Можно ли построить дом на пяти сотках
Какой дом построить на 5 или 4 сотках земли
Дом на участке в 5 соток – для кого-то это цель или мечта, а для кого-то решенная задача. Любой человек, собирающийся стать домовладельцем, начинает этот процесс с выбора и приобретения участка. Самыми ходовыми сейчас являются небольшие наделы, площадь которых составляет всего 4-5 соток. Причин их популярности две: ценовая доступность и то, что что-то большее найти в удобном для проживания месте бывает затруднительно.
Можно ли построить дом на 4 сотках? Конечно, законодательством жилое строительство разрешено на делянках, площадью от 300 м2, так что с получением разрешения проблем не будет, если сам участок входит в перечень разрешенных для индивидуальной жилой застройки.
Определение площади будущего здания
Собираясь построить дом на участке, имеющем всего 4 или 5 соток, можно достаточно большой. Эталонным считается соотношение площади здания и земельного надела 1:10. Это означает, что на 400-500 м2 можно возвести совсем небольшой особняк на 40-50м2. Однако, это не закрепленная законодательством норма, а всего лишь сложившееся коллективное мнение архитекторов и дизайнеров. Практика показывает, что сейчас в России чаще всего соблюдается пропорция 1:3. Треть участка занимает дом, еще столько же хозяйственные зоны, часть остается для цветников, сада, зоны отдыха, бассейна или реализации каких-то других задумок.
Получается, что даже на четырех сотках можно возвести особняк, площадь которого превысит 120 м2. Учитывая возможность сделать его двухэтажным, вы можете получить до 200 квадратных метров внутреннего пространства. Этого хватает на гараж, две или три спальни, гостиную, кухню и даже кабинет. Причем комнаты можно делать достаточно просторными. Соответственно, собираясь построить дом на 5 сотках земли, вы сможете сделать его еще большим, и у вас останется немало свободной территории.
Зонирование территории участка
При разработке общей планировки всего, что будет находиться на вашей земле, учитывайте обязательные строительные нормы. Дом, построенный на участке в 4 сотки, должен:
- находиться минимум в трех метрах от границы с соседним участком;
- быть расположенным не менее, чем в пяти метрах от дороги;
- находиться минимум в шести метрах от ближайших жилых зданий.
Решая, какой дом построить на 4 сотках, продумывая его площадь и конфигурацию, учитывайте эти нормативы, которые относятся к требованиям пожарной безопасности для зон с малоэтажной жилой застройкой.
Впрочем, если земли немного, а здание хочется сделать достаточно большим, по-другому распланировать его расположение будет затруднительно. Разместить дом в самом центре можно, но тогда со всех сторон останутся только небольшие полоски земли. Единственное корректное решение – прижаться в один из углов, соблюдая минимально допустимые расстояния. Так останется больше возможностей для зонирования оставшейся территории.
Что лучше строить?
Какой дом можно построить на 4 сотках? Ограничений здесь нет. Нежелательно возводить сооружения выше двух этажей. Здесь нет законодательного запрета, просто высокие постройки на небольшой площади не смотрятся гармонично. Современные проекты преимущественно ориентированы на двухэтажные постройки. Они позволяют получить немало внутренней площади, но в то же время не выглядят излишне громоздкими на фоне окружающей застройки.
Вариантов строительных технологий тоже много. Запреты отсутствуют, поэтому выбирать можно, ориентируясь на собственные вкусы и доступный бюджет. Каркасно-щитовые, деревянные, кирпичные, из пеноблоков – такие дома сейчас востребованы в наибольшей степени.
Так какой дом построить на 5 сотках? Большой, просторный и комфортный, которого будет достаточно для всей семьи!
Источник
Застройка «по закону»: чего и сколько можно построить на участке
Планируя вырваться из тесной городской квартиры на просторы большого частного дома, будущие домовладельцы часто теряют чувство меры. Им кажется, что коттедж может занимать чуть ли не весь участок. И только пожив в таком доме и «оценив» все неудобства от нехватки места вокруг жилья, они начинают задумываться – а какими же должны быть оптимальные пропорции площади дома и усадьбы.
Что говорит закон?
Официально размер постройки по отношению к размеру выделенного земельного участка не нормируется. Важно лишь одно – нельзя заходить на территорию соседей. Однако есть ряд условий по расположению на частной территории различных сооружений по отношению к границе участка, которые нормируются СП 53.13330.2011 (обновленная редакция СНиП 30-02-97*). Постройки должны находиться на таком расстоянии от забора с соседями или уличного:
· жилой дом — не менее чем на 3 м;
· для вольеров и построек, предназначенных для домашних животных, обязательно не менее 4 м;
· беседки, перголы, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж – не менее метра;
· деревья средней и большой высоты – 2…3 м;
· кустарники и шпалеры вьющихся растений – метр.
Эти требования разрабатываются на основании норм инсоляции, то есть естественного солнечного освещения. Пример: выстроенный соседями трехэтажный особняк может напрочь перекрыть естественное освещение соседскому одноэтажному домику или закрыть от света большую часть их сада. За такое могут и в суд подать.
Также учитываются нормы пожарной безопасности, общей безопасности (должно быть место для эвакуации при экстренных ситуациях), удобстве ведения хозяйства и обустройства участка. Формально нормы относятся к садоводческим и дачным товариществам, для городских и сельских поселений используется СП 42.13330.2011 (обновленная версия СНиП 2.07.01-89*).
Важно: согласно государственным нормативам, застраивать больше 60% территории участка нельзя!
Таким образом, общая площадь всех построек должна составлять не больше 60%, а уж будет ли это площадь одного дома или дома, бани, гаража, беседки и сарая – личное дело владельцев.
Так каких же размеров может быть дом?
Стандартный размер участка в разных поселках, товариществах и городе может сильно отличаться – от 3…4 до 30 и больше соток. При этом многие будущие покупатели участков не понимают, что такое «сотка» и как хотя бы примерно оценить размеры будущего землевладения. «Соткой» называют участок земли общей площадью 100 квадратных метров. То есть «сотку» дает участок и 10х10 метров, и 5х20 м, и 4х25 м, и круглая площадка с диаметром 5,7 м.
При планировании территории дачных и коттеджных поселков стараются «нарезать» ее на участки прямоугольной формы. Так удобнее строиться, легче рассчитывать площадь и определять границы усадьбы. С учетом ограничения в 60%, на 6 сотках общая площадь застройки может составить
(600х60)/100 = 360 м.кв.
Для 15 соток
(1500х60)/100 = 900 м.кв.
Для 24
(2400х60/100 = 1440 м.кв.
Конечно, даже на 24 сотках строить дом на почти полторы тысячи квадратов вряд ли кто-то будет. Зато на нем можно расположить: дом на 300…400 кв.м., гараж на две машины, пруд с площадью «зеркала воды» 30…100 м.кв., две-три большие беседки и так далее.
Для шести соток задача посложнее. Если кроме дома, планируется гараж (15…50 кв.м.) и беседка (5…120 кв.м.), размеры стороны дома придется ограничить 10…15 м. То есть для одноэтажной постройки площадь составит 100…225 м.кв., для мансардной или двухэтажной – 200…450 м.кв.
Используя каркасные или деревянные постройки с малой (до 250 мм) толщиной стены, из этих квадратных метров можно извлечь максимум пользы и удобства. Так что главное – правильно спланировать участок и рационально подойти к выбору конструкций дома и хозяйственных построек.
Источник
Какой площади участок достаточен для строительства дома?
Давайте прикинем, какой площади нужен земельный участок для жизни на природе
Оригинал статьи: здесь
Для этого вначале нужно определить, какой площади участок нам нужен. Обратимся к опыту. У Вас или у Ваших родственников, друзей наверняка были или есть дача?
Стандартный дачный участок, который раньше давали (именно “давали” – бесплатно) имел площадь 6 соток. Как Вы считаете это много или мало? Зависит от планировки участка, его формы, от размера будущего дома, а также как не странно от окружения (от того что за забором).
Что касается формы земельного участка и его планировки. Наверняка бывая у кого-то на даче (6 соток), Вы замечали, что у одного участок кажется совсем крохотным, а у другого – просторный (как будто он даже больше, чем 6 соток). Важный вопрос, как расположен дом.
По нормам, он должен быть не ближе чем 3 метра от границы участка (от соседнего участка). А если у соседей с этой стороны уже стоит дом, то от их дома до Вашего должно быть минимум от 6 до 10 метров (зависит от горючести материалов). Также влияет высота здания. Построить высокий дом, затеняющий соседский участок Вам могут не разрешить, а если разрешат, соседи могут подать на Вас в суд.
Если участок 6 соток расположен среди других таких же, и со всех сторон у Вас соседи (как правило с 3-х сторон, с четвертой – дорога). То бывает трудно выбрать место для строительства своего дома. Поэтому, лучше выбирать крайние участки. И причем крайние к лесу, это важно, по нескольким причинам.
Рядом с Вами будут деревья, а это чистый воздух и прекрасный вид из окна и с участка. Вы сможете по факту использовать прилегающую к Вам часть леса (сделав калитку) для прогулок, а также для пикников. Как правило, лес вокруг дачных поселков достаточно глухой, дорог вдоль заборов обычно нет.
Можно иногда и себе отгородить немного леса. Еще из плюсов – это то, что Подмосковный лес все таки берегут от застройки, больше чем окрестные поля, пустыри и огороды. А значит, рядом с Вашим участком скорее всего не вырастет жилой микрорайон или выведенное из Москвы промышленное предприятие.
Как вывод, если Вы купили земельный участок граничащий с лесом, то возможно даже 6 соток – будет достаточно для строительства дома на одну семью.
6 соток – это 600 м2, площадь застройки (площадь одного этажа) в доме на одну семью от 100 м2. То есть дом сразу займет у Вас одну шестую часть участка (как СССР занимал в свое время 1/6 часть суши). В принципе, для жилья это впритык достаточно.
Санузел у Вас будет в доме (на улице сортиры уже строят), и на остальном участке можно поставить беседку и гараж, посадить несколько садовых деревьев, разбить газон, и посадить пару грядок.
Но на таком участке всё же тесно, тесно и в самом поселке, в дачных товариществах как правило узкие дороги и почти нет мест общего пользования (детских площадок, парковок для гостей, спортивных площадок, магазинов).
И еще, когда Вы построите хороший просторный дом на маленьком участке, стоимость Ваших владений будет ниже, чем если бы Вы построили дом на участке 10 –15 соток (например купив о объединив 2 участка по 6 соток).
Люди охотнее и дороже покупают дома на земле от 10 до 15 соток, чем на 6 сотках. Ведь увеличить участок за счет соседей можно не всегда, проще увеличить, надстроить дом построенный на большом участке.
Почему именно 10–15? По опыту эксплуатации загородного дома и приусадебного участка этот размер оптимален для постоянного проживания одной семьи. При условии что она не ведет интенсивное сельское хозяйство (тогда нужна ферма от 1 га – 100 соток). Самая популярная форма участка – прямоугольная со сторонами 60%на 40%. Это удобно – на одной половине дом, на второй газон, сад, беседка.
Если возможности позволяют, и есть хорошие предложения – то земли конечно много не бывает. Если покупать землю с прицелом на будущее, то лучше взять большой участок подальше от Москвы, чем поменьше и поближе к МКАД.
Ведь земля в радиусе 30 км от МКАД скоро будет почти полностью застроена многоэтажными зданиями. А на расстоянии 60 – 90 км от МКАД цены более чем доступны, пока доступны. Но нужно выбирать те направления (шоссе) где меньше пробок.
Далее речь пойдет о: правильном выборе земельного участка под строительство дома
Источник статьи: Площадь и стоимость участков в Подмосковье
Источник
Возможно ли построить и зарегистрировать жилой дом на участке в 5 соток? — вопрос №2010797. 9111.ru
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Земля была оформлена более 6 лет назад, но в долевую собственность. Общий размер участка 16,5 соток.
вопрос №2010797
прочитан 290 раз
Оцените вопрос
отзывов: 2 100
•
ответов: 6 422
•
г. Санкт-Петербург
Уточните, какова категория земли?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 020
•
ответов: 26 603
•
г. Санкт-Петербург
Если на кадастровом учете стоит земельный участок площадью 16, 5 соток и этот участок находится в общей долевой собственности, то у Вас нет участка площадью 5 соток. На постройку дома нужно согласие второго участника общей долевой собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Владикавказ • Вопросов: 1
Можно ли оформить участок под сенокос если он не на кого не оформлен но его косят и заготавливают тюки.
вопрос №17135954
прочитан 5 раз
отзывов: 27
•
ответов: 59
•
г. Таганрог
Вам необходимо обратиться в местную Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, если хотите все оформить официально.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 4
Возможно ли оформить участок земли в частном секторе находящийся рядом с проезжей частью если не мешает муниципальным службам.
вопрос №17686828
прочитан 9 раз
отзывов: 2
•
ответов: 1
•
г. Киров
Если земельный участок не имеет ограничений использования, то приобрести вы его можете. Но за более подробной информацией о приобретении необходимо обратиться в администрацию.
(текст отредактирован 14.08.2020, 11:49)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 4
А как узнать имеет ли ограничения этот участок.
отзывов: 233
•
ответов: 421
•
г. Москва
Только в Администрации. Мало ли какие коммуникации там проходят. У них есть земельный план.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 187
•
ответов: 246
•
г. Белгород
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Во первых узнать кто собственник этого участка (муниципалитет, лес хозяйство и т.д.), а потом с ним решать этот вопрос. Брать в аренду или через торги выкупать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Белгород • Вопросов: 4
От газовиков от электросети от водоканала есть подписи что мы не мешает. Но участок за красной линией.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 9
Вопрос в следующем:
У моей бабушки есть участок в пользовании, но в собственность не оформлен, она хочет выписать на меня ген. доверенность. Смогу ли я по ней оформить участок в собственность на себя, и какие дополнительные документы для этого мне необходимы?
Интересует именно, можно ли мне оформить его на себя, а не оформлять на бабушку с последующим дарением или завещанием.?
вопрос №1388917
прочитан 56 раз
отзывов: 1 396
•
ответов: 4 079
•
г. Брянск
Сергей!
Нет, не можете. Сначала бабушка должна стать собственником, а потом уже она может делать с этим участком что захочет.
С уважением!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 487
•
ответов: 4 968
•
г. Москва
Необходимо сначала оформить право собственности на бабушку, и только потом она будет вправе распоряжаться своей собственностью путем дарения, купли-продажи или иным законным способом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 120
•
ответов: 868
•
г. Санкт-Петербург
Сначала необходимо оформить право собственности на бабушку. Затем заключить договор дарения с бабушкой. После этого регистрировать право собственности и договор.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Скажите пожалуйста, возможно ли оформить участок купленный по садоводческой книжке и как правильно оформить сделку?
вопрос №8491653
прочитан 7 раз
Юрист
Левичев Д.А.
отзывов: 9 496
•
ответов: 36 625
•
г. Ростов-на-Дону
Обратитесь в районную администрацию.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 537
•
ответов: 1 551
•
г. Краснодар
Садоводческая книжка не является документом подтверждающим право собственности на земельный участок. Нужно смотреть документы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 313
•
ответов: 70 415
•
г. Москва
Можно. Для этого собрать пакет документов, председатель знает каких.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 6 902
•
ответов: 18 711
•
г. Новоалтайск
Оформить в собственность такой участок возможно, процесс это трудоемкий. В рамках бесплатной консультации описать подробный порядок действий не представляется возможным.. Обратитесь к выбранному юристу в личных сообщениях.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 8
У нас с братом частный дом (пополам на двоих) на 6,6 соток находящихся в аренде на 49 лет. И прирезанный (под огород) участок 3 сотки. Ровно по границе этих участков идёт магистральная газовая труба.
Мы хотим оформить всю землю в собственность (оба участка). Скажите, есть возможность это сделать и не помешает ли это сделать проходящая по земле (по границе между участками) газовая труба?
вопрос №13893588
прочитан 98 раз
отзывов: 50 163
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении участка. Земельный кодекс РФ не ограничивает случай предоставления участка в этом случае. Но только, скорее всего, придется это делать через торги и за плату
Случаи бесплатного предоставления земельного участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, ищите ваш случай
Цитата:
СК РФ Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно
(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:
1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор;
2) земельного участка религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
Консультант Плюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ подпункт 3 статьи 39.5 излагается в новой редакции.
3) земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации;
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
Консультант Плюс: примечание.
О методических рекомендациях субъектам Российской Федерации по порядку и случаям бесплатного предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей см. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 N 372.
Консультант Плюс: примечание.
Статья 39.5 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ с 1 марта 2015 года. С этого же срока подпункт 6 статьи 39.5 изложен в новой редакции Федеральным законом от 29.12.2014 N 487-ФЗ.
6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;
(пп. 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 487-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
8) земельного участка, предоставленного религиозной организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства, этой организации в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации;
9) земельного участка гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
(пп. 9 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
10) земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»;
(пп. 10 введен Федеральным законом от 23.06.2016 N 221-ФЗ)
11) земельного участка, включенного в границы территории инновационного научно-технологического центра, фонду, созданному в соответствии с Федеральным законом «Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
(пп. 11 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 216-ФЗ)
отзывов: 80 569
•
ответов: 205 735
•
г. Ростов-на-Дону
Можете оформить землю в собственность бесплатно, если дом находится в собственности. Только прирезанную землю придется выкупать, поскольку безвозмездная передача земли в данном случае не предусмотрена действующим земельным законодательством. Стоимость земли будет определяться в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ.».
Так что обращайтесь с данным вопросом в муниципалитет. Наличие газопровода не является препятствием для оформления земли в собственность.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 320
•
ответов: 1 381
•
г. Хабаровск
Ст. 624 Гражданского кодекса определяет возможность выкупа земли: если в договоре аренды или дополнительном соглашении предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, и/или зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену, то выкуп возможен. В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ, владельцы зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 373
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Если просто оформить, то с большей долей вероятности вам откажут, и тут остается решать вопрос только в судебном порядке. Судебная практика в таких случаях не однозначна, но возможность есть, и поэтому советую вам нанять юриста в этом деле, а расходу на него взыщите с проигравшей стороны ст. 100 ГПК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 8
Всем большое спасибо за ответы!
Мнения по «прирезке» в ответах одинаковые — надо выкупать. А вот по основному участку (который в аренде на 49 лет) мнения разошлись, поэтому дальше речь про этот основной участок. Из ваших ответов и другой информации, которую я нашёл — получается, что вариантов оформить этот участок в собственность 2:
1. Выкупить за кадастровую стоимость.
2. Получить в собственность бесплатно, если я ранее не оформлял земельный участок из аренды в собственность и в соответствии со статьёй 39.5 ЗК РФ пункт 1, где написано: «Предоставление земельного участка… гражданину… в собственность бесплатно… осуществляется в случае предоставления: 1) земельного участка, образованного в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии, лицу, с которым заключен этот договор».
В МФЦ сегодня брату сказали, что без всяких вариантов — нужно выкупать по кадастровой стоимости. Естественно, выкупать не хотелось бы, поэтому хочется узнать о втором варианте — это наш случай? При подаче заявления в администрацию можно сослаться на процитированный выше пункт 1 статьи 39.5?
Я так понимаю, что «договор о развитии» — это договор который заключался с администрацией, когда мы только начинали строить дом? Тогда он у нас имеется (все документы на дом у нас в порядке).
И хотел уточнить ещё фразу, найденную в майл-вопросах о том, что: «можно получить в собственность бесплатно, если я ранее не оформлял земельный участок из аренды в собственность». Не оформлял. И если это так и есть, то думаю в заявлении в администрацию нужно будет на это ссылаться?
Спасибо!
вопрос №13898826
отзывов: 68 774
•
ответов: 204 746
•
г. Пермь
Да, вы можете сослаться на п. 1 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ. Бесплатно в Вашем случае получить не сможете. Это в настоящее время применительно к Вашей ситуации сделать закон не позволяет. Поэтому, скорее всего придется выкупать по кадастровой стоимости.
(текст отредактирован 20.02.2018, 21:22)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50 163
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Да, можете так сделать.. Администрация всегда будет заинтересована исключительно в выкупе земельного участка. Поэтому — получите отказ (письменный) в предоставлении участка бесплатно, а далее обратитесь в суд по ст. 218 КАСС РФ — с административным иском о признании отказа в предоставлении участка в собственность бесплатно — незаконным. Шансы есть.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Возможно ли оформить участок в огородничестве в собственность (дачная амнистия) Участку 40 лет.
вопрос №2556474
прочитан 232 разa
отзывов: 21 772
•
ответов: 53 926
•
г. Уфа
г.Санкт-Петербург!
Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый «Закон о дачной амнистии».
Полное название документа — ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на Праве:
-пожизненного наследуемого владения;
-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.
В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.
В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.
В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.07.2013 г
16:34 моск.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 445
•
ответов: 8 584
•
г. Санкт-Петербург
В Санкт-Петербурге оформить огородничество в собственность нереально.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
У моей бабушки был земельный участок в садовом обществе. Бабушка умерла 5 лет назад. Можно ли оформить участок на себя.
вопрос №15317014
прочитан 7 раз
Адвокат
Сенкевич В. А.
отзывов: 17 097
•
ответов: 45 325
•
г. Москва
Просто так оформить нельзя, нужно вступать в наследство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 607
•
ответов: 56 948
•
г. Казань
Можно, если данный участок был у бабушки в собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
21.01.2020, 22:41
10
2 581
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник