Можно ли построить дом если у участка 2 собственника
???????? Можно ли построить два жилых дома на одном участке?
Очень часто возникает ситуация, когда на участке уже есть построенный и зарегистрированный дом, но есть необходимость построить еще один жилой дом. Понятное дело, что если сделать размежевание участка, то проблем никаких не возникнет. А что делать, если нет возможности сделать межевание? Какие могут возникнуть проблемы при строительстве двух жилых домов на одном участке?
Сколько домов можно построить на участке?
Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном доме живут родители, в другом — молодая семья.
???? Сколько можно строить жилых домов на участке?
Сразу скажем: действующее законодательство никак не регламентирует количество домов на одном участке. Строить можно сколько угодно домов, если позволяет вид разрешенного использования участка и если не нарушаются нормы, установленные в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). А также соблюдены все санитарные и противопожарные правила и учтены права соседей.
Нет никаких ограничений на количество домов на земельном участке
???? Как обстоят дела на практике?
С одной стороны существует Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, где четко сказано:
2.1 Разрешенное использование земельного участка для ИЖС: размещение жилого ДОМА (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)… и т.д.
Практически тоже самое и для других видов разрешенного использования земли. Мы видим, что в описании разных видов земельных участков указано на размещение жилого дома в единственном числе. Из-за этого иногда могут возникать сложности с правильным пониманием того, можно ли на одном земельном участке построить два дома. Но как обстоят дела на практике?
А на практике, чаще всего руководствуются нормами по максимальному проценту застройки земельного участка. Именно это имеет определяющее значение для решения вопроса о возможности построить два и более жилых дома на одном участке.
???? Коэффициент плотности застройки земельного участка
О плотности застройки земельного участка сказано в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Плотность застройки — это отношение суммарной площади в габаритах наружных стен жилых домов и всех зарегистрированных на участке капитальных строений к площади земельного участка.
В разных районах и для разных участков показатель плотности застройки может быть разным и варьироваться от 20% до 100%. Для среднестатистического дачника или владельца загородного дома (с участками 6-12 соток) можно ориентироваться на цифру 40%. То есть чаще всего разрешено застраивать до 40% от площади земельного участка.
Предельно допустимые параметры застройки для индивидуального строительства
В таблице указано:
Тип застройки А — усадебная сельско-городская и сельская застройка (участки ЛПХ)
Тип застройки Б — коттеджная городская или поселковая застройка (участки ИЖС)
Тип застройки В — многоквартирная малоэтажная жилая застройка (таунхаусы и блокированные дома)
Значения в скобках — для коттеджной застройки.
???? Может ли быть два адреса на одном участке?
Постановление о присвоении адреса жилому дому — обязательная процедура, необходимая каждому собственнику. Для присвоения почтового адреса домам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об установлении (изменении) адреса. Они издадут постановление и внесут сведения в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС).
Никаких проблем при этом возникнуть не должно. Так как каждое капитальное строение должно иметь уникальный адрес, то одному дому присвоят простой номер, а второму с литерой «А» или со строением «1».
Можно присвоить разные почтовые адреса домам на одном земельном участке
???? Что в итоге?
Строить два и больше жилых дома на одном участке МОЖНО, если соблюсти при этом все пожарные, санитарные нормы и не превысить разрешенную максимальную плотность застройки.
Стройте сколько угодно домов на одном участке с соблюдением норм и правил
Автор: Profi
https://sazhaemistroim.ru/post/125
Если вам понравилась эта статья, то можно смело ставить лайк и поделиться статьей с друзьями! Это поможет нам узнать, какие темы вам интересны, и о чем нам лучше писать в дальнейшем.
Задавайте свои вопросы в комментариях и делитесь впечатлениями. Ваша реакция очень важна для нас!
Подписывайтесь на наш канал САЖАЕМ И СТРОИМ на Яндекс Дзене, чтобы не пропустить новые публикации.
Подпишитесь на нас в соцсетях:
Telegram
Одноклассники
Вконтакте
Facebook
Youtube
Источник
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
https://realty.ria.ru/20190904/1558276549.html
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который более 20 лет обрабатывали?
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2019-09-04T10:54
2019-09-04T10:54
2020-03-03T15:51
россия
жилье
вопрос-ответ — полезное
недвижимость
законодательство
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/sharing/article/1558276549.jpg?1583239899
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка. Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении. По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права. При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.
россия
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
россия, жилье, задать вопрос, недвижимость, законодательство
10:54 04.09.2019 (обновлено: 15:51 03.03.2020)
Вопрос:
Здравствуйте! Можем ли мы без согласия второго собственника построить свой дом на участке, который всегда (более 20 лет) обрабатывали? Участок в общедолевой собственности, на двух хозяев. На участке находится также старый дом, оформленный на этих же двух собственников. Никаких договоренностей о разделе земли и дома нам достичь на удается. Разрешение на строительство есть. И какие последствия такого строительства?
Ответ:
В силу действующего законодательства, в целях строительства объекта индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо путем направления в указанный орган почтового отправления с уведомлением о вручении уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. При этом, в уведомлении о планируемом строительстве, должны быть указаны сведения о полномочиях по направлению уведомления от всех правообладателях земельного участка.
Как следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ – владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в пакет документов необходимо будет включать согласие другого собственника на строительство индивидуального жилого дома. Отсутствие такого согласия в пакете документов, является основанием для возвращения органом местного самоуправления заявителю уведомления и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.
В виду того, что в вашем случае, разрешение на строительство жилого дома имеется, то оно дает вам право на строительство жилого дома на земельном участке, и вы имеете право строить жилой дом в соответствии с требованиями, указанными в данном разрешении.
По окончании строительства, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вам необходимо поставить данный жилой дом на государственный кадастровый учет, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Государственный кадастровый учет проводится одновременно с регистрацией права собственности на вновь выстроенный объект, при одновременной подаче заявлений на государственный кадастровый учет и на регистрацию права всеми сособственниками объекта права в управление Росреестра. В виду того, что ваш земельный участок является имуществом, находящимся в общей долевой собственности, обращение в управление Росреестра осуществляется одновременно всеми собственниками объекта права.
При не достижении согласия между вами и иными собственниками объекта права о процессе строительства жилого дома, о процедуре одновременного внесения сведений в Росреестр в отношении вновь построенного объекта, решение вопроса о государственном кадастровом учете и регистрации права вновь выстроенного объекта подлежит решению в судебном порядке.
Источник
Земля в долевой собственности, как построить дом? — помощь юристов
Иванову принадлежит 1/5 земельного участка, Петрову 4/5.
Иванов строит на этом участке дом и гараж полностью за свой счет.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации?
Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
05 Сентября 2014, 16:27, вопрос №550095
Алексей, г. Москва
Уточнение клиента
О самовольной постройке речи не идёт. Разрешение получено и у властей, и у Петрова.
05 Сентября 2014, 18:37
Клиент оставил отзыв о сервисе
Качество ответов высокое, но как всегда у 2 юристов 3 мнения.
08 Сентября 2014 13:57
показать
600 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
получен
гонорар 75%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. В любом случае он будет принадлежать тому кто строит и недостроенные и уже готовые объекты.
С чем беспокойство и вопросы связаны?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Согласен с коллегой. Дом и гараж принадлежит тому кто построил. В судебном порядке гражданин Петров может признать строения самовольной постройкой и потребовать их сноса.
Золотовая Юлия Викторовна
ООО «Эксперт», г. Москва
Добрый день.
Кому принадлежит дом (требует госрегистрации), пока он не достроен? Кому принадлежит гараж (не требует госрегистрации), пока он не достроен?
Алексей
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кому будет пренадлежать этот дом после государственной регистрации? Кому будет пренадлежать гараж после завершения его строительства?
Алексей
Тому, кто построил.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Алексей! На основании статей 263 и 271 Гражданского кодекса России собственником дома и гаража (после регистрации права собственности) будет застройщик, то есть собственник Иванов. До момента регистрации право собственности на объект недвижимости не возникает ни у Иванова, ни у Петрова.
На основании статьи 271 Гражданского кодекса России лицо, приобретшее право собственности на гараж и дом, имеет право пользования частью земельного участка, необходимого для пользования гаражом и домом. Реализация этого права осуществляется на основании соглашения собственников земельного участка, а при отсутствии такового — по решению суда.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Алексей, добрый день.
Если у Вас доли не выделены в натуре, не определен порядок пользования участком есть риск, что дом и гараж Вы будете делить с Петровым, так как точно не знаете на своих 1/5 Вы все это построили или на его 4/5. Право собственности в любом случае Вам придется признавать через суд.
получен
гонорар 25%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Алексей. Вам и правда, есть о чем беспокоиться. Хотя бы потому, что на одном земельном участке может быть построен только один жилой дом. Если вы построите дом, получается, что ваш сосед уже ничего построить не сможет. Точнее, построить сможет, но зарегистрировать его как недвижимость, нет.
По общему правилу, право собственности на недвижимость регистрируется за тем, кому принадлежит земля. Следовательно, за Ивановым должно быть зарегистрировано 1/5 за Петровым — 4/5 доли в праве собственности. Для регистрации права на недвижимость только за вами, от соседа потребуется отказ от регистрации. Но зачем ему давать такой отказ, если он потом не сможет зарегистрировать свое право, если тоже захочет построить дом?
Думаю, вам стоит записаться на прием к специалистам Росреестра и заранее поинтересоваться, возможна ли при ваших условиях регистрация права на дом только за вами, и что для этого необходимо.
И другой вариант, как вам правильно подсказывали коллеги, если участок делимый — делите его на два, и тогда проблем вообще не будет.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник