Можно ли на месте старого гаража построить новый
Снос старого гаража и постройка нового
Здравствуйте! Прошу помощи и советов в следующем вопросе: Купили земельный участок со старым домом и гаражом для ИЖС. Старый дом снесли, построили новый, проблем никаких не возникло. На красной линии стоял старый деревянный гараж, в нем был выкопан погреб. Мы его снесли, так как он уже почти упал и собираемся строить на этом же месте кирпичный, уже залили фундамент, но приехал глава сельской администрации и сказал, что разрешения на строительство он не даст, так как гараж будет на красной линии и будет подлежать сносу, на наши слова, что почему не было никаких указаний о сносе старого деревянного гаража, он сказал, что старые постройки не сносятся, а только новые если они будут возводиться. Мы бы без проблем перенесли гараж вглубь земельного участка, но у нас получается, что погреб, вырытый прежними хозяевами останется под открытым небом, как быть? Почему нельзя построить кирпичный гараж взамен снесенного деревянного, если он там стоял раньше?
Тему «Снос старого гаража и постройка» просмотрело: 13 582 чел. | Сейчас просматривают: гости: 13
На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 39 834 чел. | Online: 645 чел. и гостей: 5 443 чел.
Добрый день. Оформлен ли был ваш старый гараж? Получать разрешение на строительство на строительство гаража не требуется, но создать проблемы при строительстве он может. Очень важно был зарегистрирован старый гараж?
ответить
Нет, старый гараж к сожалению не был зарегистрирован.
ответить
Добрый день. Когда строили дом получали ли вы разрешение на строительство?
ответить
Да, разрешение на строительство получали, имеется также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дом зарегистрирован в Росреестре.
ответить
Добрый день. При сборе документов для получения на разрешения на строительство вы должны были получить ГПЗУ. Пришлите его пожалуйста.
ответить
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Хотим снести старый и построит новый гараж таких же размеров, на том же месте, где на законном основании стоит старый. Проблема в том, что соседи против этого, т. к. расстояние от гаража до их дома составляет менее 3-х метров. Но их дом так же был построен на расстоянии 1-го метра от забора, без нашего согласия. Вопрос: можно ли построить гараж, не спрашивая их согласия? Заранее благодарю.
ответить
Добрый день. Да, Вы можете построить новый гараж на старом месте, так как здесь должно учитываться расстояние от гаража до межи (забора), а оно у Вас составляет около двух метров (минимум должен быть метр). А вот у соседа уже идёт несоблюдение норм, так как при строительстве дома он должен был отступить 3 метра от межи. Так что можете смело строить, так как претензии соседа необоснованны. Более того, именно он нарушил!
ответить
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. ООО имеет в собственности гараж, который находится на земельном участке, собственником которого является РФ. Данный земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании государственного бюджетного учреждения. Категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под благоустройство территории, прилежащей к зданию учреждения. Гараж находится в ветхом состоянии. Вопрос: может ли ООО снести здание гаража и на его месте построить новое здание? Или сначала нужно получить право аренды на земельный участок? Если ООО получит право аренды на земельный участок, может ли он снести старое здание и возвести новое?
ответить
Вам необходимо либо взять в аренду земельный участок (до сноса гаража), либо выкупить у Администрации. Если Вы не оформите земельный участок и снесете гараж, то у Вас могут забрать эту землю.
ответить
Добрый день! Купили частный дом в городе к веранде дома были пристроены сараи и подобие гаража-в плане все прописано, вопрос:1 нужно ли оформлять разрешение на строительство, если мы снесем все постройки и на их месте построим кирпичный гараж. Или возможна его регистрация по окончании строительства? 2 со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?
ответить
Добрый день. Для строительства гаража Вам не нужно получать разрешение. Важно чтобы отступ составил минимум 1 метр от границ с соседними участками. Так что можете строить, а затем формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.
ответить
Спасибо большое. Подскажите еще пож. Со стороны гаража нет соседей и от забора до дороги расстояние 3-4м можно ли сделать стену гаража частью забора?
ответить
Добрый день. То что нет соседей не является основанием для строительства на границе. Эта земля вероятнее всего принадлежит администрации и у нее будут основания обратиться в суд.
ответить
Какие документы нужно получить и где, что бы у администрации не возникло претензий?
ответить
Добрый день. Вы можете обратиться в администрацию. И уточнить у них кто согласовывает и дает разрешение на отступление от нормативов строительства в вашем регионе. Этим обычно занимаются либо Главное управление архитектуры или Министерство строительного комплекса.
ответить
Добрый день! Не подскажите, купил гараж с землей в жилой зоне дома во дворе, ранее такие выдавали инвалидам. Хочу его сносить (кирпич) и возводить новый из сэндвичпанелей! Ограничений по документам нет. Нужно ли брать разрешение у админисстрации на снос? И если не буду этого делать, то какой штраф?
Номер кадастровый 50:52:0010301:101.
ответить
Добрый день! Если гараж будет в том же пятне застройки, без отклонений, то можете попробовать, построится без разрешения. Но если Вы хотите все сделать по закону, чтобы в последующем избежать возможных проблем, то нужно сносить гараж, погашать запись об этом строение, и строить новый, после этого на основании нового техплана регистрировать постройку.
ответить
Проблема в том, что окружающая территория это двор и не могу заезжать на нее, а мне крайне это необходимо, так как машина не влезет. Администрация говорит это невозможно, так как территория двора не замежевена и в принципе они такое не делают. Вот такой круговорот. Вот и незнаю что делать!? Строить на свой страх и риск, с заездом на не мою землю, там получится 2-3 м2.
ответить
Добрый день! не совсем понятен Ваш вопрос, как Вы сейчас заезжаете? И как хотите заезжать? Пришлите схему для наглядности.
ответить
Добрый день, будьте добры подскажите как быть в моей ситуации. Вообщем ситуация следующая, гаражный кооператив в котором у меня участок где был старый (мой гараж) Мы его снесли и построили новый из газобетона с односкатной крышей. Передняя стенка получилась 3.7м задняя 4.6м ширина 5.5м длина 6.3м. Дак вот он не двух этажный, просто сделан чердак высотой 1.5метра. Начальник кооператива говорит что я привысил нормы высоты. Хотя постоянно ездил мимо и смотрел как мы строим. И когда уже построили заявляет что я нарушил и у меня могут быть проблемы. Помогите советом как быть.
ответить
Добрый день! Уточните гараж после реконструкции не оформлялся? На какие именно нормы ссылается председатель кооператива?
ответить
Нет ничего не делалось в плане оформления. Это мое гаражное место и председатель сказал делать только так что бы длинна не мешала проезду. В итоге он говорит что есть нормы на строительство гаражей, 3.95м для одноэтажных зданий что то типо того. Что если будет проверка администрации, кооператив получит штраф. Вот так вот. Спасибо за предыдущий ответ.
ответить
Добрый день! Какая максимальная высота здания Вы сможете уточнить в ПЗЗ Вашего района, если нормы не нарушены, Вам необходимо оформить гараж, это делается на основании техплана который Вы можете сделать обратившись к кадастровому инженеру.Тогда ни каких претензий со стороны администрации не возникнет. Если же высота не соответствует нормам, то Вы можете попробовать зарегистрировать гараж в судебном порядке.
ответить
Источник
Хочу разобрать старый гараж и построить новый (фото)
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
Хочу разобрать старый гараж и построить новый (фото)
Здравствуйте.
Купили недавно дом с женой и на участке стоит гараж, только в ужасном состоянии, на фото все видно, треснутые стены и фундамент.
По размерам он очень маленький (машина заезжает в притык, ваз), хотелось бы его расширить как в длину так и в ширину.
Я сам не строитель, но хотелось бы сделать все самому, чтоб сэкономить.
Не могли бы вы мне подсказать с чего начать, можно ли оставить этот старый фундамент и к нему прибабахать другой, чтоб расширить гараж…
Если не трудно то поподробней, так как я в этом ещё новичок…
Регистрация:
05.03.11
Сообщения:
13.292
Благодарности:
35.467
dgusepe
Модератор
Регистрация:
05.03.11
Сообщения:
13.292
Благодарности:
35.467
Адрес:
Пермь
Сначала полностью разберите. Освободите фундамент, тогда можно будет посмотреть что дальше делать.
. Кирпич скорее всего ещё пригодится.
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
Да это понятно, а вот фундамент придется такой же (сплошной делать), или можно что нибудь по проще?
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
31.10.11
Сообщения:
97
Благодарности:
79
shnurok09
Живу здесь
Регистрация:
31.10.11
Сообщения:
97
Благодарности:
79
Адрес:
деревня Пятница
Ну Вы разберите все! А далее все на «лицо». Сразу будет видно косяки в фундаменте (если они есть конечно)
Регистрация:
02.11.09
Сообщения:
2.315
Благодарности:
1.427
хищник
Строю один-см.мой альбом
хищник
Строю один-см.мой альбом
Регистрация:
02.11.09
Сообщения:
2.315
Благодарности:
1.427
Адрес:
Москва
Лейте ленту или добавьте где хотите расширить и стройте каркасник
он менее требователен в трещинам по фундаменту.типа так вот
https://www.forumhouse.ru/threads/215848/
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
А можно ли его отреставрировать, как нибуть замазать, чтоб не разбирать?
С наружи хочу искусственным камнем обложить…Хотел бы сразу сказать, что у нас большие грунтовые воды, лопатой раз копнул уже вода. фундамент у гаража треснут по середине…
Вот вычетал что можно марки из гипса на трещены поставить на месяц и посмотреть, треснет или нет, если нет то можно замазать раствором, реально?
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
26.10.11
Сообщения:
5.905
Благодарности:
4.786
stanspb
Живу здесь
Регистрация:
26.10.11
Сообщения:
5.905
Благодарности:
4.786
Адрес:
Питер
Треснет он однозначно. Раз уже трещины сантиметровые — они не остановятся.
Старый фундамент — там что? плита, лента или просто кирпичи в землю закопаны? (и так раньше делали)
Если время есть а денег нет — разбираете аккуратненько, каждый кирпичек молоточком стучите, со стены снимаете, штукатурку отбиваете, складываете в сторонку. Фундамент ваш скорее всего умер уже и сделать чтобы он не двигался не получится (все-таки интересно что там за фундамент). Так что делаете ленту с нормальной арматурой или плиту (лучше) и потом выстраиваете обратно ваш кирпич, докупив нового.Если деньги есть — закажите экскаватор и камаз и вывезите всё это на помойку за 1 день, потом купите кирпича (а лучше керамзитобетона или газобетона) и постройте нормальный гараж. Выйдет быстрее и надежнее.
По фоткам вижу ленту. Всю в трещинах и похоже уже завалившуюся на один бок. и наверняка без арматуры. ужас. экскаватор с камазом придется вызывать точно. оставлять ее такую в земле нельзя.
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
Фундамент там сплошной залит, как говорили, бетона было много…
Гаражу этому лет наверно 20 если не больше. Не ужели не вариант его подшаманить, чтоб ещё лет 50 простоял)
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
Да он треснул по середине и стены потрескались, экскаватор с камазом не вариант, мы дом только не давно купили, в доме ещё делов куча и походу на долго…
Регистрация:
26.10.11
Сообщения:
5.905
Благодарности:
4.786
stanspb
Живу здесь
Регистрация:
26.10.11
Сообщения:
5.905
Благодарности:
4.786
Адрес:
Питер
Ну тогда заштукатурьте трещины каким-нибудь плиточным клеем или вообще макрофлексом и пусть дальше стоит. по-простому этот гараж не перестроить.
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
lanbar
Участник
Регистрация:
14.09.13
Сообщения:
36
Благодарности:
1
Адрес:
Волгоград
Да запеню наверно, хотел обложить этот гараж цементным искусственным камнем, для красоты, будет жалко если через пару лет он развалится и потраченные деньги на камень в унитаз…
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
11.06.13
Сообщения:
1.596
Благодарности:
487
StehUSSR
Живу здесь
Регистрация:
11.06.13
Сообщения:
1.596
Благодарности:
487
Адрес:
Смоленск
Не надо красоты. Достаточно штукатурки.
Нужно посмотреть какова глубина залегания фундамента.
Расширить этот фундамент под каменные стены думаю не получится — постройка неравномерно осядет и опять потрескается — помещение не отапливается, значительно промерзает грунт.
Либо лить полностью новый фундамент в обход этого, либо разбирать старый, либо каркасный/деревянный гараж.
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
11.06.13
Сообщения:
265
Благодарности:
194
Bobrowskyi
Живу здесь
Регистрация:
11.06.13
Сообщения:
265
Благодарности:
194
Адрес:
Пенза
@lanbar,
Сильно не переживай. есть вариант бюджетный, но надёжный. Если тебе объём гаража не принципиален и для машинки его хватает, то можно укрепить его стяжками и будет он стоять-ни куда не денется.
По периметру стягивается швеллером 8 или уголком. сквозь стены сверлятся отверстия для шпилек. желательно и снизу и сверху.
Но сверху- обязательно, и закроешь потом сайдингом или ещё чем…
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Регистрация:
20.10.13
Сообщения:
520
Благодарности:
350
Slk 77
Живу здесь
Регистрация:
20.10.13
Сообщения:
520
Благодарности:
350
Адрес:
Самара
Ну если грунтовые высокие может тогда Каркасник на винтовых сваях поставить? плита пола нихай остается, поверх еще раз залить с с арматурой в ровень с обвязкой каркаса, а кирпич пустить на цоколь снаружи…
Примерно так.
Вложения:
Последнее редактирование модератором: 07.06.17
Источник