Можно ли построить дом на неприватизированном участке

1) 

для начала если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства и права его регистрации будет обязательным в Росреестре.

Если у Вас нет никаких правоустанавливающих документов ни на садовый дом, ни на земельный участок, если единственное, чем Вы располагаете, — это членская книжка садоводческого товарищества, то переоформление Вашего дома может быть произведено посредством смены членства по правилам, предусмотренным в Вашем садоводстве.

В данной ситуации особое внимание следует уделить проверке статуса земельного участка: действительно ли он является неприватизированным.

Дело в том, что в середине 90-х годов земли в садоводческих товариществах приватизировались по следующей схеме:

земли общего пользования передавались членам садоводства в общую совместную (в прежней терминологии — «коллективную совместную») собственность с выдачей свидетельства;

индивидуальные участки садоводов, выразивших желание участвовать в приватизации и подавших соответствующие заявления, передавались каждому из них в единоличную собственность с выдачей свидетельств;

индивидуальные участки садоводов, не подавших заявления, передавались таким садоводам в общую долевую (в прежней терминологии — «коллективно-долевую») собственность с выдачей или без выдачи одного на всех свидетельства.

В таких садоводствах участки садоводов, не подавших заявления о приватизации, уже нельзя считать неприватизированными. В этом случае следует получить в архивном отделе администрации Всеволожского района архивную выписку из постановления главы администрации, которым производилась приватизация земель в садоводстве и в приложении к которому данный садовод значится как член садоводства, за которым закреплён участок. Далее следует обеспечить внесение сведений об участке в кадастр недвижимости и зарегистрировать на него право собственности, после чего производить оформление сделки в соответствии с порядком, изложенным на этой странице сайта. Если же приложение со списком садоводов к указанному постановлению главы администрации в архивном отделе отсутствует, то потребуется вынесение нового постановления администрации (что маловероятно) либо признание права собственности на такой «не до приватизированный» участок в судебном порядке (что и происходит чаще всего).

В настоящее время в соответствии с частями 1 и 10 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права собственности на вновь созданный дом на основании технического плана возможна только при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок. Единственной альтернативой этого является признание права собственности на вновь созданный дом решением суда. Однако отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок не является препятствием для оформления сделки или наследства в отношении садового дома, если регистрация права собственности на него уже была произведена ранее (до 01 сентября 2006 года это допускалось даже во внесудебном порядке).

С 04 августа 2018 года в соответствии с частью 1.2 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация права на вновь созданный дом осуществляется на основании уведомления об окончании строительства, технического плана и заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом (если правообладателей несколько) в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. Для изготовления технического плана требуется уведомление о планируемом строительстве дома (часть 11.1 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанные уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства подаются в соответствующие периоды застройщиком в орган местного самоуправления, который, проведя их проверку на соответствие градостроительным нормам, обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права на дом не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства. В случае ненаправленная органом местного самоуправления в установленный срок данного заявления застройщик вправе подать его в Росреестр самостоятельно.

При этом в переходный период с 04 августа 2018 года до 01 марта 2019 года регистрация права собственности на вновь созданный дом допускалась и без направления в орган местного самоуправления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства (часть 7 статьи 16 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 340-ФЗ). Документом-основанием для регистрации права в этом случае являлся технический план в совокупности с правоустанавливающим документом на земельный участок. С 02 августа 2019 года действие данного упрощённого порядка возобновлено на новый переходный период до 01 марта 2021 года (часть 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции Федерального закона от 02 августа 2019 года № 267-ФЗ).

2) 

Борис

Согласно ст.130 ГК —

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Планирование строительства дома на сварочно-винтовом фундаменте так же будет относится к капитальному строительству.

Следовательно на постройку нужно брать разрешение согласно ст.51 Гр.К в противном случае собственник земельного участка будет иметь право снести вашу постройку в силу ст.222 ГК

Цитата:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

3) 

Уважаемый Борис!

Возможно построить дом на сварочно-винтовом фундаменте на неприватизированном участке садоводства. Так, согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

То есть на садовом участке можно строить как капитальное строение в виде жилого дома, так и некапитальное в виде садового домика. Это законно.

4) 

На строительство дома на сварочно-винтовом фундаменте на неприватизированном участке садоводства нет запрета в законодательстве России В этой связи если собственник участка ст 209 ГК РФ даст вам разрешение на строительство этого дома, то вы этот дом конечно сможете построить

Дома на сварочно-винтовом фундаменте относятся к объектам капитального строительства, если этом дом соответствует двум нижеперечисленным критериям

Первый критерий, по которому дом признают объектом капитального строительства такой: Возможно ли перемещение объекта в пространстве без причинения значительного, несоразмерного ущерба его целостности? То есть, если дом можно перенести с места на место целиком, притом без причинения ему серьезного ущерба (в смысле, он не развалится на части), то он не будет считаться капитальным строением.

Второй критерий следующий: Можно ли разобрать строение на отдельные элементы и потом собрать его на новом месте, в точности, как было?

Вот и получается, что если на винтовых сваях будет построен дом, который нельзя разобрать и перенести, то это объект капитального строительства, а если его можно куда-нибудь переместить без особого ущерба, то это что-то другое

Если дом на сварочно-винтовом фундаменте относится к капитальному строению, то вам кроме получения согласия от собственника земли на строительство такого дома, потребуется еще в местной администрации получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ А потом право собственности на построенный дом на основании статей 8.1 и 131 ГК РФ нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

5) 

Борис!

Вы пытаетесь строить капитальное строение на участке который Вам не принадлежит.

Для того чтобы построить нужно сначала:

— оформить права на землю

— получить разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ)

В противном случае объект будет признан самовольным (ст. 222 ГК РФ)

1) 

уважаемая София! Нет. Это не общее имущество, т.к. не принадлежит на праве собственности. А согласно ст.34, 38-39 Семейного кодекса РФ делится имущество, которое находится в собственности супругов или зарегистрировано в период брака на одного из супругов. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

2) 

Если участок не в собственности, то он не делится (ст. 34, 36 СК РФ)

Но может быть Вы немного путаете. И неверно понимаете понятие «приватизированный». Потому что приватизации участков как таковой нет. Это не квартира.

Потому что участок может быть просто не оформлен в собственность по новым правилам. Тогда будет делиться. НА него например, может быть есть свидетельство выданное давным давно, а не выписка и кадастровый паспорт.

Какие документы на него? Как был получен?

От этого зависит возможность раздела.

3) 

Если земля в аренде, то подлежит разделу имущественное право (право аренды), ст.22 ЗК РФ. ст.33-39 СК РФ.

4) 

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! НЕТ не делится, (если он не приобретён на совместные средства), участок остаётся тому, на кого он выделен. Если участок в аренде, то принадлежит арендодателю (администрации), а пользоваться им может арендатор. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

См. «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

5) 

София, если под неприватизированным участком имеется в виду объект недвижимости, взятый в аренду, то разделу до недавнего времени не подлежал, но с 2017 года, после решения ВС РФ (определение от 25.04.2017 № 60-КГ 17-1)практика меняется. Верховный суд указывал, что в ооотстветстии со ст. 128 ГК РФ к объектам права собственности относятся в том числе имущественные права. Согласно нормам законодательства, право аренды можно купить, наследовать, на право аренды недвижимости можно обратить взыскание, арендатор земельного участка можете передать свои права третьему лицу и т.д., а значит и разделить.

Удачи Вам.

6) 

София

Разделу то, что не имеет собственника не подлежит, следовательно не приватизированный земельный участок не подлежит разделу ст.209 ГК, ст.38 СК.

7) 

«Делиться», только не участок, а право пользования данным участком, если был приобретен в браке на семью. Ст.34 СК РФ.

1) 

Неприватизированный можете.

1) 

Александр!

Для оформления права собственности или аренды земельного участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением.

Цитата:

«Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции» (ст. 39.2 ЗК РФ).

1) 

Да, Вы продаете право пользования, участия в СНТ с правом пользования участком.

Согласовать с председателем. Один исключается из членов СНТ, а другой принимается.

1) 

Уточните, какое право указано в нотариальном свидетельстве. Там напечатано, что Вы унаследовали этот участок в собственность?

2) 

Ольга! В Вашем вопросе содержится очень существенное противоречие. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство только в отношении того имущества, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. Поэтому выдать свидетельство о праве на наследство в отношении «неприватизированного» (т.е. находящегося в муниципальной собственности) земельного участка нотариус никак не мог. Уточните, пожалуйста, что Вы в данном случае понимаете под «неприватизированным» участком, и тогда на Ваш вопрос можно будет дать более конкретный ответ.

С уважением, А.Д.Руслин.

3) 

Все будет зависеть от того, когда и на каком основании наследодатель приобрел этот участок. Если у Вас кроме свидетельства есть один из документов, подтверждающих переход права собственности к наследодателю (например Акт о предоставлении в постоянное бессрочное пользование, собственность, либо договор купли-продажи), можете обращаться в росреестр (через МФЦ или кадастровую палату) за регистрацией права, с предоставлением этих документов. Свидетельство о праве на наследство Вам необходимо будет и при регистрации в Росреестре и при установлении права в судебном порядке.

Можно ли по суду разделить в пользование неприватизированный участок между двумя наследниками?

Умер отец, наследники единственный сын (мамы нет-погибла) и третья жена, до брака в пользовании отца был участок 12 соток в СНТ (в пределах СПб), жена перевела его полностью на себя через собрание садоводства, оспорили по суду но ее приняли еще раз, ТК председатель заинтересован — скупает учасТКи (разрешена приватизация)

1) 

Неприватизированный участок не будет включен в наследственную массу, так как не принадлежит наследнику. Надо определиться на каком праве он был предоставлен наследодателю. Если участок не в собственности можно определить порядок пользования таким участком.

2) 

Да, конечно можно разделить определив порядок пользования.

1) 

Светлана, из Вашего вопроса непонятно, кому принадлежит участок на праве собственности на данный момент?

1) Садоводству? Если да, то заключаете с ним договор купли-продажи участка.

2) Муниципальному образованию? А садоводство арендует землю? Или бессрочное пользование? В этом случае вступаете в члены садоводства и пользуетесь участком, вопрос об оформлении его в собственность зависит от статуса самого участка.

С уважением,

2) 

на практике сделки по оформлению неприватизированных садовых участков заключаются следующим образом: Вы платите деньги члену СНТ, использующему интересующий Вас участок, получаете расписку, а затем председатель созывает общее собрание, принимает Вас в члены СНТ и закрепляет за Вами данный земельный участок. И только затем Вы можете его приватизировать на себя. Схема проблемная, как и все наше садоводческое законодательство. Лучше сначала приватизировать, затем покупать, зная, что покупаешь и относительно гарантируя отсутствие территориальных претензий соседей.