Могу ли я снести дом и на его месте построить новый
Как легально снести старый дом на участке
Снос по новым правилам: сначала уведомления, потом — бульдозеры
До сих пор мы разговаривали о случаях, когда участок, где будущий домовладелец планирует строиться, стоит пустой. Но нередки и случаи покупки участка со старыми «избушками», получение такой земли в наследство от бабушек и дедушек. Что если у вас есть отличный участок, на котором вырастет ваш новый дом, но вот незадача — один дом на нем уже стоит? Что с ним делать и почему нельзя просто пригнать бульдозер и начать снос по собственному желанию — поговорим в этой статье. Помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Александровна Купчихина.
Ломать или не ломать?
Не всегда уже существующий на участке дом надо ломать. Иногда хозяева участка принимают решение провести капитальный ремонт или реконструировать постройку: надстроить второй этаж, пристроить новые площади, провести глубокую внутреннюю переделку — и пользоваться в свое удовольствие. К организационным плюсам такого решения относится, например, то, что при этом не нужно будет снимать дом с кадастрового учета.
Градостроительный кодекс РФ (ст. 1, п. 14 и 14.2) определяет серьезную разницу между капремонтом и реконструкцией объектов капитального строительства. Так, если к старому дому вы достраиваете новые площади или оборудуете вместо чердака мансарду — это реконструкция. Замена несущих строительных конструкций — тоже. А вот замена инженерных систем или их элементов, замена отдельных элементов строительных конструкций на аналогичные — это капремонт. То есть после капремонта площадь дома не меняется, а после реконструкции это вполне возможно.
Перед тем как начинать реконструкцию, надо подать в соответствующие органы уведомление об этом. Дело в том, что, к примеру, при изменении геометрических параметров старого дома могут быть нарушены нормы отступов от границ участка и других важных расстояний до определенных объектов. Поэтому о реконструкции непременно нужно уведомить органы исполнительной власти города или муниципального поселения. Это точно такая же процедура, как и та, которую мы описывали в статье о начале строительства дома. Даже форма уведомления та же самая. Так что останавливаться на реконструкции подробно мы не будем, а перейдем к случаю, когда старый дом на участке все-таки решено снести.
В августе 2018 года закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов, но и на их снос. Фото: labirint.ru
Ломать как строить: в уведомительном порядке
Некоторые пытаются обхитрить закон и не снимают старый дом с кадастрового учета, а просто сносят его и строят новый на участке. Но это нарушение. В августе 2018 года все тот же закон №340-ФЗ внес серьезные изменения в Градостроительный кодекс РФ, и теперь уведомительный порядок распространяется не только на строительство и реконструкцию домов (и других объектов капитального строительства), но и на их снос (ст. 55.30 ГК РФ). Правда, в ГК РФ не прописывается, грозят ли нарушителю какие-либо санкции за «молчаливый» снос дома. Но ему как минимум будет продолжать начисляться налог на снесенное имущество, а кроме прочего, построиться в дальнейшем на участке будет слегка проблематично: если новый дом просто встанет на месте снесенного старого без оформления каких-либо документов, его могут признать самостроем и заставить снести. В общем, для сохранения нервов и денег снос старого дома надо все-таки правильно документально оформить.
На всякий случай оговорим: речь идет о тех домах, которые стоят на кадастровом учете. То есть они учтены в Росреестре и на них зарегистрировано право собственности. Если речь идет о садовом доме, до которого еще не добралась дачная амнистия, или о каких-либо других объектах типа незарегистрированной легкой бани, можно смело начинать слом, никого не уведомляя.
Для начала нужно отрезать от строения все коммуникации. Для этого пишутся соответствующие заявления в обслуживающие организации: заявка на отключение газа (эти вопросы регулируются постановлением Правительства РФ №549), электричества, водопровода.
Потом нужно подать в уполномоченные органы уведомление о планируемом сносе объекта. Его форма утверждена приказом Минстроя РФ №34. В нем необходимо заполнить сведения о заявителе, о земельном участке и о сносимом объекте. Подать это уведомление можно: через МФЦ, лично в органы Росреестра, на сайте госуслуг или заказным письмом с уведомлением о вручении. Проще всего сделать это через МФЦ, дальше оно отправляется в уполномоченные органы (Управление градостроительных разрешений, если это Казань, или отдел архитектуры и строительства, если действие происходит в другом муниципальном образовании).
Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях. Фото: Ринат Назметдинов
Подать такое уведомление нужно не позже чем за семь дней до начала предполагаемого сноса.
В течение семи дней происходит рассмотрение документов. Теоретически отказать в сносе старого дома на вашем участке могут только в трех случаях:
- если он признан объектом исторического наследия;
- если он признан памятником архитектуры;
- если он находится в заповедной зоне.
Поэтому будем считать, что снос вам разрешен.
На сцене снова кадастровый инженер
Не раньше чем через неделю вы можете начинать сносить старый дом. После того как он исчезнет с лица земли, нужно не позже чем через семь дней подать уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства и пригласить кадастрового инженера, чтобы тот выехал на ваш участок и составил акт обследования.
Акт обследования — документ, подтверждающий уничтожение объекта. Кадастровый инженер приезжает, знакомится с местом, удостоверяется в отсутствии на старом месте бывшего жилого дома. Бывшее местоположение дома он устанавливает исходя из сведений ЕГРН.
Итого на руках вы будете иметь следующие документы: уведомление о планируемом сносе (с отметкой местной администрации); уведомление о завершении сноса (также с отметкой); акт обследования кадастрового инженера.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Фото: rt.rbc.ru
Эти документы кадастровый инженер переносит на диск, подтверждает информацию своей электронной подписью, после чего владелец участка передает диск (через офис МФЦ) в Росреестр.
Дальше документы должны отправиться в местный орган Росреестра, который вычеркнет бывший дом из своих анналов. Через 14 рабочих дней после подачи документов (если они составлены верно и не вернулись вам обратно с пометкой непринятых) можно проверять, есть ли ваш бывший дом в Росреестре под своим кадастровым номером. Сделать это можно через запрос по публичной кадастровой карте.
Людмила Губаева, Лилия Купчихина
Недвижимость Татарстан
Источник
Как сломать старый дом и построить новый легально?
– Хочу купить дом в деревне с участком, потом построить новый дом на этом участке для постоянного проживания, а старый отправить на слом. Как это сделать по закону?
Apriori/Depositphotos
Отвечает специалист по сопровождению сделок с недвижимостью АН «Загородный стиль» Виктория Нардина:
Вероятнее всего, у Вас по документам будет два объекта недвижимости: участок и жилой дом (бывают исключения, когда дом не зарегистрирован, но это редкость). Зарегистрировать два жилых дома на одном участке нельзя по законодательству, соответственно, в идеале стоит сделать следующим образом:
- юридически подготовить участок под строительство – убедиться в наличии межевания, снести дом, вызвать кадастрового инженера, сделать акт обследования и снять дом с регистрационного и кадастрового учета;
- подать уведомление о начале строительства и получить на него положительный ответ от администрации.
Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?
Как легализовать постройку на даче с 1 марта?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Существует вариант прекращения права собственности на основании уничтожения объекта недвижимости. Вы ликвидируете старый объект и возводите новый, для постройки которого необходимо получить разрешение на строительство.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Покупку дома с земельным участком следует оформить в виде письменного договора купли-продажи. При этом не следует забывать об оформлении сопутствующих документов – акта приема-передачи недвижимости и расписки о передаче денежных средств.
Снести старый дом на земельном участке можно, лишь получив согласие администрации. Соответственно, для получения разрешения на снос необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Строительство нового дома осуществляется в следующем порядке. Сначала в администрацию нужно подать уведомление о начале строительства, форму которого можно найти в приказе Минстроя РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его будут рассматривать в течение семи дней, после чего Вам отправят ответное уведомление с принятым решением.
Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?
Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?
Если решение положительное, то можно начинать строительство, но в строгом соответствии со строительными нормами и правилами. При их несоблюдении построенный объект к эксплуатации не допустят.
По окончании строительства Вы направите уведомление (по утвержденной форме) в администрацию. Если решение будет положительным, можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке возведенного объекта на кадастровый учет и о регистрации права собственности на него.
Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:
На участке можно зарегистрировать два строения. Вы можете построить новый жилой дом, не снося старый, в соответствии с требованиями нынешнего законодательства. То есть выяснить, предусмотрено ли строительство жилого дома на Вашем участке генпланом, заказав такую справку в МФЦ.
Потом, получив в администрации разрешение на строительство, строить дом, оформлять на него собственность; пока по обмерному плану, без ввода в эксплуатацию, и уже затем сносить старый дом. Чтобы снять старое строение с регистрации, надо будет заказать акт обследования, что его нет, и подать это на снятие с регистрации в Росреестр.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как пристроить комнату к частному дому?
Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?
Я имею право построить на ИЖС многоквартирный дом?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник
У меня такой вопрос) живём в доме, хотим сначала построить новый на этом же участке, потом снести этот. Как быть.
1)
Новый дом постройте по всем правилам отступа от границ участка.
2)
Проект делаете получаете разрешение и дальше строите, или другой вариант строите дальше платите штраф и регистрируете строение, особое внимание обратите на расположение лэп, газопроводов и отступ от границ участка иначе могут возникнуть сложности.
На участке стоит старый дом. Мы собираемся снести старый дом и выстроить новый, разрешения на строительство нет. Какие последствия нас ждут?
1)
Может сначала построить новый а потом снести старый.
как лучше поступить, снести старый и на его месте построить новый дом а затем снять старый с учёта и оформлять новый. Или с начала надо снять с учёта старый дом, затем снести его, потом построить новый дом и оформить его.
1)
Лучше сначала снять с учёта старый дом, затем снести его, потом построить новый дом и оформить его, чтобы по кадастру не было никаких противоречий.
2)
Сначала сносите, вызываете кадастрового инженера, он составляет акт о неимении строений (акт сносе простыми словами). Обращаетесь в Росреестр, гасите запись о старом доме, после этого стройте новый.
1)
Да это вполне возможно при этом вам придется все равно получать документы на реконструкцию домовладения это обязательно.
2)
Да, это и будет реконструкция — когда вы на старом фундаменте — или в пределах старого фундамента — возводите новое ст роение ст. 51 Курск РФ смотрите.
имеется справка БТИ того же года, в Росреестр о постановке дома не обращалась. Хочу снести этот старый дом и на его месте с соблюдением границ построить новый
.ВОПРОС: надо ли куда-то обращаться за разрешением на снос старого дома и постройкой нового? Или можно сначала снести старый и построить новый, а потом оформить уже новый дом? Заранее благодарю за ответ спасибо.
1)
Лучше взять разрешение на строительство. Администрация района дает такое разрешение. Проект дома нужен. После строительства дом сдается в эксплуатацию. Если построите без разрешения, то потом через суд придется узаконивать. Это тоже хлопотно и недешево.
Такой вопрос достался от деда участок 8 соток с маленьким домиком переписали его в свою собственность хотим снести его и построить новый какие документы нужны чтоб построить новый или сначала построим а потом с документами вопрос решим но при строительстве будут соблюдены все нормы отступа от забора соседей.
1)
У вас документы о праве собственности на дом и участок имеются?
Дом оформлен как жилой, хочу его снести и чуть дальше (на этом же участке) построить новый (с соблюдением СНИП). Построить без разрешения, а потом оформить. Получится ли у меня?
1)
по дачной амнистии не получается оформить, потому что вы недавно купили участок.
Смогу ли я снести старый дом и построить новый?
1)
Если земельный участок будет в Вашей собственности, сможете снести и построить новый, предварительно получив все необходимые разрешения. И для ИЖС дом должен быть не более трех этажей.
1)
Если земля в собственности, то можно его просто снести и построить новый. В противном случае необходимо сначала оформить право на земельный участок.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Хотим снести ветхий дом, который приобрели в частную собственность, чтобы построить на его месте новый.
Земля также в собственности. Какие документы нужны для сноса дома?
1)
Этот вопрос достаточно подробно рассмотрен, с соответствующими раскладами, например, по этому адресу: https://Zen.yandex.ru/media/DOMakvart/uznaite-kak-pravilno-snesti-staryi-DOM-i-kak-eto-pravilno-oformit-5d5a9145fe289100adc43b8d
2)
Людмила
Так как каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
то при сносе дома пришедшего в не годность его нужно снимать с кадастрового учета для возведение регистрации нового
Для того, чтобы снять с учета снесенный дом: 1. Вызвать
аттестованного кадастрового инженера, который составит акт о том, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует
2. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета.
3. Предоставить
паспорт.
4. Копии всех документов заверяются нотариусом и сдаются лично либо направляются
в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.
3)
Людмила!
Главное для Вас!
Поскольку даже ветхий дом является объектом капитального строительства, то для законодательного оформления надо соблюсти ряд правил, установленных ст.55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства Градостроительного кодекса РФ.
Цитата:
9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, подлежащий сносу (при наличии таких лиц);
6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства);
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком.
После завершения работ, Вы подаете уведомление в орган местного самоуправления по установленной форме.
Цитата:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/00bde8c90dadbd124e5d991aea7c4c0eec011ef8/
Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства
Цитата:
https://base.garant.ru/72180938/f7ee959fd36b5699076b35abf4f52c5c/
Удачи Вам!
4)
Людмила, порядок сноса капитального строения регламентирует ГрК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства
Цитата:
1. Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.
4. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов).
Необходимо уведомить отдел архитектуры администрации о намерении снести свой дом, или другую капитальную постройку на своем участке. Подать уведомление нужно за 7 дней до начала работ. Снос осуществляет организация по договору подряда, она должна состоять в СРО. По завершении работ нужно отправить в администрацию уведомление о завершении сноса. В ответ отправление должно прийти информационное письмо, что ваше обращение учли. Далее нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него акт обследования объекта недвижимости. Акт обследования, два уведомления о начале и завершении и ответные письма о регистрации уведомлений, а также решение собственника о сносе подаются в Росреестр через МФЦ, в итоге получите выписку из ЕГРН о снятии с учета объекта недвижимости. По завершении работ надо будет убрать строительный мусор. Удачи Вам в решении вопроса.
5)
Процедура сноса ветхого дома — это прежде всего фактическая разборка этого дома и оформление соответствующей документации, подтверждающей отсутствие этого ветхого дома в порядке ст.55.31.ГК РФ
1. Вы обращаетесь с уведомлением о сносе жилого дома в отдел архитектуры администрации населённого пункта
2. После получения уведомление о соответствии разрешение на снос производите фактически снос жилого дома
3. Вы обращаетесь кадастровойму инженеру БТИ, он готовит заключение на основании уведомления отдела архитектуры о сносе дома, подтверждающее отсутствие жилого дома на земельном участке
4. Обращайтесь с документами из отдела архитектуры и БТИ в росреестр, и документом о праве собственности на земельный участок, для того чтобы аннулировать запись в ЕГРН и снять с кадастровойго учета этот ветхий дом
Вот после этого когда и фактически и юридически будет оформлен снос ветхого дома.
6)
Людмила! Как собственник согласно ст.209 ГК РФ Вы вправе снести данный объект. Согласно ст.209 ГК РФ:
Цитата:
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
В силу положений ст.55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных данных Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления. Но в Вашем случае это Ваша собственность и решение принимать Вам.
В силу пункта 2 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ:
Цитата:
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.
Т.е. Вам нужно было бы подготовить проект сноса. Однако согласно части 3 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 — 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства. А это следующие объекты:
Цитата:
1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования
Т.е. в этих случаях можете сносить дом и на основании акта выполненных работ о сносе снимать дом с кадастрового учета. Если опасаетесь сносить, то можете уточнить в отделе архитектуры и градостроительства при районной администрации. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
юрист
онлайн
Садыков И. Ф.
7)
Для того, чтобы снести дом для начала вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения дома с заявлением о сносе. Вам в ответ должно поступить уведомление о разрешении сноса. После этого, нужно пригласить кадастрового инженера, который составит акт об отсутствии объекта недвижимости и с этим актом вы подаете заявление о ликвидации объекта недвижимости и снятии его с кадастрового учета.
И пока вы этот дом с учета не снимите, новый вам строить никто не разрешит.
03.08.2018 вступил в силу N 340-ФЗ и внес изменения в ГК РФ в статью 55.31. Там говорится о сносе ОКС.
В вышеуказанном ФЗ-340, пункт 8 указано, что уведомления подавать не нужно, если здание фактически снесено до вступления этого закона в силу, т.е до 4 августа 2018 г. Также есть приказ Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 п. 9 прил. 2 (о форме и составе Акта обследования), где сказано, что уведомление прикладывается к акту обследования, только при сносе здания после вышеуказанной даты.
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ.
До начала строительства вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве дома с указанием всех параметров, предусмотренных законом, в ответ администрация вам должна выдаст свое уведомление, что ваше планируемое строение соответствует нормам и требованиям закона.
При планировании и возведении дома необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами.
После уведомления и получения одобрения можно приступать к строительству.
Когда оно завершится вы опять направляете уведомление в администрацию о том, что вы уже построили свой дом. А они в свою очередь подтверждают соответствие строения требованиям закона.
Все нужные формы должны быть на сайте администрации по месту нахождения вашего дома.
Для строительства нового дома:
В соответствии с № 340-ФЗ от 3.08.2018 года статья 16, в пункте 5: Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 — 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).
В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После получения кадастрового плана (подготовленного кадастровым инженером) и уведомления администрации о соответствии готового дома нормам вы подаете через МФЦ документы на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на дом с обязательным приложением документов на землю.
Поэтому на ваш выбор каким путем пойти.
8)
Вам следует подать уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства в администрацию муниципального образования, где находиться ваш ветхий дом.
Вопрос регулируется ст. ст.55.31. Градостроительного кодекса РФ.
Далее, после сноса еще раз уведомляете администрацию муниципального образования, где находиться ваш ветхий дом.
Так де вас следует о сносе сообщить в ФНС, что бы вам перестали начислять имущественный налог и снять с кадастрового учета.
Ваша ссылка не работает, отправьте, пожалуйста, другую.
1)
Работает. Выделите ссылку, щелкните правой клавишей мыши, в ниспадающем меню найдите слова «перейти по ссылке», щелкните на них.
2)
Людмила
При сносе дома пришедшего в не годность его нужно снимать с кадастрового учета для возведение регистрации нового
Для того, чтобы снять с учета снесенный дом:
1. Вызвать
аттестованного кадастрового инженера, который составит акт о том, что строение, внесенное в кадастр, больше не существует
2. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением установленной формы о снятии постройки, дома или иного строения с учета.
3. Предоставить
паспорт.
4. Копии всех документов заверяются нотариусом и сдаются лично либо направляются
в кадастровую палату заказным письмом. Опись вложения обязательна.
Снимать дом с учета необходимо
так как каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, согласно ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
3)
1. Вы обращаетесь с уведомлением о сносе жилого дома в отдел архитектуры администрации населённого пункта
2. После получения уведомление о соответствии разрешение на снос производите фактически снос жилого дома
3. Вы обращаетесь кадастровому инженеру БТИ, он готовит заключение на основании уведомления отдела архитектуры о сносе дома, подтверждающее отсутствие жилого дома на земельном участке
4. Обращайтесь с документами из отдела архитектуры и БТИ в росреестр, и документом о праве собственности на земельный участок, для того чтобы аннулировать запись в ЕГРН и снять с кадастрового учета этот ветхий дом
Порядок по ГК РФ Статья 55.31. Осуществление сноса объекта капитального строительства.
Администратор печатает сообщение
Источник