Можно ли построить 2 дома на одном участке 10 соток

Содержание статьи

???????? Можно ли построить два жилых дома на одном участке?

Очень часто возникает ситуация, когда на участке уже есть построенный и зарегистрированный дом, но есть необходимость построить еще один жилой дом. Понятное дело, что если сделать размежевание участка, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать межевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?

Сколько домов можно построить на участке?

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом — молодая семья.

???? Сколько можно строить жилых домов на участке?

Сразу скажем: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.

Нет никаких ограничений на количество домов на земельном участке

???? Как обстоят дела на практике?

С одной стороны существует Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где четко сказано:

2.1 Разрешенное использование земельного участка для ИЖС: размещение жилого ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)… и т.д.

Практически тоже самое и для других видов разрешенного использования земли. Мы видим, что в описании разных видов земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого иногда могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома. Но как обстоят дела на практике?

А на практике, чаще всего руководствуются нормами по максимальному проценту застройки земельного участка. Именно это имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома на одном участке.

???? Коэффициент плотности застройки земельного участка

О плотности застройки земельного участка сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Плотность застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.

В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка.

Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства

В таблице указано:
Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ)
Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)
Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома)
Значения в скобках — для коттеджной застройки.

???? Может ли быть два адреса на одном участке?

Постановление о присвоении адреса жилому дому — обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса. Они издадут постановление и внесут сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).

Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму с литерой «А» или со строением «1».

Можно присвоить разные почтовые адреса домам на одном земельном участке

???? Что в итоге?

Строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, если соблюсти при этом все пожарные, санитарные нормы и не превысить разрешенную максимальную плотность застройки.

Стройте сколько угодно домов на одном участке с соблюдением норм и правил

Автор: Profi
https://sazhaemistroim.ru/post/125

Если вам понравилась эта статья, то можно смело ставить лайк и поделиться статьей с друзьями! Это поможет нам узнать, какие темы вам интересны, и о чем нам лучше писать в дальнейшем.

Задавайте свои вопросы в комментариях и делитесь впечатлениями. Ваша реакция очень важна для нас!

Читайте также:  Для мальчиков построим дом

Подписывайтесь на наш канал САЖАЕМ И СТРОИМ на Яндекс Дзене, чтобы не пропустить новые публикации.

Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте
Facebook
Youtube

Источник

Два дома на одном участке: как сделать по закону

Постройка второго дома на участке — перспектива заманчивая: коммуникации находятся рядом и не нужно тратиться на покупку земли. Но насколько это законно; не возникнут ли в процессе оформления проблемы, которые невозможно будет исправить? Об этом мы расскажем в статье. 

Как только возникла идея строить второй дом, нужно убедиться, что делать это можно и дом впоследствии зарегистрируют. Законы, которые сегодня регулируют данный вопрос прямо не ограничивают количество домов на одном участке, предназначенном для ИЖС, а также на дачных участках и личных подсобных хозяйствах. Но существует ряд ограничений, касающихся самих зданий, к которым относятся: 

  • высота здания — не более 20 метров;
  • этажность — максимально допустимое количество 3 этажа.

Площадь как садовых, так и жилых домов ограничениям не подлежит; есть разница в процессе уведомления. Если площадь постройки не будет превышать 500 квадратных метров, нужно лишь уведомить уполномоченный орган СМУ. В случае когда площадь строения будет превышать 500 квадратов, нужно будет разрабатывать и согласовывать проектные документы, проводить экспертизу, получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. 

Для того чтобы убедиться в законности мероприятия лучше всего сначала ознакомится с правилами землепользования и застройки муниципалитета (ПЗЗ), в территорию которого входит земельный участок. И также в местных органах самоуправления нужно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).

Из этих двух документов станет понятно: можно ли строить второе жилое здание на участке; если можно, в каком месте участка ставить дом и на какие параметры и ограничения опираться. Если возведение второго дома на участке запрещено, из ГПЗУ и ПЗЗ можно узнать, как обойти ограничения. Например: уменьшить площадь стоящего на участке дома; организовать мероприятия по охране объектов, если участок находится в зоне культурного наследия.

Обратиться с этим вопросом необходимо к специалисту лицензированной проектной организации. Кадастровый инженер составит техплан постройки. Для подготовки технического плана необходима регламентированная декларация, заполненная на специальном бланке. 

В декларации указываются: 

  • данные владельца;
  • тех описание объекта;
  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровый номер квартала; 
  • тип здания;
  • локация объекта.

В качестве приложения к декларации прилагаются:

  • выписка на земельный надел из Единого Государственного реестра недвижимости;
  • план каждого этажа здания; 
  • чертёж;
  • согласие на обработку данных.

Далее документация отправится на процедуру регистрации в Росреестр. Подать собранные документы можно двумя способами: через МФЦ; по порталу Госуслуг в личном кабинете пользователя. Рассматриваться данный вопрос будет в местном самоуправлении либо местным органом исполнительной власти.

Разрешение на возведение второго дома чиновники дают не всегда. В подавляющим большинстве случаев отказы приходят по следующим причинам: 

  • превышения максимального процента застройки земельного участка;
  • невозможность соблюдения отступов от границ соседнего землевладения, в связи с чем будут нарушены минимально допустимые значения;
  • устав садового некоммерческого товарищества запрещает или ограничивает подобные действия (если участок входит в состав СНТ);
  • земельный надел находится в водоохранной или санитарно-защитной зоне;
  • на участке расположены охраняемые объекты, включённые в реестр культурного наследия. 

Существует ещё одна лазейка в законе, позволяющая обойти запреты и ограничения на возведение второго дома — размежевание земли на два участка. Для реализации этого плана землевладельцу нужно обратиться к кадастровому специалисту, который подготовит документы для подачи на регистрацию в Росреестр. После этой процедуры Росреестр аннулирует данные о прежнем земельном наделе и зарегистрирует новые участки. Количество участков не ограничивается делением на два — при желании можно создать несколько земельных новообразований. 

При реализации этого варианта следует знать:

  • новообразованные земельные наделы полностью наследуют целевое назначение и виды использования разделяемого участка;
  • дом на новом земельном наделе можно будет построить только в случае, если он будет выполнен в соответствии с градостроительными правилами и нормами;
  • новые участки должны превышать минимально допустимые нормы по площади;
  • на новом земельном наделе не должно быть запретов и ограничений на строительство. 

Чтобы не возникло отказов в строительстве жилого дома, нужно заранее получить информацию о потенциале новообразованного участка. Не будет смысла делить землю на два или более участков, если в итоге дом не разрешат строить. 

Ещё одним хитрым решением проблемы может стать возведение небольшого домика, по проекту напоминающего обычную дачу. Такое строение можно зарегистрировать как хозяйственную постройку. Вариант выгодный, так как иногда можно столкнуться со сложностями при регистрации второго дома. Например, если коммуникации не позволяют: не хватает напряжения в электрической сети; слабый напор воды в водопроводе; недостаточное давление газа в магистрали. В этих случаях дом не может считаться жилым объектом, так не имеет возможности обеспечения жизненно важными коммуникациями. Такие проблемы не редкость в посёлках.

Но можно вообще обойтись без разрешения и поставить лёгкую, некапитальную конструкцию. Это неплохой вариант, когда необходимо увеличить жилую площадь, а с разрешением возникают проблемы. 

Источник

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

— Можно участок под ИЖС (10 соток), находящийся в собственности, разделить на двух собственников и построить на нем два жилых дома, оформить эти дома и прописаться в них?

elenathewise/Depositphotos

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Это возможно, но при соблюдении некоторых условий. После раздела у каждого из двух собственников должен остаться участок размером не менее минимального. Минимальный размер устанавливается местными властями на основании федерального законодательства и с учетом возможностей и специфических особенностей региона. В основном, это 6 соток, однако некоторые регионы уменьшили эту норму до 4 соток. После оформления собственности на земельные участки можно распоряжаться ими по своему усмотрению.

Читайте также:  Построить дом 8х8 одноэтажный

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют требования по минимальному предельному размеру земельного участка, предназначенного для строительства, в зависимости от локации, в которой расположен данный участок. Например, в Дмитровском районе такой участок (10 соток) можно разделить на две части.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарева:

Для этого необходимо выделить ½ доли земельного участка. Например, Вы можете ее подарить или разделить с супругой/бывшим супругом, составив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (даже если по факту оно не является таковым). После этого доли из совместной собственности можно выделить в натуре. Либо Вы можете промежевать свой участок с помощью кадастрового инженера, сформировать два новых равных, если это допускают правила землепользования территории, и подарить/продать один из вновь образованных участков другому лицу.

Жилые дома Вы можете возвести, но при соблюдении правил застройки территории и градостроительных и строительных норм для жилых домов. Разрешение в данном случае не потребуется. Необходимо лишь направить уведомление в администрацию о начале и завершении строительства. После регистрации права собственности на этот жилой дом Вы сможете получить там регистрацию.

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под распоряжением понимается, что собственник может продать, подарить, обменять или разделить (при наличии такой возможности) имущество по своему усмотрению. Поэтому при наличии такой возможности (когда конфигурация и размер земельного участка позволяют) Вы сможете разделить свой участок на два.

Каждому вновь образованному участку будет присвоен новый кадастровый номер. При наличии такой возможности (по конфигурации и размеру вновь образованных участков) Вы сможете построить на них по жилому дому и в дальнейшем зарегистрироваться в них. Вам будет нужно взять разрешение на строительство в управлении архитектуры своего города, заказать проект и соблюсти его при строительстве.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:

Если мы говорим об ИЖС, то, вероятнее всего, речь идет о землях, в отношении которых устанавливаются правила землепользования и застройки. Именно эти правила и определяют минимально допустимые размеры земельных участков и предельные параметры строительства (ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Так, например, Правила землепользования и застройки г. о. Рошаль Московской области определяют минимальный размер участка под ИЖС не менее 300 кв. метров (3 соток). При этом необходимо учитывать, что площадь застройки не должна превышать 40% от общей площади участка, а минимальные отступы от границ участка до объекта строительства должны составлять не менее 3 метров.

То есть, как видно, односложного ответа на вопрос о возможности раздела участка и его использования по назначению не предполагается. Все зависит от того, что Вы собираетесь строить и какие предельные (минимальные и максимальные) параметры строительства определены в Вашем муниципальном районе. Относительно возможности прописки: главным критерием в данном случае является пригодность жилого дома для постоянного проживания в соответствии с установленными санитарно-гигиеническими нормами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Какие права и обязанности у собственников земли?

В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Можно ли построить второй дом на одном участке?

  1. Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:

    133

    Благодарности:
    91

    lanser5

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.09.14
    Сообщения:
    133
    Благодарности:
    91
    Адрес:

    Москва

    БТИ не отказываются сделать тех. план. Это ж деньги. Они предупреждают, что Росреестр может отфутболить. Собираюсь в Росреестр съездить лично. Но, в конце концов, у меня есть разрешение на строительство. Я лет 5 (если не ошибаюсь) могу с ним жить. А потом, может закон изменится)

  2. Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:

    14.071

    Благодарности:
    8.124

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    14.071
    Благодарности:
    8.124
    Адрес:

    Москва

    Вероятность такого развития событий стремится к нулю, особенно если Вы получите уведомление о соответствии от администрации.

    А РнС действительно в течение 10 лет.

  3. Регистрация:
    26.11.19
    Сообщения:

    52

    Благодарности:
    9

    AlexKaluga

    Участник

    Регистрация:
    26.11.19
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    9
    Адрес:

    Калужская обл

    Здравствуйте! Имеется участок ЛПХ в населенном пункте 20м в ширину, 100 м в длину. Стоит маленький старый дом (1950г. постройки), который был поставлен на учет 4 года назад (получена выписка из ЕГРН и технический паспорт на дом), где никто не зарегистрирован. Сейчас возникла необходимость построить на участке дом побольше и переехать на ПМЖ в него.
    Я получил ГПЗУ на земельный участок. По нему, пока погода позволила, сделал все отступы и начал строить фундамент.
    Сегодня составил РНС и подал в районную архитектуру. При приеме документов инженер сказала, что вроде как разрешение на строительство мне выдадут (тут я не очень понял), но вот поставить дом на учет после окончания стройки я не смогу, т. к. на участке не может быть два жилых дома. Возможные решения этой проблемы:
    1. Перевод старого дома из жилого в не жилой. Если так сделать, что изменится и что я потеряю?
    2. Разделить участок на два, т. к. размеры участка позволяют это сделать. Правда инженер из архитектуры сказал, что к новому отделенному участку должен быть проезд. Насколько это условие должно выполняться? Практически это трудно организовать, так как на пути другие постройки, растут деревья, стоит колодец.

    Есть ли еще какие-нибудь варианты, и как мне лучше поступить?

    Вложения:

  4. Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:

    1.695

    Благодарности:
    806

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.695
    Благодарности:
    806
    Адрес:

    Москва, Московская область

    Может предложить им изучить законодательство? Законом второй дом строить не запрещено. Прилагаю письмо по данному вопросу Минэкономразвития от 28 июля 2017 г. N ОГ-Д23-8873.

  5. Регистрация:
    08.03.14
    Сообщения:

    199

    Благодарности:
    201

    капсикам

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.03.14
    Сообщения:
    199
    Благодарности:
    201

    @AlexKaluga, мы без проблем зарегистрировали второй дом (участок 21 сотка, есть старый дом, земли ЛПХ)..Архитектура ваша мудрит.

  6. Регистрация:
    26.11.19
    Сообщения:

    52

    Благодарности:
    9

    AlexKaluga

    Участник

    Регистрация:
    26.11.19
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    9
    Адрес:

    Калужская обл

    Спасибо, т. е. первым делом дождусь положительное РнС, если будет отказ, то нужно будет аргументировать письмом Минэкономразвития от 28 июля 2017 г?
    Или же я получу РнС, но при подачи Уведомлении об окончании строительства я получу отказ, то тогда также мне придется ссылаться на письмо?
    Т. к. инженер, которому я подал сегодня РнС, скорее всего и будет обрабатывать мое заявление, и если он сказал, что второй дом на одном участке запрещен, мне придется что-то доказывать.

  7. Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:

    1.695

    Благодарности:
    806

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.695
    Благодарности:
    806
    Адрес:

    Москва, Московская область

    Да посмотрите какое решение примут при выдаче уведомления о строительстве.

  8. Регистрация:
    28.05.16
    Сообщения:

    229

    Благодарности:
    47

    vwizze

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.05.16
    Сообщения:
    229
    Благодарности:
    47

    Каким именно законодательным актом запрещен второй жилой дом на одном участке?

  9. Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:

    981

    Благодарности:
    157

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    981
    Благодарности:
    157

    это давно летающий в народе слух, что второй дом строить нельзя, разделить на 2 участка тоже не получится, так как ко 2 нет подьезда. может по своей тупости сказал инженер или по не знанию

  10. Регистрация:
    29.01.19
    Сообщения:

    17

    Благодарности:
    1

    David69

    Участник

    Регистрация:
    29.01.19
    Сообщения:
    17
    Благодарности:
    1

  11. Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:

    102

    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    22
    Адрес:

    Сыктывкар

    А если ПЗЗ как-то ограничивают, то что запрещают? строительство или регистрацию 2-го дома? Если я захочу построить новый дом, а старый снять с регистрации после окончания строительства, мне выдадут соответствие или несоответствие?

  12. Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:

    102

    Благодарности:
    22

    Сергейл1

    Живу здесь

    Регистрация:
    01.03.14
    Сообщения:
    102
    Благодарности:
    22
    Адрес:

    Сыктывкар

    Как то встречал решение суда на форуме: исходя из определения Назначения участка — для строительства ДОМА…А НЕ ДОМОВ…значит одного дома…

  13. Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:

    981

    Благодарности:
    157

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    981
    Благодарности:
    157

    Вот мнение Росреестра
    https://rosreestr.ru/site/press/news/dva-doma-na-odnom-uchastke/?sphrase_id=11924725

    Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок? Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

  14. Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:

    981

    Благодарности:
    157

    Внуково2076

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.11.19
    Сообщения:
    981
    Благодарности:
    157

    Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке, при условии соблюдения градостроительных норм и правил.https://ski-pk.ru/news/minekonomrazvitio-vozmozhnosti-stroitelstva-neskolkih-obektov-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva-na-odnom-zemelnom-uchastke/

    мнение МЭР РФ

  15. Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:

    1.695

    Благодарности:
    806

    Ubiuro

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.16
    Сообщения:
    1.695
    Благодарности:
    806
    Адрес:

    Москва, Московская область

    Таких писем немало. Вот еще одно письмо Минэкономразвития от 28 июля 2017 г. N ОГ-Д23-8873

Источник