Можно ли построить дом без коммуникаций
Особенности покупки дома без коммуникаций
Покупка дома без коммуникаций чаще всего обусловлена желанием сэкономить. Сначала приобретают недорогое жилье с частичным или полным отсутствием инженерных систем, после чего их проводят по мере возможности. Бывает, что частный дом без коммуникаций продают как недострой. Покупатель приобретает участок с «коробкой» на нем, после чего сам заканчивает строительство объекта.
На что обратить внимание при покупке дома без коммуникаций
Перед покупкой дома без коммуникаций нужно учесть, есть ли возможность подключить его к инженерным сетям и оценить, во сколько это обойдется.
Обратите внимание на следующее:
Особенности и состояние участка
На возможность подключения к дому водопровода, канализации, газопровода влияют следующие характеристики участка:
- особенности рельефа – местность должна технически подходить для установки той или иной инженерии;
- плотность застройки и отсутствие другой инженерии – если на участке уже проходят сети, они не должны мешать прокладыванию ваших коммуникаций;
- соответствие участка целевому назначению – здесь должно быть разрешено жилое или общественное строительство.
Изучите местность, и закажите оценку у профильного специалиста, который определит оптимальный способ подключения дома к сетям.
Расположение участка
Лучшим вариантом будет, если недалеко от вашего участка или прямо по соседству проходят магистральные инженерные сети. Развитая инженерная инфраструктура станет преимуществом.
В таком случае стоимость прокладывания инженерных сетей будет не такой высокой, а работы можно будет выполнить с минимальными временными затратами и базовым пакетом документов.
Мощности магистралей
Перед подключением к инженерии нужно узнать о наличии свободных мощностей у поставщика. Запаса должно хватать для обслуживания вашего объекта. Об этом можно узнать у представителей компании или эксперта проектной организации. Если мощностей не хватает, есть два варианта решения проблемы:
- создание автономной инженерии – участок должен быть приспособленным к этому;
- расширение мощностей за свой счет – иногда бывает достаточно дорого.
Проанализировав оба варианты, выбирайте более выгодный и удобный для конкретного случая.
Другие собственники
Если коммуникации к дому нужно проводить через соседский участок или сам дом разделен на отдельные части между двумя/несколькими владельцами, подключить к нему коммуникации получится после согласования вопроса с собственниками этой недвижимости. Предварительно узнайте, не будут ли они против такого вмешательства.
Далее изучите документацию и получите у собственников земли, недвижимости, согласие на прокладывание коммуникаций через их участки. Чтобы не возникло споров с соседями в момент создания или реализации проекта их одобрение необходимо подтвердить документально.
Дополнительные работы
При покупке старого дома без коммуникаций существует вероятность того, что здесь понадобятся дополнительные строительные работы для подключения сетей. Например, если это готовое здание без воды, и возможность ее подключения предварительно не предусмотрена, весомая доля затрат и усилий пойдет на внутренние ремонтные работы.
Что делать, если купили дом без коммуникаций
Базовый перечень коммуникаций жилого дома – газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотвод.
Объект можно купить без подключения к любой из перечисленных инженерных сетей, и даже без наличия всех их вместе взятых. Подключение к инженерным сетям проводится по такому алгоритму:
- согласование с обслуживающей компанией;
- получение технических условий;
- разработка проекта;
- выполнение работ;
- прием работ обслуживающей компанией;
- заключение договора на предоставление услуг.
Подключение коммуникаций – один из основных этапов строительства, который в преимущественной мере затрудняется не самими работами, а оформлением и согласованием. В случае отсутствия проблем решить вопросы получится за несколько месяцев – как правило до полугода. Рассмотрим каждый вид коммуникаций детальнее.
Что делать, если дом без водопровода и канализации
Существует два способа подключения – к централизованным сетям или автономно. Первый случай удобнее и проще, если поблизости проходит водопровод и канализация. Достаточно сделать врезку и подвести трубы к дому, сделать вводы в здание.
Во втором случае сооружают скважину и делают локальную канализацию, тип которой подбирают в зависимости от рельефа и конфигурации участка, глубины грунтовых вод, типы почвы и др.
Чтобы подключить дом без воды к централизованному водопроводу и канализации сначала получите технические условия (ТУ). Обратитесь в местную обслуживающую компанию («Водоканал») с заявлением и такими документами:
- опросный лист с указанием норм и с печатью проектной организации;
- ситуационный план с указанием места расположения участка;
- правоустанавливающие документы на дом и на участок;
- письменное согласие собственника сетей – при подключении к ведомственным сетям.
После оплаты ТУ дождитесь их изготовления и на основе документации подготовьте проект. Закажите реализацию проекта в специализированной компании – врезку в существующие сети выполняет обслуживающая организация – местный водоканал. По окончанию работ соберите исполнительную документацию, акты выполненных работ, гидравлических испытаний и протока канализации. Вам выдадут справку о выполнении технических условий, схему распределения границ. Теперь заключите договор на предоставление услуг водоснабжения и канализации.
Что делать, если дом без электроснабжения
Чтобы подключить дом без электричества к сети электроснабжения, обратитесь в обслуживающую компания – местное «Облэнерго» с заявлением и такими бумагами:
- копия документа о праве собственности на участок, объект строительства и выкопировку из топографо-геодезического плана или плана застройки территории;
- ситуационный план с выкопировкой с указанием места расположения подключаемого к сети объекта;
- копию паспорта и кода владельца.
После этого компания определяет точки подключения к сети, тип подключения – стандартное или нестандартное и выставляет заказчику счет за услуги. После оплаты компания проводит работы в установленный срок, который зависит от мощностей подключаемого объекта.
Подключить дом к электричеству возможно в том случае, если это позволяет мощность сети. Обслуживающая компания может предложить подключиться к ближайшему трансформатору с необходимостью покрытия всех затрат, связанных с повышением мощности. Покупка нового оборудования для трансформатора может оказаться нецелесообразной.
Что делать, если дом без газа
Подключение также начинается с анализа возможности подведения коммуникаций к частному дому без газа. Обратитесь в местную обслуживающую компанию с заявлением, приложив к нему:
- документ, подтверждающий право собственности на участок или объект, подключаемый к газопроводу;
- копии паспорта и кода;
- опросный лист, заполненный по установленной форме.
На протяжении 15 рабочих дней компания выдаст технические условия, на основе которых вам предстоит заказать разработку проектно-сметной документации.
Далее в течение 10 дней вы подпишите с компанией договор на подключение, в котором будут установлены сроки выполнения работ. Если это стандартное подключение, оно проводится за 90 дней и может быть выполнено без технических условий. После подвода газа к вашему участку, вы собственными силами заканчиваете газификацию – прокладываете коммуникации на участке и вводите их в дом. Компания принимает работу, и заключает с вами договор на газоснабжение.
Одним из главных показателей возможности подключения к газовой магистрали является ее расположение относительно дома. Но даже если она проходит по соседству – стоимость подключения, как правило, превышает 10-15 тыс. грн – это связано с необходимостью врезки в магистраль.
Определить, насколько выгодно покупать дом без коммуникаций, можно только после индивидуального анализа объекта и особенностей его подключения к каждому виду инженерных систем.
Источник
На участке нет никаких коммуникаций. Разве это проблема? По-моему одни плюсы
Всем привет! В этой статье хочу поговорить о центральных коммуникациях, а именно, что делать если их нет. На сколько это страшно, проблематично и что в таких случаях можно сделать. Также затронем финансовый момент и разберём, что все-таки выгоднее.
Сразу хочу ответить на главный вопрос-отсутствие коммуникаций на участке совершенно не проблема, а в отдельных случаях и вовсе является плюсом. Но обо всем по порядку.
В нашем городке есть участки как с центральными коммуникациями так и без. К слову, последних в разы больше. И думаю, подобная ситуация по всей стране.
Для многих, почему-то, такие трубы играют важную роль
Возьмём к примеру, недавно нарезанную землю, там и дорог то нет, не говоря уже обо всем остальном. Естественно, у людей возникает потребность в альтернативных источниках. А если есть спрос, то будут и предложения.
Первое что нужно — вода
Тут предельно просто и понятно — скважина. Единовременные траты достаточно существенные, но по итогу мы получаем стоимость воды, соизмеримую со стоимостью электричества, потраченного на работу оборудования (насоса, реле давления и т.д.).
Слышал, что в некоторых регионах начинают более пристально наблюдать за бурением и не всегда разрешают это делать(напишите в комментариях если у вас именно так)
Но конкретно в моём случае проблем никаких нет. Платим от 1000 рублей за метр и наслаждаемся. Иногда бывают форс-мажоры и до воды так и не удаётся «достучаться», но опять же, это частный случай.
Вообще, своя скважина, гораздо удобнее, нежели общий водопровод.
Канализация
Был бы у меня выбор центральная или своя, я бы выбрал свою. По моему мнению этот подход наиболее практичен, и дело тут даже не в счётах за водоотведение (об этом позже), а в банальном удобстве. Современный рынок насыщен различными предложениями исполнения канализации в частном доме. Начиная от выгребной ямы и заканчивая автономными септиками.
Естественно, яму желательно не делать, хоть вариант и самый экономичный. Лучше сразу раскошелиться и сделать ставку на автономность.
В последнее время конкуренция заставляет производителей снижать цену на свою продукцию и сейчас хорошие варианты начинаются от, относительно небольших, 50-ти тысяч. А сколько стоит врезка в центральную трубу?
На фото вариант с выгребной ямой. Не самый лучший выбор, тем не менее, функционирует уже 3 года без происшествий
Газификация
Сколько было написано слов по этому поводу. Даже на моем канале есть несколько статей про отопление дома без газа. В отдельных регионах только подключение будет стоить в районе полумиллиона. Это и одновременно грустно, так как газ-самый дешевый вид топлива, так и является хорошим стимулом к развитию ниши в целом. Благодаря потребности в дешовом топливе, производители придумывают и реализовывают различные варианты. На данный момент моим фаворитом является комбинированный автономный «всеядный» котел. В него можно закидывать дрова, уголь, пеллеты, а когда топка опустошается он переходит на электроэнергию. Такой вариант позволит отапливать помещение не только без газа, но при желании, без электричества.
Фото с сервиса Яндекс Картинки. Подобных колов в продаже с каждым годом все больше и больше. Соответственно, цена на изделия все ниже и ниже. Считаю, что это достойная альтернатива газу
Собственно сама электроэнергия
Тут вообще не вижу проблем, однако в последнее время подключение стало настоящим квестом, об этом писал тут. В любом случае немного побегав можно протянуть столбы практически до любого места.
Естественно, есть свои нюансы, но большинство они не затронут.
Бюрократия есть, но подключиться можно хоть в поле
Так какие же могут быть плюсы таких решений относительно центрального исполнения? Первый и самый главный — автономность!
Да, по началу нужно больше средств для осуществления всего этого, но в последствии вы вообще перестаёте быть зависимым от кого-либо. Вам совершенно без разницы авария или, профилактические работы, халатность сотрудников, все это не имеет никакого смысла, так как не влечёт за собой никаких последствий.
Второй — минимальные ежемесячные траты. У нас в городке некоторые дома отключаются от центральных сетей, так как слишком большие расходы на квитанции, особенно это заметно в зимний период. А если ничего нет, то платёж только за электричество.
Именно такие домики на несколько хозяев, в нашем городке, подсоединены к центральным коммуникациям. Многие из них отказываются и делают собственные сети
Конечно в такой схеме есть своя ложка дёгтя и заключается она в поддержании всех систем в рабочем состоянии. То есть вы эжемесячно экономите, но раз в несколько лет нужно будет что-то ремонтировать или даже менять, будь то насос, гидроаккумулятор, водонагреватель и т.д.
На самом деле очень сложно высчитать, что в итоге получается дешевле, но лично для меня такая автономность гораздо приоритетней.
В любом случае многое зависит от региона, различных факторов и конкретного участка.
А что выберите вы: центральные коммуникации или автономность? Напишите об этом в комментариях, с удовольствием почитаю.
Источник
Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?
– Я купил квартиру в Краснодаре. Мне выдали свидетельство, прописали. Но оказалось, что дом не подключен к коммуникациям. Застройщик сам сдвигает сроки, не уведомляет об изменениях. Да и вообще при такой последовательности решения вопроса, то есть «сначала выдают свидетельство, прописку, а потом, может быть, подключим дом к коммуникациям», одолевает отчаяние. Кто возместит убытки за съем жилья? Где гарантии, что, если подключить прокуратуру, застройщик не объявит себя банкротом? Кто может повлиять на застройщика и обязать его исполнить свои обязанности? Таких, как я собственников, сотни. Застройщик СК «Меридиан» по г. Краснодару. Квартиру приобрел в ЖК «Меридиан-1». На официальном сайте срок сдачи апрель 2017.
kichigin19/Fotolia
Отвечает адвокат Роман Дадашев:
До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало. Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.
Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру?
Фактически каждая из вышеуказанных организаций будет отвечать за свои сегменты и в каждом случае нести ответственность за неисполнение своих обязанностей. Также каждая из организаций несёт бремя исправления допущенных нарушений. От этого зависит и то, кто будет компенсировать Вам затраты. На застройщика может повлиять суд это самый действенный, но и затратный способ. Просто жалобы на застройщика могут быть поданы в Инспекцию государственного строительного надзора. В таком случае этот орган проведет самостоятельную проверку. Также можно обратиться по вопросам поставки услуг жильцам дома и по вопросу коммуникаций в государственную жилищную инспекцию. Но будет ли толк от обращений с жалобами ответ на это никогда не бывает однозначным. Некоторые госорганы добросовестно исполняют свои обязанности и штрафуют застройщика, привлекают к административной и (или) иной ответственности, а другие дают просто отписки.
Для решения конкретного вопроса нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия. В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.) с заявлением о том, подключен ли Ваш дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:
- рассылка заявлений: застройщику, управляющей компании, в жилищную инспекцию, поставщикам услуг с вопросом, подключен ли дом к коммуникациям;
- обращение в надзорные органы с соответствующими заявлениями (в зависимости от ответов) в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, инспекцию государственного строительного надзора;
- обращение в суд. Тут всё будет зависеть от того, что дадут предыдущие пункты. В этой ситуации может получиться и так, что дом не подключен к коммуникациям по другой причине. Выявить все нарушения и разобраться в ситуации, держать под контролем ответы различных органов Вам поможет юрист.
Приемка квартиры в новостройке без отделки
Как принять квартиру в новостройке?
Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская:
Для того чтобы разобраться в Вашей непростой ситуации, необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. В связи с чем рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Одновременно напоминаем Вам, что за защитой Ваших потребительских прав Вы можете обратиться в суд и правоохранительные органы.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Необходимо понять, каким образом выдавался акт ввода объекта в эксплуатацию. Потому что при вводе домов в эксплуатацию, как правило, подразумеваются уже подключенные коммуникации.
Положительным моментом является тот факт, что уже получено свидетельство о собственности. Это значит, что объект уже стоит на кадастровом учете, и хотя бы с этим проблем не возникнет. Относительно коммуникаций необходимо вступать в переговоры с застройщиком, потому что в его обязанности входит довести все до конца, получив соответствующую разрешительную документацию.
Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
Всем собственникам необходимо объединиться, написать коллективную жалобу в органы самоуправления (в Москве в комитет государственного строительного надзора города Москвы, в МО администрацию муниципального района), застройщику. Для того чтобы корректно написать коллективную жалобу, необходимо уточнить наименование органа, выдавшего разрешение на ввод объекта.
В Вашей ситуации получается, что органы самоуправления вводили объект в эксплуатацию без подключения к сетям. Но при таком раскладе невозможно ввести объект в эксплуатацию! При вводе дома комиссия обязана проверить документы/договоры, заключенные с организациями-поставщиками услуг и проверить фактическое подключение к сетям. Только после данных проверок и составления акта о соответствии застройщик может получить разрешение на ввод и оформлять объект в собственность покупателям.
Какая инфраструктура должна быть в ЖК?
В квартирах не работает вентиляция – что делать?
Отвечает адвокат Светлана Соломатина:
Если получено свидетельство о государственной регистрации права, значит, многоквартирный жилой дом передан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. А до этого застройщик получил заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента и проектной документации (ЗОС) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То есть, технические условия по подключению коммуникаций были соблюдены.
До того, как Вы получили квартиру в собственность, был подписан акт приема-передачи квартиры. В этом акте указано, что квартиру Вы получили, и претензий не имеете. Получается, что застройщик выполнил свои обязательства в полном объеме. На этом взаимоотношения между Вами и застройщиком заканчиваются.
После ввода в эксплуатацию жилой многоквартирный дом передается управляющей компании, которая отныне отвечает за работу всех служб, в том числе и за исправность коммуникаций. Наименование своей УК можно узнать из квитанций по оплате ЖКХ.
Если обращение в управляющую компанию не даст результатов или если застройщик сам взял на себя функции УК, что тоже бывает, обратитесь в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по адресу: 350020, г. Краснодар, ул. Красная 176-178. Обращаться в жилищную инспекцию можно как письменно, так и через виртуальную приемную, заполнив специальную форму на сайте.
Чтобы взыскать убытки, понесенные из-за того, что Вам не были предоставлены коммунальные услуги, и Вы не имели возможности пользоваться квартирой, необходимо обращаться в суд.
Отвечает юрист строительной компании «Неометрия» Валерия Ончул (г. Краснодар):
Если говорить о возмещении убытков, то здесь стоит ознакомиться со статьей 15 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о том, что в случае нарушения прав можно требовать полного возмещения убытков, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если Ваши права нарушены, и Вы несете реальные потери, у Вас есть право требовать их возмещения при наличии документального подтверждения.
Что касается второго вопроса, то банкротство застройщика не всегда напрямую связано с прокурорской проверкой. На это влияет множество других факторов.
Государственное регулирование и контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов осуществляется в соответствии со ст. 23 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В Краснодарском крае уполномоченным органом по государственному контролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов является Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, расположенный по адресу: 350002, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, 4 этаж, телефон: +7 (861) 254-29-98, эл. почта: unds@krasnodar.ru.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
Кто должен платить за обслуживание газопровода?
Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник