Кто построит щитовой дом

Добрый день, товарищи. Я давно уже хотел эту тему создать и курю форум регулярно. Но найти тему так и не сумел. Много вопросов уже освещалось на этом форуме про каркасные дома. Но то, что я хочу узнать — не нашел.
Итак, я житель Москвы. Хочу чрез год примерно построить двухэтажный каркасный дом на 190-200 квадратных метров (10 на 10 + веранда). С 5 спальнями, двумя санузлами, большой гостиной, переходящей в кухню-столовую. Внутри планирую обшить имитацией бруса, так как это самый недорогой, на мой взгляд, вид отделки.
Фундамент свайно-винтовой, утепление пол, стены, кровля — плитами роквул 200 мм. Окна пластик, двойные стеклопакеты.
Отопление — батареи, котел (электро или газ, пока не решил) с антифризом внутри, так как проживать круглогодично не планируем. Чтобы не заморачиваться со сливом жидкости из системы. Септик, вода из скважины.

В чем суть вопроса. В Москве и ближайшем Подмосковье есть несколько выставок. Обошел все с женой, походили по выставленным домам. Многие понравились, многое уяснили.

В общем, почти все конторы предлагают построить дом, который мы хотим по всем вышеуказанным характеристикам за 1,8-2,5 млн. рублей ПОД КЛЮЧ. Т. е. с СВ фундаментом, коробкой, окнами, дверьми, лестницей, внутренней отделкой (кроме пола, там просто доска, а, например, ламинат — это уже доп. отделка) и даже проводкой коммуникаций (проводка, трубы (без батарей). Причем изменение штатных проектов на свой вкус не несет практически никакой наценки, если проект остается в рамках изначальных контурных размеров дома.

Все, как один, готовы прописывать сметы «на берегу», ставить под ними подписи, гарантируя, что ничего не изменится по ценам в процессе строительства дома. И только в случае изменения самим заказчиком чего-то в ходе работы, то тогда да, будем, типа, считать.

Но, читая форум, я вижу, то большинство местных обитателей строят дом САМИ. Т. е. все всё умеют или учатся в процессе стройки, тем самым экономят на бригадах. И всё равно сметы 100-120 метровых каркасов превышают у людей планку в 1 000 000 рублей. Так как же так получается? Расскажите, пожалуйста, реально ли построить дом, о котором я тут пишу, за 2 — 2,5 миллиона рублей. Сейчас речь идет о качественном доме, с соответствующими материалами и качеством строительства. Или все эти компании ВРУТ?

Про строительную компанию я все знаю, что да как. Но когда ты находишься в уже построенном доме и тебе говорят, что дом ИМЕННО В ТОМ ВИДЕ, в котором вы сейчас находитесь, стоит 1,8 миллиона, думаешь, как они могут обмануть? Или это реально нормальная цена для большого двухэтажного каркасника?

PS
Свой выбор я уже на каркаснике остановил. Прошу не рассказывать про брус, кирпич, газобетон и т. д. Все это мне не подходит, так как камень дорого и долго + отделка, брус — играет и трескается, клееный брус очень дорого, кругляк очень дорого, газобетон — отделка + дорого. Также мне неинтересны варианты с усадками, присадками и прочими задержками стройки. Жить хочется здесь и сейчас. Желания строить по 5-8 лет нет совершенно. Строить на тысячу лет, чтобы «осталось потомкам» также смысла не вижу. Сами себе построят, если захотят.

Так вот, главный вопрос сего поста — реальны ли цены от организаций на каркасный дом 200 квадратных метров с отделкой имитации бруса за 1,8-2,5 миллиона рублей.

Спасибо. Очень буду ждать от вас комментов. Ниже проект дома, который нам понравился и который мы хотим немного доработать.

Комплектация:

* Фундамент — металлический свайно-винтовой, Д108 мм., h-2500 мм., доставка+монтаж
* Обвязка дома из бруса 150х150 мм. с антисептированием+гидроизоляция из рубероида в два слоя
* Черновой пол из обрезных досок 20х100-150 мм. с антисептированием1-ый этаж:

* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм. с антисептированием
* высота в чистоте 2600 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 мм2-ой этаж:

* Лаги из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* высота в чистоте 2500 мм.
* стены каркасные из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм., с утеплением толщиной 150 мм. из каменной ваты (роквул лайт баттс)
* внутренняя и наружная отделка из имитации бруса 16х140 мм. камерной сушки. Крепится оцинкованными гвоздями по паро-ветроизоляционной мемебране через вент зазор
* перегородки по технологии стен, без утепления, из досок 100х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* Половая доска шпунтованная, камерной сушки, толщиной 35 мм

Крыша:
* Стропила из досок 150х50 мм. с шагом не более 580 мм.
* контробрешетка из брусков 20х40 мм. по ветроизоляционной мембране
* обрешетка из обрезной доски 20х100-150 мм.
* Кровля из металлочерепицы, полиэстер, 0.4 мкм
* Все перекрытия утеплены рулонным утеплителем толщиной 150 мм.
* Окна пластиковые, двухкамерные, профиль 58
* Двери — филенчатые, входная металлическая
* Чистовая лестница согласно проекту, ступени 300х1000 мм.
* Плинтуса, наличники, нащельники, деревянные уголки
* Доставка 100 км. от МКАД
* Сборка, погрузка, разгрузка
* Проживание строй. бригады

Цена: 1 650 000 руб.

Доп. услуги:

* Водосточная система по периметру ската кровли: 55 000 руб.
* Шумоизоляция всех перегородок в проекте: 70000 руб.
* Отделка цоколя фундамента: цсп — в 45000 руб., цокольный сайдинг — 75 000 руб.
* Наружная обработка дома (только работа) 48000 руб.
* Внутренняя обработка (только работа) — 99000 руб.
* Проводка электричества внутри дома (работа и материал) — 116000 руб.
* Проводка отопления внутри дома (работа материал, без котла и радиаторов) — 108 000 руб.

Строительство каркасно-щитовых домов популярно во всех регионах России. Его выбирают для частного домостроения по ряду причин. Во-первых, такие дома можно построить дешево, во-вторых, они очень надежные и рассчитаны на 100 лет. Технология строительства этих домов достигла совершенства, их свободно можно возводить своими руками, экономя таким образом на строительных работах.

Особенности каркасно-щитовых домов

В отличие от обычного каркасного дома, каркасно-щитовой возводится из крупных панелей, называемых щитами. Эти панели можно заказать в специальной фирме, которая изготовит их на заводе строго по вашему индивидуальному проекту.

На месте остается только собрать готовые элементы каркаса и проверить их надежность. Далее строители проводят внутреннюю отделку, и дом готов. Таким образом, самая трудоемкая часть работы проходит на заводе.

Стены устанавливают на нижнюю обвязку. Ее выполняют из деревянных брусьев, хорошо пропитанных антисептиком. Брусья устанавливают по цоколю здания, после чего надежно закрепляют анкерными болтами. Затем на обвязку возводят каркасные щиты стен и сшивают сверху верхней обвязкой. В заключение на нее устанавливают чердачное перекрытие.

Отзывы собственников каркасно-щитовых домов доказывают, что эта технология более надежная и точная, чем самостоятельное строительство дома. С помощью щитов возводят как небольшие одноэтажные конструкции, так и дома в несколько этажей, поскольку они очень прочные.

Различают несколько типов каркасно-щитовых панелей для стен:

• внутренние;
• наружные;
• глухие;
• дверные;
• оконные.

Каждый щит представляет собой цельный участок стены высотой от пола до перекрытия и шириной 60-120 см. Он изготовлен из бруса и обшит специальными плитами, между которыми внутри находится утеплитель.

Утепляют щиты обычно специальным минеральным войлоком. При этом следят, чтобы внутренняя часть содержала пароизоляционный слой, иначе на утеплителе будет конденсироваться водяной пар, что приведет к разрушению слоя.

Щиты устанавливают вертикально и соединяют их между собой при помощи гвоздей. При этом очень важно правильно соединить стыки. Они не должны продуваться воздухом, поэтому проверяют их плотность. Убедившись, что панели соединены надежно, обшивают стыки паро- и гидроизоляционными материалами, предварительно утепляя их минеральным войлоком. Затем специальным рычажным устройством обжимают стык.

Обустройство цокольного перекрытия

Для того чтобы цокольное перекрытие и карнизные узлы не промерзали зимой, нужно их правильно утеплить. Для этого устанавливают утеплитель в цоколь и оборудуют специальный утепленный фризовый пояс возле карниза. Изолируют объекты от влаги с помощью пароизоляционных материалов.

Подполье под цокольным перекрытием не утепляют. Эта часть каркасно-щитового дома должна свободно вентилироваться, содержаться в прохладе. В то же время все, что над подпольем, должно быть хорошо утеплено, а утеплитель – защищен пароизоляцией. Чтобы дом не промерзал со стороны цокольного перекрытия, важно снаружи сделать утепленный пояс.

Но деревянные дома необходимо защитить не только от холода и влаги, но и от огня и гниения. Поэтому весь деревянный каркас не только утепляют минеральными материалами, но и пропитывают антисептиками и огнеупорными веществами.

Плюсы и минусы щитовых домов

Выделяют несколько серьезных преимуществ подобного строительства:

• Облегченный фундамент. Для каркасно-щитовой конструкции достаточно ленточного фундамента, поскольку дом очень легкий. Это существенно экономит деньги на этапе строительства.
• Быстрое строительство. Каркасный дом можно построить за несколько месяцев, максимум – за полгода. И это вместе с заливкой фундамента и ожиданием материалов с завода. Эта технология считается одной из самых быстрых по срокам строительства.
• Отсутствие усадки. Здание не проседает, поэтому в стенах не образуются трещины. В доме можно сразу делать внутреннюю отделку.
• Каркасные щиты стоят сравнительно дешево.
• Нет необходимости привлекать тяжелую технику для строительства любых элементов дома.
• Все материалы экологичны и безопасны для здоровья жильцов.
• Внутри каркасных стен можно спрятать различные коммуникации, делая внешний вид помещений более привлекательным.

Распространенность каркасно-щитовых технологий в регионе с разным климатом крайне высока. Но у каркасных домов есть и минусы, о которых нужно также поминать:

• Меньший срок эксплуатации. Если каменные и кирпичные дома могут простоять несколько сотен лет, то каркасные здания – 50-70 лет, после чего потребуется серьезный ремонт. При нарушении технологии строительства или использовании непроверенных материалов срок эксплуатации может сократиться в два раза.
• Отсутствие возможности построить высотный дом. Каркасные дома, как правило, строятся в один или два этажа.

Конечно, можно построить и более масштабные сооружения, но тогда необходимо ставить более надежный фундамент, покупать дорогие строительные материалы. В таком случае постройку уже нельзя считать бюджетной.

Разновидности щитовых домов

Различают три типа щитовых строений:

• домокомплекты;
• дома-платформы (или финские домики);
• конвейерные дома.

Дома-платформы считаются самым старым вариантом каркасного строительства. Их активно практиковали во времена СССР. Принцип строительства заключается в подготовке фундамента, а затем в возведении нужного количества домов в поселке.

Таким образом, щитовые конструкции чем-то напоминают конвейерное строительство. Они очень удобны для быстрого возведения домов и считаются экономичным технологичным решением.

Самым удобным вариантом считается домокомплект. На заводе производят все детали дома, а затем собирают его на участке у хозяина. Подготовительная работа заключается лишь в установке фундамента.

Щитовой дом вполне реально собрать своими руками. Конечно, это очень непростая задача, но вполне посильная. Но сборку без техники возможно осуществить только в том случае, если каркас не содержит очень крупных деталей, которые нельзя поднять своими руками. Если они присутствуют, для установки щитов понадобится использование строительного крана, что уже не предполагает полностью самостоятельное строительство.

Но это вовсе не значит, что сэкономить на строительстве не получится. Есть и другие технологические моменты, где это вполне реально. В общей сложности, средний каркасно-щитовой дом стоит в 3-5 раз дешевле, чем его кирпичный аналог.

Конвейерные дома считаются аналогом домокомплектов. Отличаются лишь тем, что при их строительстве используют специальные сэндвич-панели.

Сегодня многие строительные фирмы Запада также используют 3D-принтеры для строительства каркасных домов. Они программируют их на производство сэндвич-панелей, что значительно ускоряет сроки строительства.

Как собрать щитовой дом самостоятельно

Готовые панели из щитов имеют одно преимущество – они поставляются уже собранными. Это значит, что каркас здания не нужно утеплять и обшивать, так как это уже сделано на заводе. Остается подготовить правильный фундамент для строительства, а он может быть самым простым.

СИП-панели собирают, делая коробку дома, а снаружи обшивают их ОСП-плитами, содержащими пароизоляционный слой, ветрозащиту, элементы технологии вентилируемого фасада, а также утеплитель. Если фундамент будущего здания готов, можно приступать непосредственно к возведению каркаса.

Подготовка пола

Установив фундамент, сверху него укладывают слой гидроизоляции. Это специальная пленка, поверх которой уже можно устанавливать лаги пола. Для лаг рекомендуется использовать брусья с сечением 40х50 мм или чуть больше. Следят за тем, чтобы между лагами был одинаковый шаг – 50 см.
Сверху этих брусьев начинают устанавливать либо черновой, либо готовый деревянный пол.

Сборка стен

Собирая любой каркасный дом, стены начинают возводить с угла здания. Сначала устанавливают вертикально нижний брус, затем к нему закрепляют постепенно остальные элементы конструкции. Устанавливая панель, важно придерживать ее специальной доской длиной 3 м.

Подсоединяя к первой панели остальные, закрепляют их между собой при помощи специальных оцинкованных уголков. Сборка конструкции чем-то напоминает игру в конструктор «Лего», поскольку все элементы соединяются четко в паз.

Соединив весь каркас, обрабатывают стыки герметиком, чтобы они были надежно закрыты. В качестве последнего подойдет силиконовый наполнитель или простая монтажная пена. Но перед этим этапом проверяют, насколько ровно и вертикально установлены все панели для стен.

Монтаж кровли

Когда каркас всех стен установлен, сверху его сшивают специальным брусом верхней обвязки. После этого можно устанавливать крышу. Стропила делают из обычного бруса сечением 120х50 мм или 100х200 мм.

Кроют крышу обычно при помощи металлочерепицы. Шифер считается не самым надежным кровельным материалом, а глиняная черепица очень тяжелая и создает дополнительную нагрузку на фундамент. В качестве альтернативны также можно использовать битумную черепицу, но ее гораздо дольше устанавливать, да и стоит она, как правило, дороже.

Какова стоимость щитового дома

Стоимость определяется сложностью и дороговизной типового проекта каркасного дома. Индивидуальное решение обходится значительно дороже. Различные фирмы предлагают свои типовые проекты, которые отличаются по сложности и стоимости.

В среднем, один квадратный метр одноэтажного каркасного дома размерами до 100 кв. м будет стоить порядка 7 тыс. рублей, если строить в Подмосковье. Для дома большей площади цена вырастет на 500-1000 рублей за каждый кв. м.

Если в доме планируется обустройство мансардного этажа, общая стоимость может оказаться дешевле, чем для классического двухэтажного варианта. Тогда квадратный метр будет стоить до 6 тыс. рублей.

Стандартный каркасно-щитовой дом имеет следующую комплектацию:

• фундамент (в стоимость входит его заливка);
• обвязка из деревянных брусьев;
• обшивка плитами ОСБ;
• утепление минеральной ватой.

За дополнительные деньги можно заказать чистовые отделочные работы внутри помещений, обустройство веранды и установку межкомнатных перегородок.

Таким образом, хороший щитовой дом в Подмосковье под ключ обойдется в 500 тыс. рублей минимум, в среднем – до миллиона. В сравнении с другими технологиями, эта более бюджетная. Преимущество щитовых домов в том, что они одинаково актуальны как Подмосковья, так и для регионов с другим климатом.

Что лучше: строить самому или покупать дом готовым?

Только собственник может решить, как ему лучше строить дом. Оба варианта чем-то хороши. К примеру, при наличии свободного времени и неплохом опыте строительства, можно попытаться самостоятельно построить свой дом. Но если вы никогда не сталкивались со строительными работами, лучше нанять профессионалов.

Второе решение более затратное, но вы получите гарантию качества работы. Как правило, именно этот вариант и выбирают желающие иметь свой каркасный дом. Выбор обусловлен несколькими причинами:

• отсутствие опыта в строительстве;
• отсутствие свободного времени, поскольку стройка – долгосрочный проект;
• необходимость срочно завершить строительство и переехать в свой дом;
• неуверенность в своих силах и желание не допустить ошибок на этапе планирования дома и его возведения.

Несмотря на указанные выше недостатки, самостоятельное строительство каркасно-щитового дома имеет и некоторые плюсы. Собственник дома сам выполняет работу и контролирует ее, делает то, что ему нравится. Кроме того, именно он, а не фирма, решает, из каких материалов построить тот или иной элемент здания.

Сроки строительства

Как уже упоминалось, строительство каркасно-щитовых домов ведется очень быстро. Иногда достаточно нескольких недель для завершения проекта. Во-первых, это большое преимущество. Во-вторых, это означает, что лучше закупать все стройматериалы сразу, чтобы не растягивать сроки.

За счет того, что каркасные дома дешево стоят, не требуют серьезных усилий при строительстве, могут возводиться при помощи небольшой команды людей или даже одним человеком, они стали очень популярными. Каждый может построить такое здание, которое ему нравится больше всего.

Самому вполне реально сделать каркасно-щитовой дом. Посмотрите видео, в котором наглядно показана технология сборки.