Кто за сколько построил дом 2012
Сколько я потратил на строительство дома своими руками.
В этой статье я хочу подвести итоги затрат на строительство своего собственного дома. После прочтения статьи вы поймёте, что строительство дома не такая уж и дорогая затея, и забегая в перёд, скажу более того, если вы решили построить дом своими руками он обойдётся гораздо дешевле приобретения квартиры. И так начинаем.
Построенный мною двухэтажный дом
Затраты на строительство фундамента.
- О том, как его строил можете найти в моей статье: «Как я сам себе построил дом. Часть 1. Фундамент.»
При существующих ценах даже приобретение дерева для опалубки бьёт по карману, в нашем регионе стоимость одного кубометра древесины достигает 9000 рублей, и поэтому не учитывать эти затраты не простительно. На устройство опалубки ушло 0,3 куба древесины, с саморезами рубероидом и плёнкой это примерно 4000 рублей.
Цоколь был выложен из керамзитобетонного блока, ушло у меня 3,7 куба по 2800 руб. за кубометр на общую сумму 10360 руб. плюс затраты на кладочную смесь и доставку итого 13 000 рублей.
Для армирования фундамента, как и для всех остальных конструкций из бетона, я использовал стеклопластиковою арматуру, на фундамент ушло 1,2 км, основное (800 метров) количество ушло на армирование плиты. Н армирование плиты шла сечением 6мм, на ленты 12мм. Приобретались они бухтами по 50 метров. 16 бухт 6 мм по 860 рублей получается 13 760 рублей и 8 бухт 12 мм по 1420 получается 11 360, плюс вязальная проволока итого где-то 27 000 руб.
Затраты на приобретение экструдированного полистирола не так значительны и оправдывают себя. Полистирол играл роль несъёмной опалубки и, естественно, утеплителя. На фундамент ушло 70 листов толщиной 5 см. Стоимость одного листа составляла 110 руб. Итого за 70 листов 7700 руб.
Бетон я изготавливал сам на электрической бетономешалке и поэтому распишу сколько ушло цемента, песка и щебня. На фундамент у меня ушло 8 м.куб. бетона, выход с одного замеса бетономешалки составляет 50 литров (0,05 м.куб.) готового бетона и сделано было 160 замесов. Пропорции на один замес были такие: одно ведро цемента (13 кг), два ведра песка (30 кг) и четыре ведра щебня фракцией 5-20(56 кг). Итого ушло цемента 42 мешка по 50 кг и ценой по 280 рублей за мешок на общую сумму 11760 рублей + две доставки по 500 руб., речного намывного песка 5 тонн это с доставкой 3250 руб., щебень 9 тонн, но привёз я тогда щебня 10 тонн и отдал с доставкой 12500 рублей. Итого на производство бетона ушло 28 510 рублей, округлим, мало ли что забыл, пусть будет 30000.
Мой фундамент предполагал обратную засыпку, и для неё я использовал карьерный песок. Ушло 3 машины по 10 тонн ценой 3500 рублей за машину с доставкой на общую сумму 10500 руб.
Итого на фундамент было потрачено 92 200 рублей. Конечно сюда, наверное, нужно прибавить затраты на покупку бетономешалки, но она служит мне до сих пор и назвать её расходным материалом язык не поднимается.
Сколько стоило возведение стен и межэтажного перекрытия.
Описание о этапах строительства вы можете найти в моих статьях:
Основной частью затрат конечно же являлось приобретение газобетонного блока, на дом у меня ушло 36 кубометров блока плотностью D500 ценою 3450 рублей за куб на общую сумму 124 000 рублей плюс услуги крана 3000 руб. и доставка 4000 итого для того, чтобы блок оказался на участке, я отдал 131 000.
Как известно одно из достоинств строительства стен из газобетонного блока является низкий расход клея и это действительно так. Пусть, конечно, я потратил клея чуть больше рекомендованных норм (мешок на кубометр кладки), у меня ушло сорок мешков, затраты не велики. Приобретал я клей по цене 240 руб. за мешок и потратил 9600 рублей, доставили его почти весь вместе с блоками, а остатки приобретал по пути себе на участок.
На армированный пояс больше уходит времени чем денег. Опалубку я делал из остатков дерева после заливки фундамента, плёнку использовал оставшуюся от упаковки поддонов газобетонного блока. Стеклопластиковой арматуры сечением 12 мм на армопояса ушло 3 бухты по 1420 рублей, бетона чуть больше одного куба, который я, как и на фундамент, делал вручную и потратил на приобретение материалов 3600 руб. Итого на армопояс обошёлся мне в 7860 рублей, округлим пусть будет 8000.
Перекрытие хоть и деревянное обошлось, скажем так, не дёшево. Для его устройства я использовал балки сечением 200х100 мм и потребовалось их 13 шт. в объёме это 1,56 м.куб. Настил делал из обрезной доски и ушло её тоже полтора кубометра. Итого затраты на древесину составили 32 000 рублей. Для того что бы перекрытие было готово под настил того же ламината, я сверх досок покрыл его 10 миллиметровой фанерой, ушло 22 листа по цене 510 руб. за лист. С саморезами обошлось 12 000 руб.
Итого стоимость материалов на стены, армопояс и межэтажное перекрытие составило 192 600 рублей. И это самая большая статья расходов, естественно в большей части, как и в любой другой стройке, затраты на возведение стен.
Во сколько обошлась мне крыша и её утепление.
- О строительстве крыши своего дома я написал в статье: Как я сам себе построил дом. Часть 4. Крыша.
Строительство крыши для меня был самым сложным этапом, работа на высоте, плохая погода в момент её возведения, но здесь не об этом. Здесь о её стоимости, вернее о стоимости материалов для её возведения и утепления. Для устройства стропил были применены доски сечением 200х50 мм, мауэрлат был из бруса 200х200 мм для этого было приобретено 1,92 м.куб. древесины на сумму 17280 рублей, обрешётку делал из бруса 50х50 и ушло его 0,4 куба 3600 руб. Ветро-влагозащитной плёнки и пароизоляции израсходовал по два рулона каждой, и потратил на них 3700 руб.
Утеплитель несмотря на достаточную толщину в 150 мм, я проложил толщиной 200 мм (два слоя по 100 мм), перестраховался. На утепление ушло 55 упаковок по 530 руб. за штуку итого было потрачено 29 150 рублей.
В качестве кровельного покрытия я выбрал листы битумной черепицы, о чём в итоге немного пожалел, ну да ладно главное не протекает. На крышу было приобретено 62 листа, правда не знаю, как я так посчитал, два с половиной листа осталось лишних, ну да ладно на все листы я потратил 26 400 руб., по 420 руб. за лист. На щипец и конёк ушло ещё 11 470 рублей по 310 руб. за элемент, такое ощущение что именно на щипце они и зарабатывают. Плюс 13 упаковок гвоздей по 160 руб. на 2080 рублей. Итого на кровельный настил ушло 39 950 рублей.
Итого на крушу с утеплением я потратил 93 680 рублей. Здесь, конечно, нужно сделать оговорку, у меня до сих пор не подшиты карнизы и в затраты я их естественно не считал.
Чуть не забыл про окна и двери. Не буду перечислять сколько стоило каждое, на приобретение вместе с установкой я потратил 98 000 рублей, да ставил окна не сам.
Итоги, сколько стоит дом построить.
Итак, на строительство дома, вернее на приобретение материалов, я потратил 476 480, округлим 480 000 рублей. Не верится. Я тоже при планировании затрат ещё до строительства подсчитывал и получалось около 500 тысяч и думая, что-то упустил, был готов потратить 700, но как оказалось зря. Так, что стройтесь это не так дорого, как кажется.
Подписывайтесь на мой канал Построить дом и жмите пальчик вверх если статья понравилась.
Источник
Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен
Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?
Проект дома из газобетона
Важные факторы
Стоимость строительства зависит от ряда факторов:
• материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;
• площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
120 м² ;
• постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;
• цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;
• отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.Вторичное жилье
Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.
Стоимость постройки
В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:
1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.
2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.
3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.
По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.
Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:
1. Фундамент. Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.
2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.
3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.
Сумма строительства одноэтажного дома составляет:
• из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;
• из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;
• каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;
• из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.
При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.
Советую посмотреть :
Сколько стоит поднять коробку дома из различных материалов в Москве и Московской области в 2020 году
Как выбрать подрядчика для строительства дома и какие пункты нужно соблюдатьРаспространенные ошибки при строительстве загородного дома
Как выбрать участок мечты для строительства нашего дома и не быть обманутым Как строят подводный газопровод Как инженеры строят сооружения под водой и используют это еще для ремонта кораблей
Источник
Сколько реально стоит строительство современного загородного дома
Хочу поделиться реальными данными о расходах на строительство современного энергоэффективного загородного дома, который я построил своими руками несколько лет назад. Поехали!
Ещё одна большая проблема заключается в том, что многие совершенно не понимают, что тепловой контур (так называемая «коробка») это в лучшем случае третья часть общих расходов на строительство. Именно этим пользуются строительные компании, предлагая готовый дом за смешную сумму денег. Такие предложения не подразумевают ни устройство коммуникаций, ни благоустройство прилегающей территории. А здесь стоит помнить, что чем больше площадь вашего участка, тем дороже будет его благоустроить. Если вы думаете, что просто сделаете газон, ведь это так просто, то спешу вас разочаровать — зеленый газон требует колоссальных усилий для ухода за ним. Его нужно регулярно косить и поливать. Хочется напомнить старый английский анекдот:
— «Как у вас получился такой красивый газон?»
— «Надо совсем немного, просто регулярно стричь и поливать, и так в течение 300 лет, всё просто».
На самом деле вся проблема с бюджетами заключается в том, что для тех, кто еще не построил свой дом любая сумма в смете будет казаться запредельной.
Хотя материалы с требуемой энергоэффективностью и долговечностью стоят ровно столько, сколько они стоят. Нельзя построить сопоставимый по комфорту/долговечности/энергоэффективности за меньшие деньги, чем стоят строительные материалы. Можно оптимизировать технологию, рабочий процесс и вот это всё — это даст сокращение сроков строительства (а время, как известно деньги) и следовательно бюджета на рабочую силу, но не более того.
А то ко мне уже неоднократно обращались с запросом построить дом под ключ такой же как у меня, только в 2 раза больше по площади и за 500 тысяч рублей, аргументируя тем, что я же не опытный был когда строил себе, поэтому явно переплатил, но сейчас-то я знаю как сэкономить. Смешно.
Вот взять мой загородный дом, который я построил своими руками в период с 2012 по 2014 год. Я уже публиковал детальную смету, а также во всех публикациях указаны РЕАЛЬНЫЕ розничные цены на все строительные материалы, которые я использовал.
Согласно этой смете только на тепловой контур (фундамент, стены, перекрытие/кровля, окна/дверь) я купил строительных материалов на сумму 1 миллион рублей! Это только строительные материалы, которые позволили построить долговечный и энергоэффективный дом.
Невозможно построить дом сопоставимого уровня энергоэффективности, долговечности и комфорта за меньшие деньги. Если, конечно, вам все эти строительные материалы кто-нибудь не подарит. И, самое главное, не забываем про работу. Для простоты расчётов можно ориентироваться, что стоимость работы равна строимости строительных материалов. То есть считаете смету по материалам и просто умножаете её на 2. Получите ту сумму, к которой нужно стремиться. В реальности, разумеется, всё выйдет ещё дороже.
Вернёмся к моему дому. Участок площадью 6 соток обошёлся всего 500 тысяч рублей (куда дешевле-то?), на «коробку» было потрачен ещё 1 миллион рублей на строительные материалы. На инженерные системы, все коммуникации, отделку и мебель потребовалось ещё 1,5 миллиона рублей. Примерно 500 тысяч рублей суммарно ушло на благоустройсто участка. Итого уже 3,5 миллиона рублей без учёта работы. Очевидно, что строил своими руками я не за красивые глаза, поэтому в материальном выражении можно оценить мою работу за 2 года в скромные 2 миллиона рублей.
Итого, мы получаем 5,5 миллионов рублей — бюджет строительства современного энергоэффективного загородного дома площадью 72 квадратных метра, расположенного на участке площадью 6 соток. У дома плоская эксплуатируемая кровля с газоном, отопление только с помощью канального кондиционера, полноценная приточная вентиляция, многочисленные системы комфорта и автоматизации. И, наверняка, я тоже что-то забыл подсчитать. А внутреннее благоустройство вообще нет смысла считать, потому что одна мебель с сантехникой может стоить как весь дом.
Можно ли уменьшить эту сумму? В прямом денежном выражении нельзя. Во-первых, сейчас всё стало дороже. Во-вторых, это расчёт по минимуму, исходя из розничной стоимости строительных материалов. Можно оптимизировать логистику закупок и доставок, покупать материалы по акциям со скидками, как это делал я. Ещё можно оптимизировать технологию проведения работ. Это позволит в несколько раз сократить сроки строительства. А время — деньги. То есть построить дом быстро и по технологии выйдет в конечном счёте дешевле, чем руководствоваться принципами «и так сойдёт» и «потом доделаю».
Простой ориентир по бюджетам. Если вы хотите современный загородный дом площадью 60-100 квадратных метров на участке менее 10 соток, то ваш минимальный бюджет начинается от 6-7 миллионов рублей. Если же вы хотите дом площадью 150-200 квадратных метров на участке более 10 соток, то у вас в кармане должно быть не менее 12 миллионов рублей. Это минимум, который вы заплатите. Если не сразу, то в течение 5-10 лет (строительство растянется) вы в конечном итоге заплатите гораздо больше. Такова реальная плата за возможность иметь СОВРЕМЕННЫЙ энергоэффективный и комфортабельный загородный дом. И, кстати, это гораздо дешевле, чем покупать квартиру в Москве!
Кстати, про энергоэффективость. Сэкономите на теплоизоляции и приточной вентиляции — переплатите за энергоносители и лечение от болезней (плесень, микробы, вирусы и вот это всё из-за отсутствующей вентиляции).
На содержание и эксплуатацию своего загородного дома я трачу менее 2000 рублей в месяц. И это даже дешевле, чем плата за обслуживание квартиры аналогичной площади в городе. Из внешних коммуникаций у меня только электричество, суммарный расход энергии с 2012 по 2017 год (ровно 5 лет) всего 29000 квтч. В среднем 7000 квтч в год (первые 2 года во время строительства, разумеется, расход был меньше). И это при том, что дом отапливается ПОСТОЯННО независимо от наличия в нём людей. Просто потому, что это даже экономичнее, чем отключать отопление на время отъезда.
Вот так выглядит доступное энергоэффективное строительство в наше время. Поэтому не верьте рассказам соседей и строительных компаний о том, что можно построить дом за 1 миллион рублей под ключ. За эти деньги можно построить только сарай из навоза и палок, с соответствующим уровнем комфорта.
—
В следующий раз я расскажу о том, на какие вещи надо обращать внимание при выборе загородного участка. Добавляйте мой блог в друзья, чтобы не пропустить новые статьи!
—
С полным циклом репортажей посвящённых самостоятельному строительству современного энергоэффективного загородного дома из газобетона с плоской кровлей и отоплением с помощью кондиционера можно ознакомиться — ЗДЕСЬ.
Источник