Лпх в собственности построить дом
нормы строительства и объекты, которые можно возводить на участке с учетом его категории земли
Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.
Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.
Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.
В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.
Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.
Что можно построить
Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.
Как правило, это:
- жилой дом;
- хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
- некапитальные строения.
Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.
На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).
Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.
Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.
Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.
К таковым относится:
- Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
- Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
- Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
- не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
- не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
- не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.
При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.
Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.
На приусадебном участке
На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.
Жилой дом
На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).
Подробную информацию читайте в отдельной статье.
Нормы возведения хозяйственных помещений
Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.
Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.
Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.
На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.
Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.
При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.
При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.
Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.
Бурение скважин
Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.
В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.
На полевом
Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.
Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.
Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.
То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.
В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.
Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.
В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.
Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства
Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.
Имеется ввиду:
- развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
- выращивание садовых и огородных культур;
- цветоводство;
- использование земли под пашу и сенокос и др.
Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.
В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.
Разрешение
При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.
Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:
- свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
- копию гражданского паспорта указанного гражданина;
- СПОЗУ;
- ГПЗУ;
- заявление на имя главы местной администрации.
Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).
Строительство без согласования
Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).
Полезное видео
Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.
Выводы
Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.
На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:
- жилой дом,
- хозяйственные помещения
- и другое.
На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.
Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.
Источник
Как зарегистрировать построенный дом на участке ЛПХ?
На чтение 7 мин. Просмотров 2k.
При строительстве дома на участке ЛПХ могут возникнуть некоторые сложности с его регистрацией. Однако прохождение такой процедуры обязательно, поскольку без нее у людей не будет возможности в последующем проживать в этой недвижимости, продавать, дарить или сдавать в аренду, а главное, иметь основные документы, свидетельствующие, что это собственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Гражданам, которые задумываются о возведении на личном подсобном хозяйстве дома, следует понимать, какие действия необходимо предпринимать для регистрации этого объекта, а также перечень всех требований предъявляемых к недвижимости.
Понятие участка ЛПХ
Участок ЛПХ является личным подсобным хозяйством, которое:
- Допускается приобретать у третьих лиц за денежные средства.
- Можно брать в аренду у собственника земельного участка.
Может быть выделено региональными властями, если:
- лицо имеет статус малоимущего;
- в семье есть инвалиды 1 группы, а также документально подтверждено, что люди нуждаются в ведении подсобного хозяйства;
- семья многодетная (воспитывается более троих несовершеннолетних детей).
Важно: участки выделяются площадью 5 гектаров. Однако на усмотрение региональных властей надел может быть увеличен до 20 – 25 гектаров.
Участки, предназначенные под личное подсобное хозяйство можно использовать под огороды, однако заниматься на них строительством частных домов возможно при получении специальных разрешений от региональных властей.
Важно: если человек построил на такой земле частный дом, дачу или иную постройку, то его могут обязать снести этот объект на законных основаниях.
Отличие ЛПХ от ИЖС
Существует такая категория земель, как ИЖС. Они выделяются под индивидуальное жилищное строительство, и в сравнении с ЛПХ имеют ряд отличительных особенностей:
На землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, официально разрешено возводить дома или дачи.
Отметим! Получать разрешения из государственных инстанций людям не требуется.
В построенных частных домах допускается:
- постоянно проживать, но только одной семье;
- получить адрес.
Гражданин и члены его семьи могут иметь постоянную прописку в этом объекте недвижимости.
Примечание: помимо постоянного проживания, на земельных наделах под ИЖЛ можно делать огороды, и собирать урожай.
Как зарегистрировать дом на участке ЛПХ?
По законодательству Российской Федерации ни один гражданин не имеет права начинать строительство объекта невидимости без полученного разрешения.
В случае, когда семья вначале возвела частный дом, а затем желает его зарегистрировать, то региональные власти признают его самостроем и в получении права на собственность откажут. После этого гражданам потребуется снести незаконную постройку.
Для регистрации дома на участках личного подсобного хозяйства нужно:
- Оформить разрешение на строительство.
- Возвести собственными силами или с привлечением строительных организаций объект недвижимости.
- Передать в Росреест требуемую документацию и заявление о праве зарегистрировать построенный дом.
Примечание: обращение рассматривается 10 дней, после чего людям выносится официальное уведомление.
Порядок действий
От каждого человека, владеющего участком ЛПХ и имеющего намерения построить на этой земле дом, требуется:
1. Получить в соответствующих органах разрешение.
Для этого следует:
- обратиться в местную администрацию;
Обращение идет в администрацию, к которой территориально относится надел.
- предоставить правоустанавливающие документацию на землю, к примеру, договор купли – продажи или акт о предоставлении земли из муниципалитета;
- предъявить градостроительные планы земельного надела;
Градостроительные планы выдаются в земельном отделе местной администрации после официального запроса.
- предоставить предполагаемую схему постройки.
Важно: такие схемы следует попросить в строительных организациях, которые будет заниматься возведением объекта недвижимость.
Рассмотрение обращения происходит в течение 1 – 2 месяцев, затем администрацией выдается официальный ответ.
Совет: не стоит параллельно с подачей документов на разрешение начинать строительные работы. Если администрация откажет, то недвижимость признают самостроем и заставят ее сносить.
2. Заключить со строительной организацией договор на возведение дома.
Допускается частные дома строить собственными силами.
3. После завершения строительства подготовить необходимую документацию.
4. Внести государственную пошлину, размер которой регулируется на федеральном уровне.
5. Предоставить документацию, а также квитанцию об оплате государственной пошлины в Росреестр.
Важно: в Росреестре собственник надела заполняет заявление с просьбой зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства.
6. Дождаться плановой экспертизы.
Когда гражданами предъявлены все документы, а также передано в Росреест заявление, то назначается плановая экспертиза. Человеку заранее сообщается о дате и времени проведения экспертами проверки, касающейся построенного объекта недвижимости на личном подсобном хозяйстве.
7. Получение разрешения на регистрацию.
Важно: разрешение или отказ выдается в течение 10 рабочих дней.
В случае, когда владельцы ЛПХ получают одобрение от Росреестре, то следует:
- написать заявление о признании объекта собственностью;
- получить свидетельство о собственности;
- прописаться в построенном доме.
Примечание: прописываться в доме необязательно.
Требования к дому для регистрации на участке ЛПХ
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации к дому, который возможно построить и зарегистрировать на участке личного подсобного хозяйства предъявляются следующие требования:
- Этажей может быть не более трех.
Если собственник ЛПХ возведет объект недвижимости с количеством этажей 4 и более, то экспертная комиссия откажет в регистрации.
- Проживать допускается только одной семье.
- Объект должен быть отдельно стоящим зданием.
Важно: никакого общего фасада с другим объектом недвижимости быть не может.
Необходимые документы
Без предоставления в Росреестр ряда документов в регистрации дома будет отказано. В этот перечень входит:
1. Подтверждение собственности на участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, к примеру:
- акт передачи надела от органов региональной власти;
- договор аренды или купли – продажи;
- свидетельство о дарении и прочее.
2. Разрешение на строительство, которое получается в местной администрации после написания обращения.
3. Технический план на построенный дом.
4. Акт о завершении строительных работ и приемке объекта недвижимости.
Важно: такую документацию готовит строительная организация.
5. Выписку из ЕГРН.
6. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена в полном объеме.
7. Паспорт собственника ЛПХ.
8. Декларацию.
В этом документе гражданин отражает:
- общую и жилую площадь объекта недвижимости;
- адрес, по которому он находится;
- основное назначение построенного объекта, к примеру, для постоянного проживания семьей или отдыха в летнее время;
- описание инженерных сетей;
- характеристика материала, из которого возведены наружные стены;
- дополнительное описание, например, указывается количество комнат и этажей, наличие чердака, подвальных помещений и прочего.
Важно: заполнение декларации идет в двух экземплярах.
Оплата госпошлины
Размер государственной пошлины, которая подлежит обязательной уплате за строительство дома на участках личного подсобного хозяйства, составляет 2000 рублей. Однако человеку придется помимо этой суммы заплатить госпошлину за выписку из ЕГРН (400 рублей).
Примечание: за оформление в собственность участка ЛПХ также предусматривается государственная пошлина, ее размер составляет 350 рублей.
Построить и зарегистрировать дом на участке личного подсобного хозяйства допускается, если собственник земли предъявил в Росреест пакет документов, оплатил государственную пошлину и получил все необходимые разрешения от местной администрации.
После этого семья имеет право прописаться в построенном объекте недвижимости, а также постоянно или временно проживать.
Блиц – советы:
- важно не начинать никаких строительных работ до получения соответствующего разрешения, иначе объект будет признан самостроем;
- если у человека отсутствует документ о праве собственности на землю ЛПХ, то нужно запросить его дубликат в соответствующей инстанции;
- перед утверждением схемы дома важно убедиться, что он отвечает всем требованиям, предъявляемым к объектам, которые можно строить на участках личного подсобного хозяйства.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Источник
Можно ли построить дом на территории личного подсобного хозяйства?
Ведение личного подсобного хозяйства предполагает пользование земельным участком. Система землепользования в России достаточно сложна и громоздка, поэтому у людей часто возникают вопросы, к какой категории относится их земля и что они могут на ней строить. Чаще всего хозяйственников волнует вопрос, могут ли они построить на своём участке жилой дом для себя и своей семьи. Попробуем разобраться.
Земельный кодекс предусматривает фактически два вида земель, на которых можно вести личное подсобное хозяйство. Эти два вида относятся к разным категориям. Первая категория – земли сельхозназначения. В этом случае расположенный на них участок ЛПХ называется полевым. Вторая категория – земли внутри населённых пунктов. Находящиеся на них участки подсобных хозяйств называются приусадебными.
Рассмотрим сначала ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земель населённых пунктов. В состав таких земель включаются участки, которые градостроительный регламент относит к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Правила землепользования и застройки градостроительный регламент устанавливает отдельно для каждых из этих зон. Соответственно, гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство, необходимо выяснить, к какой зоне относится его земля. Если речь идёт о жилой зоне (что наиболее вероятно), то землю разрешено застраивать жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и иного значения. Причём жилищное строительство разрешено разных видов: индивидуальная жилая застройка, малоэтажная смешанная, среднеэтажная смешанная и многоэтажная жилая застройка и т.д.
Таким образом, если гражданин ведёт небольшое подсобное хозяйство и заинтересован в том, чтобы его жилой дом находился в непосредственной близости от самого хозяйства со всеми его хозяйственными постройками (сараями, гаражами, хранилищами и т.д.), ему выгодно иметь землю в жилой территориальной зоне категории земель населённых пунктов. Однако перечень желаемых построек и требования к ним лучше уточнить в градостроительном кодексе для соответствующей категории земли, иначе можно получить внезапный запрет на пользование своим имуществом.
Кроме того, Земельный кодекс предусматривает выделение в отдельные территориальные зоны внутри населённых пунктов производственные земельные участки. Их разрешено застраивать промышленными, коммунально-складскими и некоторыми иными строениями, которые можно использовать для мелкого сельскохозяйственного производства. Обращает на себя и такая территориальная зона внутри населённых пунктов, как земли сельскохозяйственного использования. Сюда относятся «пашни, многолетние насаждения, здания, сооружения сельскохозяйственного назначения», а используются эти земли «в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки».
В общем случае, если участок ЛПХ находится на территории населённого пункта, строительство жилого дома на нём допустимо. Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с отнесением участка к той или иной территориальной зоне внутри населённого пункта. Например, строительство вами дома в определённом месте может противоречить генплану развития поселения. Все возможные нюансы нужно уточнять в органе местной власти.
Теперь рассмотрим ситуацию, когда личное подсобное хозяйство находится на территории земли сельскохозяйственного назначения. Эта ситуация проще: такую землю закон разрешает использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение капитальных жилых объектов здесь запрещено, допустимо лишь возведение сооружений, используемых при производстве. И они обязательно должны иметь временный характер.
Однако, теоретически, категорию земли можно поменять, для чего нужно соблюсти ряд предусмотренных законами условий. Кстати говоря, основным законом, регулирующим деятельность ЛПХ, является закон «О личном подсобном хозяйстве». Однако немало полезной информации можно почерпнуть и в Земельном кодексе РФ.
Автор: Константин Смолий («Рынок АПК»)
Если вам оказалась полезна эта статья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!
Еще больше интересной информации – на сайте нашего журнала – rynok-apk.ru/articles/, а также на нашем канале в Яндекс.Дзен.
Источник