Кто за сколько построил дом в казани
Построить большой дом по цене «двушки» в Казани? Легко!
Рецепт дома мечты от «Улицы строителей»: «дышащий» дом, построенный профессионалами
Когда-то высшим счастьем жителя мегаполиса была покупка квартиры в центре города. Сегодня горожане все чаще покидают душные «коробки», стремясь к жизни в собственном доме. Но строительство дома несет в себе немало «сюрпризов», особенно если будущий домовладелец решил положиться на собственные силы. О том, как построить дом своей мечты из экологичных материалов и при этом не разориться, — в интервью с генеральным директором компании «Улица строителей» Натальей Кукушкиной.
МИФЫ О ДОРОГИХ ДОМАХ И СЛОЖНОСТЯХ СТРОИТЕЛЬСТВА
– Наталья, ваша компания на рынке уже 9 лет. За это время вы стали известны не только как поставщик качественных стройматериалов, но и как профессиональный застройщик частных домов. Как вы считаете, во что выгоднее вкладываться сегодня – в квартиру или строительство собственного дома?
– Ответ очевиден: конечно, в дом. При этом такой, который перейдет по наследству вашим детям, внукам, прослужит столетия. А срок жизни квартиры невелик – при том качестве, с которым строится многоквартирное жилье сегодня, оно простоит максимум 30 — 50 лет и то при условии, что в него постоянно будут вкладываться средства. Почему люди опасаются сделать выбор в пользу строительства собственного дома? Потому что есть несколько мифов, на которых и держится это опасение: многие полагают, что это займет большое количество времени, что придется столкнуться с массой неизбежных проблем и главное – почему-то считается, что дом – слишком дорогое удовольствие. И поэтому, когда возникает желание вложиться в недвижимость, большинство рассматривают вариант приобретения квартиры. Но ведь мир меняется, и сегодня существуют современные технологии домостроения, качественные экологичные материалы, к примеру, керамический кирпич и блоки Porotherm всемирно известной австрийской компании Wienerberger, с помощью которых можно построить дом по стоимости той же двухкомнатной квартиры в Казани! Причем за те же деньги, что вы затратите на покупку квартиры, вы построите дом не менее 150 — 200 квадратных метров. К примеру, стоимость 2 — 3-комнатной квартиры в Казани сейчас находится в районе 5 — 5,5 миллионов рублей, и за эту сумму реально построить большой, красивый дом, причем из экологичных материалов. И такой дом может построить наша компания.
Генеральный директор компании «Улица строителей»
Наталья Кукушкина
– Но многие пытаются сэкономить, полагаясь на собственные силы: сами выбирают материалы, нанимают рабочих, полагая, что профессионалы запросят большие деньги…
– …А потом возникают проблемы, и сэкономить в результате не получается. Вот представьте, человек решил построить дом собственными силами, увидел картинку в журнале, нашел бригаду, показал картинку – стройте! Ни проекта, ни изучения рельефа, где будет построен дом, ни грамотного расчета сметы, да еще и не факт, что не попадутся горе-строители, которые такого наворотят, что придется переделывать. В результате начинается одна сплошная головная боль. Я уже не говорю о банальном воровстве с объекта, ведь если нет проекта, то вы не сможете рассчитать расход материалов. В такой ситуации никаких запланированных денег не хватит. Мы проводили опрос среди наших покупателей, так у половины из них на каком-то этапе просто заканчивались деньги и они не могли достроить дом. В результате все это затягивается на несколько лет. А ведь все проблемы можно решить еще в тот момент, когда вы только запланировали строительство.
– И как решить эти проблемы?
– В самом начале я задумывала компанию, которая смогла бы предоставить весь спектр услуг, связанных с домостроением: начиная от поставки качественных строительных материалов, заканчивая проектированием и строительством домов. Я уверена, наши клиенты достойны лучшего: они должны жить в комфортных, красивых домах, где легко дышится, где их семьи будут счастливы. И сегодня человек, обратившись в нашу компанию, может рассчитывать на помощь в любом вопросе, связанном со строительством дома. Наши специалисты подготовят эскизы, выстроят 3D-модель – и вы сможете увидеть, как будет выглядеть дом вашей мечты. Следующий этап – создание проекта, расчет сметы, мы подберем для вас конструкцию, материалы с учетом ваших финансовых возможностей. При этом отмечу, что итоговая смета дома останется неизменной. У нас есть специально подготовленная бригада строителей, и весь технический и рабочий контроль мы также берем на себя. То есть фактически мы избавляем вас от любых хлопот. А дороговизна услуг профессионалов – это еще один миф.
«НАШИ КЛИЕНТЫ ИЗБАВЛЕНЫ ОТ ЛЮБЫХ «СЮРПРИЗОВ»
– Какие специалисты работают в вашей команде?
– Сметчики, проектировщики, архитекторы, строители – все не только с высшим профильным образованием, но и большим опытом работы. К слову, вся наша команда прошла обучение на заводах наших партнеров – производителей строительных материалов.
– Вы являетесь официальным дилером компании Wienerberger, строите дома из керамического кирпича и блоков этой компании. А почему, скажем, не из силикатного кирпича?
– Здесь дело в качестве и уникальных свойствах керамического материала компании Wienerberger. Ну как его можно сравнивать с силикатом? Ведь что такое керамика? Это глина – природный, живой материал, который еще называют «красным золотом земли». Это во всем мире признанный экологичный материал с тысячелетней историей. Вы посмотрите, какие дома, храмы остались, не разрушенные временем? Большинство из них построены из глины специального обжига. Она не боится ни жары, ни холода, ни влаги, это единственный материал, который не подвержен плесени, бактериям, стены дышат. Даже молоко, налитое в глиняный кувшин, долго не скисает, а как прекрасно растут цветы в глиняных горшках! В доме, построенном из керамических материалов, комфортно жить в любую погоду: зимой в 30-градусный мороз стены вашего дома будут сохранять тепло, летом, в жару, наоборот, в доме будет царить прохлада.
– Но глина кажется таким хрупким материалом…
– Хрупким может показаться один блок или кирпич, а в кладке его невозможно разбить. Кстати, марка прочности блоков Porotherm – 100 — 150, что в разы выше тех же керамзитобетонных или газобетонных блоков. И если раньше стены домов из керамики строили толщиной в метр-полтора, то блоки Porotherm – всего 50 сантиметров. Причем уникальная технология производства керамических материалов компании Wienerberger позволяет строить дома без утеплителя.
– А за счет чего?
– За счет современных технологий Во-первых, это улучшенный дизайн самих блоков: наличие повышенного количества рядов пустот затрудняет быструю проводимость тепла через керамику. Во-вторых, в глину добавляют древесные опилки – поризаторы, и когда при обжиге они сгорают, появляются многочисленные воздушные поры, за счет чего достигается низкая теплопроводность материала. Благодаря этим свойствам и удается обойтись без утеплителя. А это также дает экономию на растворе, скорости работы, ее стоимости.
– Даете ли гарантии на построенный вами дом?
– Как минимум 5 лет. Но и по истечении гарантийного срока мы не бросаем своих клиентов, так же помогаем и консультируем. Знаете, мы видим для себя одну задачу: люди должны жить в красивых, уютных и комфортных домах, которые прослужат им, их детям и последующим поколениям на века.
Источник
«Федералы взвоют от нашей системы согласований!» — почему Казань стала городом 10 застройщиков
Средняя цена «квадрата» перешагнула психологическую отметку, но дальнейший рост грозит коллапсом рынка
В Казани могут сорвать исполнение президентского указа по увеличению объемов ввода жилья, считают эксперты. Развитие местного рынка, по их словам, сдерживают два фактора: дефицит готовых к строительству площадок и строго ограниченный круг застройщиков, куда стороннему игроку не попасть. Казанские девелоперы своими силами явно не справляются с покрытием спроса, о чем говорят и банкиры: только у Сбера в нашем регионе в этом году остались одобренными и неиспользованными 20 млрд рублей по ипотеке. Однако федеральные застройщики и компании из соседних регионов к нам не спешат. Почему Казань остается для них закрытым городом, как стабилизировать резкий рост цен на «первичку» и обеспечить рынок качественным жильем — разбиралось «Реальное время».
Самый высокий ценник в Поволжье
Средняя рыночная цена «квадрата» в новостройках Казани достигла 100 тыс. рублей — это больше чем в других столицах регионов Приволжского федерального округа (согласно данным сервиса Сбербанка «ДомКлик»). На втором месте по стоимости — Нижний Новгород с ценником в 98,6 тыс., на третьем — Уфа с 88 тыс. рублей за кв. м.
При этом самые недорогие квартиры на первичном рынке можно купить в Саратове за 42,9 тыс., Оренбурге за 43,8 тыс. и Йошкар-Оле за 46,6 тыс. рублей за «квадрат». В остальных городах округа: Ижевске, Чебоксарах, Пензе, Ульяновске, Перми, Кирове, Самаре цены варьируются от 52 тыс. до 70 тыс. рублей за «квадрат».
Почему же в столице Татарстана так сильно подорожало жилье, и ведь это не предел, предупреждают специалисты, — стоимость квартир продолжает угрожающе расти. За примерами далеко ходить не надо. Так, однокомнатная квартира площадью 37 «квадратов» в ЖК «Мой ритм» (застройщик «Ак Барс Дом») в сентябре стоила 113 тыс. рублей за кв. м, а через 2 месяца — уже 135 тыс. (+19%). «Однушка» в 40 «квадратов» в ЖК «Art City» (СК «Унистрой») с сентября по 15 декабря выросла в цене с 125 тыс. до 139,5 тыс. рублей за кв. м (+11%).
Конечно, Казань — более привлекательна по сравнению со многими городами в ПФО. Но основной фактор, который влияет на рост стоимости жилья, это все-таки отсутствие достаточного объема предложений, чтобы покрыть спрос, что позволило бы стабилизировать рынок, говорят эксперты.
— Это и позволяет застройщику продавать квадратные метры по максимальной планке, учитывая особенно сегодняшние возможности по ипотеке, и регулярно повышать цены. Им просто незачем продавать дешевле. Зачем ориентироваться на соседние регионы, если можно небольшую добавочную стоимость сделать за счет фишек, упаковки-благоустройства и продавать по максимуму? Основной вопрос, проблема, которая не позволяет сделать рынок, — недостаточные объемы, чтобы удовлетворить спрос, — считает один из участников рынка.
По оценкам экспертов, средняя рыночная цена казанской «первички» скоро может достичь угрожающих размеров — 150 тыс. рублей за кв. м и выше. В этом случае, по их словам, мы рискуем получить затоваренный рынок жилья, которое перестанет быть доступным казанцам.
«Почему только один застройщик смог зайти на рынок Казани, где остальные?!»
Казалось бы, столь высокий ценник должен обеспечить строительный бум нашему городу, привлечь новых игроков. Тем более в условиях высоких потребностей города и поставленной задачи — увеличить объемы ввода жилья. Однако рынком жилья Казани по-прежнему заправляют, по сути, 10—12 застройщиков, сетуют эксперты.
Иногородних девелоперов в татарстанской столице практически нет, потому что сказываются два сдерживающих фактора: отсутствие подготовленных земель и сложная согласовательная работа с местными властями, говорят специалисты. За комментарием мы обратились к крупнейшему собственнику земель в Казани.
— Желающих зайти на рынок Казани много, рынок ведь интересный, и федеральных, и региональных игроков должно быть предостаточно, но их по пальцам можно пересчитать. Возникает вопрос: почему только один застройщик смог зайти на рынок Казани, где остальные, которые в других регионах спокойно работают?! — справедливо замечает директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов.
На казанский рынок жилья ижевский застройщик «КомосСтрой» смог попасть не иначе, как взяв на себя решение болевого вопроса — спасение долгостроя «ФОНа» на ул. Губкина. На этих условиях компания получила участок федеральной земли под свой коммерческий проект, однако вопрос долго не могли решить из-за отсутствия проекта планировки территории. На получение новых земель в Казани здесь не слишком рассчитывают, хотя и очень в них заинтересованы.
— Мы, как иногородние застройщики, не испытываем никаких административных барьеров. Мы находимся в активном поиске земель в Казани. У нас основная проблема в том, что мы ищем площадки на свободном рынке, в продаже, но большинство площадок не готовы для жилой застройки — они требуют разработки проекта планировки. К сожалению, разработка ППТ — это, как правило, длительная процедура в любом регионе, требующая согласования между многими собственниками территории, на которой разрабатывается проект планировки, и на это может потребоваться, на практике, от года до полутора — для нас это основная проблема, — подчеркнул коммерческий директор компании «КомосСтрой» Александр Кузнецов.
«Почему-то в Ижевск они могут зайти, а в Казани какие-то сложности с подбором площадок!»
Интересно, что решить проблемы обманутых дольщиков в Казани на условиях выделения компенсационных земель под коммерческую застройку были готовы и другие иногородние застройщики, например, тот же ижевский «Талан». Данная строительная компания давно вышла за пределы Удмуртии и строит дома в Перми, Уфе, Тюмени, Твери, даже в Татарстане — в Набережных Челнах, где возводит ЖК «Сердце города» на 45 тыс. кв. м в 19-м комплексе, и более масштабный проект почти на 700 тыс. «квадратов» — микрорайон «Притяжение» в центре автограда. Под него «Талан» заявлял вложения на уровне 26 млрд рублей (!). Еще в прошлом году компания рассматривала возможность приобретения участка и в Казани. Однако что-то не срослось, как и у многих других федеральных застройщиков.
Многие девелоперы признаются, что в пределах Казанской агломерации, на районных землях гораздо проще реализовать жилищные проекты. Примеров масса, причем стоимость «квадрата» здесь не зашкаливает, хотя это практически тот же город. Например, ЖК «Светлый» в Пестречинском районе, где квартиры стоят от 45 тыс. до 60 тыс. рублей за «квадрат», «Царево Village» в том же муниципалитете — 52—72 тыс. рублей и ЖК «Акварель» в Зеленодольском районе — 49—50 тыс. рублей.
— Сегодня с утра с разговаривал с представителями ГК «ПИК». Они сказали, что для нас регионы не настолько интересны, потому что результат непонятен в плане работы с местными властями. Все говорят: Казань интересна, работу ведем, но никто не сказал, что заходит на рынок, потому что в регионах есть эта сложность непредсказуемости. Мы на прошлой неделе были в отделе продаж застройщика «Железно» в Ижевске. Они в Кирове построили комплекс и такой же комплекс прям один в один копируют в Ижевске. И почему-то в Ижевск они могут зайти, а в Казани какие-то сложности с подбором площадок, с третьим, пятым, десятым. Я не утверждаю, что в Казани их «забрили», но ситуация с землей всех повергает в шок! — рассказывает основатель казанского архбюро «Аванпроект» Рустем Яхин.
На большие сложности с согласованием заявок при строительстве, массу административных барьеров и бюрократической волокиты с затягиванием сроков жалуются и казанские предприниматели. Проблему недавно обсуждали за круглым столом, организованным Ассоциацией малого и среднего бизнеса РТ.
— Про непростой процесс согласования жилого проекта в Казани знаю не понаслышке, — подтверждает наличие проблемы полномочный представитель РГУД в Татарстане Елена Стрюкова и тут же замечает: — Но обратной стороной медали является отсутствие точечной застройки, не обеспеченной инфраструктурой, которая до сих пор присутствует в других регионах. Центр Казани при практически полном отсутствии пригодных для строительства жилья участков охраняется особенно. Зато не появляется «случайных» проектов.
Расширение условий конкуренции, приход новых игроков, особенно федеральных, на рынок Казани, по мнению экспертов, позволил бы решить множество проблем: начиная от комплексных подходов в формировании комфортной среды, которая и через 20 лет будет работать, и заканчивая стабилизацией цен на рынке жилья. «Конечно, когда они зайдут, местным застройщикам будет тяжело. А местные застройщики себя сегодня комфортно чувствуют — ценник высокий, и при одинаковой цене, при том, что федеральным застройщикам зайти и за наши цены продавать — это для них прямо счастье. Они смогут сделать лучше, более продуманно, с большим опытом, они инфраструктурные вещи какие-то подтянут, и на школу денег хватит», — сказал собеседник издания.
Возможно, допускать федералов невыгодно местным властям, считает Рустем Яхин, так как придут «неподконтрольные застройщики». Кроме того, эти компании будут работать по общим установленным правилам: «Они же от нашей системы согласований, я думаю, взвоют и начнут эти проблемы поднимать на федеральный уровень».
«Позиция города такая, что лучше ничего не делать»
Сравнивая систему работы в других регионах, федеральные застройщики предпочитают работать там, а не в Казани, потому что лучше здесь не рисковать и деньги не вкладывать, признаются они. «Отсюда так вольготно себя чувствует ограниченный круг местных застройщиков, которые свою нишу и долю рынка заняли. Им строить большие объемы нецелесообразно. Они свои объемы закрывают и довольны. Что позволило бы зайти другим застройщикам? Это наличие подготовленных участков, где не надо сложные процедуры проходить, а если есть готовый участок, остается под себя проект сделать или скорректировать, кредит получить и выйти на стройку», — подчеркивает Ринат Аисов.
В реальности ситуация в Казани такова, что в городе есть места, чтобы создать площадки под строительство. Резервы есть, хоть эти территории и непростые — чересполосица, много частных собственников, где надо решать вопросы по инфраструктуре, и город сам эту работу не проводит, ему нецелесообразно, да и ресурсов таких нет, подчеркивают эксперты рынка. При этом ряд компаний предлагают решения, но не все инициативы находят поддержку.
— Казань, с одной стороны, не создает и не предлагает застройщикам площадки, где можно строить, а с другой стороны, они блокируют инициативы по выводу новых площадок для комплексной застройки. Позиция города такая: в центре города ресурсы истощены, строить нельзя, а на территории свободных площадок под комплексную застройку, например, по восточной дуге, строить нельзя, нет сетей. Спрашивается: а где тогда строить? Мы предлагаем решения, предлагаем разработать проекты и просим город с нами эту работу поддержать, координировать наши действия. Но их позиция такая, что лучше ничего не делать, — говорят в ASG.
В компании этим удивлены, но тем не менее свою работу пытаются выстраивать с точки зрения системного развития Казанской агломерации. ASG подготовила концепцию по освоению своего огромного банка земель в городе и за его пределами, но не дождалась содействия местных властей. Между тем многие из предложенных проектов могли бы позволить развивать инфраструктуру внутри столицы. «Иначе на самом деле планы по вводу жилья не реализовать, и ситуация с ростом цен так и будет продолжаться», — убежден застройщик.
Запрос нашего издания приняли в работу, по получении комментарий будет опубликован. Фото: Роман Хасаев
«Реальное время» направило запросы в мэрию Казани с просьбой прокомментировать жалобы бизнеса на сложную и затяжную процедуру согласования при строительстве, а также поинтересовалась планами чиновников в части содействия федеральным и региональным застройщикам в целях расширения конкуренции на местном рынке. Запрос нашего издания приняли в работу, по получении комментарий будет опубликован.
Наше издание будет следить за развитием темы и приглашает представителей стройотрасли и других экспертов к участию в дискуссии о том, как создать конкурентную среду, стабилизировать рост цен на жилье, а главное — добиться прозрачности рынка.
Василя Ширшова, Ангелина Панченко
НедвижимостьИнвестицииБанкиЭкономикаБизнесОбществоВласть БашкортостанКировская областьУдмуртияТатарстан Исполнительный комитет города КазаниУК Комос ГруппИнвестиционная Группа Компаний Эй Эс Джи
Источник