Кто уже построил дом за льготный кредит

Содержание статьи

Выплаты от государства на строительство своего дома. Кому дадут субсидию в 2021 году?

Не каждому известно, что государство может предоставить субсидию на возведение жилья. Это разновидность социальной безвозмездной помощи. Однако возможность получить её имеется не у всех.

О чем идет речь?

Под субсидиями на строительство жилья подразумевают денежные средства, которые предназначены для возведения нового жилого помещения либо компенсирования ранее понесенных семьей расходов.

Субсидия – целевая выплата, которая хоть и необлагаемая налогом, но находится под строгим контролем. Деньги не могут быть получены на руки – действующее законодательство не позволяет. Их расходование осуществляется в безналичной форме.

Не все желающие могут получить помощь – для этого надо соответствовать критериям. Также нужно понимать, что государство не будет оплачивать «царские хоромы».

Нормы жилья таковы:

  • один человек – 36 квадратных метров;
  • на двух – 50 квадратных метров;
  • если семья состоит как минимум из восьми человек, то на одного положено 18 квадратных метров.

Кроме того, возможна корректировка норм областными властями в сторону увеличения. Чтобы узнать все тонкости, стоит обратиться в районную администрацию.

Типы субсидий

Предоставление помощи осуществляется двyмя способами, указанными в нормативной документации.

У человека есть право обратиться за помощью как до, так и после осуществления строительных работ. Но это два разных типа субсидий. Существует целевая и компенсационная помощь.

Целевая помощь предоставляется застройщикам перед началом работ по строительству жилья. В качестве основания для ее начисления выступает смета. Максимальный размер определяет субъект федерации, где осуществляются строительные работы.

Компенсационные выплаты предназначены для людей, которые уже потратились на возведение нового жилища. Регулирование данной помощи тоже производится властными органами субъекта федерации. В законодательстве имеется лишь одно условие: обращаться за деньгами надо не позднее 24 месяцев после получения разрешения на строительство.

Условия получения выплаты

Для получения государственной поддержки нужно соответствовать некоторым критериям. Об этом надо быть осведомленным всем тем, кто интересуется субсидиями на строительство жилого дома.

Все перечисленные ниже пункты должны быть подтверждены документально:

  • привязка к субъекту федерации. Заявление должно быть написано в администрацию, на территории которой вы планируете строительство;
  • наличие разрешения на строительство здания, которое датировано не ранее первого января 2012 года;
  • земля под застройку. Надо подтверждение того, что участок находится в собственности семьи;
  • возможна длительная аренда. Также надо, чтобы категория земли была соответствующей: под застройку либо для ведения личного подсобного хозяйства;
  • государственные органы могут принять и одобрить лишь одно заявление на один дом;
  • предоставленные документы проверяют на то, отвечают ли они современным техничным и санитарным требованиям. Их утверждение осуществляется местными органами власти на основе функционирующего законодательства;
  • нужно, чтобы площадь постройки соответствовала нормативам;
  • срок проживания заявителя в регионе обращения должен быть не менее одного года.

Все перечисленные выше пункты проверяются специалистами администрации. Если в бумагах будут обнаружены ошибки, в предоставлении субсидии откажут.

  • Дорогие читатели! Чтобы узнать, какие льготы положены именно Вам, звоните по телефону: 8-800-350-81-97, задайте вопрос нашему дежурному юристу. Это бесплатно.

Куда обратиться за выплатами?

Помощь на строительство дома предоставляется не сразу. Сначала должно быть рассмотрено ваше заявление, изучены основания, выяснено, будут ли расходы целевыми. Иными словами, гражданину нужно обозначить свою проблему перед местной администрацией. Туда и надо обратиться.

План действий таков:

  • надо пойти в районную администрацию и узнать, кто ответственный за работу жилищной комиссии. Документацию, которая уже должна быть в наличии, нужно показать специалисту. Можно попросить его о консультировании по поводу предоставления помощи;
  • если документы соответствуют законодательству, то следует написать заявление. Если же специалист к чему-то придрался, то надо выяснить, как это исправить, собрать недостающие бумаги и повторить попытку.

Стоит отметить, что районная администрация не принимает финансовых решений по вопросу субсидий. Специалист формирует пакет документации, а затем отправляет их в область, где имеется специальная комиссия, которая работает при департаменте строительства и жилищно-коммунального хозяйства. На весь процесс отводят месяц.

Читайте также:  Нижний новгород построить дом до 100 м

После принятия решения непременно оповещают заявителя. Ответ должны предоставить в письменном виде в течение пяти дней с момента принятия решения.

Когда и куда поступят деньги?

После принятия решения о выплате в течение десяти дней заявителю выдадут Сертификат на субсидию. Этот документ нужно показать в банковском учреждении.

Бюджет работает с государственными банками. Поинтересоваться, куда конкретно нужно обращаться, можно у работников местной администрации.

На имя заявителя будет открыт специальный счет. В качестве основания для данной операции выступает Сертификат на помощь. Такой счет будет особым – деньги с него невозможно снять, можно лишь перечислить подрядчикам. Для этого надо предоставить банковскому учреждению договор со строителем либо другие бумаги.

Бюджетные деньги находятся под строгим контролем. Надо в точности исполнять инструкции банка.

На какую сумму стоит рассчитывать?

Государственную поддержку при возведении жилища исчисляют на основе суммы параметров. К ним относят такие показатели:

  • норма жилой площади на человека;
  • время, в течение которого пришлось ждать денежные средства;
  • стоимость одного квадратного метра.

Вышеуказанные параметры устанавливаются властями России ежегодно.

Можно примерно прикинуть сумму, которую предоставит государство. Как правило, размер выплаты не превышает 70% от фактических расходов. Однако она может быть и существенно меньше – от 10%. На это влияет состав семьи, число иждивенцев и прочее.

Решение принимают местные органы, учитывающие степень нужды в улучшении жилища и особенности местности. Бывают и такие случаи, когда бюджет полностью покрывает расходы на возведение жилья.

Рекомендации юриста

Нужно помнить, что государственная поддержка – не только благо, но и большая ответственность. За каждую копейку заставят отчитаться. Надо собирать платежную документацию и все чеки, которые подтверждают, что деньги были потрачены на стройку.

Рекомендуем произвести заключение договора со специальной организацией, которая занимается строительством зданий. Благодаря этому часть ответственности будет переложена на специалистов. В данном случае к отчету надо приложить копию договора.

Еще у застройщика нужно будет попросить копии акта выполненных работ (КС-2) и документацию об их стоимости (КС-3).

Последние изменения

На данный момент действует Постановление Правительства РФ, которое предусматривает выдачу кредитов физическим лицам на приобретение у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка составляет 5%) с последующим возвращением за счет средств федерального бюджета.

У вас остались вопросы?

Или вам требуется юридическая помощь? Хотите узнать, какие льготы Вам положены? Задайте вопрос юристу на нашем сайте или позвоните по телефону: 8-800-350-81-97. Помощь юриста бесплатна!

>>ЗАДАТЬ ВОПРОС<<<

Чтобы знать свои права, подпишитесь на канал и поставьте ???? на данную публикацию!

А в вашем регионе сколько дают денег на строительство своего дома? Расскажите в комментариях????

Источник

Требования к заемщикам и недвижимости

Появилась еще одна программа, которая позволяет взять ипотеку по ставке ниже рыночной и именно на строительство дома. Заемщикам такой кредит обойдется в 6,1% годовых, первоначальный взнос составит от 20%, а максимальная сумма — до 12 млн рублей.

Ставка по этой программе почти такая же, как при господдержке. Но это не государственная программа льготной ипотеки, а инициатива конкретного банка с госкапиталом.

Что это за программа

Льготную ипотеку на строительство дома выдает банк «Дом-рф». Он на 100% принадлежит государству. В других банках могут быть свои предложения, но именно эта широко анонсированная программа — инициатива конкретного банка и работает на его условиях. В отличие от семейной ипотеки под 6% и льготной ипотеки под 6,5%, никаких постановлений правительства для льготных кредитов на строительство нет.

Обратиться за кредитом на таких же условиях в другой банк не получится. Например, если у вас зарплатная карта в каком-то крупном банке и вероятность одобрения там выше, заявку все равно нужно подавать в «Дом-рф».

Требования к дому и участку

Ипотеку можно взять на строительство индивидуального жилого дома на имеющемся участке или на стройку и покупку земли одновременно. Даже если у вас пока нет участка, это шанс обзавестись собственным домом.

Если на участке уже есть готовый дом, можно купить его по этой программе. Если только строится — тоже.

Вот каким требованиям должен соответствовать дом:

  1. Общая площадь — от 70 до 300 м².
  2. Фундамент — каменный, железный или железобетонный, свайный с ростверком.
  3. Стены — деревянные, кирпичные, из пеноблока, бруса, панелей, монолита.
  4. Перекрытия — деревянные, металлические, бетонные или смешанные.
  5. Коммуникации подведены или предусмотрены проектом: газ при возможности газификации, центральное электричество, вода из водопровода или автоматизированной скважины, отопление, кроме печного, центральная или локальная канализация.
  6. Санузел с сантехникой — в наличии или по проекту.
  7. Дом пригоден для проживания круглый год.
  8. Оформлена обязательная страховка.

Отдельные условия установлены для земельного участка:

  1. Размер — не более 4000 м², то есть до 40 соток.
  2. Земля в собственности. Аренда не подойдет.
  3. Категория — земли населенных пунктов.
  4. Вид использования — размещение или эксплуатация жилого дома с правом постоянного проживания.
  5. Участок не относится к зонам с особыми условиями использования.

Жилой дом должен строиться по договору подряда, а не своими силами. И заключить такой договор нужно не с кем захочется, а с организацией из списка партнеров банка. Правда, этого перечня на сайте банка нет — нужно уточнять персонально для своего региона.

Читайте также:  Построим дом под ключ украина

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Требования к заемщикам

Вот основные условия для заемщиков при льготном кредитовании строительства дома:

  1. Гражданство РФ.
  2. Регистрация по месту жительства или пребывания в России.
  3. Возраст — до 36 лет.
  4. Трудоустройство — наемный работник, ИП, самозанятый, учредитель, пенсионер.
  5. Есть подтвержденный доход, с платежеспособностью все в порядке.
  6. Трудовой стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы, для ИП — безубыточная деятельность в течение двух лет.
  7. Не больше четырех созаемщиков по одному кредиту. Созаемщиком может быть гражданский супруг, родственник или третье лицо.
  8. Хотя бы у одного из созаемщиков есть ребенок младше 19 лет.
  9. Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше.

Каждого заемщика банк оценивает индивидуально — и может отказать в ипотеке.

Сумма кредита и первоначальный взнос

Максимальная сумма льготной ипотеки на строительство дома зависит от региона:

  • для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 12 млн рублей;
  • для других регионов — 6 млн рублей.

Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. Если внести минимум 35%, понадобится меньше документов для оформления ипотеки.

Срок кредита — от 3 до 20 лет. Договор нужно заключить до 30 июня 2021 года.

Ставка для семей с ребенком составит от 6,1%. Такая ставка действует для тех, у кого в банке «Дом-рф» есть зарплатная карта. Или для тех, кто согласен подтвердить доход выпиской из ПФР с помощью подтвержденной записи на госуслугах.

Если детей нет, кредит все равно можно взять, но ставка будет от 8,6%. Первоначальный взнос и срок кредита тоже изменятся. Это уже не льготная ипотека, а обычный кредит на строительство дома.

Налоговый вычет при строительстве дома

Когда-то были проблемы с налоговыми вычетами при оформлении ипотеки в «Дом-рф». Но тогда речь шла о рефинансировании в агентстве, а не в банке. Это недоразумение уже устранили, а банковских кредитов оно никогда и не касалось.

Если берете льготную ипотеку, сможете получить налоговый вычет после ввода дома в эксплуатацию. Причем и со стоимости дома, и с суммы уплаченных процентов. Никаких проблем в этом плане с программой нет.

Как взять кредит на строительство дома

Нужно подать заявку в банк «Дом-рф». Или узнать, какие программы есть в других банках. Иногда есть смысл оформить даже обычный потребительский кредит — почитайте о личном опыте стройки на заемные деньги.

Если только мечтаете о доме, но не знаете, как его строить, изучите инструкции от экспертов и личный опыт домовладельцев:

  • Как выбрать участок
  • Как купить участок
  • Как подготовить участок
  • Как отправить уведомление о строительстве
  • Как продать квартиру и построить дом
  • Как экономить на стройматериалах

Тем, кто разобрался в строительстве, но хочет больше узнать об обслуживании, могут помочь эти статьи:

  • Как провести газ
  • Как выбрать котел
  • Как установить септик
  • Как сделать отопление
  • Как установить молниезащиту
  • Как устроить заземление
  • Как провести интернет

Источник

Как построить дом на сельскую ипотеку: АП изучила нюансы нового жилищного кредита (Далёкий)

«Идеальный дом нельзя купить, его можно только построить» — именно это убеждение толкает большинство желающих поменять квартиру на коттедж, купить землю и освоить профессию строителя.

Основное препятствие здесь — отсутствие полной суммы для возведения своего дома.Если квартиру можно взять в кредит, а затем жить в ней и постепенно расплачиваться с банком, то ипотеку на готовый дом большинство кредитных организаций одобряют лишь в редких случаях. При этом на строительство деньги вообще почти не дают. Но даже в случае одобрения процентные ставки здесь начинаются, как правило, от 10 % в год.

Поэтому программа сельской ипотеки, с помощью которой можно взять до пяти миллионов рублей на строительство дома под 2,7 процента годовых, кажется очень заманчивым предложением. Однако на деле все оказывается не так просто: требования к подрядной организации и процесс оплаты строительства уменьшают количество желающих заработать на такой стройке. В тонкостях и нюансах разбирался обозреватель «Амурской правды».

Рамки и условия

Пять миллионов — максимальная сумма кредита, который можно получить на квартиру, дом или строительство дома в ДФО по программе сельской ипотеки. Она заработала в Приамурье с начала марта: пока заявки на участие принимает только Россельхозбанк. По условиям, деньги можно получить на жилье в сельской местности (сюда же входят города с населением до 30 тысяч человек). Стать заемщиком может любой россиянин в возрасте от 21 до 65 лет. Минимальный первоначальный взнос —10 процентов.

Потратить средства можно на квартиру (как на первичном, так и на вторичном рынке), земельный участок с домом, на строительство или достройку жилья на своем участке. Процентная ставка составляет 2,7 процента годовых, максимальный срок кредита — 25 лет.

Чтобы получить новый дом, заемщику нужно будет сделать два основных шага: найти участок земли и подписать договор с подрядчиком, который построит жилье. В первом случае все понятно: участок должен быть в собственности, продавец — иметь необходимый комплект документов. А вот отыскать подрядчика, которого одобрит банк, гораздо сложнее.

Идеальный подрядчик

Чтобы компания-застройщик могла возвести дом обладателю сельской ипотеки, она должна иметь статус действующей, опыт строительства индивидуальных жилых домов не меньше двух лет и выручку за последний год от трех миллионов рублей. Кроме того, на имуществе компании не должно быть ареста. Не допускаются организации с ограничениями на совершение сделок, с приостановлением операций, а также имеющие задолженность по неоконченным исполнительным производствам больше 300 тысяч рублей.

Читайте также:  Как построить дом поверх старого

Размеры исковых требований к подрядчикам, если они есть, не должны превышать 10 % чистых активов компании. Индивидуальные предприниматели с исковыми требованиями на любую сумму сразу исключаются. Также по бухгалтерской отчетности чистые активы должны быть положительными и равны (или больше), чем уставной капитал на последнюю отчетную дату для подрядчика.

500 с небольшим заявок подали амурчане по программе сельской ипотеки

Обязательные условия: нет убытков за последний финансовый год, судебных исков о налоговых нарушениях, заявлений о банкротстве, процедуры ликвидации. Нет шансов подписать договор с организациями, которые попали в реестр недобросовестных поставщиков. Руководитель и главбух не могут иметь неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или против госвласти.

Также подрядчик должен иметь разрешения и лицензии на выполнение работы по водо- и электроснабжению, бурению скважин, водоотведению, отоплению. «Россельхозбанк формирует реестр компаний, которые подходят под требования, но не ограничивает своих клиентов в выборе, заемщик выбирает подрядчика самостоятельно», — отметили в банке.

Работа под ключ

Необходимо учесть, что подрядчик должен быть один, и строить он будет под ключ и на свои деньги. Кроме того, строительство нужно завершить в течение двух лет.

Как рассказали АП в амурском региональном отделении Россельхозбанка, заемщик должен предоставить смету, которую разрабатывает подрядчик. В итоге дом должен быть годен для проживания: в обязательные работы входят подготовка участка, строительство от фундамента до крыши, все коммуникация и минимальная внутренняя отделка. Это логично, ведь банк не берет в залог иное имущество, кроме земельного участка. А значит, хочет быть уверенным, что выданные клиенту деньги не будут потрачены впустую.

Обязательное условие сельской ипотеки — справка о пригодности дома к проживанию. Ее выдает муниципалитет.

Оплачивать застройщику работы будут через аккредитив. После того как клиент получает кредит, эти деньги банк кладет на отдельный счет. Когда подрядчик подготовил участок под строительство и сделал фундамент, заемщик подписал с ним промежуточный договор, предоставил документы в банк и приложил фотоотчет, ему оплатят 20 процентов от сметы на строительство. Если потрачено меньше, чем планировалось, сумма будет соответствующей. После того как будет готова коробка, перечислят еще 30 процентов. После завершения стройки — окончательный расчет.

С документами дороже

— Я не могу сказать, что это какие-то нереальные требования застройщикам. Мы уже который год строим дома по программе развития сельской территории, там требования схожи, — прокомментировал руководитель компании «Свой дом» Илья Коновалов. — Для добросовестных компаний подобные условия сложности не представляют. Уложиться в сумму пять миллионов реально, все зависит от материалов.

Однако не все строители настроены столь оптимистично.

— Требования, конечно, выполнимы, но вы учтите, что строить в таких условиях — значит делать полную отчетность и платить все налоги, — рассказал на условиях анонимности руководитель еще одной амурской компании, которая занимается строительством частных домов. — Вам этого не скажут напрямую, конечно, но в итоге «белая» стройка выходит дороже на 10—25 процентов. Все эти расходы лягут на заказчика. Поэтому стоит просчитать, что дешевле — процентная ставка по обычному кредиту, который не требует строгой отчетности, или субсидированная, но с более дорогой застройкой.

1,5 миллиона — минимальная сумма, с помощью которой можно построить дом под ключ. Это будет 40-метровый «каркасник» с минимальной и самой бюджетной внутренней отделкой

Кредит с льготной ставкой можно взять не только на жилье, но и на ремонт и благоустройство придомовой территории. Сумма здесь скромнее — от 30 до 300 тысяч рублей для жителей Дальнего Востока, а срок меньше — до 5 лет. Требования к заемщику — возраст от 23 до 65 лет, постоянная регистрация на сельской территории.

Потратить деньги можно на приобретение и монтаж коммуникаций для водо-, газо- электроснабжения и отопления. А также на ремонт дома, если он находится в селе. Обязательное условие — все работы должна выполнять подрядная организация, с которой подписан официальный договор.

Сколько стоит дом построить*

Каркасный —  2,7 миллиона рублей.

Полистиролбетонные блоки — 2,7 миллиона рублей.

Брус — 2,9 миллиона рублей.

Кирпич — 4,5 миллиона рублей.

*Дом площадью 100 кв. м с минимальной, самой бюджетной отделкой

Возрастная категория материалов: 18+

Источник