Можно ли построить дом на заборе

Содержание статьи

Как накажут, если построить дом, не отступив три метра от границы соседского участка?

Постараюсь лаконично ответить на вопрос о том, какое наказание предусмотрено за нарушение минимального отступа от границы соседних земельных участков. Правильная формулировка звучит именно так – минимальный отступ от границы земельного участка, за которым запрещено размещение, зданий, строений, сооружений. Если рассматривать этот норматив применительно к строительству частного дома (а если по закону – объекта индивидуального жилищного строительства), то нормативное расстояние, установленное в подавляющем большинстве российских муниципалитетов, составляет 3 метра. То есть, жилой дом (именно дом, а не баню или гараж) нужно строить так, чтобы расстояние от границы с соседским участком до плоскости ближайшей стены здания было не менее трех метров.

Допустим, что норматив нарушен – расстояние до забора не три, а два метра, и что теперь? Какие могут быть негативные последствия? Давайте разделим эти последствия на два разных направления. Первое – неприятности от местной администрации, второе – претензии со стороны соседей. Начнем с первого. Итак, после завершения строительства дома рано или поздно придется заняться оформлением документов на построенную недвижимость. Для этого не избежать обращения в местную администрацию за получением уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. При выявлении нарушения, администрация должна отказать в выдаче уведомления о соответствии и сообщить об отказе в Росреестр. После такого поворота событий ничего хорошего ждать не приходится: новый дом на кадастровый учет не поставят, право собственности не зарегистрируют. Можно ли решить проблему законными методами? Можно, но тут многое зависит и от адекватности чиновников и от отношения соседей к нарушению нормативного расстояния. Если и те, и те не возражают против такого размещения дома на участке, то законодательством предусмотрена процедура выдачи разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. При нормальном отношении специалистов администрации её можно пройти за пару месяцев, так как обязательно придется проводить публичные слушания, но в итоге вопрос о нарушении минимального отступа будет снят с повестки – дом узаконят.

В предыдущем абзаце было повествовании о радужной перспективе, но такой исход нельзя гарантировать, так как могут быть иные мнения по теме. Как правило, администрацию не сильно волнует отступ от границы между соседями, их главный вопрос – отступ от границ, проходящих вдоль улиц и проездов, но вот соседское мнение значит многое. Ладно, если соседу все равно – подписал согласие и все счастливы, а если нет, если не всё равно, если он только и ждет, чтобы уколоть побольнее, что тогда? Если соседи не дадут свое согласие, а может даже заранее начнут протестовать против дома, построенного слишком близко к их участку, то простого выхода не будет – скорее всего, придется пытаться решить вопрос по легализации дома через суд. Не буду сгущать краски, но реальных примеров, когда соседям удается в суде попить кровушки предостаточно – могут поставить вопрос о сносе неугодного дома. Так ли всё плохо? Плохо, но не совсем: для вынесения положительного решения по вопросу не только сохранения дома на прежнем месте, но и по оформлению на него правоустанавливающих документов нужно доказать, что размещение дома с нарушением отступа от границы участка не ухудшает условия жизни соседей, не наносит вреда их имуществу. Но суд, это суд – если факт нарушения очевиден и нет веских аргументов для его оправдания, то прогнозировать исход сложно: как показывает практика, лучший вариант – это мировое соглашение между соседями, если оно, конечно, возможно. Итоговая рекомендация: в случае, когда очень нужно построить дом близко к соседскому участку, на расстоянии, которое будет меньше нормативного, поработайте над вопросом заранее – согласуйте отступ с соседями, получите в администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства и стройтесь без сюрпризов.

Источник

Можно ли оформить дом, если он расположен слишком близко к забору!?

Итак, какое же нарушение при строительстве дома и вспомогательных построек на участке чаще всего влечет за собой приостановку в регистрации?

Конечно несоблюдение отступов от границ участка до строения!

Согласно ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) минимальные расстояния указаны для всех видов строений от границ с общем пользованием или соседскими участками.

Например:

  • для индивидуального жилого строительства от границ вдоль улиц — 5 метров
  • Вдоль соседских участков и переулков – 3 метра
  • Для (бани, гаражи, сараи) от забора соседа – не менее 1 метра.
Читайте также:  Как построить дом из блоков в беларуси

Интересно, как бы вместить все постройки на участок 6 соток?

И при этом соблюсти все расстояния, и что делать с теми, которые были построены ранее, чем появись эти новые правила – сносить?

И, как ни странно, это делается не только с целью не разогреть спор между соседями.

Можно ли оформить дом, если он расположен слишком близко к забору!?

Была спасительная ветка для собственников земель – «Дачная амнистия», когда можно было закрыть глаза на некоторые несоответствия и «не влезания» в ПЗЗ и все-таки зарегистрировать дом и все постройки, но и это не вечно. Кто не успел, читайте о возможных неприятностях в связи с градостроительными нарушениями.

Что Важно знать об нормах отступа перед регистрацией загородной постройки!

По новым правилам после завершения строительства своего дома, Вам необходимо будет подать уведомление о соответствии законодательным нормам вашего детища, в список которых обязательно войдут злосчастные расстояния. Не поместились в нужные границы в уведомлении откажут, а без него и не видать регистрации собственности.

Но есть несколько способов решить данную проблему:

Можно попробовать подать на получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Это делается через местную администрацию. Конечно, лучше привлечь профессиональных кадастровых инженеров и пообщаться с земельным юристом. Тогда шансы на положительные решения возрастут. Это только звучит просто, но на деле много нюансов и мелочей в каждом конкретном случае.

Актуальные требования и пути их выполнения!

В связи с большим количеством приостановленных дел по постановке на кадастровый учет появились новые сведения от Минэкономразвития, где указано следующее:

Можно ли оформить дом, если он расположен слишком близко к забору!?

Здание должно соответствовать правилам, установленным градрегламентом для ИЖС, но в случае несоответствия предельных параметров оно может эксплуатироваться, если пользование такой постройкой не несет опасности для человека и окружающей среды.

Кроме того, если строение возведено и закончено до вступления в силу ПЗЗ, то нарушения отступов не может являться причиной для приостановки в кадастровом учете. Главное отметить год в техническом плане!

Только помните, год указывает в соответствии с требованиями кадастровый инженер при оформлении технического плана и заполнении декларации, и учитывается именно год завершения строительства!

Надеемся статья была полезна, Вы узнали что-то новое!

Для поддержки вдохновения просим ставить лайки и подписываться на канал! С благодарностью, команда компании «ООО Геодезическое Сопровождение Строительства»

Источник

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

— Земля ИЖС, на ней стоит дом, земля отмежевана, рядом по незнанию и своему безрассудству мы построили еще дом вплотную к старому, а с другой стороны — впритык к соседскому забору, тем самым нарушив градостроительные нормы на 3 метра. Соседи не против, конечно, но вот как быть с регистрацией и какие риски? Денег вложено немало, сносить нереально, дом каменный.

iriana88w/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Незнание законов не освобождает от ответственности за их неисполнение. К сожалению, у Вас довольно распространенная ситуация, и из нее не так много выходов. На мой взгляд, единственный способ, который позволит Вам в дальнейшем спокойно спать и пользоваться этим объектом, —  сделать перераспределение земельных участков с соседом. Проще говоря, выкупить у него за деньги часть его участка, чтобы обеспечить соблюдение градостроительных норм. Ваша задача — обеспечить отступ от границы соседа до Вашего дома в три метра. Такое мероприятие потребует определенных затрат, и цена выкупа этих нескольких десятков кв. м будет немаленькой, но других вариантов я бы не рассматривал.

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

Можно ли зарегистрировать гостевой дом на ИЖС?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как Вы понимаете, если нормы нарушены, Вы ничего не сможете зарегистрировать. А если начнете бегать по инстанциям, то сами вызовите огонь на себя. Живите спокойно и не трогайте дом. Потом что-нибудь изменится. Например, Вы выкупите участок соседей, и нормы по отступу уже не будут действовать, так как это Ваш участок. Или решите переехать, продадите этот дом, а покупатель сам будет решать данную проблему: например, снесет оба жилых строения и сделает газон.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Для того чтобы правильно оформить свой дом, который построен в нарушение градостроительных норм, необходимо оформить письменное согласие всех соседей.

После его получения надо обязательно пройти процедуру оформления пристроенного дома, иначе его могут снести или выписать большой штраф.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Как легализовать постройку на даче с 1 марта?

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Если вы не допустили других отступлений от разрешительной документации, для начала можно попробовать зарегистрировать дом через многофункциональный центр в упрощенном порядке. Для этого необходимо взять письменное согласие соседей в том, что они не имеют претензий.

В противном случае выход один: регистрация через суд. Для этого потребуется провести экспертизу на безопасность проживания в доме и попросить соседей выступить свидетелями в суде. Но в этом случае должны быть соблюдены следующие требования: 

  • собственник должен иметь разрешение на строительство;
  • дом должен соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
  • дом не должен нарушать права и интересы других лиц; не должен создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как сломать старый дом и построить новый легально?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Как легально построить сарай вместо старого в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Что делать, если сосед построил дом/гараж/сарай близко к забору?

Фото: https://www.zabor-setka.ru/upload/medialibrary/a8b/a8bebdf8a4318170f553970723862134.jpg

Читайте также:  Построить дом из сибирского кедра

Согласитесь, так замечательно иметь загородный участок, куда можно приехать отдохнуть, подышать свежим воздухом, вырастить натуральные и вкусные овощи и фрукты и просто здорово провести время с семьей или друзьями.

Но все могут испортить они — соседи. Кому-то с ними везет: соседи в длительное отсутствие могут полить грядки, закрыть теплицу, подкормить кота, присмотреть за домом. Но порой они наоборот приносят одни беды: шумят по ночам, «заражают» посадки, не следят за своим участком, в результате чего сорняки и вредители перебираются на соседние огороды.

Но, что еще хуже, недобросовестные соседи могут построить дом, сарай, теплицу вблизи вашего участка. И это может принести много проблем:

  • Постройки будут затенять ваш участок;
  • Вода с водостока будет стекать в ваш огород, затапливая его;
  • Окна вашего и соседского домов могут оказаться друг напротив друга, что создаст неудобства;
  • Если вы решите перестроить свой дом, возвести новый, вам придется соблюдать правила противопожарной безопасности. А именно, строительство своего дома вести на расстоянии не менее 15 метров от соседского дома, если постройки деревянные. Каменные дома должны быть на расстоянии не менее 6 метров. А это значит, что вам придется построить дом в глубине участка или на другом его конце. Для наглядности представим таблицу минимальных противопожарных расстояний между домами на участках в зависимости от типа построек. Они указаны в СНиП 30-02-97.

На каком расстоянии от забора соседей можно строить дом?

В России данный вопрос регулируется уже упомянутым ранее СНиП 30-02-97. В данном нормативно-правовом акте указаны минимальные расстояния, которые должны соблюдаться при проектировании дачных участков. Процитируем положение:

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3 метра;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 метра;

от других построек -1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

от кустарника — 1 м.

Таким образом, соседи должны возводить дома на расстоянии не менее 3 м от границы участков. Важно знать то, что данное расстояние отмеряется от крайних выступающих частей дома (крыльца, лестницы), а не от фундамента.

Что делать, если соседи построили дом рядом с забором?

Конечно, все гораздо проще, если стройка только начинается. Всегда можно попытаться договориться с соседями, указать им на их нарушения, мирным путем урегулировать вопрос и убедить их проводить строительство на требуемом законом расстоянии.

Однако что делать, если дом уже давно стоит и доставляет вам большие неудобства? В этом случае мы предлагаем вам действовать по следующей инструкции.

  • В первую очередь попытаться решить вопрос мирным путем. Если этого не получится, тогда уже переходить в решительным действиям.
  • Если участок приобретен вами не так давно, уточните у прежних собственников не возникали ли вопросы подобного характера и не давали ли прежние хозяева письменного разрешения на строительство дома на границе участков. Устная договоренность никакой силы не имеет.
  • Если нет, готовимся к серьезному и официальному разбирательству. Самое главное, проверяем наличие всей документации: свидетельства о собственности, кадастрового паспорта.
  • Далее важно учесть, что на момент разбирательства должна быть проведена процедура межевания. В противном случае сосед может инициировать ее первым и в таком случае границы участка могут быть сдвинуты.
  • Далее готовим письменную претензию соседу, в которой четко и ясно выражаем свои требования, подкрепляя их положениями СНиП.
  • Если сосед претензии не принимает, обращаемся в суд. Закон на вашей стороне. Вы имеете право требовать снести дом либо выплатить вам компенсацию. Но, как показывает практика, сумма выплаты не превышает 30 тысяч рублей.

Но, как говорится, «давайте жить дружно!». И давайте, прежде всего, не нарушать правила сами, тогда и не придется выяснять отношения с соседями.

А о том, за какой забор можно получить штраф в 5 тыс руб читайте в этой статье: Какой забор должен быть между соседними участками, а какое ограждение возводить нельзя?

Анонсы всех выходящих статей я обязательно публикую в группах ВКонтакте и на Одноклассниках. Вступайте, чтобы не пропустить новый материал.

Источник

С чего начать, забор или строительство дома?

  1. Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    25

    nadindi

    Участник

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    Всем, здравствуйте. Купили мы участок, соседей по бокам пока нет и вообще в поселке, где наш участок мало кто что то начал строить, чистое поле… Но вот пришла весна, время строительства… Встал вопрос, с чего начать с забора или строительства дома. Если поставить сначала забор, чтобы материал не растащили, то заедет ли на участок длинномер, а если сначала начать стройку, то не растащат ли материал по кирпичику… У кого уже есть опыт, поделитесь мыслями, пожалуйста…

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  2. Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:

    132

    Благодарности:
    46

    AndrewZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    46
    Адрес:

    Саратов

    Ставьте забор. Все лучше чем в поле. Просто учтите сразу что въезд надо сделать максимально широким и удобным, для обеспечения подъезда техники. Не обязательно городить полноценные ворота. Можно просто сделать быстросъемный пролет из рабицы например. Сразу продумайте если будет использоваться кран, то предусмотрите площадку для его работы (чтобы он мог разместится между домом и забором). У крана 2 параметра 1. грузоподъемность 2. высота подъема. Еще учтите чем тяжелее груз тем меньше крановщик сможет от себя его отвести. Определяете самое тяжелое что будет поднимать кран, место куда это надо будем монтировать исходя из этого можно будет определится с площадкой.
    Если кран использоваться не будет то остальное в принципе не критично. Главное чтобы КамАЗ мог заехать, длинный или самосвал решать вам.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  3. Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    25

    nadindi

    Участник

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    Спасибо, постараемся учесть то о чем вы сказали.

  4. Регистрация:
    04.10.09
    Сообщения:

    848

    Благодарности:
    501

    skven

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.10.09
    Сообщения:
    848
    Благодарности:
    501
    Адрес:

    Москва

    У меня такая же проблема была год назад, все думал забор-дом,дом-забор…Соседей как и у Вас не было. Матерьял нужно было куда то сложить,а без него все равно не начнешь ничего делать, да и в поле как то складывать не хотелось )) Остановился на заборе, так как если строить дом нужны большие вливания денег, а у нас на тот момент была большая покупка.По весне поставили бытовку и за лето огородил участок.И не жалеем, так как хоть есть куда приехать и где остановиться.И уже хоть чувствуется что это наша территория. И сразу решил сделать сдвижные ворота. Так как, были уже мысли..сделать быстро временные.. распашные… , но поняв что временное это постоянное.. пересилил себя)) А так, конечно же решать Вам.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  5. Регистрация:
    29.05.08
    Сообщения:

    113

    Благодарности:
    43

    sen614

    Строю дом

    Регистрация:
    29.05.08
    Сообщения:
    113
    Благодарности:
    43
    Адрес:

    Кольчугино

    Можно по-началу поставить забор из необрезной доски. Какой-никакой да есть. Если его выкрасить какой-нибудь огне/биозащитой. Будет смотреться..Так уже делали. На форуме где-то был отчет.Я сам сделал из профлиста, стройка следом..

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  6. Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:

    379

    Благодарности:
    641

    Tabora

    Заведущая дачей

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    379
    Благодарности:
    641
    Адрес:

    Москва

    Мы тоже в поле строились. С одной стороны, правда, лес стоит. Строили сначала баню 6х7. Сначала она временным домом будет. Так что строители все завезли и построили сразу. Это в июне того года было. Забор только в этом году построим. Материал завозить и оставлять на поле даже с забором жалко. И надо еще учесть, что если поле совсем зимой необитаемо, то забор могут спереть. У нас на другом поле профлист пооткручивали с нескольких (!) участков зимой.

  7. Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:

    132

    Благодарности:
    46

    AndrewZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    46
    Адрес:

    Саратов

    Проф лист как временный забор можно рассматривать только в случае лишних средств. А ставить сразу капитальный забор на время стройки я бы не стал. Все равно что то повредится и необходимо будет переделка.

  8. Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:

    10

    Благодарности:
    25

    nadindi

    Участник

    Регистрация:
    25.11.10
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    Спасибо всем большое, очень ценные советы!

  9. Регистрация:
    03.03.10
    Сообщения:

    167

    Благодарности:
    25

    killahertz

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.03.10
    Сообщения:
    167
    Благодарности:
    25
    Адрес:

    Москва

    У меня таже проблема — на участке стоит бытовка, сарай, туалет и 2 колодца. В этом году хочу строить дом. Соседей нет, справа лес, сзади пруд, слева ничейный участок. Спереди проезд. Вот думаю делать так — когда снег сойдет, и рабочие начнут заводить материал на дом,то начнем делать забор из профнастила сначала с боковой стороны, потом сзади, потом с другого бока. И в конце, когда крупногабаритный материал (доски, брус, бетон) будет завезен, тогда будем зарывать фасадную сторону.
    Вот только в раздумьях на счет ворот — хочется сделать 4 м ширины, распашные на колесиках. Вот думаю, как так сделать чтобы колесо могло проезжать по неровностям и створка не перекашивалась (т.к. идеально выровнить площадку под колесо невозможно, а если колесо не будет касаться земли то петли может оторвать)? может какую-нить пружину поставить над колесом как типа в автомобиле — когда оно будет проезжать выемку, пружина будет распрямляться, а когда на бугорок — то сжиматься. Колесо думаю от тележки поставить (в Леруа продается).

  10. Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:

    132

    Благодарности:
    46

    AndrewZ

    Живу здесь

    Регистрация:
    26.01.11
    Сообщения:
    132
    Благодарности:
    46
    Адрес:

    Саратов

    Ради 4 метров нечего огород городить, все вполне будет работать без колес.

  11. Регистрация:
    24.11.10
    Сообщения:

    1

    Благодарности:
    1

    karab_serg

    Новичок

    Регистрация:
    24.11.10
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    1
    Адрес:

    Екатеринбург

    У меня было так
    Сарай / бытовка — туалет — забор всё из горбыля…
    Пока строился — появились соседи, сделали забор из профлиста…

  12. Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:

    1

    Благодарности:
    0

    Капитон11

    Новичок

    Регистрация:
    28.02.13
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Ковров

    Тоже склоняюсь к забору/времянке из горбыля. Вот только столбы всетаки капитальные металические делать или вкладываться в деревяные временные столбы, что тоже не дешево?

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  13. Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:

    43

    Благодарности:
    11

    Lenik1976

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.04.13
    Сообщения:
    43
    Благодарности:
    11
    Адрес:

    Москва

    Без хорошего забора есть риск что растащат все стройматериалы, в России всетаки живем!

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  14. Регистрация:
    29.07.11
    Сообщения:

    77

    Благодарности:
    65

    Krea

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.07.11
    Сообщения:
    77
    Благодарности:
    65
    Адрес:

    Россия

    Купили участок в чистом поле рядом с деревней. Отпуск был всего две недели. Детей оставили на попечение родителей и вдвоем с женой подняли каркасную коробку дома на платформе. Без забора. Жили в палатке прямо на досках в штабеле закрыли контур. Подняли крышу. Затянул окна изоспаном. Так и ушел дом в зиму. Материал использован весь. Ну или почти весь. Часть в дом перетаскал. Открытое пространство, видимо, не давало повода попробовать чего-нибудь украсть. Ведь все видно. А за забором очень удобно перетаскивать и складывать. А в 100 метрах от нашего участка у соседа сняли 50 метров профнастила. Заднюю сторону забора. И в домике-бытовке пошарились. Я за открытое пространство.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

  15. Регистрация:
    04.03.12
    Сообщения:

    1

    Благодарности:
    0

    Dzenе

    Новичок

    Регистрация:
    04.03.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Адрес:

    Россия

    У меня на участке тоже забора нет, а дом- каркасник стоит в чистом поле. Материал (доски) лежали прямо в поле, осб в контейнере рядом. Инструмент и лесницу возили с собой. Правда мы первый год строительства на участке не ночевали, ездили каждый день в отпуске. Сейчас материал хранится в доме в том числе. Думаю в этом году поставить таки забор из сетки- все таки 200 метров периметр, соседей нет.

    Последнее редактирование модератором: 21.11.17

Источник