Могу я построить дом в глубине участка

Могу ли я построить дом в глубине участка, а не на красной линии? — вопрос №17864529. 9111.ru

Петр! В статье 1 Градостроительного кодекса РФ раскрыто понятие красных линий, которыми являются линии, обозначающие существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), а также понятия территории общего пользования – это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Согласно п. 3.8 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях РФ (РДС 30-201-98), принятой и введенной в действие Постановлением Госкомитета РФ по жилищной и строительной политике от 06.04.1998 г. № 18-30, красные и другие линии градостроительного регулирования подлежат обязательному отражению и учету, в том числе в генеральных планах, проектах застройки, в проектах планировки магистралей, улиц, площадей; в проектах межевания территорий; в земельном и градостроительных кадастрах.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов.

Статья 56.1 СК РФ гласит, что предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 СК РФ права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются СК РФ, другими федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Согласно п. 13. ст. 51 того же Кодекса, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке (п. 14 ст. 51 и п.7 ст. 62 ГК РФ), в рамках которого обязанность доказывания законности оспариваемых решений и действий лежит на органе, который принял оспариваемые решения или совершил оспариваемые действия (согласно ст. 249 ГПК РФ), а суд, во – первых, предложит вышеназванным органам представить доказательства в обоснование своих возражений (выписки из документов, в которых отражены красные линии); а, во – вторых, при вынесении решения по существу спора обязан будет учесть и оценить: когда был утвержден генеральный план развития города, поселка, иного населенного пункта, то есть а) до (или после) обращения собственника недвижимости с заявлением о приобретении в собственность земельного участка, а также вопрос о том, б) были ли изменены и когда красные линии (до или после начала строительства, приобретения недвижимости или оформления права собственности и т.д.).

Читайте также:  Как построить красивый дом из досок

Обращаю Ваше внимание на положения ст. 256 ГПК РФ, согласно которой гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Принимая во внимание необходимость подробного изучения и обстоятельств дела с использованием соответствующих доказательств, относящихся к предмету спора, приглашаю Вас на очную (платную) юридическую консультацию для определения способа разрешения спорных правоотношений. Мой контактный телефон: 8-351-90-52-812.

Источник

ПЯТЬ домов и ТРИ домика — проекты для строительства у дальней границы участка

Удобство жизни в загородном доме во многом зависит от того, насколько правильно выбрано для него место.

Иногда наиболее верным представляется строительство дома в самой глубине участка, у дальней его границы, например:

• если участок имеет значительный уклон к дороге (тогда лучше раскрываются виды, и вода от дождей не потечёт под дом),

• если дорога шумная,

• если дом соседа напротив стоит слишком близко к дороге, и нужно от него отодвинуться,

• если необходимо сохранить крупные деревья в передней части участка,

• если передний фронт участка уже занят постройками — старым домом, гаражом и т.д.,

• если так лучше по условиям освещённости солнцем,

• если планируется постройка небольшого домика, который впоследствии станет банькой. А переднюю часть займёт позже большой главный дом.

и другие причины.

Особенности проектов для строительства в глубине

Не всякий дом подойдет для строительства в глубине сада. Такому размещению на участке должно соответствовать внутреннее устройство дома: расположение террас, входов и окон, компоновка помещений.

Дом, поставленный таким образом, не должен делить участок на парадную и приватную части, а наоборот, призван объединить их в одно целое. То есть, в доме всё важное должно быть ориентировано вперёд.

Характерная особенность планировки в том, что все входы должны быть устроены со стороны главного фасада: «летний» вход в гостиную, «зимний» — в прихожую, отдельный вход в котельную (хотя этот может быть и сзади).

Кроме того, на участок должны выходить и окна главных общих помещений (гостиной и столовой) и терраса для отдыха (хотя терраса может быть и сбоку, если ширина участка позволяет). Окна спален могут иметь любую ориентацию, но лучше всего всё же на свой участок, чем на соседские.

В архитектуре таких домов повышенное внимание уделяется оформлению фронтальной части. Остальные три фасада обычно намного проще, ведь зачастую они никому не видны.

Представляем обзор домов и домиков для строительства в глубине участка. Для всех домов выполнены рабочие проекты, приобрести документацию для строительства можно, обратившись в бюро ИНВАПОЛИС

Пять капитальных жилых домов для строительства в конце участка

Все дома для строительства в глубине сада собраны в разделе каталога готовых проектов ИНВАПОЛИС СО ВХОДОМ С ЮГА

ПОДМОСКОВЬЕ 84 м2

Фасад с красивым эркером и террасой (или стоянкой)

Вместительный, но компактный и недорогой дом-шале с эркером, камином, двусветной гостиной, тремя спальнями и верандой. Общая площадь 84 м2, жилая — 58 м2. Габариты без веранды 9,2 х 9,2 м, с верандой — 9,2 х 11,8 м.

Ниже — планы этажей.

В эркере — диванная с видом на камин и на сад!

На передний фасад ориентирована высокая двусветная гостиная с балконом — галереей мансарды и камином в центре. Три окна эркера гостиной раскрываются на участок, терраса сбоку (может использоваться и как навес для машины). Окна спален и кухни — назад, но на первом этаже можно перенести их на боковые фасады. Вход в техническое помещение спрятан, со стороны забора.

Во всех подробностях изучить проект ПОДМОСКОВЬЕ можно здесь…

СТАРАЯ СКАЗКА 90 м2

Простой уютный домик без террасы

Это очень компактный простой в строительстве дом без террасы, с одним входом. Площадь дома 90 м2, размер с выступами 8 х 10 метров.

Планировка для 3-4 человек.

Подробно о проекте СТАРАЯ СКАЗКА здесь… Есть также вариант этого дома с пристроенной справа терраской.

КРАСНОДАР 103 м2

Одноэтажный дом в стиле казачьего куреня

КРАСНОДАР — проект одноэтажного дома 12 на 12 метров с одним входом. Площадь помещений 103 м2. На передний фасад выходят окна гостиной и двух спален.

Варианты планировки

Подробности проекта КРАСНОДАР здесь…

САКУРА 136 м2

Впереди у дома САКУРА — терраса и лоджии

Площадь дома 136 м2. Парадный вход и садовая терраса объединены и ориентированы вперед, в сторону дороги.

План без внутренних стен — свободная планировка

В доме эффектные общие помещения с открытой лестницей, 5 спален, веранда, балконы в двух спальнях второго этажа.

Подробности проекта САКУРА здесь…

ЛАНДЫШ 151 м2

ЛАНДЫШ проектировался по готовым фундаментам

Читайте также:  Как построить пристройку к деревянному дому своими руками фото

Площадь дома 151 м2 (не считая подвала).

В эркере — помещения общего назначения

На первом этаже на фасад выходит столовая-аквариум, на втором — зимний сад — игровая с выходом из двух детских, и окно главной спальни. К дому пристроен навес для автомобиля.

Подробности проекта ЛАНДЫШ здесь…

Три домика для дальнейшей реконструкции в баню

Часто первым на новом участке появляется небольшой домик. Он недорогой, быстро строится, чаще всего одноэтажный, в него можно въехать довольно быстро и дальше уже размеренно, как угодно долго, заниматься строительством основного дома, не лишая себя при этом возможности жить за городом. Поле завершения основного строительства первый дом обычно переделывают в баню, мастерскую или жильё для гостей.

Ниже — три проекта маленьких домиков, идеально подходящих под эти задачи.

СТАНИЦА 70 м2

СТАНИЦУ просто строить и перестраивать!

Очень компактный и неприметный, но вполне симпатичный уютный малютка с тремя спальнями и маленькой терраской. В сад выходит большое окно — окнище в гостинной.

Планировку можно переменить разными способами под разные нужды

Несущих стен в доме нету, поэтому в дальнейшем любая из спален может стать банным помещением. Можно даже разделить домик на 2 автономных части — с террасы устроить вход в баню, а со входом с крылечка — гостевую квартиру!

Подробности проекта СТАНИЦА здесь…

МОСКОВИТ 61 м2

Такой домик подойдёт к большому дому-шале или избе

Сруб 6 на 12 метров из бруса, с пристроенной террасой по переднему фронту. Общая площадь помещений 61 м2

Это бюджетный домик на три спальни с перспективой превращения в гостевой дом с сауной или баней. Для перепрофилирования понадобится только переустроить пару дверей. 

Баню можно отделить совсем, и тогда справа будет изолированная двухкомнатная квартирка под сдачу!

Размеры дома выполнены в соответствии с габаритами пиломатериалов. Это — дом без строительных остатков!

Подробности проекта МОСКОВИТ здесь…

ВЯЗЬМИЧ 45 м2

Скромный и милый ВЯЗЬМИЧ.

Такой же, как МОСКОВИТ, только совсем малютка. Габариты его 6 на 9 метров + терраса, а площадь помещений всего 45 метров.

Маленький домик, а потом — удобная баня!

Подробности проекта ВЯЗЬМИЧ здесь…

Ознакомиться с публикацией авторской одноименной статьи «В ГЛУБИНЕ САДА» можно в журнале «ДОМ» №09/09

Источник

Дом в глубине участка — очень накладно?

  1. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.075

    Благодарности:
    1.222

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.075
    Благодарности:
    1.222
    Адрес:

    Москва

  2. Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:

    9.243

    Благодарности:
    3.722

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    9.243
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:

    Москва

    Ту палка о двух концах. Скажем если будет некий навес на столбах, пристроенный к дому, причем почтенных размеров (15-9=6 метров шириной), то кадастровый инженер скорее всего не включит его собственно в дом. Стало быть в паспорте этот навес не будет отражен и своей цели не добились.
    А ежели пристрой сотворить уже скажем с окнами, то сие помещение, пусть и нежилое по факту, но в паспорт попадет и дом выйдет много больше, соответственно и налог выше.

  3. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.075

    Благодарности:
    1.222

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.075
    Благодарности:
    1.222
    Адрес:

    Москва

    а разве считается площадь всех построек пристроек а не жилая отапливаемая? Опять же, каждый элемент конструкции учитывается в общей стоимости, например материал стен и перекрытий. с бетонными будет один ценник а с деревянными — совсем другой. Я к тому что строение с жилой площадью 100 квадратов и терраса вокруг него на 150 неутепленная из одних окон — никак не может быть оцененена в ту же стоимость что 250 квадраов из 8 комнат и 4 сортиров.
    И да — при сдаче БТИ никто не отменял предоставление ЧЕКОВ на покупку материалов. Если материала куплено на миллион, то дом никак не может стоит 15 миллионов.

  4. Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:

    9.243

    Благодарности:
    3.722

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    9.243
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:

    Москва

    Для начала про БТИ можете забыть, поскольку не они рулят процессом, а всего лишь исполняют роль кадастрового инженера, т. е обмеряют, обсчитывают и т. п. Причем те же функции может исполнить любой другой частный кадастровый инженер. Я кстати именно частника и вызывал.
    Что касаемо того, что учитывается в составе дома, то например у меня было так. Пристроенное деревянное крыльцо на сваях и с парой окон, размером 4 квадрата в паспорт дома попало, вторая веранда, опять таки пристроенная и тоже на столбах и в два раза больше, в паспорт не включили (ее вообще не указали).
    А уж если вдруг веранда окажется под общей крышей и с окнами, то 100% оно попадет в общую площадь дома и увеличит стоимость дома.

  5. Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:

    2.075

    Благодарности:
    1.222

    Mishael761

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.08
    Сообщения:
    2.075
    Благодарности:
    1.222
    Адрес:

    Москва

  6. Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:

    9.243

    Благодарности:
    3.722

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    9.243
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:

    Москва

    Если дом дерево, то пристрой скорее всего также и оценят как и основной дом, и до балды что без отопления и неутепленный.

  7. Регистрация:
    19.12.16
    Сообщения:

    74

    Благодарности:
    140

    kivelina13

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.12.16
    Сообщения:
    74
    Благодарности:
    140

    Прочитав тему, сделала для себя вывод, может тоже кому-нибудь пригодится.
    У нас участок 18*40, и вот какие минусы при строительстве дома в глубине участка я выделила для себя.
    1) За домом образуется мертвая зона, которая будет захломляться. Это те самые три метра от забора (либо 5) как в нашем случае, так как у нас там пожарный тупиковый проезд.
    2) Уборка снега от дома до калитки, намного больше чистить.
    3) В дождь бежать от парковки до дома с зонтом и сумками в «зубах». Но тут есть вариант тележки для доставки к крыльцу.
    4) Тянуть коммуникации от дороги к дому — дороже! В нашем случае это газ и свет.
    5) В моем случае если дом уносить в глубь, то веранда и весь участок с южной стороны, но комфортнее все-таки в летний период сидеть в прохладе. Соответственно перенеся дом в начало участка веранда будет с северной стороны.
    6) Так же тут писали выше что, ощущение защищенности и вообще комфортнее себя ощущать за домом, чем просто за забором. Полностью согласна!
    7) Также писали выше что вид из дома не очень, так как открывается на парковку, также на какие-то недоделки на участке, то песок могут привезти, то где-то мусор скопился либо руки не дошли и все у тебя на виду, а так заехал зашел в дом и любуешься видом из окна на оставшийся участок с грядками, клумбами, детской площадкой и т. д.
    Это конечно сугубо мое мнение, которое я сделала путем анализа и разбора в табличке всех минусов и плюсов. После такого анализа мои изначально кажущиеся плюсы плавно перешли в минусы, либо перестали таковыми быть.

  8. Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:

    2.571

    Благодарности:
    1.329

    Rov777

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.01.14
    Сообщения:
    2.571
    Благодарности:
    1.329
    Адрес:

    Москва

    Совсем недавно считалось что не отапливаемая площадь не входила в жилую и не учитывалась для жилого дома. БТИ измеряет по своим правилами, их измерения с вашими не совпадут с большой долей вероятности.

  9. Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:

    9.243

    Благодарности:
    3.722

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    9.243
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:

    Москва

    Ныне чуток иначе. В 2015 перед последним этапом газификации регистрировал другой свой дом. БТИ послал в пешую эротическую прогулку, бо дорого и долго. Вызвал частника. Итог такой — неотапливаемая (ныне отапливаемая) веранда под общей с домом крышей, учитывается. Пристроенное закрытое крыльцо с парой маленьких окошек, учитывается. Открытая терраска, по факту площадка на столбах со ступеньками и под навесом, в техплан не попала вообще. Теперича жалею, что перед регистрацией вставил окна на крыльце.

    Последнее редактирование: 15.11.18

  10. Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:

    9.243

    Благодарности:
    3.722

    Караванбаши

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.01.10
    Сообщения:
    9.243
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:

    Москва

    У соседей напротив примерно такая же картина, а из моего дома их двор неплохо просматривается. А посему, зимой частенько наблюдаю картину всесемейного ленинского субботника после затяжного снегопада. Оно конечно полезно, моцион таки, но некоторые члены соседнего семейства, отчего то с виду не очень счастливы. И снег кидают без стахановского азарта.
    Что касаемо коммуникаций (кроме газа), то и тут тоже не все ладно, бо до столба пришлось натянуть СИП по длине раза в три, больше моего. Тоже с водой и канальей, кои у нас магистральные от водоканала.

    П. С. С газом им правда трохи подвезло, поскольку по некому странному стечению обстоятельств, магистральная труба, в которую врезана вся улица, проходит прямо по их стороне улицы, мало того в границах их участка. Короче говоря ввод тянуть недалеко. Но сие редкость в других географиях.

    Последнее редактирование: 15.11.18

  11. Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:

    1.195

    Благодарности:
    557

    Юра52

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.12.11
    Сообщения:
    1.195
    Благодарности:
    557
    Адрес:

    Пересвет

    Еще о опасности расположения детской площадки между домом и забором вдоль улицы. В нашем дворе в деревне, где я жил, постоянно тусовалась ребятня, много свободного пространства, качели, карусели, сделанные отцом, игры в прятки, салки. Однажды, заигравшись, шестилетний мальчишка выбежал через калитку на улицу и был сбит машиной.

Источник