Летом я хочу построить дом
Как построить небольшой капитальный дом для ПМЖ за 150 тысяч. Личный опыт
Реальный пример строительства «мужской берлоги» своими руками, с минимальным бюджетом. Подробности, смета, фото, видео
Когда сам себе «и швец, и жнец, и на дуде игрец», а в данной интерпретации и проектировщик, и снабженец, и исполнитель, реально уложиться даже в самый скромный бюджет. Что неоднократно доказано участниками нашего портала. Вот и BeerZip из Обнинска построил для себя мини-домик с микро-бюджетом.
BeerZip
Участник FORUMHOUSE
Тема бюджетного строительства интересует все больше и больше людей. И пусть, скорее, моя история больше даже про то, как не надо строить, решил все описать. Понимаю, что получу кучу тумаков от именитых строителей, но уж как получилось так получилось.
С чего все началось
Обычно, на поиски подходящего по всем «хотелкам» участка уходят если не годы, то месяцы мониторинга рынка, разъездов и осмотров. BeerZip же, пришел, увидел, победил – ехал мимо, заметил табличку о продаже, завернул, посмотрел, купил. Земли СНТ, нормальные дороги, подведено электричество, в перспективе даже газ, но насколько она отдаленная, неизвестно. Начать «освоение Целины» решил со строительства мастерской-хозблока, чтобы было куда складировать инвентарь и непременно образующийся в процессе жизнедеятельности хлам. С учетом специфики строения, с фундаментом решил не усердствовать, сарай же, да и денег не особо – обошелся бетонными блоками. Габариты блоков 20х20х40 см, поставил на песчаную подушку с шагом в пару метров, кинул поверх рубероид для гидроизоляции и обвязал все это дело брусом, сечением 100х150 мм. Вместо антисептика покрыл древесину отработкой и «погнали дальше».
BeerZip
Участник FORUMHOUSE
Долго ли, коротко ли, потихоньку в голове стала крутиться мысль, что не очень-то мне хочется иметь сарай. А хочется мне какой-нибудь домик, чтобы отдохнуть от суеты. Ну и понеслась фантазия.
Строительство и обустройство домика
Итогом полета мысли стал каркасник 6х4 м, с утеплением минеральной ватой по периметру, толщиной 150 мм. В домике: прихожая, туалет с душевой, жилая комната, кухня и спальное место вторым ярусом (антресоль).
- Отопление – печь-камин.
- ХВС – скважина (коллективная, на три участка).
- ГВС – электрический бойлер на 30 литров.
- Канализация – септик из бетонных колец.
Все работы по строительству и обустройству домика BeerZip делал сам, только скважину и септик доверил профессионалам.
Сборка каркаса коробки.
Сборка стропилки, обшивка, кровля, утепление.
Наружные работы (использовал лазурь для защиты и декоративной отделки древесины).
Результат снаружи.
Внутри.
Удобства.
Смета или за счет чего реально сэкономить на стройке
Прежде всего, главный «источник» экономии, это строительство своими руками в максимальном объеме. Усредненно, в итоговой цене дома оплата услуг сторонних исполнителей занимает до половины. Но BeerZip просто глобально сэкономил еще и на стройматериалах.
BeerZip
Участник FORUMHOUSE
По расходам: на рынке покупал только доску на каркас, ОСП и гибкую черепицу. В общей сложности примерно на 60 000 рублей, плюс, еще половая доска тысяч 10 где-то. Все остальное покупалось на сайте объявлений и прилично дешевле. Помню, что утеплитель брал по 200 ₽ за пачку (в магазине был 400 ₽), вагонку и имитацию тоже по 200 ₽ (повезло просто) плюс, что-то забирал у клиентов по работе, если они хотели это выкидывать, где двери, где окна (офигенские, финские деревянные) ну и так далее. Кухонный гарнитур сколотил сам, из остатков доски, плиту подарили, холодильник купил за 5 тысяч, микроволновку нашел на обочине дороги.
Да, во многом здесь сыграло везение и случай, не у всех есть такой источник классных окон, но то, что по сайтам объявлений с рук можно купить вполовину дешевле – факт.
Как живется на 24 квадратах
Отлично живется, и зимой, и летом, вот уже практически три года. Обогрев в холода печкой, конвектор как запасной, на случай длительного отъезда (более суток).
BeerZip
Участник FORUMHOUSE
Что может не устраивать, все блага цивилизации присутствуют – интернет, душ, плита. Плюсом – не надо искать место для парковки, в любой момент ты находишься на свежем воздухе, вы не представляете как тут прекрасно спать! Живя в квартире я мучился – то заснуть не можешь, то проснешься в 4 утра, а тут как младенец, даже до 8 утра бывает сплю. Конечно кто-то может сказать, что зимой надо снег чистить, печку топить, но меня это абсолютно не напрягает, знаете, как классно вечером читать когда кругом тишина, никаких машин, орущих людей, и только дрова в камине потрескивают… Опять же это ещё и выгодно – в зимний месяц получается максимум 2500. Тысяча оплата СНТ, тысяча интернет и 500 эл-во. Дрова в лесу валяются, бери, не хочу: чтобы протопить домик с +10 до +24 надо всего 7-8 палешек. А летом, вообще красота, поставил бассейн, ныряешь, шашлык-машлык, звезды над головой ! Всего не расскажешь, это надо попробовать. Я уже начал замечать, что в квартиру заходить вообще не охота, только жена и дочь зовут, говорят совсем одичал на своем ранчо. И кстати, когда они приезжают, места вполне достаточно для троих.
Того, что сейчас бы сделал иначе, список скромный.
- Хороший фундамент – полет нормальный, но в перспективе придется домкратить и подливать под блоки типа плит, хотя бы 50х50 мм.
- Утеплителя маловато на полу и крыше – толще слой был бы эффективнее.
- Мансардное окно – чтобы любоваться звездами и проветривать антресоль.
- Надо менять дверь – купленная с рук за 3 тысячи кривая и сифонит, из-за чего зимой тянет по полу.
В остальном – домом BeerZip абсолютно доволен, чего и всем желает!
Ну правда, же, мужик молодец, жмите палец!
По теме можно изучить зарубежный опыт, например, американской семьи, довольной домиком в 28 квадратов. Или отечественный – как жить, не тужить в бытовке в Подмосковье.
Источник
Как построить свой дом и не разориться
С начала пандемии люди во всем мире начали глобальное переселение на природу. Свой дом за городом — пространство, в котором можно встретиться с друзьями, спрятаться от пандемии или даже устроить ретрит. Как построить его без ошибок и не разориться?
Новинка недели — первое в России издание, в котором последовательно и доступным языком разбираются все этапы проектирования и строительства собственного дома — от выбора земельного участка до дизайна интерьера. Не успеете оглянуться, у вас уже будет свой уголок на природе.
Подробнее о книге
Это немного дополненное письмо нашей рассылки. Если хотите узнавать о новинках раньше всех, подпишитесь, присылаем одно письмо в неделю.
Мечты о загородном доме иногда красочнее, чем мечты о собственной квартире. Вот большой дом из добротного бруса с красной крышей. Вокруг яблоневый сад, дети радостно бегают между кустов смородины и переворачивают садовых гномов. В доме горячая вода и тепло круглый год, на веранде друзья, а за забором — лес и озеро. В реальности картинка оказывается сложнее.
«Дом — достаточно сложное техническое сооружение, где есть водопровод и электричество, скорее всего, газ, канализация и септик. Не забывайте, что обслуживать придётся не только дом, нужно будет убирать снег и листву с участка, косить газоны. То есть всё, чем в городе занимаются коммунальные службы, вам придется взять на себя».
Автор книги Александр Дубовенко погружается в детали, о которых в мечтах не думаешь. Коттедж или деревня? Как выбрать поселок и девелопера? Газ или электричество? Какие документы проверить перед покупкой участка? Сколько денег закладывать на строительство? Бытовые детали, которые могут сберечь вам несколько месяцев переделок и сотни тысяч рублей.
- генеральный план района, в котором присматриваете загородный дом. Это публичная информация, из которой видно, какие объекты
планируются к возведению в непосредственной близости от дома. Не возникнет ли рядом логистический парк или любой другой объект, который будет
обременять жизнь? - какие (и где!) будут прокладываться дороги. Могут быть запланированы на генеральном
плане шоссе, и про них умалчивают при продаже участков. Это уменьшает время в дороге до города, но это
шум и грязь. - градостроительный план
земельного участка — ГПЗУ. Он заказывается через Госуслуги, и на нем
видно, какие есть обременения по участку. Эта информация пригодится вам, чтобы не купить землю, на которой в будущем ничего не удастся построить. - Адекватность цены объекта и репутация застройщика. На рынке в любой момент может возникнуть новый игрок, который начнет устраивать откровенный демпинг, выставит на продажу
дома с участком по 1,5 млн рублей, соберет деньги с первых 30 покупателей,
ничего им не построит и испарится. - Договор с поселком. Информация на генеральном плане не обязательно соответствует тому, что люди собираются
построить. Генплан и договор с коттеджным поселком — два разных документа. В договоре помимо покупки земельного участка четко перечислено, какие объекты инфраструктуры
будут созданы застройщиком на данной территории. - Коммуникации. Если вы покупаете землю и вам рассказывают, что завтра вы с соседом скинетесь и сообща построите дорогу или проведете
коммуникации, не верьте этому. Никто никогда в жизни не договорится ни с каким соседом. Нет
успешных поселков, в которых люди скинулись и что-то построили после
того, как распроданы все земельные участки. - Первичные документы
на технические условия. Если вам говорят, что газ и электричество будут, проверьте, откуда у застройщика такая уверенность в этом.
Многие считают, что начинать стройку лучше в начале зимы, чтобы сэкономить на материалах. Действительно, зимой цены на материалы ниже, но нужны специальные системы обогрева, тепловые пушки, присадки. Летом особых ограничений нет, но кусаются цены. Осенью нужно защищать материалы от осадков, а весной — обеспечить подъезд техники к участку.
Почти все, кто принимает решение о постройке летом, строятся зимой. Устанавливается теплая майская погода, и в семье решают: надо бы построить дом, пока тепло. В июне покупается земельный участок. Месяц-два оформляется. Потом решаются проблемы с участком: подъезд, временный забор, подключение электричества. Повезло, если в сентябре начнется стройка.
Вывод: если хотите строить летом, шевелиться надо в феврале. Если хотите зимой собрать коробку из клеёного бруса и успеть залить фундамент в сентябре, то начинать думать об этом надо весной.
Эта книга для тех, кто хочет построить свой первый, а может быть, и не первый дом и допустить при этом как можно меньше ошибок. А в таком сложном проекте они могут встретиться на каждом шагу. Прочитайте главу о том, как и из чего строить дом (и сколько это может стоить).
После прочтения книги «Свой дом без ошибок» вы узнаете:
- как выбрать земельный участок;
- как оценить бюджет на строительство;
- на что обращать внимание при выборе конструкций и материалов;
- индивидуальному или типовому проекту отдать предпочтение;
- как работают дизайнер и архитектор;
- что учитывать при проектировании инженерных систем и коммуникаций;
- как совместить в интерьере красоту, функциональность и удобство.
Читайте также:
- Как заработать на дивидендах в 2021 году: топ-3 российских компаний
- Самые ожидаемые книги года: 27 новинок, которые мы будем читать в 2021 году
- 10 главных новинок января
Источник
Как построить частный дом, имея строго ограниченный бюджет
Автор:
19 июня 2015 09:40
Далее вас ждет история строительства одного дома от обычной семьи. Скромный и весьма ограниченный бюджет не остановил их на пути к мечте обзавестись своим частным домом. Что из этого вышло, с какими трудностями столкнулись наши герои и какие решения для снижения стоимости строительства они использовали, обо всем этом расскажет данный пост.
Далее авторский текст
Строительство ведется по мере наличия денежных средств.
Участок. Бурьян, заборов нет. Есть железный гараж и эл. столб на границе участка.
Сам участок стоил 400 т.р. Район Башкирия, участок 2 км от города.
Сделали заборчик, купили штакеты по 5 руб шт., перекладины 30.р. Покрасили гараж, краска (олифа + бомбоаллюминий) 300 руб
Получился ленточный фундамент, 120 высотой и 40 шириной. Был куплен камаз пгс за 6.т.р. и около 10 мешков цемента.
С момента покупки уч–ка потрачено примерно 15 т.р
Взяли кредит 40 т.р. Купили 10 поддонов газобетонных блоков, вроде 36 тыщ, на остатки взяли клей и цемента, для подмешивания
Начались кладочные работы.
Пока потрачено 55 т.р.
Коробка готова. Выложили не полностью (Задняя стена за кадром, будет каркасной, для возможности расширения дома и доводки его до запланированных 9.5х9.5).
Купили брус маточный на 10т.р
Начал заниматься электричеством 10квт. Щиток, 3фазный 2 тарифный счетчик, заземление. Собрал полностью сам, электрики просто прицепили сип к столбу.
Обошлось в 10т.р.
Пока потрачено 75 т.р.
Сделали гидроизоляцию фундамента. Знакомые подогнали б.у дверку. Купили осб плитки, на 7 т.р.
Наняли фронтальный погрузчик, для земельных работ. 2т.р.
Обсыпали фундамент.
Начали делать временную крышу. Накупили брусков на 7.р. и рубероид 2т.р. На обрешетку за 5 т.р.
Потрачено почти 100 р. примерно.
Надыбали деревянные окошки.
Мне 22, отцу 53 года. Рабочие. Я получаю 10, а отец 14 т.р. Я электромонтер а он слесарь.
Началась зима.
Поздней осенью сделали колодец, купили 5 колец 1.200 руб, половину выкопали сами остальное алкаши. Трубы для коммуникаций. Купили досок на 6.000 для потолка и бетономешалку за 8.
Потрачено 120 т.р.
Сделали черновой потолок. Потом планирую гипсокартонный или натяжные.
Сан. узел.
Так же в апреле, уложили водопровод и канализацию. Залили бетонную стяжку. Купили 2 поддона кирпичей, 10 мешков цемента, лесной песок. Начали делать ванную комнату.
Потрачено с момента покупки участка, 130 т.р.
На днях хорошо потратились:
Душевая кабина, по акции 10.000
Унитаз 3700
Умывальник с пьедесталом 2000
Два смесителя рычажных по 800
Мойка с ножками аля «деревня» на временную кухню 1500
ЭПС 7 листов на 750 руб
Полипропиленовые трубы 600 руб
5 мешков цемента 850 р
Прокат паяльника 200
Итого потрачено с момента покупки 158.000 руб
Цивилизация потихоньку приходит.
Купили накопительный водонагреватель за 9000. И насосную станцию, по акции обошлось в 3800 руб.
Огород. В огороде, капуста, картофель, малина, смородина, виноград, кукуруза, свекла, яблоня, терн, морковь, мята, лук, петрушка,вишня и другое.
А теперь расширение дома. В построенной части вполне удобно живётся.
Нарисовал эскиз будущего расширения.
Расширение будет производиться по технологии ТИСЭ
На видео технология ТИСЭ
Приволокли подушки под фундамент. Сделали 2 метровую опалубку и залили 4 замеса, остатками цемента. Начало второй части стройки NICHEBROD INC. CORP. положено. Ждем зп в июле на цемент.
Так же залили подобие септика.
Окно поставили на днях, пикрелейтед.
Залили 9 метров фундамента, осталось еще 9 но в этом году хз получится ли.
Подоконник 300 руб, два баллона пены по 200.
Рулон фольгоизолона 50 м кв. 1300 руб.
На днях камаз глины брать буду за 2500.
Интернет у нас ловит нормально, сейчас первый сезон Декстера скачал.
Список покупок:
Пенполистирол ПСБ–15 10см — 51кв.м.
ЭППС 5см — 21 плитка 10.500
Подложка под ламинат 50 м. 800
5 баллонов монтажной пены 1300
Пистолет для пены 500
Китайская металлическая дверь 3000
Электроконвектор на 2квт 2000
Саженец Яблони и Сливы 1200
На улице +7, дождь. Конвектор днем ставлю на 18* на ночь 22* т.к. счетчик двухтарифный. Заплатил за эл–во получилось 1100 руб за два месяца.
На нашей улице продается участок с фундаментом за 900 т.р Значит мое хозяйство уже спокойно тянет на 1.2 мульта
Как хотелось: Уложить ЭППС, Фольгоизолон, Трубы ТП, Купить две батареи по 10 секций, электрокотел и позже дровяной котел.
Получилось: потолок утеплен фольгоизолоном и 10см пенополистирола, на полу подложка под ламинат) 1 конвектор, надо будет второй взять. Думаю так и перезимовать, вот люди в СИП домах живут же с конвекторами. Такие дела…
Купил: 12.000р Печь дровяная
+250 Монтажная пена
+200 Почтовый ящик
Расходы примерные каждый месяц:
Бензин 1000
Элво, инет, телефоны 1200
Кредит (осталось 2 мес) 3000
Еда и товары для дома: 5.000 примерно.
И 8–10 остается на стройку каждый месяц. Норм.
Печка жарит, на улице +1. дома 20+ Пока сжигаю поддоны и др. отходы.
В этом месяце планирую взять горбыли и электрическую цепную пилу макита. Еще я должен 10.000 по кредитке за ЭППС и ППС.
У нас готовые дома брусовые продают от 1 млн (подальше от города) с участками. Вообще если коммерс продает такой дом, то значит его навар минимум 500 к. Работа очень дорогая, поэтому если все делаешь сам то получается очень даже доступно.
Купил стиральную машину за 10.000 и ЖК телевизор бате за 9.000 руб. ВСЕ КАК У ЛЮДЕЙ.
Итого, с начала строительства было израсходовано денежных средств на сумму около 250.000 рублей. (Включая машинку и ТВ.)
В феврале наверное подключу IPTV и ADSL Интернет.
Тем временем, на улице провели газ. Если получится, осенью возьму кредит и заведу.
Так же весной обещают воду. Кадастровая стоимость участка уже 850 тысяч руб — неплохие инвестиции, рост 200%
Средний счет за электричество 1100 руб в месяц, при цене 2.40 за квт днем и 1.40 ночью.
За всю зиму было куплено две Газели горбылей на дрова по 1500 руб каждая.
Температура в доме держится 23*C, несмотря на трехметровые потолки. Газобетон отлично держит тепло.
Можно оценить будущий фронт работ.
Приблизительный план до осени:
Закончить фундамент
Построить вторую половину по технологии ТИСЭ–2
Сделать новую большую крышу
Зарегистрировать дом
«Прописаться»
Получить налоговый вычет
Подключить газ, сделать газовое отопление.
Уволиться и найти новую работу.
Если внезапно разбогатею, сделать фундамент для гаража.
Каменный забор.
В очередной раз отказался от отпуска, получил компенсацию за неиспользованные отпускные 12 тыщ. Лол.
Куплено:
Камаз ПГС, 5000 руб
Погружной, вибрационный насос, + шланг — 1600
12 мешков цемента, 3200 руб
итого: 10.000
На данный момент потрачено около 260 тысяч.
Сегодня залил метр фундамента.
Сегодня закончили основной фундамент, осталось 2 мешка цемента. Завтра начнется заливка ф–та под веранду.
В планировку расширенного дома необходимо уместить 3 небольших спальни, вход лестничный и одну ванную комнату.
«Высота» не должна быть слишком большой. 5 метров к примеру, это явно много. Но в то же время нужно найти баланс, что бы полезная площадь была достаточной, для комнат.
Будет большим плюсом, если не придется разбирать старые стропилы, встроив их каким нибудь образом.
Выбрал самый дешевый вариант станка ТИСЭ. Станок 30 тысяч стоит, а стены ТИСЭ мне во столько же обойдутся.
Выложено 6 рядов, осталось 14. Цемент и пгс потихоньку кончаются.
