Могу ли построить гараж на межевание
Межевание гаража — что это такое, сколько стоит, закон, нужно ли делать, если земля в собственности, 2020
Большинство гаражных боксов были построены их владельцами ещё при СССР.
На такие строения редко оформлены все необходимые документы, не говоря уже о земельных участках, где они расположены.
Когда граждане узнают детали оформления права собственности, они начинают интересоваться: что такое межевание гаража, сколько стоит, как происходит и т.п. Ответы на эти вопросы есть в действующем законодательстве.
Что это такое
Объекты недвижимости характеризуются индивидуальными признаками.
Земельные участки и отдельно стоящие здания нужно описать так, чтобы всем было понятно, где находятся их границы и начинаются чужие владения.
Межевание – определение и установление границ земельного участка в горизонтальной плоскости.
Специалисты должны установить, какую территорию занимает гараж, и где оканчивается строение.
В пределах этого участка гражданин может свободно пользоваться сооружением.
Строго говоря, проводится не межевание гаража, а участка под ним. Но это мероприятие исключительно важно для тех владельцев, которые рассчитывают на приватизацию этой собственности в будущем.
Работы проводятся при помощи измерительных приборов, спутниковых систем навигации и т.д.
Как правило, результаты измерений фиксируются на земле, если это возможно.
Без межевания невозможно провести кадастровые работы, внести точные сведения в ЕГРН.
Следовательно, гражданин не может оформить свои права на гараж, чтобы продать его или обменять.
Юридические тонкости
- Главный нормативный акт, регулирующий отношения по установлению прав собственности, — это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Этот документ предполагает, что регистрация прав на недвижимость может быть оформлена только при передаче сотруднику Росреестра плана межевания или технического паспорта на объект.
- В статье 131 ГК РФ указано, что все права и их переход к иному лицу должны быть зарегистрированы в ЕГРН. Иначе гражданин не будет иметь юридического статуса владельца.
- Отдельные технические вопросы составления проекта межевания регулируются Градостроительным кодексом РФ и ЗК РФ.
Гараж является комплексным объектом, так как строение занимает определённую площадь земли.
Чтобы оформить права на надел под боксом, нужен проект межевания.
Если провести межевание невозможно, то гражданин сможет оформить гараж в собственность, но земля под ним будет являться общим имуществом владельцев гаражей.
Видео: «Межевание дачных участков»
Оформление гаража в собственность
Гараж, как и любой другой объект недвижимости, должен быть зарегистрирован.
Иначе не возникает право собственности, и, например, продажа такого имущества невозможна с точки зрения закона.
Состоящем в кооперативе
Оформление прав на гараж в ГСК делится на 2 этапа.
- Сперва гражданин оформляет в собственность сам бокс. Для этого нужно получить справку у председателя кооператива о том, что все паевые взносы были внесены. С этим документом человек направляется в отделение Росреестра.
- Ведомству может потребоваться расширенный пакет документов. Например, устав кооператива, решение общего собрания о выборе председателя, решение муниципального органа о предоставлении кооперативу земельного участка для возведения индивидуальных гаражей.
- Гражданин пишет заявление о желании оформить право собственности, вносит пошлину в бюджет, подаёт документы и предъявляет паспорт. В течение 5 рабочих дней все формальности будут улажены.
- Далее можно заключать договор с инженерной фирмой для проведения работ и оформления проекта межевания. С этим документом можно обращаться в местный муниципальный орган власти для отведения земельного участка под гаражом в пользование одного гражданина.
Основной проблемой является особенность возведения боксов в кооперативах.
- Для экономии места гаражи возводятся блоками, где одна стена разделяет 2 пространства для хранения машин. Поэтому провести разделение боксов в натуре невозможно – стены и земля под ними будут находиться в общей долевой собственности.
- Также невозможно будет выполнить межевание, если бокс расположен в многоэтажном гараже. В отношении указанных объектов оформляются технические планы.
Если нет документов
Земля под гаражами выдавались кооперативам, образованным работниками предприятий и ведомств, ещё до распада СССР.
Сегодня многие владельцы боксов имеют только членские книжки таких некоммерческих организаций. Часть граждан вовсе не обладает документами на используемое имущество.
В такой ситуации следует обязательно произвести юридическое оформление.
Боксы обычно являются частью кооперативов, массивов или иных территорий, используемых некоммерческими организациями.
Гражданину нужно обратиться к председателю и попросить справку о выплате паевых взносов в полном объёме. С ней нужно обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.
Когда речь идёт об отдельно стоящем гараже, то следует выяснить, есть ли технический паспорт на объект и на каком основании используется земля под строением.
Основной вопрос здесь – был ли предоставлен участок в соответствии с законом. Оформить акт ввода гаража и получить техпаспорт в БТИ можно достаточно быстро.
Участки выделяют на праве собственности, постоянного пользования, аренды, пожизненного владения.
В любом случае об этом должна быть запись в ЕГРН.
Если гараж возведён самовольно, то можно попробовать оформить права на постройку.
Для этого нужно будет подготовить проект межевания и с ним обратиться в местный муниципальный орган. Если утверждённый план развития территории позволяет, гражданину заключить договор аренды и узаконить гараж, то власти пойдут навстречу заявителю.
Обычно в крупных населённых пунктах власти стараются избавляться от гаражной застройки.
Поэтому владельцу самовольно возведённого бокса лучше не привлекать к себе внимание подобными обращениями.
Как индивидуальное строение
В некоторых случаях гражданин владеет отдельно стоящим гаражом.
В такой ситуации можно сразу обращаться в организацию для проведения работ по межеванию участка. Это потребуется для приватизации земли.
Участки, предоставленные ранее на праве постоянного пользования или пожизненного владения, предоставляются в собственность граждан по заявительному принципу.
Человеку требуется лишь написать заявление и приложить план межевания, чтобы местный орган самоуправления разрешил перевод участка в частную собственность.
Если гражданин возвёл гараж на собственном участке, выданном для ИЖС, то он может провести межевание для разделения земли и последующей продажи гаража.
Сделать это можно при соблюдении ряда условий:
- гараж может обслуживаться без использования основного участка;
- территория, предоставленная для ИЖС, соответствует минимальным размерам наделов, предоставляемым гражданам;
- местные власти согласуют изменение целевого использование земли.
Приватизация земельного участка
Владельцы гаражей стремятся оформить участок под зданием в собственность. Это гарантирует, что бокс может быть снесён только при изъятии участка для государственных нужд и при выплате соответствующей компенсации.
С чего начать
- Если участки выдавались под возведения гаража на праве постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения и аренды, то в таком случае требуется лишь заявление гражданина, с которым он обращается в местный орган самоуправления. Там будет заключён договор на безвозмездную передачу участка.
- Если же гражданин получил право пользования землёй на основании договора аренды, то приватизация может производиться только в общем порядке через аукцион.
Согласие соседей на проведение межевания не требуется.
Но лучше будет уведомить их о проведении работ, чтобы владельцы соседних гаражей присутствовали и указали инженерам на возможные ошибки.
Если возникнет путаница в документах, то собственники будут разрешать спор в суде.
Документы
Гражданину для оформления потребуются следующие документы:
- личный паспорт;
- документы о правах на гараж (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности или иной);
- документ о праве на участок (решение муниципального органа о выделении земли, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или иной);
- проект межевания;
- заявление.
Процесс регистрации
Гражданин предоставляет пакет документов и заявление о проведении юридически значимых действий в территориальное отделение Росреестра.
Специалисты ведомства проверяют данные и сверяют их со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Процесс занимает около 5 рабочих дней. После завершения собственнику выдадут выписку из ЕГРН с актуальными сведениями о правах на землю.
Нужно ли делать межевание
Межевание позволяет определить местонахождение строения и индивидуальные характеристики гаража.
Подробная информация содержится в кадастровом паспорте, куда вносятся сведения на основании проведённых работ по межеванию.
Порядок проведения
- Владелец гаража обращается в организацию, имеющую право проводить геодезические работы, и заключает договор на проведение межевания.В документе согласовывается дата выезда специалистов на объект.
- Желательно в письменном виде уведомить соседей о том, что будут проводиться подобные работы. Как правило, никто из них не приезжает, но могут быть исключения. Тогда владельцы соседних участков принимают участие в проведении работ: представляют свои правоустанавливающие документы, дают пояснения о границах и т.д.
- Работники организации проводят замеры и фиксируют границы участка. По результатам проведения работ подписывается акт.
- Через 10-15 рабочих дней можно будет забрать готовый план межевания территории.
Сколько стоит
Стоимость оформления межевого плана составляет от 15 000 до 25 000 рублей. Описать индивидуальный гараж в черте города будет стоить дороже, чем бокс в ГСК.
Цена зависит от того, где размещён бокс, какова его стоимость и какова репутация самой организации.
В 2020 году межевание – обязательное условие оформления права собственности на недвижимость.
Без этого документа невозможно провести регистрацию в Росреестре и приватизировать участок.
Видео: «Как сделать межевание»
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
нужно ли получать для стройки на своем участке у дома, для чего, когда оно не требуется?
Строительство гаража – работы, которые в некоторых случаях требуют получения разрешения. Процесс выдачи такого разрешения регламентируется 51 статьей ГрК РФ, а также ФЗ № 93 о дачной амнистии и статьями Гражданского кодекса РФ.
В ряде случаев возведение такой постройки необходимо узаконивать получением разрешения. О случаях, когда необходимо получение разрешения, информации о том, на каких участках можно заниматься строительством гаража – читайте в статье.
Где можно строить?
Заниматься строительством гаража, основываясь на 51 статье ГрК РФ, можно на участках:
-
Выделенных под ИЖС (п.17.1.1). - Не предназначенных для ведения предпринимательской деятельности (п.17.1);
- Определённых на основе законодательства в сфере садоводства и огородничества как садовые участки (п.17.1).
- Принадлежащих гаражно-строительному кооперативу. В этом случае гараж передается в собственность владельцу после полной оплаты паевого взноса (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).
Кроме того, разрешение не требуется для возведения некапитальных построек, другими словами – гаражей без фундамента и инженерных коммуникаций (п. 17.2). Однако, следует понимать, что такое сооружение будет крайне неустойчивым и риск его разрушения крайне высок.
Установка гаражей вблизи многоквартирных домов на территории, не являющейся частной собственностью, рассматривается как самострой. Но это не значит, что возведение такой постройки нельзя узаконить. Такая процедура возможна, но она требует очень больших затрат времени и сил.
Нужно ли получать согласие и для чего?
В случаях, когда земельный участок принадлежит человеку и оформлен под ИЖС, в качестве садового участка, который собирается строить гараж – никакие разрешения получать не надо.
Строительство можно начинать в любое время, но следует помнить о требованиях пожарной безопасности, а также требованиям СНиП. После возведения постройки её все же необходимо будет поставить на регистрационный учет и платить налоги.
Требования
Рассмотрим нормы и требования противопожарной, санитарной и строительной безопасности:
К отдельно стоящему объекту на участке под ИЖС или садовом
Что же касается норм, которые необходимо соблюдать при возведении такого объекта на участке под ИЖС – это нормы СНиП 2.07.01-89, которые регулируют правила возведения построек хозяйственного назначения (к ним относится отдельно стоящий гараж):
-
Расстояние до построек на соседнем участке должно быть:- 10 метров для изделий из железобетона;
- 8 – для бетонных;
- 10 метров – в случае, когда одна из построек изготовлена из горючих материалов, в том числе — дерева;
- 15 – если оби постройки из таких материалов.
- Если перегородки в сооружении выполнены из дерева, то допустимое расстояние требуется увеличить на 2 метра;
- Расстояние до забора между участками должно быть не менее 1 метра;
- Если рядом с участком боковой проезд, то необходимо отступать от него не менее 3 м;
- От центральной дороги отступ должен быть не менее 5 метров;
- Если гараж строится в качестве отдельно стоящего, то от него до жилого дома должно быть расстояние не менее 3 метров;
- Кроме того, ворота гаража при открытии не должны преграждать движение автотранспорта и пешеходов, а автомобиль, поставленный под навесом – движению на дороге.
Лучше добавить к этим расстояниям еще по полметра, чтобы вопросов точно никаких не возникло.
В случае, если на соседнем участке еще не началось строительство – можно соблюдать только норму расстояния до забора. В этом случае при строительстве сооружений владелец соседнего участка должен брать во внимание расстояния, указанные в этих СНиПах.
Обойти расстояния этих строительных норм можно только с помощью письменного разрешения хозяев соседнего участка.
Пусть СНиПы и носят рекомендательный характер, однако, если владелец соседних участков сможет доказать, что строение, которое возведено в обход этих норм ущемляет их права или становится причиной возникновения опасности их жизни и здоровью в суде, то суд обязует перенести строение согласно требованиям этих норм. А в случае, если гараж – капитальное сооружение, сделать это очень проблематично.
Красные линии
Кроме того, при строительстве гаража, да и любого строения на частном участке, необходимо возводить постройку на основании установленных красных линий – разметки, заложенной в генеральном плане поселения.
Эта разметка отражает место прокладки коммуникаций. Любое строение или сооружение должно находиться от этих линий на расстоянии не менее 5 метров, иначе суд может вынести решение о сносе объекта, нарушающего это расстояние.
Противопожарные нормы
Помимо вышеизложенных норм, необходимо соблюдать требования противопожарной безопасности. Это позволит не только обезопасить строение, но и сократить допустимые расстояния до соседних сооружений:
- вблизи строения должен находиться пожарный щит, огнетушитель;
- в гараже должно отсутствовать отопление;
- проводка идет через внутридомовой счётчик, проложена внутри металлического рукава и сделана по ПТЭЭП;
- на лампочках установлены заводские плафоны;
- установлены предохранители.
Несоблюдение любых из вышеизложенных норм повлияет на возможность размещения гаража. Придётся заниматься строительством в соответствии со СНиПом.
В цокольном или на первом этаже жилого здания
При строительстве гаража такой планировки, когда он расположен в цокольном этаже, также существуют требования СНиПов:
- Верхняя часть должна выступать над поверхностью земли не менее, чем на 2 метра.
- Гараж должен уходить под землю не более чем на половину своей высоты.
При строительстве сооружения на первом этаже должно соблюдаться требования к обязательному наличию козырька в случае, когда окна комнат расположены над ним.
Общие рекомендации для обоих проектов будут звучать следующим образом:
- Герметизация перекрытий и стен, чтобы избежать проникновения выхлопных газов в помещения жилого назначения.
- Устройство канальной вентиляции.
- Использование негорючих материалов при возведении стен и перекрытий.
В остальном требования безопасности должны соответствовать требованиям для отдельно стоящего гаража.
В ГСК
Становясь членом ГСК, можно также заняться строительством гаража, разрешение на которое выдаётся самим кооперативом.
Однако, в этом случае стоит понимать, что земля, на которой развернул свою деятельность ГСК, может сниматься в аренду и быть в собственности муниципалитета. Тогда возникают риски потери капитального объекта в случае прекращения аренды.
Кроме того, право собственности на помещение остаётся за кооперативом до полной выплаты паевых взносов его членом. Если планируется возведение отдельно стоящего гаража на территории, принадлежащей ГСК, лучше обратиться за разрешением в муниципалитет. Это позволит избежать проблем с регистрацией права собственности на сооружение после выплаты паевых взносов.
В большинстве случаев гараж, строящийся на земле кооператива, выполняется в виде боксов со смежными стенами с другими гаражами. В этом случае гараж не считается зданием, а помещением в здании – ряде смежных боксов.
При возведении такого сооружения необходимо также руководствоваться требованиями пожарной безопасности, а в остальном – жестких требований к проекту не применяется.
Отдельно стоящий гараж на территории ГСК – явление крайне редкое и к нему предъявляются те же требования, что и к вспомогательным постройкам хозяйственного назначения.
Необходимые документы
Для возведения гаража на территории ИЖС, вне зависимости от его типа не требуется получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство на территории ГСК выдает уполномоченное лицо кооператива и перечень документов регулируется в соответствии с уставом.
В случае же, когда гараж предполагается использовать для ведения предпринимательской деятельности или гараж находится вне территории для ИЖС или ГСК – потребуется получить разрешение.
Для этого необходим следующий пакет документов:
-
документ, подтверждающий право собственности на участок; - заявление собственника;
- паспорт и копию паспорта собственника;
- техплан участка из БТИ;
- проект сооружения;
- кадастровую карту;
- план подключения инженерных сетей (при необходимости);
- топографическую карту.
Перечень вышеуказанных документов передается в отдел архитектуры и в течение месяца будет дано разрешение на проведение строительных работ или письменный отказ с указанием причин.
Стоимость
Услуга отделом архитектуры предоставляется бесплатно, однако придется заплатить за услуги оформления тех. плана, кадастровой и типографической карты. Стоимость их уточняется в зависимости от места нахождения участка.
Отказ в выдаче
Обстоятельства, в связи с которым отдел архитектуры может отказать в выдаче разрешения:
- Предоставлен неполный перечень документов.
- Нет подтверждения права собственности на участок.
- Назначение участка не предусматривает капитального строительства.
- В проекте гаража не соблюдены требования противопожарной безопасности.
- Расположение гаража не соответствует СНиПам.
- Установка гаража воспрепятствует свободному проезду.
При устранении причин отказа можно снова подать заявление. Если оснований для получения отказа нет, но архитектурный отдел все равно не даёт разрешения, то его действия необходимо оспаривать в суде.
Бумаги для получения права собственности на гараж
После завершения строительства необходимо позаботиться о правах собственности на сооружение.
Регистрировать необходимо и те строения, разрешения на строительство которых не требуется. Это позволит подтвердить факт владения недвижимым имуществом, а значит позволит им распоряжаться в полном объеме.
В зависимости от типа гаража потребуется подобрать определённый пакет документов для регистрации постройки и права собственности на неё.
Подать документы можно:
- лично;
- через представителя (тогда потребуется документы, подтверждающие его полномочия);
- почтой;
- через МФЦ.
Результаты получаются этими же самыми способами.
Отдельному строению, на своей земле
Если возводился отдельно стоящий гараж на земле, выделенной под ИЖС или под другое некоммерческое использование и не нарушает целей, для которых был выделен участок, то на него потребуется сосем небольшой пакет документов:
- Свидетельство о праве на земельный участок.
- Декларация на гараж в двух экземплярах.
- Паспорт собственника.
- Технический план, подготовленный кадастровым инженером.
- Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Согласно ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ госпошлина при такой регистрации составит 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи – для юридических.
На цокольном или первом этаже частного дома
Если гараж строился как часть дома, то дополнительная регистрация права собственности на такое сооружение не требуется. Он считается помещением в доме, права собственности на который так или иначе придётся регистрировать.
В гаражно-строительном кооперативе
Для оформления права собственности на гараж, расположенный в ГСК потребуется гораздо больше документов:
-
Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. - Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий личность.
- Выписка из ЕГРЮЛ (если право собственности оформляется на юр.лицо).
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Справка о полном внесении паевых взносов, которая подписана главным бухгалтером кооператива и уполномоченным лицом.
- Документ, который подтверждает право на паенакопления.
- Учредительные документы кооператива, включающая все изменения и дополнения.
- Документ подтверждающий полномочия лица, подписавшего справку (речь идёт об уполномоченном лице, а не о главном бухгалтере кооператива).
- Документ, подтверждающий право собственности ГСК на землю.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, построенного после 30.12.2004 или акт приёмки на объект, построенный до этой даты.
Кроме того, потребуется оформление технического паспорта и свидетельство на регистрацию права собственности на участок. В противном случае сооружение будет считаться самостроем и оформить права собственности на него будет нельзя.
Все справки предоставляются в двух экземплярах. Оплата госпошлины будет такой же, как при регистрации права собственности на сооружение, построенное на территории ИЖС – 2 тысячи для физлиц, 22 – для юрлиц.
Полезное видео
Как получить разрешение на строительство гаража, расскажет видео:
Заключение
В большинстве случаев получение разрешения на строительство капитальной постройки – гаража не требуется. Однако регистрация права собственности на гараж нужна практически всегда.
Это позволит оградить владельца от лишних проблем, связанных с реализацией своих прав – продажей, дарением, арендой и т.д.
В случаях, когда строительство гаража производится на территории ГСК особенно важно закрепить свои права собственности на участок и постройку, чтобы избежать её отчуждения на законных основаниях.
Источник