Можно ли построить дом под ключ за миллион

Содержание статьи

Дом за миллион: миф или реальность? Давайте разбираться.

Постоянно сталкиваюсь со статьями и видео других авторов о том, что можно построить дом за миллион рублей, а некоторые утверждают, что можно дешевле.

И до сих пор не могу понять, для чего они себя обманывают и других пытаются убедить, что можно построить дешево.

Далее пойдет речь о домах для ПМЖ.

Для начала определимся что должно быть в доме, чтобы в нем можно было жить с минимальным комфортом:

У дома должны быть стены, пол, кровля, окна-двери, вода, канализация, электричество, причем вода и канализация должна быть в доме.

Так же дом должен обладать радом характеристик для комфортной жизни, и, помимо размера, должен быть теплым, с хорошей звукоизоляцией.

Рассмотрим на примере дома для 4-х человек. В 100м2 можно неплохо уместиться.

В рассматриваемом доме можно убрать кабинет и сделать спальни чуть больше.

Уже давно посчитано, что для дома до 120м2 оптимальнее строить в 1этаж. На картинке выше пример неплохого одноэтажного дома без изысков. У кого бюджет пожимает рекомендую рассмотреть нечто подобное.

Начнем издалека.

В любом доме должна быть вода. Над этим вопросом стоит задуматься до начала стройки.

Даже вырыть колодец и завести воду в дом будет стоить от 30т.р. с насосной станцией, добавим обвязку, фильтры, разводку по дому и уже около 50т.р. + бойлер на семью из 4х надо не меньше 150л. (имея газ немного проще с этим и хватит меньшего объема) – еще тысяч 12-15.

Это не говоря уже об обустройстве скважины метров на 60-70 со стоимостью бурения и труб около 2-2,2т.р. за м.п. + кессон или адаптер + скважинный насос, который явно дороже простенькой насосной станции. И остальные «мелочи», которые выливаются в конечном счете в приличную сумму.

Канализация. Раз уж пользуемся водой, то надо эту воду куда-то девать. Правильно сделанный септик из колец в зависимости от условий выходит от 40т.р., а средняя цена правильно сделанной канализации от 100т.р. Причем не зависит от региона и размера дома – зависит от потребления конкретной семьи.

На этом этапе уже имеем от 100т.р. затрат и это еще не начали строить.

Проект.

Можно конечно сэкономить, но тогда в дальнейшем можно заплатить больше. Без опыта лучше строить по проекту. От 15т.р. – за типовой проект + проект фундамента, но обычно в типовых проектах закладывают плиту или ленту, что подходит для 90% условий. Строить по проекту или нет – личное дело каждого.

Фасад.

Фундамент.

Будем рассматривать эти 90% где подходят как плита, так и лента. По своему опыту скажу, что самым оптимальным будет УШП – и фундамент и отопление, и готовый пол + коммуникации. При одинаковых затратах на материалы по сравнению с лентой и полами по грунту, но большая скорость работ. Для примера, под рассматриваемый выше дом УШП можно собрать за 7-10 дней вдвоем.

Всякие сваи и деревянные перекрытия я не рассматриваю вообще, т.к. при деревянном перекрытии плохая звукоизоляция и он «барабанит» — мои личные ощущения, да и как-то не серьезно делать деревянными перекрытия для дома ПМЖ, тем более бюджетно все равно не получится.

У меня получилось 3700р./м2 моего фундамента. Возьмем 4000р./м2 – только материал, получим 504т.р. за готовой фундамент, пол + отопление, останется только котел подключить. Работы стоят от 2т.р./м2 или 252т.р.

Уже от 600т.р. – и еще стены не начали.

Пример расчета фундамента.

Стены.

Возьму ГБ, т.к. мне будет проще так считать, из других материалов будет +/- схоже.

Периметр дома 46м, высота стен 3м – для внешних стен толщиной 400мм потребуется около 50м3 блоков + на внутренние стены и перегородки уйдет еще около 25м3, Итого 75м3 блоков со стоимостью 3200 р./м3 = 240т.р. + доставка и разгрузка еще 30т.р. + армопояс – еще 30т.р. + клей 15т.р.. Работы по кладке стоят 1500 руб., или 112,5т.р.

Всего на стены уйдет на материал + работа – 315+112,5=427,5 т.р.

Отделку считать не буду, т.к. кому хватит покраски, кто будет штукатурить или кирпичом заложит, а кто так оставит.

Визуализация дома.

Окна.

Для такого дома выйдет примерно 16м2 окон, можно больше. По ценам, за которые мне делали выйдут примерно в 100т.р. с монтажом.

Дверь нужна не китайская, а, чтобы не промерзала. Такая стоит около 40т.р. с установкой и доставкой.

Перекрытие с подшивкой и утеплением выйдет от 100т.р. Работа стоит от 500р./м2. Или от 50т.р.

Кровля.

Нормальное кровельное покрытие выходит от 450р/м2 + водосточка и прочие доборы, а также трубы-дымоходы – еще столько же.

Стропилка выйдет примерно в 100т.р. Работа по кровле – от 1500р./м2.

Площадь кровли для нашего дома составит примерно 190м2.

Получаем на кровлю нужно материала на примерно 300т.р. + работы выдут от 285т.р.

Стропильная система.

Разводка труб канализации и водопровода была учтена в фундаменте.

Электрика выйдет от 50т.р. – без наворотов, с простыми розетками.

Провести свет на участок — еще от 20 т.р.

Поставить простой котел – от 20т.р.

Получаем, что за коробку дома с минимальными условиями для проживания потребуется 1545т.р. – только на материалы, если самому контролировать процесс, то работы выйдут еще от 750т.р. Можно еще процентов 10 заложить на транспортные расходы, доставки + 10% на непредвиденные расходы – материал может немного подорожать или еще что.

Это без внутренней и внешней отделки, но уже в доме есть свет, вода, отопление –жить можно).

Расчет грубый, но порядок цифр верный. Сумма строительства от региона сильно не изменится, без потери качества не получится сильно дешевле сделать.

Можно сделать вывод, что дом за миллион построить не реально — только коробку без окон и дверей, на другом фундаменте и т.д., но потом все равно придется вкладывать недостающую разницу. Я называю это кашей из топора.

Вещи надо называть своими именами — строим дом, значит считаем за траты на дом, коробку — затраты на коробку.

Делайте правильные выводы, стройте с умом.

Ставьте большой палец вверх ???????? | Подписывайтесь | Делитесь в соц сетях.

Источник

«Дом за миллион» миф или реальность? На каком этапе строительства у меня закончился миллион

Добрый день, уважаемые гости и подписчики канала «Строю для Себя»!

В нашей стране совсем немного людей, которые приносят домой зарплаты по 100-150 тыс.руб. и поэтому тема «домов за миллион» набирает обороты.

Сейчас пользовательский интерес к сети интернет растет с каждым днем. Выход во всемирную паутину доступен с любых устройств, поэтому где бы не находился человек, всегда есть возможность найти ответ на ЛЮБОЙ вопрос из сети, и к сожалению — большинство этих ответов не проверены и под собой не имеют никакой доказательной базы, поэтому всегда нужно «включать» голову.

В сети куча информации, как отдельные люди рассказывают истории или пишут статьи с заманчивыми заголовками «Дом за миллион это реально», «Коробка моего дома 600 тыс.руб», «Построил дом за миллион» и т.д.

Подборка видеороликов (Источник youtube.ru)

И человек, не сталкивающийся лицом к лицу со строительством, смотря ютуб или читая статью — все больше решается на покупку участка и строительство дома и ложно убеждается в том, что за миллион он всё-таки построит дом для своей семьи.

«Свой дом — своя крепость!» — перспектива очень заманчивая. По неопытности, очень много людей на поводу у этой идеи — попадают впросак.

Чуть забегая вперед, хочу сказать, что моя супруга работает в агентстве недвижимости, и как минимум два раза в месяц — в контору обращается человек с предложением о продаже недостроенного объекта, но об этом немного позже.

На самом деле — людей, которые в первый раз решились на строительство дома, подстерегает очень много ловушек, как в финансовом, так и в информационном плане.

Что скрывают яркие заголовки?

Здесь происходит четкая подмена понятий между коробкой дома и домом, в котором можно жить!

Дом, чтобы жить — за миллион построить нереально, если это не гараж. А вот коробку небольшого дома выгнать можно. Но это только коробка — без отделки и без коммуникаций, что примерно составляет 30-40% от общей стоимости готового жилья.

К тому же, коробка за миллион — это коробка, где львиную долю строительства берет на себя сам хозяин, без привлечения строителей. Или человек, будучи строителем — построил сам себе дом, заплатив только за материал. Но, большинство людей слепо верят заголовкам, не учитывая очень много нюансов.

Если ознакомитесь с содержанием моего канала, в том числе и сметами, то дом, площадью 130 кв.м. я строю сам для своей семьи из 4-х человек. Уже «вбухал» 1 700 000 руб., еще остается примерно 400 000 — и это я экономлю почти на всех строительных работах и обхожусь простеньким стройматериалом (не сильно дорогим).

1 млн. у меня закончился на монолитном армопоясе между первым и мансардным этажами.

Очень много средств забирают коммуникации. Мы не сможем жить без воды, электричества, канализации, газа. А никто же под заголовком «дом за миллион» не озвучивает стоимость врезки и проложенных коммуникаций по участку за пределами дома.

И, что получается, неопытный человек верит в дом за миллион, берет кредит пусть даже с запасом, чтобы построить наверняка и добавляет свои накопленные средства, получает условную сумму, примерно равную стоимости средней однушки — это 2,5 млн., а иногда и гораздо меньше.

Покупает участок за городом, и остается в лучшем случае 1,5 млн., из которых подключить газ — 200 000 руб., скважина или водопровод под ключ — до 100 000 руб., септик — 50 000 руб., электроэнергия — 50 000-100 000 руб., и остается на руках в лучшем случае 1 млн.

И если ты не строитель, миллион закончится у тебя при самом благоприятном исходе — на кровле, а если еще и строители в процессе сооружения коробки обманут — то на крышу даже не хватит. За кредит платить еще лет 5, а жить в доме еще нельзя и перспектива завершения строительства — эдак лет через «дцать».

Далее, начинается откладывание денег на отделку с зарплаты, которая и так разбита на необходимые бытовые нужды и на выплату кредита. В итоге, по прошествии нескольких месяцев, человек понимает, что средств то не хватает, дом стоит — время идёт, и вынужден брать еще кредит, чтобы перекрыть первый, а остаток вложить в дом, тем самым попадая в долговую яму.

И если весь процесс сопровождается еще и гонкой за большими площадями, чтобы «шикануть» перед друзьями, то это утопия, после которой можно встрять, а здесь и ссоры и разлад в отношениях членов семьи. И наступает время продажи этого долгостроя.

Теперь, как и обещал в начале статьи, расскажу — как много таких недостроев (долгостроев) стоит и никому они не нужны.

Живем мы в г. Батайск, в 5 км. от мегаполиса (от г. Ростова-на-Дону), участки здесь сравнительно недорогие в отличие от Южной столицы и пользуются спросом, так как все бегут из центра на окраину города или за его черту, тем более добираться 10-15 минут от центра до центра.

Супруга работает в местном агентстве по продаже недвижимости в отделе домовладений, и мне волей-неволей приходится слышать телефонные разговоры с собственниками домов, так как все конструктивные диалоги приходятся на после рабочее время и обычно во время ужина )))). Общая картина складывается следующая…

Фотография автора

Около 5% обратившихся с продажей дома — это люди, не потянувшие строительство и не рассчитавшие бюджет. Когда узнаешь детали, то, чтобы продать недострой, владельцы при продаже хотят получать не стандартные задатки 50-100 т.р., а суммы в 500-700 т.р., покрывающие полностью кредит, так как эти дома уже заложены (находятся в обременении у банков).

Оттого и видим мы вокруг незавершённые коробки без окон и без дверей, а если и с окнами, то без отделки и без коммуникаций с растяжками «ПРОДАЮ, СОБСТВЕННИК тел. (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ«

Удачи Вам и добра! Буду благодарен за отзывы!

Чего не хватает детям в школе? Как применять знания по геометрии на практике?

Почему дом, который строится «на века», окажется ненужным для наших внуков?

Как недорого и красиво облицевать дом?

Источник

Дом под ключ за миллион рублей: мечта или реальность?

При планировании строительства собственного загородного дома бюджет всегда играет важную роль. Сегодня мы ответим на вопрос: можно ли построить дом за миллион рублей? Спойлер: можно! А еще покажем 3 хороших проекта из нашего каталога, которые укладываются в данную стоимость!

Итак, с учетом ограниченного бюджета, мы предлагаем вам рассмотреть каркасную технологию строительства. Помимо того, что каркасные дома — относительно недорогие, они также быстро возводятся и позволяют реализовать практически любые задумки по планировке и отделке.

Построить за 1 миллион рублей летний дом — не сложно, а вот возвести полноценный зимний дом, который подойдет для круглогодичного проживания, уже сложнее. В СК «Свой теплый дом» мы не ищем легких путей, поэтому будем предлагать варианты, строительство которых именно в формате зимнего дома обойдется вам до миллиона рублей.

Что входит в комплектацию «зимний» дом? Каркас из сухой доски, утепление 150 мм, крыша, покрытая металлочерепицей, ПВХ окна, входная металлическая дверь, межкомнатные двери, внутренняя отделка вагонкой, наружная отделка имитацией бруса и, естественно, сборка дома (некоторые компании это считают дополнительно).

Как думаете, можно ли построить дом на 108 кв.м. до 1 млн. рублей? Знакомьтесь, проект КМ-27!

Проект КМ-27 (листайте карусель, чтобы познакомиться с планировкой и внешним видом дома)

Габариты дома — 7 на 9 метров, общая площадь 108 кв.м., жилая — 94. На первом этаже по проекту предусмотрена просторная кухня-гостиная на 22 кв.м., дополнительная комната 10 кв.м., санузел, тамбур и терраса на 14 кв.м.! Второй этаж данного дома — мансардный, там расположены две спальни (18 и 13 кв.м.) и кладовая-гардеробная. Стоимость строительства дома под ключ составляет от 997 000 рублей* в «зимней» комплектации.

Для тех, кто предпочитает одноэтажные дома, можем предложить проект К-15. Стоимость строительства от 909 100 рублей* (в варианте для круглогодичного проживания).

Проект К-15 — одноэтажный комфортный дом (планировка и фасады на следующих изображениях в карусели)

Общая площадь дома — 81 кв.м. В доме удалось разместить вместительную светлую гостиную 22 кв.м. с панорамными окнами, где вокруг обеденного стола с удобством разместится вся семья или дружная компания. Также в доме есть три спальни (7, 8 и 10 кв.м.), большой холл, санузел, тамбур и открытая терраса площадью 12 кв.м.

Еще один вариант небольшого, но функционального дома, укладывающегося по стоимости в 1 млн рублей, — проект КД-20. Габариты дома — 6 на 8 метров, общая площадь составляет 84 кв.м.

Проект КД-20: современный, компактный и функциональный дом

Планировка дома предусматривает наличие большой кухни-гостиной на 25 кв.м., двух спален по 10,5 кв.м. (расположенных на втором этаже), двух санузлов, тамбура и террасы на 12 кв.м. Все что нужно для комфортной жизни небольшой семьи! Стоимость реализации дома составляет от 868 600 рублей* в зимней комплектации.

Хотите построить дом для круглогодичного проживания за миллион рублей? Строительная компания «Свой теплый дом» предлагает такую возможность. Еще больше проектов ищите в нашем каталоге. А, если появились вопросы, свяжитесь с нами.

*В статье приведены цены, актуальные на момент ее публикации. Уточнить стоимость реализации понравившегося дома можно в карточке проекта из нашего каталога или у менеджера.

Источник

Дизайн-дебаты: Миллион на строительство дома — это много или мало

Можно ли построить дом за один миллион рублей? Почему архитекторы говорят «нельзя», а производители домокомплектов предлагают уложиться в сумму вдвое меньше? Эти вопросы мы задали практикующим профессионалам: архитекторам и дизайнерам.

Можно, если считать в другой валюте
Отвечая на вопрос: «Можно ли построить дом за миллион?», каждый третий архитектор не удержался от встречного вопроса: «Миллион чего?», подразумевая, что миллион рублей — фантастически маленький бюджет для заявленной задачи.

«Дом для постоянного проживания не стоит меньше десяти миллионов рублей, и это только коробка», — говорит архитектор Виктория Попова. «Миллион долларов — это достаточная, реальная цена на строительство дома 300-500 кв.м, — утверждают специалисты студии Cozy Houzy. — Хотя многое зависит от запросов — можно уложиться и в 500 000 [долларов]».

Львиная доля участников наших дизайн-дебатов придерживается мнения, что за один миллион рублей дом для постоянного проживания построить не получится, минимальный бюджет такого строения — три миллиона, а в среднем здание площадью до 300 кв.м обойдется в десять миллионов рублей.

«О каком миллионе может идти речь? В моем недавнем проекте только оборудовать котельную стоило чуть больше половины этого миллиона, — рассказывает дизайнер Полина Чернышева. — Если нет четкой сметы и бюджета в наличии, лучше и вовсе не начинать строительство. Типичный результат таких экспериментов — долги или замороженная стройка».

По словам архитектора Натальи Шевчук, миллиона едва хватит на «коробку» для дома. «Отделка, инженерия и прочее — это уже будут другие расходы».

Будут «скрытые» расходы
«Хороший дом для постоянного проживания не может стоить как самая дешевая бортовая “газель”, — обращает внимание дизайнер Наталия Верятина. — Все “скрытые” платежи и работы должны быть выявлены и подсчитаны на этапе планирования и составления бюджета строительства».

«Скрытыми» могут быть затраты:

на получение разрешительной документации;
на подключение к водопроводным и канализационным сетям, а при их отсутствии — на буровые работы (вода, септик);
на согласование выделения или покупку необходимых электрических мощностей;
на газификацию участка (подключение вряд ли обойдется дешевле 200 000 рублей);
на земляные работы по подготовке строительной площадки, в том числе — снятия плодородного грунта и создания подъездных путей;
на установку бытовки для рабочих, организацию навесов и мест складирования и хранения строительных материалов, устройство временного забора и ворот;
на охрану площадки.

По словам Наталии Верятиной, на практике стоимость квадратного метра общей площади дома (без архитектурных изысков и отделочных излишеств) редко бывает ниже 1000 долларов. Причем чем меньше площадь строения, тем дороже оказывается стоимость метра из-за большего «удельного веса» стоимости инженерных систем.

И все же — можно ли построить дом за миллион рублей? Архитектор Марк Чупров деликатно называет эту сумму «оптимистичным» бюджетом: «Печально, но подвод газа, забор воды, вся разрешительная и согласовательная документация может стоить примерно как сам дом».

«Котельная, септик, канализация, водопровод и отопление стоят дороже миллиона», — уверена дизайнер Татьяна Красикова.

Если очень хочется — можно и за миллион рублей
«Дом за миллион рублей построить можно, — считает архитектор Александр Бондаренко. — Но за такую цену он будет совсем небольшим и, скорее всего, каркасным». «И уж точно — одноэтажным», — добавляет его коллега Иван Томачев, руководитель студии Design Rules. Впрочем, по мнению архитектора, в таком домике вполне может обустроиться молодая семья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Из чего строить дом, когда время — деньги

На фото: дом для круглогодичного проживания площадью 18 кв.м. Бюджет на момент строительства составил один миллион рублей на все, включая мебель и технику

Но что такое «небольшой домик»? Архитектор Елена Зазулина уверяет, что дом площадью свыше 80 кв.м за миллион построить нереально. «Миллион рублей — это цена за готовый дом примерно 6х6 м», — полагает Наталья Краснобородько. При этом дополнительно придется потратиться на электрику, водопровод и утепление.

«Миллион — это стоимость строительства маленького садового домика», — говорит архитектор Сергей Гаврилов. С ним согласен Олег Тощев: «Вполне можно найти дачный дом за такие деньги. Особенно, в ассортименте крупных компаний. Но нужно смотреть всю технологическую цепочку — от нулевого цикла до установки оконных и дверных блоков. Если цена на дом ниже рыночной — это должно насторожить. Скорее всего, в будущем придется потратить гораздо больше. Реконструкция всегда дороже строительства с нуля».

Сэкономить на возведении дома можно, если все делать самому. «Есть люди, которые сами копают колодцы, возводят фундамент и стены, а платят только за материалы. Правда, строительство в этом случае растягивается на много лет», — замечает дизайнер Рина Васильева. Однако по мнению дизайнера Натали Леоновой, даже если вычесть из сметы стоимость работ, бюджет все равно перевалит за миллион.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный дом: Быстро, дешево — реально?

По мнению дизайнера Елены Маркиной, построить дом за миллион можно, но придется постараться. Для этого нужно:

заранее подготовить проект;
продумать и выбрать наиболее бюджетную технологию строительства (например, каркасную);
составить смету, четко распределить расходы на возведение коробки и отделку дома;
выбрать и точно рассчитать материалы, которые не «вылезут» из этой суммы;
найти строителей, которые «впишутся» в бюджет.

«А вот экономить на инженерных коммуникациях (водоснабжение, отопление, электрика) я бы не рекомендовала», — отмечает Елена.

Не утопия, а «симпатичная концепция»
«Сначала я решил, что за миллион построить дом определенно нельзя, — делится размышлениями дизайнер Дмитрий Земов. — Такой, чтобы радовал, в который хотелось бы возвращаться после рабочего дня. Но потом я начал размышлять. Представил, что у меня есть миллион, и ни рублем больше. Какой дом я бы смог себе построить? И оказалось, “дом за миллион” — это не утопия! Просто нужно четко понять, что тебе действительно необходимо. А потом, как бритвой Оккама, обрубить все лишнее. В итоге может получиться очень симпатичная концепция!».

По мнению дизайнера, для дома «за миллион» лучше купить небольшой участок, например 4 сотки, но в экологически чистом районе и спроектировать небольшой (примерно 4х4 м) дом, рассчитанный конкретно под нужды владельцев. «На что бы я не стал скупиться, так это на хороший проект, — продолжает Дмитрий. — Нужно привлечь толкового архитектора, заразить его идеей построить такой дом, чтобы все пространства в нем были трансформируемые, чтобы каждый уголок был функциональным и полезным. Затем создать информационный повод. Журналы любят такие объекты. И многим архитекторам будет интересно поучаствовать в таком проекте. То же самое со строительными компаниями, поставщиками мебели и отделочных материалов. Да, сложно. Да, придется потрудиться и напрячь мозги. Но результат может превзойти все ожидания».

На чем можно сэкономить

1. Готовый проект
Стоимость типового проекта дома начинается от 20 000 рублей. Индивидуальный обойдется дороже — как правило, его цена составляет от двух до десяти процентов бюджета дома, готового к проживанию. Если вас устраивает внешний вид и планировка типового проекта, покупать его однозначно выгоднее. К тому же, можно сразу составить актуальную смету.

Площадь большинства домов типовых проектов меньше 200 кв.м — при небольшом бюджете это плюс. Минус — неудобные планировки и низкие потолки. Кроме того, проект нужно будет адаптировать под участок, «посадить» на генплан с учетом трасс и коммуникаций, рассчитать фундамент под местные грунты, скорректировать входы, места подключений, ввода коммуникаций. Масштабная доработка «съест» выгоду. Поэтому лучше сразу подбирать проект с минимумом доработок и земляных работ.

Особое внимание нужно уделить техническим условиям для инженерных сетей (вода, газ, канализация). От них зависит внутренняя планировка дома — расположение котельной, кухни, санузлов.

Отдельная статья расходов — лестница. Она не только увеличивает стоимость строения, но и отнимает в маленьком доме полезную площадь.

Важно: Если планируете покупать готовый домокомплект, проект можно получить в подарок от производителя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
На все готовое: Как строят быстровозводимые дома в разных странах мира

2. Недорогой фундамент
Фундамент — основа дома во всех смыслах. От него зависит не только «самочувствие» здания, но и безопасность жильцов, поэтому выбор фундамента всегда основывается на геологических изысканиях. Их стоимость — от 1500 рублей за погонный метр. Специалисты определяют тип грунтов, их однородность, глубину грунтовых вод. На основании этих данных конструктор делает расчет и выдает чертежи. Проект фундамента оплачивается отдельно и обойдется примерно в 15 000 рублей.

Соблазн сэкономить на этих этапах и сделать «как у соседа» очень велик — не поддавайтесь ему. Даже на смежных участках могут быть разные грунты с разными несущими способностями и глубинами промерзания. Учитывать их очень важно! Там, где глубина промерзания превышает полтора метра, земля зимой может вспучиваться на 15 см, выдавливая фундамент наружу. Поэтому подошва опор должна находится ниже глубины промерзания. Вот и получается, что залить ленточный фундамент под Краснодаром, где грунт промерзает на 70-80 см выйдет дешевле, чем на севере — с глубиной промерзания более 200 см.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Как выбрать фундамент, на который можно поставить дом

Грамотный конструктор предложит вам несколько вариантов, из которых можно выбрать самый дешевый. Иногда это мелкозаглубленная лента с утеплением с обустройством «подушки» и дренажа. Но чаще всего — столбы или сваи. Это варианты для одноэтажных легких домов на каркасе или из пеноблоков, но при бюджете в миллион других быть не может. От подвала придется отказаться — он требует дорогого заглубленного фундамента.

На фото: каркасный дом 45 кв.м. Бюджет — два миллиона рублей на все, включая обстановку и коммуникации

Фундамент на винтовых сваях для дома 6х6 м обойдется примерно в 30 000—40 000 рублей в зависимости от высоты и диаметра свай — их, как правило, девять. Стоимость столбов — от 1000 рублей за опору.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дом на сваях: 14 проектов из разных стран

3. Материалы: какой дом можно построить за миллион
Итак, сэкономить на фундаменте можно, если сам дом будет легким — из пеноблоков, керамзито- и газобетона, каркасных конструкций. Профилированный брус тоже не тяжелый, но в миллион с ним не уложиться, даже при толщине стены 14 см. В среднем домокомплекты из профилированного бруса стоят от одного миллиона за помещение площадью более 80 кв.м. И это — не считая фундамента, утепления и отделки. Дешевые домики из бруса 90 мм годятся только в качестве летних.

Выбирая, какой дом можно построить за один миллион рублей, чаще всего владельцы участков останавливаются на каркасных конструкциях с односкатной или двускатной крышей. Каркасный дом из обрезной неструганой доски всегда будет дешевле строения из кирпича или бруса. А домокомплект по такой технологии можно купить за полмиллиона. Но не все так просто.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ...
Хороший вопрос: Из какого материала лучше строить загородный дом

Дома площадью до 100 кв.м продаются в двух или трех комплектациях: базовая, под отделку и под ключ. Самая дешевая — базовая, именно ее цена фигурирует в рекламе вроде «дом за 499 тысяч». Обычно это «коробка» с каркасом из обрезной доски, обшивкой из OSB-3 и с ондулиновой кровлей. Брус обвязки и стропильная система — естественной влажности (камерной сушки — дороже). В стоимость не входят фундамент, утепление, ветро-, влагозащита, пароизоляция, внутренняя отделка, звукоизоляция перегородок и межэтажных перекрытий. Даже за доставку бытовки и биотуалета придется платить отдельно. Если взять эти работы на себя, можно уложиться в миллион.

Версия «под отделку» включает утепление базальтовой или минеральной ватой 15 см, все изоляции, фундамент и цену — под миллион. В этой же ценовой категории обычно предлагаются и дома из SIP-панелей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дизайн-дебаты: Плюсы и минусы каркасного строительства

На фото: проект модульного дома для постоянного проживания стоимостью от 990 000 рублей

По мнению Дмитрия Земова, можно хорошо сэкономить за счет небольших пространств: меньше отделочных материалов, меньше строительных работ, меньше тепла и электроэнергии. «Основные материалы отделки могут быть достаточно бюджетными, — считает он, — но в интерьере должна быть какая-то “фишка” — например, большое панорамное окно. Помимо эстетической функции будет и экономическая — сэкономите на освещении в светлое время суток».

Что выгоднее — строить самому или купить домокомплект — вопрос без очевидного ответа. Нужно считать временные затраты, стоимость материалов в регионе, расходы на их доставку, количество рабочих рук и т.п.

При каркасном строительстве нет нужды в тяжелой и дорогой строительной технике. При соблюдении всех технологий стены даже не нужно штукатурить. Но при этом высок риск ошибки в расчетах сечения каркаса и толщины утеплителя, при укладке изоляционных слоев. А ведь от этого зависит, насколько крепким и теплым получится дом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Как удивить соседа: Наружные отделки каркасного дома
Материалы: Внутренняя отделка каркасного дома

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы считаете, можно ли построить дом за миллион рублей? Может быть, вам это удалось? Расскажите о своем опыте или поделитесь мнением в комментариях!

Источник