Комсомольской — планируется начать застраивать микрорайон.
«Первая очередь будет включать в себя два многоквартирных жилых дома: один трехсекционный переменной этажности, а второй — односекционный 16-этажный», — поясняет он.
Более вытянутое строение будет располагаться вдоль улицы Гагарина. Именно с ее стороны, как ожидается, будут находиться входы в торгово-офисные помещения, которые разместятся на первом этаже.
Второй дом главным фасадом будет ориентирован вдоль улицы Крупской.
Фото: пресс-служба ПКФ «Термодом»
Сергей Белотелов добавляет, что изначально была идея сделать что-то яркое, но затем чаша весов склонилась к более сдержанной гамме. Предполагается, что фасады будут оформлены в классическом стиле — в бежево-коричневых тонах.
Что касается второй очереди строительства — в районе улиц Воровского, Фрунзе и 9 Января, то там появятся четыре дома высотой 10–12 этажей.
Фото: пресс-служба ПКФ «Термодом»
Можно представить, насколько кардинально изменится эта территория, где сегодня все ассоциируется с безвозвратно уходящим прошлым.
В беседе с архитектором становится понятно, что микрорайон проектируется с расчетом на молодежь в широком понимании этого слова. Он должен стать комфортным и уютным местом, куда хочется возвращаться после работы.
По задумке проектировщиков, каждая очередь строительства будет формировать свой общий закрытый двор. При этом парковки хотят вынести наружу, а внутри оборудовать зоны отдыха.
«Благоустройство будет включать в себя размещение детских и спортивных площадок, а также воркаут-зон. Все они предусматривают резиновое покрытие. Площадки для отдыха взрослых и дорожки будут выполнены плиткой», — говорит Сергей Белотелов.
Он отмечает, что специалисты только приступили к проектированию первой очереди. На просьбу назвать микрорайон, который может напоминать эта территория, архитектор приводит в пример «Радужные дворы» в «Спутнике». Они задуманы как идеальные пространства с большим количеством зелени для семей с детьми.
«Когда мы начали проектировать седьмую очередь в «Спутнике», у нас была основная концепция, чтобы вынести все транспортные средства за пределы дворовой территории, обеспечив безопасность детей. Здесь мы то же самое повторим», — уточняет Сергей Белотелов.
Пока мы беседуем, бросается в глаза то, что в основном на улице встречаются люди старшего поколения: кто-то неторопливо гуляет в одиночестве, другие — парами идут по своим делам. Молодежи почти не видно. А ведь не так далеко два университета — строительный и технологический. Совсем близко — IT-парк. Волей-неволей начинаешь надеяться, что если получится кардинально изменить атмосферу микрорайона — с удручающей на вдохновляющую, то жизнь здесь закипит с новой силой, и за этой территорией «потянутся» и другие улицы, нуждающиеся в существенном обновлении.
Здоровый оптимизм
Строительная отрасль сегодня переживает не самые простые времена. Объемы ввода жилья в Пензенской области падают — в 2018 году показатель составил около 663 тыс. кв. метров, причем более 62% пришлось на долю ИЖС. Вместе с тем, согласно данным единого реестра застройщиков, «Термодом» третий год подряд лидирует по объему ввода жилья в регионе.
Наряду с возведением многоэтажек компания занимается строительством детсадов. Анонсировано открытие в «Спутнике» еще одной школы, детской поликлиники и большого торгового центра с кинотеатром.
Именно в «Спутник», формально расположенный за пределами Пензы, везут высоких гостей, которым хотят показать, как изменился город за последние годы. Именно этот микрорайон в 2017 году посетил председатель правительства России Дмитрий Медведев, который тогда высоко оценил индивидуальный ландшафтный дизайн дворов. Именно в «Спутнике», похоже, будет открыт первый в Пензенской области долгожданный аквапарк.
То, что компания за относительно небольшой период времени смогла в чистом поле построить десятки домов с соответствующей современной инфраструктурой, обустроить набережную, тропу здоровья и парк аттракционов, внушает здоровый оптимизм. Это позволяет надеяться на то, что архитекторы смогут придать новый облик Заводскому району и сделать его привлекательным для разных поколений.
И, конечно, очень хочется, чтобы домов-призраков, которые больше подходят для съемок малобюджетных мистических триллеров, с каждым годом в Пензе становилось все меньше.
Светлана Полосина
Источник