Можно ли построить дом на дачном участке в беларуси
Строительство жилого домика, дач, хозяйственных построек на землях садоводческих товариществах.Нормы и правила их размещения, обслуживания участков садоводческих земель ,территорий.
Строительство жилого домика, дач, хозяйственных построек на землях садоводческих товариществах.Нормы и правила их размещения, обслуживания участков садоводческих земель ,территорий.
Строительство жилого домика на землях садовых товариществ имеет рад преимуществ.Одним из плюсов, при всей многозначности воросов этой темы, можно выделить отсутствие согласования проекта с госорганами, никакого разрешения на строительство брать не надо и приемочную комиссию для сдачи садоводчиского дачного домика приводить так же не надо. При всем при этом на выходе Вы получаете полноценный жилой домик, хотя и с рядом оговорок- прописаться на этих землях нельзя и цена на предоставления коммунальных услуг( электричество) завышены. Какие правила и нормы действуют, что можно строить на таких землях и как.
Основными законодательными документами по садоводческим товариществам пользуются указом Президента РБ №50 и изменения к нему и Постановление совмина № 1048.
При выдаче земли для постройки на территории садоводческих товариществ в документах на землю прописывается для чего выдана земля и что должно ли быть построено что либо. Так выдача участков осуществляется для строительства садового домика или под ведение сельского хозяйства.
В последнее время приобретают популярность строительство жилых домов в садоводческих товариществах. Конечно , в имени проекта указывается садовый домик, а не жилой. Но по сути строится жилой дом или дача. При продаже такого домика в документах будет стоять не жилой домик, а садовый.
Еще недавно определение садоводческий домик включало в себя обязательное требование по метражу- не более 50 квадратных метров необходимо было отводить на такие постройки.Плюс ко всему- дозволялось строить только 1 этаж. Да и конструкция стены и всего домика должна была быть из легких деревянных каркасных элементов.
Сегодня же ГОСТ и все соответствующие с этим правила, предыдущие требования отменили и налицо факт, что на землях товариществ можно строить постройки или жилые дома в и обозначать их как садовые домики.
Прописываться в таких домах не разрешает государство по закону, так как считается , что нет необходимых коммуникаций( воды, канализации общей) для обслуживания дачного или садового домика и отсутствует коммунальное обслуживание этих территорий. Хотя застройщики давно проводят воду от местных скважин, прописываться до сих пор нельзя. Садовый домик считается для сезонного пребывания.
На территории земель таких товариществ существуют как правило свои уставы, генеральные планы застройки и «Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Все вопросы по выделению участка, расположению и согласованию решает председатель садового товарищества. Хотя нигде и не прописано , что ответственность за согласование проекта садового домика лежит на председателе, но принимать построенный готовый домик или любое принимать ему.Он также выдает справку для регистрации постройки. Чтобы не было расхождений по размещению домов лучше сразу согласовать проект садового дома с ним. Хотя, подчеркиваю, согласования проекта садового домика не предусмотрены законом и строительными нормами и правилами Беларуси.
Как правило дачные домики располагаются недалеко от Минска и других крупных городов- в 10-15 км. Так как земля участка под застройку дачных домиков относительно недорога и постройка обойдется дешевле , без тягостных государственных согласований проекта.
Резонный возникает вопрос, а какие сооружения и что можно размещать и на землях садоводческих участков в Беларуси. На этот вопрос и ответит сайт kaiukov.by , а именно :
-Животных в определенных колличествах и с соблюдейнием сангигиенических норм. Нельзя содержать крупнорогатый скот. Других животных необходимо согласовывать с другими жителями товарищества, при этом относя границу защищенного вальера с птицами и кроликами на 4 метра от границ содовых учасктов соседей.
-Забор -по границам общих территорий товарищества 1,5 — 2 метра светопрозрачностью от 0 до 100; забор между учасками -также до 2 метров светопрозрачностью от 0 до 100 процентов
-В соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных норм и правил, строительных норм, законодательства об охране и использовании земель.
-Допускается строить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик и другие строения (отдельно стоящие или пристроенные) для легковых автомобилей, хоз постройки для мелких животных и птицы, для сохранности хозоборудования
-При этом расстояние отдельно стоящего садового домика от границ соседского участка минимум 3 метра, а хозпостройки размещают минимум 1 метр от соседского участка не в парадной зоне утаска(за домом).
-Расположение садовых домиков друг от друга должно быть минимально 6 метров. Сами расстояния зависят от пожарной степени огенстойкости сооружения и материалов, из которых оно сделано. В целом, расположение домов подчиняются строительными и пожарным нормам РБ. Хозпостройки для мелких животных с примитивным фундаментом от домика на 15 метров должны быть удалены, а от кольцевых колодцев на 20 метров . Если стены сроседского дома сделаны их дерева , а Ваш из каменных материалов- то расстояние между садовыми домиками минимально 10 метров. Если оба дома -и Ваш и соседский из каменных материалов-то минимальное расстояние будет 8 метров. При деревянных кострукциях обеих домов законодательно предусматривается расстояние в 15 метров.
-Зеленые насаждения садят от соседских границ по общим правилам :
Яблони, груши — минимально 3 метра от границы;
Сливы, вишни- минимально 2 метра;
Кустарники — минимально 1 метр.
Требования к застройке участка предъявляют, если выданный документ на землю соответствует целевому назначению на ПОСТРОЙКУ САДОВОГО ДОМИКА.Тогда на садовый домик действует закон о 3 летнем завершении строительства и 1 летнем освоении участка(заливки фундамента) с момента выдачи документов на права собственности землей. Но в случае, если в целевом указании и предписаниях выданных документов на землю значится лишь осуществление деятельности -это означает, что на земле участка должно осуществляться ведение сельского хозяйства, жилой , дачный домик ,любое сооружение или хозяйственную постройку по нормам Беларуси можно не строить. Здесь имеет место только обслуживание участка, а не садоводческого домика. Поэтому обратите внимание сразу на этот пункт.
Архитектурная студия kaiukov.by построит и спроектирует садовый жилой дачный домик для любого участка, соблюдая при этом земельные , строительные, пожарные правила и нормы в Беларуси для садоводческих территорий , а так же хозяйственные постройки бля ослуживания этих домиков. Даже если домик расположен на земельном участке в10 сотках -есть всегда сделать садоводческий жилой домик удобным и комфортным для проживания.
Источник
Садоводческое товарищество
Нужно ли разрешение, чтобы построить дом на участке?
Традиционная рубрика Pravo.by продолжается темой возведения капитальных строений на участке в садоводческом товариществе. В этой публикации речь пойдет о разрешении на строительство.
Нужно ли получать разрешение на строительство садового домика?
Под садовым домиком в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации и проверки характеристик капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, изолированных помещений, утвержденной постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28 июля 2004 г. № 39, понимается капитальное строение, предназначенное для отдыха, сезонного или временного проживания. Капитальным строением, в свою очередь, согласно названной Инструкции признается любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Для строительства садовых домиков, хозяйственных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства, в соответствии со ст. 21 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 19 октября 2006 г. № 1387 не требуется получения разрешения органов государственного строительного надзора. Однако при строительстве садового домика должны соблюдаться строительные, санитарные и иные нормы и правила, установленные законодательством.
Перейти к обсуждению статьи на Правовом форуме Беларуси
Материалы по теме «Садоводческое товарищество»:
13.08.2015 Можно ли в садоводческом товариществе содержать сельскохозяйственных животных?
22.07.2015 Участки в садоводческих товариществах придется зарегистрировать, взносы станут одинаковыми, а председателя можно будет пригласить со стороны – новое в Положении о садоводческих товариществах
10.07.2015 Может ли правление садоводческого товарищества требовать вступительный взнос с новых членов?
29.04.2015 Что нужно знать, чтобы продавать выращенные в садоводческом товариществе овощи и фрукты, не нарушая закон?
26.02.2015 С кого взыскать членские взносы и налоги по земельным участкам, владельцы которых выбыли из садоводческого товарищества в связи со смертью?
28.01.2015 Как рассчитывается размер членских взносов в садоводческом товариществе?
24.12.2014 Кто поможет разрешить спорную ситуацию между соседями, возникшую из-за заболевшего сада?
24.11.2014 Как следует поступить ревизионной комиссии, если казначей отказывается предоставить документы на проверку?
29.10.2014 Должен ли новый владелец дачного участка погасить долги по взносам прежнего владельца?
26.09.2014 Подлежит ли изъятию земельный участок, права на который не зарегистрированы?
11.09.2014 Можно ли приобрести дополнительный земельный участок?
29.08.2014 Как зарегистрировать земельный участок для коллективного садоводства?
14.08.2014 Как приобрести земельный участок для ведения коллективного садоводства? Куда обращаться за получением земельного участка?
Источник
нормы строительства частного дома в Беларуси
Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.
Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.
Нормы и правила строительства
Нормы и требования строительства на земельном участке в Беларуси регламентируются следующими нормативами:
- Уставом садоводческого товарищества
- Правилами внутреннего распорядка садового товарищества
- Положениями о садоводческом товариществе
При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:
- требования пожарной безопасности
- санитарные и гигиенические нормы
- нормы строительства
- проект застройки территории товарищества
- законы об охране и использовании земельных участков
В вышеуказанных документах содержится информация о правилах размещения и строительства частного дома, хозяйственных построек, забора, а также культурных насаждений.
Какие объекты и где можно строить?
Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:
- Садовый дом
- Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)
Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.
- Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.
- Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
- Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
- Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т.п.).
- Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
- Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
- Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
- Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
- Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
- На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
- Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
- Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
- Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
- Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.
Когда можно строить?
Помимо расстояния между постройками нормы и правила дачного строительства в 2021 году предполагают также и временные рамки строительства.
- Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 19:00.
- Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.
Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.
После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить свой паспорт, а также заявление.
Что будет при несоблюдении норм?
Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.
Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.
Источник
Что можно строить на даче – ilex
На своих садовых участках (дачах) вы можете создавать для себя условия для отдыха и досуга, строить различные сооружения, выращивать овощи, фрукты, ягоды, декоративные растения. Однако, чтобы отдых не был омрачен неприятными последствиями, например возмущениями со стороны соседей или садоводческого товарищества, вам следует соблюсти ряд правил по размещению строений и растительности на вашем участке.
Какие нормы при строительстве необходимо соблюдать?
Члены садоводческого товарищества (дачники) могут самостоятельно хозяйствовать на предоставленных им земельных участках. При этом они должны выполнять, в частности, требования <*>:
— Положения о садоводческом товариществе;
— Устава садоводческого товарищества;
— Правил внутреннего распорядка садоводческого товарищества. Товарищества разрабатывают такие правила в соответствии с типовыми правилами внутреннего распорядка садоводческого товарищества <*>;
— Решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления товарищества.
Справочно
Правила внутреннего распорядка товарищества должны быть размещены на территории товарищества в местах, доступных для обозрения <*>.
Также при строительстве на садовом участке необходимо соблюдать <*>:
— проект организации и застройки территории товарищества;
— требования пожарной безопасности;
— санитарные норм и правила;
— строительные нормы;
— законодательство об охране и использовании земель.
Справочно
Для соблюдения требований пожарной безопасности важно помнить, что товарищество должно иметь пожарные водоемы емкостью не менее 25 куб. м. При этом в летний период около каждого садового домика устанавливается емкость с водой не менее 0,2 куб. м <*>.
Что можно строить?
Типовые правила N 1048 предусматривают нормы размещения садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, а также деревьев и кустарников <*>. На участке в садоводческом товариществе вы можете возвести <*>:
1. Садовый домик.
2. Иные хозяйственные строения и сооружения, в том числе:
— для хранения автомобилей (гараж, навес);
— для содержания сельскохозяйственных животных (сарай, огороженная площадка);
— для хранения хозяйственного инвентаря.
Где построить садовый домик?
Садовый домик может быть как отапливаемый, так и неотапливаемый.
Для размещения садового домика необходимо соблюсти следующие расстояния:
— расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка (участка соседей) должно составлять не менее трех метров;
— расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров <*>.
Где построить гараж?
Типовые правила N 1048 разрешают возводить хозяйственные строения для хранения легковых автомобилей. Гараж можно построить как отдельно стоящий, так и пристроенный.
Гараж на своем участке в садоводческом товариществе следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка <*>.
Где содержать сельскохозяйственных животных?
Члены садоводческого товарищества могут содержать на своем земельном участке декоративных, сельскохозяйственных и прочих животных. Их количество должно соответствовать санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Важно, чтобы содержание животных не мешало нормальному отдыху других членов товарищества, их семей и иных лиц <*>.
Справочно
На участке в садоводческом товариществе <*>:
— запрещено содержать крупных сельскохозяйственных животных, в том числе крупный рогатый скот, лошадей, свиней;
— разрешено содержать с письменного согласия других членов товарищества мелких сельскохозяйственных животных и птиц в целях их дальнейшего разведения и получения продукции, а также пчел. При этом согласование в письменной форме необходимо получить от владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков.
Соблюдаем расстояние. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее <*>:
— 15 м от садовых домиков;
— 20 м от шахтных колодцев;
— 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Где построить площадку для содержания птиц и кроликов
Для содержания птиц и кроликов на своем земельном участке членам садоводческого товарищества необходимо иметь огороженную площадку. При этом расстояние площадки для содержания птиц и кроликов от смежных земельных участков должно составлять не менее четырех метров <*>.
Где разместить хозяйственные строения для хранения хозяйственного инвентаря и других нужд?
Хозяйственные строения и сооружения (например, сарай, баню) следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка <*>.
Где посадить деревья и кустарники?
На своем участке в садоводческом товариществе при посадке деревьев и кустарников также необходимо соблюдать расстояние <*>. Правила расположения деревьев и кустарников представлены в таблице.
| Вид насаждения | Расстояние от границ со смежными земельными участками |
| Высокорослые деревья семечковых пород (яблони, груши) | не менее трех метров |
| Среднерослые деревья косточковых пород (сливы, вишни) | не менее двух метров |
| Деревья декоративные и карликовых пород | не менее двух метров |
| Кустарники | не менее одного метра |
Распоряжаться плодовой, ягодной, овощной, декоративной и иной сельскохозяйственной продукцией, выращенной на вашем земельном участке в садоводческом товариществе, вы можете без ограничений <*>.
Какой можно поставить забор?
Типовые правила также содержат требования к установке ограждений на садовых участках <*>. Данные требования представлены в таблице.
| Где устанавливается забор | Допустимая высота забора | Допустимая светопрозрачность забора |
| Границы общих территорий товарищества | 1,5 — 2 м | от 0 до 100% по всей высоте забора (забор может быть «глухим») |
| Границы садовых земельных участков со стороны улиц и проездов | 1,2 — 2 м | |
| Границы, разделяющие садовые участки | не более 1,7 м | не менее 50% по всей высоте забора (забор не может быть «глухим»). Если по границам проходят трубы магистральной системы водоснабжения, необходимо обеспечить доступ для их эксплуатации и техобслуживания |
Справочно
На границе, разделяющей ваш участок с соседями, вы можете установить забор любой высоты и светопрозрачности, если вы получите от соседей (владельцев, собственников и арендаторов смежных земельных участков) письменное согласие на его установку <*>.
Когда вести строительные работы?
Типовые правила N 1048 устанавливают в том числе режим работ, связанных с шумовым воздействием на территории садоводческого товарищества <*>.
Так, если работы создают шум, вам следует начинать их не ранее 9:00 и заканчивать не позднее 19:00. При этом запрещено применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы <*>.
Пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами с учетом уровня громкости можно <*>:
— днем с 7:00 до 23:00;
— ночью с 23:00 до 7:00.
Нужно ли получать разрешение на строительство и регистрировать постройки?
Для строительства садовых домиков и хозпостроек на вашем участке в садоводческом товариществе не нужна разрешительная документация <*>. Также для их строительства не обязательна разработка предпроектной документации <*>. Результаты такого строительства не нужно принимать в эксплуатацию приемочными
комиссиями <*>.
После завершения строительства капитальные строения и сооружения, которые вы возвели на своем участке в садоводческом товариществе, необходимо зарегистрировать. Порядок регистрации установлен Законом N 133-З <*>.
Справочно
Документом, подтверждающим госрегистрацию, будет являться технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место <*>. Для его получения обратитесь с паспортом и заявлением в местное бюро агентства по государственной регистрации и земельному кадастру <*>.
Что будет, если нарушить правила?
Правила внутреннего распорядка товарищества обязательны для всех членов товарищества и лиц, пользующихся земельными участками, находящимися в границах товарищества, в соответствии с его уставом <*>.
В случае невыполнения (нарушения) установленных норм застройки правление товарищества вынесет вам предупреждение. В предупреждении будет указан срок для устранения допущенных нарушений <*>.
Источник