Квадратики как построить дом

Содержание статьи

Дом-шалаш или А-дом. Красивый и недорогой каркасник своими руками

В этой статье: Недорогой и красивый дом для временного проживания. Описание строительства и стоимость затрагивали тему временного жилья. Временного жилья не в строительной бытовке, а в строении с более-менее эстетическим видом. Информацией в этой статье хочу продолжить начатую тему недорого загородного жилья.

Каркасная технология – одна из самых популярных технология домостроения в наше время. В США и Канаде это вообще вторую сотню лет лидирующая технология. В плюсы и минусы выбора погружаться не будем, а рассмотрим одну из самых простых конструкций каркасного дома – дом-шатер. Или А-образный дом.

Купольный дом – это не самый дешевый (а тем более простой) каркасник. В этом убедились здесь

А-образный дом (A-frame) или дом-шалаш представляет из себя вот такой вид:

Дом на загородном участке, дача, построенные по такой технологии могут быть различной площади.

Эта концепция, стиль, технология (называйте как хотите) – пришла к нам как и многое с запада. И на каждый вид жилья найдутся люди, кто захотят это воплотить. В России появляются примеры с такими домами.

Источник: https://vk.com/album-98299270_259419659

Это пример построенного в России А-дома. Внешне он небольной, а внутри очень даже просторно. Две комнаты на втором этаже. Первый этаж – это, как правило, гостиная с кухней, санузел и еще какая-нибудь комната. Вполне достаточная площадь для отдыха и даже постоянного проживания семьи из 3-4 человек.

Предлагаю кратко пройтись по технологии строительства и узнать стоимость такого дома.

Как правило, каркасник устанавливают на столбчатый или свайный фундамент. Винтовые сваи для такого дома средней площади, как в примере выше – от 100 тыс. за поле. Буронабивные своими руками – до 50 тыс. руб. Столбчатый из блоков – вообще копейки, но его надежность не велика. Но этот свайный или столбчатый фундамент придется утеплять по периметру и обшивать декоративным материалом. Полы – тоже делать с утеплением и сеткой от мышей. Стоимость по итогу – еще выше.

Я бы заложил УШП толщиной 20 см. Это максимум 100 тыс.руб. за площадь основания 6х10м (если делать все самому). Это позволит экономично отапливать дом теплыми полами от электрокотла. Плюс функция контроля температуры. Когда нужно – убавили (через телефон), перед приездом (за 1-2 дня) – прибавили температуру в доме. При двухтарифной схеме электропотребления можно еще сэкономить, потребляя электричество ночью.

Для резервного отопления и загородного уюта можно сложить небольшую печь-камин (со стеклянной большой дверцей).

Каркас дома – доски, смонтированные в форме буквы «А». Если дом небольшой, то, возможно, хватит их стандартной длины 6м. Обычно сращивают. Все зависит от проекта. Проект не сложный – его можно самому нарисовать в программе SketchUp. Будете знать каждый размер и это позволит избежать ошибок.

Не хотите считать и рисовать — можно найти проект такого дома. Тоже есть предложения

Утепление, паро-ветро изоляция – все как в классическом каркасном доме. Если полы деревянные – сетка от грызунов под полами обязательна. Кровля – на Ваше усмотрение. Здесь можно все рассчитать так, что приобретя металлическую кровлю – ничего не придется подрезать. Хорошо может смотреться даже профлист, не говоря уже про клик-фальц.

Интерьеры – тоже дело вкуса и удобства. Но для таких домов хороший вариант – со вторым светом. Когда над гостиной нет потолка. А в спальне тоже светло, т.к. идет свет через панорамные окна первого этажа. Кстати, без мансардных окон в таком доме может быть темно. Продумывайте расположение входа – он должен быть с южной стороны и окна должны быть в этом месте панорамные, в пол.

Перейдем к стоимости. Если Вы будете делать все сами, то стоимость, несравненно будет ниже в 1,5-2 раза. Что бы ориентироваться на уровень цен от компаний, кто строит каркасные дома, то вот примерный их уровень (в зависимости от площади):

Источник: https://www.adweller.com

Но не утешайте себя – это только силовые фермы из высушенной и обработанной древесины. На сайте указано, что полный комплект дома площадью 75 м2 (с фундаментом, кровлей, окнами и внутренней отделкой), компания смонтирует за 1,7-2 млн. руб. В принципе, стоимость как и у обычной конструкции каркасника.

Поэтому считаю, что легче заказать у них высушенную древесину (не собранный каркас) и построить самому. Либо высушить до естественной влажности самому за сезон. Такой дом 75 м2 Вы сможете построить своими руками за 500-700 тыс. под ключ.

Еще о плюсах этого вида домов.

Обычный двухэтажный каркасник – это все-таки сложно и без опыта могут быть сложности и ошибки. А этот вариант (если Вас устраивает вид) – строится двумя строителями по чертежу с размерами. Сложный проект не нужен.
А-дома одинаково хорошо смотрятся практически любой площади. Хоть 30м3, хоть 150м2. Каркасник со стенами малой площади не построить – его вид будет как у бытовки или дровенника.
Дом-шалаш все же дешевле чем обычный каркасник из-за того, что крыша – это и есть дом. Фасад – это кровля. Т.е. тот объем стройматериалов, который ушел бы на кровлю классического каркасного дома – в А-домах использован в качестве скатных стен. На этом и экономия.

Эти дома хорошо, привлекательно смотрятся и в качестве строений для баз отдыха:

Первой фотографией поделился читатель в одной из статей канала

Изучив эту информацию, я пришел к пониманию, что вероятно сейчас бы построил именно такой дачный дом небольшой площади вместо брусовой бани. Может быть, ничего бы не сэкономил, но получил бы красивое на вид строение с большей общей площадью (комнатами на втором этаже). Опыт приходит со временем. Так что изучайте технологии и варианты строительства, их плюсы и минусы…

***

Фотографии взяты из открытых источников, с сервиса Яндекс.Картинки

Подписывайтесь на канал, заносите его в закладки браузера (Ctrl+D). Впереди много интересной информации.

Источник

Как построить каменный дом с минимальным бюджетом своими руками: реальный опыт

Как построить недорогой дом из пенобетона: фундамент, перекрытия, отделочные решения и смета

Как вы думаете, можно ли построить каменный дом, если нет стартового капитала, зарплата 30 тыс. руб., жена в декрете и воспитываешь ребенка? Кажется, что это — нереально. А вот пользователь FORUMHОUSE Антон Гербер, ник на портале HotDog, утверждает обратное. Хотите узнать, как ему удалось самостоятельно возвести недорогой каменный дом, читайте нашу статью.

Содержание:

Начало эпопеи
Как сделать фундамент из блоков ФБС
Кладка пенобетона
Заливка армопояса
Как перекрыть деревом пролёты в каменном доме
Как утеплить каменный дом
Как отделать дом из пенобетона
Сколько стоит построить дом из пенобетона

Строю дом 6х8 м из пеноблоков

HotDog

Самостройщик, который возвёл недорогой и уютный дома из пенобетона для своей семьи

Я задумался, как увеличить жилплощадь для семьи. Решил построить дом. Денег практически нет, опыта тоже, но очень хотелось воплотить мечту в жизнь. Повезло. Знакомый недорого продавал ровный и сухой участок площадью 10 соток в Ленинградской области. Пришлось взять кредит на 450 тыс. руб. и купить эту землю. Год я изучал строительные форумы. Сначала хотел возвести дом из бруса, но переиграл материал на пенобетон. Кстати, «каменный» материал для стен обошелся мне в два раза дешевле, чем дерево. Сделал сам проект недорогого каменного дома с мансардным этажом. Обустроил въезд на участок. Поставил бытовку и приступил к строительству.

Сначала покажем вам проект дома из пенобетона, который разработал Антон Гербер.

Размеры дома 6х8 м + пристроенная веранда 3х8 м.

А это то, что получилось в итоге.

Теперь расскажем, как самостоятельно построить такой дом за минимальные деньги.

Фундамент из блоков ФБС

HotDog

Сначала выкопал котлован под дом, размером 6х8 метров. Подумал и решил сразу объединить фундаменты основного строения и веранды. Поэтому расширил котлован еще на 3х8 метров. Фундамент под дом ленточный. Глубина заложения 0.5 м. Сделал утрамбованную «подушку» из песка и щебня. Основа фундамента — блоки ФБС. Размер блоков — 1.2х0.6х0.3 м. Мне повезло. Фундаментные блоки достались бесплатно от родственников. После установки блоков поверх них залил армопояс. На этом работы в 2011 году закончились и фундамент ушел в зиму до весны 2012 года.

Этапы возведения фундамента из блоков ФБС.

Готовый фундамент.

HotDog не забыл сделать продухи в цоколе.

Возведение стен недорого дома из пенобетонных блоков

HotDog

Весной 2012 года я возобновил строительство дома. Нашел пенобетонные блоки подешевле. Размер блоков – 60х30х20 см на стены и 60х30х10 см на перегородки. Плотность D400. Их проще тягать. Всего купил 21 куб блоков и с запасом клеевой смеси. Ещё купил досок на черновой пол. Засыпал пазухи фундамента песком и приступил к кладке пенобетона.

HotDog строил дом сам по выходным или вечером после работы. Ещё ему помогали тесть и отец. Почему он не нанял рабочих? Оплата «наёмников» совершенно не вписывалась в бюджет строительства.

HotDog

Перед кладкой блоков я расстелил на фундаменте рубероид. Проверил диагонали. Выставил углы и начал класть блоки по нитке. Размеры пенобетона гуляли на 1 см. Одни блоки тяжелее, другие легче. Наверное, из разных партий, но приноровился. После третьего ряда каждый второй армировал металлической лентой. Так дошел до окон.

Толщина стен – 20 см под дальнейшее утепление.

Первый этаж почти закончен.

Следующий этап – заливка армопояса.

Устройство армирующего пояса для дома из пенобетона

HotDog

Я закончил первый этаж. Есть вопрос, как закрепить опалубку для армопояса? Гвозди и саморезы в пенобетоне D400 толком не держатся. Думаю, стянуть доски резьбовыми шпильками с гайками в нижней части опалубки. Сверху набить деревянные перемычки. Как думаете – рабочая идея?

Dimastik25

Супер-Модератор FORUMHОUSE

Вместо шпилек купите вязальной проволоки диаметром 4 мм. Так дешевле и надёжнее. Просверлите в опалубке отверстия и стяните щиты. Между досок — брусок по ширине стены. При заливке бетона бруски вытащите.

HotDog

Я собрал опалубку для заливки армопояса. Ещё купил доски для перекрытий, сечением 20х5 см. Бруса 20х10 см не было. Пролёт 6 м. Много для таких досок. Поэтому доски буду сплачивать по две, вставляя между ними проставки. Крепление – винтовые гвозди.

Опалубка готова к заливке армопояса.

Заливка армопояса раствором.

Готовый армопояс.

Промежуточная смета на строительство дома

Покупка участка – кредит на 450 тыс. руб.;
Экскаватор – 3000 руб.;
Ж/б кольца для септика – бесплатно от родственников;
Глина для отсыпки – 2000 руб.;
Бытовка – 7000 руб. + доставка – 1500 руб.;
Щебень – возили сами в прицепе – бесплатно;
Блоки ФБС – бесплатно;
Бетон – 4000 руб.;
Арматура – была в запасах;
Песок – 3000 руб.;
Пенобетонные блоки 20х30х60 см, 21 куб – 54600 руб.;
Пенобетонные блоки 10х30х60 см, 1 куб – 2600 руб.;
Клей для кладки блоков, 25 мешков – 4250 руб.;
Доставка материалов – 12000 руб.;
Стальная лента для армирования кладки – 1200 руб.;
Инструменты, пила + 2 шпателя – 500 руб.;

Итого, не считая кредита, ушло – 95650 руб.

Примечание: цены указаны за 2013 год.

Деревянные перекрытия, стропильная система и крыша в каменном доме

HotDog

Пол первого этажа я сделал так – на рубероид уложил лаги – доску сечением 150х50 мм. Дополнительно, места контакта дерева и бетона промазал мастикой. Доски два раза обработал антисептиком. Для крепления чернового пола к нижнему торцу лаг прибил доску с выпуском по обе стороны по 2-3 см. Пирог пола:

черновой пол;
пароизоляция,
ППС толщиной 5 см;
каменная вата 10 см;
пароизоляция;
чистовой пол.

Перекрытие второго этажа из сдвоенной доски 50х200 мм.

Этапы строительства стропильной системы.

Крыша утеплена пенопластом. Кровельное покрытие – еврошифер – битумный лист волнистой формы.

Фронтоны из ОСП.

Финишные работы по строительству дома из пенобетона

HotDog

Перед зимой успел сделать отмостку. Ещё утеплил фундамент. Армирование – сетка-рабица. Толщина отмостки – 20 см. Немного расширил фундамент. Получилась «пятка».

В таком состоянии дом ушел в зиму.

Зимой работы продолжились. HotDog утеплил стены изнутри – 5 см каменной ваты, уложив плиты в каркас из деревянных брусков 4х4 см. Не забыл и про пароизоляцию. Отделка стен – вагонкой.

Также HotDog установил окна, подоконники и откосы из обрезков вагонки.

6 окон обошлись в 25 тыс. руб.

HotDog самостоятельно смонтировал электрику.

Затонировал шпунтованную напольную доску под орех.

И заштукатурил стены дома снаружи остатками клея.

Сделал лестницу на второй этаж.

Утеплил межэтажное перекрытие.

И доделал мансарду.

Отопление дома электрическими конвекторами. Резерв на случай отключения энергоснабжения – твердотопливная печь-камин.

Также HotDog собрал мебель.

Установил забор.

Доделал веранду.

И отделал дом снаружи имитацией бруса.

Стены снаружи дополнительно утеплены 5 см каменной ваты.

Обшивка цоколя – профлист, разрезанный на полосы.

Вывод

HotDog

Я живу в доме с женой и двумя детьми уже два года. Загородная жизнь по сравнению с городской — небо и земля. Еще построил баню, пристройку к дому, вольер для собаки с будкой и начал возводить детский игровой комплекс. Строить дома мне так понравилось, что теперь я занялся этим профессионально – возвожу каркасники. На основе полученного опыта и знаний могу сказать, что мой дом не идеал. Есть недостатки. На втором этаже не хватает нормальной вентиляции. Перекрытие второго этажа из досок 5х20 см играет. Пришлось его усиливать. Но, фишка моего дома – уложиться в минимальный бюджет. Чтобы заехать в дом и нормально жить у меня ушел 1 млн. руб. На всё про всё, с учётом инженерки, отделки и некоторых доделок потратил меньше 1.5 млн. руб.

P.S. Скоро Антон Гербер будет строить себе другой дом — идеальный коттедж для ПМЖ. И конечно же, он поставил себе цель — уложиться в минимальный бюджет.

Если вас заинтересовал дом из пенобетона Антона Гербера, то задать вопрос пользователю можно в теме Строю дом 6х8 из пеноблоков.

Советуем статьи:

Нестандартный каменный дом. Стройка длиной в 15 лет или, Как возвести нестандартный каменный коттедж, практически не имея денег.
Зимняя дача за 2 дня и 500 тысяч рублей. В статье, как построить недорогой и комфортабельный дачный дом из блок-контейнеров.
Как построить каменный дом за 350 тысяч рублей своими руками. Антикризисный способ решения квартирного вопроса — самостоятельно возведите недорогой дом из керамзитобетонных блоков.

В видео – Антон Гербер рассказывает, как он построил дом за 1 миллион рублей, и какие ошибки при этом допустил.

Подписывайтесь на канал! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE – главному отечественному порталу о строительстве и загородной жизни!

Источник

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

После приобретения надела земли у хозяев, планирующих постройку дома, появляется множество вопросов. Каковы дальнейшие действия, и что является первоочередным? На эти вопросы вы найдете ответ в этой статье.

При строительстве частного дома соблюдайте следующий порядок действий:

Получение разрешительной документации на застройку и гос. план земельного участка;
Проведение геологической и геодезической подготовки;
Приобретение проекта дома;
Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям.
Поиск строительной компании;
Подготовка участка к строительным работам.

Все этапы вместо займут минимум 87 дней. Поэтому очень важно
правильно спланировать время для каждого из них. Если Вы
хотите, что строители начали работы на участке 1 апреля,
начинайте готовиться к этому сразу после Нового года.

Каждый из этих обязательных пунктов, и последовательность их выполнения и будет рассмотрена ниже.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

1. Получение ГПЗУ

Обращаться за получением ГПЗУ – градостроительного плана земельного участка — необходимо в территориальные органы власти. Выдача происходит в срок до одного месяца.

В градостроительном плане будут указаны границы пятна застройки, что станет решающим в определении допустимых размеров будущего дома. Данная информация будет необходима при выборе проекта и при строительстве дома. В случае, если проектируемые габариты дома окажутся больше размеров пятна застройки, указанных в ГПЗУ, не удастся получить разрешение на строительство, и под вопросом окажется оформление документов на уже построенный дом.

К примеру, в случае, когда по ГПЗУ пятно застройки 9м*11м – проект дома Z13, размеры которого 9,78м*10,38м невозможно расположить, не смотря на то, что надел это позволяет в ряде случаев.

Сколько времени это займет:

Общий срок предоставления государственной услуги ГПЗУ не должен превышать 20 рабочих дней (т. е. 30 календарных).

Но ошибки в исходных документах, несогласованная работа ведомств могут замедлить этот процесс.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

2. Проведение геологических и геодезических исследований на участке

Следующий пункт, который необходимо исполнить прежде, чем переходить к выбору проекта дома – это определение геологических параметров грунта купленного участка. Удачное осуществление проекта и строительства коттеджей начинается с геологической разведки участка.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

Геологические показатели определяют, какого типа грунт здесь располагается, рассчитывают степень его промерзания, оценивают, на какой глубине залегают грунтовые воды, просчитывают просадочность почвы под давлением дома, и другие.

Учитывая данные параметры, конструктор адаптирует фундамент под конкретный тип грунта.

Адаптированный фундамент является одним из самых важных составляющих. Его задача — предотвращение возможного появления трещин стен дома и появление сырости внутри помещения.

Наша компания оказывает в качестве дополнительной услуги адаптацию фундамента.

Уделив геологии должное внимание, Вы сэкономите значительные финансы, которые потребовались бы для капитального ремонта дома. Ошибкой является мнение, что целесообразнее отказаться от геологических исследований в пользу заливки более надежного фундамента. Фундаментные работы одни из наиболее дорогостоящих услуг. Геологический анализ и адаптация фундамента будут стоить значительно меньше, нежели расходы по усилению фундамента на авось.

Важно понимать, что ни одна уважающая себя компания-застройщик без проведённой гео разведки не приступит к строительству объекта. Только имея на руках такие данные, строители грамотно произведут расчеты, определят толщину подошвы дома, глубину фундамента. А затем рассчитают необходимый объем материалов для возведения фундамента.

Проведение геодезической съемки

Другая важна информация об участке, которая будет нужна при подготовке проектной документации вашего дома — перепады высот. Ее получают в результате геодезической (или топографической) съемки.

Благодаря этим данным:

определяют наиболее выгодную посадку дома на участке (выбирается место там, где срезать и досыпать грунт нужно будет в наименьших объемах в пределах возможного пятна застройки);
рассчитывают объем земляных работ. Их наименьший объем из возможных — это экономия вашего бюджета;
определяют отметку чистого пола в проекте. Таким образом строители будут знать в каком месте участка на какую глубину закладывать фундамент.

То есть на основании данных геодезии создают привязку дома к участку. Подробнее об этом мы рассказали здесь.

Итак, параллельно с геологической съемкой делаем геодезию (или топографию).

Пройдя первый и второй этапы – получив ГПЗУ, проведя геологию и геодезию – переходим к выбору проекта дома. Благодаря полученным документам выбирая проект:

1) вы точно определите верные габариты дома,

2) оформите проектные документы с адаптированным фундаментом, с привязкой к участку.

Сколько времени займет приобретение проекта:

В среднем, пройдет 7 дней от выезда специалистов на участок до получения результатов.

Геологи и геодезисты могут работать параллельно.

3. Выбор проекта дома

Польза приобретения проекта очевидна.

Проект с учётом всех требований и пожеланий – это гарантия того, что дом получится таким, каким он был задуман.
проект будет инструментом контроля действий строительной компании;
станет основой для составления сметы расходов;
проектная документация будет гарантией понимания следующими подрядчиками того, что и как строилось предыдущими.
это экономия времени при строительстве дома;

Таким образом, проектная документация становится точной инструкцией к действиям сотрудников строительной компании.

Выбор дома – объёмная задача, которую стоит разделить на этапы.

1. Прежде всего, следует определить количество этажей Вашего будущего дома;

2. Затем сделать список комнат и с их назначением;

3. Исходя из этого, переходим к расчету габаритов будущего дома, учитывая допустимые размеры, указанные в ГПЗУ.

Данные этапы позволят выбрать идеальный дом с учётом ваших финансовых возможностей.

Более подробная информация о выборе проекта дома рассказано здесь. О выборе проекта бюджетного дома – в этой статье.

Прежде, чем приобретать типовой проект, не забудьте сделать заказ адаптации фундамента в проектном бюро, так как подготовка типового проекта происходит, основана на распространенных характеристиках грунта и топографии (или геодезии). Адаптация фундамента будет учитывать не средние параметры, а характеристики грунта на конкретном участке.

Резюмируя изложенную выше информацию, становится очевидным, что предварительно четко определившись с площадью, количеством этажей, и функциями помещений в доме Вы значительно облегчите себе выбор проекта из множества типовых вариантов.

Сколько времени это займет:

В среднем наши клиенты проводят на сайте от 14 дней для выбора проекта дома. Если типовая проектная документация готова ( не требует адаптации к СНИПам РФ), следующее время потребуется на:

адаптацию фундамента — 14 дней.
СПОЗУ (документ, который обязательно потребуют для оформления строительства в гос. администрации) — 7 дней.
Доставка проектной документации — 5 дней.

Итого: минимум 40 дней займет выбор и приобретение проекта дома.

Если проект потребует подготовки прибавьте еще минимум 45 дней (календарных).
Внесение изменений в типовое решение занимает как правило от 14 до 45 дней.

Имея на руках ГПЗУ, результаты геологии и проектную документацию можно переходить к подбору подрядчиков и уведомить гос. администрацию о начале строительства.

4. Оформление уведомления о начале строительства, получение технических условий на подключение к коммуникациям

Только теперь можно заявлять государству, что Вы будете строить дом: у вас уже есть на руках все необходимое для этого. Это бюрократическая процедура, избавит Вас от лишних хлопот, а возможно, и штрафов в будущем, поэтому рекомендуем не откладывать этот вопрос. К тому же, с 2018 года ее упростили: не нужно получать разрешение, нужно просто уведомить гос. администрацию о начале строительства, и если вы не получили письменный отказ в течении 7 дней — можно начинать строить.

Для этого вместе с заявлением нужно отправить в соответствующий орган власти только 2 документа (иногда три)

Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на земельный участок.

2. Схема земельного участка (СПОЗУ). Можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектурного бюро.

3. В некоторых регионах вас попросят предоставить и Градостроительный план.

Подробнее мы написали об этом здесь.

Еще одна бюрократическая процедура — получить технические условия на подключение к сетям: электрике, газоснабжению, водоснабжению, канализации. В каждом регионе свои особенности, поэтому рассказать: куда бежать и с какими документами не представляется возможным, к сожалению. Но в складчину с соседями это будет выгоднее. В коттеджных городка этим занимается как правило администрация поселка.

Если не сделать этого сразу, в дальнейшем может оказаться, что, например, выделенной мощности электросети, не хватить на ваши грандиозные планы. А если еще и проведение газа окажется очень дорогим, и придется обогреваться за счет электрики? А дом уже построен… — очень важно знать об этом заранее.

Сколько времени это займет:

Выписка из ЕГРН: от 3 до 11 дней (с учетом передачи данных из одного ведомства в другое и обратно).
СПОЗУ: 7 дней.
Подача уведомления: 9 дней.

Итого: до 9 дней нужно чтобы уведомить гос. администрацию о начале строительства, если требуемые для оформления документы у вас уже подготовлены заранее.

5. Выбор строительного подрядчика

Когда проект выбран, на его основе проще объяснить требования и пожелания подрядчику, что будет способствовать взаимопониманию и взаимодействию между вами.

Для Вас нашей компанией было разработано тендерное предложение — это своего рода смета, в которой отсутствует графа с ценами. Это основа для проведения нашими клиентами тендера между возможными исполнителями. Подрядчики самостоятельно оценивают работу и материалы, а заказчик, исходя из результатов, выбирает оптимальный вариант.

Чтобы не ошибиться при выборе исполнителя, учтите несколько важных моментов:

1. Проанализируйте информацию на сайте фирмы. У каждой серьёзной организации есть сайт-визитка с галереей фото домов и коттеджей, построенных компанией. Снимки должны дать возможность увидеть весь процесс подготовки и строительства, а не только финальный результат. Важная составляющая анализа — отзывы с различных независимых ресурсов. Вызывать доверие должны развернутые мнения клиентов, с подробным пояснением своей оценки.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

2. Не останавливайтесь на онлайн знакомстве. Отправляйтесь в офис фирмы, чтобы увидеть всё своими глазами. Общаясь с сотрудниками, обращайте внимание на гибкость в подходе, и готовность к выполнению всех нестандартных пожеланий по постройке. (Ряд компаний выполняют только шаблонные заказы, и не готовы делать заказчику какие-то уступки).

3. Будучи в офисе, уточните наличие в штате фирмы закупщика и прораба. Отсутствие таких специалистов должно вас насторожить. Ведь серьёзные компании не полагаются лишь на услуги субподрядных организаций. Выясните, как осуществляется контроль над выполнением работы прораба.

4. Отправьтесь на строящийся объект. Не стесняйтесь задавать все, интересующие вопросы. По ответам и всему, что вы увидите, сложится объективная картина качества работ данного застройщика.

5. Не пренебрегайте составлению грамотного договора и подробной сметы.

Данная документация защитит вас и ваши финансы при возникновении спорных моментов. Имея на руках готовых проект дома, Вы быстро просчитаете все необходимые расходы, что в результате сэкономит время и нервы.

Непременно поинтересуйтесь гарантийными обязательствами, которые берёт на себя строительная фирма. Отговорки должны насторожить. Знайте, что компании со значительным опытом работы, дорожат своей репутацией, и без вопросов дают гарантию на качество выполняемых работ на срок от 10 лет.

Основываясь на приведённой выше информации, проще будет сделать объективный выбор исполнителя реализации проекта.

Сколько времени это займет:

Не рекомендуем торопиться в этом вопросе, выделите от 14 дней на выбор строителей 🙂

6. Подготовка участка к строительным работам

На данном этапе, когда собрана и оформлена вся необходимая документация, и выбрана строительная фирма, остаётся финальный, но крайне важный этап – подготовка строительной площадки.

Подготовкой стоит заняться заблаговременно, чтобы после выбора исполнителя стройки не терять на это драгоценное время.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

Что необходимо подготовить:

1. Позаботьтесь, чтобы передвижение строительной техники ничего не затрудняло;

2. Предоставьте работникам техническое помещение для личных нужд, если мобильный вагончик не предоставлен компанией самостоятельно;

3. Подведите к строительной площадке электроэнергию;

4. Пробурите скважину или обеспечьте временный доступ к воде от соседей.

Сколько времени это займет:

Больше всего времени занимает вопрос подведения электричества к участку: 90 дней. Но столь длительное ожидание редко останавливает хозяев в желании побыстрее начать строительство, в большинстве случаев договариваются с соседями, пока службы организуют на участке столб с розетками.

От 3 дней может занять организация скважины, подъездов, бытовки, если подрядчики для этих работ у вас уже есть.

Завершив подготовку можно приступать к строительству вашего дома!

В данный момент не составит труда найти строительную фирму, но помните, что качество работ — крайне важный фактор, ведь допущенные ошибки не всегда можно устранить и исправить. Выбирая исполнителя, учтите все приведённые в этой статье моменты и после примите взвешенное решение.

ИТОГО

Давайте подытожим, вспомнив все необходимые этапы.

1. Получите ГПЗУ. Эта документация позволяет определиться с габаритами дома.

2. Проведите геологические и геодезические исследования, чтобы получить исходные данные для выбора типа фундамента, посадки дома на участок.

3. Выберите проекта дома. Учитывая данные, указанные в ГПЗУ геологии, геодезии закажите проект, соответствующий всем требованиям постройки.

4. Оформите СПОЗУ и подайте уведомление о начале строительства. Получите технические условия на подключение к сетям коммуникаций.

5. Выберите строительную фирму.

6. Подготовьте строительную площадку до начала строительных работ.

Не нарушайте данную последовательность действий, каждый шаг которой — логическое продолжение предыдущего. Без получения ГПЗУ не будут известны точные размеры дома. Без геологических исследований не будет возможности приступить к строительным работам.

Некоторые из этапов можно проводить синхронно.

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

Итого: минимальные затраты по времени на всю подготовку составят
87 дней (календарных). Это возможно если все документы вы
получите и оформите без задержек, быстро определитесь с проектом,
который не потребует изменений, так же оперативно подберете
строительный подряд.

Вся изложенная выше информация поможет вам при постройке дома.
Будем благодарны, если вы поделитесь своим успешным опытом постройки дома, от приобретения земельного надела и подготовительных работ к непосредственной постройке. Для нас это важно и интересно!

С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА: 6 ПЕРВЫХ ШАГОВ

Источник