Можно ли построить дом на участке матери
Может ли мой сын построить новый дом на моей земле, помощь юристов адвокатов и бесплатная юридическая консультация онлайн
11 Июн 2015 14:32
Добрый день! Я являюсь законным собственником земли. На ней стоит ветхий жилой дом. Может ли мой сын построить дом на моей земле? Т.е собственником земли будет — мать, а собственником дома — сын. Какие могут возникнуть проблемы при сдаче нового дома? В настоящее время все документы на землю и дом оформлены. Спасибо!
Автор: Светлана
Просмотров (5856)
Город: Ростов-на-Дону
На вопрос Может ли мой сын построить новый дом на моей земле дают юристы и адвокаты сервиса «Юрист24»
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Имею ли я право на налоговый вычет
- Как вернуть недвижимость обратно в собственность
- Сельсовет хочет отобрать приусадебный участок для передачи в аренду
- Я бы хотела переписать всё на себя и продать квартиру
- Продажа квартиры, оплата налога
- Кто будет собственником не приватизированной квартиры
Здравствуйте, Светлана
Если ваш сын не находится в зарегистрированном браке, не имеет несовершеннолетних детей, и не собирается строить дом с привлечением средств материнского капитала, а так же вы оба на 100% уверены, что между вами на долгие годы вперед сохранятся дружеские и доверительные отношения, то вполне можно начинать строительство.
От вас сыну понадобится письменное нотариальное разрешение на строительство, а для оформления дома — договор между вами о безвозмездной передаче земельного участка в пользование сына с целью постройки жилого дома.
Проблемы могут возникнуть, в случае, если сын находится в законном браке. Его супруга будет совладелицей дома вместе с вашим сыном 50/50. В случае его развода, она сможет как минимум наложить сервитут на часть вашего участка для свободного доступа к своей части дома, либо она может выделить свою долю и захотеть ее продать, или даже подарить.
Если при строительстве будут задействованы средства МСК, то доли в доме будут иметь дети. И даже если не встанет вопрос о продаже дома, то дети могут вырасти, стать совершеннолетними, и захотеть выделить свои доли в доме в натуре, и опять таки наложить сервитуты на ваш участок, для свободного доступа к дому.
08/11/2015 18:27
Ответ юриста был полезен?
+
—
Здравствуйте Светлана.
В соответствии с Земельным кодексом земельный участок неразрывно связан со зданием которое на нем располагается. Таким образом для регистрации права собственности и получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию потребуется предоставление документов на землю. Строительство будет возможным например если участок вы ему предоставите в бессрочное пользование или пожизненную аренду.
10/03/2018 14:55
Ответ юриста был полезен?
+
—
Здравствуйте Светлана.
Ваш сын может построить дом, но поскольку в соответствии с Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ земельный участок неразрывно связан со строением находящимся на нем, то для получения разрешения на строительство нужно будет либо договор безвозмездного пожизненного пользования земельным участком, либо долгосрочный договор аренды.
Кроме того, вы указали, что на земельном участке уже имеется дом, в соответствии с Градостроительным кодексом строительство разрешено только если минимальные нормы земельного участка и вид его использования позволяет данное строительство.
14/04/2018 13:56
Ответ юриста был полезен?
+
—
Здравствуйте, Светлана.
Основным условием для строительства дома в описанной ситуации будет предоставление земельного участка собственником под застройку. Сценариев развития событий может быть несколько. Для буквальной реализации сказанного Вами достаточно заключить между Вами и сыном договор предоставления для безвозмездного пользования земельного участка. Этого будет достаточно для самого строительства и последующей регистрации права собственности на уже построенный дом.
13/05/2018 21:13
Ответ юриста был полезен?
+
—
Источник
Можно ли оформить дом сыну на себя, на земле принадлежащей матери — вопрос №15486773. 9111.ru
Находящемся в собственности матери. Я ее сын построил дом 6 Х 6 для себя с супругой. По согласию с матерью. Могу ли я оформить этот дом на себя, при условии, что земельный участок оформлен в собственность матери. Спасибо.
вопрос №15486773
прочитан 705 раз
Оцените вопрос
отзывов: 3 135
•
ответов: 5 005
•
г. Пермь
По общему правилу собственником дома становиться собственник земельного участка, который построил дом для себя.
Согласно ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Иное в данном случае Вы можете предусмотреть договором с матерью.
В договоре укажите, что право собственности на дом приобретаете Вы с согласия мамы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 177
•
ответов: 35 245
•
г. Москва
Нет, не получится такой вариант.
Поскольку в соответствии с нормами закона Росреестр не зарегистрирует возведенный дом не на собственника земельного участка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 171
•
ответов: 70 106
•
г. Москва
Нет, такое не возможно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Могу ли я оформить земельный участок на себя, если хозяин умер?
вопрос №15228405
прочитан 5 раз
отзывов: 2 277
•
ответов: 3 572
•
г. Ростов-на-Дону
А Вы кто по отношению к умершему? Наследник, арендатор, кто-то еще?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 680
•
ответов: 8 968
•
г. Бугуруслан
Марина, если Вы не являетесь наследником наследодателя, то право на земельный участок не имеете право, ст. 1142-1148 ГК РФ. Если вы являетесь наследником обращайтесь к нотариусу и подавайте заявление о принятия наследства ст. 1153 ГК РФ, по истечению 6 месяцев получите свидетельство о право на наследство.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Махачкала • Вопросов: 1
Знакомый человек дал мне земельный участок под магазины. Могу ли я данный участок оформить на себя как жилой участок и открыть там магазин?
вопрос №12289626
прочитан 4 разa
отзывов: 11 621
•
ответов: 32 548
•
г. Москва
Для начала бы оформить должны данный участок на себя, перерегистрировать категорию земли только после этого строить и открывать магазин.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Пожалуйста могу ли я оформить земельный участок на себя во время легализации,
вопрос №5098345
прочитан 12 раз
отзывов: 6 171
•
ответов: 18 596
•
г. Краснодар
Можете, если вы пользовались участком, но право на него не было оформлено в предусмотренном законом порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Участок я использовал. Сейчас начал застройку. Срок аренды заканчивается в июли 2015 г. как мне его оформить не давая взятку?
Земельный участок оформлен на сына, могу ли я оформить построенный дом на себя? Спасибо.
вопрос №13387294
прочитан 66 раз
отзывов: 38 165
•
ответов: 154 944
•
г. Москва
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Для оформления дама, должен быть переход права собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 24 495
•
ответов: 51 601
•
г. Санкт-Петербург
Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 893
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 321
•
ответов: 5 335
•
г. Иркутск
Оформите договор дарения на свое имя.
Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.
Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 509
•
ответов: 39 934
•
г. Курган
Нет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
Адвокатский кабинет «Правовой эксперт»
отзывов: 278
•
ответов: 574
•
г. Санкт-Петербург
Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 216
•
ответов: 538
•
г. Москва
есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов. Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 484
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 680
•
ответов: 22 142
•
г. Самара
Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 890
•
ответов: 27 683
•
г. Ейск
Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это дачный земельный участок (СНТ) без адреса. Спасибо.
отзывов: 57 484
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Не важно. Не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 747
•
ответов: 6 583
•
г. Ростов-на-Дону
Право собственности на дом без адреса Вы не зарегистрируете, как и без права собственности на земельный участок. Вы можете выделить или разделить ЗУ, либо купить (подарить) долю в праве собственности на ЗУ и потом строить и регистрировать на свое имя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 47 999
•
ответов: 106 519
•
г. Рязань
уважаемый посетитель!
В таком случае сын сначала оформит дом на себя, а затем подарит Вам
Всего доброго, желаю удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 5
Я гражданин Украины могу ли я оформить земельный участок сельхоз назначения на себя есть рвп.
вопрос №11688884
прочитан 20 раз
Юрист
Соболева О. А.
отзывов: 31
•
ответов: 56
•
г. Краснодар
Приобрести в собственность недвижимость в Российской Федерации иностранные граждане могут на Равне с гражданами России. Однако, действительно, есть некоторые ограничения при покупке иностранным гражданином земельного участка. В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ вы как гражданин иностранного государства не можете обладать на правах собственности земельными участками, расположенными в приграничных территориях. Перечень приграничных территорий устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации. Кроме этого, согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013, с изм. от 23.06.2014) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Данное ограничение не распространяется, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома), для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Таким образом, если дом с земельным участком, который вы ходите приобрести не находится в приграничной территории, а земли не относятся к землям сельскохозяйственного назначения, то вы без проблем сможете приобрести в собственность и дом и землю. В противном случае земельный участок можно взять в аренду.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Тагил • Вопросов: 7
Я оформила земельный участок на гражданского мужа, а он умер, могу ли я сейчас оформить его на себя?
вопрос №2928504
прочитан 39 раз
отзывов: 80 867
•
ответов: 253 676
•
г. Ставрополь
Наталья. Не можете, только его родственники имеют право на наследство. Вы к ним не относитесь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 21 721
•
ответов: 53 836
•
г. Уфа
г.Нижний Тагил!
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком!
При сожительстве:
-НЕТ семьи (сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Кроме того, имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено.
Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом.
Поэтому к вашему сожалению после смерти сожителя:
— вы НЕ являетесь наследником по Закону, поэтому НЕ сможете наследовать данный земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 18.11.2013 г
13:00 моск.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Симферополь • Вопросов: 1
Я жена военнослужащего, ждем выплаты субсидии, могу ли я приобрести земельный участок и оформить его на себя?
вопрос №15483098
прочитан 8 раз
отзывов: 12 587
•
ответов: 23 256
•
г. Новосибирск
Здравствуйте, разъясняю, что п. 5 ч.1 ст. 56 Жилищного кодекса РФ устанавливает в качестве основания для снятия с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях предоставление им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома.
Аналогичная норма содержится в п.п. «г» п. 10 Инструкции о предоставлении военнослужащим — гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, жилых помещений по договору социального найма.
Таким образом, Вы вправе приобрести за собственные денежные средства у физического лица земельный участок без каких-либо правовых последствий для реализации Вашим супругом права на жилище.
(текст отредактирован 20.03.2019, 17:51)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Оформление построенного дома в собственность, если участок принадлежит родителям — Правовед.RU
Мы собираемся строить дом. Есть участок, который находится в не нашей собственности (собственность родителей). Можем ли мы, построив дом, оформить его в свою собственность, несмотря на собственность участка.
07 Сентября 2018, 11:59, вопрос №2099487
Анна, г. Подольск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Выбрать услугу
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Искендеров Эмиль
Юрист, г. Серпухов
Добрый день. Нет. Не сможете. Вам помешает принцип единства земли и прочно связанных с ней объектов. из ст. 1 Земельного кодекса РФ, где определено:
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства 1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:
… 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
…
Вы можете обратиться ко мне в чат для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Анна.
Не соглашусь тут с Эмилем. Конечно есть принцип указанный Эмилем, но есть и другая норма.
ч. 1 ст. 263 ГК РФ
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Анна, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Строительство дома на земле матери — Семейное право
- Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3
#1
ufalo
Отправлено 27 February 2017 — 11:37
Прошу совета.
Есть семья, живущая вместе 26 лет. Мать 85 лет, Сын. Невестка. Дети сына.
Живут в деревне. Дом оформлен на мать. Земля в собственности матери.
Сын, с разрешения матери, начал строительство своего дома на этой земле, рядом со старым домом.
Землю не размежевали. Дом построен.
Но появилась дочь, которая категорически выступила против межевания и уговорила мать ничего не подписывать,
претендуя на наследство. Сын в шоке. Дом построил на свои деньги, теперь узаконить не может.
Какие могут быть варианты развития событий, но в пользу сына? Что ему сейчас лучше предпринять?
Вариант переговоров с сестрой пока не обсуждается.
Либо пусть всё идёт своим чередом, а далее только суд. Но кто знает, мать вроде не возражала никогда
против стройки, а тут чего то испугалась под влиянием дочери.
Сообщение отредактировал ufalo: 27 February 2017 — 11:41
#2
Alderamin
Отправлено 27 February 2017 — 15:22
Прошу совета.
А хде Ваши варианты?
Есть семья, живущая вместе 26 лет. Мать 85 лет, Сын. Невестка. Дети сына.
Считаете, раз есть семья, то все вопросы решаются в рамках семейного права?
Живут в деревне. Дом оформлен на мать. Земля в собственности матери.
Сын, с разрешения матери, начал строительство своего дома на этой земле, рядом со старым домом.
Землю не размежевали. Дом построен.
Но появилась дочь, которая категорически выступила против межевания и уговорила мать ничего не подписывать,
претендуя на наследство. Сын в шоке. Дом построил на свои деньги, теперь узаконить не может.
Какие могут быть варианты развития событий, но в пользу сына?
Например, сестра умрет раньше матери, а сын — позже матери…
Что ему сейчас лучше предпринять?
Вариант переговоров с сестрой пока не обсуждается.
О чем говорить с сестрой, если собственник ЗУ — мать?
Либо пусть всё идёт своим чередом, а далее только суд. Но кто знает, мать вроде не возражала никогда
против стройки, а тут чего то испугалась под влиянием дочери.
Доказательства, что мать разрешила сыну построить дом — какие?
#3
ufalo
Отправлено 28 February 2017 — 16:08
То то и оно, конечно устные были договорённости.
И мать и сын, деревня забитая. Оба не думали ранее.
Так сестрой никто и не разговаривает.
Я же не родственник, не знаю что там приключилось в беседе.
Всё шло спокойно, пока речь не зашла об узаконении строения.
А сестра (дочь) что то нашептала матери. И та наотрез отказалась проводить размежевание участка.
Ждать смерти матери? Не вариант. Или наоборот, единственный вариант.
#4
Ludmila
Отправлено 28 February 2017 — 17:06
ufalo, обратиться к другому юристу? Не?
И он подскажет несколько вариантов решения, зависящих от того, на что согласна мать и готов ли сын в случае чего судиться с матерью, сестрой и проч.
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных
- Конференция ЮрКлуба
- → Форум для профессиональных юристов (форум для неюристов и начинающих ниже)
- → Семейное право
- Политика Конфиденциальности
- Правила конференции ·
Источник