Можно ли из гостиницы построить жилой дом

Здравствуйте,  Андрей.

Возможно использовать указанный объект недвижимости для хостела (гостиничных услуг) после изменение вида разрешенного использования земельного участка и после перевода жилого помещения в нежилое.

ВРИ Вам нужен 4.7.

Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 1 сентября 2014 г. N 540
 
КЛАССИФИКАТОР
ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Перевод возможен без согласований, если этот ВРИ предусмотрен в качестве основного или вспомогательного в Вашей зоне в соответствии с Правилами землепользования и застройки и с учетом минимальных размеров земельных участков для Вашего вида разрешенного использования.

При использовании в неизмененном виде земли и жилого дома Вас могут привлекать к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, кроме того, возможно привлечение к административной ответственности за использование жилого помещения не по назначению, статья 7.21 КоАП РФ.

Также нужна регистрация в качестве ИП или организации для владельца бизнеса.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Добрый день. Первое и самое важное — необходимо менять.ВРИ земельного участкаВ противном случае  если этого не сделать, то возможно привлечение к ответственности по статье 8.8 КоАП https://www.consultant.ru/docum…

Второй момент — если ВРИ не сменить, то в случае если при перепланировке(переустройстве) Ваш дом по своим характеристикам будет соответствовать характеристикам многоквартирного дома, возможна постановка вопроса о признании его самовольной постройкой и сносе — статья 222 ГК https://www.consultant.ru/docum…

Второй момент — необходимо перезаключение  договоров с ресурсоснабжающими организациями. При ведении предпринимательской деятельности со сдачей помещений в доме в аренду встанет вопрос о невозможности использования регулируемого тарифа для населения. Вам необходимы будут новые договоры с РСО и естественно в них будут иные тарифы.  Категории лиц, которым указанные ресурсы должны предоставляться по регулируемым тарифам установлены Постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178 «О ценообразовании в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике».https://www.consultant.ru/docum… При этом сдача жилья в найм для временного пребывания не регламентируется законом как отношения именно по найму жилья такая форма правоотношений фактически является оказанием услуг по временному размещению.Правоотношения, которые возникают между предпринимателями  и лицами не носят жилищного характера. Это оказание услуг по временному размещению. Вашим договором с РСО сейчас, в связи с тем что у Вас ИЖС,  установлена поставка ресурсов для пользования гражданина потребителя по регулируемому тарифу.  Но в данном случае, при предпринимательской деятельности, пользование будет происходить со стороны предпринимателя  в рамках предпринимательской деятельности, в связи с чем тарифы должны будут применяться именно коммерческие.

Третий момент соблюдение требований по работе самого предприятия(.или ИП). Здесь и требования по Закону О защите прав потребителей, и по персональным данным, и по санпин — по производственному контролю 1058-01, по микроклимату, 

С уважением Евгений Беляев

Здравствуйте, Андрей!

Поддержу коллег в части того, что главным будет изменение ВРИ земельного участка, Вы и сами задаете такой вопрос

простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли,

Андрей

Посмотрите по ссылке на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres…

информацию подобную задаваемому вопросу…  «Почему владельцы гостевых домов с самого начала не сделали все по закону и начали вести коммерческую деятельность, размещать туристов до изменения вида разрешенного использования, остается загадкой.» 

О порядке изменения ВРИ… на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/pres…(информация по состоянию на 2015г., но в целом актуальна)

В соответствии со ст.7 ЗК РФ 

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видоввыбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Заниматься изменением ВРИ ЗУ должен собственник участка, а в остальном, существенных проблем или вопросов не вижу.

С уважением, Алина Пучко.

Будем благодарны за простой и четкий ответ со ссылками на НПА относительно земли, недвижимости и гостиничного бизнеса.

Андрей

Здравствуйте. представляется, что использовать земельный участок под хостел Вы не сможете без получения иного ВРИ.

В противном случае Вас будут привлекать к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ за использование ЗУ не по назначению:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если Вы представляете собой зарегистрированного ИП или ООО, то хозяин действительно сможет Вам предоставить дом в аренду без регистрации как ИП

Принадлежит частному лицу, которое хочет сдать его нам в аренду.

Андрей

В этом случае Вы должны будете выплачивать ему арендную плату за вычетом 13% НДФЛ, поскольку Вы будете налоговым агентом.

Здравствуйте!

Сделаю  дополнение  по  поводу  смены ВРИ.

   Для  смены  ВРИ следует обратиться в местную адимнистрацию, чтобы уточнить: имеется ли соответствующее постановление, на основании которого может быть осуществлено изменение ВРИ. 

Помимо этого потребуются: 

   1.Заявление на изменение вида разрешенного использования земельного участка. Его заполняет собственник и подает в местную администрацию на имя ее главы.

  2. Паспорт или иной документ, подтверждающий личность землевладельца.   

  3.Если землевладелец – юридическое лицо, предоставляется выписка из ЕГРЮЛ( это не  Ваш  случай).

  4.Если интересы заявителя представляет третье лицо (адвокат), прилагается копия его паспорта и нотариально заверенная доверенность, в которой точно перечислены все полномочия представителя.

  5.Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности и содержащая все основополагающие характеристики участка, а также документ, на основании которого это право было приобретено: завещание, купчая, дарственная и т.д. 

 6. Ситуационный или адресный план участка, исходя из которого можно легко определить, где именно находится сам участок и смежные с ним.   7.Согласование с арендодателем вопроса изменения ВРИ, если участок находится в долгосрочной аренде, а заявление подает от своего имени арендатор.

8. Если на участке имеются какие-либо капитальные строения (объекты недвижимости), то к заявлению прилагаются правоустанавливающие документы и на них. 

9.Проект планировки той территории, к которой относится данный участок.