Можно ли построить дом и сразу продать

Содержание статьи

Как законно продать дом, который построил сам?

– Дом построил сам, есть документы (дом и земля зарегистрированы в Регпалате), хочу продать. Подскажите, какие еще документы с моей стороны нужны для продажи? И надо ли будет платить НДФЛ и сколько?

alhim/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ). Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ. При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже. Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год. Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки — 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Читайте также:  С чего дешевле построить дом с ракушняка или пеноблоков

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль. Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления. Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома. Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн — 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей. Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Пришло время продать квартиру и построить дом

  1. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

    Пришло время продать квартиру и построить дом

    Встречайте новичков, итак на семейном совете было принято решение продать квартиру двушку в Новостройке с хорошим ремонтом в Моск. области.
    Долго советовались и имеем два варианта:
    1. продаем квартиру, покупаем землю, ставим готовый дом, прописываемся, живем (про подводные камни начиталась…страшно…)
    2. Альтернативная сделка продажа квартиры и и одновременно покупка участка с домом пмж с пропиской.
    Другой недвижимости не имеем. в строительстве новички, вчера в конструкторе Каркасник готовый насчитали 1,8млн рублей 6*9 150толщ.+земля стоит у нас от 2млн рублей.
    нужны очень советы бывалых…с чего начать и как не остаться на улице…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:

    200

    Благодарности:
    42

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    42
    Адрес:

    Москва

    Нет самого главного…
    бюджет какой?

  3. Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:

    8.633

    Благодарности:
    7.768

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.633
    Благодарности:
    7.768
    Адрес:

    Домодедово

  4. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

    Бюджет на дом 2,5 млн, муж хочет дом 120 квадратов, 2 этажа из ОЦБ, проекта нет у нас пока, рою инет…в поиске инфы, очень рада, что нашла этот форум.

  5. Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:

    200

    Благодарности:
    42

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    42
    Адрес:

    Москва

    Вам задают прямой вопрос, какой у Вас бюджет, а Вы отвечаете про бюджет дома…
    один дом построить мало, нужно его еще обогреть, дать воду, канализацию, забор, инженерка по дому и тд…

  6. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

    Константин, бюджет на все: покупка земли, коммуникации, дом, оформление, так как мы начинаем с нуля, 4.5 млн.

  7. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

    На участке все по границе.

  8. Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:

    200

    Благодарности:
    42

    Константин83

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.09.12
    Сообщения:
    200
    Благодарности:
    42
    Адрес:

    Москва

    Считаем грубо (очень грубо)
    1. Канализация если нет, то АУ -130 000 с разводкой по дому, если есть по границе, возможно столько же
    2. Вода если нет, то скважина -150 000 с разводкой по дому (если глубина скважины не превышает 40-50 метров) если есть по границе я думаю так же…
    3. ГАЗ если по границе до 50 метров, то выйдет около 200-250 000 вместе с котлом
    4. Свет по границе но все же считайте около 50-80 000 подключение +внутрянка дома
    5. Забор ориентировочно 1500 за м. п
    6. Стоимость участка
    7. Фундамент +дом
    Вот и считайте сколько денег останется на дом, чтоб жить как в квартире

    Вроде все, напомните если чего забыл …

  9. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

    Константин, очень все доходчиво написали, спасибо вам, остался открытым пункт 7.
    Так как размер дома обсуждаем, если знаете напишите порядок цен на сегодня, готовый дом из бревна (ОБЦ) склоняемся к 9*10, фундамент ленточный, какой сейчас порядок цен, так как на всех ресурсах в инете разные цены…интересует фундамент, возведение под крышу + черновые работы. Далее будем смотреть по финансам. Еще не понимаем пока нужен ли нам индивидуальный проект или нет.

  10. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    147

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Сейчас дешевле купить готовый дом с землевладением. В 2009 году были аналогичные проблемы, разница только в том, что имел две квартиры, 2750 тыр и 1200 тыр. Идеальным нашлось решение, покупка недостроенного дома, без отделки, но со всеми коммуникациями, пригодным для круглогодичного жилья. На 2900 тыр стоила покупка, на миллион достройки, в настоящий момент для полного завершения ремонта нужно ещё около ляма, дом одноэтажный, с мансардой, с цоколем, и гаражом 4*11 метров под газели, площадь дома при покупке 40 метров первый этаж, 31 цоколь, 34 мансарда (непригодная для жилья), нынешняя общая площадь без гаража 260 квадратов. Нынешняя стоимость около 8 миллионов. Проведение электричества может быть сопоставимо со стоимостью дома, не важно, что провода идут по границе, Вам могут заявить, что не хватает мощностей, придётся ставить КТП. С газом тоже ценник плавает от сотни тыр и до…

    Последнее редактирование: 13.07.16

  11. Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:

    2.647

    Благодарности:
    2.847

    AVSL

    REVITчик

    Регистрация:
    08.11.14
    Сообщения:
    2.647
    Благодарности:
    2.847
    Адрес:

    г. Киров, Кировская обл.

    построите и где жить, пока он усаживается?
    На Вашем месте рассмотрел бы каркасник (относительно недорого и быстро).

    В МО? Сомнительно.

  12. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    147

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Вы считаете, что строительство в области дешево? Я не про собственное строительство, про наёмное, про трансопрт и материалы, которые выросли за пару лет в два раза минимум, тогда как сама недвижимость в лучшем случае не подорожала. Экономия состоит в том, что забор, коммуникации и договора на подключения весьма дОроги, но при продажи готового домовладения, доля их стоимости от целой части суммы значительно ниже.

  13. Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:

    710

    Благодарности:
    147

    tery52

    Добрый Фей Гоша

    Регистрация:
    15.10.11
    Сообщения:
    710
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Нижний Новгород

    Вариант номер два: обмен нынешнего жилья на квартиру гораздо бюджетного класса, на разницу покупаете участок, далее по схеме, описанной в посте номер 8. Знакомые так и поступили, но по времени это значительно дольше, 4 года, и максимум доходов уходило в строительство, плюс долги и кредиты, которые погасились продажей последней квартиры, перед заселением в дом.

  14. Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:

    207

    Благодарности:
    147

    Lanad003

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    207
    Благодарности:
    147
    Адрес:

    Подмосковье

  15. Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:

    92

    Благодарности:
    49

    Weber999

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.12
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    49
    Адрес:

    Пушкино

    Вставлю свое мнение.
    Для уменьшения стоимости строительства (и дальнейших налогов) откажитесь от полноценного второго этажа в пользу мансарды.
    Участок искать необходимо с заведенными коммуникациями на участок (хотя бы электричество).
    И был пост выше, берите каркасник заводского изготовления, к осени въехать сможете. Заводского изготовления — не имелось ввиду криворуких типа: Зодчий и Терем. Есть конторы которые изготавливают каркас. Хотите просто каркас, хотите через них и бригаду для сборки и отделки.
    С уважением

Источник

Построить дом или купить готовый – что выгоднее? Опыт профессионального риелтора

Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.

Читайте также:  Канадский дом правильно построить

На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.

Купить готовый дом

Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».

Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт… Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:

ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!

История из практики

Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.

Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.

Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.

Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.

Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно! Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.

Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей…

Но и это не конец приключениям!

Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:

на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.

Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.

Читайте также:  Построить дом под ключ в могилеве

Построить дом

Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.

Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.

На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.

Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.

Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.

Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?

На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.

При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.

Итог

Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.

Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.

Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.

Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.

Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.

За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости.
Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Источник