Мчс построит себе дом
Долгострои «МЧС»: дольщики «закошмарили» застройщиков и переживали за плесень
В жилом комплексе прошло очередное заседание штаба по вопросу достройки домов
Фото: Василя ШиршоваПятничный объезд в ЖК «МЧС» после двухнедельного перерыва начался с обхода второго дома, куда скоро должны зайти строители. Дольщики мечтают увидеть здесь «Ак Таш» или других крупных застройщиков, но те не больно хотят связываться с проблемными стройками. В первом доме, похоже, нашли причину подтопления нежилых помещений на первом этаже и обсудили, как задержки с финансированием отодвинули сроки сдачи секций. В пятом доме работа продолжается, а новости для третьего и четвертого пока неутешительные.
«Двор на крыше — капризная конструкция»
Начиная обход первого дома, подняли проблему подтопления нижних этажей. Офисы и парковки по-прежнему не высыхают. Долгое время строители не могли понять причину, и вот сейчас, похоже, источник проблемы найден. О чем свидетельствует большая выкопанная траншея на площадке перед домом, где застаивается вода.
— Двор на крыше — очень капризная конструкция, — пояснил замглавы УКСиР Алмаз Фазылов.
Первый заместитель руководителя исполкома по вопросам градостроительной политики Азат Нигматзянов поручил собрать прежних подрядчиков дома, привести все в соответствие с проектом и устроить дренаж. Герметизация примыканий вокруг здания выполнена.
На площадке перед домом выкопана большая траншея, где застаивается вода
Перешли к обсуждению работы подрядчика в самом доме. В блоке Д устраняют замечания инспекторов Госстройнадзора. Заявиться на итоговую проверку планируют в понедельник. В блоках В и Е вышли задержки с финансированием, соответственно, сместился и график работ, минимум на две недели. Назначен новый контрольный рубеж: вместо 30 августа — 17 сентября. Дольщики блока Г поинтересовались сметой и графиком по своей секции. По словам «СК Строй», ему потребуется не менее четырех месяцев на завершение «свечки». Подготовить график обещали к следующей неделе.
Встал вопрос по деньгам. Представители самого высотного блока купили имущество на 7,7 млн рублей, по их словам, подрядчик увидел только 5,9 млн.
— Нет, не так, подрядчик увидел 6,4 млн, на 300 тысяч мы показали платежи — это малые формы, озеленение и прочее. И еще 600 тысяч не дошли от «Бриза», которые с понедельника мы пока не можем получить. Когда они дойдут, вся сумма будет у подрядчика, — пояснила финдиректор «ФОНа» Диана Ахметзянова.
Вновь спросили, почему юрлица не участвуют в покупке имущества парковок? Оказалось, что пока только «офисники» перечислили 3 млн рублей, фирмы-владельцы квартир по-прежнему не помогают финансами. Азат Нигматзянов поручил разобраться. Диана Наилевна призналась, что с одним «юриком» договориться никак не получается, и призвала на помощь дольщиков.
Диана Ахметзянова призвала на помощь дольщиков для решения проблемы парковок
«Первый шаг на втором доме — это кровля»
Второй дом сегодня осмотрели более тщательно. Азат Нигматзянов с заместителем главы УКСиР прошел по всем этажам и даже на крышу поднялся, чтобы оценить, насколько здание пострадало за время простоя.
Появившуюся плесень на стенах, по его словам, легко можно будет вывести при проветривании и дальнейшем отоплении квартир. Больше волнует вода в перекрытиях плит на потолке. Поэтому первым делом поручено заняться крышей: «первый шаг — это кровля, а дальше посмотрим». Дольщики подтвердили свое участие в финансировании стройки на 65 млн рублей. На эти средства и начнут работу. Но представителям блоков еще предстоит совместно с комиссией обойти дом, чтобы оценить объемы предстоящего строительства.
— Я бы хотел сейчас запустить оценку блоков. И параллельно запустить работу, которую считаю первоочередной, — кровлю. Надо сделать это до дождей, — подчеркнул Азат Нигматзянов.
Чтобы определить компанию, которая зайдет достраивать дом, всех подрядчиков соберут отдельно. Сумму, необходимую для достройки всей многоэтажки, пока не называют, идут расчеты. Кроме крыши также важно успеть до холодов завести в дом свет и тепло. «Сетевая компания» готова собрать трансформаторную подстанцию, «ФОНу» поручено взять объект под охрану. Также подняли вопрос по теплоснабжению и передаче сетей на баланс города. Сотрудник комитета внешнего благоустройства пообещал, что наружное освещение в жилом комплексе появится через месяц.
Азат Нигматзянов надеется, что плесень на стенах легко можно будет вывести при проветривании и дальнейшем отоплении квартир
Кошмарный сон крупных застройщиков
Дольщики самых недостроенных блоков — В и Г — по-прежнему переживают, что до них очередь так и не дойдет. Мол, людей заселят в наиболее готовые части дома, на том и успокоятся. Город заверил, что вопрос с сетями решается для всего здания. Кроме того, еще предстоит возвести 18-этажную «свечку», потребуется башенный кран, а пока его не уберут, ни один блок в доме не заселят. В то же время достроенные секции зря простаивать не будут: «чтобы хотя бы часть людей могли заселиться и чтобы масса обманутых дольщиков постепенно сокращалась».
— А если деньги на нашем блоке кончатся? — волновалась еще одна дольщица.
В ответ представитель исполкома напомнил о созданном в республике фонде поддержки обманутых дольщиков и пострадавших вкладчиков банков.
— Он сейчас быстро-быстро какие-то работы делает. На его счет передано большое количество земли. Сейчас идет отработка нормативных документов. Делается для того, чтобы по деньгам все это подкрепить. Эти дома под контролем республиканского штаба, — заявил Азат Нигматзянов.
Глядя, как бойко идет стройка, где работает «Ак Таш», дольщики второго дома с надеждой спросили: не получится ли завлечь такого же крупного застройщика и на их площадку? Перспектива с «солянкой» строительных компаний, как в первом доме, не очень-то привлекает.
Дольщики самых недостроенных блоков по-прежнему переживают, что до них очередь так и не дойдет
— Если честно, крупные застройщики с объектами, которые в таком положении, мягко говоря, не хотят иметь дело. У «Ак Таша» был пример, когда у организации «Защита» через ГЖФ они выступили подрядчиком, все сделали. Так суды идут до сих пор, там остались недовольные люди. Руководитель «Ак Таша» говорит: «Слушай, это для меня как кошмарный сон, ты уж меня сюда не зови». А за пятый дом они взялись за счет земли, — пояснил Нигматзянов.
Будущих жителей третьего и четвертого домов представитель исполкома пока ничем не порадовал. О судьбе письма в Росимущество об уменьшении доли МЧС пока ничего неизвестно. Договорились, что о работе над проектированием зданий доложат во время следующего объезда.
Василя Ширшова, фото автора
Источник
Нигматзянов — «ФОНу»: «Не знаю, чем отдадите: часами, квартирами, машинами, лишь бы подрядчику оплатили»
Как третий и четвертый дома ЖК «МЧС» поспорили о доплатах, а на втором утвердили генподрядчика
Фото: Василя ШиршоваНа заседании пятничного штаба в жилом комплексе «МЧС» в очередной раз ломали голову над вариантами достройки третьего и четвертого домов. Соседи спорили о доплатах, интересовались проектом планировки, просили у города землю и застройщика. Объявлено, что генподрядчиком второго дома станет СК «Атлант», но цену достройки его попросили снизить. В пятом доме работа кипит, в первом подгоняют «первую ласточку» по офисам, а в жилых блоках все снова уперлось в деньги. Подробнее — в материале «Реального времени».
Генподрядчик — «Атлант», но «цена дороговата»
Обход начали с нежилых помещений первого дома. Подрядчикам поручено заасфальтировать до холодов проезды в арках. Появились подвижки по самому больному вопросу — протекающей кровле. Блок Ж* планируют заявить на итоговую проверку в Госстройнадзор в конце сентября. Город считает, что после этого коммерсанты активнее будут финансировать стройку и дело пойдет быстрее.
Во втором доме поднялись на крышу, здесь уже приступают к монтажу кровли над блоком А. К очередному заседанию штаба обещают выполнить часть работ по пароизоляции, стяжке, с утеплителем. «Почти один подъезд на следующей неделе они должны нам показать» — сообщил дольщикам первый замглавы исполкома по градостроительной политике Азат Нигматзянов. Чтобы вода не скапливалась на крыше, к тому же сроку обещают прочистить ливневки. Кровлю над секцией выполнит «Стройпрогресс», а достройкой всего дома, как и сообщало «Реальное время», займется СК «Атлант».
Как выяснили сами дольщики, по предварительным расчетам достройка всего дома №2 обойдется в 680—750 млн рублей
— Нами проведена огромная работа, мы определили генподрядчика. Но мы хотим проводить мини-тендеры, чтобы под них на часть работ заходили другие организации, — пояснил Нигматзянов. — По вашим настоятельным просьбам и, как газета писала, Фанис, «Атлант» у вас генподрядчик. Но схема другая: он генподрядчик, но на какие-то работы он цены назвал, а я ему сказал: это дороговато, так не пойдет, давай мы тебе под эти виды работ специализированные организации поставим. То есть, чтобы было дешевле, у генподрядчика появятся субподрядчики.
На другом объекте «ФОНа» спаситель «Царицынского бугра» задерживаться не намерен, там сегодня идут спецработы и отделка, а в «МЧС» нужен общестрой. Словом, ждать «Атланта» не придется.
Будут источники — блок Б достроят за 6 месяцев
Обсудили, какие виды работ необходимо сделать, чтобы сдать секцию А. Во-первых, достроить каркас высотной секции Б (18-этажки), во-вторых часть стилобата — на половину внутреннего двора. Все это связано с одними дорогами и местами общего пользования, поэтому с выкупом имущества торопят не только дольщиков секции А, но и всех остальных. Стоимость данных видов работ обещали назвать при подписании трехстороннего соглашения между «ФОНом», подрядчиком и представителями инициативных групп дольщиков.
Если будут найдены источники, на завершение блока Б понадобится 6 месяцев, сообщил Нигматзянов. Но если финансирование «захромает», съедут и графики. Дольщики переживают, успеют ли сделать кровлю над соседними блоками Е и Ж: «все ведь протекает, плесень, душа болит». Будут источники — будет и крыша, заверил их замглавы исполкома.
Будущие жильцы также вкладываются в достройку, выкупая парковки и кладовки. Правда, регистрация договоров через Кадастровую палату идет медленно. Финдиректор «ФОНа» Диана Ахметзянова просила исполком ускорить вопрос, город обещал помочь. Напомним, как выяснили сами дольщики, по предварительным расчетам достройка всего дома №2 обойдется в 680—750 млн рублей.
Азат Нигматзянов потребовал наладить финансовую дисциплину, упрекнул подрядчика и застройщика в переносе сроков
«Я не знаю, чем вы отдадите: часами, квартирами, машинами»
Обсудили стройку пятого дома. Проект был изменен, его нужно передать на экспертизу. Без этого Диана Ахметзянова не может заключать договоры по части парковок и кладовок. Дольщики попросили схему и поинтересовались сроками сдачи долгостроя. По договору с «Ак Ташем» это март 2018 года. Но для этого будущие жильцы должны выполнить и свои обязательства — выкупить имущество на 60 млн рублей.
Перешли к первому дому. В блоке Д на 22 сентября планируют итоговую проверку, устраняют замечания инспекторов. Подрядчик «СК Строй» и «ФОН» встретились с дольщиками секций В и Е. Договорились об окончании стройки на 15 октября. Но все снова уперлось в финансирование. Полностью блоки еще не оплачены. По каждому не хватает еще 40% средств, а работу осталось выполнить на 30%. Азат Нигматзянов потребовал наладить финансовую дисциплину, упрекнул подрядчика и застройщика в переносе сроков.
— Людям нужно разрешение на ввод, ваши оправдания их интересуют мало. Каждый из них приходит в надежде услышать теплое словечко про свою квартиру или блок, только для этого, — подчеркнул представитель исполкома и обратился к Ахметзяновой. — Я не знаю, чем вы отдадите: часами, квартирами, машинами, лишь бы подрядчик сказал, что у него вопросы по оплате решены!
В блоке Г смонтировали ИТП, собираются протестировать отопление. На поступившие на неделе средства «СК Строй» намерен заказать двери. Дольщики «свечек» волнуются: они выполнили свои обязательства, выкупив все имущество, — где взять другие источники на достройку? По словам Дианы Ахметзяновой, средства «ФОНа» быстро не появятся, в течение месяца, еще около 1,5—2 млн рублей обещали перечислить юрлица. Город поручил выполнить до холодов срочные виды работ.
Люди обсуждали варианты достройки. Нужны три источника: активы, земля и доплаты
«Здесь нужен человек, который понимает в имущественных делах»
Дольщики из третьего и четвертого домов громко спорили, когда к ним подошли представители исполкома и застройщика. Люди обсуждали варианты достройки. Нужны три источника: активы, земля и доплаты. По расчетам активистов третьего дома, если уплотнить застройку до 18-этажек, им придется доплатить по 4 тысячи рублей с квадратного метра. На такие доплаты многие в их доме согласились. Если не уплотнять застройку, доплачивать с «квадрата» придется по 12,3 тысячи. Дольщики рассчитывают и на продажу свободных квартир (активов) по 49—55 тыс. руб. за кв. метр.
С доплатами категорически не согласны часть будущих жильцов четвертого дома, потому и спорили. Подошедший к ним Азат Нигматзянов поспешил успокоить, что учтет мнения всех. Расчеты предложил сделать не по обоим домам, а по каждому в отдельности. Кроме того, призвал определиться с инициативными группами. К выбору их представителей попросил подойти ответственно.
— Здесь нужен человек, который разбирается в имущественных делах. Нужны источники, они будут через два года, Нурутдинов же выступил, сказал, что через два года плечо появится, — отметил замглавы исполкома.
Кроме того, Нигматзянов не советовал дольщикам увеличивать этажность домов. Это ухудшит качество жилья. Если опираться на старый проект, получить разрешение на строительство можно будет за два месяца.
Василя Ширшова, фото автора
Недвижимость
Источник
Второе дыхание: как застройщик из Ижевска будет достраивать проблемный ЖК «МЧС»?
Чем лидер по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике планирует покорить казанский рынок недвижимости?
«Чтобы достроить проблемный дом ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши проекты», — вводит в курс дела руководитель проектов КОМОССТРОЙ® в Казани Денис Чайников. В интервью нашему изданию он рассказал, какие нюансы вскрылись на объекте ЖК «МЧС», почему достраивать его пригласили именно их и какие планы у ижевского застройщика на Татарстан.
Денис Чайников: «Чтобы достроить ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши будущие проекты в Казани»
«СЛОЖНОСТЬ ТОЛЬКО ОДНА — МЫ НЕ МЕСТНЫЕ…»
— Денис Александрович, 16 октября на сайте вашей компании появилась новость: «Идем в Казань». Расскажите подробнее, почему именно столица Татарстана стала первым городом за пределами родной для вас Удмуртской Республики?
— Все просто: нас пригласили достраивать жилой комплекс (ЖК) «МЧС» на улице Академика Губкина. Инициатива была от вице-премьера РТ Рустама Нигматуллина — он курирует вопросы обманутых дольщиков. После серии переговоров мы достигли соглашения с местными властями и приступили к подготовке пакета документов. Где-то год ушел на все бюрократические моменты, но без них никак.
— На каких условиях вы достраиваете проблемный объект?
— Чтобы достроить ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши будущие проекты в Казани. На текущий момент времени подписан договор аренды на земельный участок вблизи улицы Космонавтов. Его стоимость — 194 миллиона рублей. Дефицит, который образовался, нам предлагают закрыть вторым участком — землей в районе стадиона «Тулпар». Там мы сейчас делаем «посадку» жилого дома — проект будет порядка 8 тысяч квадратных метров. Эта земля стоит около 80 миллионов рублей. Если все сложится удачно, в мае-июне 2020 года подпишем второй договор аренды, тем самым все 250 миллионов будут инвестированы в достраиваемый объект ЖК «МЧС».
«Если все сложится удачно, в мае-июне 2020 года подпишем второй договор аренды, тем самым все 250 миллионов будут инвестированы в достраиваемый объект ЖК «МЧС»
— 250 миллионов — итоговая сумма, которая требуется для завершения строительства ЖК «МЧС»?
— Не факт, потому что объект даже не законсервировали. Возможно, некоторые конструкции пришли в негодность. Провели соответствующее обследование, и оно находится на экспертизе у Госстройнадзора РТ. Как его передадут нам, изучим, проектировщики дадут свое заключение. Возможно, где-то потребуется усиление конструкций. Я думаю, что в ближайший месяц сформируется полная картина.
Но я хотел бы отметить, что строить будем исключительно так, как это предполагалось по изначальному проекту. Да, возможны незначительные изменения, связанные с тем, что материалы, заложенные здесь в смету в 2013 году, могут уже не выпускаться или были модифицированы, но каких-то колоссальных изменений не ожидается.
— Как вы считаете, почему обратились именно к вам, ведь в республике немало своих застройщиков?
— Мне кажется, причин может быть несколько: во-первых, многие из местных застройщиков уже достраивают проблемные объекты. Во-вторых, некоторые из игроков рынка имеют столько проектов на текущий момент, что взять еще один в работу просто невозможно. В-третьих, нам было интересно попробовать свои силы за пределами Ижевска.
— Вы впервые будете за кем-то достраивать объект?
— К сожалению, нет. Подобный опыт уже есть в Удмуртской Республике.
— Кто курирует вашу работу по достройке?
— Управление капитального строительства и реконструкции РТ — оно нас контролирует и проверяет. Если все пойдет по плану, к концу следующего года объект сдадим в эксплуатацию.
— Какие сложности при завершении чужого объекта?
— Сложность только одна — мы не местные. Как известно, в своем «водоеме» всегда проще решать любые вопросы. Здесь приходится больше нервничать и бегать, но это нормальный рабочий процесс — понимаем, что все строится на документах. Все необходимые бумаги уже подготовили и сдали. Недавно прошли инвестиционный совет при президенте РТ и защитили бизнес-план в кабинете министров.
«Сложность только одна — мы не местные. Как известно, в своем «водоеме» всегда проще решать любые вопросы. Здесь приходится больше нервничать и бегать»
«В НАШИХ ПЛАНАХ — ПРИВНЕСТИ НА РЫНОК КАЗАНИ СВОЙ ПРОДУКТ»
— Что такое компания «КОМОССТРОЙ®» сегодня?
— Нашей организации уже 15 лет, за это время мы построили более миллиона квадратных метров жилья. За данный период мы ни разу не допустили переноса сроков сдачи, поэтому по праву считаемся надежной компанией. По результатам 2018 года Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) наградило нашу компанию дипломом за первое место по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике. На мой взгляд, такие достижения говорят сами за себя.
Мы очень плотно сотрудничаем с крупнейшими российскими банками. Они активно помогали нам в анализе рынка Казани, и сейчас уже есть определенная уверенность, что по проектному финансированию и эскроу-счетам по нашим казанским проектам мы будем сотрудничать с одним из лучших банков России. Это еще одна гарантия для покупателей, что проект сдадут в срок.
— Вы будете строить несколько объектов в Казани с нуля. Чем планируете удивить казанский рынок?
— Мы немного иначе смотрим на строительство ЖК. Во-первых, по-другому делим жилое пространство. Во-вторых, убеждены, что главное место в любой квартире — просторная кухня-гостиная, где вся семья собирается за завтраком, обедом и ужином. Нередко предлагаем квартиры со свободной планировкой, чтобы покупатель мог воплотить любой дизайн-проект. В-третьих, главный акцент делаем на зонах отдыха и техническом оснащении жилого комплекса.
— Что вы имеете в виду?
— Мы индивидуально подходим к каждому проекту, а не штампуем под копирку одно и то же. Стараемся сделать каждый новый объект еще интереснее и вариативнее, чем предыдущий. Но при этом у каждого из них должен быть минимальный набор: просторный двор с качественной детской площадкой, подземный и наземный паркинг, система видеонаблюдения, к которой есть доступ у всех жильцов через мобильные устройства. Это удобно, если вы хотите из дома посмотреть, как играет ребенок на улице, все ли в порядке с машиной.
«Сильная конкуренция всегда порождает более высокое качество. В наших планах — привнести на рынок Казани свой продукт, который здесь будет востребован»
— Подобные решения будут применены в ваших ЖК, которые станете строить в Казани?
— Конечно. Но пока проекты на столь ранних стадиях, что могу рассказать только общую информацию: первый ЖК будет на 363 квартиры с подземным и наземным паркингом. Дом будет состоять из пяти секций переменной этажности: крайние башни по 19 этажей, остальные — по 12. Второй проект, который мы планируем рядом со стадионом «Тулпар», будет концептуально другой. Но об этом еще рано говорить.
— Когда планируете начать и завершить строительство своего первого проекта?
— Приступить планируем в феврале 2020 года. Закладываем 2,5–3 года. Это срок с запасом, полгода уйдет на различные административные вопросы.
— Как бы вы в целом оценили рынок недвижимости Казани? Все-таки здесь высокая конкуренция, много сильных игроков…
— Сильная конкуренция всегда порождает более высокое качество. В наших планах — привнести на рынок Казани свой продукт, который здесь будет востребован.
Источник